Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма в 2021 году

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма в 2021 году

Получив квартиру по договору социального найма семья может столкнуться с ситуацией, что выделенное местными органами власти жилье по каким-либо причинам им не подходит для комфортного проживания. Здесь возникает потребность в обмене квартиры на такую, которая будет удовлетворять всем условиям проживающих. В данной статье рассмотрим такой вопрос как можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма, какие для этого необходимо оформить документы и с какими сложностями можно при этом столкнуться.

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Вопрос можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма регламентирован статьей 67 ЖК РФ. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам из государственного фонда для проживания в нем. Наниматель такого жилья имеет право обменять это помещение. Оба нанимателя, участники обмена, должны проживать в одном городе либо поселении.

В случае, если с нанимателем проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные лица, для процедуры обмена потребуется разрешение органов опеки. Если же один из членов семьи нанимателя отсутствует при процедуре обмена, нужно иметь его письменное согласие на проведение сделки.

Понятие договора мены

Договор мены имеет ряд свойств, среди которых:

  • Должен быть подписан в трех экземплярах;
  • Должен быть подписан всеми участниками сделки и зарегистрирован;
  • Передает права и обязанности, прописанные в договоре мены другим лицам.

Процедуру обмена можно осуществить после получения разрешения от местной администрации, затем оригиналы договора обе стороны передают в местные органы власти.

Обмен подразумеваетпод собой прекращение действия первоначальных договоров найма и заключение новых соглашений о предоставлении жилой площади. На переоформление всех документов выделяется десять дней.

Документы, которые нужно собрать для процедуры обмена

Помимо самого договора обмена жилья, полученного по договору социального найма, нужно будет собрать такую документацию:

  • Заявление о необходимости проведения процедуры обмена квартир;
  • Договор найма жилого помещения;
  • Копия паспорта;
  • Разрешение органов местной власти на осуществление обмена;
  • Разрешение органов опеки в случае проживания с нанимателем несовершеннолетних детей;
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей;
  • справка о составе семьи и письменное согласие членов семьи нанимателя, которые будут с ним совместно проживать.

Перечисленные бумаги необходимо подать в местную администрацию лично либо по почте.

Субъекты, которые могут проводить обмен

Процедура обмена жилья по договору социального найма может проводиться при помощи нескольких вариантов. Рассмотрим их в таблице.

Если наниматель обращается в агенство недвижимости, то оно возлагает на себя все обязанности по подбору жилья, сбору всей документации, заключению договора мены

При таком варианте сбором документов занимается сам наниматель и далее передает их наймодателю.

Рассмотрим пример. Гражданин Луковцев Е.П. проживает в комнате в общежитии со своей семьей к количестве трех человек по договору социального найма на протяжении четырех лет. 05.03.2018 года в семье появился еще один ребенок и семья принимает решение об улучшении своих жилищных условий. Луковцев Е.П. собрал все необходимые документы самостоятельно и подал заявление в администрацию о необходимости обмена жилого помещения на более подходящий вариант для его семьи.

Сроки оформления договора мены

При подаче нанимателем всех документов у местных органов власти есть десять рабочих дней на рассмотрение заявления и вынесение решения. Ответ обязаны предоставить в письменном виде. При положительном решении в течении еще десяти дней прекращается действие старого договора найма и составляется новый.

Материальные затраты на оплату госпошлины стороны не несут, однако при оформлении сделок через агенство недвижимости взимается определенная плата за их услуги. Также возможно удовлетворение материальной компенсации какой-либо из сторон, если проводится неравноценный обмен. Для правильного расчета такой компенсации лучше иметь оценку рыночной стоимости жилого помещения.

Отказ на оформление договора обмена жилья

Отрицательное решение по обмену жилья, полученного по договору социального найма местная администрация может принять в таких случаях:

  • подано исковое заявления на нанимателя по прекращению действия договора социального найма и идет судебное производство;
  • судом оспаривается право предоставления жилья по договору социального найма;
  • вынесено решение комиссии об аварийном состоянии дома, жилье подготовлено к сносу;
  • вынесено решение о капитальном ремонте здания либо самой квартиры, вследствие чего дальнейшее проживание в квартире невозможно.

Алгоритм действий нанимателя при обмене жилья

Для того, чтобы совершить обмен жилого помещения, находящегося в пользовании нанимателя по договору социального найма, рассмотрим пошагово действия гражданина.

Читайте так же:
Сколько платят алименты на одного ребенка

Шаг 1 — Поиск и подбор возможных вариантов обмена жилого помещения с другим нанимателем по договору социального найма. Если самостоятельно найти помещение не удалось, можно обратиться за помощью к наймодателю с заявлением о подборе другого жилого помещения и приложить договор социального найма. Если подходящее жилье в государственном фонде найдется, наймодатель уведомит об этом.

Шаг 2 – Оформить договор мены жилыми помещениями в простой письменной форме, подписанным нанимателями. Главное условие подписания сторон – это согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателем, разрешение органов опеки на процедуру обмена при наличии несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан, письменное согласие временно отсутствующих членов семьи.

Шаг 3 – Собрать все необходимые документы для совершения обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Их перечень указан выше в статье.

Шаг 4 – Предоставить собранные документы наймодателю для вынесения решения на проведение процедуры обмена. Как уже говорилось, решение выносится местной администрацией в течение десяти рабочих дней от даты подачи заявления лично нанимателю либо по почте, если такое условие было прописано в заявлении.

Шаг 5 – Прекратить действия старого договора социального найма жилья и заключить новый договор. В администрацию снова необходимо подать заявление о расторжении старого договора и оформлении нового. Также нужно подать паспорт заявителя, документы удостоверяющие личности членов семьи, проживающих с нанимателем, либо доверенного лица и доверенность с перечнем его полномочий. Сроки оформления договоров также составляют десять рабочих дней от даты подачи соответствующего заявления. Договоры передаются сторонам лично в руки.

Бланк соглашения о расторжении договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Соглашение о расторжении договора социального найма.

Процедура обмена жилого помещения, переданного в пользование по договору социального найма не требует особых денежных затрат, если действовать самостоятельно, но отнимает достаточное количество времени для поиска варианта обмена жилья и сбора дата всей необходимой документации.

Что представляет собой социальный найм жилья?

Несмотря на то, что в последние годы возрастает количество частной собственности, вопрос социального найма остается актуальным и требует раскрытия определенных вопросов.

Многие сталкивались с таким понятием, как «социальный найм жилья», но объяснить, что это такое и какую правовую природу в себе носит данный термин, сможет не каждый. Чаще всего затруднения возникают из-за юридической неосведомленности населения. Попробуем разобраться в наиболее актуальных вопросах, связанных с социальным наймом.

    ↓ ↓
  • Кто может получить жилье
    ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓

Ключи на руках

Что такое социальный найм жилья

Рассматривая социальный найм, можно выделить его основные признаки, позволяющие раскрыть его как:

  • Письменное соглашение, согласно которому, граждане имеют право на получение жилья в пользование от государства. В лице государства обычно выступает жилищный фонд, который может быть создан как на региональном, так и на муниципальном уровне.
  • Возможность получить бесплатное жилье от государства в бессрочное пользование, по минимальным ставкам найма.
  • Отношения, возникающие не по взаимному волеизъявлению сторон, а по существованию определенных законом правовых основ.

Введение такого правового института как социальный найм позволило найти возможности для решения жилищных вопросов в отношении социально незащищенных граждан, для которых вопрос улучшения жилищных условий является актуальным.

Возникавшие отношения по данному договору регулируются законодательством РФ, в связи с чем создается определенный режим отношений, складывающийся в рамках рассматриваемого договора.

Условия

К предпосылкам, устанавливающих общие условия найма, относятся:

  • Гражданин должен нуждаться в улучшении уже имеющихся жилищных условий и попадает под действие местных жилищных программ.
  • Гражданин приобретает в пользование помещение по программе переселения, если ранее он занимал жилье по договору найма.
  • Произошли изменения предыдущего договора соцнайма.

Гражданин должен обратиться в местный орган власти с заявлением, который в свою очередь должен принять его и вынести решение о принятии данного гражданина на учет или дать мотивированный отказ.

Кто может получить жилье

Существуют определенные категории граждан, попадающих под программу получения жилья по соцнайму:

  • Граждане, малоимущие, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. При определении данной категории будут учитываться определенные факторы: общий доход семьи, сколько кв.м. приходится на человека, жилье находится в непригодном для проживания состоянии и пр. Перечень граждан, попадающих под данную категорию, определяется на законодательном уровне.
  • Иной тип граждан, указанный в отдельных законодательных актах на федеральном и региональном уровне.

Если граждане попадают под указанные условия и имеют документальное подтверждение, указывающее на их нуждаемость в жилье, то они имеют возможность постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий для проживания.

Читайте так же:
Практика судов общей юрисдикции

Требования заявляются через подачу заявления. По рассмотрению заявления принимается решение, которое в дальнейшем будет служить основанием к заключению договора.

Право состоять на учете закрепляется за гражданином до момента получения жилья, либо снятия его с учета. Снятие с учета может проводиться только в случаях, указанных в законе.

Любые необоснованные и неправомерные действия со стороны государственных структур могут подлежать обжалованию в общем порядке.

Форма и содержание договора

Любые отношения, предусматривающие какие-либо операции с недвижимым имуществом, должны быть письменно задокументированы.

Утвержденной формы не существует. Есть определенные шаблоны и образцы, на которые ориентируются органы власти. В любом случае, форма и содержание не должны противоречить установленным нормам закона и нарушать права.

Договор должен содержать следующие важные условия:

  • Предмет, т.е. то, ради чего стороны вступают в правоотношения. Предмет является основным важным условием практического для любого типа договора. Относительно договора социального найма предметом будет являться жилое помещение. Объект необходимо четко охарактеризовать и указать на:
    • общее состояние;
    • этажность;
    • квадратуру и пр.
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • ИНН;
    • место регистрации.

    Срок не является существенным условием, т.к. всегда указывается бессрочный характер отношений. Плата, а именно нюансы ее внесения. Другие условия, имеющие важное значение при заключении договора (например, особенности проведения ремонтных работ, сдачи в поднаем и пр.).

    Стороны договора

    Как уже указывалось, стороны договора именуются как наниматель и наймодатель. Данные определения ввел законодатель. По сути, наименования сторон схоже с договором аренды, где стороны именуются как арендодатель и арендатор.

    Со стороны наймодателя всегда будет выступать орган власти (орган жилищного фонда). Со стороны нанимателя могут быть только граждане и члены его семьи.

    Объект найма

    Объект найма – жилое помещение.

    Помещение должно отвечать определенным требованиям:

    • считаться подходящим для проживания в любое время, не зависимо от времени года и погодных условий;
    • отвечать установленным требованиям в части санитарии, технических и пожарных норм;
    • быть изолированным, иметь отдельный вход и пр.

    Срок и плата по договору социального найма

    Социальный найм носит бессрочный характер, а значит, отношения, возникающие по данному договору, имеют длительный период и не ограничиваются временными рамками. Это удобно, т.к. внушает стабильность для сторон договора, нет необходимости отслеживать сроки и продлевать их. Таким образом, срок не стоит относить к значимым условиям договора.

    Все тонкости и условия внесения платы, стороны решают на уровне договора и приписывают в его условиях.

    Плата включает в себя:

    • оплату за само помещение;
    • ежемесячная оплата за используемые общие услуги (вода, электричество и пр.).

    Одностороннее изменение размера платежей не возможно, если напрямую не вытекает из закона или договора. Какие-либо изменения договора согласовываются сторонами и подлежат оформлению в виде дополнительных соглашений к договору.

    Необходимые документы

    При обращении с заявлением о заключении договора потребуется предоставить следующие бумаги:

    • Непосредственно само заявление.
    • Документ, удостоверяющий личность. Если семья имеет несовершеннолетних детей до 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
    • Справка о доходах.
    • Подтверждение на вселение.
    • Иные документы.

    Порядок действий для получения жилья

    Гражданину, решившему обратиться за получением жилья, необходимо соблюсти определенный алгоритм действий:

    • Обратиться в жилищный отдел, занимающийся данной категорией вопросов. В отделе можно получить список документов, которые необходимо предоставить заявителю.
    • Собранные документы после подачи будут проверены, и если все окажется верно, заявление примут и выдадут заявителю расписку с отметкой о приеме документов.
    • Рассмотрение займет около месяца.
    • После рассмотрения всех бумаг заявитель может явиться в жилищный отдел для заключения и подписания договора. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых остается у заявителя. Прежде чем подписывать договор, следует внимательно изучить его и при возникновении вопросов, на месте урегулировать их решение.
    • При процедуре заключения и подписания договора присутствуют все лица, перечисленные в договоре.

    Основания и последствия заключения договора

    Любой заключаемый договор должен иметь свои основания и возможные последствия.

    К правам можно отнести:

    • Получение помещения, отвечающее условиям договора.
    • Вселение в предоставленное помещение без каких-либо препятствий.
    • Сдавать жилье в поднаем. Данные отношения будут носить возмездный договорной характер.
    • Возможность обмена, замены предоставленного жилья.
    • Требовать от наймодателя соблюдения условий договора и соблюдения своих прав, а также устранения любых препятствий, мешающих нормальному проживанию в помещении.

    Приобретенные обязанности включат в себя:

    • Использование жилья исключительно по назначению. Жилые помещения, по рассматриваемому виду найма, могут использоваться только для проживания.
    • Сохранить помещение, не ухудшив его первоначальное состояние.
    • Осуществление ремонта.
    • Регулярное внесение платежей.
    • Незамедлительное сообщение наймодателю о возможных изменениях договора или иных ситуациях, напрямую касающихся интересов второй стороны.

    К основному праву наймодателя относится требование платы за жилье, предусмотренное договором.

    Обязанности предусматривают:

    • Передать помещение свободным от притязаний других лиц, находящееся в нормальном состоянии, позволяющем проживать в нем.
    • Содействие в проведении ремонта имущества дома, в котором находится квартира.
    • Выполнение основного, капитального ремонта, направленного на улучшение состояния жилья.
    • Отслеживание поступления коммунальных услуг (вода, свет и пр.).

    Основания и последствия расторжения договора

    Для расторжения необходимые следующие основания:

    • Принятое решение об обмене жилья на другое.
    • Инициатором расторжения выступил наниматель.
    • Стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении взаимоотношений по договору.
    • По иным условиям, предусмотренным договором или законом.

    Может возникнуть ситуация, когда договор будет расторгаться в судебном порядке по инициативе наймодателя.

    Основаниями к такому расторжению будут служить:

    • Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
    • Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
    • Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
    • Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
    • По иным основаниям.

    Приватизация жилья

    Заявление

    В процессе оформления приватизации могут потребоваться дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации и правового положения заявителя.

    Большинство уже воспользовались правом на приватизацию жилья, предоставленного по социальному найму. Сама по себе приватизация означает перевод имеющегося помещения в собственность и является добровольным делом каждого.

    Некоторые граждане боятся приватизации или считают, что предоставленное им государством жилье, уже является их собственностью и предпринимать каких-либо действий не нужно.

    На самом деле, приватизация и социальный найм – это разные категории и понятия. Приватизировав жилье по соцнайму, гражданин приобретает право не только пользоваться им, но и распоряжаться по своему усмотрению, т.е. становится единоличным хозяином.

    Приватизация предоставляется безвозмездно, от гражданина требуется лишь соблюсти порядок и не пропустить сроки.

    Пакет документов для приватизации довольно внушительный и состоит из:

    • договор на предоставленное жилое помещение;
    • документы на жилое помещение из БТИ;
    • паспорт заявителя и иных участников сделки, свидетельства о рождении, при наличии детей до 14 лет;
    • документ, на основании которого предоставлялось помещение ранее;
    • заявление на приватизацию и согласие всех зарегистрированных жильцов в письменном виде, или отказ от приватизации.

    Для данного перехода также потребуются документы. Список схож с тем, который подавался при приватизации: заявление, договор приватизации, паспорта и пр. Общий срок, требующийся на приватизацию, составляет до 60 дней. Регистрация перехода права по времени занимает до 20 дней.

    Памятка для гражданина, желающего стать нанимателем жилого помещения жилищного фонда социального использования

    В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) (разделы III.1, III.2) гражданам могут предоставляться жилые помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее – договор) в наемных домах социального использования.

    В качестве наймодателя могут выступать:

    1) органы государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления;

    2) организации, являющиеся собственниками жилых помещений частного жилищного фонда (либо, уполномоченные собственником)

    В качестве нанимателя могут выступать:

    1) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным частью 1 статьи 51 ЖК РФ, а именно:

    не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

    являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами их семьи, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

    проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

    являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами их семьи, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

    2) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

    При этом указанные граждане должны соответствовать следующим требованиям:

    1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи, приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

    2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке.

    Учет граждан осуществляется органом местного самоуправления по месту их жительства, а также не по месту их жительства в случаях, установленных субъектом Российской Федерации.

    Принятие граждан на учет осуществляется на основании представленных данными гражданами заявлений и необходимых документов.

    Временем принятия на учет граждан считается время подачи указанных заявлений и документов, а временем принятия на учет граждан, принятых на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, — время принятия указанных граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

    Граждане, принятые на учет могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одному наймодателю.

    Наймодатели ведут учет поданных гражданами заявлений в порядке очередности, исходя из времени постановки граждан на учет.

    Жилые помещения предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

    Вне очереди жилые помещения предоставляются следующим гражданам, принятым на учет:

    1) жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

    2) страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378.

    Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору в расчете на одного человека, устанавливается органом местного самоуправления и не может быть менее нормы предоставления, либо не менее учетной нормы с согласия гражданина.

    Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 05.12.2014 № 1318.

    По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – договор) может быть предоставлено жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

    Договор заключается в письменной форме.

    Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Срок действия договора составляет не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет по выбору нанимателя

    Размер платы за наем помещения не превышает максимальный размер платы за наем, установленный субъектом Российской Федерации, размер платы может изменяться не чаще чем один раз в три года (за исключением ежегодной индексации).

    Содержание и текущий ремонт жилого помещения, являются обязанностью наймодателя

    Передача нанимателем жилого помещения (его части) в поднаем либо по договору безвозмездного пользования, и обмен такого жилого помещения, не допускаются.

    Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

    Договор прекращается в связи с разрушением жилого помещения или со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Возможно расторжение договора в судебном порядке по требованию наймодателя при:

    нарушении правил внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (наличие у нанимателя задолженности)

    передаче жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования

    наличии у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений

    разрушении или повреждении жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

    систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

    Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

    Частью 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения на условиях договора социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

    Согласно статье 14 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 06.07.2005 № 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – Закон ХМАО – Югры от 06.07.2005 № 57-оз) органы местного самоуправления осуществляют учет граждан, отнесенных к категории малоимущих и признаваемых нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.

    Полномочия по постановке на учет граждан Сургутского района, нуждающихся в жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, относятся к полномочиям городских и сельских поселений Сургутского района.

    В соответствии с частью 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

    Хотелось бы отметить, что до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года) для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, определение малоимущности не требовалось, достаточным было признание гражданина нуждающимся.

    Таким образом, определение малоимущности гражданина необходимо для тех граждан, которые обратились с заявление о постановке на учет после 2005 года, а также в случае изменения состава семьи после марта 2005 года.

    Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях:

    В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданине являются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае если они:

    1) не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

    2) являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченны общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

    Учетная норма устанавливается администрациями городских и сельских поселений Сургутского района самостоятельно. На сегодняшний день учетная норма на территории Сургутского района установлена 12 квадратных метров на каждого члена семьи.

    3) проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

    4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

    Перечень таких заболеваний утвержден Приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 № 987н от 29.11.2012 «Об утверждении перечня тяжелых заболеваний тяжелых хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

    Согласно статье 15 Закона ХМАО – Югры от 06.07.2005 № 57-оз, при наличии у нанимателя и (или) членов его семьи, у собственника жилого помещения и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, обеспеченность жилыми помещениями определяется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

    В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления. Для отдельных категорий граждан законами субъектов РФ могут устанавливаться иные нормы предоставления и учетные нормы площади жилого помещения.

    Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

    Учетная норма — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    Основания признания граждан малоимущими:

    Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

    Размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи (одиноко проживающего гражданина), и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи (одиноко проживающего гражданина) и подлежащего налогообложению, для определения малоимущности устанавливается органами местного самоуправления по месту жительства гражданина самостоятельно.

    Для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении гражданам необходимо обратиться в администрацию городского или сельского поселения по месту жительства.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector