Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Оформление дарственной на квартиру между родственниками в ряде случаев просто необходимо. Дарение как способ передачи вещных прав часто используется родственниками или близкими людьми. Законодательство предусматривает такой порядок упорядочения собственности.

Вместе с тем, к оформлению смены собственника квартиры, автомобиля или другого блага, предъявляется целый ряд требований. Их соблюдение обязательно к выполнению всеми участниками сделок. Так, на практике, оформление договора дарения, выполненное с нарушениями, может повлечь недействительность перехода недвижимости к новому владельцу или породить притязания со стороны третьих лиц.

Какие документы необходимо подготовить для запуска процедуры дарения:

Кадастровый паспорт. Обычно его получают в пакете остальных документов при покупке квартиры. Если его нет, нужно будет заказать в БТИ (дубликат по тарифу государственных услуг);
Выписка из личного счета (книги), который ведется в домоуправлении;
Документы, которые могут подтвердить отсутствие притязаний и других обременений (кредитных) со стороны третьих лиц;
Паспорта участников сделки для проверки правильности внесения реквизитов;
Если объектом передачи прав собственности на основе дарения является земельный участок, понадобится его кадастровый план;
Если дарителем выступает юридическое лицо, потребуется представить учредительные документы.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Основы оформления дарения квартиры

По действующим законам (Гражданский кодекс), оформление сделки подразумевает безвозмездную передачу какого-либо ценного объекта (машины, квартиры) от одного человека другому. При этом нет обязанности такого отчуждения между родственниками. Передавать в дар можно между любыми людьми при наличии надлежащего соблюдения юридической процедуры.

Что касается договора дарения недвижимости, его форма обязательно должна быть письменной. Вопреки действующим стереотипам, заверение такой сделки не является обязательным, а потому остается на усмотрение подписантов договора. Для официального завершения процедуры дарения договор обязательно должен пройти регистрацию в соответствующих государственных органах (федеральная регистрационная служба).

Если вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, и решили оформить его самостоятельно (в целях экономии), лучше всего будет почитать материалы, представленные на нашем сайте. Не смотря на то, что форма совершения сделки является свободной, волеизъявление должно быть составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Экономия может оказаться очень даже посредственной, ведь в перечне документов, которые будет принимать федеральная регистрационная служба, должна находиться квитанция об оплате государственного сбора. На регистрацию сделки дарения законом предусматривается 30 дней. Не стоит в этот период «тренироваться», каждый раз пополняя бюджет.

Избранный метод смены собственника приемлем в среде родственников. Это дает право на получение серьезных вычетов. Сравнивая процедуру по разделу наследственной массы по стоимости, можно серьезно выиграть хотя бы в оплате государственной пошлины (ее размер определяется в процентах от суммы сделки).

В некоторых случаях родственники, посчитав свои будущие расходы, отказываются от принятия наследства по причине высокого налога, который им предстоит заплатить за квартиру наследодателя.

Дарение – алгоритм совершения юридических значимых действий

Оформление дарственной считается одним из самых простых способов передачи недвижимости или других вещных прав между гражданами. Законодательство предусматривает такую схему, избавляя нового собственника от уплаты налога на доходы физических лиц, как это происходит в случае с наследством. К тому же, участие нотариуса, не является обязательным.

Сотрудники федеральной регистрационной службы в установленные сроки проверяют представление одаряемым документы. Результаты проверки сообщаются в течение месяца. При положительном результате проверки представленный договор дарения утверждается и регистрируется. Неодновременно с этим происходит изменение реквизитов собственника предмета дарения. Одаряемому назначается время для прибытия за новым свидетельством.

Кризисные явления стимулируют граждан искать направления экономии. Так, большинство участников сделок с недвижимостью или автомобилями самостоятельно изучают законы и, в целом, неплохо ориентируются в оформлении передачи объектов с одновременной сменой права собственности. Любая современная сделка может сопровождаться привлечением целого ряда специалистов, которые оказывают профессиональную помощь за определенное вознаграждение. Если помощь имеет характер консультативной или заключается только в оформлении бумаг, то вполне логично, что такие услуги носят характер сомнительных. Тем более, что порядок совершения и оформления сделок прописан в публичных законах.

Обращаясь к нотариусу, участники сделки гарантированно получают правильно заполненные документы. Если на договоре дарения будет стоять виза нотариуса, это позволит исключить в дальнейшем притязания, в том числе и через суд, связанные с недееспособностью во время подписания соглашения. Нотариус также обеспечит присутствие на сделке свидетелей. В нотариальной конторе всегда остается копия договора, к которой можно будет обратиться при утрате своего экземпляра.

Что нельзя упускать при оформлении

Оформление дарственной на квартиру не является большой сложностью, к тому же саму процедуру можно проводить без участия посредников. Можно не выходя из дома скачать типовой бланк договора, распечатать его и приступить к заполнению.

По общим правилам и элементарной логике, участников такой сделки должно быть двое. Между тем, законодательством предусматривается обязательное участие опекунов, которые будут представлять интересы недееспособных одаряемых. Ну и наконец, все прилагаемые к договору документы, должны быть описаны перед подачей комплекта бумаг в ФРС.

Договор дарения квартиры близким родственникам

Если один из родственников при жизни хочет безвозмездно подарить квартиру другому родственнику, они подписывают определенное соглашение друг с другом. Чаще всего родители дарят недвижимость детям или, например, бабушка и дедушка – внуку (внукам).

Читайте так же:

Что положено пенсионеру в 80 лет, ВЕТЕРАН ТРУДА, Яндекс Дзен

Подобные соглашения подписываются исключительно на безвозмездной основе, причем, передача квартиры родственникам не облагается тринадцатипроцентным налогом.

Немного иначе обстоит дело при передаче квартиры между супругами. Если данная недвижимость считается имуществом, нажитым совместно (то есть супруги приобрели ее за время брака, на общие сбережения), то чтобы оформить дарственную на квартиру, сначала нужно подписать договор о разделе имущества по обоюдному согласию. Данное правило регламентируется Семейным кодексом РФ.

Особенности дарения недвижимости

Официально весь процесс дарения недвижимости закреплен в 32 главе Гражданского кодекса РФ. Для осуществления сделки обеим сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо подписать соответствующий договор, согласно которому даритель обязывается передать недвижимость в пользование дарителю. Гражданский кодекс подробно описывает подобные соглашения, их условия, а также случаи, когда сделка может быть объявлена недействительной.

Отличительные черты дарения квартиры близким родственникам:

Оформление подарка совершается на условиях полной бескорыстности, то есть от одаряемого не требуется оказание каких-либо услуг в пользу дарителя.
Для совершения сделки обе стороны должны подтвердить свое согласие в письменной форме.
В тексте соглашения требуется указать наименование и характеристики подаренной недвижимости.
После того, как будет проведена государственная регистрация сделки, отменить или переписать последнюю будет невозможно.
То, что отличает дарение от наследования: имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
Если получатель подарка не будет относиться к нему должным образом или совершит покушение на жизнь дарителя, судебные органы вправе отменить сделку, признать ее недействительной.
Если такого рода подарок повлек за собой существенные ухудшения для дарителя в материальном плане, тот может аннулировать договор.

Оформление сделки лучше всего проводить в нотариальной конторе, там же будут заверены все необходимые документы.

Порядок оформления свидетельства о праве на владение собственностью

Лучше всего заверить дарственную на недвижимость в нотариальной конторе. Это позволит избежать юридических ошибок, которые можно допустить при самостоятельном написании договора. Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверит, является ли даритель дееспособным. Это можно доказать, предоставив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. В дальнейшем эти документы могут пригодиться, если родственники дарителя попытаются оспорить справедливость сделки.

Как только будут собраны все документы и будет подписана дарственная на квартиру между близкими родственниками, получателю подарка нужно будет оформить свидетельство на право пользования подаренной недвижимостью. Существует несколько вариантов получения свидетельства:

Обращение в соответствующий отдел Росреестра, где зарегистрирована полученная квартира, МФЦ или кадастровую палату.
Отправить полный пакет документов почтой по адресу вышеуказанных органов.
В некоторых случаях доступна услуга обслуживания на дому, но за нее нужно будет заплатить.

Чтобы не терять время на ожидание, можно заранее записаться на прием в Росреестре, позвонив по телефону указанной организации или оставив электронную заявку на официальном сайте. Сама процедура регистрации занимает не более 10 дней после приема пакета документов.

Важно, чтобы документы не содержали ошибок, иначе Росреестр может приостановить или вовсе аннулировать регистрацию. Если процедура приостановлена, получателю подарка дается 30 дней на исправление неточностей в документах. В случае отказа гражданину посылается письменное уведомление, где будут указаны причины отмены регистрации.

После успешного завершения процедуры регистрации новый собственник квартиры получает один экземпляр дарственной и свидетельство, обратившись по месту подачи документов, а остальные участники соглашения – только дарственные.

Документы для подписания договора между родственниками

Паспорта обеих сторон (как дарителя, так и одаряемого).
Свидетельство о бракосочетании (если одна или обе стороны состоят в браке).
Брачный договор (если такой имеется).
Если даритель состоит в браке, необходимо согласие второго супруга в письменной форме (в противном случае требуется заявление о том, что даритель на данный момент в браке не состоит).
Документы, подтверждающие право на владение подаренной недвижимостью.
Справка из налоговых органов, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам (выдается по месту жительства дарителя).
Кадастровый паспорт квартиры.
Документы, где указана оценочная (рыночная) стоимость недвижимости.
Документы, подтверждающие степень родства между участниками сделки.
Выписки из лицевого счета и домовой книги.
Если хотя бы одну сторону сделки представляет лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, необходимо разрешение опекунов.
Если в дар отдается не полностью вся квартира, а ее часть (доля в ней), то этот факт обязательно вписывается в договор.

Цена на оформление дарственной родственнику

При оформлении дарения квартиры следует помнить, что срок действия многих требуемых документов ограничен. Кроме этого придется оплатить некоторые издержки, например, налог на право передачи недвижимости. Общая сумма, затраченная на оформление документов, может различаться, так как она зависит от нескольких факторов.

Следует учитывать, что налог на передачу недвижимости путем безвозмездного дарения не уплачивается, если соглашение подписывается близкими родственниками. Это позволит избежать траты на государственную пошлину в 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Однако кроме тринадцатипроцентного налога, присутствуют еще и дополнительные расходы:

Государственная пошлина за составление дарственной в нотариальной конторе. Ее размер зависит от полной стоимости передаваемой по договору недвижимости.
Государственная пошлина в Росреестре за повторную регистрацию права на владение квартирой дарителем. Стоимость варьируется от 1000 до 1500 российских рублей.

Читайте так же:

Горюче смазочные материалы это

Если квартира дарится несовершеннолетнему получателю

Все несовершеннолетние одаряемые должны осуществлять подобные сделки только с официального согласия попечительских органов (органов опеки). То есть, если один из родителей дарит ребенку квартиру, но не живет с ним, не принимает участия в его воспитании, то договор дарения подписывает законный представитель ребенка.

Если же ребенок проживает с родителями, и один из родителей собирается подарить ему нажитую совместно с другим родителем квартиру, то потребуется нотариально заверенное согласие второго родителя на подписание договора. В остальном процесс дарения не отличается от общего порядка проведения сделок.

Как оформить дарение квартиры дочери: пошаговые действия, пакет документов и образец договора

Каждый из родителей желает только лучшего для своих детей. Касается это и в отношении жилищных метров. К ак оформить дарственную на квартиру на дочь — тема нашей статьи.

Многие из вас, наверное, хотели бы иметь уверенность в том, что их квартира или дом достанется сыну (как подарить квартиру сыну, можно прочитать здесь) или дочери.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе…отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…». Из статьи Гражданского кодекса видно, что право у собственника (родителя) подарить квартиру дочери есть, а как им воспользоваться и как правильно это сделать?

Понятие и преимущества дарения перед другими сделками

Для начала разберемся с понятиями. Есть ли что-то общее между дарением и дарственной?

Дарение – один из вариантов отчуждения недвижимости. Дарственная на квартиру (в гражданском праве) — это односторонняя сделка, согласно которой одно лицо безвозвратно отчуждает в пользу другого право собственности на свое имущество.

Для того, чтобы подобная сделка была признана действительной, необходимо соблюдение некоторых обязательных условий ее оформления, которые установлены законом.

Отчуждением права собственности посредством дарственной, как правило, пользуются лица, которые находятся в близких родственных связях. Это не удивительно, поскольку при переоформлении права собственности на квартиру между близкими родственниками, налоговый кодекс освобождает участников данной сделки от уплаты налога (НДФЛ).

Учитывая, что стоимость недвижимого имущества может быть достаточно большой, то это существенное преимущество в пользу подобного способа совершения имущественной сделки.

Для сравнения, лица, не имеющие этих близкородственных связей (дальние родственники), передавая право собственности на квартиру посредством договора дарения уплачивают налоговый сбор в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Выгоды при дарении дочери очевидны:

сбор меньшего количества документов по сравнению с куплей-продажей;
отсутствие необходимости уплаты налога ввиду близкого родства;
дочь становится полноправным владельцем недвижимости уже сейчас по сравнению с процедурой оформления наследства. Это значимый нюанс, если супруг имеет детей от предыдущих браков и данная квартира является совместно нажитым имуществом за период их официального проживания вместе (брака). В этом случае они также являются первоочередными наследниками;
дарственная квартира останется у дочери на случай раздела имущества при разводе.

Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

Самостоятельно.
Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
паспортные данные сторон по договору;
точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

паспорта заявителей;
непосредственно заявление о регистрации;
квиток об уплате пошлины;
сам договор (3 экз.);
документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
кадастровая документация жилья;
выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Читайте так же:

Перелом челюсти какой вред здоровью

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
регистрации в Росреестре (1400 рублей);
госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео:

Как оформить дарственную на квартиру?

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Читайте так же:

Как оплатить коммунальные услуги: воду, электроэнергию, газ и МГТС

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Документы, которые мы перечислили, обычно достаточны для дарения квартиры близким родственникам дарителя. Если недвижимость и иное имущество дарится другим лицам, с вас могут затребовать и иную документацию.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
Подписи дарителя и одаряемого.

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Скачайте образец бланка договора дарения жилья:
Договор дарения квартиры

Скачайте образец бланка договора дарения доли в квартире:
Договор дарения доли в квартире

Как оформить дарственную на квартиру: образец договора дарения

Дарственная – это документ о двусторонней сделке дарения между физическими лицами (ст. 572 ГК РФ). Мы специально это подчёркиваем, потому что довольно распространено мнение о том, что дарение – односторонняя сделка, единственной стороной которой является даритель. На самом деле оформить дарственную на квартиру можно только с согласия одаряемого.

Другая ключевая особенность сделки дарения – её безвозмездность, что так же оговаривается в ч. 1 ст. 572 ГК РФ. Если имеет место встречная передача вещи (права) или встречное обязательство, то такая сделка не является дарением. Дарением является и обещание подарить что-либо кому-либо в будущем, оформленное надлежащим образом (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Дарение сопровождается передачей дара от дарителя одаряемому, эта процедура осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч. 1 ст. 574 ГК РФ). Договор дарения недвижимого имущества подлежит госрегистрации в органе Росреестра (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

Когда речь идёт о таких операциях с недвижимостью, часто возникает вопрос: что лучше – завещание или дарственная. У каждого из этих видов сделок есть свои плюсы и минусы. Так, дарственная отличается от завещания на квартиру тем, что одаряемый становится собственником сразу после заключения договора дарения, а наследник – только после смерти наследодателя. Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, одаряемому не нужно платить налог.

В то же время наследодатель вправе отозвать завещание и распорядиться недвижимостью по своему усмотрению, то есть оказывается защищён в правовом отношении. Даритель же, подаривший свою квартиру, теряет на неё все права с момента совершения сделки.

Как оформить дарственную на квартиру

Оформить дарственную на квартиру или дом можно самостоятельно, а также через нотариуса, юриста или риэлтора. Второй вариант хорош тем, что стороны частично или полностью избавляются от необходимости ходить по инстанциям и собирать документы. Правда, за услуги придётся заплатить (об этом далее).

Порядок оформления дарственной включает в себя:

Подготовку документов, составление договора и акта передачи квартиры по договору дарения.
Нотариальное удостоверение договора дарения (заверять договор дарения квартиры у нотариуса в общем случае не обязательно, но такое удостоверение будет подтверждением юридической «чистоты» сделки, что снизит риски приостановки или отказа в госрегистрации договора).
Оплату госпошлины за госрегистрацию сделки (это можно сделать при подаче документов).
Подачу документов в орган Росреестра (договор дарения вступает в силу после проведения госрегистрации).
Получение документов о зарегистрированном праве одаряемого.

Требования к участникам сделки

Сторонами договора дарения выступают даритель и одаряемый (или одаряемая). Поскольку первый лишается своего имущества, пусть и добровольно, к нему предъявляются определённые требования в целях защиты его интересов и обеспечения законности сделки:

дееспособность (в полном объёме наступает с 18 лет, ст. 21 ГК РФ);
отсутствие внешнего давления при принятии решения о дарении;
предмет дарения должен принадлежать дарителю.

Оформить дарственную без присутствия одаряемого может его законный представитель, например, один из родителей, либо представитель по нотариальной доверенности.

Какие документы нужны

Право собственности одаряемого должно быть зарегистрировано в органе Росреестра, для чего потребуется предоставить необходимые документы. В типовой пакет документов на оформление дарственной на квартиру входят:

паспорта участников сторон;
паспорта представителей (при их наличии) и документы, подтверждающие их полномочия;
договор дарения недвижимости в письменной форме;
акт приёма-передачи предмета дарения (дополнительное соглашение к договору дарения, может потребоваться в случае смерти дарителя до регистрации права одаряемого);
документ, на основании которого возникло право собственности дарителя на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены и т.д.);
выписка из ЕГРН;
согласие супруга дарителя на сделку, если квартира была приобретена в браке.

Читайте так же:

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы, Деловой квартал

Даритель и одаряемый могут составить дарственную на квартиру самостоятельно. Если у вас есть трудности с составлением договора дарения, имеются вопросы по составу документов и процедуре оформления, обратитесь к юристу на нашем сайте за первичной консультацией.

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформить договор дарения можно в МФЦ. При этом следует разделять понятия «составить договор дарения» и «подать документы на регистрацию договора дарения». В МФЦ могут оказывать платные услуги по составлению дарственных, об этом следует узнавать по телефону горячей линии.

Профильное направление деятельности МФЦ – приём и выдача документов, собственно регистрационные действия по дарственным проводятся органами Росреестра. Процедура оформления дарственной на квартиру через МФЦ ничем не отличается от аналогичной процедуры, если документы подаются непосредственно в орган Росреестра, за исключением сроков (об этом ниже).

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

300 руб за выписку из ЕГРН;
2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Какие сроки действия дарственной

Между подписанием договора и регистрацией прав может пройти значительное время, сроки действия дарственной на квартиру не ограничены.

Срок регистрации договора дарения в Росреестре установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 218-ФЗ, при подаче документов в орган Росреестра регистрация производится в течение 7-ми дней, а при подаче в МФЦ – в течение 9-ти дней.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения

Орган Росреестра может отказать в регистрации дарственной, если на то имеются основания. В соответствии с положениями ст. 575 ГК РФ запрещено дарить недвижимость:

голоса

Рейтинг статьи