Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

Подробная инструкция того, как выйти из ТСЖ одной квартирой или всем многоквартирным домом

ТСЖ – распространенный способ управления многоквартирным домом. Собственники квартир могут проголосовать за его создание, но не вступать в его членский состав, все решения принимаются на добровольной основе (п.3 ст.143 ЖК РФ).

Для эффективного и правильного руководства домом потребуется на общем собрании избрать членов правления товарищества. Ими должны стать самые инициативные граждане, хорошо, если среди них будут специалисты, связанные каким-либо образом с обслуживанием домов.

На них ляжет ответственность по контролю над имуществом и денежными средствами собственников. Естественно, принудить войти в члены правления никто не может, личные пожелания каждого учитываются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Выход из правления товарищества

Члены товарищества, посредством голосования всех собственников, избираются на 2 года, после чего общим собранием решается вопрос об их замене либо о продлении их пребывания на данной должности.

Выход из правления ТСЖ может осуществляться и по личному заявлению его члена, составленному по такому принципу:

  1. Лист бумаги должен быть белый и формата А4.
  2. Текст оформляется рукописным (требуются черные либо синие чернила, четким почерком) или печатным шрифтом.
  3. В правом углу сверху указывается полное название товарищества, его адрес, телефон.
  4. Чуть ниже справа пишется ваше ФИО полностью, адрес проживания, данные паспорта и свидетельства о праве собственности.
  5. Посередине листа располагается слово «заявление».
  6. После излагается текст в произвольной форме, который обычно начинается с фразы «Уведомляю Вас о своем выходе из членов правления товарищества», указав полное наименование ТСЖ, и заканчивается словами «Претензий к ТСЖ не имею, членские взносы и коммунальные услуги уплачены в полной мере».
  7. Ставится дата, подпись.

Пример документа на фото ниже:

При исключении из правления, в том числе и на добровольной основе, должен подняться вопрос о выборе другого собственника жилого помещения на эту должность. На общем собрании путем голосования будет вынесено решение о назначении новых подходящих кандидатов для осуществления эффективного руководства домом.

Новый (избранный) член правления должен ожидать истечения срока правления предыдущего кандидата, вместо которого он пришел.

Отказаться можно не только от членства в правлении
, но и от членства в самом товариществе.

Отказ от ТСЖ одной квартирой

Иногда, выражает свое недовольство товариществом только собственник определенной квартиры.

Мотивы ухода могут быть разными, на работу ТСЖ это никак не повлияет. Для существования товарищества нужно, чтобы в его состав входило не меньше половины собственников МКД.

Обычно порядок выхода из ТСЖ многоквартирного дома выглядит так:

  1. уплачиваются все счета за коммунальные услуги перед уходом из ТСЖ (данные о сумме к оплате можно узнать через Интернет, по телефону или в Правлении товарищества, перечислить денежные средства на расчетный счет);
  2. ликвидируется задолженность перед товариществом, если она имеется (можно уточнить непосредственно в управлении ТСЖ при личном визите либо позвонив по телефону и оплатить требуемую сумму на расчетный счет);
  3. пишется заявление о выходе с указанием причины недовольства товариществом. Можно занести его собственнолично Правлению либо выслать заказным письмом с уведомлением. Оформляется оно в 2-ух экземплярах (один для ТСЖ, второй, с проставленной датой приема заявления, ФИО и подписью лица, принявшего его, забираете себе).

К заявлению нужно приложить документацию:

  • бумагу на право собственности;
  • технические документы на жилье;
  • справку об отсутствии долгов по оплате услуг (можно взять в бухгалтерии ТСЖ, Едином информационно-расчетном центре, ЖЭКе);
  • копию Устава.

Заявка рассматривается на протяжении одной недели и впоследствии будет сделан приказ о выходе из организации. Также о вашем уходе будут уведомлены все жильцы данного дома.

При игнорировании правлением заявления можно сходить и напомнить о нем еще раз либо обратиться к сотрудникам инспекции по жилищным вопросам.

В правильно оформленном договоре должны быть указаны:

  1. обязательства собственника по оплате коммунальных услуг;
  2. список общего имущества, подлежащего обслуживанию в процессе эксплуатации;
  3. виды работ по содержанию и ремонту дома;
  4. ответственность ТСЖ при уклонении от исполнения своих обязанностей.

Выход из членства ТСЖ повлечет некоторые изменения для собственника:

  • невозможность присутствовать на собраниях, оказывать влияние на решения товарищества;
  • не нужно платить членские взносы;
  • могут заставить заключить договор на обслуживание с различными организациями, объектами инфраструктуры, поэтому уход из товарищества редко спасает от излишних материальных растрат, поборов.
Читайте так же:
Рапорт на увольнение из мвд образец 2022

Заявление об исключении из членства ТСЖ нужно оформлять так:

  1. На белый лист А4 вносится информация в печатном или рукописном виде (черными или синими чернилами).
  2. Оно должно быть адресовано Товариществу собственников жилья, ведь оно принимало в свой состав конкретного жильца, указывается также полное название организации, ее адрес (все пишется в правом верхнем углу).
  3. Чуть ниже справа указывается ФИО собственника полностью и адрес проживания.
  4. Далее посредине пишется слово «заявление».
  5. Затем излагается текст, желательно с применением в начале словосочетания «Уведомляю Вас» и дальнейшем написании информации в произвольном виде о своем желании выйти из состава членов товарищества. При желании указать мотивы, побудившие к этому.
  6. Проставить дату ухода из ТСЖ, подпись.

Оформление документации о выходе из членства осуществляется на бесплатной основе. Для подтверждение одобрения заявления на руки будет выдан письменный ответ от ТСЖ.

Отказать могут если:

  • имеются долги;
  • вы – не собственник квартиры.

Бывают случаи массового выхода из товарищества, всеми собственниками.

Как выйти всем домом?

Собственников, как правило, интересует вопрос о том, как отказаться от ТСЖ одного дома. Постараемся подробно ответить.

Итак, это можно сделать только в случае ликвидации товарищества (регулируется Гражданским Кодексом РФ) либо реорганизации (ст. 140 ЖК РФ).

Ликвидация или реорганизация (когда входит несколько многоквартирных домов) произойдет, если членами ТСЖ останется меньше половины собственников.

Процесс выхода для обоих случаев практически не отличается и происходит так:

  1. Больше половины собственников обязаны подготовить и передать заявления о желании выйти из ТСЖ (пишется так же, как и для случая с одной квартирой).
  2. На общем собрании выносится решение о завершении существования товарищества и подписывается Протокол.
  3. Выбирается новый способ руководства многоквартирным домом путем голосования на общем собрании собственников.

Заявления о желании выйти «всем домом» из ТСЖ подается в Администрацию района либо города. Ответ о принятии и одобрении заявок придет оттуда же. Процедура осуществляется абсолютно бесплатно.

Процесс отказа от ТСЖ только кажется несложным, однако есть масса нюансов в ЖК и ГК РФ. Отнестись к этому решению нужно обдуманно и, возможно, проконсультироваться с юристом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выход из ТСЖ

Выход из ТСЖ

Поскольку участие в товариществе является свободным, то согласно жилищному законодательству также не допускается и выход из ТСЖ.

В данной статье рассмотрим вопросы, каков порядок выхода из товарищества, пошаговая инструкция выхода, плюсы и минусы такого мероприятия, и какие для этого понадобятся документы.

Когда возникает необходимость выхода из состава ТСЖ

У всех ТСЖ при формировании обязательно должен быть свой Устав, который утверждается на общем собрании его членов. В этом документе подробно установлены его права и обязанности по отношению к жильцам, виды деятельности, которые товарищество осуществляет, а также порядок действия в определенных обстоятельствах.

Правила выхода члена товарищества собственников из его состава детально установлены и закреплены в Уставе ТСЖ.

Выйти из объединения можно следующими способами:

Написав заявление на имя руководства товариществав случае необходимости владельца жилья покинуть состав товарищества, то он должен написать соответствующе заявление. Такое заявление составляется в произвольной форме. В нем нужно уведомить руководство о выходе из членов ТСЖ, право на который установлено в ст. 143 Жилищного кодекса РФ. Заявление следует передать в правление товарищества и поставить на его копии отметку о вручении. Также уведомление можно направить почтовым отправлением по официальному юр. адресу ТСЖ (заказным письмом). После получения данного заявления руководством объединения владелец квартиры больше не является его членом.
В случае продажи жилого помещенияпри заключении договора купли-продажи жилья, его собственник, ранее входивший в состав товарищества, утрачивает свое участие в ТСЖ. Но приобретатель жилого помещения по договору купли-продажи автоматически не становится участников товарищества. Для вступления в ряды ТСЖ, ему нужно написать заявление о вступлении в данное объединение собственников.
При ликвидации организацииесли более ½ членов товарищества единовременно или в различное время покидают его ряды, то товарищество собственников жилья признается недействующим, а оставшиеся его участники также лишаются членства в нем.

Следует понимать, что даже в случае добровольного выхода жильца многоквартирного дома из ТСЖ, он имеет право вновь вступить в его состав, составив соответствующее заявление на имя председателя.

В ЖК РФ закреплено право собственников жилых помещений дома на свободное вступление и выход из товарищества владельцев жилья, при этом это право не ограничено по времени.

Законодательные основы

Важнейшим законодательным актом, регламентирующим процесс ведения деятельности таких некоммерческих объединений граждан, как ТСЖ, является Жилищный Кодекс РФ.

Читайте так же:
Образец заявления на отпуск без содержания 2022

В нем закреплены следующие нормы:

  • в ст. 136 ЖК РФ отражен порядок создания, госрегистрации товарищества, правовых нюансах участия и выхода из него, утверждения Устава ТСЖ;
  • положениями ст. 138 ЖК установлены обязанности товарищества;
  • ст. 140 ЖК РФ посвящена правилам реорганизации организации собственников;
  • ст. 141 ЖК РФ определяет регламент ликвидации данного объединения.

Более детально разнообразные особенности текущей деятельности и определенные вопросы регулируются в Уставе конкретного ТСЖ.

Данный документ является основным для каждой организации. ТСЖ, в соответствии с законодательством, имеет правовой статус некоммерческого юридического лица.

Таким образом, Устав имеет первостепенное значение и для правления товарищества, и для обычного члена ТСЖ.

Особенности процедуры выхода из товарищества

Процедура выхода из ТСЖ является достаточно простой, но имеет многообразные нюансы.

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья. В отдельных случаях, в особенности, когда ТСЖ включает в себя владельцев помещений нескольких многоквартирных домов, участников объединения может не устраивать управление объектами недвижимости такой организации. Учитывая все преимущества и недостатки обслуживания товарищества, собственники могут принять решение о реорганизации объединения посредством его разделения. При этом, следует учитывать, что согласно Жилищному Кодексу РФ, в одном многоквартирном доме запрещено создавать несколько ТСЖ. Вследствие этого, если сформировано товарищество собственников жилья, охватывающее в себе владельцев нескольких домов, но им по различным причинам недовольны жильцы, то необходимо созвать общее собрание и принять на голосовании решение о его реорганизации. Зачастую товарищество может быть преобразовано в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Такая норма закреплена в пункте 2 статьи 140 Жилищного Кодекса.
  2. Членские взносы. Многие жильцы, уйдя из товарищества, продолжают вносить членские взносы. Указанный пункт расходов включен в квитанцию коммунальных услуг и по невнимательности граждане продолжают оплачивать взносы в ТСЖ, при этом уже не входят в его состав. В случае выявления такого нарушения нужно обратиться к председателю ТСЖ с требованием о прекращении начисления взносов, а также перерасчете коммуналки со дня выхода. Кроме того, недобросовестное руководство ТСЖ может вписывать в квитанцию квартплаты вышедших участников дополнительные услуги, им предоставляемые.

Независимо от оснований выхода жильца из товарищества, необходимо осознавать, что это не снимает с него обязанности уплаты квартплаты и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем виде (уборка лестничных площадок, капремонт, вывоз бытовых отходов и т.п.)

Выход из членов ТСЖ

Выход из рядов некоммерческой организации любого владельца жилого помещения представляет собой свободное волеизъявление.

Но в соответствии с жилищным законодательством действуют некоторые ограничения по вхождению в состав товарищества и выходу из него.

Такой порядок служит для того, чтобы оградить объединение от различных злоупотреблений владельцев помещений принадлежащими им правами.

Из состава объединения

ТСЖ создаются собственниками помещений в жилых многоквартирных домах для эффективного управления и обслуживания общедомовым имуществом.

Указанное объединение значительно улучшает жилищные условия проживания жильцов дома:

Обеспечивает благоустройство прилегающей к дому территориидетские и воркаут-площадки, зеленые насаждения, газоны, парковки и др.
Выполняет уборку подъездов и лестничных площадоксухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных маршей, пандусов, протирка окон, подоконников, решеток и т.д.
Перепланировка и переустройство подвальных, чердачных помещенийк примеру, под вспомогательные помещения для сушки белья, кладовой и т.д.

Однако в отдельных ситуациях, формирование ТСЖ не оправдывает ожиданий жителей дома, а также может стать дополнительным обременением.

Старания что-либо изменить в деятельности некоммерческой организации не приводят к положительным результатам, т.к. все решения должны утверждаться на собрании всех членов товарищества.

Собственники, которые не устраивает деятельность объединения, вправе выйти из его членов. Для чего необходимо просто подать заявление председателю ТСЖ.

Одного собственника

В соответствии с жилищным законодательством процедура выхода любого члена данного объединения является беспрепятственной, вне зависимости от количества принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений и их площади.

5 плюсов членства в ТСЖ. Зачем вступать в товарищество, управляющее домом

– Живу в нынешнем доме несколько лет. У нас здесь организовано ТСЖ, но я никогда жизнью дома не интересовался, если честно. Получилось так, что мне предложили вступить в члены товарищества. А я не знаю, нужно ли мне это членство. Что мне это вообще даст, есть ли ощутимые преимущества – или наоборот?

Читайте так же:
Заявление об оставлении иска без рассмотрения гпк

– Членом ТСЖ (товарищества собственников жилья) может стать любой собственник жилья, подавший соответствующее заявление. Действительно, членство прибавит головной боли, но и даст преимущества в решении вопросов управления дома – а эти вопросы касаются всех.

✅ Плюсы членства в ТСЖ

Влияние на политику товарищества и проводимые мероприятия

Общее собрание решает все поставленные перед ТСЖ вопросы. Соответственно, член товарищества может влиять на то, какие именно мероприятия и когда проводить (по ремонту, обслуживанию, благоустройству дома), на что тратить общедомовые деньги, стоит ли менять обслуживающие дом организации.

Все эти вопросы прямо влияют на качество жизни собственников, а в решении таких вопросов участвуют все члены ТСЖ.

Важно. Если человек живет в доме, но не является членом ТСЖ и не участвует в принятии решений, он все равно обязан им подчиняться.

Возможность инициировать собрания членов

Собрание членов ТСЖ могут инициировать только члены товарищества. В зависимости от принятого устава в нем может быть прописано, что право на инициирование внеочередного собрания может иметь группа в размере от 20%, 30% и т. д. от общего числа голосов членов ТСЖ.

Все важные вопросы решаются именно на собрании, причем не только те, что затрагивают жизнь дома, но и касающиеся смены правления, например, или переизбрания председателя. Поэтому возможность инициировать собрание пригодится активным участникам ТСЖ, которые «тащат» на себе большую часть забот.

Возможность уменьшения расходов на ЖКХ

Именно ТСЖ выбирает для дома обслуживающие компании и контролирует качество исполнения ими работ.

Соответственно, если в ТСЖ входят грамотные люди, которые могут эффективно посчитать траты и составить смету, в состоянии постоянно проверять работу обслуживающих компаний, при необходимости – расторгая с ними отношения и заключая договоры с другими, более выгодными подрядчиками, то это способно помочь уменьшить коммунальные расходы. Жильцы будут знать, за что именно и кому платят, не переплачивая лишнего.

Возможность сдать нежилые помещения в аренду для увеличения резервов дома

ТСЖ имеет право заниматься коммерческой деятельностью. В большинстве многоквартирных домов есть нежилые помещения, которые не находятся в чьей-то личной собственности. Обычно это подвалы, иногда – чердаки.

Подвальные помещения пользуются спросом у арендаторов (например, под магазин, ателье, парикмахерскую и т. п.). Если ТСЖ сдаст такое помещение, то начнет получать от аренды общий доход, который пойдет в товарищество и будет потрачен на благоустройство дома и/или придомовой территории. Это позитивно скажется на комфорте всех жильцов, учитывая, что решение, на что именно потратить деньги, будет приниматься на общем собрании.

Например, можно будет отремонтировать общедомовое имущество, облагородить придомовую территорию, улучшить детскую площадку.

Возможность избираться в правление ТСЖ

Этот пункт является преимуществом для амбициозных личностей. Возможность избираться в правление означает так же возможность избираться туда в качестве председателя.

Так можно добиться смены руководства ТСЖ, принудительного переизбрания правления или просто войти в правление, чтобы помогать действующему председателю.

❎ Есть ли минусы

В членстве ТСЖ есть главный минус – это человеческий фактор. ТСЖ – это одна из форм управления многоквартирным домом и она добровольна. Проще говоря, вступать в ТСЖ или нет – право, а не обязанность собственников.

Членство в ТСЖ возникает только на основании поданного заявления, и, если человек купил квартиру в доме с ТСЖ, это не означает, что он автоматически становится членом товарищества. Да, он должен будет соблюдать решения, принятые на общем собрании, но при этом у самого собственника не будет права голоса (поскольку он не член ТСЖ).

Соответственно, при проведении в жизнь решений ТСЖ можно натолкнуться на сопротивление других собственников, не являющихся членами товарищества. Например, если принятое товариществом решение им не понравится. Если речь идет о правлении ТСЖ, то им могут быть недовольны уже рядовые члены товарищества.

Не все готовы выносить возможный негатив. Кроме того, для членов ТСЖ никто не отменял хотя бы минимальную организационную работу, ведь товарищество управляет многоквартирным домом своими силами, по сути, заменяя привычную нам управляющую компанию.

✨ Резюме

Членство в ТСЖ имеет много преимуществ – например, возможность влиять на состав правления ТСЖ или даже на смену председателя, принятие решений по трате общедомовых средств, заключения договоров с подрядчиками, что способно уменьшить плату за ЖКХ.

Все важные вопросы о жизни дома решаются на общем собрании, после чего собственники, не состоящие в ТСЖ и не имеющие права голоса, все равно должны подчиняться принятым решениям.

Читайте так же:
Новый порядок рассмотрения обращений в системе МВД России: сравнение закона и инструкции

Минусом является человеческий фактор – в доме всегда найдутся недовольные любыми действиями ТСЖ.

❓ Часто задаваемые вопросы

У председателя нет удостоверения. Но по требованию собственников он обязан предоставить всю отчетную документацию, где, в частности, будет указано, как расходуются средства, какие работы выполнило правление, а также содержатся сведения о том, кто входит в состав правления.

Собственники жилья спрашивают: как выйти из ТСЖ всем домом? Образец заявления о выходе из состава жилтоварищества

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.
Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли выйти из ТСЖ по закону?

От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Каковы последствия отказа от услуг организации?

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества собственников жилья единичный отказ от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Стоит ли так поступать?

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.
В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.
Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ (о предоставлении ТСЖ коммунальных услуг, об их оплате через товарищество читайте здесь).

Документы для проведения процедуры

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление?

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.
В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Последовательность действий

Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

Общий порядок процесса

Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

  1. подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
  2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
  3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.

Выход из состава

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.
Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Одного собственника

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.
Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.
Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.
Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Одной квартиры

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.
В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.
Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

Всего дома

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

  • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
  • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив (в чем разница между ТСЖ и ЖСК?). Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
  3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

О ТСЖ на один МКД, о том, сколько квартир и подъездов в МКД может быть в составе такого типа товарищества, а также о других нюансах, читайте в этом материале.

Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

  1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
  2. Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
  3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передаёт документацию по дому собственникам.
  4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
  5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
  6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

Дальнейшие намерения

Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.
Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector