Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли не платить за капремонт в новостройке

Можно ли не платить за капремонт в новостройке

Фото: Dmitry Kalinovsky/shutterstock

У многих жителей новостроек хотя бы раз возникал вопрос: «Почему я должен платить за капремонт дома, если он новый?» Действительно, вопрос кажется логичным. Тем более что на новостройки действует гарантия от застройщика на конструкцию здания и на технологическое оборудование до трех — пяти лет.

Разбираемся, действительно ли нужно платить за капремонт в новостройках или можно отодвинуть срок получения квитанции.

Оплата капремонта в новостройках

Несмотря на то что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Такая норма закреплена в ст. 169 Жилищного кодекса.

Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новых домов начинают уплачивать взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в региональную программу капремонта. На это уходит от года до пяти лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Сама обязанность оплатить коммунальную услугу наступает спустя шесть месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта, которая обновляется в среднем дважды в год.

«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП), а в Московской области — шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.

В каждом субъекте своя программа, ее можно найти в интернете. Наличие дома в московской программе капремонта и дату его включения в программу можно проверить здесь, в программу Московской области — здесь.

Сколько платить

Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе свой, его определяют местные власти. Он зависит от метража квартиры. Но формула расчета платежа для всех одинаковая:

установленный регионом минимальный размер взноса на капитальный ремонт * на общую площадь помещения

Например, в Москве с 1 января 2021 года все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 руб. за 1 кв. м, находящийся у них в собственности. Так, за квартиру площадью 52 кв. м придется платить 1015,04 руб. ежемесячно.

Платеж за капитальный ремонт включен в ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Жильцы многоэтажек могут увеличить платеж по своему желанию, но платить меньше установленного минимума они не могут.

Взносы на капитальный ремонт собственники могут вносить двумя способами. Первый — на специальный счет дома, второй — на счет регионального оператора. Принять решение, где формировать взносы на капремонт, необходимо в период от трех до шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.

Кто не платит за капремонт

По словам юриста Дмитрия Галанцева, от уплаты взносов на капремонт освобождены жители аварийных домов и подлежащих сносу, а также собственники жилой недвижимости, расположенной в закрывающихся населенных пунктах. Платить за капремонт не нужно, если власти решили изъять для государственных и муниципальных нужд участок, на котором стоит многоквартирный дом.

Также льготы на оплату капремонта есть у пожилых. Например, в Москве предусмотрены 50%- и 100%-ные скидки для собственников в возрасте от 70 и от 80 лет. В Московской области предусмотрена денежная компенсация для восьмидесятилетних. Льготы на оплату капремонта есть у ветеранов войны, многодетных семей и других льготных категорий граждан.

Что будет, если не уплатить взносы за капремонт

Взносы на капремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их уплату нельзя. Если не платить два месяца, будут начисляться пени. Если долг будет копиться и дальше, на собственника могут подать в суд о взыскании задолженности. В итоге нужно будет возместить долг, пени и судебные издержки. Стоит иметь в виду, что часто должникам доступна рассрочка, которой они могут воспользоваться, чтобы не доводить дело до суда.

Освободить новостройки от оплаты капремонта

Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жителей новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.

Авторы инициативы хотят уравнять права граждан разных субъектов. Для этого они предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которые позволят собственникам новостроек не уплачивать взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи дома в эксплуатацию. Рассматривать законопроект планируют в весеннюю сессию.

Читайте так же:
Должностная инструкция ведущего менеджера по продажам

Как Узнать Когда Дом Был Включен В Региональную Программу По Капремонту

Как узнать когда в доме был капитальный ремонт москва

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Почти каждый из территориальных субъектов РФ разработал собственную целевую программу капитального ремонта. Преимущество местных программ, по сравнению с региональными и федеральными, в том, что с их помощью проще заниматься планированием мероприятий, связанных с содержанием жилого фонда, а также контролировать время их проведения. Для местных целевых программ установлен рекомендованный период проведения – 30 лет.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

В момент того, как ежемесячно растет фонд конкретного дома, жильцы на общем собрании собственников принимают решение, нужен ли капитальный ремонт или нет. Вместе с управляющей организацией составляется соответствующий протокол, в котором указывается наименование дома, а также пожелания жильцов по проведению ремонта.

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны. Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ. Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.

Как узнать когда дом включен в программу капитального ремонта

В соответствии со статьей 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В том случае, если вашего дома в списке не окажется, это вовсе не означает, что он отсутствует в очереди – вполне возможно, что в программе произошел сбой или же лицо, формировавшее список, допустило ошибку. В этом случае лучше обратиться в администрацию или свою управляющую компанию.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

  • Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
  • Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
  • Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома. В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт. Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

  • какова площадь вашего дома;
  • сколько жильцов в нем проживает;
  • каков объем субсидий;
  • какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
  • сколько всего денег собрано на текущий момент.

Как узнать когда будет капремонт дома, график капремонта многоквартирных домов

Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ решение принимается большинством, которое составляет не менее двух третей от количества всех голосов собственников. Если собственниками площадей, формирующими фонд на капитальный ремонт многоквартирных домов через регионального оператора, подобное решение не вынесено, то оно принимается компетентным органом местного самоуправления. Данный порядок утверждается статьями 170 и 189 ЖК РФ.

  1. Пройти по ссылке https://www.reformagkh.ru на сайт Реформа ЖКХ.
  2. В поле «Найти свой дом» ввести город, улицу, номер дома.
  3. Появившаяся ссылка ведет к карточке вашего многоквартирного дома.
  4. Это своеобразный электронный паспорт вашего дома. Посмотрев вкладку «Виды работ», можно узнать, какие работы в отношении вашего дома проведены и какие запланированы, а во вкладке «Паспорт», найдете технические сведения по вашему дому.
Читайте так же:
Формы вины в административном праве

Законно ли включение в программу та части многоквартирного дома, еще не сданного в эксплуатацию

4.2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с законом Костромской области от 25 ноября 2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» (в редакции Законов Костромской области от 28.02.2014 N 495-5-ЗКО, от 04.02.2020 N 636-5-ЗКО, от 22.04.2020 N 666-5-ЗКО, от 27.01.2020 N 62-6-ЗКО)

Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (с изменениями на 23 января 2020 года)

отказ собственников помещений в многоквартирном доме в принятии предложения регионального оператора о привлечении кредита (займа) для проведения капитального ремонта в более ранний срок или с большим перечнем услуг и (или) работ, чем предусмотрено Программой.

4) в порядке, установленном приложением 7 к настоящей Программе, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома. Плановый период оказания таких услуг и (или) выполнения таких работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых услуг и (или) работ) устанавливается после устранения соответствующих обстоятельств.

Как узнать когда планируется капитальный ремонт дома по адресу

Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы? На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском! C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.

При возникновении неоднозначных ситуаций создаются специальные комиссии, которые и принимают решение о включении конкретного дома в программу, определяют объём необходимых работ. Деятельность таких коллегиальных органов регламентируется законом субъекта.

Капремонт некоторых домов в Самаре перенесён на десятилетия

В связи с этим изменились и сроки проведения капитальных ремонтов. Дома, которые раньше стояли в сроках на 2020-2020 годы, могли быть перенесены на 2030-е и далее. Это связано с тем, что применена новая система определения необходимости в капитальном ремонте — рейтингово-бальная.

Критерии, по которым определяется необходимость, — срок эксплуатации дома, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов дома, проведение последнего капитального ремонта. Исходя из этих пунктов, программа сама выставляла дома в эту очередь. И для многих собственников и жителей Самары и области станет неприятной неожиданностью перенос капитального ремонта домов на поздние сроки. Но все сделано в рамках федерального законодательства.

Разъяснительная информация по реализации региональной программы капитального ремонта

Фонд капитального ремонта Самарской области несет ответственность за своевременное и качественное проведение капитального ремонта. Специалисты фонда регулярно выезжают на объекты для проверки. Также постоянный контроль за выполнением работ осуществляют уполномоченные организации. Кроме того, объекты инспектируют представители «Общероссийского Народного Фронта», Государственной жилищной инспекции Самарской области, Общественной палаты Самарской области, муниципальных общественных советов и депутаты.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год рассчитан исходя из взноса на капитальный ремонт на 2020 год, с учетом индекса потребительских цен на услуги ЖКХ (2020 год по сравнению с 2020 годом) в размере 107,4%, установленного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на 2020 год и на плановый период 2020 и 2020 годов.

Читайте так же:
Как часто обновляется публичная кадастровая карта

Можно ли включить новые дома в программу кап ремонта

Нажав на пункт «Когда и какие работы проводятся по капремонту», вы окажетесь на странице с информацией, среди которой больше всего интересуют данные строки: Таким образом, в вашем распоряжении окажется полный список адресов домов, которые до конца 2020 года должны быть полностью отремонтированы. Важно! Общий портал госуслуг связан не только с Москвой, но и с другими городами РФ. Регистрация на нём открывает большие возможности не только по отслеживанию капремонта, но и по отправке жалоб на некачественное выполнение работ. Также можно открыть для себя множество других сервисов, помогающих экономить время и финансы. Подробная инструкция о том, как завести личный кабинет, находится здесь: Госуслуги Москвы. Личный кабинет. Pgu.Mos.ru Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок? Если сайт госуслуг утверждает, что на вашей территории должны проводиться работы, но строителей нет.

Но многие жители Москвы теряются насчёт того, где найти нужную информацию и узнать всё о данном процессе. Что такое капремонт? Согласно с законодательно утверждённым документом, с середины 2020 года расходы на капитальный ремонт домов переходят полностью на москвичей.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Читайте так же:
Меры административного предупреждения - Студопедия

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Как узнать очередь на капитальный ремонт дома

КапремонтКапитальный ремонт является той частью существования многоквартирного дома, без которой попросту не обойтись. Особенно этот вопрос становится актуальным, если с момента постройки дома прошло уже достаточно большое количество времени. Самыми первыми от временных изменений начинают страдать канализационные трубы и водопровод. Не менее редко в кардинальных переменах нуждается и крыша дома. Но в целом список проблем зависит от каждого отдельно взятого дома, в котором поломка может возникнуть в самом неожиданном месте.

Чаще всего за проведение капитального ремонта оплачивать должны собственники жилого фонда. Но бывают и случаи, когда подобные работы проводятся вместе с дофинансированием из бюджетных средств. В связи с этим прежде, чем начать ремонт, необходимо убедиться в том, что в доме не находится на очереди по финансированию ремонта из бюджета.

Где узнать об очереди дома на капитальный ремонт

Для того чтобы получить эту информацию, необходимо приготовить:

  • телефонный справочник;
  • решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме;
  • доступ к сети Интернет.

Ну а далее действия будут разделены сразу на несколько шагов:

  • в соответствии с положением Жилищного кодекса, многоквартирные дома могут быть эксплуатированы сразу несколькими способами. Например, для достижения данной цели впору совершить регистрацию товарищества владельцев квартир, прямого управления либо управляющей компании. Всей информацией относительно будущего капитального ремонта здания, располагает руководитель ТСК. В том случае, если в населенном пункте, в котором находится дом, требующий капитального ремонта, зарегистрировано достаточно большое количество таких товариществ, этот населенный пункт имеет полное право принимать участие в государственных программах по предоставлению финансирования на капитальный ремонт зданий;
  • если вышеуказанное товарищество все-таки не было зарегистрировано, данную информацию можно узнать в справочной службе городской администрации. В этом случае никакая управляющая компания не имеет к этому вопросу отношения. Более того, для проведения капитального ремонта дома она может быть нанята исключительно в качестве подрядчика. Следует обратиться в отдел администрации города, который решает вопросы относительно капитальных ремонтов. Например, это может быть один из отделов ЖКХ или же комитет, который отвечает за управление муниципальным имуществом;
  • подобное обращение лучше всего оформить в письменном виде. Только в таком случае на протяжении последующих 30 дней вы сможете гарантированно получить ответ на интересующий вас вопрос;
  • местный совет по запросу предоставит информацию о регистрации конкретного дома в целевых программах проведения капитального ремонта. Следует понимать, что существуют государственные и местные программы. Поэтому данное обращение также лучше всего подать именно в письменной форме;
  • вовсе не обязательно для того, чтобы начать капитальный ремонт в доме, он будет находиться в очереди. Жильцы этого дома путем проведения собрания могут принять такое решение, зафиксировав его в протоколе. Кроме всего прочего, жильцы обязаны донести до управляющей компании о своем желании. Для этого они должны отправить руководству компании официальную копию протокола собрания.
Читайте так же:
Как пользоваться пуско зарядным устройством

Но следует учитывать, что ввиду технического прогресса многие местные муниципалитеты теперь обзавелись собственными интернет-сайтами, на которых можно найти всю необходимую информацию, включая и данные о том, какие именно здания в настоящий момент находятся в очереди, ожидая капитальный ремонт.

Как поставить дом на очередь капитального ремонта

  • следует определить действующий способ эксплуатации дома, в соответствии с положением ЖК;
  • подтвердить официальный статус, благодаря получению справки от городской администрации;
  • подготовить, после чего отправить специальный запрос в тот отдел администрации, который занимается курированием вопросов, имеющих отношение к жилищному фонду;
  • подготовить и отправить обращение в местный совет о том, что здание ставится на капитальный ремонт;
  • отправить заявку на проведение внеочередного ремонта дома.

Напомним, что практически каждый субъект Российской Федерации разработал собственную программу для проведения капитального ремонта. Местные программы имеют достаточно серьезное преимущество перед федеральными, которое заключается в том, что, благодаря им с легкостью можно заниматься планированием проведения мероприятий, имеющих отношение к содержанию жилого фонда. Более того, данные мероприятия можно с легкостью контролировать. Рекомендованный срок проведения капитального ремонта зданий составляет 30 лет.

Разрабатывая территориальные программы, как правило, принимаются во внимание следующие данные:

  • список домов, в котором есть две или больше квартир, располагающиеся на территории заданного региона и не относящиеся к аварийным;
  • список работ, которые следует провести в первую очередь;
  • разработка плана ремонта, с установленными датами.

Весьма примечательно, что если человек приобрел квартиру в новостройке, то на протяжении последующих пяти лет он не должен вносить плату за проведение капитального ремонта этого дома.

Министерство строительства несет полную ответственность за формирование общегосударственной политики относительно проведения капитального ремонта. Так, к примеру, ему поручено решать вопросы, относительно регулирования данной отрасли.

В свою очередь, местные органы власти выполняют следующие функции:

  • определяют минимальный предел тарифов по капитальному ремонту;
  • ведут статистику, которая отражает собой состав, а также порядок проведения мероприятий, относящихся к капитальному ремонту;
  • информируют о целевых программах, которые действуют на сегодняшний день.

Создание списка объектов недвижимости

Власти городского или любого другого органа самоуправления, работающие на местном уровне, формируют список, состоящий из домов, попавших под действие какой-то конкретной программы капитального ремонта. Внесение дома в список происходит, основываясь на информации, которая предоставляется управляющими органами этих же домов.

Для того чтобы подтвердить факт необходимости капитального ремонта, необходимо свериться с действующими на сегодняшний день строительными нормами. А для решения спорных вопросов, без которых в этом деле попросту не обойтись, формируется специальная комиссия. В ее состав зачастую входят сотрудники жилнадзора, представители местного муниципалитета, собственники недвижимости, а также представители управляющих компаний.

Для того чтобы понять, какое именно место в очереди занимает конкретный объект, принимается во внимание такая информация:

  • сколько времени здание находится на эксплуатации;
  • когда в последний раз проводился последний капитальный ремонт здания;
  • как проводится процесс сбора взносов;
  • в каком состоянии находятся системы дома;
  • какой объем работ предполагается провести.

Внимание! Для посетителей нашего сайта действует акция: получите бесплатную консультацию юриста, просто оставив свой вопрос в форме ниже и в течение 5 минут вы получите на него ответ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector