Как можно узнать, кому принадлежит квартира

Как можно узнать, кому принадлежит квартира?

Как узнать, кто собственник квартиры – вопрос, который интересует приобретателей недвижимости. Проблема может быть актуальна при судебных разбирательствах. Возможны ситуации, когда жилье находится в добросовестном владении в течение 15 лет, и есть необходимость оформить права собственника в судебном порядке – на основании ст. 234 ГК РФ.

Лучший способ – это обратиться с заявлением в Росреестр. Процедура возможна как лично заявителем, так и через представителя. Узнать собственника квартиры можно предоставив ведомству обязательную информацию о жилье, и личные данные человека, обращающегося с заявлением.

Способы получения информации о собственнике квартиры

Информация о собственнике квартиры является открытой. Любой заявитель может получить сведения об объекте недвижимости за минимальную плату, выяснив всю информацию по адресу запрашиваемой жилплощади.

Оформить выписку бесплатно можно в ЖЭК, но такие сведения будут носить ознакомительный характер. Сотрудники организации не должны предоставлять сведения о владельцах недвижимости, за исключением случаев запроса со стороны официальных лиц и правоохранительных органов.

Можно также обратиться с запросом к нотариусу. Но получение таких сведений должны быть связаны с удостоверением договора купли-продажи в конторе. Оформлять запросы можно также через посреднические организации – юридические фирмы. Получать сведения об интересующем объекте недвижимости лучше через Росреестр.

Обращение в регистрирующий орган

Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.

Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.

Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

Выписка через сайт Росреестра

Портал www.rosreestr.ru предоставляет возможность узнать, кому принадлежит квартира, за короткое время. Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости».

Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи.

Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры.

Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:

• ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате. Сейчас заявитель получает web-файл;
• бумажный документ через почтовое отправление;
• письменный документ, который можно получить в территориальном управлении Росреестра.

Особенности заполнения сведений о заявителе

Перед тем как узнать информацию о квартире, необходимо ввести адрес электронной почты, сведения о заявителе, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес постоянной или временной регистрации.

Возможно оформление заявления через представителя, но в таком случае нужно приложить отсканированную доверенность. Есть возможность приложить к заявке другие необходимые документы, а также предоставить дополнительные сведения о «запрашиваемой» квартире.

Следующий этап подачи заявки – проверка введённых данных. После этого необходимо получить код запроса и сохранить его для того, чтобы в дальнейшем видеть ответ на заявку.

Далее следует пройти на свой e-mail, куда придёт на почту код платежа. Полученную цифровую комбинацию нужно ввести в строку оплаты – на сайте Росреестра. Произвести расчёты можно при помощи электронного кошелька Qiwi, через платёжный терминал или посредством карты Visa (MasterCard).

Заявка обрабатывается в течение 2-х дней. Стоимость оформления электронного документа – 150 руб. Если делать запрос на бумажную выписку, то цена вопроса – 200 руб. Документ содержит информацию о квартире – её адрес, площадь, ФИО собственника, сведения об обременении.

Если оформляется бумажный вариант, то он является юридическим документом. На нём будет печать Росреестра и подпись должностного лица. Выписка необходима для того, чтобы быть уверенным в юридической чистоте недвижимости. Наличие обременения может снизить стоимость недвижимости. Можно оформить расширенную выписку, с указанием информации о предыдущих собственниках жилья.

Преимущества оформления такого документа в бумажном виде заключается в возможности ссылаться на неё в суде в качестве доказательства.

При заказе выписки через почту необходимо дождаться письма, которое может прийти через 1-2 недели после отправки запроса на сайт.

Получить бесплатно можно консультационные услуги в Росреестре, в том числе предварительно записавшись на приём к специалисту. Приём данных для выписки, при личном визите к специалисту, завершается выдачей расписки.

При отсутствии сведений о квартире в Росреестре нужно обращаться в местную администрацию либо заниматься розыском собственника через нотариальную контору, например, в случае, если квартира находится в долевой собственности, и прежде оформлялись согласия на продажу такого имущества.

Заказ выписки – несложная процедура и доступна гражданину, который не обладает существенными познаниями в юриспруденции. Главное – правильно оформить запрос, своевременно оплатить услугу. При желании можно воспользоваться помощью специалиста. Его работа подлежит отдельной оплате, и не будет стоить дорого.

Узнать собственника квартиры по адресу

Все сделки с недвижимостью требуют предусмотрительности и максимального внимания к деталям. Так, перед покупкой квартиры, будет нелишним убедиться, что она действительно принадлежит продавцу: несколько потраченных минут могут спасти покупателя от действий мошенников. А иногда данные владельца необходимы, чтобы обсудить с ним возможность приобретения пустующего жилья. Есть несколько способов узнать собственника квартиры по адресу — рассмотрим их все.

Обращение в Росреестр

Запрос через сайт Росреестр

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет возможность запросить выписку в режиме онлайн, не выходя из дома. Документ формируется по кадастровому номеру или адресным данным объекта — их нужно ввести в поисковую строку на сайте.

На главной странице сайта Росреестра нажимаем «ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»:

Далее выбираем пункт: «Получить сведения из ЕГРН

Далее нужно действовать согласно краткой инструкции сервиса:

• Ввести адрес начиная с города и заканчивая номером квартиры;
• Во всплывающем окне выбрать объект;
• После нажатия кнопки «Выбрать» откроется краткая выписка, отражающая актуальную информацию о статусе и правовых характеристиках данной недвижимости, а главное — о количестве собственников.

. Справка о собственниках, имеющихся обременениях;
• История владения. Отражает все сделки с объектом, заключенные с 1998 года;
• Сведения о ФИО владельца. Самая дешевая выписка, включающая только сведения о том, кому и с какой даты принадлежит объект. Часто этих сведений достаточно для проверки честности продавца;
• Проверка на арест, залог, обременение. Отражает зафиксированные ограничения, правопритязания на жилье или их отсутствие;
• Проверка перед покупкой. Наиболее подробный отчет об интересующем объекте , объединяющий информацию из вышеперечисленных документов и несколько дополнительных справок.

Личный визит

Если в населенном пункте есть отделение Росреестра, можно узнать собственника квартиры, обратившись непосредственно в него. Для оформления справки сотрудник организации попросит предъявить следующие документы:

• Паспорт;
• Заявление на получение выписки — образец для заполнения вывешен на информационной доске;
• Квитанция или распечатанный онлайн-чек об оплате госпошлины (оригинал).

Документ можно будет получить через несколько рабочих дней, повторно посетив отделение. В некоторых городах запрос дополнительно формируется через МФЦ.

Обращение в Росреестр — единственный совершенно легальный способ получить данные о собственнике недвижимости по адресу, имеющий только два недостатка: по-первых, информация платная, во-вторых, в реестре находятся сведения о сделках только с 1998 года, если покупка жилья состоялась раньше, установить владельца не получится.

Другие возможные источники

В любой жилищно-эксплуатационной конторе есть архив, содержащий сведения о находящейся под ее контролем недвижимости. В том числе и записи о смене квартирных собственников, их контактные данные. Назвав точный адрес, можно получить нужную информацию.Но есть нюанс — оглашать такие сведения третьему лицу сотрудники ЖЭКа не имеют права, а уж выдавать официальный документ тем более.

Помочь в этом вопросе может сам собственник, заинтересованный в продаже, или другие прописанные в квартире жильцы. От них потребуется личный визит в контору, чтобы выразить согласие на предоставление справки, или нотариально заверенная доверенность на имя просителя (ее можно отправить почтой). Выписка из документации ЖЭКа делается бесплатно и любые предложения об оплате со стороны работников организации незаконны.

Бюро технической инвентаризации тоже выдает справки исключительно самим владельцам квартир или долей в них, прописанным по адресу лицам, или по судебному запросу. Как и Росреестр, бюро хранит данные о недвижимости с 1998 года.

Чтобы получить справку, потребуется личный визит в БТИ. На руках нужно иметь удостоверение личности, квитанцию об оплате государственной пошлины и заявление на предоставление документа — оно заполняется строго форме, образцы должны быть в свободном доступе на информационной доске. Изготовление выписки займет от 3 до 5 рабочих дней.

Налоговая

Отделения ФНС тоже фиксируют данные о владельцах квартир как о налогоплательщиках. Шанс получить нужную информацию достаточно велик, если получится убедить сотрудника налоговой службы в целесообразности ее предоставления.

Как показывает практика, попытки установить собственника через ФНС обычно успешны: для запроса достаточно предъявить паспорт и объяснить, зачем нужна информация — например, квартиру планируют купить и хотят убедиться в отсутствии задолженностей. Единственный минус способа — официальный документ о собственниках на недвижимость налоговая не выдаст.

При обращении в многофункциональный центр предоставления государственных услуг можно получить ЕЖД — единый жилищный документ, содержащий объединенные сведения 13 разных справок. Документ предоставляется исключительно собственникам, долевым владельцам жилья и прописанным в нем лицам.

Для оформления потребуется подтвердить право на получение ЕЖД, предоставив сотруднику МФЦ справку о регистрации по указанному адресу или документы на владение долей в квартире. Также необходимо взять с собой паспорт. Обычно выписка оформляется за несколько минут, но иногда требуется подождать 2-3 часа. За предоставление документа плата не взимается.

Нотариус

Еще один возможный способ узнать владельца по адресу или кадастровому номеру недвижимости, это визит к нотариусу. Но юрист может разгласить информацию только в случае подготовки сделки купли-продажи непосредственно у него. Будущим покупателям нотариусы предоставляют всю интересующую информацию совершенно бесплатно, но как метод предварительной разведки этот способ не подходит.

Альтернативные методы

Как узнать собственника квартиры по адресу, если нет желания или правовой возможности делать официальные запросы? Есть шанс бесплатно прояснить ситуацию, побеседовав с соседями: в любом достаточно старом доме найдется человек, который вспомнит владельца и его семью, а возможно, и даст их контактные данные.

Более точный, но затратный метод – обращение за помощью в риэлторскую контору или непосредственно к риелтору, хорошо знакомому с участком, где находится интересующая квартира. Иногда агенты по недвижимости обладают нужной информацией и делятся ей за отдельную плату.

Отдельно стоит рассмотреть многочисленные интернет-сервисы, предлагающие свои услуги по установлению личности собственника. Обращаться к ним категорически не рекомендуется – даже если сайт окажется не мошенническим, запрос будет составляться также через Росреестр, но плата за справку окажется намного выше.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Вопросы, касающиеся недвижимости, необходимо решать с собственником объекта. Существует ли сервис, позволяющий узнать собственника квартиры по адресу? Рассмотрим варианты получения сведений, в том числе бесплатные.

Для чего нужно проверять собственника квартиры?

Проверка законного владельца недвижимого имущества необходима в нескольких случаях:

1. Купля-продажа жилья на вторичном рынке;
2. Долгосрочная аренда квартиры;
3. Решение бытовых вопросов с незнакомыми соседями;
4. Розыск скрываемого имущества должником.

Нередко возникают ситуации, когда недобросовестные арендаторы продают, сдают недвижимость и исчезают с полученными деньгами. Собственник не подозревает о мошеннических действиях временных постояльцев. Покупатели лишаются денег и жилья.

Во избежание подобного развития событий следует уточнить принадлежность приобретаемого объекта недвижимости определенному владельцу.

Важно: Кроме проверки собственника параллельно запрашиваются сведения, отражающие основные технические характеристики объекта. Выписка даёт исчерпывающие данные о наличии обременений и запретов, связанных с жилплощадью.

Какими способами осуществляется проверка?

Узнать, кто собственник квартиры, можно следующими способами:

1. Получив выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) самостоятельно;
2. Оформив справку БТИ;
3. Запросив данные управляющей компании, ТСЖ;
4. Путём запроса государственных органов.

Два последних способа позволяют узнать собственника квартиры по известному адресу бесплатно. Однако должны быть веские причины раскрытия подобной информации управляющей компанией, ТСЖ. Навстречу пойдут только в случаях, когда нарушаются жилищные права других лиц.

Государственные органы в рамках межведомственного взаимодействия получают интересующую информацию об объектах недвижимости и законных владельцах. Таким способом пользуются судебные приставы. Однако проводят проверку сотрудники ФССП только в ходе исполнительного производства. Если разыскивается скрываемое имущество, можно вычислить владельца квартиры по адресу. Приставы освобождены от уплаты сборов, процедура проверки – бесплатна.

Покупателям недвижимости больше подходят два других способа – обращение в БТИ и Росреестр.

БТИ обладает информацией о владельцах недвижимости до 1998 года. Начиная с указанного года, регистрацией недвижимых объектов стала заниматься регистрационная палата (позже Росреестр). Справка выдается на основании:

• Заявления по форме бюро;
• Внесенной оплаты (примерная стоимость – 1000 рублей).

Важно: данными после 1998 года БТИ не обладает совсем. Туда имеет смысл обращаться, если есть подозрения нарушений законодательства о приватизации и когда отсутствуют данные в Росреестре.

Получение выписки Росреестра – самый быстрый вариант. Благодаря новым сервисам можно узнать собственника квартиры по адресу через интернет. Существует один минус такой проверки – необходимо оплатить сбор.

Как узнать собственника квартиры по адресу через интернет?

Росреестр предлагает воспользоваться сервисом получения выписки из ЕГРН посредством интернета. В 2018 году отсутствуют бумажные свидетельства о праве собственности, все данные владельцы подтверждают выпиской. На официальном сайте размещена специальная форма запроса https://rosreestr.ru.

Пошаговая инструкция

1. На главной странице необходимо найти значок раскрытой книги «Получение сведений из ЕГРН».
2. Откроется форма запроса, которую необходимо заполнить, особенно поля, помеченные восклицательным знаком.
3. Уточнить, в каком виде требуется получение сведений: электронном или бумажном. Важно отметить, что бумажный вариант отправляется почтой или выдается территориальным подразделением. Стоимость бумаги выше электронного файла.
4. Внести личные данные.
5. Произвести оплату по предложенным реквизитам. Граждане платят 300 рублей за электронную версию документа, 750 рублей – за бумажную.
6. Ожидать готовности документа – 3 рабочих дня.

Узнать собственника квартиры по адресу онлайн возможно с помощью компаний-посредников. Подобные компании заполонили сеть предложениями своих услуг — получению выписки дешевле и быстрее, предоставляемой государственной службой.

На свой страх и риск гражданин получит достоверную информацию в укороченные сроки – 24 часа. Компании приобретают подписку Росреестра, стоимость проверок существенно снижается, а процесс ускоряется. Если нет времени на ожидание, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов.

Проверка по кадастровому номеру

Помимо процедуры установления владельца по адресу квартиры возможно осуществить поиск, зная кадастровый номер недвижимого имущества. Кадастровый номер – учётное обозначение каждого объекта недвижимости Росреестром.

Официальный сайт содержит сервис, где в режиме онлайн предоставляется кадастровый номер объекта при внесении адреса. Достаточно нажать соответствующую ссылку, заполнить запрос, информация появится мгновенно. Стоит отметить: полученная выписка содержит ФИО владельца, иные сведения указывать запрещено законом «О персональных данных».

Как узнать, кто собственник квартиры

Если Вам необходимо получить информацию о владельце жилья, Вы можете обратиться за помощью к посредническим компаниям, либо попробовать самостоятельно получить информацию о собственнике.

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

1) Покупка недвижимости на вторичном рынке. При покупке вторичного жилья всесторонний анализ сведений о собственниках жилья сложно переоценить.

Юридически наиболее важны фамилия владельца и сведения об ограничениях и обременениях на жилье, судебных тяжбах или залоге.

Также важна информация о регистрации несовершеннолетних, инвалидов, одиноких пенсионеров, жильцов, служащих в армии. Важно знать, сколько собственников было у квартиры с момента проверки дома.

Считается рискованной покупка квартиры, где за короткий период сменилось несколько собственников, либо у квартиры подозрительно много собственников на различных основаниях, к примеру: есть четыре собственника, один взрослый из них получил долю в наследстве, другой взрослый — по решению суда, а двое маленьких детей стали владельцами по дарственной и т.п. Желательно проверить сведения о жилье со времени ввода в эксплуатацию.

2) Конфликты с соседями. Если соседи сверху Вас регулярно заливают, а снизу проживает семья с асоциальным поведением, Вы вправе подать на них жалобу в официальную инстанцию, либо исковое заявление в суд. В заявлении в качестве ответчика будет необходимо привлекать именно собственника, который в ситуации конфликта может отказаться давать информацию, поэтому сведения о владельцах «проблемной» квартиры придется добывать самостоятельно.

3) Судебные споры. Допустим, Вам нужно выписать бывшего супруга из квартиры, которая не приватизирована (является муниципальной собственностью). Без согласия выписываемого придется прибегнуть к выписке через суд и, если Вашему бывшему супругу негде жить, то суд вправе оставить его в квартире на определенный срок.

Но, если Вы знаете, что у бывшего супруга, которого Вы намереваетесь выписать, есть другое жилье и Вам известен его адрес, то Вы можете получить выписку по соответствующей квартире. Если выписываемый, либо даже кто-то из его родственников окажется собственником этой квартиры, Ваши шансы выиграть дело значительно увеличатся.

Итак, как же узнать, кто собственник квартиры?

На основании Федерального закона № 250-ФЗ от 23.07.13, информацию о собственнике жилья может получить любой гражданин Российской Федерации, которому она необходима.

Сведения о собственниках доступны из нескольких источников:

1) Архивная выписка из домовой книги. Архивную выписку из домовой книги можно получить в жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК). Документ содержит сведения, включая данные паспорта, обо всех владельцах квартиры, а также о людях, прописанных в квартире. Кроме того, архивная выписка также содержит «историю квартиры» — сведения обо всех ее жильцах со времени ввода в эксплуатацию, включая сведения о жильцах, выписавшихся, выбывших, либо умерших.

По закону такая выписка доступна только собственникам жилья, либо прописанным в квартире людям. Для третьих лиц выписка может быть доступна исключительно на основании согласия от владельца квартиры, заверенного нотариально. Также можно попросить собственника самостоятельно получить документ.

2) Бюро технической инвентаризации (БТИ). Располагает сведениями о собственниках жилья, которые выдает по заявлению собственника, либо по нотариальному и судебному запросам. Для третьих лиц в БТИ такая информация о владельце жилья закрыта.

3) Сведения из ЕЖД. Единый Жилищный Документ (ЕЖД) – документ универсальный, содержащий данные тринадцати документов, таких, как выписка из домовой книги, карточка учета собственника, финансово-лицевой счет и других. Из ЕЖД можно узнать о собственнике квартиры, о составе семьи, сведения об иждивении, об одиноком умершем и прочую информацию о жилье.

ЕЖД можно получить в одном из многофункциональных центров предоставления услуг (МФЦ), либо в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства, либо в электронном виде на сайте МФЦ. Обратиться для получения ЕЖД также может только собственник и прописанный в квартире человек.

4) Нотариусы. Сведения о собственниках можно получить у нотариусов в случае, если Вы — потенциальный покупатель жилья и готовите сделку купли — продажи.

5) Налоговая инспекция. В налоговой есть информация о собственнике, поскольку налоги на недвижимость оплачиваются ее владельцем. Получить сведения из налоговой третье лицо может, только указав в своем запросе очень веские основания для получения таких сведений.

6) Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество). ЕГРП содержит важные сведения об объекте недвижимости: адрес, наименование, кадастровый номер, площадь, ФИО правообладателей, их долевое участие, наличие/отсутствие обременений — залога, ареста, запрещения и прочих.

При наличии обременений есть сведения о том, в чью пользу и на какой срок они установлены, а также прочие общедоступные всесторонние данные о жилье. Важно: Информация открыта для третьих лиц, получить ее вправе любой желающий при условии, что он — совершеннолетний.

Как можно получить выписку ЕГРП

1) По заявлению в Управление Федеральной Регистрационной Службы (УФРС), Кадастровую палату или МФЦ.

Выписка готовится 5 дней, срок действия – 30 дней со дня получения. Размер госпошлины — 200 р. Расширенную версию выписки, в которой содержится история квартиры, могут получить только владельцы недвижимости.

2) В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Выписку можно получить, обратившись лично в офис Росреестра, с помощью посреднических кампаний либо оформив заявку на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В офисе Росреестра, написав заявление и оплатив госпошлину (200 р.), Вы получите у сотрудника расписку о приеме данных в обработку, согласуете дату для получения выписки и в назначенный день, с паспортом на руках, получите выписку.

Преимущество услуг посреднических компаний состоит в экономии времени и сил: выписку курьер доставит на дом, либо по другому указанному адресу.

Для оформления заявки на сайте Росреестра www.rosreestr.ru необходимо:

1. Зайти в подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» на главной странице сайта, в разделе «Электронные услуги».
2. Заполнить поля запроса.
3. Выбрать способ получения выписки — в электронном либо бумажном виде. Бумажную выписку Вам отправят почтой. Внимание: электронный документ содержит цифровые реквизиты органов Росреестра и имеет юридическую силу только в электронном виде. При распечатывании электронная выписка юридическую силу теряет и будет носить только информационный характер. Стоимость отправки электронного документа — 150 р.

Если для представления в официальные органы вам необходим бумажный оригинал с подписью и печатью уполномоченных органов Росреестра, заказывайте выписку почтой. Стоимость отправки выписки по почте — 200 руб. плюс почтовые расходы. И электронная и бумажная выписки готовятся 5 рабочих дней с момента подачи запроса.

На сайте Росреестра также можно бесплатно в режиме онлайн получить справочную информацию о жилье: сведения о наличии и виде зарегистрированных прав и ограничений (обременений) на жилье. Имя собственника прав в электронной услуге не указывается, для этого потребуется выписка ЕГРП.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".