Как продать квартиру — собственник доли ребенок несовершеннолетний

Как продать квартиру — собственник доли ребенок несовершеннолетний

Любая покупка или продажа недвижимости – это сложная процедура. Она становится вдвойне сложной, когда необходима продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком. Такая процедура необходима, когда в семье появляется второй или третий ребёнок. Например, если родители хотят увеличить жилую площадь, продав старую квартиру и купив новую большей площадью.

Но, продать квартиру, сособственником которой является лицо, которому меньше 18 лет. Законодательство очень серьёзно отнеслось к такому вопросу. Но, все же такая процедура возможна, правда, есть некоторые нюансы, которые не стоит игнорировать.

Все что необходимо знать по этому вопросу, можно найти в ГК РФ. Там чётко прописано, если ребёнок получит равную или большую долю в новом жилье, то органы опеки без проблем выдадут разрешение на продажу старой жилплощади.

Почему важно различать недееспособность и несовершеннолетие

Для того чтобы продать квартиру, которой по праву собственности владеют дети, необходимо обратиться в орган опеки и получить от них разрешение. Именно этот орган представляет интересы несовершеннолетних граждан в нашей стране. Он обязан следить, чтобы права детей не ущемлялись.

Чтобы понимать, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и в каких случаях необходимо разрешение органа опеки и попечительства, стоит разобраться с понятиями «недееспособность» и «несовершеннолетие». Одинаковые ли это понятия? Конечно же, нет.

Дееспособность – это такая способность человека приобретать свои права и осуществлять свои обязанности. Всем известно, что полная дееспособность у гражданина РФ наступает в 18 лет. Этот пункт закреплён в статье 60 Конституции нашей страны. Именно с 18-летнего возраста человек может самостоятельно осуществлять любые виды сделок.

Несовершеннолетними называют граждан, которым не исполнилось 18 лет. Дети до 14 лет называются недееспособными. Это означает, что эта группа граждан не может самостоятельно осуществлять сделки. За них это делают законные представители. Дети от 14 до 18 лет имеют право осуществлять сделки самостоятельно, но только с разрешения законных представителей или опекунов. Эта группа несовершеннолетних называется ограниченно дееспособные.

Именно поэтому для совершения сделок, в которых участвуют недееспособные или ограничено дееспособные, необходимо письменное подтверждение органа опеки и попечительства.

Стоит отметить, что есть случаи, когда ребёнок может быть признан полностью дееспособным. Законодатель выделил несколько пунктов:

• Если несовершеннолетний с 16 лет вступил в законный брак. Расторжение брака не ведет к утрате полной дееспособности.
• Эмансипация. То есть, гражданин, который работает с 16 лет по ТК РФ или занимается предпринимательской деятельностью, может быть признан полностью дееспособным.

Стоит ли в таких случаях брать разрешение? Нет, в нем нет надобности.

Что необходимо для разрешения органов опеки

Первым делом необходимо получить справку о прописанных гражданах в квартире, которую собираетесь продавать. Для это нужно предоставить в паспортный стол следующие документы:

• Паспорта родителей;
• Паспорт или свидетельство о рождении детей;
• Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь. В этом документе должен быть указан ребёнок.

Затем обращаетесь в орган опеки и попечительства. Может ли один родитель подать документы? Нет, в этом случае нужно присутствие обоих родителей. Необходимые документы для опеки:

• Паспорта;
• Полученную справку о прописанных гражданах на жилплощади, которую собираетесь продать;
• Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• Свидетельство о праве собственности на покупаемую квартиру и на продаваемую.
• Технический паспорт.

После необходимо написать заявление на продажу старой жилплощади и на покупку новой. Документ подписывается родителями (опекунами, попечителями, усыновителями), подростками, если им уже исполнилось 14 лет. Затем просто ожидайте решения органа. Как правило, заявление рассматривается в течение 14 дней со дня обращения. Если сотрудники не обнаружат никаких ущемлений прав ребёнка, то разрешение на продажу старой жилплощади вам выдадут.

Есть несколько ситуаций, которые являются сложными по оформлению сделок:

• Квартира приватизированная, и дети вписаны в число собственников;
• Квартира приватизирована, дети на этот момент владели равными правами с собственником, но в документах они не указаны;
• В договоре (купля-продажа, дарение, мена) есть пункт, который подтверждает долю подростка на праве собственности;
• Есть завещание, в котором указаны несовершеннолетние наследники;
• Подросток не является собственником, но имеет регистрацию.

Все ситуации разные. Особое значение в таких ситуациях имеет разница между собственниками и детьми, которые имеют право пользоваться ею.

Необходимо ли разрешение, если несовершеннолетний только прописан в квартире? Такой случай не требует получения специального разрешения. Здесь возникает другая проблема, выписать детей, не предоставив им другую жилплощадь, незаконно.

Стоит отметить, что местом жительства детей (менее четырнадцати лет) является то место, где проживают их родители. Именно поэтому из продаваемой жилплощади может выписаться один из родителей, приобрести новую жилплощадь и сделать там регистрацию. После чего, прописываются дети и старая жилплощадь продаётся. При этом новое жилье должно не уступать по всем характеристикам старому жилью.

В противном случае в выписки подростка из квартиры будет отказано.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Мы уже выяснили, что права ребёнка защищены законодательством нашей страны. Орган опеки и попечительства – это тот орган, который уполномочен следить за тем, чтобы права детей в нашей стране не были ущемлены. При продаже недвижимости именно этот орган выдаёт разрешение на такую сделку.

Для того чтобы права ребёнка на жилье были соблюдены орган опеки имеет право потребовать, чтобы у ребёнка была своя доля в квартире. Доля должна быть равной или большей, чем была в старой квартире. Доля может быть и меньше, но только на пару квадратов. Если это требование будет удовлетворено, то у органов опеки не будет причин для отказа в разрешении на сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего собственника осуществляется так же, как и продажа части совершеннолетнего. Отличительной стороной является — разрешение органа опеки в письменной форме.

Как выделить долю в квартире

Для того чтобы продать долю несовершеннолетнего собственника, необходимо предоставить пакет документов в органы опеки:

План старой жилой площади. Тем самым у органов опеки будет возможность определить долю ребёнка в квартире.

Предварительный договор купли-продажи новой жилплощади. В документе дети прописываются, как сособственники. Более того, необходимо указать характеристики новой квартиры и размер доли ребёнка. Причем характеристики должны быть не хуже, чем в продаваемом жилье.

Если после не предполагается покупка новой квартиры после продажи старой, то доля детей выделяется в другой жилплощади. Для этой процедуры существует другой пакет документов:

• план старой жилплощади;
• договор дарения на ребёнка, где указана его доля в квартире.
• Стоит отметить, что выделять долю в новой жилплощади необходимо после того, как старая будет продана. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Документы для продажи жилья

Продать квартиру, совладельцем которой являются дети проблемно. К оформлению и предоставлению документов это также относится. Если родители забудут предоставить один из необходимых документов, то сделку осуществить будет невозможно.

Документы, которые нужно собрать:

• Заявление на продажу, которое подписывают родители и дети (если исполнилось 14 лет).
• Паспорта всех владельцев жилплощади;
• Документ, который подтверждает, что нет задолженностей по платежам за квартиру;
• Документы, которые подтверждают право владения квартирой;
• Технический и кадастровый паспорт (оригиналы);
• Документ о месте жительстве, если в квартире не проживают прописанные лица;
• Номер лицевого счета;
• Документ о прописке ребёнка в другом месте;
• Заявление от органов опеки и родителей.

После того как пакет документов будет собран, можно подписывать договор о продаже и оплачивается госпошлина. Новому владельцу останется только зарегистрировать своё право на владение квартирой.

Можно ли продать долю без согласия второго собственника, вы можете узнать здесь

Итак, мы разобрали все нюансы по оформлению документов на продажу квартиры, если собственником являются дети. Можно ли продавать жилплощадь в этом случае. Ответ, да можно. Процедура сложная, но выполнимая, если делать все правильно.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа недвижимости, где есть собственник, не достигший 18-летнего возраста — это сложный и долгосрочный процесс, который требует подготовки не только самой квартиры и всех документаций, но и получение разрешения от органов опеки. Многие покупатели стараются избегать таких сделок, так как не хотят связываться обремененным имуществом.

Возможна ли сделка?

Совершать сделку купли-продажи такого характера можно на основании Жилищного кодекса и Конституции РФ. По закону, все несовершеннолетние дети являются полноправными членами социума, которые имеют комплекс прав и устоев. До совершеннолетнего возраста ребенок вправе реализовывать законные права только в присутствии попечителей (родителей). Совершать такую сделку можно только, если:

• родители предоставляют органам возможность обеспечения несовершеннолетнему защиту прав на имущество;
• родители должны получить разрешение в органах попечительства на своершение сделки;
• в случае если органы отказали, то любая сделка будет считаться недействительной;
• любые изменения должны в срочном порядке согласовываться с органом попечительства (опеки);
• приобретаемое жилье не должно ухудшать условия проживания ребенка и должно полностью соответствовать санитарным нормам, подходить как по качеству, так и по площади.

Как получить разрешение

Разрешение (одобрение) органов попечительства на сделку продажи необходимо, если у ребенка имеется своя доля на недвижимость или он является долевым собственником.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо следовать инструкции:

• во-первых, необходимо отправить заказным письмом уведомление в органы опеки, в котором говорится, что вы намерены продавать недвижимость. По закону такая сделка называется отчуждение жилплощади. В уведомлении должны быть прописаны сведения, что родители или опекуны обязуются соблюдать все права, свободы и интересы ребенка. Как правило, такое письмо составляется строго в присутствии районного инспектора по охране детских прав. Этот инспектор должен заверить уведомление;
• во-вторых, когда заявление будет составлено, то инспектор проведет небольшое собеседование с опекунами или родителями, которое совершается в присутствии детей, достигших 14-летнего возраста.

В каких случаях органы опеки могут отказать

Опека может отказать в тех случаях, когда ставится будущее ребенка становится под угрозу. Органы попечительства не дают разрешение, если:

1. Недвижимость приобретается в рассрочку, а собственники остаются без жилья на весь период «задолженности». Отказ от опеки можно получить, если одновременно с приобретаемой квартирой продается вся недвижимость, когда ранее находилась в собственности.
2. Если заключается договор дарения.
3. Если собственник приобретает квартиру в доме на этапе строительства.
4. Когда приобретаемая недвижимость не оснащена минимальными удобствами: коммуникациями, водоснабжением.
5. Если родители (опекуны) хотят приобрести квартиру в ипотечный кредит.
6. При отсутствии или слаборазвитой инфраструктуре.

Какие документы необходимы

Когда уведомление будет готово, оно подается в органы опеки вместе с полным пакетом документов, куда входят как оригиналы, так и копии. Список документов:

1. Паспорта родителей (опекунов).
2. Если ребенку исполнилось 14 лет, то необходимо подать заявление о согласии на продажу недвижимости, а также приложить паспорт.
3. Если ребенку нет 14-ти лет, тогда нужно приложить свидетельство о браке, свидетельство о рождении. В случае, если брак был расторгнут, необходимо предоставить справку из ЗАГСа.
4. Выписку со счета или банковский документ (нужен в случае, когда на счет несовершеннолетних были внесены определенные суммы от государства).
5. Документы на отчуждаемое и покупаемое жилье, а именно:

• оригинал свидетельства о собственности, его копия;
• копия технического паспорта, регистрационного удостоверения;
• документы о приватизации;
• справки из БТИ;
• планировка дома, разрешение на перепланировку;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги, или единый жилищный документ.

Как проводится сделка купли-продажи

Поиск клиентов, подготовка документов и проверка их на юридическую чистоту — это лишь полдела. Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо знать порядок ее проведения:

1. Получение разрешения органов опеки на продажу недвижимости.
2. Трезвая оценка квартиры. В первую очередь оценивается общее состояние квартиры (ремонт, коммуникации), затем проверяется инфраструктура.
3. Грамотная рекламная кампания и поиск покупателя. Осуществляется как с помощью риэлтора, так и с применением подручных средств (баннеры, сайты, социальные сети, газеты).
4. Заключение первичного договора, или соглашение на внесение залога.
5. Выбор финансовой организации (банка).
6. Заключение сделки купли-продажи на основания договора.
7. Передача финансов (наличными, банковским переводом, с помощью аккредитива).
8. Регистрация договора купли-продажи.
9. Подписание передаточного акта.

Важные нюансы: советы, полезная информация

Чтобы получить одобрение органов опеки, необходимо представить доказательства, что качество жизни ребенка не ухудшится после свершения сделки купли-продажи. Для этого нужно:

• указать в уведомлении, что новая недвижимость находится в зоне с хорошими климатическими условиями и экологически чистой обстановкой;
• органы опеки одобряют сделку, если продажа квартиры зависит от смены работы или при должностном повышении (при условии, что заработная плата родителей или опекунов будет выше прежней);
• сложность может возникнуть, если недвижимость приватизирована, а все несовершеннолетние дети являются собственниками;
• в случае если родители или опекуны перед продажей квартиры выписали ребенка и прописали его в другой жилплощади, то договор купли-продажи может быть оспорен органами опеки;
• любое решение органов попечительства и опеки можно оспорить через суд;
• можно приобрести недвижимость с худшими условиями, если ребенку необходимо дорогостоящая медицинская помощь, требуется срочный переезд из-за экологической обстановки, а также с целью быть максимально близко к развитой инфраструктуре, которая поможет ребенку в образовательных или воспитательных целях.

Таким образом, продать квартиру с несовершеннолетним собственником вполне возможно. Нужно обратиться в органы опеки. Главная цель этого министерства — это действовать на благо несовершеннолетних детей, а также вовремя пресекать ущемление их прав.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Продажа квартиры, которая разделена между несколькими собственниками — это процедура, которая практически всегда сопровождается дополнительными разбирательствами и трудностями.

Многие обращаются к юристам с вопросом: «Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?» — это одна из самых распространенных ситуаций, связанных с продажей разнодолевого недвижимого имущества.

Подобные случаи часто возникают при увеличении семьи, когда появляется второй или третий ребенок. В подобной ситуации семья может быть вынуждена продавать старую квартиру и покупать новую.

Если говорить в целом, продать жилье с долей несовершеннолетнего ребенка хоть и сложно, но вполне реально.

Обязательное условие такой сделки — несовершеннолетний ребенок не остается ущемленным в правах и получает долю в новой квартире, которая по ценности соизмерима с предыдущей.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?

Родители или родитель, который собирается продавать квартиру с долей ребенка, должен понимать, что ему в любом случае придется обращаться получать разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего.

Обязательно будет уточнятся доля ребенка касательно новой недвижимости. Если совет решит, что эта доля неравная или по каким-то другим причинам сочтет сделку невыгодной для ребенка, она будет аннулирована и расторжена по решению суда.

Получается, что при планировании продажи квартиры с несовершеннолетним собственником может быть два варианта развития событий:

• если вы продаете старую квартиру, но не покупаете при этом новую, ребенка нужно обеспечить другой жилплощадью (это может быть квартира близкого родственника);
• вы просто меняете квартиру на другую и ребенок автоматически получает в ней долю.

То есть оставить несовершеннолетнего без собственности вообще — не получится.

В некоторых ситуациях органы опеки дают согласие на внесение денег, полученных с продажи доли в квартире на личный счет несовершеннолетнего.

Этими средствами он сможет воспользоваться после наступления дееспособного возраста.

Случаи исключения

Выделяются случаи, когда ребенок признается дееспособным в 16 лет. Эта информация закреплена в ст. 17 ГК РФ.

Гражданин определяется как дееспособный, если:

• он вступил в брак;
• по разрешению родителей официально устроился на работу, где обеспечивается полным социальным пакетом;
• занимается индивидуальным предпринимательством.

В таких ситуациях продажу квартиры можно провести без обращения в совет попечительства. Несовершеннолетний получает полный ряд неимущественных и имущественных прав.

Как выделяется доля ребенка?

Перед продажей недвижимого имущества опекунам или родителям ребенка нужно предоставить в попечительский совет документы на старую квартиру для уточнения, какой вид жилья можно будет покупать в будущем.

Очень многие пытаются схитрить и просто покупают очень дешевую комнату в коммуналке с оформлением её на ребенка.

На такие сделки органы опеки всегда реагируют отказом, потому что несовершеннолетний жить не может и будет проживать с родителем, а для жизни двоих площадь комнаты очень маленькая.

Доля ребенка в новой квартире зависит от того, какая доля ему принадлежала в прошлой. Отталкиваются в основном от квадратуры.

К примеру, у ребенка в квартире с жилой площадью 30 кв.м. доля ребенка была 1/3. В новой квартире его доля должна быть не меньше 10 кв.м (именно жилой площади, без технических помещений). Новая доля может быть больше, но не меньше.

Порядок получения разрешения от органов опеки

На беседе у совета попечительства обязательно должны присутствовать оба опекуна или родителя несовершеннолетнего ребенка.

Если одна родительская сторона не может присутствовать перед органами опеки из-за территориальной удаленности, развода, принципиального несогласия на продажу доли несовершеннолетнего или по любым другим причинам, дело будет передаваться в суд и решаться в судебном порядке.

Ускорить решение вопроса можно предоставлением в судебную инстанцию письменного согласия опекуна/родителя на заявку о продаже квартиры (оно должно быть заверено нотариусом или российским консульством, если он находится в другой стране) или документов, которые подтвердят отсутствие родительских прав у отсутствующей стороны.

Если этот человек считается пропавшим без вести, нужно будет представить документ с постановлением суда. В случае, если представитель умер, нужно будет продъявить свидетельство о смерти.

В органы попечительства также нужно будет предоставить пакет документов. Перечень необходимой документации может отличаться в зависимости от части РФ. Есть случаи, когда список документов отличается даже при нахождении муниципальных учреждений в одном городе или регионе.

По этой причине рекомендуется уточнять состав документационного пакета непосредственно в том учреждении, где будет выдаваться разрешение.

В большинстве случаев запрашиваются такие документы:

После подачи всех необходимых документов сотрудники органов опеки проведут осмотр квартиры, в которой живет ребенок.

Это делается для того, чтоб разрешение было выдано на покупку соответствующего жилья и получения уверенности, что имущественные права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Во время подачи письменного заявления о продаже квартиры и остальных документов родителями/опекунами составляется заявление, в котором они обязуются соблюдать права ребенка.

Проводится эта процедура в присутствии инспектора УЗСН (управление социальной защиты населения), который в последствии заверит заявлении.

Частые причины отказа совета попечительства

Помимо отказа со стороны органов опеки из-за неравной доли ребенка в новой квартире и причин этого же характера, совет попечительства может отказать в продаже квартиры из-за следующих пунктов:

Если совет попечительства отказывает в продаже квартиры с долей несовершеннолетнего, опекунам или родителям придется ждать его совершеннолетия. В таком возрасте он будет наделен правом распоряжаться своим имуществом.

Что нужно для того, чтоб получить разрешение от органов опеки?

Стимулировать органы опеки к выдаче разрешения на продажу квартиры с долей ребенка могут некоторые аргументы, которые указывают, что целью покупки нового жилья является повышение качества жизни несовершеннолетнего.

Таковыми аргументами является:

• хорошая экология в новом месте жительства и климатические условия;
• улучшенная и более развитая инфраструктура;
• хорошо обустроенная новая квартира соответствующей квадратуры.

После получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры с долей ребенка можно начинать собирать пакет документов и приступать к планированию сделки.

Что делать после получения разрешения

Разрешение от органов опеки обычно выдается спустя 2 недели после подачи заявления и пакета документов.

В документе указывается адрес продаваемой и адрес приобретаемой квартиры. После получения разрешения родителей/опекунов снимают с регистрации.

Обратите внимание: нельзя снимать ребенка с регистрации и продавать квартиру без разрешения от совета попечительства. В таком случае суд признает данное действие незаконным, потребует восстановить регистрацию и аннулирует сделку.

После снятия с регистрации дальнейшие действия происходят в несколько этапов:

На этом процесс продажи старой квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка завершается.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры?

Согласно статье 32 Гражданского кодекса РФ ребенок до 14 лет не может дарить свою долю недвижимого имущества.

Что касается несовершеннолетних возрастом от 14 до 18 лет, теоретически они могут совершить подобную сделку под контролем органов опеки.

Эти положения закреплены в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса.

Опираясь на законодательство такие операции возможны, однако, как показывает практика, на такую сделку попечительский совет очень редко дает согласие.

Размен квартиры с несовершеннолетними детьми

Процедура размена квартиры с долей несовершеннолетних детей происходит по тем же правилам, что и обычная продажа квартиры.

Если был найден покупатель на размениваемую квартиру и альтернативное жилье, в которое переедет ребенок, можно собирать все документы и обращаться в органы опеки.

Но опять же, согласно со ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости с долей несовершеннолетнего осуществляются при том условии, что имущественные права ребенка не будут ущемлены.

Заключение

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка — это достаточно труднореализуемый процесс. Трудности возникают в основном на этапе получения разрешения от совета попечительства.

Без разрешения от органов опеки сделка будет считаться незаконной и, скорее всего, будет аннулирована.

Основным условием для продажи такого недвижимого имущества является предоставление ребенку нового отдельного жилья (в случае если новое не приобретается) или доли в приобретаемой квартире.

После получения разрешения нотариально заключается стандартный двусторонний договор купли продажи и перерегистрация родителей и ребенка в новом жилье.

Как продать квартиру, где собственник ребенок

Купля-продажа квартиры всегда является трудным процессом, требующим множества времени, денег и документов. Дополнительной сложностью к данной процедуре становится факт наличия владельца квартиры — малолетнего ребенка. Исходя из законов РФ, несовершеннолетние имеют в разрезе прав собственности на жилплощадь такие же возможности, как и взрослые граждане. Однако при операциях по продаже жилплощади взрослые не могут оформить сделку без участия собственника-ребенка. Для этого необходимо не только участие несовершеннолетнего хозяина квартиры, но и контроль службой опеки и попечительства.

Случаи, в которых ребенок может стать собственником жилплощади

По законодательству РФ малолетний ребенок может с такой же вероятностью стать законным собственником жилплощади, как и взрослый человек. Это происходит в таких случаях:

• по факту операции по приватизации государственной собственности, в которой зарегистрирован ребенок;
• вследствие операции дарения на имя несовершеннолетнего;
• вследствие получения несовершеннолетним жилплощади по наследству;
• если в процессе покупки квартиры, на имя несовершеннолетнего была оформлена жилплощадь.

Несмотря на то, что закон не ограничивает возможность записать ребенка владельцем жилплощади по факту дарения и наследования, он обязывает в процессе приватизации квартиры или дома включить в состав собственников жилья всех малолетних детей, проживающих на данной территории.

Профессиональные юристы сходятся во мнении, что единоличным владельцем несовершеннолетнего ребенка лучше не назначать, т.к. в условиях стопроцентного владения жилплощадью ребенком могут возникнуть трудности с продажей жилплощади и оплатой коммунальных услуг. Наиболее выгодной формой владения выступит факт, когда взрослый и ребенок делят владение собственностью пополам. Данное действие обезопасит несовершеннолетнего человека от возможных трудностей или непродуманных операций.

Ребенку от 14 до 18 лет законодатель разрешает заключать сделки по вопросу недвижимости исключительно с письменного подтверждения родителей или опекунов. При этом ребенок до 14 лет не имеет права на осуществление подобных операций. За него этим занимаются официальные опекуны.

Как получить разрешение на продажу квартиры, где собственник — ребенок

Подобная операция осуществляется на основании Конституции и ЖК РФ. Так, осуществить операцию по продаже квартиры, где собственником выступает ребенок, возможно в следующих случаях:

• родители или официальные опекуны дают право правоохранительным органам защищать имущественные права несовершеннолетнего ребенка;
• родители или официальные опекуны получили подтверждение разрешения на проведения подобной операции от службы опеки и попечительства;
• если же служба опеки и попечительства ответила отказом, то дальнейшие действия по данной операции признаются недействительными;
• каждый шаг по операции продажи жилплощади, собственником которой выступает ребенок, должен быть согласован с представителями службы опеки;
• новое жилье, которое после продажи ждет несовершеннолетнего владельца жилплощади, не должно быть в разрезе условий хуже, чем предыдущее.

Помимо разрешения на продажу текущей жилплощади у службы опеки также необходимо получить разрешение на приобретение новой.

Чтобы получить разрешение на подобную операцию, необходимо:

• в первую очередь официальным опекунам ребенка направить уведомление в службу опеки с извещением о намерении оформить сделку продажи жилплощади, на которой проживает владелец-ребенок. Такая операция получила наименование «отчуждение жилой площади». В извещении нужно указать, что опекуны обязуются действовать в интересах ребенка.

Такое извещение должно быть заверено сотрудником службы опеки, что значит его присутствие при процессе составления;

• далее будет проведена беседа с официальными опекунами ребенка. При этом должен присутствовать владелец-ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет.

Служба опеки и попечительства может выставить отказ в таких условиях:

• новое жилье покупается в кредит, при этом хозяева остаются без постоянного места жительства на период выплаты этого кредита. А также если одновременно с приобретением новой жилплощади вся имеющаяся недвижимость продается;
• при проведении операции дарения;
• когда новая приобретаемая жилплощадь находится в доме, который еще не достроен и не пригоден для жизни;
• когда новая приобретаемая жилплощадь не имеет базовых удобств;
• когда новая жилплощадь приобретается под ипотеку;
• когда место нахождения новой жилплощади не оснащено никакой (или слабой) инфраструктурой.

Документы, необходимые для продажи квартиры, где собственник ребенок

Пакет документов для продажи жилплощади с несовершеннолетним владельцем включает:

• удостоверения личности обоих опекунов;
• если ребенок достиг 14 лет, то необходимо прилагать копию его удостоверения личности и письменное подтверждение согласия на действия опекунов;
• если ребенок не достиг 14 лет, то необходимо прилагать копию подтверждения о рождении, подтверждение заключения брака, а также, если брак был аннулирован, выписку о данном событии;
• все имеющиеся документы на продаваемую и приобретаемую жилплощадь, а именно:
  • подтверждение собственности (оригинал и копия); (копия);
  • подтверждение о приватизации;
  • выписка из БТИ;
  • чертеж жилплощади, а также подтверждение разрешения на изменения в планировке;
  • выписка, что жильцы не имеют долго по коммунальным услугам;
  • справка из домовой книги.

  Порядок проведения сделки

  Порядок проведения сделки по продаже квартиры в этом случае заключается в следующем:

  В первую очередь необходимо получить разрешение службы опеки.
  1. Далее необходимо оценить приобретаемую квартиру и учесть, что условия в ней должны быть на уровне (или лучше) с теми, что были в предыдущей квартире.
  2. Покупатель должен быть найден с помощью риэлтора или официальных сайтов продаж квартир.
  3. Заключение соглашения с покупателем.
  4. Определение, в каком банке будут обслуживаться клиенты и их сделка.
  5. В присутствии юриста осуществление операции по покупке жилплощади (и продаже предыдущей).
  6. Фактическое получение средств.
  7. Регистрация соглашения.
  8. Оформление передаточного акта.

  Так, продажа квартиры, где собственником выступает ребенок, возможна. Необходимо только согласовывать свои действия со службой опеки, а также иметь интересы защитить и обеспечить ребенка, не подвергая его права какому-либо ущемлению.

  голоса

  Рейтинг статьи