Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра

Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра?

Проверить объект недвижимости можно, заказав соответствующие выписки в Росреестре. Информация о недвижимости хранится в единой базе. При этом заявителю не обязательно лично обращаться в отделение – получить данные по квартире можно и онлайн. Рассмотрим, как узнать, оформлена ли недвижимость в собственность и на кого, а также иную информацию об объекте.

Зачем нужна проверка, требуется ли она перед покупкой недвижимости?

Ознакомиться с информацией можно через единый реестр недвижимости, которым управляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Распространенные причины запроса:

1. При аренде квартиры – узнать, является ли арендодатель реальным собственником сдаваемого жилья.
2. При покупке недвижимости – чтобы быть уверенным, что приобретаемый объект юридически чист.
3. Проверить наличие обременений на квартиру (залог, арест).
4. При проведении процедуры госрегистрации объекта. Например, при строительстве дома и последующей его регистрации онлайн информация поможет узнать, не затянулся ли процесс постановки дома на кадастровый учёт.
5. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры для уплаты налога.

Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сервис призван максимально упростить бюрократические процедуры. Отсутствие необходимости идти в отделение, стоять там в очереди в несколько раз облегчают процесс получения информации. Сведения доступны для любого заинтересованного лица.

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

• выписок;
• справочной информации.

Справка: Официально имеется 7 видов, с порядковыми номерами: Выписка из ЕГРН-1 (классическая) вплоть до Выписки из ЕГРН-7. Практически все из них можно получить онлайн. Для этого необходимо сформировать заявление на сайте и оплатить госпошлину. Если заказ через интернет невозможен, то потребуется личное обращение в отделение Росреестра.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

Справочная информация как о своей, так и о чужой недвижимости предоставляется бесплатно онлайн и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?

Рассмотрим, как узнать сведения о жилье, в том числе его площади, каким образом посмотреть, кто является собственником, бесплатно ли предоставляются эти данные на сайте организации.

1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. В открывшемся окне ввести любую, имеющуюся об объекте информацию, на выбор (адрес, кадастровый номер).
4. Ввести код безопасности и нажать кнопку «Сформировать запрос».
5. Получить информацию в открывшемся окне.

Для выполнения процедуры нужны выполнить следующие шаги.

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Найти раздел «Электронные сервисы».
3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
4. В открывшемся окне заполнить пустые поля данными о квартире (нужно указать тип объекта, адрес).
5. Далее требуются данные заявителя (ФИО, паспорт).
6. Затем нужно нажать кнопку «отправить запрос».
7. После проверки данных в личном кабинете появится предложение оплатить госпошлину. на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины.
8. Электронный вариант выписки должен прийти на e-mail адрес в течение трёх рабочих дней (это максимум). Выписка может поступить в течение часа после формирования и оплаты заявления.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка состоит из двух частей.

В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:

• кадастровый номер;
• дата его присвоения;
• основания возникновения права на имущество;
• характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
• кадастровая стоимость;
• виды разрешённого использования;
• особые отметки.

• информацию обо всех собственниках;
• вид собственности (совместная/индивидуальная);
• ограничения и обременения на объект;
• заявленные в судебном порядке права требования.

Когда необходима выписка о праве собственности?

Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.

Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:

1. Продажа объекта.
2. Передача по наследству.
3. Регистрация договора аренды.
4. Передача объекта в дар.
5. Приватизация.
6. Урегулирование имущественных споров.

Разновидности документа

Электронная

Отличный вариант для тех, кому требуется проверить правовую «чистоту» квартиры. Документ присылается на электронную почту заявителя в формате html. Вместе с выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) – это файл с расширением .sig. Он подтверждает подлинность электронной выписки, и, по сути, аналогичен синей печати в бумажной версии. Таким образом, электронный вариант подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью.

Стандартная

Стандартной называют выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она выпускается в бумажном варианте. Такая форма может потребоваться в банках, в судах и т. д. Заказать такую выписку также можно онлайн. Срок выпуска регламентирован 3 днями, но нужно прибавить срок доставки выписки по почте.

Расширенная

Это выписка «О переходе прав на объект недвижимости». Помимо стандартной информации, будет содержать данные о всех сделках, когда-либо проведённых с объектом, а также обо всех лицах, которые когда-либо владели им.

Стоимость услуги и сроки

Стоимость будет зависеть от формы выписки и от её вида. На бумажном носителе:

• «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 400 рублей.
• «Об объекте недвижимости» – 750 рублей.

На электронном носителе:

• «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 250 рублей.
• «Об объекте недвижимости» – 300 рублей.

Срок получения составляет:

• 3 рабочих дня согласно федеральному закону (п.9, ст.62, ФЗ-218).
• Если выписка заказывается через сайт Росреестра, 3 дня отсчитывают с момента поступления оплаты госпошлины.
• При получении бумажной версии через МФЦ, к установленному 3-х дневному сроку прибавляется ещё 2 дня на обработку запроса.

Проверка готовности регистрации документов на сайте организации

Статус регистрации права собственности относится к информации справочного характера и предоставляется бесплатно. Действия:

1. На сайте Росреестра выбрать раздел «Проверка исполнения запроса».
2. В открывшемся окне ввести номер запроса (он указан в расписке, которую выдали при принятии документов в Росреестре).
3. Нужно ввести код безопасности и нажать кнопку «Проверить».
4. В открывшемся окне будет информация об о всех этапах регистрации.

Статус может быть следующим:

• Заявление не принято.
• В работе.
• Документы направлены заявителю.

Распространенные сложности при работе с сервисом

Как и любая онлайн-служба, сервис Росреестра может работать с перебоями. Основные проблемы на которые жалуются пользователи:

• Невозможно найти интересующий объект недвижимости. Сервис пишет «ничего не найдено». В данном случае советуют осуществлять поиск по адресу квартиры, а не по её кадастровому номеру .
• Задержки в получении электронной версии выпискию. Срок получения ограничен 3-я днями, но если в работе происходит сбой, то даже электронный документ не удаётся получить в указанный срок. В таком случае следует обратиться в службу поддержки.

Внедрение онлайн-функционала в Росреестре сильно упростило процесс получения необходимых документов. Теперь проверить интересующий объект недвижимости можно, не выходя из дома. В случае, если информация заказывается исключительно для проверки, можно ограничиться справочными данными, которые предоставляются бесплатно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как проверить, есть ли у земельного участка кадастровый номер? Что делать, если ЗУ не стоит на учёте?

Любому земельному участку, состоящему на кадастровом учёте, органы Росреестра присваивают уникальный номер. В статье поговорим о том, для чего может потребоваться этот номер, как узнать, зарегистрирован ли участок в Росреестре и что делать, если надел не поставлен на кадастровый учёт.

Для чего нужно проверить, стоит ли ЗУ на кадастре?

• полноценно распоряжаться землёй;
• межевать надел;
• совершить процедуру отчуждения участка третьему лицу.

Таким образом, проверка ЗУ — это гарантия того, что собственник земли имеет право распоряжаться наделом, а при продаже участка его права полностью перейдут покупателю.

Где это посмотреть?

Кадастровый номер любого участка, состоящего на учёте в Росреестре, относится к общедоступным данным, внесённым в государственный кадастр недвижимости.

Общедоступные сведения предоставляются по запросу граждан, а получить их можно как при личном обращении, так и по онлайн-запросу. Остановимся на каждом способе более подробно.

Как узнать онлайн на сайте Росреестра?

Для того, чтобы проверить участок на сайте Росреестра, следуйте пошаговой инструкции:

1. Заходим на сайт Росреестра (прямая ссылка — rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
2. Переходим во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
3. Сервис предлагает найти данные об объекте недвижимости по следующим критериям: кадастровый номер ЗУ, условный номер или адрес объекта. Проверяем исходя из имеющихся данных.
   • Если известен кадастровый номер ЗУ, ставим точку рядом с соответствующей графой и вводим данные.
   • Если же сведений о кадастровом номере нет, участок можно проверить по условному номеру (он указывается в документах технической инвентаризации или правоустанавливающих документах).
   • Можно найти участок и по адресу, для этого потребуется поставить точку напротив графы «адрес» и заполнить строки напротив (как проверить по адресу кадастровый номер участка?).
4. После того как данные введены, система проведёт небольшую проверку: внизу появится окошко с текстом или цифрами, которые необходимо ввести в поле напротив.
5. Убедившись, что данные с картинки введены верно, нажимаем на кнопку «сформировать запрос».

О том, как узнать кадастровый номер через интернет, читайте в этой статье.

Получение сведений из выписки ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет гражданам возможность проверить сведения о владельце ЗУ и получить информацию о дате и номере регистрации правообладателя земли.

Проверку можно провести двумя способами:

1. обратившись за выпиской лично;
2. заказав документ в режиме онлайн.

Рассмотрим оба способа.

Личное обращение

Выписка из ЕГРН может потребоваться при совершении любых юридически значимых действий с земельными участками и недвижимостью. К таким действиям относятся:

• покупка или продажа земли;
• дарение участка;
• обмен ЗУ и прочие сделки с недвижимостью.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН, необходимо предоставить в отделение МФЦ или органы Росреестра нижеперечисленные данные:

1. Паспорт заявителя.
2. Заявление на получение выписки.
3. Документ об оплате пошлины (чек).

После того как специалист примет документы, заявителю будет выдана расписка о получении запроса. Через 5-10 рабочих дней можно забирать готовую выписку.

Заказ выписки из ЕГРН

Через официальный сайт Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, для этого необходимо следовать пошаговой инструкции:

1. Заходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
2. Переходим во вкладку «Сервисы» (справа будет значок в виде домика. Щёлкаем на него левой кнопкой мыши).
3. В выпадающем меню выбираем «Предоставление сведений из реестра».
4. Потребуется ввести данные об объекте недвижимости. Здесь выбираем наиболее удобный способ поиска ЗУ: ищем участок по адресу или кадастровому номеру. Щёлкаем левой кнопкой мыши напротив найденного объекта, чтобы его выбрать среди результатов поиска.
5. Вводим данные о заказчике, обязательно вписываем свой электронный адрес, на который придёт выписка.
6. После того как необходимые данные введены, система предложит оплатить услугу: вводим номер банковской карты, Ф. И. О. держателя и оплачиваем услугу. Обычно банки требуют подтверждения операции: на номер телефона держателя карты придёт секретный код, который нужно будет ввести в соответствующее поле на сайте.
7. Запрос формируется сразу после оплаты.
8. Выписка будет готова уже в течение часа.

Этот способ наиболее удобен, если нет времени ждать выписку при личном обращении.

Кроме того, на документе, который придет на указанную электронную почту, будет стоять печать Росреестра и документ будет иметь такую же юридическую силу, как и полученный при личном обращении.

ЗУ отсутствует в кадастре

Собственник уверяет, что его ЗУ стоит на учете, он ежегодно уплачивает налоги на землю, у земельного надела есть уникальный кадастровый номер, но на публичной карте участок невозможно найти. Может быть и такое, что ЗУ не поставлен на учет. Остановимся на каждой причине отсутствия участка в кадастре более подробно.

Возможные причины

Существует несколько причин, по которым земельный участок отсутствует в кадастре:

1. Земельный надел не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
2. У участка отсутствуют четко установленные границы.
3. Межевание было оформлено до 2001 года.

Рассмотрим каждый пункт более детально.

• В случае, если участок отсутствует в кадастре из-за того, что он не был зарегистрирован должным образом, следует:
  1. Обратиться в Росреестр для проведения процедуры межевания ЗУ.
  2. Собрать документы (Уточнить, какие именно документы понадобятся, следует у специалистов Росреестра. Дело в том, что перечень бумаг будет зависеть от того, каким образом заявитель получил данный ЗУ: приобрел по договору купли-продажи, получил в дар или в наследство и т.д.).
  3. Направить в Росреестр пакет документов, приложив квитанцию об уплате пошлины.

Итак, для межевания потребуется:

1. подготовить правоустанавливающие документы;
2. обратиться в кадастровую организацию с соответствующим запросом.

Разумеется, сведения о ЗУ могут быть не отображены в кадастре и по причине недосмотра специалистов, которые просто не включили информацию о территории в базу данных. В этом случае собственнику следует обратиться к специалистам за соответствующими разъяснениями.

О том, почему не получается найти участок по номеру и как это исправить, подробно рассказано в отдельном материале.

Что будет, если земля не зарегистрирована в Росреестре?

Кроме того, любая недвижимость, включая земельные наделы, должна стоять на учете. В противном случае, ее могут признать бесхозной, а затем может состояться суд, на котором ЗУ официально зарегистрируют в качестве муниципального.

Признать ЗУ бесхозяйственным могут по следующим причинам:

• участок не был зарегистрирован;
• отсутствуют данные о владельце;
• собственник отказался от прав на землю;
• у ЗУ нет официального собственника.

Таким образом, постановка участка на кадастровый учет — это гарантия того, что ЗУ имеет:

1. собственника;
2. официальные границы;
3. стоимость.

После того как участок поставлен на учет, ему присваивается уникальный кадастровый номер, по которому покупатель сможет получить все важные сведения, касающиеся данного ЗУ. Получить данные об участке можно как при личном обращении в отделение МФЦ, так и в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра или другие сервисы.

Узнать собственника земельного участка

Возникают много ситуаций, для разрешения которых нужно найти хозяина земельного участка, установить или подтвердить за кем зарегистрировано право (например: право собственности, аренды).

Как быть если документов на руках нет и/или правообладатель неизвестен?
Ответ может быть быстро найден, если известен хотя бы адрес нахождения участка, его точные ориентиры. Даже по одному адресу есть возможность установить владельца.

Рекомендации по поиску правообладателя

1-й шаг: Публичная кадастровая карта

Наш онлайн-сервис ПКК (публичная кадастровая карта) дает, в частности, возможность узнать кадастровый номер объекта недвижимости, установить расположение земельного участка, получить сведения онлайн.
Воспользовавшись нашим онлайн-сервисом ПКК найдите интересующий земельный участок по адресу:

• нужно ввести в строке поиска адрес в формате «город, улица, номер участка» (не знаете номер участка, но известно, что на участке расположен, к примеру, дом, ищите по адресу дома);
• выберите нужный объект.

— Если столкнулись с трудностями поиска участка на публичной кадастровой карте (не можете определить земельный участок), обратитесь в чат-бот, мы всегда поможем.

Дело в том, что на ПКК данные между собой связаны, и при поиске участка по адресу можно установить кадастровый номер земельного участка.

Кадастровый номер объекта недвижимости — это присваиваемый объекту уникальный номер с целью его идентификации. Его присвоение объекту происходит при постановке на кадастр или внесении данных о ранее учтенном объекте. Присвоенный кадастровый номер объекта остается неизменным.

Зная кадастровый номер земельного участка, раскрывается более широкий спектр возможностей по поиску информации о его правообладателе, и не только посредством нашего ресурса.

2-й шаг: заказ отчет об объекте (на земельный участок)

После удачного поиска участка на ПКК вам откроется информационное окно, в котором собраны сведения об интересующем объекте. Однако, online-сведения о правообладателе не предоставляются. Такие сведения можно узнать, стоит лишь сделать запрос на получение отчета об объекте ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ведь информация из Росреестра об объектах недвижимости общедоступна, и выписку из ЕГРН вправе заказать любое лицо. Для этого находим опцию у нас сайте «Заказать документы». Цена отчета незначительная, а сроки исполнения заказа минимальные.

Вам поступит электронный документ в виде PDF-файл, также в интерфейсе заказа предусмотрена ссылка на HTML-версию документа.

Если сведения о правообладателе в выписке из ЕГРН отсутствуют

Вариант 1. Может так случится, что правообладатель участка в выписке из ЕГРН значиться не будет (не путать с отсутствием в выписке раздела 2). Вместо этого будет фигурировать формулировка "государственная собственность". Возникает вопрос: «Выходит хозяина у земли нет?» В большинстве случаев это означает, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Вариант 2. Когда в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Причиной может послужить то обстоятельство, что регистрация права на землю произошла до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Несмотря отсутствии сведений о правообладателе в Росреестре, земля все-таки ему принадлежит. В такой ситуации искать владельца придется своими силами через налоговые органы или через органы местного самоуправления, в ведомстве которых находится земельный участок, исходя из его месторасположения.

Заказать выписку из егрн

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получить сведения из ЕГРН. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из реестра недвижимости и делаем это круглосуточно.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы.

Что покажет выписка из ЕГРН С 31 января 1998 года вся справочная информация об объектах недвижимости РФ хранится в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП.

ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с объектами недвижимости.

Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, сделав заказ выписки из ЕГРН.

Выписка покажет информацию из базы ЕГРН на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку из ЕГРН Получив из росреестра сведения об объектах недвижимости онлайн, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Образцы отчетов о проверке недвижимости

Способы оплаты:

Сроки получения выписки зависят от того, каким способом вы ее заказываете.

Если вы это делаете через МФЦ, то срок получения составляет 5 рабочих дней.

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера поставщиков, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображены сведения только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;

Чтобы найти кадастровый номер земельного участка — нужно вбить в строку поиска его точный адрес и в результатах выдачи найти свой объект.

Другой вариант найти документы на землю, например паспорт объекта или свидетельство о регистрации собственности (зеленка).

Проект работает при содействии

Наш интернет-портал постоянно растет и развивается при содействии государственных и муниципальных органов власти. Каждый день мы улучшаем сервис для удобства наших пользователей и сокращаем время получения отчетов об объектах недвижимости.