Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности приватизации служебного жилья

Особенности приватизации служебного жилья

Жилищные вопросы

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

  • бессрочность;
  • отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Закон

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

отказ от приватизацииКаждый человек имеет право сделать отказ от приватизации жилого помещения.

Как приватизировать садовый участок в 2020 году? Смотрите тут.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2020 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2020 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

  • проработать в данной организации не менее 10 лет;
  • и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Бюджетниками

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

  • медиках;
  • педагогах;
  • научных работниках;
  • сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
  • служащих федеральных служб.

В сельской местности

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается:

  • жилищного фонда совхозов;
  • приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Муниципального

Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Читайте так же:
Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

Военнослужащими

Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то:

  • приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
  • жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.

Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

  • выводе квартир из специализированного фонда;
  • передаче их военнослужащим в собственность.

Бывшими членами семьи

Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

  • супруг;
  • дети.

Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

  • утрачивает право на пользование служебной квартирой;
  • снимается с регистрационного учета;
  • должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Порядок действий

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

  • вывести данную квартиру из числа служебных;
  • передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

  • руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
  • главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседейПо закону может быть произведена приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей.

Образец заявления 2020 года на приватизацию квартиры можно найти здесь.

Как восстановить договор приватизации квартиры? Читайте в этой статье.

Обращение в суд

Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Иск (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

  • к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
  • на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Решение суда

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

Судебная практика

Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд.

Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012.

На видео о приватизации служебного жилья

Служебное жильё

Служебное жильё — под служебным помещением понимается помещения, которые, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным предприятием либо государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) [1] .

Бытует ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья. В данном случае ошибка состоит в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жильё и в общежитии. Служебные помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней (в период прохождения службы). К служебным жилым помещениям относятся только отдельные квартиры. [2] Действительно, комнаты в общежитиях предназначены для временного проживания в период работы, учебы или службы. [3] Однако работник наделяется служебным жильём в соответствии с характером своих трудовых отношений с организацией, в то время как помещение в общежитии предоставляется во временное пользование и не связано с характером трудовых отношений.

Читайте так же:
Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Содержание

Кому положено служебное жилье [ править | править код ]

Список профессий, представители которых по закону имеют право пользования служебными квартирами, выглядит внушительно: [4]

  • народные избранники — депутаты любых уровней; ;
  • военнослужащие;
  • сотрудники правоохранительных органов;
  • дворники;
  • сотрудники аварийно-спасательных служб, например, пожарные;
  • лесники, егеря, работники рыболовных хозяйств;
  • таможенники, налоговики, судьи;
  • учителя и врачи.

Как можно получить служебное жилье [ править | править код ]

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. [5] Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, органа управления кооперативной, иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения местная администрация выдает ордер на служебное жилое помещение установленной формы. С лицом, получившим ордер на служебное жилье, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. [6]

В договоре найма определяются права и обязанности сторон по пользованию служебным жилым помещением. Члены семьи нанимателя служебного жилья, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма, наравне с нанимателем. В установленном порядке наниматель вправе вселить в занимаемое им служебное жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Права нанимателя служебного жилья ограничены законодательством. Так, он не вправе бронировать, сдавать в поднаем, а также обменивать занимаемое служебное жилое помещение. [7]

Когда выселяют из служебного жилья [ править | править код ]

Договор на проживание в служебной квартире действует исключительно в течение заключенного «Пользователем» с «Предприятием» трудового договора и подлежит расторжению с выселением «Пользователя» и лиц, совместно проживающих с ним, без предоставления другого жилого помещения в установленном законом порядке [8] :

  • в случае прекращения «Пользователем» трудовых отношений с «Предприятием», независимо от причин его прекращения;
  • в случаях, если «Пользователь» или члены его семьи систематически осуществляют порчу и разрушение квартиры или делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, помещение используется не по назначению, не вносятся коммунальные и иные платежи в течение 6 месяцев;

Примечание. При прекращении трудовых отношений «Пользователь» совместно со всеми проживающими с ним лицами обязан освободить служебное жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения «Предприятия»;

  • по другим основаниям, установленным действующим законодательством.

Когда наниматели служебного фонда выселены быть не могут [ править | править код ]

Есть категории граждан, которые могут быть выселены только в связи с предоставлением им равноценного жилого помещения в черте того же самого населенного пункта. Это лица:

  • которые проработали на предприятии более 10 лет;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • граждане, которые стали инвалидами вследствие заболеваний, полученных из-за участия в боевых действиях;
  • военнослужащие и их семьи;
  • инвалиды труда;
  • семьи умерших сотрудников, которым было предоставлено служебное жилье;
  • а также одинокие граждане, имеющие несовершеннолетних детей.

Кроме того, есть еще несколько условий: данные лица должны быть вселены в служебные помещения или общежития до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и стоять на очереди по улучшению жилищных условий, либо не стоять на очереди, но проживать в таких плачевных условиях, которые позволяют встать на очередь в любое время. [9]

Приватизация служебного жилья [ править | править код ]

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» служебные жилые помещения не подлежат приватизации. 

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации. 

Под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом жилое помещение может быть оформлено как в общую совместную собственность, в общую долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих. [10]

Процесс приватизации жилого помещения начинается со сбора необходимых документов. Если жилое помещение находится в служебном пользовании одним из главных документов является разрешение собственника служебного жилого фонда. К нему прилагаются следующие документы: [7]

  • Оригинал ордера или оригинал выписки из решения с договором социального найма.
  • Выписка из домовых книг со всех адресов Вашего проживания, начиная с 01.07.1991 г., на всех зарегистрированных местах жительства.
  • Кадастровый паспорт и экспликация.
  • Копии и оригиналы паспортов всех зарегистрированных на данной жилой площади всех членов семьи.
  • Справка о замене паспортов(если паспорт был выдан после 01.07.1991 г.)
  • Нотариальная доверенность на сотрудника службы одного окна.
  • Заявление и личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи.
  • Квитанция об оплате госпошлины (500 руб.)
Читайте так же:
Переходи улицу только по пешеходным переходам

Далее сформированный пакет документов необходимо подать на государственную регистрацию. Жители Москвы могут обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Российской Федерации, где чаще всего и располагаются приемные по приватизации. Окончательным результатом будет получение свидетельства на собственность. Государственная регистрация длится от 1 до 2 месяцев.

Порядок приватизации служебного жилья военнослужащими и гражданскими лицами

Военный сморит на многоэтажные дома

Жилье стоит дорого, и далеко не каждый житель может позволить приобрести его. Некоторым бюджетникам легче в этом плане, так как их начальство предоставляет жилое помещение. Можно ли впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Служебная квартира – это собственность, принадлежащая государству. Такое жилье дается сотрудникам для временного селения. К данной группе лиц относятся служащие в полиции (МВД), работники РЖД, врачи, работники сельского хозяйства, судебные представители, если они работают по контракту в другом городе, сотрудники министерства обороны и СНТ, военнослужащие и учителя.

Когда начальство предприятия дает своим сотрудникам дом или квартиру для непостоянного убежища, то заключает с работником договор найма. Прожить в таком жилье можно хоть 10 лет, если вы все это время будете работать на организацию, дающую права пользоваться социальным жильем.

Не приватизированная жилплощадь может быть возвращена государству в случае расторжения договора найма в любой момент, независимо от того, согласны обе стороны или разногласия произошли в индивидуальном порядке. Полностью аннулировать контракт можно через суд. Как же приватизировать служебное жилье?

Суть действующего положения

Недвижимость направляется в соответствующую организацию, если начальник подаст специальное заявление в «Белый дом». Военный, находившийся на службе, вправе получить жилье на нижних этажах. «Белый» дом рассмотрит обращение и решит, стоит ли включать рассматриваемую квартиру в список не временного жилища. Если будет заключен положительный ответ, то данное помещение будет передаваться служащему в пользование.

Приватизация жилищно-коммунального хозяйства проводится в связи с Законодательством, которое в 1991 году приняло положение «О приватизации».

По указу президента приватизация служебного жилья может проводиться только единожды.

По новым законам становится понятно, что приватизировать временную жилплощадь можно, если этого хочет собственник фонда. Тем самым компания, с которой работник проработал всю жизнь вправе воспользоваться социальной поддержкой и подарить съемную квартиру своему служащему. В статье мы подробно рассмотрим, как приватизировать служебную квартиру.

Временное жилище: суть программы

Временное жилье – это квартира, куда различные организации заселяют своих работников, которые должны находиться в пределах рабочей местности. Свежая новость гласит о том, что дома, квартиры, комнаты или какие-либо временные помещения, не приватизируются. Ведь домовая программа не направлена на то, чтобы улучшить жилье работника, ее сделали для удовлетворения интересов предприятия. Но что делать человеку, отработавшему всю жизнь на предприятии и не имеющего своего жилья? Как впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Передача ключей из рук в руки

Шанс переписать на себя съемное хозяйство все-таки есть, но если с него снимут статус служебной жилплощади. В этом случае она будет переведена в жилищный фонд. Обращение для такой перестановки вправе подавать исключительно организатор, который предоставил жилье работнику.

Конечно, предприятиям нет смысла всем давать одобрение на приватизацию жилья. Они могут отказать сотруднику, ничего не поясняя. Но исключения все-таки есть. Для получения права собственности работник может обратиться в суд. Чаще всего такое дело выигрывают военные, так как им по праву разрешается иметь постоянное жилье.

Править закон может только Правительство. В положении «О приватизации» указано, что служебное жилищно-коммунальное хозяйство переписывать на себя нельзя. Но в пункте 2 есть дополнение по поводу владельцев жилищного фонда. Там сказано, что именно они вправе решать вопрос с принятием права на временную жилплощадь.

Какие лица могут приватизировать временное жилище?

Начальство может самостоятельно выбрать, дать добро на переписывание недвижимости или нет. Сотрудник должен проработать в организации не менее 10 лет, чтобы оформить право наследования. Кому можно подавать документацию:

  • депутатскому составу;
  • чиновникам различных областей;
  • военным;
  • МЧС;
  • таможне;
  • судьям;
  • учительскому и врачебному составу.

Разработанная программа позволяет организациям сохранять своих «внутренних» кадров. Каждый служащий, числящийся на предприятии больше 10 лет, вправе получить собственное жилье. Организации на рассмотрение заявления отводится 2 месяца, по истечении срока она должна дать ответ. Если начальство одобрит стремление работника заполучить помещение, то между ними будет заключен договор о передачи жилищного хозяйства в собственность.

Пошаговое оформление

В первую очередь, чтобы претендовать на право собственности жилищного хозяйства, необходимо составить заявление и направить его собственнику, предоставившему жилплощадь.

Собственник временного жилищного хозяйства – это организация, где работает сотрудник.

Какая документация потребуется для переоформления жилищного хозяйства:

  • удостоверения личности обеих сторон, участвующих в переоформлении комнаты в частную собственность (оригиналы и копии);
  • кадастровый паспорт рассматриваемого хозяйства;
  • договор найма;
  • техпаспорт;
  • справка о неучастии в приватизации.
Читайте так же:
Как составить заявление участковому на соседей образец

Следующим этапом идет непосредственно подача заявления. Чтобы оформить жилплощадь временного проживания в свою собственность, предприятие должно снять ее с категории «служебного» и передать ее жилищному фонду.

Соглашение включения временного жилищного хозяйства в собственность обязательно регистрируется в Реестре. После чего работнику выдается документ, где фиксируется его право собственности.

Если дело проводится в рамках судебного разбирательства, то огромным плюсом будет, если истец отработал не менее 10 лет на предприятии, стал пенсионером, уволили по сокращению или получил инвалидность.

Постановление в ходе судебного разбирательства

Переоформить служебную жилплощадь можно в том случае, если собственник исключит его из фонда жилищно-коммунального хозяйства. Передавать жилье в муниципалитет или нет – это дело работодателя. Предприятие вправе отказать служащему в его вопросе.

Работник может подать исковое требование в суд. Только после судебного постановления муниципалитет исключает комнату или дом из категории «служебные».

Как выглядит исковое заявление?

В правом верхнем углу пишется адрес суда. Дальше идет ФИО истцов и адрес проживания. Чуть ниже пишется дословно (действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, если такова имеется). Ниже следуют реквизиты ответчика, как правило, это Администрация города.

По центру идет название: «Исковое заявление». Второй строчкой пишут: «О признании права собственности на жилищное хозяйство в порядке приватизации». Дальше идет основной текст, где истец все описывает. В самом конце по центру: «Просим суд: признать право собственности в равных частях в порядке переоформления на жилищно-коммунальное хозяйство, расположенное по адресу…»

План дома и ключи

Обязательно указывают «Приложение: оригиналы документов будут представлены в суде во время слушанья дела». В нижнем левом углу ставится фамилия и инициалы, а в правом – подпись.

Особенности приватизации различной категории граждан

При переоформлении временного жилья в частную собственность необходимо учитывать некоторые нюансы. Если администрация отказала в праве приватизировать жилплощадь, то можно подать исковое заявление в суд для выдвижения требований обращения в муниципалитет для передачи жилья. Но как показывает практика, добиться положительного решения от суда удается крайне редко, на это должны быть весомые доказательства.

Необязательно приватизировать служебную квартиру, чтобы она стала частной собственностью. Ведь никто не отменял заключения договоров дарения и купли-продажи.

Также важно запомнить очень простое правило, если человек уже приватизировал собственность ранее, то второй раз сделать это ему не удастся.

Военные

Военные вправе получить бесплатное жилищное хозяйство:

  • покинувшие службу в результате реорганизации штаба;
  • уволенные по достижении пенсионного возраста;
  • покинувшие службу по состоянию здоровья.

Служащие могут в любой момент переоформить на себя подаренное государством жилищное хозяйство. Чего нельзя сказать о служебном жилище. Временная жилплощадь принадлежит фонду жилищно-коммунального хозяйства и предназначается для тех, кто защищает безопасность страны.

Военный не может переписать временную квартиру в собственность, если:

  • жилье признано аварийным;
  • помещение находится в общежитии;

Если квартира не считается служебной, то ее можно переоформлять на законных основаниях. Для снятия статуса нужно предпринять следующие действия:

  1. Подать рапорт командующему части про переоформление жилплощади.
  2. При отказе подать иск и решать вопрос в судебном порядке.
  3. При одобрении подписывается договор соцнайма.
  4. Дальше проводится процедура приватизации.

Бизнесмен заполняет бумаги

  • договор на переоформление жилищного хозяйства на себя;
  • справка на проживание в рассматриваемой жилплощади на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие собственности, если таковое имеется;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • домовая книга;
  • документ кадастра;
  • договор соцнайма.

Бюджетники

Законодательством РФ был принят указ, где рассматривается возможность бюджетникам переоформлять квартиры с временным проживанием бессрочно. Многие сотрудники, работающие на бюджетной основе, имеют единственный вариант проживания – временную жилплощадь.

К категории бюджетников относятся работники образования, врачи, научные сотрудники, работники соцзащиты и культуры, пожарники.

Важная информация

  1. Переоформить жилищное хозяйство из временного в частное можно не только при подаче искового заявления в суд. Законом не запрещено продавать или дарить свою жилплощадь.
  2. Исковой срок давности приватизации служебной жилплощади рассчитан на три года.

Самым действенным способом выиграть судебное разбирательство является обращение с исковым заявлением в суд под предводительством юриста. Это дело затратное, зато специалист знает все нюансы действующего законодательства и поможет разобраться с вопросом о приватизации жилищно-коммунального хозяйства в собственность.

Порядок приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья довольно острая тема, волнующая граждан, которые до сих пор еще живут в ведомственных квартирах и общежитиях-«малосемейках». С одной стороны, сроки приватизации служебного жилья в очередной раз продлили, отодвинув границы на 1 марта 2017 года, с другой — нет гарантии, что новое перенесение состоится. Поэтому, чтобы успеть за оставшиеся месяцы и не ошибиться в процессе, нужно предпринять некоторые меры. Попробуем разобраться, какие именно.

Служебное жилье — что это такое?

Порядок приватизации служебного жилья

Согласно жилищному законодательству, все используемые для жилья помещения делятся на несколько категорий. Одной из них является так называемое специализированное жилье, куда входят общежития, маневренный фонд (дома, используемые для временного проживания граждан из расселяемых домов) и служебные помещения. К последним относятся квартиры и комнаты, которые предоставляются гражданам не в собственность и не по договорам социального найма, а в связи с работой.

Читайте так же:
Можно ли продавать на улице без разрешения

Такого рода жилье передается гражданам в пользование по договору, при этом срок действия этого договора не превышает срок трудового договора. После того как трудовая деятельность будет окончена, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное помещение и новое жилье искать самостоятельно.

Исключением являются случаи:

  • если в квартире проживают члены семьи военного, пожарного или сотрудника одного из силовых ведомств, погибшего или без вести пропавшего при исполнении;
  • не выселяют и членов семьи обычных работников, которые умерли;
  • если работник, получивший жилье, вышел на пенсию по старости;
  • если работник стал инвалидом I или II группы по вине работодателя (в связи с несчастным случаем на производстве, получил профессиональное заболевание и т. п.);
  • если в квартире проживают дети-сироты.

Все эти категории жильцов могут быть выселены из служебного жилья, однако им при этом должны быть предоставлены другие помещения, расположенные в том же городе.

Можно ли приватизировать служебное жилье?

Необходимо сразу сказать: в силу особого правового статуса служебные помещения приватизировать почти нереально. Более того, закон прямо запрещает приватизацию такого жилья по общим основаниям, поэтому обращаться в жилищный отдел местного муниципалитета с заявлениями бесполезно: это жилье принадлежит не муниципалитету, а ведомству или предприятию, так что местная власть не может им распоряжаться.

Однако для граждан в законе оставлен выход. Приватизация служебного жилья может быть произведена, если на эту процедуру согласится организация, в чьей собственности находится жилое помещение. В этом основное отличие от приватизации обычного муниципального жилья: там граждане имеют право на приватизацию, и местная власть лишь оформляет процедуру, но не может запретить этот шаг.

Как приватизировать служебное жилье?

Как уже сказано выше, приватизация служебного жилья производится только в разрешительном порядке. То есть это не право гражданина, а шаг, который работодатель делает ему навстречу. Впрочем, вероятность такой приватизации отнюдь не нулевая: на предприятии, например, может действовать программа привлечения работников с высокой квалификацией и редкими профессиями (акции типа «Отработай у нас 10 лет — и получишь квартиру»). Кроме того, некоторые предприятия могут пойти навстречу работнику, чтобы просто снять со своего баланса жилые помещения.

В любом случае первым шагом на пути к такому типу приватизации будет подача заявления в адрес администрации предприятия или ведомства, которому принадлежит жилье. Срок рассмотрения таких заявлений обычно составляет не более 2 месяцев. По результатам рассмотрения администрация либо отказывает в передаче в собственность работнику жилья, либо соглашается на этот шаг. Если получен отказ, процедура на этом заканчивается: по закону возможности принудить администрацию к приватизации нет, т. к. это зависит целиком лишь от ее доброй воли. Если же согласие получено — можно действовать дальше.

Процедура приватизации

Чтобы состоялась приватизация служебного жилья, необходимо, чтобы прежде это жилье перестало быть служебным. Для этого используется следующая процедура:

  1. Предприятие или ведомство передает жилое помещение в собственность местному муниципалитету. Конкретные вопросы передачи решаются на основании соглашений между этими двумя организациями и местных нормативных актов.
  2. После того как передача произведена и все необходимые документы оформлены, гражданин, желающий приватизировать жилье, подает заявление в соответствующую муниципальную службу.
  3. Заявление вместе с прилагающимися документами (копии паспортов, выписки из техпаспорта на квартиру и т. п.) рассматривается в порядке, установленном федеральными законами и местными актами. Затем муниципальная власть принимает решение либо о заключении договора на приватизацию, либо (если в документах имеются какие-то препятствия к приватизации жилья) в отказе на приватизацию.
  4. Если в приватизации отказано, гражданин должен в срок до 1 марта 2016 года (то есть до окончания общероссийской приватизации жилого фонда) исправить недочеты и вновь обратиться с заявлением.
  5. Если препятствий нет, гражданин и жилищный отдел местной администрации заключают соглашение, которое затем регистрируется в местном органе Росреестра. С этого момента приватизация завершена.

Некоторые особенности приватизации служебного жилья

В отношении служебного жилья есть некоторые нюансы, касающиеся приватизации. К примеру, если администрация предприятия или ведомства не дает согласия на приватизацию, можно попытаться принудить ее сделать это через суд. В этом случае подаются иски:

  • к администрации предприятия — с требованием обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче жилья;
  • к муниципалитету — с требованием передать жилье в собственность гражданина.

Однако этот путь крайне сложен и в большинстве случаев не приносит никакого результата. Крайне редко обстоятельства складываются так, чтобы были основания для удовлетворения такого иска.

Кроме того, есть возможность перевести жилье из служебного в частное не только с помощью приватизации. Закон не запрещает заключать ни договора дарения в отношении квартир, ни купли-продажи за минимальную стоимость. Однако такие способы уже не могут рассматриваться как приватизация.

Форма договораФорма договора
Скачать форму договораСкачать форму договора

Наконец, приватизировать жилье, относящееся к служебному, невозможно, если гражданин уже истратил свое право на приватизацию (к примеру, если ранее он проживал в муниципальном жилье по договору соцнайма, приватизировал его, затем устроился на новую работу и получил там служебную квартиру).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector