Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры по договору дарения

Продажа квартиры по договору дарения

1. Договор дарения недвижимости.
2. Налог по договору дарения недвижимости.
3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?
4. Как оформить договор дарения квартиры.
5. Регистрация договора дарения недвижимости.
6. Договор дарения доли квартиры.
7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуа.
8. Пошлина за договор дарения квартиры.
9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

1. Договор дарения недвижимости. договор дарения недвижимости

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

2. Налог по договору дарения недвижимости

Существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей.

Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Недостаток состоит в том, что безвозмездную сделку можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Справедливости ради нужно сказать, что договор дарения квартиры не так просто признать недействительной сделкой.

налог по договору дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости относится к безусловным сделкам. Стандартная конструкция сделки дарения носит безвозмездный и безусловный характер. Но касаясь последней характеристики, нужно указать, что она не исключает возможность включения в договор дарения некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.

Примером может служить дарственная с правом пожизненного проживания в квартире. В договоре можно прописать условия, при которых дарится имущество. Этот способ чаще используют пожилые люди, которые хотят подарить свою квартиру своим ближайшим родственниками, но при этом они хотят сохранить право проживать в своей квартире до конца жизни. Поэтому заключают дарственную с правом с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения нужно составить и подписать. Договор считается вступившим в силу после подписания и регистрации договора в Росреестре.

4. Как оформить договор дарения квартиры

договор дарения доли квартиры

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

5. Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

6. Договор дарения доли квартиры

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.

Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства. Доказать этот факт на суде сложно, нужны веские доказательства: истцам нужно доказать факт оплаты квартиры. Для этого необходимо предъявить документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы в качестве оплаты продавцу, акт приёма-передачи квартиры, расписки в получении денежных средств продавцом и т.п.

7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?

Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1–1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около пяти тысяч рублей.

8. Пошлина за договор дарения квартиры продажа квартиры по договору дарения

Читайте так же:
Как правильно оформить перепланировку в квартире

После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

  • одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
  • недвижимость дарят ее совместные собственники.

Пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда. При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости , но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Дарение чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике. В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности. Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов. Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст. 16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

Читайте так же:
Как находится фондоотдача

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст. 35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Для этого в дарственной необходимо указать целевое назначение и категорию земель, местоположение, кадастровый номер, площадь, границы, цели использования участка и т.д. (Письмом Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г.).

Поскольку земля является объектом недвижимости, после подписания договора, переход прав на нее подлежит государственной регистрации. Ее проведение осуществляется органами Росреестра в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение заявителей взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей для участков и 100 рублей — для доли в праве собственности на них.

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков. Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101).

Налог при дарении между чужими людьми

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст. 224 НК).

Согласно ст. 40 НК, подоходный налог исчисляется из рыночной стоимости объектов налогообложения. Для ее объективного определения необходимо обратиться к услугам эксперта-оценщика.

Кроме того, указанная стоимость, в случае дарения между посторонними людьми, подлежит обязательному указанию в договоре.

Уплата подоходного налога осуществляется самим одаряемым. Для этого, до следующего 30 апреля, после заключения дарственной, ему необходимо обратится в налоговые органы по месту жительства, и заполнить там налоговую декларацию. После подачи декларации, налоговый орган направит одаряемому платежную квитанцию, по которой и должна быть произведена оплата НДФЛ.

В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате.

Дарение доли в праве собственности на недвижимость в обход преимущественного права покупки: все ли так «гладко» на практике?

Не секрет, что закон допускает возможность одной вещи находиться в собственности сразу нескольких лиц (право общей собственности). Общая собственность, в свою очередь, может быть как совместной – без определения долей (например, совместная собственность супругов), так и долевой, где эти доли определены за каждым сособственников. В данном случае интерес для нас представляет именно последний случай в контексте недвижимого имущества. Давайте разбираться…
Как режим общей долевой собственности на недвижимость влияет на распоряжение ее участниками своими долями?

Как известно, недвижимость не является исключением из правил Гражданского кодекса РФ о долевой собственности, то есть она может находиться в собственности сразу нескольких лиц.

Одним из основных отличий режима долевой собственности от единоличной является порядок распоряжения сособственниками своими долями. Как отметил Верховный Суд РФ в одном из своих определений, долевая собственность – это «нестабильное юридическое образование». Именно поэтому закон охраняет права сособственников на укрупнение своих долей и по возможности — переход из долевой в единоличную собственность.

Читайте так же:
Как будет осуществляться приватизация жилья после 1 марта 2022 года

Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрено общее правило, по которому перед продажей или другим возмездным отчуждением своей доли собственнику необходимо предложить приобрести ее другим сособственникам, и только если те откажутся или в течение месяца не дадут «обратную связь» – совершать сделку с третьим (посторонним) лицом.

Такое предложение можно направить через нотариуса или телеграммой, а когда сособственников больше 20 – разместить извещение на официальном сайте Росреестра (если только это не продажа доли в праве собственности на жилое помещение).

Каковы последствия несоблюдения права преимущественной покупки?

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли.
В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению. В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок. Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

И даже если каким-то образом такая сделка прошла сквозь «нотариально-регистрационное сито», это также не является гарантией ее действительности. Если сособственник, не извещенный о предстоящей продаже доли, решил, что мог бы ее приобрести (будь он извещен о ее продаже), то даже после совершения такой сделки он вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Для таких исков предусмотрен специальный срок исковой давности – 3 месяца со дня, когда истцу стало или должно было стать известно о совершении сделки.

Понятно, что сама по себе процедура предложения покупки доли сособственнику влияет на возможность продать ее заинтересованному постороннему лицу «здесь и сейчас». Но ведь случается и такое, когда времени на проволочку нет, да и продавать долю сособственнику по тем или иным причинам бывает не с руки.

Именно поэтому стороны зачастую ухищряются и маскируют такие сделки, придавая им безвозмездный характер (чаще всего под видом дарения), при этом в действительности «даритель» получает деньги за свою долю.

Гарантирует ли дарение доли в праве собственности на недвижимость безопасный обход преимущественного права покупки?

Как уже было сказано, на дарение доли не распространяется преимущественное право покупки, но это вовсе не означает, что у этого способа обхода закона нет рисков. Особенно это касается дарения доли посторонним (во всех смыслах этого слова) лицам, то есть не являющимся дарителю родственниками.

Во-первых, здесь возникают налоговые последствия для одаряемого в виде налога на дарение в размере 13% от стоимости подаренной ему недвижимости.

Но это не самое печальное. Дело в том, что де-юре дарение(а де-факто продажа) является притворной сделкой, а следовательно, она ничтожна в силу прямого указания закона.

Квалифицировав такую сделку в качестве ничтожной, суд автоматически применяет к ней правила сделки, которую ее стороны действительно имели в виду – возмездной сделки. А если сделка возмездная, то и последствия ее здесь очевидны – перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. Вопрос лишь в том, как суд расценит те или иные обстоятельства конкретного спора.

Само собой арсенал доказывания истца в такой категории дел весьма ограничен, но нередко бывает достаточно и простой совокупности косвенных доказательств.
Например, представим, что «подаривший» свою долю сособственник незадолго до этого направлял сособственнику телеграмму с предложением приобрести эту долю за некую сумму. Вдобавок к этому, он размещал объявления о продаже своей доли на различных сайтах. Ситуации по типу «вчера продавал – сегодня дарю» склоняют суды явно не пользу дарения, ну или, как минимум, вызывают обоснованные сомнения в действительности таких сделок.

Существуют и иные признаки притворности такого дарения. Так, в одном из дел по иску сособственника квартиры суды двух инстанций признали договор дарения ¼ доли в праве собственности на квартиру недействительным (притворным), поскольку между участниками данной сделки отсутствуют родственные отношения, которыми мог быть обусловлен безвозмездный характер данной сделки. В рамках данного дела суд также прослушал аудиозапись телефонного разговора между лжедарителем и лжеодаряемым, где они обсуждали встречное предоставление взамен отчуждаемой доли.

  1. договор дарения признан недействительным;
  2. к нему применены правила о договоре купли-продажи;
  3. права и обязанности покупателя переведены на истца.

В то же время, само по себе отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения еще не свидетельствуют о притворности сделки. В другом деле судом исследовались истории операций по банковской карте дарителя в период заключения договора дарения, где были зафиксированы денежные поступления от одаряемого. Ссылки же на наличие между ними договора займа и дружеские отношения здесь им не помогли.

Также нередки случаи, когда дарение доли происходит в счет погашения имеющихся у дарителя перед одаряемым долговых обязательств. В такой ситуации дарение, по сути, также приобретает возмездный характер, что влечет признание его ничтожной сделкой.

Резюмируя, можно сказать, что круг признаков, свидетельствующих о притворности таких сделок, довольно широк. Но для того, чтобы раскрыть действительную волю «дарителя» и «одаряемого», зачастую достаточно посеять у суда разумные сомнения в их добросовестности и целесообразности заключения ими безвозмездной «на бумаге» сделки.

Читайте так же:
Как оформить дом в собственность через суд

Как составить договор дарения доли квартиры

Дарение доли в квартире

Участник долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, с соблюдением правил предусмотренных законодательством . Например, подарить долю в праве на квартиру. Основанием для регистрации права на долю, является договор дарения. Особенности договора дарения доли квартиры рассмотрим в данной статье.

Можно ли подарить долю в квартире

Доля в праве означает, что квартира принадлежит собственникам в пределах размера доли. Если участники долевой собственности члены семьи или близкие родственники, это не вызывает каких-либо неудобств. В случаях когда доли принадлежат чужим людям, договориться кому и какие помещения в квартире принадлежат согласно долям сложно. Если не получилось мирно договориться, сособственники обращаются в суд для выделения доли в натуре.

Подарить долю другому человеку можно только, если доля выделена и зарегистрирована в Росреестре. При этом согласие других собственников не нужно.

Пример. Жена хочет подарить свою долю в праве на квартиру. Доли не выделялись. При выделении, доли распределяются по соглашению между супругами и изменения регистрируются в Росреестре. После регистрации права на долю в квартире, супруга может ее подарить.

Нужно ли согласие других собственников при дарении доли

Для того, чтобы подарить свою долю не требуется согласие собственников других долей. Согласие необходимо в случае дарения имущества приобретенного в период брака. Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ), независимо на чье имя оно оформлено. Распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию (ст.35 СК РФ). Поэтому при совершении сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Не важно дарите ли вы свою долю общему ребенку или постороннему человеку.

Супруг, чьи права были нарушены, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года со дня, когда он узнал о дарении без своего согласия.

Согласия второго супруга не нужно, если согласно брачному договору, имущество приобретенное в браке, принадлежит дарителю.

Образец согласия супруга на дарение

Заявление о согласии супруга на дарение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

В заявлении указываются:

  1. информация о супруге:
  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  1. данные:
  • паспорта;
  • свидетельства о браке;
  1. выражение согласия супруга на дарение;
  2. сведения об объекте дарения:
  • правоустанавливающие документы;
  • предмет дарения;
  • адрес;
  • технические характеристики (площадь, этаж);
  1. дата составления;
  2. подпись.

Заявление о согласии супруга на дарение

Согласие на совершение сделки

К заявлению прилагаются свидетельство о браке и правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект.

Как составить договор дарения доли квартирыСогласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Как правильно оформить дарение доли квартиры

Чтобы оформить дарение необходимо обоюдное согласие на проведение сделки дарителя и одаряемого. Даритель безвозмездно передает дар, а одаряемый соглашается принять его.

Для проведения сделки необходимо:

  • получить согласие другого собственника (если это необходимо);
  • составить договор дарения;
  • собрать необходимый пакет документов;
  • посетить МФЦ и сдать документы на регистрацию права;
  • получить выписку из ЕГРН.

Составление договора дарения доли квартиры

Написать договор дарения можно самостоятельно. Дарственная составляется в простой письменной форме, с обязательным согласованием существенных условий и указанием следующих пунктов:

  1. фамилия, имя, отчество участников сделки и их паспортные данные;
  2. информация об объекте недвижимости:
  • место нахождения объекта;
  • технические характеристики;
  1. точное описание и размер отчуждаемой доли;
  2. основание права собственности;
  3. сведения о других собственниках;
  4. согласие на дарение (если это необходимо);
  5. запись об отсутствии обременений;
  6. подписи сторон.

В договоре дарения можно указать право дарителя на проживание в отчуждаемом помещении. Право проживания может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

Можно составить договор дарения в будущем. В этом случае, в договоре обязательно указать дату вступления договора в законную силу. Чтобы сделать все правильно и избежать отказа в регистрации из-за ошибок, обратитесь за помощью к нашим юристам.

Образец договора дарения доли в квартире

Как составить договор дарения доли квартирыДоговор дарения доли

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Заявление и необходимые документы можно предоставить:

  1. через МФЦ;
  2. почтовым отправлением ценным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. в форме электронных документов через Интернет (на сайте Росреестра).

Документы для оформления договора дарения доли

Документы, необходимые для регистрации перехода права:

  • паспорта участников сделки;
  • договор дарения;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга, в случае дарения доли квартиры, приобретенной в браке;
  • доверенность, если участвует представитель;
  • согласие законных представителей несовершеннолетних;
  • документы подтверждающие родство.

За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину. Сделать это можно на месте или заранее в Сбербанке. Платит одаряемый. Предоставлять документ об уплате государственной пошлины вместе с заявлением и документами не требуется.

Специалист МФЦ принимает пакет документов по описи и выдает расписку с перечнем сданных документов и указанием даты получения выписки из ЕГРН.

Читайте так же:
Худшие воинские части по данным комитета солдатских матерей, Армейский вопрос, Яндекс Дзен

Уплата госпошлины

За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина. Порядок уплаты и размеры госпошлины указаны в статье 333.17 НК РФ. Размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности.

Уплата налога при дарении доли

Подоходный налог на доходы, полученные на основании дарения, уплачивают одаряемые не являющиеся членами семьи или близкими родственниками дарителя. Размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар доли.

Пример: Квартира стоит три миллиона рублей. По договору дарения одаряемый получает 1/2 долю.

Стоимость 1/2 доли в квартире составляет один миллион пятьсот тысяч рублей.

Размер налога подлежащего уплате: 1 500 000 * 13% = 195 000 рублей.

На следующий после дарения год, до 30 апреля нужно подать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Члены семьи или близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.

Оформление дарения доли квартиры у нотариуса

Нотариус проследит за правильностью выполнения всей процедуры и в будущем оспорить такую дарственную практически невозможно.

П о просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.

Государственная пошлина за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ составляет – 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ) .

Например. Мать дарит дочери 1/4 долю в праве на квартиру. Кадастровая стоимость квартиры четыре миллиона рублей.

Размер госпошлины: 4 000 000 рублей х 1/4 долю х 0,5 % = 5 000 рублей.

За удостоверение сделок, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариальный тариф взимается в следующих размерах (ст.22.1 “Основы законодательства РФ о нотариате”) :

В случаях отчуждения недвижимого имущества – супругу, родителям, детям, внукам:

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

Наличие родства с дарителемдо 1 000 000 рублей включительносвыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительносвыше 10 000 000 рублей
Лица, не являющиеся близкими родственниками3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей

Кому нельзя подарить долю в квартире

Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Не допускается дарение:

  • учителям со стороны учеников и их родственников;
  • сотрудникам медицинских и социальных учреждений, если дарителем выступает содержащийся там гражданин;
  • лицам, занимающим государственные должности.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

У меня трое детей. В собственности пятикомнатная квартира. Как подарить ее детям?

Составляете договор дарения. В договоре указываете кому и в каком размере передаете имущество. Если квартира приобреталась в период брака, обязательно удостоверенное нотариально согласие супруга на дарение квартиры.

Подарил квартиру сыну. Дочь хочет оспорить дарение через суд. Что мне делать?

Если в отношении вас не было угроз физического или психологического насилия со стороны одаряемого, вы полностью дееспособный человек и договор составлен по взаимному согласию с соблюдением законодательства, аннулировать договор не получится.

Можно ли подарить долю, которая принадлежит моей 10 летней дочери?

Не допускается дарение от имени малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными , их законными представителями (пп.1 п1 статья 575 ГК РФ).

Как подтвердить родство при дарении?

Написать в договоре, что вы приходитесь родственниками и указать данные документа, подтверждающего родство (свидетельство о браке, рождении). Копии этих документов можно приложить к договору при подаче документов на регистрацию.

Независимое экспертное заключение

Подарить долю можно любому лицу по своему желанию (за исключением ряда случаев). Важно правильно составить договор дарения, с обязательным согласованием существенных условий. Согласие других собственников долей не требуется, кроме случаев дарения доли в совместно нажитом имуществе супругов.

Согласие второго супруга на дарение доли в общем имуществе должно быть нотариально удостоверено. Оформить дарственную можно у нотариуса либо самостоятельно, предоставив пакет документов на регистрацию через МФЦ.

Любая ошибка или неточность могут привести к неприятным последствиям. Заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector