Возможна ли долевая прописка и что делать, если собственники квартиры не дают на нее согласие

Возможна ли долевая прописка и что делать, если собственники квартиры не дают на нее согласие?

Оформление прописки всегда было сложной процедурой, которая может усложняться в зависимости от обстоятельств.

Одним из таких обстоятельств является прописка в жилье, которое находится в долевой собственности. Это значит, что у недвижимости уже есть несколько собственников и в большинстве случаев возникают трудности с регистрацией, которые, впрочем, возможно преодолеть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться на долю в квартире?

Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.

Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.

Нужно ли согласие других хозяев?

Ст. 247 ГК РФ говорит о том, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если владельцы не могут прийти к общему решению, то разбирательство проходит через суд.

Возможность регистрации в квартире с долевой собственностью без согласия соседей зависит от вида доли:

1. Прописка в идеальной доле без согласия других владельцев запрещена. Такой долей является часть жилого имущества без фактического владения, т.е. человек владеет частью жилплощади, например, 1/3 квартиры/дома, но территориальные границы его личного пространства не определены.
2. Прописка в выделенной в натуре доле без согласия возможна, но сопряжена со сложностью выделения самой доли. Выделение в натуре возможно только, если собственнику будет предоставлена комната, которая отделена от остальной жилплощади, и имеет отдельный вход, санузел. Раздел недвижимости в натуре возможен двумя способами:

• через соглашение владельцев, заверенное нотариально;
• в судебном порядке.

Такое же правило касается несовершеннолетних детей собственника, т.к. местом жительства детей является место проживания их родителей/родителя.

Подробно о том, как оформляется прописка ребенка, возможна ли регистрация по месту жительства без родителей, мы рассказывали в отдельной статье.

Что делать, если не дают?

1. В таком случае можно попытаться уговорить остальных собственников, но часто эта затея проваливается на корню.
2. Можно оформить дарственную на лицо, нуждающееся в прописке (обычно, это близкие родственники). В таком случае он пропишется на правах сособственника.
3. Если планировка недвижимости позволяет, можно выделить долю по соглашению владельцев, которое должно быть заверено нотариусом, или в суде и прописать уже без необходимости получения согласия. Выделенная доля должна быть при этом зарегистрирована в Росреестре.
4. Если планировка не позволяет выделить в натуре долю сразу, допустимо сделать перепланировку/реконструкцию помещения, которая должна быть узаконена. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?). После получения отдельного технического паспорта на выделенную в натуре долю, нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельный объект недвижимости. После чего прописка без согласия других владельцев становится возможной.

Как прописаться, если в квартире два и более собственников – пошаговая инструкция

Можно выписаться с прошлого адреса прописки заранее, другим вариантом может быть подача документов на прописку и выписку одновременно. Это можно сделать в отделе ГУВМ по месту проживания. Обычно заявление рассматривают в течение 3-х дней, после чего дают ответ (как оформить заявление о регистрации по месту жительства?).

Если вы не собственник жилья, то необходимо, чтобы владельцы дали свое письменное разрешение в случае, когда доли не выделены.

Также следует собрать ряд обязательных документов:

• паспорт;
• для мужчин обязателен военный билет;
• письменные согласия владельцев жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на долю;
• справка, подтверждающая выписку с прошлого места проживания, если была оформлена заранее.

В зависимости от ситуации перечень документов может быть дополнен (например, для прописки детей нужно свидетельство о рождении). После сбора всех необходимых документов, нужно прийти с ними в ГУВМ и заполнить специальное заявление.

Узнать больше о порядке регистрации по месту жительства по доверенности можно здесь.

Проверять документы будут в течение 3-х дней. По истечении срока дадут ответ. Если вопросов у миграционной службы не возникнет, то вы будете прописаны в жилом помещении.

В России трудно оформить прописку в квартиру, которая имеет несколько владельцев одновременно. Хотя трудность заключается в том, что необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если хотя бы 1 владелец против, то человек не сможет прописаться там. Если же у человека хорошие отношения со всеми владельцами, то проблем не должно возникнуть.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок пользования жилым помещением после расторжения брака

Вот супруги раздели имущество поровну между собой после развода, и появляется вопрос, а как пользоваться одновременно этим имуществом, если у вас одинаковые права на него? Как пользоваться квартирой вдвоем, когда у каждого уже своя жизнь и невозможно мирно договориться о пользовании квартирой? В таком случае общаются в суд за установлением порядка пользования жилым помещением. Как при этом суд должен разрешать такие споры, указано определении от 12.02.2020 Первого кассационного суда общей юрисдикции по делу №2-1377/2016 в составе судей: Потеминой Е.В., Ситникова В.С., Козлова А.М.

Обстоятельства дела:

Муж и жена расторгли брак, при этом в период брака ими была приобретена квартира, где оба были зарегистрированы. После развода супруги заключили договор о разделе квартиры по ½ доли каждому из супругов, который был удостоверен нотариусом. Право собственности на ½ долю квартиры зарегистрировано каждым из супругов в Росреестре.

Фактически в данной квартире проживал только муж со своей новой женой и их двое несовершеннолетних детей. Бывшая жена проживала со своей дочерью в другой квартире.

Бывшая жена обратилась в суд с иском к мужу с требованием о вселении ее в квартиру, которая была поделена между бывшими супругами, а также просила устранить препятствия в пользовании спорной квартиры. Муж в свою очередь обратился в суд со встречным иском, где просил у бывшей жены о выкупе ее доли в спорной квартире.

Суд первой инстанции удовлетворил требования бывшей жены и обязал мужа вселить бывшую жену и не чинить ей препятствий в пользовании квартирой посредством выдачи ей ключи от этой квартиры. А в части требований мужа о выкупе было отказано. Апелляционная инстанция поддержала полностью выводы суда первой инстанции. Муж же посчитал выводы судов необоснованными и обратился с кассационной жалобой. При этом кассационная инстанция отменила судебный акт апелляционной инстанции.

Выводы Первого кассационного суда общей юрисдикции:

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, если отсутствует соглашение собственников жилого помещения о порядке его пользования, то владелец доли жилого помещения имеет право на часть жилого помещения для проживания. Если же это невозможно, то такой владелец имеет право требовать у других собственников компенсацию за использование его доли. При этом собственнику, требующему определить порядок пользования жилым помещением, не может быть отказано, даже если другие собственники не согласны.

Так, суды при разрешении настоящего спора должны были определить, чьи права, жены или мужа, являются приоритетными и в связи с этим уже определить такой порядок пользования жилым помещением, который бы учитывал конфликтные отношения сторон и не приводил бы к злоупотреблению правом и не ущемлял бы интересы одной из сторон.

При установлении порядка пользования жилым помещением суд имеет право отказать во вселение сособственнику и обязать других собственников выплатить ему компенсацию за пользование его доли.

Суды, при удовлетворении требования бывшей жены о вселении в спорную квартиру, не только не определили порядок пользования этой квартирой, но и нарушили баланс интересов всех собственников спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, суду апелляционной инстанции подлежит устранить существенные нарушения при вынесении определения и допущенные при проверке обоснованности выводов суда первой инстанции.

Комментарии:

1. В большинстве случаев после развода такое имущество как квартира делится пополам между супругами. И если разведенные супруги продолжают проживать совместно, то необходимо заключить соглашение о порядке пользования. Заключается оно в простой письменной форме и подписывается каждой стороной.

2. Если мирно вопрос не решить, то такой порядок пользования жилым помещением осуществляется в судебном порядке. Суд определяет порядок пользования жилым помещением, с учетом размеров долей каждого из супругов, имеющихся комнат и их размеры в жилом помещении, нуждаемости каждого супруга в жилом помещении, а также реальной возможности совместного проживания

3. Чтобы избежать подобных проблем в будущем, при разделе имущества можно разделить его не в долевую собственность, а полностью передать имущество одному из супругов с компенсированием другому супругу превышения стоимости этого имущества. Например, если у супругов имеется квартира стоимостью в 3 млн.руб. и машина стоимостью 1 млн.руб., то стороны могут поделить следующим образом, одному супругу машину, другому квартиру. При этом тот кому досталась квартира должен компенсировать сумму в размере 2 млн.руб. другому супругу, т.к. стоимость квартиры превышает стоимость машины на эту сумму.

Кто может претендовать на приватизированную квартиру

Программа приватизации помогла многих россиянам получить в собственность жильё на безвозмездной основе. Кто имеет право наследовать приватизированную квартиру? Кому она достанется после смерти собственника или собственников?

Как происходит оформление собственности

Участвовать в приватизации квартиры имеют право все граждане, которые имеют постоянную регистрацию в этом жилом помещении, и которые ещё не использовали своё право. Обязательно участвуют дети до 14 лет. Они не имеет права отказаться от приватизации.

Если участников программы несколько, то квартира оформляется в долевую собственность. То есть, она будет поделена ровно на столько частей, сколько граждан оформляют собственность.

Например, в квартире прописано 5 человек, включая 1 ребёнка. Каждый будет участвовать в приватизации. Поэтому квартира будет поделена на 5 частей.

Один из участников может отказаться в польщу другого. Для этого он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Например, из 5 участников один отказался в пользу ребёнка. Тогда, у троих членов семьи будет по 1/5, а у ребёнка – 2/5.

Ребёнок не может отказаться от участия в приватизации, а остальные члены семьи могут в его пользу. Тогда он станет единоличным собственником квартиры.

Бывает и так, что в квартире прописан только 1 человек, и он же будет единственным собственником после приватизации. От этого также зависит порядок наследования.

Порядок оформления наследства на приватизированную квартиру

Наследство приватизированной квартиры может происходить:

• по завещанию;
• по закону.

По завещанию, собственник может передать всю свою долю или только часть любому человеку, вне зависимости от степени родства, или даже юридическому лицу. Он может разделить свою долю или всю квартиру на несколько частей, и отписать нескольким людям.

Если завещания нет, то наследование происходит в порядке очереди. К наследникам первой очереди относятся:

1. супруг / супруга покойного покойного. Но брак должен быть зарегистрирован официально в органах ЗАГСа. Сожительство не является официальным браком, и доказать свой право на наследство после сожителя будет очень сложно;
2. его дети. К наследникам относятся как родные дети, так и усыновлённые в соответствии с законом. Если покойный был лишён родительских прав в отношении своих детей, то это он утрачивает права наследовать за ними, но ребёнок такого права не теряет, вне зависимости от своего возраста. Не являются наследниками:
   • падчерицы / пасынки;
   • дети, которые находились под опекой у покойного.
   • Дети, которые родились в течение 300-сот дней после смерти, то есть, на законных основаниях признаются родными детьми умершего, также являются наследниками.
3. родители покойного. Не имеет значения:
   • проживали ли родители вместе с умершим;
   • находятся ли они в браке или в разводе.

Равные права с кровными родителями имеют и усыновители. Не наследуют после смерти только те родители, которые были лишены родительских прав на ребёнка, вне зависимости от давности дела.

Также не наследуют опекуны и попечители.

По наследству передаётся именно та доля, которая принадлежала покойному. Например, он владел квартирой, в равных долях, вместе с женой и ребёнком. То есть, у всех было по 1/3 части в квартире.

После смерти 1/3 умершего должна быть разделена в равных долях между супругой и ребёнком. То есть, 1/3 делится на 2. Получается супругу и ребёнку отходит по 1/6. Так как, у них уже было по 1/3, к ним прибавляется ещё и 1/6. Получается и у супруги, и у ребёнка теперь по половине квартиры (1/3 + 1/6 = ½).

Если квартира находилась в собственности только одного человека, а наследников у него несколько, то вся квартира будет делиться на столько частей, сколько родственников первой очереди есть у покойного.

Но не всегда при наследовании можно определит доли. Тогда оформить наследство можно без определения долей. Лучше это сделать в досудебном порядке, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Если договориться не удалось, то приватизированная квартира будет делиться через суд. Истцом может стать любой из наследников.

Заключение

У наследников есть полгода на оформления всех необходимых бумаг для оформления права собственности на приватизированную квартиру или её часть. Если этот срок будет пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке.

Совместная собственность на квартиру без определения долей

Согласно законодательству РФ квартира может находиться в собственности не одного, а нескольких лиц.

В ситуации, когда право собственности на жилье имеют 2 и больше человек, тогда на такое жилье возникает общая собственность. Она может быть как долевой, так и без выделения долей.

В каких случаях возникает совместная собственность на квартиру без определения долей? Как продать такую недвижимость, как делятся деньги между собственниками, если доли в квартире не определены?

Когда возникает общая собственность на квартиру без выделения долей в 2021 году?

Обычно такой метод владения квартирой практикуется между теми лицами, которые имеют родственные связи – муж и жена, родители и дети.

Общая собственность без долей возникает в двух ситуациях:

1. Если квартиру приватизировали.
2. Если квартира была куплена в браке.

Что это такое?

Под совместной собственностью понимается владение недвижимостью двумя и больше лицами. Характерной особенностью совместной собственности является тот факт, что доли в праве владения недвижимостью не определены.

Это значит, что все совладельцы наравне могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, но только по согласованию между всеми членами-совладельцами.

В ст. 244 Гражданского кодекса РФ четко прописано, что такое долевая собственность и что такое совместная собственность.

Под долевой собственностью понимается имущество, которое находится в собственности нескольких лиц с определением доли каждого человека. Под совместной собственностью понимается такая собственность, которая принадлежит нескольким лицам, но без определения долей.

Можно ли определить доли в общей собственности на квартиру?

Если жилье принадлежит нескольким гражданам на правах совместной собственности, то считается, что доли совладельцев равны.

Исключение составляет только наличие договоренности между совладельцами о том, что одному совладельцу причитается большая часть доли, второму – меньшая.

Если же доли в праве владения недвижимостью не определены, тогда они определяются с учетом того, какой вклад в улучшение жилищных условий, содержание и ремонт квартиры сделал каждый из совладельцев.

Особенности

Если жилплощадь принадлежит нескольким лицам без выделения долей, тогда все сособственники имеют равные права и обязанности в отношении всей квартиры.

Минусом совместной собственности является сложность при продаже жилья. Проблема может появиться в том случае, если хотя бы один из совладельцев не захочет продать имущество.

В таком случае тот совладелец, который инициировал продажу квартиры, должен вначале пройти процедуру выделения доли из общего имущества, после чего он сможет продать только свою долю в общей квартире.

Как оплачивается налог на квартиру, если доли собственников не определены?

В этом случае все члены-совладельцы недвижимости несут равную ответственность. Это значит, что они уплачивают налог на недвижимость в равных долях.

При этом каждый из них имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Как наследуется совместная собственность без определения долей?

Если нужно решить вопрос о наследовании совместной собственности, то важно выяснить следующие моменты:

• Действительно ли общая собственность является совместной?
• Какой размер доли квартиры у наследодателя?
• Каковы основания для наследования в данном случае?

Несмотря на то что доли совместной собственности в основном являются равными, но по решению суда, по соглашению сторон они могут быть разными.

При оформлении наследства на долю совместной собственности, важно установить размер доли. Сделать это можно как при жизни наследодателя, так и после его кончины, в момент открытия наследства у нотариуса.

При этом завещатель имеет право завещать как выделенную долю, так и ту, которая будет определена в будущем. Для этого он должен составить завещание в присутствии нотариуса, где прописать, что будущую выделенную долю он завещает совладельцу на правах общей совместной собственности.

Для того чтобы наследовать совместную собственность, совладелец квартиры должен:

Что будет с общей долевой собственностью супругов без выделения долей, если они расторгают брак?

Расторжение брака не является поводом для прекращения прав на общую совместную собственность бывших супругов. Совладельцы могут разделить имущество по согласованию.

При этом им обязательно нужно выделить доли, а для этого следует обратиться за помощью к нотариусу.

Будет ли квартира являться совместной собственностью, если супруги живут в гражданском браке?

Нет, не будет. Собственность будет называться совместной только после того, как будет заключен официальный брак между мужчиной и женщиной.

Даже если квартира была куплена на деньги, которые вносили в равных частях оба человека, все равно она не будет считаться совместной собственностью до момента заключения брака.

Может ли муж отдать свою долю квартиры жене, если официально доли не определены (квартира является общей совместной собственностью супругов)?

По общему правилу имущество, которое было нажито супругами во время брака, делится между ними пополам. Несмотря на это при дарении своей доли сособственнику нужно для начала определить доли.

Только после этого супруги могут оформить дарственную, воспользовавшись услугами нотариуса.

Участниками совместной собственности без долей зачастую являются лица, являющиеся родственниками: муж и жена, родители и дети и т. д. Совладельцы недвижимости имеют одинаковые права и обязанности по проживанию, эксплуатации имущества.

При оформлении сделки купли–продажи или дарения квартира обязательно должна быть разделена на доли, чтобы каждый совладелец видел, в каком размере ему была предоставлена доля в квартире.