Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Как составляется доверенность на продажу квартиры

Пример доверенности на продажу квартиры Для продажи квартиры собственнику необходимо собрать пакет документов, найти покупателя, подписать договор купли-продажи, произвести расчет, зарегистрировать сделку в Росреестре. Процесс может занять длительное время. Если владелец не имеет возможности или желания заниматься этим самостоятельно, он вправе составить доверенность на другого человека, которому передаст все или часть полномочий по продаже.

Доверенность – это документ, по которому доверитель уполномочивает другое лицо представлять свои интересы перед третьими лицами.

Продавец может выдать доверенность любому дееспособному гражданину, например, родственнику, знакомому или сотруднику агентства по недвижимости.

Оформить доверенность на покупателя нельзя, человек не может выступать в сделке с двух сторон.

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует нотариального удостоверения. Обратиться можно в любую нотариальную контору.

Военнослужащим в военной части или госпитале, заключенным в местах лишения свободы и дееспособным гражданам, находящимся в учреждениях соцзащиты (например, в доме престарелых), удостоверить доверенности могут руководители соответствующего учреждения. Ст. 185.1 ГК РФ приравнивает такие документы к нотариально удостоверенным.

Виды доверенностей

Образец доверенности на продажу квартирыВ зависимости от объема полномочий, которыми наделяется поверенное лицо, нотариальные доверенности можно разделить на 3 вида:

  1. Разовая. Выдается на совершение определенного действия (сбор документов для сделки, оформление наследства, получение конкретного документа и т. д.)
  2. Специальная. Поверенный может совершать однотипные действия в течение определенного периода (управлять транспортным средством, выступать в суде, получать деньги в банке и т. д.).
  3. Генеральная. Это самая широкая по полномочиям доверенность. Доверитель разрешает распоряжаться всем своим имуществом, совершать любые сделки от своего имени, в том числе продажа и покупка любых объектов, сдача в аренду или под залог, распоряжаться счетами в банке, вести дела в суде, принимать или отказываться от наследства.

Доверенность на продажу конкретной квартиры относится к разовым. Ее действие заканчивается с момента регистрации перехода права собственности другому лицу. Собственник вправе передать своему представителю только часть действий: сбор документов или регистрация перехода права собственности.

Иногда доверенность, где указаны абсолютно все полномочия по продаже квартиры, называют генеральной доверенностью. Важно знать, что для нотариуса генеральная доверенность и доверенность на продажу квартиры – разные документы.

Что указывается в доверенности на продажу квартиры

Что следует указать в доверенности на покупку квартиры

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. место и дату удостоверения;
  2. паспортные данные и место жительства доверителя;
  3. паспортные данные и место жительства уполномоченного лица;
  4. адрес продаваемого объекта и доля в праве собственности, если квартира принадлежит продавцу не целиком;
  5. органы и учреждения, в которых дается право представительства;
  6. с правом получения денег или без права получения денег;
  7. с правом передоверия или без права передоверия. Право передоверия означает, что уполномоченный представитель может выдавать доверенность на все или часть полномочий из основной доверенности.
  8. срок действия.

По желанию доверителя в документе прописывается сумма, за которую продается объект.

Частные случаи доверенностей на продажу квартиры

Доверенность на узаконивание перепланировки

Обычно в доверенности указываются полномочия по представительству в различных органах для представления своих интересов, в том числе подача и прием любых документов. Но есть отдельные ситуации, которые требуют особого указания полномочий:

    . Для узаконивания перепланировки требуется представительство в суде.
  1. Собственниками или сособственниками квартиры являются дети до 18 лет. Необходимо представительство в органах опеки и попечительства и в нотариальных конторах.
    С 15 января 2016 года все сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних собственников требуют нотариального удостоверения.
  2. Право собственности не зарегистрировано. Если квартира была получена до 1998 года и не проходила регистрацию, прежде чем ее продавать, необходимо оформить право собственности. Это полномочие необходимо указать в доверенности.

Какие документы нужны для получения доверенности

Список документов для оформления доверенности

Доверитель должен явиться в нотариальную контору лично или вызвать нотариуса на дом (в случае болезни или невозможности прийти самому). При себе дееспособный гражданин должен обязательно иметь только паспорт. Остальные сведения вписываются в документ со слов доверителя.

Но для правильного оформления доверенности на продажу квартиры можно представить дополнительно следующие документы (или ксерокопии):

    у или долю;
  • паспорт поверенного.

Если квартира или ее доля принадлежит ребенку до 14, то доверенность может выдать законный представитель: родитель, опекун. Присутствия малолетних собственников (до 14 лет) в нотариальной конторе не требуется. С 14 лет ребенок подписывает доверенность сам, действуя с согласия своего законного представителя.

Читайте так же:
Сколько фото нужно для замены паспорта

Требуется представить подлинники:

  1. свидетельства о рождении;
  2. паспорта родителя или опекуна/попечителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя, если законный представитель не является родителем;
  4. паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.

Если владельцем недвижимости является недееспособный гражданин, за него действует опекун. Частично недееспособный гражданин действует с согласия попечителя. Требуется представить:

  1. паспорт собственника;
  2. паспорт законного представителя;
  3. удостоверение опекуна/попечителя.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то они вправе оформить одну общую доверенность. ГК РФ также разрешает выдать одну доверенность на несколько лиц.

При продаже квартиры, приобретенной в период брака на имя одного из супругов, требуется нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Исключение составляют случаи приобретения квартиры:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения;
  3. если заключен брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному из супругов.

Регистрирующие органы могут потребовать согласие при продаже квартиры и после развода, так как бывший супруг вправе оспорить сделку с совместно нажитым имуществом через суд.

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры

Стоимость доверенности на квартиру

В стоимость услуг нотариуса входит государственная пошлина и стоимость правовой и технической работы.

Государственная пошлина за распоряжение имуществом установлена налоговым кодексом и составляет:

  • 100 рублей, если доверитель является близким родственником своего поверенного (дети и родители, супруги, полнородные братья и сестры). В нотариальную контору необходимо представить подлинники документов, подтверждающих родство.
  • 500 рублей прочим лицам.

Тарифы на правовую и техническую работу различны. Размер варьируется примерно от 500 до 1500 рублей.

Если доверенность выдается только на сбор документов, ее пошлина составит 200 рублей независимо от степени родства.

Прекращение действия доверенности на продажу квартиры

Когда заканчивается действие доверенности

В доверенности должен быть указан срок ее действия. Если он не прописан в документе, то по ст. 186 ГК РФ считается, что ее срок – 1 год со дня подписания. Максимальный срок действия на данный момент отменен.

Доверенность без даты ее совершения считается недействительной.

Доверенность на продажу квартиры утрачивает свою силу в следующих случаях:

  1. Сделка завершена и прошла регистрацию.
  2. Истек срок действия. Если уполномоченный представитель не успел завершить сделку, придется оформлять новый документ.
  3. Доверитель отозвал доверенность. Если владелец решил аннулировать доверенность, необходимо лично явиться с нотариальную контору с паспортом и оформить распоряжение об отмене, желательно знать дату и реестровый номер документа.
  4. Представитель отказался от своих полномочий.
  5. Смерть доверителя или уполномоченного лица.
  6. Доверитель или доверенное лицо подвергнуты определенной процедуре банкротства, при которой они не имеют права выдавать доверенности.
  7. Доверенность, выданная в порядке передоверия, утрачивает силу с окончанием срока основного документа.

При подписании доверенности нужно внимательно ознакомиться с ее содержимым. Из-за несоответствия одной буквы или цифры ее не примут, и придется вносить исправления или выписывать новую, а это время и деньги.

Как не столкнуться с мошенниками, оформляя сделку купли-продажи квартиры по доверенности? Ответ – на видео

Что нужно учесть продавцу, встречая покупателя, действующего по доверенности и как не стать жертвой мошенников? Как проверить актуальность доверенности, ведь, вполне вероятно, что она была отменена до того, как покупатель продемонстрировал ее продавцу? Отвечает Сергей Вишняков.

Может ли представитель продать своему супругу имущество доверителя? Позиции судов

Светлана Модестова-Хорст

Истринский городской суд в текущем году вынес решение по гражданскому делу относительно применения правил ст. 182 ГК РФ с интересными выводами относительно установления указанной статьей запрета на совершение сделок супругами. Напомню, эта норма запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично

А. обратилась в суд с иском к Б. и В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Истринском районе Московской области. Договор был заключен в 2012 году между Б. и В., которая являлась представителем А. по доверенности.

А. являлась собственником спорного земельного участка, а Б. и В. состояли в браке. А. сослалась на то, что земельный участок был отчужден В. в пользу Б. помимо ее (истца) воли.

Решением Истринского городского суда заявленные А. требования были удовлетворены – договор купли-продажи земельного участка признан ничтожной сделкой. Также суд применил последствия недействительности ничтожной сделки: право собственности ответчика Б. на земельный участок было прекращено, и собственником земли снова стала А.

Читайте так же:
Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой - Российская газета

Суд посчитал, что нужно применять норму п. 3 ст. 182 ГК РФ, в силу которой представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Дело в том, что согласно семейному законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, по общему правилу является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Поэтому земельный участок в результате сделки фактически принадлежит не только Б., но и В. Следовательно, сделка была совершена в отношении представителя (решение Истринского городского суда от 16 марта 2016 г. по гражданскому делу № 2-587/2016).

Не согласившись с судебным решением ответчики Б. и В. обжаловали его в апелляционном порядке.

Московский областной суд отменил решение Истринского городского суда и вынес новое решение. В удовлетворении исковых требований А. к Б. и В. было отказано в полном объеме (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-16880/2016). Апелляционная инстанция сослалась на следующее.

Имея намерение на отчуждение спорной недвижимости, А. выдала В. доверенность, на основании которой предоставила последней право продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок. В документе было прописано, что В. вправе для этого представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях (в том числе в Росреестре, Роснедвижимости, БТИ, нотариальной конторе, налоговой инспекции, территориальной администрации сельского округа и других). Кроме того, А. наделила В. полномочиями получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получать следуемые ей (А.) деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Росреестре с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, вносить изменения в ЕГРП, делать от имени доверителя заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Апелляционный суд подчеркнул, что В. сделок от имени А. в отношении себя лично не совершала. Сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости была совершена В. в отношении Б., пусть даже последний и являлся на момент заключения оспариваемой сделки законным супругом В. По мнению суда, такое изменение правового режима собственности не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку ст. 33-36 Семейного кодекса РФ предусматривают возможность изменения законного режима имущества супругов.

Действующее законодательство, отметил суд, не запрещает совершать супругам сделки, в том числе распоряжаться принадлежащим до брака имуществом в пользу супруга, а следовательно, отчуждение В., действующей от имени А., спорного участка земли своему супругу Б. не влечет ни ничтожности сделки, ни ее недействительности.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что В., продавая земельный участок своему супругу Б., по сути совершила сделку в отношении себя лично, не основан на законе, поскольку запрета на совершение сделок супругами гражданское и семейное законодательство не содержит.

По моему мнению, в рассматриваемой ситуации суд обоснованно защитил права и законные интересы поверенной В., принимая во внимание, что запрета на совершение сделок супругами ст. 182 ГК РФ не содержит. Иными словами, установление таких правовых последствий, как общая долевая собственность супругов Б. и В. в результате сделки купли-продажи спорного земельного участка, основано на действующем законодательстве.

Кроме того, суд апелляционной инстанции обоснованно применил к рассматриваемому спору срок исковой давности для защиты прав истца А., о пропуске которого было заявлено ответчиками Б. и В. по делу. Это стало самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований А. Дело в том, что с иском в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки последняя обратилась по истечении более чем трех лет с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи.

Основным выводом из приведенного примера судебной практики станет то, что п. 3 ст. 182 ГК РФ к возникшим отношениям не применим, так как поверенная истца совершила сделку по отчуждению спорного объекта недвижимости не в отношении себя лично, а в отношении своего супруга. При этом такое изменение правового режима собственности не противоречит положениям семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества, поскольку ст. 33-36 Семейного Кодекса РФ предусматривают возможность изменения законного режима имущества супругов.

Читайте так же:
Земский доктор программа для врачей 2022

Названные выводы подлежат распространению и на иные ситуации, имеющие место в части сделок, заключаемых лицами, действующими по доверенности.

Если квартира продается по доверенности стоит ли её покупать?

Продавать недвижимость может как сам собственник, так и его представитель, действуя по документу, подтверждающего его полномочия.

По разным обстоятельствам владелец жилья никак не имеет возможности присутствовать на сделке – семейные обстоятельства, болезнь или живёт за границей. В таких случаях на помощь приходит доверенность. В этом документе нотариально удостоверяются полномочия, которыми собственник наделяет своего представителя для представления своих интересов перед покупателями. Представитель производит все необходимые действия за собственника — делает расчеты, сдаёт документы на регистрацию, подписывает договор продажи. Это очень удобно и объяснимо.

Но, к большому сожалению, по такой схеме продажи квартиры в Москве очень распространены случаи мошенничества и незаконных махинаций с недвижимостью.

В каких же случаях доверенность может таить в себе опасность для покупателя?

Продажа квартиры по доверенности – это очень большой фактор риска

Если покупаете недвижимость в Москве самостоятельно, бесплатный совет – избегайте сделок с участием третьих лиц.

Даже профессиональные риэлторы в 90% случаев остерегаются приобретать собственность, реализуемую через представителей. И это несмотря на то, что сами они часто пользуются данным документом, представляя интересы своих клиентов в сделках с недвижимостью именно по доверенности.

стоит ли покупать квартиру, которая продается по доверенности?

Особенностью является то, что проверить её подлинность или действительность практически невозможно. Тем более если оформление и выдача осуществлялись в другом городе или государстве.

Для продавца никакого риска нет, в любом случае он ничего не потеряет.

В данном случае у покупателя есть большой риск потерять свои деньги.

Рассмотрим главные риски и на что нужно обращать внимание.

Если квартира продается по доверенности, какие опасности Вас могут подстерегать

  1. Самое главное и неприятное – возможность отмены доверенности в любой момент.
    Собственник вправе в любое время очень спокойно её аннулировать. Отозвать полномочия можно и до и после сделки.
    Это разрешено по законодательству. Отменить возможно у того же нотариуса. В этот момент сделка может уже быть на завершающей стадии. Нотариус оповещает все инстанции и пока это дойдёт до нужных инстанций сделка уже может произойти. Всем остальным участникам рынка узнать мгновенно, что она отозвана никакой возможности нет.
  2. Доверенность может быть подписана человеком душевнобольным и квартира продается по доверенности, чтобы это скрыть. Покупая квартиру в Москве Вы не можете знать, насколько человек был здоров на тот момент, когда выдавал разрешения от своего лица и жив ли он сейчас. Не исключено, что хозяином окажется гражданин, лечащийся от алкогольной или наркотической зависимости, и позже будет доказывать, что подписывал бумаги под воздействием лекарств и не понимал их смысла.
    Количество дел в юридической практике по данному факту доходит до 70 процентов. Преобладающее число исков судами удовлетворяются, и покупатели лишаются оплаченных ими квартир.
  3. Если собственник, выдавший доверенность умер, её действие прекращается и она становится недействительной.
    Это ещё один из потенциально негативных моментов. Здесь можно получить огромную проблему. Покупатель отдаёт деньги, а потом выясняется, что доверитель умер, всё превращается в наследственный клубок. Появятся наследники, и государственная регистрация будет приостановлена.

Квартира продаётся по доверенности, нужна консультация профессионала!

Если Вы не хотите такого течения событий, у агентств недвижимости есть такая услуга, как сопровождение сделок с недвижимостью. В этом случае риэлтор возьмет на себя все проверки и обязательно предупредит Вас, если что-то покажется ему подозрительным.

Заключение

Покупка жилья через третьих лиц является высокорискованной. Надо быть крайне осторожным.

Нельзя категорически сказать, что квартиру, которая продается по доверенности вообще нельзя покупать. Просто стоит идти на такую сделку не в одиночку, а с серьёзным надежным агентством недвижимости.

Если квартира продается по доверенности риски такой покупки очень и очень велики, поэтому если появляется хоть малейшее сомнение или подозрение, следует, хотя бы получить предварительную консультацию.

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Основные риски при продаже квартиры по доверенности

Граждане, которые по различным причинам не могут лично участвовать в оформлении сделки купли-продажи, могут воспользоваться услугами доверенного лица. Документом, который официально подтверждает права одного лица представлять интересы другого, становится доверенность. Разберёмся, как правильно оформить доверенность, какие риски угрожают сторонам при продаже квартиры таким способом и какими методами можно защититься от возможных негативных последствий.

Виды доверенностей

Законодательство Российской Федерации предполагает возможность использования нескольких форм документов, на основании которых доверитель может делегировать полномочия другому лицу. Выбор напрямую зависит от целей, преследуемых гражданами.

Доверитель может составлять доверенности следующих типов:

  • генеральная – доступны все разрешения на беспрерывное использование недвижимости в течение длительного временного промежутка. Используется, чтобы оформить права сразу на несколько объектов;
  • специальная – передача одного права (например, право на получение документации после регистрации недвижимости в соответствующем органе);
  • разовая – возможность совершения действий, направленных на оформление прав на недвижимость. Такой вид действует в течение установленного сторонами периода, по истечению которого задача будет выполнена. Стандартный срок – 3 месяца.

Правом на совершение любых действий наделяет исключительно генеральная доверенность. В ней прописывается полный перечень передаваемых полномочий. К её оформлению нужно отнестись с особой осторожностью, так как она наделяет доверенного правом на продажу имущества. Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Процедура оформления

Доверенность на продажу квартиры оформляется в одностороннем порядке. Согласие стороны, получающей права, не нужно. Устной договорённости между гражданами будет достаточно. Для оформления нужно обратиться либо к нотариусу, либо в консульство РФ. Доверитель приходит лично. При оформлении у нотариуса необходимо иметь при себе гражданский паспорт, в консульстве – загранпаспорт.

Составление ДКП

Приобретая недвижимость по доверенности, нужно грамотно составить договор купли-продажи. Кардинальных отличий от стандартной сделки практически нет:

  • в начале документа прописывается название, место проведения и дата совершения сделки. Прописывать факт того, что процедуру проводил не собственник жилья, а его представитель, не нужно;
  • указываются данные обеих сторон, данные о владельце и доверенном лице, а так же информация о самой доверенности с номером и датой оформления;
  • прописывается информация о квартире с указанием всех имеющихся документов;
  • отмечается конечная стоимость объекта и метод расчёта;
  • завершается указанием на факт проведения сделки КП и на информацию о том, что все прописанные в помещении лица были выписаны;
  • проставляются подписи сторон.

Документ составляют в 3 экземплярах.

Ключевые риски

Сделка купли-продажи влечёт за собой оправданные риски для обеих сторон. По этой причине юристы советуют собственникам лично подписывать ДКП и проводить денежные расчёты, а не доверять это иному лицу.

При проведении сделки по доверенности к стандартным рискам могут добавиться следующие:

  • недееспособность доверителя или его смерть;
  • признание доверителя пропавшим безвести;
  • признание доверенности недействительной;
  • доверительная перепродажа.

Рассмотрим каждый из представленных рисков по отдельности.

Доверительная перепродажа

Это один из самых явных и опасных рисков. Доверителю следует всеми силами постараться исключить возможность получения денежных средств за квартиру непосредственно после составления ДКП.

Не исключено, что даже после проведения юридически чистой процедуры доверенный гражданин откажется передать средства доверителю. Самым верным вариантом станет личное получение оплаты за проданную недвижимость.

Аннулирование документа

Аннулирование доверенности – опасный риск для покупателя. Дело в том, что такой документ может быть расторгнут в одностороннем порядке – для этого не требуется присутствия доверенного лица, да и покупатель не будет оповещён.

Суть риска в том, что после передачи средств Росреестр может получить заявление об остановке сделки. Обезопаситься от этого можно путём передачи средств через банковскую ячейку, что исключит возможность их изъятия до оформления прав собственности на нового владельца.

Недееспособность доверителя

Признание доверителя недееспособным аннулирует доверенность. Все совершенные сделки будут признаны ничтожными. Риск в том, что уплаченные средства могут быть потеряны. К тому же, наследники могут обратиться в суд и вернуть проданную недвижимость.

Пропажа доверителя

После пропажи доверителя доверенность также потеряет силу. Сделки будут отменены вплоть до возвращения доверителя или до официального признания его безвестно пропавшим. Процедура признания достаточно длительная.

Риски покупателя сводятся к тому, что после оплаты приобретённой недвижимости передача прав будет обжалована через суд. Можно потерять и деньги, и квартиру.

Как защититься?

Чтобы обезопасить себя при выдаче доверенности, доверитель должен придерживаться следующих советов:

  • отзывать соглашение при окончании срока действия;
  • выдавать документ исключительно проверенному лицу, а в случае возникновения проблем признавать доверенность и проведённые сделки недействительными через суд;
  • ограничивать спектр полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Нужно выписывать полномочия на выполнение конкретных действий;
  • воздерживаться от выдачи полномочий на приём денежных средств и на оформление предварительного ДКП с выдачей аванса.

Если по соглашению будет подписываться договор купли-продажи, то предварительно покупателю нужно провести следующие действия:

  • проверить наличие требуемых реквизитов и удостовериться в том, что срок действия документа не истёк;
  • убедиться, что передаваемые доверенному лицу полномочия прописаны чётко и ясно – формулировки не должны быть расплывчатыми;
  • проверить, числится ли предоставляемый доверенным гражданином документ в реестре доверенностей. Это можно сделать через сайт Федеральной нотариальной палаты;
  • удостовериться, что доверитель в здравии и действительно поручал проведение сделки третьему лицу (приехать лично, позвонить, записать разговор на диктофон).

Для покупателя всё проще – ему следует самостоятельно проверять планируемую сделку на предмет юридической безопасности. Минимальные действия, которые нужно предпринять – это позвонить доверителю. Если доверенный откажется дать контакты, то от сделки стоит отказаться.

Как действовать при продаже квартиры по доверенности?

Составим краткий перечень рекомендаций в отношении того, как нужно действовать покупателю при приобретении недвижимости по доверенности:

  • полностью удостовериться в ответственности и благонадёжности человека, который будет представлять права. Совместно с доверенностью гражданин обязан предъявить и паспорт, в котором должна быть отметка о регистрации по месту жительства. Следует потребовать от человека паспортные данные и информацию о месте проживания;
  • обязательно проверить, была ли проведена процедура нотариального заверения доверенности. В ситуациях с продажей недвижимости без неё не обойтись;
  • изучить документ, сделать копию и показать её юристу. Следует внимательно проверить сроки, а также все полномочия, которыми наделено доверенное лицо.

При продаже недвижимости через доверенность риск ложится на обе стороны сделки. Если доверенное лицо нарушит договорённости, то продавец сможет на законном основании отменить уже заключённую сделку через суд и получить право собственности на квартиру назад. В подобных ситуациях возникают проблемы с возвратом денежных средств – решить их получается не всегда.

Приобретение в ипотеку

Использование ипотечного кредита для покупки жилья – это распространённая практика. Разберёмся, как поступить, когда жильё уже приглянулось, но продаётся оно по доверенности.

Чтобы оформить такую недвижимость, нужно:

  • получить одобрение о выдаче денежного займа со стороны банка;
  • подготовить справки и материалы, на основании которых учреждение высчитает лимит на размер выдаваемой суммы; ;
  • подписать кредитные документы;
  • перевести средства на счёт продавца.

Из-за разобранных ранее рисков проведения сделок по доверенности некоторые банки просят о личном присутствии непосредственного собственника квартиры.

Итоги

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

  1. Доверенность может быть 3 видов. Самым рискованным видом считают генеральную, так как она наделяет гражданина неограниченными правами.
  2. Нотариус должен заверить документ – незаверенное соглашение считается недействительным.
  3. При составлении документа юристы рекомендуют тщательно сформулировать делегируемые права.
  4. Не рекомендуется выдавать доверенность на получение денежных средств, заключение предварительного ДКП, получение аванса.
  5. При желании квартиру, продающуюся по доверенности, можно приобрести и в ипотеку.
  6. Процедура составления ДКП с доверенностью отличается от стандартной в том, что дополнительно в договоре прописывают информацию о доверенном лице и данные о документе.

Действенный способ сведения всех рисков к минимуму – это тщательная проверка правильности составления доверенности, её наличия в общем реестре, действительности и нотариальной заверенности.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector