Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перенос мокрой зоны и санузла

Перенос мокрой зоны и санузла

Если вы недовольны планировкой санузла и ванной комнаты, желаете изменить геометрию помещений или просто освежить интерьер, воспользуйтесь услугой компании «Экспресс-Сантехник» — перенос мокрой зоны в квартире. Забудьте о неудобствах домов панельного типа и хрущевок, расширяйте полезную площадь, устанавливайте санфаянс любого дизайна и сложности форм!

  • Выполнит строительные работы под ключ;
  • Произведет демонтаж перегородок и установку новых стен;
  • Осуществит перестановку сантехнического оборудования;
  • За короткий срок поменяет интерьер ванной комнаты и туалета.

Работаем оперативно с любым типом сантехники — подвесной, напольной, квадратной и нестандартных геометрических форм.

Перепланировка и перенос санузла в квартире

Учитывая государственные нормативы по внутридомовой перепланировке, разработаем индивидуальное решение и осуществим перенос санузла в квартире на основе санитарных требований. Готовы предложить следующие варианты:

Хотите перенсти мокрую зону в квартире?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

  • Предусматриваем наличие вентиляционных каналов;
  • Выполняем гидроизоляцию полов;
  • Прокладываем коммуникации, делаем подводку труб.

Перенос ванной комнаты

Перепланировка ванной выполняется для расширения и более комфортного обустройства. В соответствии с нормативами существует несколько путей:

  • Использовать незадействованный периметр коридора или кладовки;
  • Убрать стену со смежным помещением, не предназначенным для проживания;
  • Совместить с санузлом;
  • Обустроить другой вход.

При переносе ванной полностью выполняется перекладка канализационной системы. Новый трубопровод укладывается по углом в пределах 2-х или 3-х см на метр. Если остается до стояка большое расстояние, то наличие уклона может препятствовать укладке труб в стяжку. Поэтому в данном случае система устанавливается строго в прямом положении, и используется специальный водный насос, который будет откачивать воду и направлять ее в стояк. Новые коммуникации проводят в основном под подвесным потолком или стяжкой пола.

Перенос ванны, раковины и унитаза

Планируя интерьер в помещениях, которые относятся к мокрой зоне, мы исходим из индивидуальных желаний клиента, общей стилистики и геометрии мебели. Перед тем, как перенести унитаз в другое место, необходимо внимательно изучить состояние пола, облицовку стен, разводку коммуникаций. Для установки дополнительного оборудования сначала исследуем помещение, чтобы не повредить при переносе унитаза гидроизоляцию, фановую трубу, спрятанные системы в короба.

Отвечая на вопрос, можно ли перенести раковину в другое место, констатируем, что есть два варианта — установить ее в туалете или ванной, стационарно к стене или сделать встроенной в мебель.

Чтобы перенести ванну, необходимо переделать слив, и разместить его ближе к общему стояку. При этом учитывается наличие дополнительных изделий в виде биде, писсуаров или душевых кабин.

Предлагаем следующие варианты расположения любого вида санфаянса:

  • Установку раковин и унитазов стационарно на пол;
  • Подвешивание на стену оборудования с помощью инсталляционных креплений;
  • нестандартное угловое размещение (рекомендуется при переносе ванны и объединении с санузлом).

Почему мы?

Наш мастер индивидуально подберет вариант подходящей перепланировки, эффективно решит даже самые сложные задачи, связанные с монтажом ванн, умывальников и их подключением к трубопроводу.

Доверяйте нам грамотное размещение сантехники, расширение полезной площади и повышайте уровень собственного комфорта! Еще думаете, как перенести мокрую зону и переставить раковину с унитазом? Звоните нам уже сегодня и гарантированно получите конечный результат на высочайшем уровне!

Цены на перенос мокрых зон в Томске

Перенос мокрой зоны в квартиреЕд.изм.Стоимость
Перенос мокрой зоны в комнатушт.от 3000
Перенос туалеташт.от 2000
Перенос санузла в квартирешт.от 3000
Перенос ванной комнатышт.от 3100
Перенос ванной комнаты в кухнюшт.от 3100
Перенос кухни в ваннуюшт.от 2000
Перенос кухни в залшт.от 3000
Перенос унитазашт.от 2000
Перенос раковины в ваннойшт.от 1000
Перенос труб в ваннойп.м.от 150
Перенос туалета в ваннуюшт.от 2000
Перенос ванной комнаты в коридоршт.от 2900
Перенос ванны и туалеташт.от 3500
Перенос смесителя в ваннойшт.от 1000
Перенос ванны в ванной комнатешт.от 1200

Ознакомиться с ценами на другие ремонтно-отделочные и сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для замера и расчета переноса санузла или мокрой зоны Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Когда мы меняем планировку в квартире, то стараемся правильно организовать пространство: решаем где расположить гостевую, комнату для отдыха, а также продумываем интерьер, выбираем материалы для отделки и т.д. В период этой суеты главное не забыть сходить в Жилищную инспекцию за соглашением на перенос мокрых точек.

Как можно перепланировать кухню

Иногда планировка, и размеры кухни заставляют задуматься о том, чтобы сделать на ее месте другую комнату, например, кабинет, или спальню.

Тогда следом возникает вопрос: «Куда перенести кухню?». В квартире удобно иметь специально отведенное место для приготовления, и приема пищи. Как вариант, можно совместить кухню с гостиной, или коридором. Для этого в выбранной комнате отводится площадь, и кухня строится в виде ниши.

Условия переноса кухни

Соблюдение всех строительных, и санитарных норм обязательное, если вы перешили перестроить кухню. Придется столкнуться с немалыми трудностями, ведь нормы, и правила не такие простые, и легко осуществимы. Во-первых, надо получить согласование на перенос мокрых зон квартире. Кухня не относится к таковым, но так требует инспекция. Во-вторых, под «мокрыми» помещениями, и над ними должны быть нежилые комнаты, или такие же зоны. Частичное соблюдения таких требований доступно только владельцам квартир, расположенных на первом этаже высотных домов. Вышеперечисленные требования объясняют причины, по которым мало кто занимается перепланировкой кухни. Кроме того, будущая кухня должна иметь источник естественного освещения, и отвечать требованиям к занимаемой площади: кухня-ниша размером не менее пяти квадратных метров, и не менее девяти квадратных метров на отдельно отведенной площади.

Как получить согласование на перенос кухни

Получить согласование на перенос, или перепланировку кухни можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами нашей компании, и быстро получить положительный ответ. Благодаря нашим сотрудникам, документы на согласование переноса мокрых зон будут готовы в кратчайшие сроки. Компания «Мир проектов» занимается вопросами создания, и согласования проектов по переносу, и перепланировках. Позвоните нам, и мы найдем решение Вашей проблемы.

Для начала нужно подготовить пакет документов, в который входят:

  • Экспликация БТИ.
  • Проект будущих изменения в планировке кухни.

При каких обстоятельствах перепланировки нужен проект, а когда техническое заключение от автора проекта дома?

В том случае, когда перепланировка не требует каких-либо изменений несущих конструкций здания, и не затрагивает их, достаточно получить согласование только на основе проекта. К таким вариантам перестройки относится демонтаж перегородки для объединения двух помещений в одно.

Если будут ломаться несущие конструкции, и стены, надо оформить проектную документацию, и заключение автора проекта о том, что планируемые изменения безопасны. Остальные пункты согласования не отличаются от таковых, при иных вариантах перепланировки.

Наши сотрудники владеют всей необходимой информацией о согласовании переноса мокрый зон. Если планируемые Вами изменения технически возможны, мы поможем оформить документы быстро, и недорого.

Как перенести мокрую зону в квартире?

Как перенести мокрую зону в квартире?

Покупая недвижимость, мы приобретаем возможность воплотить в жизнь все свои смелые фантазии по обустройству жилья.

Однако, далеко не всегда полет нашей фантазии ничем не ограничен. Перепланировка жилой недвижимости возможна, но только с соблюдением установленных законодательных норм, санитарных правил и требований.

Кроме того любые переустройства помещения, существенно влияющие на его характеристики, собственнику жилья нужно узаконить. В противном случае его дизайнерские решения могут быть восприняты как самовольные реконструкции, которые придется возвращать в первоначальный вид.

Основная доля перепланировок жилья относится к переносу мокрых зон в квартирах. Перенос мокрой зоны в квартире также в обязательном порядке нужно согласовать со специальной комиссией. О том, как это сделать, поговорим далее.

Понятие «мокрой зоны»

Что такое «мокрая зона» нигде в законодательных актах точно не указано. Это разговорное понятие, известное риэлторам и застройщикам, под которым объединяются все территории в квартире, где присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Понятие «мокрой зоны»

Итак, что считается мокрой зоной в квартире? К мокрым зонам можно отнести:

  • ванная комната;
  • туалет;
  • совмещённый санузел;
  • душевая;
  • кухня.

Считается ли кухня мокрой зоной в квартире? На рассмотрении этого вопроса следует остановиться более подробно. Кухня – это место, где так или иначе присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Там всегда есть раковина, часто установлена стиральная или посудомоечная машина. Кухня является мокрой зоной только при условии, что в ней есть эти объекты, связанные с поступлением воды.

Законодательно не регламентировано, что понятие «мокрая зона» соответствует именно комнате. По сути это только определенная зона в комнате, которая так или иначе сопряжена с поступлением или отведением воды.

По одним источникам мокрая зона охватывает саму точку плюс 2 метра вокруг от неё, по другим источникам — мокрая зона соответствует всей комнате с перегородками.

Чаще всего именно кухню собственники квартир желают перенести в другие комнаты или каким-то образом расширить существующую от застройщика площадь кухни. Площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, который предотвращает протечку воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.

В типичных многоэтажных домах планировка квартир определена таким образом, что над и под кухней располагаются кухни, над и под санузлом – санузлы соседей. Другое расположение комнат чревато серьезными аварийными ситуациями, потопами и нарушениями санитарных норм.

Нормативная база

Нормативная база

Отдельный закон, который запрещал бы перенос мокрой зоны в квартире, в существующих реалиях отсутствует. Перед тем, как принимать решение о переносе мокрой зоны в квартире, нужно изучить основные стандарты и правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах.

Фактически все правила и стандарты распространяются именно на многоквартирные дома из-за наличия в них соседей. В частном доме гражданин вправе переносить комнаты в любом порядке по своему усмотрению.

В основном все вопросы, касающиеся перепланировок помещений, изложены в следующих документах:

  • СНиПы – строительные нормы и правила;
  • СП – своды правил;
  • Постановления Правительства РФ.

Сложно однозначно сказать, имеют ли данные документы статус законов. По некоторым источникам они скорее носят рекомендательный характер. Однако на практике их нарушение может грозить собственнику квартиры серьезной ответственностью.

За незаконную перепланировку придётся заплатить штраф, в некоторых случаях уполномоченные органы даже обяжут гражданина вернуть все в первоначальный вид за собственные средства.

Чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли переносить мокрую зону в квартире, нужно обратиться к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» или СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Правила переноса мокрых зон содержатся в Постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Правила переноса мокрых зон

Рассмотрим актуальные на 2020 год требования по перепланировке мокрых зон в квартирах многоквартирных домов. Как перенести мокрую зону в квартире, существует множество вариантов.

Некоторые из них абсолютно законные и разрешённые, другие – строго под запретом, третьи – могут быть одобрены, если будет соблюдено согласование со специальной комиссией.

Обычно кухни и санузлы подлежат следующим вариантам перепланировок:

Правила переноса мокрых зон

  • расширение площади кухни или санузла за счёт площади жилых комнат, коридоров или иных квадратных метров;
  • уменьшение площади кухни или санузла;
  • перенос входа в комнатах с мокрыми зонами;
  • объединение ванной и туалета;
  • разъединение совмещенного санузла;
  • организация санузла или кухни в жилой зоне квартиры.

По нормативным правилам расширение санузлов или кухонь за счёт площади жилых комнат запрещено. Это ухудшает проживание соседей. Комнаты с мокрыми зонами не могут располагаться над или под жилыми помещениями соседей.

Размещение санузлов в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях. То есть увеличить санузел за счёт территории кухни также запрещается законом.

Расширить свою кухню за счёт территории санузла также нельзя. Таким образом Вы ставите себя в опасность. Ведь санузел соседа будет располагаться над Вашей кухней.

Сделать подобное расширение кухни или санузла можно только в нескольких ситуациях:

  • у Вас многоуровневая квартира;
  • Вы живете на первом этаже;
  • Вы живете на втором этаже, но на первом располагается нежилое помещение.

Объединить ванную комнату и туалет просто, на это нет ограничений. Комнаты не меняют своего расположения, просто убирается перегородка между ними.

Создать санузел с выходом в жилую комнату можно только при наличии в квартире второго санузла с выходом в коридор.

Если мокрая зона планируется к расширению за счёт площади нежилой зоны в квартире, например, коридора, кладовой, встроенного шкафа, такие изменения подлежат согласованию.

Правила переноса мокрых зон

Кухню с электрической плитой объединить с жилой комнатой ещё возможно, с газовой плитой – категорически запрещено. Кухню-нишу на площади нежилого помещения в квартире расположить можно только при наличии электрической плиты.

Можно ли уменьшить комнату с мокрой зоной? Здесь действует точно такое же правило. Нельзя переносить границы комнат, влияющие на расположение комнат соседей. Не должна мокрая зона располагаться над жилыми комнатами соседей (их спальнями, детскими и гостиными).

Запрещено также в многоквартирном доме увеличивать кухню за счёт территории холодной зоны, например, балкона. Такое изменение запрещено из-за низкой степени отопления помещений В многоквартирном доме.

Процедура согласования

Осталось разобраться с тем, как узаконить перенос мокрой зоны, чтобы в будущем не пришлось за свой счёт возвращать все в первоначальный вид.

Каждое изменение, касающееся переноса перегородок в квартире, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого находится проект.

На территории столицы и Московской области требования по проектной документации при осуществлении перепланировок квартир регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508.

Процедура согласования

Для согласования перепланировки мокрых зон собственник помещения должен предоставить определенный пакет документации в специально созданную при Жилищной инспекции комиссию.

После рассмотрения пакета документов комиссия выносит либо положительное, либо отрицательное решение. Положительное решение вместе с разрешением на перепланировку является законным основанием для начала проведения ремонтных работ.

Контролирующий орган может следить за проведением работ и осматривать периодически помещение для того, чтобы убедиться в следовании проекту и срокам перепланировки. Эта же комиссия будет по факту окончания работ принимать результат, что документально будет оформлено в специальном акте.

Необходимые документы и способы их подачи

Как правило, согласованием перепланировок в квартирах в регионах занимаются отделения Жилищной инспекции. Если в регионе отсутствует отепление данного органа, подобные вопросы решаются исполкомом или жилищным фондом.

Жилищная инспекция составляет акты технических осмотров помещения, отражающих текущее состояние перепланировки. Если предлагаемые действия являются незаконными, комиссия выносит отказ на перепланировку помещения.

Сроки перепланировки устанавливаются исходя из объема ремонтных работ и прописываются в разрешительной документации. При несоблюдении сроков перепланировки виновному лицу грозят штрафные санкции.

Решение о одобрении перепланировки или о ее запрете принимается комиссией в течение 7 недель. За этот период комиссия осуществляет проверку представленных документов, в которых помимо проекта перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности заявителя.

Необходимые документы и способы их подачи

Основаниями отказа могут служить выявленные в документах неточности или ошибки, неполный пакет представленных документов, подача бумаг не собственником жилого помещения. При устранении недочетов заявитель вправе подать повторно документы на получение разрешения на перепланировку квартиры.

Когда решение комиссией принято, в течение 3 рабочих дней оно оформляется документально и передаётся заявителю. На основании данного документа собственник квартиры приступает к перепланировке.

Частью процедуры согласования также является оформление актов скрытых работ, подтверждающих проведение работ по гидроизоляции. Все перепланировки комнат с мокрыми зонами должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Для проведения всех перепланировок в квартире многоквартирного дома, связанных с изменением границ комнат с мокрыми зонами, предусмотрена особая процедура согласования с контролирующими органами.

Расширение или уменьшение площади комнат с мокрыми зонами регламентировано специальными правилами и стандартами, защищающими соседей многоквартирного дома от аварий и нарушения санитарных норм эксплуатации жилых помещений.

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы:

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Ответ на рекламацию образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector