Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ошибки при ипотеке: как их не допустить и не потерять деньги

Ошибки при ипотеке: как их не допустить и не потерять деньги.

Ошибки при ипотеке: как их не допустить и не потерять деньги.

Популярность ипотеки растёт, как и риски невыплаты кредитов. Часто заёмщики берутся за непосильную ношу и не понимают, с какой финансовой нагрузкой им придётся столкнуться. Ведь размер переплаты по кредиту может быть огромным. Если размер первоначального взноса был около 10-15%, а срок выплаты кредита – больше 20 лет, то к концу ипотечного кредита, квартира может обойтись в два раза дороже.

В статье мы рассмотрим наиболее распространённые ошибки при покупке квартиры в ипотеку и расскажем, как их можно избежать.

Неправильный выбор способа выплат

Необходимо сразу определить для себя способ выплаты ипотечного кредита. Есть два вида: аннуитетный и дифференцированный. Первый подразумевает выплату средств в процессе действия срока договора, по второму вы будете платить больше в самом начале и меньше – в конце. Аннуитетная схема более доступна для заемщиков, но общая сумма выплат по займу будет выше.

Неоформление налогового вычета

Далеко не каждый клиент банка и кредитных организаций знает, что законодательством РФ предусмотрен налоговый вычет при покупке недвижимости. Суть льготы в том, что вы имеете право на частичный возврат средств уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13%).

Право на налоговый вычет предоставляется гражданам РФ, официально работающим, один раз при жизни. Подобный вычет оформляется на каждого из собственников квартиры. Если договор составляется на двух человек, то общая экономия может составить 26%.

Невнимание к возможности рефинансирования ипотеки

Если ставка рефинансирования Центробанка снижается, то и снижается ставка по ипотечному кредиту. В данном случае способом экономии средств является процедура рефинансирования. Для выплат по текущему кредиту оформляется новый ипотечный кредит, что снижает траты. Одна из распространенных ошибок, что многие попросту не верят в такую возможность и не хотят заниматься оформлением нового пакета документов.

Практика показывает, что те, кто обратились к возможностям процедуры рефинансирования, значительно уменьшили сумму выплат. Процедура доступна для оформления как в банке, в котором оформлен текущий кредитный договор, так и в других банках.

Досрочное погашение

Некоторые договоры ипотечного кредитования предусматривают возможность досрочного погашения кредита. Это выгодно: процент рассчитывается к оставшейся сумме долга. Чем раньше вы сделаете выплаты или погасите значительную часть кредита, тем раньше вы сможете снизить процент выплат.

Помните про то, что ряд банков делают подобную процедуру невозможной. Есть случаи, когда попытка досрочной выплаты ипотеки карается штрафом. Обязательно уточните эту деталь договора перед заключением.

Индифферентность к помощи государства

Некоторые категории граждан могут пользоваться поддержкой государства. К ним относятся: молодые семьи, военнослужащие, лица, имеющие право на получение материнского капитала, специалисты востребованных в сельской местности профессий. Однако к ней обращаются нечасто. Граждане полагают, что на оформление необходимых документов они потратят слишком много времени. Их тревогу подкрепляют слухи о том, что средства, выделенные в качестве помощи, тоже нужно вернуть.

На деле ничего возвращать не нужно, а собрать необходимый пакет документов не так уж и сложно. Поэтому очень рекомендуем пользоваться государственной поддержкой.

Оформление кредита в иностранной валюте

Иногда заёмщики допускают большую ошибку, оформляя кредит не в рублях, а иностранной валюте (в долларах или в евро). Банки привлекают программами с выгодными условиями и меньшими процентами, чем подкупают заёмщиков. Согласие на такую ипотеку оправдано только в том случае, если сам заёмщик зарабатывает в той же валюте. В противном случае при колебании курса валют возможны значительные финансовые проблемы.

При оформлении ипотеки заёмщики делают массу ошибок, которые принимают характер типичных. Внимательно читайте договор, не бойтесь задавать вопросы и собирайте все необходимые документы для получения льгот.

5 ошибок, которые допускают новички при оформлении ипотеки

Ипотека — очень важный шаг в жизни человека. Я расскажу, как правильно оформить ипотечный кредит, чтобы потом долгие годы не пришлось жить в долг, отдавать за ипотеку половину зарплаты и на всем экономить. Или вообще долго дожидаться сдачи своей квартиры и получить в итоге совсем не то что планировалось.

Читайте так же:
5 Российских звезд имеющие отношение к криминалу, ZVON, Яндекс Дзен

Ошибки, которые допускают при получении ипотеки

Ошибка 1. Поспешный выбор жилья

Ни в коем случае нельзя принимать решение импульсивно или под действием эмоций, вестись на акции и красивые картинки от застройщиков, выгодные предложения.

Все это направлено на то, чтобы продать большее количество квартир – цена и качество далеко не всегда соответствуют заявленным, но об этом уже поздно думать, когда договор подписан. Поэтому, чтобы не ошибиться, в первую очередь понадобится провести анализ рынка, ознакомиться с различными предложениями, съездить на строящиеся объекты и составить рейтинги предлагаемых объектов. Советуем прочитать статью про покупку квартиры в новостройке.

Нужно сразу ответить для себя на вопросы: как скоро будет сдан дом, где жить до этого времени и во сколько это может обойтись, а также месторасположение дома и примерные затраты на ремонт новой квартиры.

Ошибка 2. Быстрое подписание ипотечного договора

Очень часто, при оформлении ипотеки менеджеры настаивают на максимально быстрых сроках подписания договора. Они аргументируют это тем, что буквально через несколько дней условия могут измениться и цена вырастет, поэтому очень важно подписать договор именно сейчас и именно с конкретным банком, с которым сотрудничает компания. Это делается для того, чтобы клиент не успел ознакомиться с условиями и предложениями в других компаниях.

Лучше обратить внимание на разные предложения в разных банках, проанализировать все подробности и выбрать наиболее подходящий вариант самостоятельно. Не стоит бояться, что спустя пару дней момент будет упущен, и заключить выгодную сделку не получится. Это всего лишь рекламные уловки менеджеров. О том, как купить квартиру, чтобы не ошибиться, читайте в статье по ссылке.

Ошибка 3. Невнимательное чтение договора

Далеко не все, перед тем как подписать договор, внимательно его читают. Из-за этого в дальнейшем можно столкнуться с рядом неприятностей, например, ростом процентной ставки, необходимостью застраховать свою жизнь и прочими нюансами, далеко не всегда эти вопросы озвучивает менеджер.

Поэтому, во-первых, нужно запросить предварительный договор, внимательно прочитать его в спокойной обстановке, и тщательно уточнить все моменты, которые вызывают вопросы. Если какие-то условия не устраивают, ни в коем случае не стоит вестись на уговоры менеджера и подписывать договор.

Ошибка 4. Не планировать свой бюджет

Несомненно, нужно понимать, насколько сильно ипотечный кредит ударит по семейному бюджету. Если дом еще находится на стадии строительства, то придется снимать квартиру до момента, пока дом будет сдан.

Для того чтобы просчитать все риски, желательно провести тренировку, дисциплинирующую финансовое поведение. Так, например, 2-3 месяца можно откладывать предположительную ежемесячную сумму, которую в дальнейшем придется вносить по ипотеке.

Если в конце месяца бюджет уходит в минус, то очевидно, что брать ипотеку сейчас будет очень нелогичным решением, так как данные расходы не соответствуют уровню доходов, велика вероятность того, что придется заводить кредитную карту и влазить в новые долги. Советуем прочитать наш материал — «Как накопить на квартиру».

Ошибка 5. Переплаты по ипотечному кредиту

Из-за собственной невнимательности можно начать переплачивать за ипотечный кредит. Например, просрочка платежа – даже на день, карается штрафом. Так же, если вовремя не продлить страховку, можно столкнуться с тем, что ставка по кредиту будет повышена, помимо этого, заемщику придется выплачивать штраф. Поэтому необходимо всегда помнить о необходимых нюансах, вовремя вносить платежи и продлевать страховку. Это позволит избежать лишних расходов.

Конечно, даже самых ответственных и внимательных заемщиков иногда подстерегают неожиданности. Но если следовать этим правилам, можно сократить их до минимума.

В заключение рекомендуем посмотреть видеоролик о том, как взять ипотеку на квартиру —

А также ролик — Как и где купить квартиру без посредников:

Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры

Прежде чем взять ипотечный кредит на квартиру, необходимо понять, что это такое, каковы условия его оформления и параметры выплат, ознакомиться с процедурой оформления и узнать о выгодных программах для разных слоев населения. Внимательно исследуйте этот вопрос, чтобы ипотека не превратилась в кабалу.

Что учитывают банки?

Банки России предоставляют ипотеку только гражданам нашей страны и только под залог другого имущества. При этом важна прописка и регистрация в том регионе, где берется ипотечный кредит.

Читайте так же:
Ипотека по 2 документам какие банки дают

Банк, в первую очередь, рассматривает стабильный доход и кредитную историю. Стабильный доход включает в себя официальное трудоустройство и трудовой стаж на последней работе от 6 месяцев до 3-х лет (в разных банках разные требования). Повлиять на положительное решение могут также наличие высшего образования и законный брак, особенно если супруг также официально работает.

Банк учитывает общий доход. При этом рассчитывается, что после вычета ежемесячного платежа на каждого человека в семье должен остаться прожиточный минимум. В некоторых организациях есть программы для разных слоёв населения. Например, во многих банках предусмотрена льготная программа для своих сотрудников.

Второе, чему дают оценку банковские сотрудники при принятии решения об одобрении кредитования – кредитная история. Если человек брал кредиты и платил не вовремя, имеет неоплаченные штрафы, в ипотеке может быть отказано. Также отрицательное решение банки могут принять и при отсутствии кредитной истории. В этой ситуации клиент – темная лошадка. Рекомендуется взять в кредит недорогую вещь и выплатить заём раньше срока окончания.

Некоторые коммерческие банки требуют наличие благоустроенной квартиры, которая будет служить залогом. При этом нужна оценка данного предмета недвижимости с указанием и кадастровой, и рыночной цены.

Таким образом, имея постоянное место работы, официальный доход, высшее или среднее специальное образование, зарегистрированный брак, хорошую кредитную историю, есть все шансы на одобрение ипотечного кредитования банком.

Оформление ипотеки на квартиру

Как правильно взять ипотеку на квартиру: пошаговая процедура

Оформить ипотеку намного сложнее, чем получить обычный кредит. Пошаговая инструкция сэкономит нервы и время.

Выбор банка и ипотечной программы

При выборе организации, в которой будет оформляться ипотека, следует ознакомиться с условиями. В Сбербанке есть ряд социальных программ, направленные на отдельные слои населения. Но здесь сложнее получить одобрение, в таком случае следует ознакомиться с процентными ставками в коммерческих банках. Практически у всех сейчас имеются сайты в интернете, там можно найти кредитный калькулятор и просчитать размеры платежей и переплат в соответствии с разными сроками.

На что следует обратить внимание при выборе банка:

  • размер первого взноса;
  • требования к заёмщикам;
  • условия кредитования: ставки, сроки выплат, время просрочки;
  • надежность организации.

Выбирая программу, нужно оценивать свои возможности. Это может быть ипотека для пожилых людей, либо с использованием материального (семейного) капитала, с первоначальным платежом в 10-20%, либо без данного взноса.

Подготовка документов

В разных банках различные списки требуемых документов. Чем меньше процент переплат, тем больший пакет нужно собрать. Есть банки, где средства можно получить, используя всего 2 бумаги.

Чтобы оформить ипотеку, обычно необходим такой пакет бумаг:

  • паспорт (оригинал) заёмщика и созаёмщика;
  • справка о доходах;
  • документ о бракосочетании;
  • бумаги на залоговую недвижимость (свидетельство собственности, документ оценки);
  • копия трудовой.

После предоставления всех документов необходимо дождаться решения банка. Иногда вам могут позвонить уже через день, а иногда срок ожидания может затягиваться до двух недель.

Выбираем объект

После одобрения банк дает срок на поиски объекта недвижимости, по истечении которого все бумаги надо будет собирать повторно.

После того как объект выбран, его будут тщательным образом проверять юристы банка. Это не должно быть аварийное или ветхое жилье, там не должны быть прописаны осужденные, отбывающие срок в местах лишения свободы.

Не все организации одобряют кредит на покупку квартиры в новостройке, но есть банки, где процентная ставка на «первички», наоборот, значительно ниже, чем на «вторички».

Некоторые предпочитают начинать оформление ипотеки с выбора квартиры и лишь затем обращаться в банк, уже зная конкретную сумму.

Страхование

В связи с тем, что до полного погашения долга по ипотеке, квартира находится в залоге у банка, требуется обязательное страхование приобретаемого объекта. В некоторых программах обязательным условием является страхование еще и собственной жизни, например, при оформлении ипотеки в Сбербанке на приобретение квартиры в новостройке.

Кредитный договор

После оплаты и оформления страховки подписывается кредитный договор. Как правило, он стандартный, но лучше потратить время на ознакомление. Особенное внимание стоит обратить на сноски мелким шрифтом.

Не всегда юридический язык понятен простым гражданам, иногда требуются уточнения. Не нужно стесняться задавать вопросы менеджеру.

Читайте так же:
Бланк заявления в полицию образец скачать

Оформление сделки купли-продажи

Последним шагом является оформление сделки и передача денежных средств продавцу. Сначала банк переводит их на счет заемщика, затем они переводятся на счет продавца вместе с первоначальным взносом (собственными средствами покупателя).

Можно ли взять квартиру в ипотеку без первого взноса?

В разных банках различные условия кредитования, большинство программ предполагает внесение первого взноса. Минимальный размер составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости, но для многих и эта сумма непосильна.

Есть ряд программ, которые предоставляют ипотеку без первого взноса, но их условия не всегда лояльны:

  • более высокие процентные ставки;
  • наличие автомобиля или недвижимости, которые можно заложить;
  • больший пакет документов, чем при ипотеке с первоначальным взносом,
  • поручители, к которым также предъявляются определенные требования банка.

Большинство серьезных банков не предоставляют такой кредит, руководствуясь убеждением, что если человек не смог накопить 10-20% на первый взнос, скорее всего, он неплатежеспособен. Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг.

7 способов взять ипотеку легально без первоначального взноса описаны в данном видео:

Как молодой семье взять квартиру в ипотеку?

Все молодые семьи хотят жить отдельно от родителей, но не все могут накопить на недвижимость в короткие сроки. На помощь приходят программы для молодых семей, которые есть во многих банках. Лидером в данном ипотечном кредитовании является Сбербанк. Преимуществом перед другими банками является то, что в случае рождения ребенка или потери основного дохода можно получить отсрочку по выплате основного долга до трех лет. При этом проценты все равно нужно будет выплачивать.

  • оформленный законный брак;
  • первоначальный взнос от 10 до 15%;
  • одному из участников кредитования должно быть не больше 35 лет.
  • процентные ставки от 10 до 13% годовых;
  • первоначальный взнос от 10 до 15%, зависит от количества детей;
  • возможность внесения в качестве первоначального взноса материнского капитала;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • не нужно искать поручителя.

При данном типе кредитования, даже если ипотека оформляется на одного супруга, второй автоматически становится созаёмщиком, без подписи которого невозможно оформление кредита. Соответственно, и документы необходимо предоставлять обоим гражданам:

  • паспорта (оригиналы);
  • справки о доходах;
  • копии трудовых;
  • копии дипломов;
  • свидетельство о бракосочетании;
  • свидетельства о рождении детей (оригиналы).

Как взять ипотеку под залог квартиры?

Имея недвижимость, можно взять ипотеку под ее залог, не предоставляя при этом денежные средства на первоначальный взнос. Для многих этот вид ипотеки может стать выгодным. Процентные ставки при таком типе ипотечной программы не отличаются от ипотеки с первоначальным взносом и колеблются от 11 до 16%.

Банки выделяют от 75 до 85% от стоимости заложенной квартиры. Возраст заёмщика должен составлять 18-65 лет. Срок кредитования во многих организациях достигает 30-ти лет.

Требования к квартире под залог:

  • должна быть проведена оценка стоимости;
  • в наличии должны быть все документы: от свидетельства на право собственности до бумаг из кадастровой палаты;
  • не должно быть никаких деревянных перегородок, незаконных перепланировок;
  • возраст постройки – не больше 50 лет;
  • квартира не относится к ветхому или аварийному жилью, не является историческим или архитектурным памятником;
  • нет долгов по коммунальным платежам;
  • в квартире есть водопровод, газопровод и электроснабжение;
  • количество этажей – не меньше 5-ти;
  • отсутствие прописанных несовершеннолетних граждан (исключение – наличие разрешения из органов опеки).

Не всегда такой вид кредитования выгоден, велик риск остаться без залогового жилья при невыполнении условий кредитного договора. К минусам также можно отнести то, что банки требуют страховать не только жилье, но и собственную жизнь, а это уже гораздо большая сумма, которая увеличивается каждый год.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Ипотека – это целевой кредит, заемщик не получает «живых» денег. Денежные средства зачисляются на счет покупателя и сразу в этом же банке переводятся на счет продавца. Поэтому официально, законным способом, получить кредит больше стоимости квартиры невозможно.

Читайте так же:
Какой штраф за совершение ДТП 2022

Как правило, на покупку жилья банк предоставляет 80-90% от стоимости жилья, в зависимости от условий программы. Если же не хватает средств на первоначальный взнос или на ремонт, можно оформить потребительский кредит. Процентные ставки в таком случае выше.

Полезные советы при оформлении ипотеки

Выбор программ. Выбирая банк и программу, следует обратить внимание на такие нюансы:

  • процентная ставка;
  • размер первоначального взноса;
  • параметры, снижающие процентные ставки;
  • условия досрочного погашения;
  • штрафные санкции при просрочке;
  • максимальный размер кредита;
  • сроки;
  • отзывы реальных людей, которые воспользовались услугами банка.

Не переоценивайте свои возможности. Разумеется, никто не хочет переплачивать, а, как известно, чем больший срок кредитования, тем больший размер переплат, поэтому многие стремятся взять кредит на 10, а то и на 5 лет. В таком случае ежемесячный платеж гораздо выше, чем при кредитовании на 20-30 лет. Только будучи уверенным, что в ближайшие 10 лет ничего не произойдет с организацией, где вы работаете, можно рискнуть взять кредит на меньший срок.

Получение ипотеки на квартиру

Лучше взять кредит на больший срок, а при наличии такой возможности вносить взносы наперед. При этом важно заполнить заявление о том, чтобы эти средства вычитали из размера основного долга, а не процентов.

Прежде чем оформить ипотеку, нужно хорошо всё взвесить, исследовать разные программы в банках, оценить свои реальные возможности, чтобы радость от приобретения нового жилья не превратилась в непосильную кабалу для всей семьи.

Как оформить ипотеку? Что нужно знать

Ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заявителя. Обычно финансовые предприятия предоставляют до 80% от оценочной стоимости дома. Процесс подачи заявки на получение кредита не является слишком сложным.

Перед подачей заявки на ипотечный кредит, чтобы достичь наилучших возможных условий, вы должны ответить себе на следующие вопросы:

  1. Сколько денег вам нужно?
  2. Какую максимальную сумму вы можете запросить?
  3. Какие расходы вы оплачиваете самостоятельно?
  4. Какова наиболее рекомендуемая процентная ставка?

Что нужно учитывать при оформлении ипотеки?

Первое, что вы должны прояснить, это то, что вы соответствуете требованиям для получения кредита. Большинство финансовых организаций требуют от клиентов того, чтобы они имели более или менее минимальный профиль риска и чтобы они предоставляли достаточные гарантии, чтобы продемонстрировать, что они смогут делать платежи и погасить задолженность в согласованный срок.
Ниже перечислены основные требования к заемщику при оформлении ипотечного кредита:

1. Возраст: Как правило, финансовые организации устанавливают минимальный возраст заемщика (18 лет) и его максимальный возраст (75 лет). Находясь за пределами этого диапазона, вы не можете подать заявку на кредит. Кроме того, принадлежность к возрастной группе, которая классифицируется как «молодые люди» (то есть, если вам меньше 35 лет), является фактором, с помощью которого вы можете взять кредит с более выгодными условиями.

2. Данные о доходах заемщика являются одним из фундаментальных элементов, принимаемых во внимание финансовыми субъектами, когда они изучают конкретный случай выдачи ипотечного кредита, и который напрямую влияет на предоставление займа.

3. Личная информация: Ваше семейное положение или количество членов, составляющих вашу семью, также являются факторами, которые финансовые учреждения, как правило, учитывают при изучении вашего займа.

Документация, необходимая для получения ипотеки

Как только вы решили подать заявку на ипотечный кредит, финансовое предприятие должно её одобрить. Для изучения банком вашего конкретного случая вам потребуется предоставить о себе определенную экономическую и личную информацию. Эта документация используется для подтверждения того, что вы соответствуете требованиям данного финансового учреждения. Ниже перечислена вся необходимая документация для оформления ипотечного кредита:

  1. Налоговый идентификационный номер заявителя.
  2. Последние 6 платежных ведомости о зарплате.
  3. Последняя декларация о доходах и имуществе.
  4. Обоснование других доходов, если таковые имеются.
  5. Квитанции об оплате по другим кредитам, если таковые имеются.
  6. Ежегодные и периодические платежи по НДС.

Куда обратиться за получением ипотечного кредита?

После того, как вы убедились, что удовлетворяете требования банка для запроса ипотечного займа и что у вас есть для этого необходимая документация, вам необходимо определиться, куда идти за кредитом. Вы можете пойти в:

Преимущество подписания контракта с одной из этих организаций заключается в том, что у вас есть гарантия того, что они контролируются Центральным Банком Российской Федерации. Вам необходимо сравнить ипотечные кредиты в разных банках, чтобы вы могли получить первое представление о них и решить, хотите ли вы продолжить процесс оформления ипотеки.

Читайте так же:
Сколько денег за просмотры на ютубе

Вы можете воспользоваться услугами профессионала, такого как ипотечный консультант, который поможет вам разобраться с видами ипотеки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Когда вы готовы просить ипотечный кредит, вам нужно точно рассчитать, сколько вам нужно денег. Не останавливайтесь только на том, сколько стоит жилье, так как к этой цене вам придется добавить другие расходы, которые входят в состав ссуды.

Этими расходами являются:

  1. Стоимость оценки жилья.
  2. Расходы на управление.
  3. Нотариальные расходы.
  4. Расходы на оформление ипотеки.
  5. Регистрация собственности.

Сколько банк может одолжить вам денег?

Другой важный момент, который вы должны учитывать при покупке жилья, заключается в том, что организация, у которой вы запрашиваете кредит, обычно не предоставляет вам 100% стоимости покупаемого дома.

Другими словами, если дом вашей мечты оценивается в 200 000 евро, банк предоставит вам, самое большее, кредит на сумму, которая не превышает 80% от его оценочной стоимости. Хотя, в зависимости от ваших конкретных характеристик, вы можете получить большую сумму кредита.

Ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 30% от ежемесячного дохода заявителя. Этот процент варьируется в зависимости от организации, выдавшей кредит, и может достигать 40%.

Процентные ставки по ипотеке

Ипотечные кредиты характеризуются более низкой процентной ставкой, чем другие виды финансирования, поскольку имущество, заложенное в их пользу, является особой гарантией для заемщика. Процентная ставка является одним из наиболее важных элементов и отвечает за квоты, с которыми вам придется столкнуться в течение месяца. При выборе ипотеки вы должны определиться, какую процентную ставку вы собираетесь применять: фиксированную, переменную или смешанную.

Ниже описаны особенности каждой из процентных ставок:

Как правило, в этом типе кредита обычно устанавливается начальный срок в один год, в котором проценты фиксированы. Затем комиссия будет обновляться каждые шесть месяцев в соответствии с индексом ипотеки. Переменная ипотека интересна заемщику в том случае, когда ожидается снижение процентных ставок.

В контракте, который вы заключаете при оформлении ипотечного кредита, есть много пунктов, которые вы должны внимательно изучить, прежде чем поставить на нем свою подпись.

В каких случаях ипотечный кредит покрывается законом “Об ипотеке”?

Если вы рефинансируете свою ипотеку или подаете заявку на ипотечную ссуду в рассрочку, на вас может распространяться

Ипотечный кредит покрывается законом “Об ипотеке”, если он соответствует следующим критериям:

1. Годовая процентная ставка первоначальной ипотеки на имущество более чем на 8 процентных пунктов превышает ставку казначейских облигаций с сопоставимой датой погашения.

2. Годовая процентная ставка, применимая ко второй ипотеке, более чем на 10 процентных пунктов превышает ставку казначейских облигаций с сопоставимой датой погашения.

3. Сумма сборов и баллов, подлежащих уплате заемщиком при закрытии или до закрытия кредитного соглашения, превышает 625 долларов США или восемь процентов от общей суммы кредита. Бюро финансовой защиты потребителей ежегодно корректирует эту сумму в соответствии с изменениями в индексе потребительских цен. Страховые взносы по кредитам, связанные с данной операцией, считаются расходами.

Обязательные информационные данные

Если ваш кредит соответствует критериям закона “Об ипотеке” , упомянутом выше, кредитор должен предоставить вам несколько информативных данных в течение, как минимум, трех рабочих дней до даты закрытия кредита, а именно:

1. Письменное уведомление о том, что нет необходимости оформлять ипотеку, даже если вы подписали заявку на кредит и получили обязательную информацию. После получения информационных данных у вас есть три рабочих дня, чтобы решить, хотите ли вы подписать кредитное соглашение.

2. Банк должен предупредить вас о том, что, поскольку у кредитора будет оформлена ипотека на покупку вашего дома, вы можете потерять свое место жительства и все деньги, которые вы заплатили за него, если вовремя не сделаете какие-либо платежи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector