Как продать или купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Как продать или купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Подделка документов, «продажа воздуха» или квартиры с жильцами, финансовые махинации и многое другое — это не полный перечень схем, которые используют мошенники на рынке недвижимости.

Как не попасть к ним на крючок, рассказала The Page член Ассоциации юристов Украины, ведущая адвокат Moris Group Зореслава Кудыба. «Минфин» выделил главное.

Перечень документов

Если вы является истинным, полноправным собственником и хотите продать собственную квартиру, то для этого вам необходимы правоустанавливающие документы на квартиру.

К таковым относятся:

свидетельство о праве собственности;

свидетельство о праве на наследство;

свидетельство о доле в общем имуществе супругов или решение суда.

Это перечень документов, которые чаще всего встречаются в быту. Однако их основная функция в том, что именно этот документ удостоверяет, что вы — истинный владелец квартиры и приобрели ее на законных основаниях.

Квартира без долга и без детей

Если речь идет о договоре, то он должен быть в нотариально заверенной форме.

Например, договор покупки имущественных прав на квартиру, предварительный договор купли-продажи квартиры, инвестиционный договор или договор купли-продажи имущества, которое будет создан в будущем, не являются документами, удостоверяющими ваше право собственности на квартиру.

После завершения строительства жилья и ввода его в эксплуатацию вы как инвестор должны:

• получить у застройщика заверенные копии этих документов (обычно еще и справку застройщика о том, что вы действительно являетесь инвестором вашей квартиры и полностью за нее рассчитались);
• изготовить технический паспорт на квартиру;
• зарегистрировать право собственности на квартиру, получив соответствующую выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Также продавцу необходимо получить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и справку о лицах, которые зарегистрированы и проживают в квартире, а также экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры.

Эти документы нужны, чтобы не купить квартиру «с долгами» или такую, в которой зарегистрированы и проживают другие лица.

Если среди таких лиц есть ребенок, то также нужно получить разрешение опекунского совета, ведь покупателю не нужны хлопоты с выселением лиц, проживающих там на законных основаниях.

Если квартира была приобретена во время брака или совместного проживания одной семьей, продавцу априори необходимо получить согласие второго из супругов. Если тот отказывается предоставить такое согласие или вы по определенным причинам не сможете его получить, квартиру продать вы не сможете.

А что с покупателями недвижимости

По моему мнению, значительно больший риск во время заключения договора купли-продажи несет именно покупатель. Продавец получает деньги, а покупатель должен был бы получить недвижимость. Но получит ли он ее, зависит от законности заключенной сделки.

Прежде всего следует проанализировать правоустанавливающий документ на квартиру. Стоит сосредоточить внимание на дате оформления права собственности. Если оно зарегистрировано, так сказать, «на днях», то стоит задуматься, почему владельцы так спешат расстаться со своей недвижимостью.

Конечно, на то могут быть веские основания, такие как болезни родственников, выезд за границу или ситуация, когда лицо давно является владельцем, однако до настоящего времени у него не возникало потребности оформить право собственности (например, оно вступила в управление наследственным имуществом, однако оттягивало с получением свидетельства о праве собственности).

Попробуйте тактично выяснить причину такой спешки. Для этого также можно пообщаться с соседями или посмотреть страницу в соцсетях.

Если вы решили купить квартиру в новостройке, то стоит покупать только построенную и введенную в эксплуатацию квартиру. Иначе вы рискуете просто потерять заработанные средства и в итоге полностью зависеть от добросовестности застройщика.

Если вы полностью оплатите стоимость жилья, однако не получите от застройщика необходимый пакет документов, вы не сможете зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Судебный способ оформления права собственности является достаточно непростым и часто завершается неудачно.

Основные риски для покупателей

Во-первых, существует риск заключения застройщиком на одну и ту же квартиру нескольких договоров, ведь реестров имущественных прав на недостроенное имущество просто не существует.

Во-вторых, существует риск заключения договора купли-продажи не собственником, а его доверенным лицом. Довольно часто такую схему используют для продажи имущества, находящегося в общей, совместной собственности супругов, однако оформленного на одного из них.

Если у такого не слишком честного человека по определенным причинам отсутствует штамп в паспорте о пребывании в браке на момент приобретения имущества, а договор будет подписывать доверенное лицо, которое может и не знать о браке или скроет этот факт, то такое имущество может быть отчуждено. Однако такую сделку можно будет оспорить в суде.

Также нужно установить, находится ли квартира в совместной собственности супругов или лиц, которые в этот период проживали совместно одной семьей. Если первое можно выяснить из сведений паспорта или Государственного реестра актов гражданского состояния граждан, то с другим чуть тяжелее.

Попробуйте посмотреть информацию на сайте «Судебная власть Украины» и установить, не был ли продавец участником такого гражданского спора. Не лишним будет и разговор с соседями.

Вас должен насторожить тот факт, что именно доверенное лицо будет подписывать договор, а не непосредственно владелец. Это не касается случаев, когда собственник постоянно проживает за границей или по другим уважительным причинам не может явиться к нотариусу.

Как обманывают продавцов квартир

Существует несколько схем, которые продавцы квартир используют для обмана покупателей. Они хорошо известны многим. Однако рынок недвижимости не стоит на месте, а постоянно развивается. Это значит, что появляются новые способы обмана. Чтобы снизить риск стать жертвой обстоятельств, рекомендуется заранее знать эти схемы.

Расписка за фактически неполученные деньги

Это довольно популярная схема, к которой прибегают продавцы жилья. Используется, когда квартира приобретается в ипотеку. Один из обязательных документов – это расписка в получении денежных средств. Однако далеко не всегда есть деньги на первоначальный взнос при одобренной ипотеке.

Таким образом, стоимость квартиры искусственно завышается по просьбе покупателя. При этом продавец требует написать расписку, что ему будет переведена на счет или передана наличными сумма, на которую завысили стоимость объекта. Как правило, сумма составляет не более 990 тысяч рублей, так как за более крупные суммы предусмотрена уже уголовная ответственность.

Все делается по обоюдному согласию, чтобы заемщик смог предъявить документы в банк. Но, после получения расписки (обычно через несколько дней) мошенники отказываются от продажи недвижимости и просят вернуть деньги в соответствии с распиской.

Покупателю приходится возвращать деньги, ведь на расписке его подпись. Если продавец обратится в суд, то закон будет на его стороне. Рассказав все, как есть, заемщика могут привлечь к ответственности за попытку обмануть кредитора.

Обезопасить себя возможно двумя способами:

• получить дополнительно расписку с продавца, что он, фактически, не получает деньги в виде первоначального взноса;
• работать исключительно через агентства недвижимости и составлять к предварительному договору купли-продажи дополнительное соглашение, которое не передается в банк.

Списание средств с карты под предлогом предоставления аванса

Иногда люди находят объявления в газете, после чего звонят потенциальным продавцам. При этом они утверждают, что их вариант им полностью подходит, но они боятся, что жилье будет продано другим. Чтобы зарезервировать его, мошенники просят назвать номер карты и три последних цифры на обороте банковской карты. Довольные продавец сообщает и ждет аванса. Но, фактически, получает только смс от банка о списании денежных средств.

На самом деле, чтобы зачислить деньги на карту, не нужно знать цифры с другой стороны карты. Необходимы только сам номер карты и ФИО клиента, чтобы удостовериться, что данные были введены правильно.

Стоит отметить, что эта схема характерна для многих сфер. Обезопасить себя можно следующим образом:

• не предоставлять реквизиты своей банковской карты;
• выполнять все в соответствии с законом и только после подписания предварительного договора купли-продажи.

Заплатили меньше или фальшивыми купюрами

Некоторые мошенники просят осуществлять взаиморасчеты без присутствия в банке или в агентстве недвижимости. Они предлагают передать денежные средства наличными и потом поехать в Росреестр для переоформления права собственности. Практика показывает, что довольно сложно самостоятельно пересчитать вручную большую сумму. Есть риск ошибиться. Более того, проверить подлинность купюр без применения специальной техники невозможною таким образом, продавец сам себя ставит в заведомо невыгодное положение.

Соглашаться на такое является абсурдом, но иногда люди, желающие сэкономить на риелторе и банковском обслуживании, соглашаются на них. Более того, ими движет желание как можно быстрее завершить сделку.

Если после сдачи документов в Росреестр продавец успевает обнаружить обман, он может обратиться в эту организацию, чтобы потребовать прекратить работу. Однако деньги, затраченные на госпошлину он теряет. Но регистрация права собственности происходит довольно быстро, поэтому не всегда удается все обнаружить своевременно. Тогда нужно признавать сделку ничтожной в судебном порядке.

Вот как можно обезопасить себя:

• осуществлять взаиморасчеты исключительно через банк безналичным способом;
• проводить оплату в отделении банка или в агентстве недвижимости, чтобы проверили правильность купюр;
• арендовать банковскую ячейку для предоставления взаимных гарантий.

Как остаться без квартиры при залоге

Иногда необходимо срочно получить кредит. Обращаясь в банк, требуется предоставить большое количество различных документов. При этом величина отказа будет довольно большой, если нужна действительно большая сумма. А на проверку уходит несколько дней. Можно подать заявки сразу в несколько банков, но это, все равно, займет не один день на сбор и проверку документов. Поэтому иногда приходится обращаться в небольшие компании или к частным инвесторам, предлагая им в качестве обеспечения собственное жилье.

Далее возможно следующее:

• вместе с договором и рядом других документов заемщику предоставляют договор дарения жилья (не читая бумаги, многие автоматически подписывают все и остаются без жилья);
• подписание кредитного договора, а не договора займа (в первом случае возможно отчуждение недвижимости при возникновении просрочки).

Таким образом, необходимо внимательно изучать условия сотрудничества с кредиторами. Не стоит идти к частным непроверенным инвесторам. Они постараются все свои издержки списать на заемщика. Банки или МФО работают строго в соответствии с действующими законами, поэтому вероятность обмана клиента в них отсутствует.

Многие, читая данную статью, уверены, что их не обманут. Однако нужно помнить, что методы воздействия на потенциальную жертву могут быть различными. При этом есть довольно большой риск встретить мошенников в реальной жизни.

Чтобы снизить вероятность обмана необходимо:

• внимательно читать все договоры и другие бумаги, которые подписываются;
• при сделках с недвижимостью обращаться к профессионалам, которые будут их курировать;
• осуществлять взаиморасчеты только в банке при проверке купюр;
• не соглашаться на сомнительные схемы.

Все эти правила знают все, однако некоторые по-прежнему становятся жертвой мошеннических действий. В некоторых случаях возможно лишиться жилья и денег. При этом что-то доказать в судебном порядке будет довольно проблематично.

Как правильно продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция + практические советы

Если вы задумались как правильно продать квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция поможет вам ускорить процесс и сэкономить деньги.

Самостоятельная реализация недвижимости помогает продавцу следить за процессом, контролировать этапы. Продать квартиру без услуг риэлтора непросто, процесс займет много времени. Если следовать предложенной инструкции и правильно выполнять все этапы, то хозяин быстро и выгодно реализует свое недвижимое имущество.

Краткое содержание статьи

Как правильно продать квартиру без риэлтора: подготовка к продаже

Если есть возможность, необходимо привести квартиру в хороший вид и сделать хотя бы косметический ремонт (при условии, что она в неприглядном состоянии). Если хозяин жилища ограничен в финансах, то стоит осуществить некоторые мероприятия:

• оторванные обои приклеить с помощью влажного мыла;
• вымыть всю площадь – полы, стены, убрать паутину, провести влажную уборку;
• очистить до идеального состояния плиту, ванну и туалет;
• убрать вещи с балкона;
• отмыть окна, чтобы света в помещении было больше;
• пропылесосить полы, ковры.

Можно приобрести краску и самостоятельно покрасить изношенные батареи, предметы интерьера. В квартире нужно убрать вещи по максимуму, чтобы визитеры могли оценить пространство. Хозяева приводят в рабочее состояние замки. Они должны открываться без усилий и с первого раза.

Еще один момент – аромамаркетинг. Чтобы чужому человеку было спокойно и комфортно осматривать имущество, рекомендуется наполнить квартиру приятными запахами. Можно сварить кофе, испечь пирог, включить автоматический освежитель с ненавязчивым ароматом. У визитера сложится приятное впечатление о встрече, и жилище у него будет ассоциироваться с комфортом.

Кроме уборки жилплощади, потребуется навести порядок на лестничной площадке – подобрать и выбросить весь мусор, подмести, помыть лестницу, заменить лампочки. Неухоженный подъезд со скверными запахами отталкивает, у человека не появится желания возвращаться туда снова.

Если стены исписаны, то можно приобрести недорогую краску и провести небольшой ремонт.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция. Сбор необходимых документов

Для подготовки полного пакета документов рекомендуется воспользоваться консультацией юриста.

Подготовленные специалисты подскажут, какие бумаги понадобится собрать, чтобы реализовать недвижимость. Тогда хозяин ничего не забудет, и ему не придется повторно ходить за тем или иным документом.

Также стоит узнать, как правильно составить документацию. Ошибки в оформлении приведут к отказу в регистрации договора.

При внесении данных стоит перепроверить их правильность. Каждые сведения, которые обозначены в техническом паспорте, должны полностью соответствовать реальным. В бумагах недопустимо наличие правок, ошибок, неверных данных. Какие бумаги понадобятся для проведения купли-продажи и как без риска продать квартиру:

• паспорта обоих участников и других владельцев квартиры, если таковые имеются;
• Свидетельство о регистрации;
• свидетельство о рождения детей, не достигших 18-летнего возраста;
• техпаспорт (или кадастровый паспорт) из БТИ;
• свидетельство о бракосочетании;
• согласие супруга на реализацию недвижимости, зарегистрированное у нотариуса – этот документ требуется только тогда, когда квартира относится к совместно нажитому имуществу;
• выписка из домовой книги, где перечислены все данные о зарегистрированных на жилплощади лицаханах;
• справка о том, что нет просрочек по коммуналке;
• согласие с органов опеки, если владелец жилплощади ребенок.

Выписка из домовой книги действительна короткое время, поэтому оформлять ее заблаговременно не стоит.

Ее можно взять сразу перед регистрацией сделки, когда точно станет известно, что купля-продажа состоится.

Некоторые сделки купли-продажи предполагают наличие других документов, их список нужно уточнить заранее.

Посмотрите видео в тему:

Как быстро продать квартиру без риэлтора: устанавливаем оптимальную цену на жилье

Если посмотреть порталы недвижимости и доски объявлений, то по средним ценам можно определить «коридор ожиданий покупателя». К примеру, среднерыночные цены на однушку в новостройке колеблятся от 2 до 3,5 миллионов рублей. При таком раскладе покупатель, просматривающий объявления, никак не ожидает увидеть ценник 1,5 млн. руб. Какова же логика покупателя? Он отсортировывает объявления ниже среднего — от 2,7 млн. и назначает встречи для осмотра и выбора объекта. Чаще всего объявления выше среднего получают меньше всего откликов.

Собственники же жилья чаще всего предполагают, что с покупателем придется торговаться сверху вниз, постепенно снижая цену. Следуя такому предположению, они накидывают на цену еще на 10-20%»про запас». Зачастую продавец устанавливает ценник по верхней границе в 3,5 млн. Но при таком раскладе звонков он получает крайне мало и вынужден уже через неделю-две снижать цену до 2,7 млн. рублей. После этого он получает звонок от горячего клиента, предлагающего снизить цену до 2,2 млн. рублей. После этого отчаявшийся продавец идет искать агента. Далее следует еще один шаг снижения цены. Выйдя на рынок с ценником в 2,2 млн. рублей и, отдав комиссионные риэлтору в 200 тысяч, продавец в итоге продает жилье по минимальной цене в 2 млн. В этом заключается стратегия «сверху вниз», которой следуют 90% продавцов. В чем же основная проблема такой схемы? Сперва, когда вы назначаете слишком высокую цену, то получаете много звонков от агентов. Затем следует затишье на 2-3 недели, что заставляет продавца паниковать и экстренно снижать цену.

Стратегия «снизу вверх» предполагает установку минимальной цены – 2 миллиона руб. Это отсекает все попытки торговаться. Ниже этой величины покупатель не найдет себе жилище.

Это увеличивает заинтересованность потенциальных клиентов, количество звонков и презентации жилья. Если собственник правильно организует презентацию недвижимости, то появится конкуренция, благодаря чему он может повышать цены. Как это осуществляется на практике — снижается срок до сделки, в результате хозяин получает больше, даже если прибегал к помощи агента.

Поиск покупателей и переговоры

Следующий этап реализации квартиры без помощи риэлтора – продвижение ее на рынке недвижимости. Грамотная реклама движет торговлей и приводит к успешной реализации. Нужно узнать, как самостоятельно продать квартиру без посредников – пошаговая инструкция поможет в этом вопросе.

Как правильно составить продающее объявление о продаже жилья?

Как быстро продать квартиру без риэлтора – для этого следует грамотно подготовить рекламу. Она создается с использованием фотографий имущества и его описания. Рекламные объявления о продаже можно разместить:

• сайты объявлений – Юла, Авито, Яндекс.Недвижимость, Из рук в руки, МирКвартир, ЦИАН, РБК Недвижимость, Domofond, @mail Недвижимость;
• местная печатная продукция – газеты, журналы;
• электронные площадки по продаже недвижимости;
• видеообъявление на местном телевидении;
• повесить на городской доске объявлений в специально предназначенных для этого местах.

Нужно регулярно продлять объявление, чтобы оно не исчезло с сайта и из газеты.

При составлении объявления необходимо сфотографировать квартиру, ее комнаты, ванну, вид снаружи. Снимки должны быть хорошего качества, правильно передавать цвета.

Следует описывать не только достоинства жилища, но и его особенности. Покупателей важно привлечь и заинтересовать. Рекомендации по написанию объявления, как правильно продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция:

• Предоставить полные данные о недвижимости – площадь, число комнат, этаж, метраж кухни, санузел, отопление.
• Указать, имеется ли балкон, в каком он состоянии, застеклен или нет.
• Описание инфраструктуры – расположение больниц, магазинов, остановок, школы, детсада.
• К объявлению нужно приложить хорошие фотографии комнат со всех ракурсов. Желательно сфотографировать планировку.
• Отметить все достоинства и отрицательные стороны.
• Нужно не забыть указать номер телефона, электронную почту, чтобы продавец мог позвонить и договориться о встрече.

Презентация квартиры: на чем заострить внимание и как работать с возражениями

Рекомендуется подготовиться перед встречей с покупателем, потренироваться выступать с текстом. Потенциальному владельцу нужно рассказать о преимуществах недвижимости, охарактеризовать текущее состояние, ее недостатки.

Жилплощадь можно презентовать отдельно каждому человеку или собрать группу из 3-4 желающих.

Составление примерного договора

Договор купли-продажи представляет собой соглашение двух сторон о заключении сделки на заранее оговоренных и обозначенных условиях.

В предварительном договоре указаны условия основного контракта. Согласно ст. 429 ГК РФ в документе могут содержаться следующие характеристики:

• техническое описание квартиры, соответствующее данным в кадастровом паспорте;
• стороны сделки:
• период, за который прежний хозяин должен съехать с квартиры;
• предварительно оговоренная цена;
• правила расчетов;
• срок, за который обе стороны обязаны заключить основное соглашение, если он не обозначен, то по умолчанию контракт должен быть оформлен не позже года с момента подписания предварительного договора;
• период и порядок передачи квартиры;
• причины возможного расторжения контракта;
• ответственность участников за нарушение договоренностей;
• дополнительные контракты.

Решение одной стороны не может быть основанием для расторжения. Условия, которые могут привести к прекращению договора, указаны в ст. 450 ГК РФ. К ним относят: обоюдное соглашение сторон, решение суда, принявшего сторону заявителя — продавца или покупателя.

Взаиморасчеты

Следует ознакомиться с тем, как правильно продать квартиру без риэлтора. Расчеты можно осуществить сразу при подписании договора. Покупатель оплачивает наличными или перечисляет деньги на счет.

Часто пользуются банковской ячейкой. Это гарантия бемпроблемного проведения взаиморасчетов между сторонами.

После пересчета суммы, деньги помещают в пакет и заклеивают его. На границе клейки обе стороны оставляют свои подписи.

Юридическое оформление сделки

После того, как все бумаги готовы, собственник и покупатель отправляются в МФЦ. Представитель филиала принимает комплект документов и проверяет его 5-7 дней.

Как избежать ошибок при продаже недвижимости?

Если владелец решил сам продать свое жилище, то ввиду своей неопытности, он может допустить некоторые ошибки, которые приведут к более долгой реализации и потере выгоды:

1. Неправильно оцененная квартира. Это происходит, когда владелец неверно определяет стоимость жилища в большую или меньшую сторону. В этом случае покупатель будет затягивать сделку или сделает ее невыгодной для владельца жилплощади.
2. Неправильно подготовленные бумаги, нехватка некоторых бумаг. Если хозяин не собрал весь пакет, то это затянет процесс купли-продажи. Покупатель может отказаться от сделки.
3. Недостаточно подготовлена квартира. Интерьер имеет огромное значение при продаже, из него складывается цена.
4. Если покупатель увидит оборванные обои, старые окна, грязную ванну, плохое состояние труб, то он попросит снизить сумму.

Продажа имущества без услуг посредников происходит не часто. Как правило, это хорошо подкованные, грамотные люди в этой области или просто хорошие знакомые. Самостоятельное оформление экономит значительную часть суммы, которую пришлось бы отдать риэлтору. Четкое выполнение всех требований позволит быстро найти покупателя.

Статья подготовлена редакцией сайта. Познакомьтесь с авторами блога

Если вы хотите получать свежие идеи о заработке, инвестидеях, бизнесе, управлении личными финансами в свой почтовый ящик, то подпишитесь на обновления.

Как продать квартиру и не остаться без денег? Самая распространенная ловушка на рынке жилья

Что самое сложное при продаже квартиры? «Найти покупателя» — ответят многие.

Действительно, найти платежеспособного покупателя по приемлемой цене, договориться обо всех условиях сделки – это уже полдела. Даже, пожалуй, три четверти дела. Время сейчас непростое и покупатели на дороге не валяются. А те, кто «валяются» — и рады бы купить, да еще свою квартиру не продали.

Но остается не менее важный этап – грамотно провести сделку и взаиморасчеты, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Как риэлтор, могу заверить: нюансов в этом деле – море, и все предусмотреть без опыта просто невозможно. Приведу лишь один пример, как мельчайший нюанс стоил продавцу недвижимости многих миллионов рублей.

Ирина считала себя опытной бизнесвумен, поэтому продавать свою квартиру решила самостоятельно. Говорят, хорошему «продажнику» все равно, что продавать: хоть картошку, хоть завод. Не могу с этим согласиться, но в случае с Ириной покупатель и правда был найден. Возможно, с хорошим риэлтором квартира была бы продана быстрее и/или дороже, но этого мы уже не узнаем. Да и история не об этом.

Ирина долго изучала форумы и советы в интернете, поэтому все сделала «по науке»: скачала из интернета договор аванса, назначила условия сделки. Симпатичная покупательница Алена тоже действовала без риэлтора и легко согласилась на все условия, так как цена квартиры была весьма привлекательной.

Договор купли-продажи составил нотариус, он уже удостоверил сделку. Пришлось заплатить за его услуги 50 тыс. руб., но ведь риэлтор мог взять дороже, а тут хоть какие-то гарантии. Ну а оплату, как принято в Москве, провели через банковскую ячейку – такой способ расчетов защищает и продавца, и покупателя.

С системой сейфовых ячеек Ирина уже была знакома – хранила в одном банке свои драгоценности. К счастью, покупательница согласилась провести сделку в том же банке – здесь Ирина всех знает, и ее все знают, так что можно не волноваться. Хотя все равно пару суток перед сделкой пришлось провести без сна: все-таки сумма огромная, и это только поначалу Ирине было нестрашно и все казалось просто, а чем ближе час Х, тем сильнее паника и мандраж. Так всегда бывает. Но отступать некуда! Взялась за гуж…

К счастью, сделка прошла как по маслу. Договор нотариус составил длинный, красивый, аккуратно сшитый алой ленточкой. Приятно в руки взять! Важно проверил паспорта, свидетельство на квартиру и показал, где расписаться. А договор аренды ячейки Ирина и Алена читали внимательно и придирчиво. Засыпали менеджера банка вопросами, но тот отвечал без запинки. Закладка денег – совместная, а вынимать будет Ирина, если предъявит паспорт и договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Главное, уложиться до определенного срока, иначе право доступа перейдет к Алене. Вроде все понятно.

Все подписали, пересчитали деньги, положили в ячейку. Пока ждали договор, еще и поболтать успели. Алена рассказала, что улетает на Бали — отметить покупку квартиры. Ирина дала ей полезные советы, куда сходить и где отдохнуть на райском острове. Расстались практически подругами.

Через неделю Ирина забрала у нотариуса готовые документы и отправилась в банк.

— Здравствуйте, мне нужно деньги из ячейки забрать! Помните, неделю назад была сделка?

— Пожалуйста, ваш паспорт и условия доступа.

И через минуту как гром среди ясного неба:

— Я не могу пустить вас в ячейку.

Беда пришла откуда не ждали. Оказывается, в договоре на ячейку имя покупательницы указано как «Алена». Такое же написание и в ее паспорте, поэтому никто и не смутился. А вот в договоре купли-продажи, составленном нотариусом, почему-то стоит «Алёна». А поскольку никто тщательно текст ДКП не проверял (Это же нотариус! Как можно не доверять?), то досадная ошибка проскочила, и теперь зарегистрированный ДКП не соответствует условиям доступа, прописанным в договоре на ячейку.

— Но как же так. – кричала Ирина. – Вы же все меня знаете! Я ваш постоянный клиент! Вы были на нашей сделке! Отдайте мои деньги.

Увы, все тщетно. Есть правила, и нарушать их сотрудники банка не намерены. Вызванная громко вопящей Ириной начальница лишь подтвердила слова подчиненных:

— Вы можете забрать свои деньги, только если расторгните договор. Но для этого должен приехать ваш покупатель.

Ирина долго дозванивалась до Алены.

— Я на Бали! – кричала та в трубку. – Приеду через 2 недели!

— Но к этому дню мой доступ к ячейке закончится, — чуть не плакала Ирина.

— Я приеду и сразу позвоню!

Следующие 2 недели для Ирины были адом. Успокоительные пришлось пить горстями, но бессонница не проходила. От страха кидало то в жар, то в холод. Советовалась с юристами, но все рекомендовали дождаться прилета Алены. Если она порядочный человек, можно расторгнуть договор в банке, и Ирина получит свои деньги. Ну а если нет… Придется искать другие решения.

В день предполагаемого прилета покупательницы Ирина оборвала телефон, но ответа не было. Приехала в банк, но и тут дурная весть: договор закрыт, деньги уже забрали.

В истерике кинулась к юристу:

— Успокойтесь, не все потеряно. Можно расторгнуть договор в суде, ведь денег вы не получили. Позвольте ваш ДКП.

Оказалось, что в красивом договоре нотариуса нет ни слова про расчеты через ячейку, но зато хотя бы указано, что деньги платятся после регистрации сделки.

— Расписку о получении денег вы ведь не отдали?

— Нет, я только написала ее в банке, как советовали в интернете, а Алена ее завизировала.

Ирина залезла в папку с документами, но вдруг резко побледнела:

— Расписки нет! Наверное, я забыла забрать ее у покупательницы, когда она ставила подпись…

— Как же вы упустили такой важный момент?

— Я слишком переживала из-за закладки денег, чтоб не фальшивые были и т.п. А про эту бумажку вылетело из головы. Я же в таком стрессе была, еще и после бессонной ночи. Но ведь невозможно помнить все!

— Конечно, невозможно, если у вас нет опыта таких сделок.

— У меня есть шансы вернуть квартиру?

— Ну как сказать… Мы попробуем, конечно… Для начала внесите предоплату за услуги…

Итак, впереди долгие суды, расходы на адвокатов и практически нулевые шансы вернуть квартиру или деньги.

Мораль сей басни какова? Квартира – не картошка, и в ее продаже есть множество нюансов, незнание которых обходится дорого. Поэтому, как минимум, оформление сделки и взаиморасчеты должны проходить под контролем специалиста.