Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Аренда жилья в последние годы является обычным явление. Немногие могут воспользоваться ипотекой или просто отдать деньги на покупку новой квартиры. Кто-то предпочитает не привязываться к какому-то определенному месту. Но при аренде квартиры, как и при любом другом виде сделки, нужно соблюдать аккуратность, чтобы не оказаться обманутым. Портал недвижимости Домовита, где можно снять квартиру на сутки недорого, рассказывает о том, как правильно снять жилье.

Первый этап – решите какое жилье вам подходит

Сначала определитесь с районом. Чем ближе к центру города, тем дороже обойдется недвижимость. Соотносите цены предложений между собой. Если вы увидели предложение, что вам предлагается квартира по минимальной стоимости, но которая располагается в элитном жилом комплексе в центре города, будьте осторожны. Высокий риск попасть в руки к мошенникам.

При выборе района определитесь, на какое расстояние от вашей работы вы готовы согласиться. Если удаленность большая, то придется слишком много времени проводить в пути или тратить дополнительные средства на такси.

Обратите внимание и количеству мебели. Самым недорогим вариантом являются пустые помещения. Наличие старой мебели обычно не сказывается негативно на цене. Если же в предложении указан полный комплект, есть качественная встроенная техника, то цена должна быть выше.

Таким образом, сначала следует определиться с собственными требованиями. Они не должны быть слишком серьезными, если вы располагаете небольшой суммой средств.

Приступаем к выбору

Этот этап самый серьезный. Иногда в объявлениях указывается ложная информация. Если собственник самостоятельно продает недвижимость, она для него практически всегда в «хорошем состоянии». Чтобы не ошибиться и не быть обманутым:

  • попросите выслать реальные фотографии помещения через мессенджеры;
  • позвоните и задайте все вопросы относительно квартиры;
  • сразу же поезжайте на просмотр;
  • не забудьте поговорить с соседями по прибытию.

Если объявление говорит о том, что квартира после ремонта, уточните, сколько времени прошло, в каких помещениях он был сделан. Если ремонт только завершен, то уточните: не потребуются ли дополнительные затраты на устранение недостатков. Это может быть недостаточное количество розеток, необходимость самостоятельного подвешивания люстры.

Если в объявлении указано, что возможен торг, можете начать сбивать стоимость еще по телефону. При просмотре убедитесь, что еще поможет уменьшить арендную плату. Иногда собственники отказываются торговаться. Можно подождать неделю, потом позвонить снова с повторным предложением.

Как найти квартиру через агентство?

Многие убедились на своем опыте – через агентство не всегда получается арендовать квартиру. Чтобы не оказаться обманутым следует:

  • Внимательно изучить всю информацию об агентстве. Важной является и реклама. Компании с маленькими доходами вряд ли разместят большие баннеры.
  • Не доверять агентствам, предлагающим за фиксированную плату купить несколько адресов. Велика вероятность, что реального предложения вы так и не увидите.
  • Обращаться в компанию, которая имеет отзывы. Их можно почитать на различных сайтах.
  • Не оплачивать услуги без составления договора. В этом случае у вас не будет юридической защиты, вы сможете остаться без жилья, средств.

Таким образом, чтобы не оказаться обманутым при съеме квартиры, следует уделить внимание рассмотрению различных ситуаций.

Читайте так же:
Увольнение в связи со смертью работника

Как правильно снять квартиру и не быть обманутым

Как правильно

Мошенники прибегают к массе уловок и выдумок. чтобы обмануть людей, желающих снять квартиру. Хотя, будем объективны, в большинстве случаев обмана виноваты сами арендаторы – спешка, невнимательность, и погоня за дешевизной могут сыграть плохую шутку с любым из нас. Ниже мы расскажем о самых распространенных способах обмана арендаторов.

Фото квартиры в объявлении не соответствуют реальности

Самый популярный вид обмана. Вы зашли в объявления об сдаче в аренду, и увидели отличную квартиру с хорошим ремонтом, новой мебелью, и по сходной цене? Не спешите звонить «владельцу», вполне возможно, что за красивыми фото скрывается обычная «убитая» хрущевка. Для проверки достаточно поискать любую из фотографий с помощью Google Images. Если сервис находит много совпадений на разных сайтах, да еще и с разной датой публикации, это однозначно обман. Такие объявления публикуются в качестве наживки – «хозяин» вам скажет, что квартира уже сдана, и предложит другой вариант, который будет гораздо хуже. Иногда мошенники могут даже попросить плату за просмотр жилья.

Квартиры, которых нет

Еще один достаточно распространенный способ обмана. Второсортные риелторы таким образом собирают базу потенциальных клиентов. Смысл прост – публикуется несколько (иногда даже больше десятка) объявлений о сдаче хороших квартир по приемлемой цене. Но при попытке арендовать квартиру вы получаете ответ, что квартира сдана. Далее ваш номер телефона попадает в базу, и вам начинают звонить с предложениями квартир сразу несколько агенств. Естественно, что предложения будут гораздо хуже, чем изначально объявление.

Платный просмотр жилья

Попасться на этот трюк может только наивный человек. Тем не менее, пострадавших от такого обмана достаточно много. В основном, это приезжие из маленьких городов, не ориентирующиеся в реалиях рынка. Запомните: просмотр квартиры, или частного дома, всегда бесплатен. Не важно, вы договариваетесь с владельцем недвижимости, или пользуетесь услугами риэлтора. Если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей. Такие обманщики исчезают с вашей предоплатой быстрее, чем вы успеваете опомниться.

Повторная сдача или пересдача жилья

Самый неприятный и дорогостоящий вид мошенничества. Схема «развода» следующая: злоумышленники арендуют хорошую квартиру посуточно на 3-4 дня. Затем размещают объявление о долгосрочной аренде, делают «липовые» документы на квартиру, и сдают эту квартиру доверчивым людям. Новые жильцы даже могут успеть заселиться, когда узнают об обмане от реального владельца квартиры. Поэтому всегда внимательно проверяйте все документы на право собственности недвижимостью, задавайте вопросы про соседей. Не лишним будет поискать адрес этой квартиры в интернете – убедиться, что она не сдавалась посуточно.

База владельцев квартир

Относительно новый вид мошенничества. Суть этой аферы в следующем: «агенство» предлагает вам купить за относительно небольшие деньги (в среднем 150-300 гривен) доступ к онлайн-базе владельцев квартир. Дескать в этой базе информация обновляется несколько раз в день, номера телефонов и адреса квартир актуальны, публикуются исключительно хозяева, никаких посредников. Вы приезжаете в офис этого «агенства», платите деньги, и действительно получаете адрес сайта, логин и пароль. Вот только полезной информации там нет. Все номера либо отключены, либо принадлежат совершенно другим людям, большинство описанных квартир уже давно сданы, либо вообще не сдаются. Самое обидное, что доказать что-либо в такой ситуации невозможно, так как вы получили обещанный доступ. Поэтому если вам предлагают купить подобную услугу – отказывайтесь не раздумывая.

Читайте так же:
Заявление участковому на соседей (2022): образец жалобы на шумных жильцов, Юридические Советы

Подытожим:

  • Тщательно проверяйте квартиру перед звонком арендодателю. Помните о простом правиле: бесплатный сыр только в мышеловке. Если вы видите, что отличная квартира сдается по очень привлекательной цене, то это на 90% обман.
  • Никаких денег до подписания договора об аренде. Платный просмотр, аванс, предоплата — всё это явные признаки мошенничества.
  • Договор подписывайте исключительно с владельцем квартиры. Перед подписанием проверьте все документы на собственность и регистрацию владельца по паспорту.

Помимо этого, не лишним будет поискать в интернете сайты с отзывами о мошенниках или недобросовестных арендодателях.

Будьте бдительны, и не попадайтесь в капкан к нехорошим людям.

Понравилась статья? количество голосов: 56

Как правильно арендовать жилье: нюансы и советы

Как правильно арендовать жилье: нюансы и советы

Без арендованного жилья не существует ни один большой город и даже небольшой. И мошенники случаются повсюду. Практикующие юристы подтверждают, что к ним ежедневно обращаются люди с вопросами о грамотном подходе к аренде жилья. 24 канал подготовил на эту тему памятку.

view count

Что и кого нужно проверить, как и где, чтобы не иметь проблем ни с мошенниками, ни с арендованным жильем – 24 каналу рассказала руководитель практики недвижимости Адвокатского объединения «Бачинский и партнеры» Татьяна Кордияка.

Что нужно проверять при аренде жилья

Если вы потенциальный арендатор, то должны знать, с кем именно будете заключать договор. Для начала нужно проверить все документы на квартиру (выписка о регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, технический паспорт и тому подобное). Также нужно удостовериться, действительно ли человек, который собирается предоставить вам жилье в аренду, является его владельцем (проверить документ, удостоверяющий личность владельца).

Рекомендуем дополнительно проверять зарегистрированное право собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

ключі квартира оренда
Что нужно знать перед тем, как снимать жилье

Как обманывают потенциальных арендаторов

Часто может быть, что одну и ту же квартиру сдают двум разным людям, и об этом они узнают, когда уже заселяются. В таких случаях задаток передается, обычно, на словах и без договора.

Среди риэлторов популярный способ обмана неопытных арендаторов – взять деньги за поиск жилья, обещая подобрать варианты по выбранным параметрам. К примеру, убеждают, что по такой цене имеют ряд предложений аренды в интересном для вас районе, но то у владельца не получается встретиться, то еще какие-то причины. И за определенную сумму они, конечно же, подберут другие подобные варианты. Но объективно это вряд ли будут варианты, которые устроят вас. Вернуть заплаченные в начале деньги практически нереально.

Популярным является вариант, когда квартиру в аренду сдают родственники владельца, который не знает об этом.

Всегда деньги должен получать не риэлтор, а сам владелец, или же лицо на основании доверенности (тот же риэлтор, если у него она есть). На практике бывают случаи, когда риэлторы приносят уже подписанные собственником договоры аренды, и потом вы как арендатор не можете быть до конца уверены, знает ли владелец об этой аренде или нет.

Читайте так же:
Заявитель и заинтересованное лицо в арбитражном процессе

оренда квартири що перевірити
Квартира в аренду: как обманывают потенциальных нанимателей

Что должно быть в договоре, чтобы вы не остались без денег и без жилья

Иногда стороны не заключают письменного договора аренды, а ограничиваются лишь устными договоренностями. Это довольно рискованно, ведь только заключив письменный договор, можно в будущем доказать, о чем именно договаривались стороны.

Такой договор заключается на определенный период, часто это 1 год, и в основном в начале оплачивается сразу первый и последний месяцы аренды. При передаче квартиры фиксируются показатели счетчиков и об этом обязательно следует указать в подписанном соглашении.

Самое важное, что должно быть предусмотрено в договоре:

— конкретные данные арендуемой квартиры (точный адрес, реквизиты документов на право собственности, чтобы не сложилась ситуация, когда показывают одну квартиру при осмотре, а Вы заключили договор аренды в отношении совсем другой, например этажом ниже, в которой совсем другие условия);

— сумма ежемесячной арендной платы, порядок и срок ее уплаты.

Договор должен учитывать как интересы арендодателя, так и арендатора. В частности, должна быть предусмотрена обязанность заблаговременного уведомления о прекращении договора (часто – это один календарный месяц), чтобы арендодатель не мог неожиданно вас выселить.

Вся мебель, которая передается с квартирой должна быть указаны в договоре: это и в интересах арендодателя учитывать свое имущество, и арендатору гарантия того, что квартира должна быть передана с мебелью, как к примеру договаривались на первой встрече.

Также важно четко закреплять момент оплаты арендной платы и арендаторам получать надлежащее подтверждение об оплате от арендодателя в день оплаты.

оренда квартири комунальні платежі
Стороны должны заблаговременно договориться, кто и когда платит за коммунальные услуги

Четко должно быть определено, кто и когда платит коммунальные услуги, а также указано об обязанности обоих сторон по содержанию квартиры.

В чем заключается участие риэлтора в арендных отношениях

В большинстве случаев сдача квартиры в аренду происходит с участием посредника – риэлтора.

Часто риэлторы предлагают договоры о предоставлении посреднических услуг, информационно-консультационных услуг. О такой плате за предоставление услуг должно быть указано в начале сотрудничества, особенно, когда риэлтор ищет вам квартиру, а не вы уже нашли квартиру, которую сдают в аренду через риэлтора.

Если же риэлтор никаких действий не совершает для заключения договора аренды, не уведомляет вас о размере оплаты и появляется лишь в конце с требованием уплатить деньги, закон не устанавливает обязанности оплачивать. Есть договор, предоставленные услуги – это плата за оказанные посреднические или информационно-консультативные услуги риэлтора.

В Киеве оплата услуг риэлтора составляет обычно 50% от месячной арендной платы, одновременно во Львове – это 100%.

Риэлтор обычно проводит осмотры квартиры для арендаторов, предоставляет проекты соглашений. Но без соответствующих полномочий риэлтор не может подписывать договор, брать деньги от арендатора.

Львів Оренда квартири ріелтор

Услуги риэлтора в Львове стоят дороже, чем в Киеве

Стоит ли искать квартиру без риэлтора, и как себя обезопасить

Здесь нет однозначного ответа. Риэлторы часто имеют хорошие предложения, которые трудно найти самостоятельно. Если вы решили сэкономить на услугах риэлтора, тогда можно искать жилье непосредственно от собственника, но очень часто объявления, в которых указано, что «от собственника» и «посредникам не обращаться», являются фиктивными.

Читайте так же:
Образец административного искового заявления на судебного пристава

Также лицо может лишь называть себя риэлтором, а на самом деле не намереваться предоставить вам услуги, а лишь завладеть деньгами.

Независимо, есть ли риэлтор или нет, есть определенные требования к проверке документов и условиям договора, которые должны быть соблюдены.

Как должен себя защитить арендодатель

Тоже обязательно должен проверить документы, удостоверяющие личность арендатора. Особенно это имеет значение, если квартира передается в аренду с дорогой мебелью, техникой и пр., чтобы не сложилась ситуация, что за первый месяц аренды владелец получит несколько тысяч гривен, а арендаторы незаконно завладеют его имуществом на несколько десятков тысяч.

Новости о The Sims 4, The Sims 5

Новости о The Sims 4, The Sims 5

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру в севастополе, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  3. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  4. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  5. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
Читайте так же:
Как заполнять журнал учета огнетушителей образец

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Необходимо согласие всех собственников

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector