Агентства больше не могут проверить всю историю квартиры. Что изменилось и к чему это приведет

Агентства больше не могут проверить всю историю квартиры. Что изменилось и к чему это приведет?

Если суть риелторской услуги по продаже квартиры понятна и доступна каждому (преподнести товар так, чтобы покупатель не смог пройти мимо), то услуга по проверке документов, которую агентства зачастую навязывают покупателям квартир, всегда вызывала у этих покупателей массу вопросов. Риелторы в свою очередь твердили о стопроцентных гарантиях, что сделка впоследствии не будет расторгнута. А если и будет, то страховая возместит все средства, потраченные на покупку квартиры и ремонт в ней. Так ли это на самом деле?

Навигация по тексту:

Недавно у риелторов стало намного меньше возможности проверить чистоту сделки. Новая версия Кодекса об административных правонарушениях запрещает расчетно-справочным центрам выдавать агентствам копии лицевых счетов с подробной историей квартиры. Теперь проверить «чистоту сделки» стало для агентств еще сложнее. Что это значит для покупателя?

С моей точки зрения, ситуацию нужно менять. Необходимо предоставить возможность получать истории лицевых счетов профессиональным участникам сделок с недвижимостью. При этом такая возможность должна быть не только у риелторов, но и у адвокатов, которые также могут сопровождать такие сделки.

Почему так случилось? Комментарий ЕРСЦ

Вот как ситуацию прокомментировали в Едином расчетно-справочном центре:

«Статьей 22.13 КоАП предусмотрена административная ответственность за умышленное разглашение персональных данных без согласия их владельца лицом, которому такие персональные данные известны в связи с его профессиональной или служебной деятельностью, если это деяние не влечет уголовной ответственности.

Подпункт 1.5 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 „О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь“ и нормы „Положения о порядке представления информации…“ не содержит прямого указания на необходимость предоставлять агентствам копии лицевых счетов, содержащих сведения о лицах, проживающих с момента создания недвижимого имущества или возникновения права частной собственности на него.

Отсутствие норм по предоставлению риелторским организациям копий лицевых счетов с историей установлены и в письмах Министерства юстиции, направленных в адрес ЕРСЦ.

В то же время в письмах Министерства юстиции, направленных в адрес ЕРСЦ в 2016—2017 годах, сообщалось, что в целях беспрепятственного получения риелторскими организациями требуемой информации Министерством юстиции проводится работа по внесению соответствующих изменений в нормативные правовые акты. В настоящее время эти изменения не внесены, и вопрос предоставления риелторским организациям копий лицевых счетов с историей остался неурегулированным.

Филиалом ЕРСЦ не оспаривается факт необходимости получения риелторскими организациями копии лицевого счета с историей, однако отсутствие в законодательных актах прямого указания на предоставление подобной информации делает это предоставление невозможным».

Смогут ли агентства получить эту информацию в других службах?

Комментируя ситуацию профильным изданиям, представители риелторских организаций утверждали, что по-прежнему могут получить аналогичную информацию в Национальном кадастровом агентстве. На деле это не так.

— НКА не предоставляет риелторским агентствам сведения о предыдущих собственниках недвижимости, — разъяснили в Госкомимуществе. — Предоставление информации из Единого государственного регистра регламентирует 29-я статья закона о госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Согласно этой статье, все, на что может рассчитывать риелторское агентство, действуя от своего имени и в своих интересах, — это выписка из регистрационной книги. В выписке содержится информация только о последнем собственнике и об иных правах и правообладателях, если они зарегистрированы. Эти выписки предоставляют территориальные организации по регистрации недвижимости.

Единственный вариант получить информацию по предыдущим собственникам — это справка об истории объекта. Эта справка выдается лишь собственникам недвижимого имущества, их правопреемникам, адвокатам либо госорганам и иным организациям, нотариусам в случаях, установленных законодательными актами. По риелторским организациям нет законодательного акта, который допускает получение такой информации, поэтому эту справку риелторская организация может получить исключительно на основании доверенности действующего собственника. В такой справке содержатся сведения обо всех собственниках и об основаниях регистрации этих прав.

Подчеркнем, что Национальное кадастровое агентство не входит в перечень организаций, наделенных правом выдачи копий лицевых счетов, то есть не может предоставить информацию о всех, кто был прописан и выписан из квартиры.

А что говорят в агентствах недвижимости?

Мы обратились в агентство недвижимости «Твоя столица» с тем, чтобы узнать, какие документы теперь проверяют риелторы, оказывая услугу покупателю, от каких казусов, которые могут привести к расторжению сделки, они могут уберечь и гарантирует ли такая услуга, что сделка впоследствии не будет расторгнута. Ответ на большинство вопросов мы не получили. Ниже приводим сокращенный комментарий агентства.

«В нашей компании понимают и разделяют тревогу покупателей в связи с приостановлением выдачи копий развернутых лицевых счетов РСЦ. Действительно, ограничения существенно усложнили получение всей необходимой информации для проверки истории квартиры. Но не сделали ее невозможной. Информацию на основе официального запроса риелтор получает в Национальном кадастровом агентстве и других инстанциях. Риелтор смотрит все предыдущие действия с объектом, и в случае выявления проблем мы сообщаем об этом потенциальному покупателю и отказываем в проведении сделки.

Напомним, копии развернутых лицевых счетов вошли в перечень разрешенных законом документов в профессиональной деятельности риелторов только в 2006 году. К этому моменту у нас уже была выработана технология проверки истории квартиры. Ее эффективность подтверждает наша репутация: с момента основания за 23 года работы у нас не было ни одной сделки, расторгнутой в судебном порядке.

В нашей практике мы отказываем в проведении двух-трех сделок в месяц из-за возможных проблем в будущем. Мы дорожим своей репутацией и не проводим сомнительных сделок.

Что касается текущей ситуации, группа инициативных риелторских компаний предпринимает усилия, чтобы данное недоразумение было разрешено в пользу максимальной защиты потребителя. В этом нас поддержал главный регулятор рынка — Министерство юстиции».

Напомним, что страхуется не сделка, проведенная через агентство недвижимости, а ответственность риелтора, который должен проверить лишь небольшой пакет документов, оказывая услугу покупателю. Посмотреть глубже, поставить под сомнение истинные цели продавца — это лишь опция, которой агентство пользуется на свое усмотрение. Даже если сделка впоследствии будет расторгнута, велика вероятность, что риелторская организация окажется не при делах.

Вот яркий и драматичный пример того, как это происходит на практике: семья, купившая квартиру у мошенника и заплатившая агентству за проверку документов, скорее всего, останется и без квартиры, и без страховых выплат, и без денег, которые заплатила этому мошеннику при посредничестве агентства. У риелторов, проводивших эту сделку, была возможность заподозрить неладное, но по какой-то причине они не обратили внимание на то, что квартира продается через два месяца по удвоенной цене.

Получите отчет об объекте недвижимости на основе выписки из ЕГРН

Закажите актуальную информацию о любом объекте недвижимости в России без очередей и госпошлин.

• Данные о собственниках недвижимости
• Залоги и обременения
• История владения и перехода прав между собственниками
• Кадастровая стоимость квартиры, дома, постройки или земельного участка

4 простых шага для формирования отчета из ЕГРН онлайн

Наберите в строке поиска кадастровый номер или адрес

Выберите нужный вариант в результатах поиска

Закажите отчет онлайн

Получите на почту полный отчет о доме, участке, квартире или здании

На вашу электронную почту придет файл с информацией о настоящих и предыдущих владельцев объекта с уточнением долей собственности.

Виды отчетов и стоимость

Формирование отчета из ЕГРН об объекте недвижимости, в том числе проверка собственника (собственников), ограничение прав и обременения — <> ₽

Формирование отчета из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — <> ₽

Отчет об установлении и/или изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости — <> ₽

Отчет об объектах недвижимости в пределах кадастрового плана территории — <> ₽

Что показывает отчет об объекте недвижимости?

Готовый отчет из официального источника — Росреестра, содержит актуальную информацию обо всех действиях с недвижимостью в РФ, начиная с 1998 года. В документе представлены сведения из базы на дату отправки запроса.

В отчете содержится подробная информация:

1. Площадь и этаж объекта.

2. Технический план.

3. Дата ввода в эксплуатацию.

4. Справка о правопритязаниях на недвижимое имущество.

Отслеживать статус заказа Вы можете в нашем инфоботе:

А также на странице проверки заказа:

Ответы на вопросы

Отчет об объекте недвижимости — это документ, подтверждающий актуальные сведения о собственниках, кадастровой стоимости, возникновении и переходе прав на собственность. В ней представлена справка о недвижимом имуществе.

Да, сведения доступны любому гражданину России. Ваше местонахождение и прописка не влияет на доступ к информации о любой недвижимости на территории РФ.

В ЕГРН входят ЕГРП (реестр прав на недвижимость) И ГКН (кадастр недвижимости). Благодаря объединению баз данных исключена возможность несовпадений и дублирования информации.

В большинстве случаев он приходит на почту в течение 15-30 минут. Скорость определяется загруженностью серверов официального источника — Росреестра. В редких случаях срок может составить до 3 дней.

Такое право имеет только сам гражданин или его представитель. Также данные могут предоставляться по решению суда.

Чтобы получить детальную историю действий с объектом, закажите отчет «О переходе прав собственности. ».

Причиной может быть деление объекта на несколько долей, которыми владеет несколько собственников. Также в отчете может не оказаться данных, если недвижимость была зарегистрирована до 31 января 1998 года. Один объект может ошибочно получить несколько кадастровых номеров — в этом случае сведения о нем будут недоступны. Если собственник получил права владения объектом несколько дней назад, информация о нем может быть недоступна.

Удобный онлайн-сервис

Мы постоянно развиваем инструменты онлайн-сервиса при поддержке государственных и муниципальных организаций. Мы сокращаем время формирования отчетов и добавляем новые функции.

Способы оплаты

Оплачивайте заказы удобным способом — выберите одну из следующих платежных систем:

Получите отчет об объекте недвижимости онлайн. Время формирования отчета от 15 минут до 72 часов. Зависит от работы сервисов Россреестра. Оформите заявку или напишите менеджеру в чат.

Почему мы?

100% подлинные сведения — данные из открытых источников

85 субъектов РФ — онлайн отчет из любого региона страны

250 рублей — цена детального отчета

от 15 минут до 72 часов — время ожидания сведений

Контактная информация

О нас

Независимый онлайн-проект по предоставлению справок и отчетов населению

Наша миссия

Экономия времени, сил и средств людей.Улучшение качества жизни, сокращение дистанции между гражданами и государством.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ формирования отчета. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 460-820 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Как проверить право собственности на квартиру

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена ​​подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

• добавить Opendatabot в свой мессенджер;
• ввести налоговый номер владельца или код компании;
• пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
• запросить полную выписку для объекта;
• оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

1. Все сведения о недвижимости.
2. Информацию о владельце.
3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

• войти в личный кабинет сервиса Приват24;
• выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
• в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
• если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
• найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
• следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
• вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
• следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

• зайти на официальный сайт Минюста;
• нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
• заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

1. С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
2. В ID-банкинг.
3. Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

• адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
• регистрационный номер объекта;
• идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Украинцы теперь могут узнать онлайн, кому принадлежит земля и недвижимость

С сегодняшнего дня украинцы получили возможность искать жилье и земельные участки по фамилии человека. Министерство юстиции открыло доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, доступ к которому можно получить на официальном сайте ведомства через «Кабинет электронных сервисов». Для этого нужно лишь зарегистрироваться в системе, сообщил у себя в Facebook депутат Верховной Рады Мустафа Найем. AIN.UA рассказывает, кому Как проверить кому принадлежит недвижимость

Как проверить кому принадлежит недвижимость

«Теперь каждый гражданин, зарегистрировавшись на сайте сервиса, может получить сведения об имущественных правах на недвижимое имущество по (1) адресу, (2) регистрационным номерам объекта недвижимости, (3) кадастровому номеру земельного участка, а также (4) идентификационным данным физического или юридического лица», — пишет чиновник.

То есть информацию можно получить не только по объекту недвижимого имущества, но и по фамилии владельца. Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

В комментариях к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года. Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было.

По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно. С сегодняшнего дня Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра открывает доступ к реестру. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства. Услуга доступна через публичную кадастровую карту map.land.gov.ua. Однако для доступа к информации пользователю придется идентифицироваться через ЭЦП или BankID.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Система автоматически обрабатывает запрос и предоставляет сведения о правах собственности на землю и дату их приобретения. То есть можно просто найти интересующий участок на карте и получить информацию о его владельцах. В Facebook уже знают, чьи владения подвергнутся проверке в первую очередь…

Там же можно заказать выписки о нормативной денежной оценке земли. По данным ведомства, это одна из самых запрашиваемых административных услуг, предоставляемых землеустроительной службой. Впрочем, после заказа выписку нужно ждать три дня и получить в распечатанном виде в любом из 660 центров административных услуг по Украине.

«Госгеокадастр предоставляет 16 административных услуг. К концу года половина из них будет переведена в электронный формат, а к 1 июля 2016 года 100% услуг будут доступны онлайн», — обещают чиновники.