Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов

Сделка без риска и мошенничества, или Как безопасно продать квартиру самому? Уязвимость жилищных сертификатов

Рынок купли-продажи недвижимости является зоной повышенного коммерческого риска.

Мошенничество и недобросовестные действия контрагента происходят как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Чтобы не остаться без денег и без квартиры, нужно соблюдать определённые меры предосторожности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Как собственнику обезопасить себя при реализации жилья?

Так как продавцом выступает собственник квартиры, его риски заключаются в опасности утратить права собственности на жильё, оставшись без денег, полученных по сделке. Основной список опасностей, которые следует учитывать продавцу, следующий:

1. Столкновение с подставной фирмой, возглавляемой мошенниками. В этом случае лица действуют по поддельным документам под видом риэлторов. Они могут убедить собственника оформить на них генеральную доверенность и совершить сделку в своих интересах. Иногда его принуждают подписать ДКП угрозами, а вырученные по сделке деньги присваивают.
2. Опасность стать жертвой наводчиков при организации просмотров. Под видом потенциальных покупателей к продавцу могут наведываться наводчики, которые действуют в интересах преступной группировки, промышляющей квартирными кражами.
3. Риск получить в качестве оплаты фальшивые деньги. Покупатель расплачивается фальшивыми деньгами, исчезая из поля зрения закона.
4. Требование расписки до получения полной суммы. Если продавец выдаст расписку прежде, чем получит деньги в полном объёме, недобросовестный покупатель может не совершить платёж. Доказать данное обстоятельство окажется практически невозможно.
5. Аферы с задатком. Покупатель передаёт задаток, а затем провоцирует срыв сделки продавцом и требует возврат задатка в двойном размере.
6. Существенное занижение стоимости. Иногда покупатель приводит аргументированные доводы в пользу существенного снижения стоимости, если грамотности собственника недостаточно для того, чтобы уверенно установить соразмерную цену.
7. Неисполнение обязательств по договору. Затягивание сроков расчёта по сделке.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Уязвимость в сделках по жилищным сертификатам

В случае, когда задействованы жилищные сертификаты, сделка может осложняться следующими сопутствующими обстоятельствами:

1. Любая техническая ошибка в оформлении договора купли-продажи (ДКП) чревата тем, что после регистрации сделки в Росреестре будет получен отказ на перечисление денег продавцу.
2. Предоставление поддельного сертификата. Иногда для того, чтобы обманом получить документацию.
3. Просроченный сертификат, по которому не будут уплачены деньги.

Кроме этого в силе остаются остальные риски, идентичные для сделок, не предусматривающих жилищный сертификат.

Как избежать мошенничества?

Комплексные мероприятия по безопасности следует проводить на всех этапах сделки. В их число обязательно должно входить:

• проверка компании, сопровождающей сделку;
• адекватная оценка жилья;
• внимательность при организации просмотров;
• идентификация личности покупателя;
• контроль доверенности;
• изучение текста предварительного договора купли-продажи (ПДКП) перед подписанием;
• проверка текста ДКП перед подписанием;
• сопровождение получения денег от покупателя;
• требование своевременного исполнения положений ДКП.

Проверка компании, сопровождающей сделку

Нужно выйти на официальный сайт компании. Если сведений о ней нет – не следует рисковать, заключая с ней договор о сопровождении купли-продажи. Или, нужно предпринять следующие меры безопасности:

1. Проверить пакет учредительной документации фирмы.
2. Убедиться, что лицо, занимающееся продажей квартиры, действительно является её представителем.
3. Запросить справку из Единого Государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), удостоверившись в существовании такой компании.

Представителю компании или частнопрактикующему риэлтору ни в коем случае нельзя выдавать на руки:

• оригиналы правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа;
• генеральную доверенность с правом продажи и получения денег от покупателя.

Адекватная оценка

Чтобы определиться в цене, предложенной риэлтором, нужно провести сравнительный анализ цен на рынке недвижимости. Он состоит из нескольких простых действий:

• выявить стоимость аналогичных рядом расположенных квартир;
• рассчитать стоимость общей площади, исходя из цены 1 м 2 ;
• сравнить оба вида стоимости;
• внести поправки с учётом преимуществ и недостатков своей квартиры.

Мониторинг следует проводить на основании сравнения успешно проданных квартир. Для этого нужно прозвонить по объявлениям, и поговорить с бывшими продавцами. Или – создать свой чат и запросить интересующую информацию в виде совета у жильцов своего микрорайона.

Внимательность при организации просмотров

При организации осмотров квартиры нужно соблюдать следующие меры безопасности:

• заранее (при возможности) вывезти из квартиры ценные вещи;
• наблюдать за действиями покупателей, не упуская их из поля зрения;
• не разрешать им свободно перемещаться по комнатам;
• не давать им на руки оригиналы правоустанавливающих документов.

Нужно обратить внимание на основной интерес посетителя. Если он направлен на расспросы об условиях проживания, функционировании систем коммуникации или на проверку документации – это потенциальный покупатель. А если пришедшие граждане озираются вокруг и не задают предметные вопросы, касающиеся параметров жилья – с ними лучше всего распрощаться как можно раньше.

Идентификация личности покупателя

Если продавец знает, как безопасно продать квартиру самому, и занимается сделкой без посредника, ему обязательно нужно проверить паспорта посетителей, а также составить акт просмотра, в который следует внести:

• сведения о посетителях, соответствующие паспортным данным;
• дату и время просмотра;
• подписи сторон.

Контроль доверенности

Если представитель покупателя действует по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не утратила срока действия, проверив указанную в ней дату. Также нужно убедиться, что она не поддельная.

Практически невозможно подделать доверенность, выданную нотариатом, так как она выполнена на специальном бланке с защитными знаками, а также внесена в реестр нотариуса, удостоверившего документ. Доверенность покупателя не несёт непосредственного риска продавцу, но если она неправоспособна, то можно заподозрить её предъявителя в недобросовестных или преступных намерениях. Такая сделка не будет считаться действительной.

Изучение текста ПДКП перед подписанием

Если заключается ПДКП, то обязательно нужно проверить его текст перед подписанием, чтобы под видом технической ошибки в него не вкралась намеренная ложная информация. Чаще всего вносят существенно заниженную стоимость квартиры. В итоге продавец окажется перед выбором:

• продать квартиру по заниженной цене;
• вернуть задаток в двойном размере.

Проверка текста ДКП перед подписанием

То же касается основного договора: сведения, указанные в нём подлежат обязательному исполнению. А в силу он вступает после подписания его сторонами, но при условии последующей регистрации.

Продавцу, в первую очередь, нужно обратить внимание:

• на указанную стоимость;
• способ расчёта сторон;
• сроки освобождения квартиры.

Продавец не должен освобождать квартиру раньше, чем получит установленную оплату за совершение сделки. Но если в договоре будет указано иное – его положения придётся выполнять, в том числе – по судебному решению.

Сопровождение процесса получения денег от покупателя

Этот этап для продавца является одним из самых важных, ведь деньги – это цель совершаемой им сделки. Поэтому следует обратиться к юристу или риэлтору (если ранее договор с фирмой не заключался), чтобы этот этап прошёл как можно более гладко. В присутствии сопровождающего лица передавать расписку за получение денег следующим образом:

• написать расписку и передать её сопровождающему;
• получить деньги для того, чтобы их пересчитать;
• внимательно пересчитать всю сумму;
• передать расписку и взять себе деньги.

Транзакции, совершённые через терминал или через сотовую связь, могут не пройти по техническим или иным причинам, или задержаться до 5 рабочих дней. Поэтому возникнет вопрос о посещении МФЦ и передаче документов на регистрацию, если вся сумма сразу не ляжет на карту продавца.

Неплохим компромиссом может быть аккредитив или банковская ячейка. Самым удобным и безопасным способом считается использование депозитного счёта нотариуса. Но для этого ДКП следует заключать у нотариуса, что потребует дополнительных вложений.

Требование своевременного исполнения положений ДКП

Для продавца главное – расчёт по сделке. Это основное положение, исполнения которого он может требовать от покупателя. Иногда получение денег может задерживаться по следующим объективным причинам:

• продажа жилья в рассрочку;
• оформление ипотеки;
• использование жилищного сертификата или средств материнского капитала.

Все сопутствующие обстоятельства, отражающие специфику проведения расчёта, должны вноситься в договор купли-продажи и исполняться в соответствии с установленными пунктами. Любое их нарушение может стать причиной расторжения сделки согласно положению статьи 450 ГК РФ.

Как обманывают стороны, продающие недвижимость?

От продавца также можно ожидать недобросовестных действий или мошенничества, самые распространённые из них:

1. Заключение ДКП с несовершеннолетним (недееспособным) продавцом. Такая сделка аннулируется, а квартира возвращается продавцу. Он возвращает деньги частями на протяжении нескольких лет.
2. В ДКП указывается заниженная сумма, по факту передаётся более высокая. Под благовидным предлогом сделка расторгается. Покупателю возвращается сумма, равная указанной в договоре.
3. Сделка совершается, когда на объект претендуют сонаследники, получатели завещательного отказа или прописанные ранее жильцы. Споры с ними возникают у покупателя после вступления в собственность.
4. Продаётся арестованная или залоговая квартира.
5. Продавец не освобождает помещение, не выписывается.
6. В квартире остаётся беременная женщина, о беременности которой покупатель не знал. Выписать её будет сложно даже через суд, если у неё нет другого жилья.
7. То же, если остаётся прописанной женщина с малолетним ребёнком.

Самые сложные случаи при купле жилья возникают, если мошенники продали квартиру, незаконно изъятую у жертвы преступления.

При купле-продаже жилья существует много способов обмануть своего контрагента, незаконно изъяв у него квартиру или недоплатив часть денег. Некоторые способы обмана совершаются от недостатка внимания к деталям сделки. Аннулировать ДКП с недобросовестным покупателем можно через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Какие приметы на продажу квартиры и дома существуют

На сегодняшний день продажа дома или квартиры — процесс сложный и затяжной. Если бы каждый собственник недвижимости учитывал значение народных примет и поверий, процедура была бы более упрощенной. Более того, владелец получил бы хороший откуп за проданное жилье. В статье как раз и рассказывается о том, какие приметы на продажу квартиры и дома следует взять на вооружение.

Приметы на продажу квартиры и дома

Приметы на удачную продажу квартиры

Приметы для продажи квартиры существуют не одно столетие. Народные предсказания и советы будут актуальны как для владельцев квартир в старинных многоэтажных домах, так и для тех, кто живет в небоскребах:

1. Чтобы привлечь удачу и состоятельных покупателей можно использовать один действенный способ. Следует заготовить мак (количество зерен должно соответствовать количеству углов в доме), встать рано утром, взять зерна, выйти на улицу и обойти многоэтажку. Обход нужно провести, не спеша, три раза и против часовой стрелки. В каждом углу следует положить несколько зерен мака, затем вернуться домой и попросить у домового, ускорить продажу жилья. На ночь домовенку можно поставить угощение, например, сладости. Также можно налить в мисочку молока.
2. Все приметы, как быстро продать квартиру, предсказатели рекомендуют связывать с лунным календарем. В фазе убывающей луны вероятность проведения выгодной и быстрой сделки очень высока. Чтобы быстро продать квартиру, нужно выставить объявление именно в этот период.
3. Пригласив покупателей, необходимо проявить максимум внимания и гостеприимства. Следует ненавязчиво предложить им выпить чашечку чая или кофе. Завоевав расположение будущих хозяев, можно быстро и дорого продать квартиру.
4. Есть еще одна народная примета, как продать квартиру быстро и выгодно. Она подходит для торговцев, уставших от вечно недовольных ценой клиентов и потока агентов по недвижимости. Суть ее такова: чем большим занудой окажется клиент, тем успешнее пройдет сделка по продаже жилья. Чтобы ускорить продажу и получить приличную сумму денег, следует всего лишь набраться терпения и вежливо обращаться с покупателем. Сохранить спокойствие и равновесие поможет любое успокаивающее средство.
5. Как гласят народные приметы, никогда не стоит отчаиваться и отдавать ключики от своего жилья первому встречному клиенту или надоедливым агентам. Не стоит спешить идти на уступки. Существует простое, но действенное правило: на каждый товар есть свой покупатель.
6. Есть один способ, который поможет быстро и выгодно продать квартиру: нужно положить под коврик у входной двери монетку номиналом в 5 копеек. Такой денежный талисман привлечет богатого покупателя.
7. Чтобы продать квартиру выгодно и быстро, предсказатели рекомендуют провести действенные ритуалы против порчи и сглаза, прежде чем пускать покупателей в дом. Очистка жилья изгонит любой негатив из жилища и наполнит его положительной энергетикой.

Если сроки по продаже жилья не поджимают, можно подождать. Некоторые специалисты по продаже недвижимости утверждают: пока жилье не осмотрят три десятка покупателей, с реализацией имущества можно повременить. К тому же, чем больше покупателей, тем больше шансов заключить взаимовыгодную сделку.

Предостерегающие приметы

Неприятностей можно избежать

Некоторые народные приметы имеют отрицательное значение. Они являются своеобразным сигналом для хозяина, который помогающим уберечь его от надвигающейся беды. Ниже приведенные советы окажут помощь в этом деле:

1. Тем, кто хочет быстро продать квартиру, нельзя посвящать в это своих друзей, родственников. Возможно, кто-то из них является тайным завистником, способным сглазить предстоящую сделку. В такие дела можно посвящать только людей, заинтересованных в продаже недвижимости. Всем остальным можно рассказать об этом после заключения сделки и подписания документов, опуская подробности об эмоциях и радости.
2. Некоторые народные приметы о том, как выгодно продать квартиру, гласят: перед приходом покупателей нужно выбросить всю старую мебель, поскольку она является источником негативной энергии, скопившейся за годы проживания. Также необходимо провести генеральную уборку и проветривание: любой неприятный запах, беспорядок может отпугнуть потенциальных клиентов.
3. Нередко причиной неудач в продаже жилья может стать семья, не желающая съезжать. Ее представители рассказывают покупателям разные небылицы и ужасы, происходившие в стенах дома, что отпугивает потенциальных покупателей. В этом случае необходимо успокоить родню и убедить в целесообразности заключения сделки.
4. Увидеть во сне мышь, крысу или любого другого вредителя — к неприятным хлопотам с продажей жилья, проблемы с соседями. Для покупателей это означает заключение невыгодной сделки. Это верный знак того, что лучше подыскать другие, более выгодные варианты.
5. Встретить на своем пути грызуна по дороге к дому — плохой знак. Он свидетельствует о том, что предстоящий визит покупателя будет бесполезным, сделка не состоится.
6. Не рекомендуется заключать договор на продажу недвижимости 29 февраля, поскольку подобная сделка будет невыгодной для обеих сторон.

Обряд на успешную продажу квартиры

Желающие быстро продать дом могут воспользоваться заговором. Для этого необходимо взять веник, положить его перед собой и ровно в 3 часа ночи прочитать заговор:

«Как выметаю я весь мусор и хлам, так и покупателей состоятельных и хороших привлекаю. Первый придет и просто посмотрит, другой заинтересуется и уйдет, ну а третий — зайдет и приобретет. Аминь».

После прочтения слов следует лечь спать. Как только наступит рассвет, необходимо взять заговоренный предмет и промести им углы всех комнат, выметая грязь и пыль. Проводить обряд нужно три ночи подряд.

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Подкова может помочь в продаже

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки. В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Ритуалы для продажи дома

В некоторых случаях народные приметы не всегда помогают, поэтому предсказатели рекомендуют подключить к ним еще один способ ускорения процесса: провести магический заговор.

Очистительный ритуал

Необходимо набрать ведро чистой воды, взять половую тряпку и провести генеральную уборку. При этом мытье полов и прочих предметов в доме нужно осуществлять без применения химических средств, швабры. Все необходимо делать голыми руками.

После завершения уборки следует сесть напротив ведра с водой и прочитать заговор:

«Прощаюсь с домом своим и домовым. Отрекаюсь от стен и углов его. Тот, кто мне денежку за дом даст, тот к себе и приберет вас. Аминь».

Грязную и заговоренную воду нужно вылить в полночь на улицу подальше от дома. При этом очень важно остаться никем не замеченным. Возвращаясь в дом, нельзя ни с кем не разговаривать, необходимо сразу же лечь спать.

Денежный ритуал с молотком

Как утверждают народные приметы, после проведения такого обряда можно ускорить продажу жилья и получить за него хорошую сумму денег.

Для его проведения берут молоток, лучше новый, и легонько стучат им по всем стенам дома. Закончив такую процедуру, вслух произносят стоимость, которую хотят получить за свое жилье, и произнесят фразу:

«Как хочу, так пусть мое пожелание и сбудется».

Заключение

Вышепредставленные народные приметы и методы, как быстрее продать квартиру или дом, практикуются на протяжении многих лет. Верить в них или нет — личное дело каждого. Немаловажен в заключении такой сделки настрой продавца и его умение преподнести товар. Серьезный подход к делу и положительный настрой помогут сделать продажу выгодной и успешной.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как продать квартиру: особенности и рекомендации

Продажа квартиры становится сложным процессом, если владельцы сталкиваются с этим впервые. В представленном вопросе важно знать, как можно безопасно самостоятельно совершить сделку, на какие моменты обращают внимание. Алгоритм продажи квартиры всегда одинаков. Отличия заключаются в способах самостоятельной оценки недвижимости.

Как продать быстро и выгодно

Не столь важна процедура, как происходит сделка, сколько возможность получения большей прибыли от проданной недвижимости. Поэтому следует изучить хитрые приемы, которые позволят провести все самостоятельно без обращения к риэлтору.

К ним относят следующие советы:

• Определение адекватной стоимости. Для этого руководствуются кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. Если есть желание избавиться от имущества быстро, придется поставить цену немного больше кадастровой стоимости, но меньше рыночной.
• Провести предпродажную подготовку. Это не значит, что нужно сделать дорогостоящий ремонт. Но покраской труб пренебрегать не следует. Также рекомендуется избавиться от неприятных запахов, если они имеются в помещении. Возможно, для этого придется все же провести замену канализационных труб.
• Провести юридическую подготовку. Здесь подразумевают полную юридическую чистоту объекта – не должно быть ареста, обременения, зарегистрированных лиц на жилплощади.

Это начало порядка действий при продаже недвижимости любого рода. Только после этого можно переходит к другим этапам.

Как продать без посредников

Без посредников продать недвижимость можно, и возможно получится даже быстрее, поскольку не все покупатели желают нести дополнительные расходы. Самостоятельные действия также требуют соблюдения порядка продажи квартиры.

Рассмотрим их порядок детально:

1. Подготовка недвижимости – бюджетный ремонт, подготовка документов.
2. Размещение объявления. Требуется сделать 10-15 хороших фото продаваемого объекта, которые будут выкладываться в дальнейшем в интернете на доске объявлений. Желательно подробно описать технические характеристики многоквартирного дома, чтобы покупатель имел представление о надежности.
3. Найти покупателя. Пользователи интернета, прочитав объявление, попросят посмотреть жилплощадь. Задача продавца во всем процессе – расположить будущего владельца к приобретению. Это значит, что нужно рассказывать об объекте только хорошие качества. Но рекомендуется и аккуратно описать минусы недвижимости, если они имеются.
4. Подписать договор купли-продажи. Как только покупатель будет найден, начинают составление договора купли-продажи. Для этого можно обратиться к нотариусу, юристу или составить его самим по типовому образцу.
5. Далее процесс продажи квартиры подразумевает подписание всех документов. Здесь учитывают основные – договор купли-продажи, акт приемки и передачи объекта, написание расписки о получении денежных средств в качестве оплаты (передают задаток).
6. Регистрация в Росреестре. Алгоритм продажи квартиры обязательно включает регистрацию сделки, что проводят в Росреестре в присутствии двух сторон – покупателя и продавца. В госучреждении сотрудникам сдают пакет документов, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на смену данных в базе (регистрация нового собственника продаваемого объекта).
7. В назначенный день забрать свидетельство. Здесь обратиться могут только новые собственники, поскольку они получают новые свидетельства о праве собственности.

После регистрации сделки проводят полный расчет. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, стороны отправляются в банк и представляют свидетельство из Росреестра. Проверив факт регистрации, сотрудники банка перечисляют деньги на счет продавца.

Продажа через нотариуса

В представленном вопросе нотариус выступает «сторонним наблюдателем», но «ценным свидетелем». Этот специалист может проверить юридическую чистоту сделки, чем поможет избежать собственникам обмана со стороны мошенников. Аналогичным образом обстоят дела в отношении покупателей – новые собственники действительно станут владельцами жилплощади.

Важно! Если привлекается нотариус, необходимо выбирать незнакомого специалиста. Если одна сторона настаивает на обращении к определенному лицу, следует насторожиться. Возможно, он участвует в мошеннической схеме.

Нотариус в оформлении сделки помогает в следующих процессах:

• проверяет договор купли-продажи, осуществляется его удостоверение – нотариус ставит свою печать, подтверждающую верность написания с соблюдением законодательных актов;
• оформляет доверенность участникам сделки, если кто-то не сможет присутствовать во время сдачи документов в Росреестр;
• принимает и отправляет на депозит денежные средства от покупателя продавцу – тем самым регистрируется факт полной оплаты за квартиру;
• консультирует и делает запросы в госорганы, собирая необходимые справки, поскольку точно знает, какие документы нужны в индивидуальном случае;
• отправляет извещение другим собственникам о продаже недвижимости;
• вносит изменения в единую систему нотариата.

Получается, что нотариус становится свидетелем произошедших изменений в данных владельцев. Подобное знать при продаже стоит – при возникновении подозрений в отношении противоположной стороны лучше призвать на помощь юридически грамотного специалиста.

Какие документы нужны

В начавшемся процессе наступает момент, когда становится необходимым знать, какие документы нужны для подачи заявления в Росреестр. Список может отличаться, что зависит от особенностей имеющегося случая. Но в целом он представляется следующим образом:

• паспорта сторон – всех владельцев квартиры и будущих собственников;
• если имеется доля в квартире несовершеннолетнего лица, готовится свидетельство о рождении или паспорт (по достижении 14-ти лет);
• при наличии несовершеннолетних собственников требуется запросить согласие от органов опеки;
• нотариально заверенное согласие супруги на продажу недвижимости;
• свидетельство о праве собственности – всех владельцев объекта;
• правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, оформленный ранее, дарения, наследования и прочее;
• выписка из ЕГРН – подтверждает отсутствие обременений на жилье, действует справка в течение 30 дней;
• акт приема и передачи объекта;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• заверенная у нотариуса доверенность, если при регистрации сделки владелец не сможет присутствовать лично;
• новый договор купли-продажи;
• выписка с финансового лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Важно знать при продаже список документов, которые потребуется для регистрации сделки в Росреестре. В этом случае не возникнет вопросов у сотрудника госучреждения, и он сразу примет заявление. В противном случае придется вновь подготавливать весь список, поскольку действие выписки из ЕГРН и финансового лицевого счета ограничено месяцем.

Как правильно совершить сделку, чтобы не обманули

Не столь важна пошаговая инструкция к действиям, сколько методы предостережения для защиты от мошенников. В список советов, что нужно знать продавцу и покупателю входит:

• необходимо узнать больше информации о второй стороне сделки;
• при наличии сомнений о платежеспособности покупателя, лучше запросить аванс сразу или продолжить поиски;
• если присутствуют сомнения относительно честности второй стороны, лучше проконсультироваться с юристом – можно отправиться всем вместе;
• если присутствует доверенность и выступает в качестве одной из сторон доверенное лицо, необходимо тщательно изучить представленный документ – важно проверить срок его действия, а также полномочия;
• важно внимательно изучать документы, представленные покупателем – в особенности это касается имеющегося на руках материнского сертификата, банковских документов об ипотеке.

Чтобы не обманули, рекомендуется всегда быть начеку и внимательно относиться к проверке всех справок и выписок. При возникновении вопросов лучше обратиться к специалистам для консультации. При обращении показывают все, что есть на руках на данный момент.

Что нужно знать в определенных ситуациях

Также важно знать в точности, как происходит регистрация сделки в нестандартной ситуации. Всегда руководствуются законодательством – только так можно избежать спорной ситуации.

Можно ли продать ниже кадастровой стоимости

Когда присутствует желание сэкономить на налогах и прочих выплатах, возникает вопрос, а можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости. Согласно ФЗ-№382 от ноября 2014 года, каждая недвижимость имеет свою оценочную стоимость. В соответствии со статьей 217 НК РФ она и определяет сумму налога для последующей уплаты. Здесь и прописывается факт, через какое время можно продать квартиру без обязательного взноса налоговых выплат – через 5 лет владения.

Но главным ориентиром для установления стоимости становится среднерыночный показатель. Кадастровое значение используется редко, поскольку уплачивать налог придется именно с него, предварительно умножив на коэффициент в 0,7. Отсюда следует, что продавать объект ниже кадастровой стоимости можно (это не запрещено законодательством), но не рекомендуется, поскольку подобное невыгодно.

Внимание! Зачастую сделку проводят по цене ниже кадастровой стоимости специально и без видимых на то причин. Если объект находится в плохом состоянии для постоянного проживания, подобное не вызовет подозрений. Но в случае споров, одна из сторон может признать сделку недействительной через суд.

Можно ли продать по доверенности

При отсутствии возможностей самому присутствовать на регистрации сделки возникает вопрос, можно ли по генеральной доверенности продать квартиру. Закон этого не запрещает, что подтверждается статьей 185 ГК РФ.

Если осуществляется подобная сделка, стороны должны знать следующее:

• доверитель может только показывать объект, подписывать документы, получать денежные средства;
• во всех документах в лице продавца выступает настоящий собственник;
• у доверителя имеется доверенность на определенный срок и действия – их необходимо изучить самостоятельно (прочитать текст доверенности).

Дополнительная защита от мошенников выступит в лице сотрудников Росреестра. Специалист будет внимательно проверять все представленные справки, выписки и договора, а также подписи сторон. Если в ненадлежащем месте появится подпись доверенного лица, заявление не будет принято.

Что влияет на цену

Продавец должен пошагово оценить свою жилплощадь, поскольку это влияет на скорость продажи. На стоимость недвижимости влияют следующие факторы:

• количество комнат;
• площадь – смотрят на общую и жилую площадь;
• планировка – в объявлении следует выложить фото технического паспорта, чтобы «отсеять» часть покупателей;
• размер кухни;
• этажность дома и этаж, на котором находится недвижимость;
• тип здания и год постройки;
• состояние прилегающей территории;
• наличие балкона или лоджии – вторые ценятся больше;
• ремонт объекта;
• отопление и состояние других коммуникаций;
• размер коммунальных платежей – большинство запрашивает квитанцию о квартплате сразу при осмотре;
• состояние и тип санузла – раздельный или объединенный;
• район местонахождения многоквартирного дома – в некоторых городах этот фактор является основополагающим;
• инфраструктура в районе – важны не магазины, а школы и детские сады.

Если дом новостройка, покупатели обращают внимание на застройщика и статус постройки – сдан ли дом в эксплуатацию. Большинство покупателей стараются проверить юридическую чистоту объекта.

Частые ошибки

К продаже недвижимости следует подходить поэтапно, изучая каждый нюанс в последующем действии. В процессе определяются следующие ошибки:

• неправильная оценка недвижимости – сложности возникают при завышении стоимости;
• не соблюдение принципов предпродажной подготовки – нет согласия других собственников, отсутствие нотариальной доверенности на доверителя отпугивают покупателей;
• собственник ведет неправильные переговоры – искусственное превозношение состояния объекта и эмоциональный ответ на критику также отпугивает покупателей;
• нарушения при оформлении документов.

Последний пункт зачастую выявляется при подаче документов в Росреестр. Если такое происходит, покупатели, которые еще не заплатили задаток, зачастую отказываются от покупки, считая, что продавец мошенник.

Изучив все факторы, что надо знать при продаже недвижимости, можно избежать ошибок и провести процедуру быстрее. Это дополнительно экономит денежные средства.