Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформить «прирезку» к земельному участку

Оформить «прирезку» к земельному участку

«Прирезка», то есть увеличение площади земельного участка, над зафиксированной в правоустанавливающих документах, в соответствии с фактически используемой, теперь называется «перераспределением земельных участков».

Приступить к решению задачи о прирезке к участку можно лишь в том случае, если права собственности на участок оформлен и он отмежёван, то есть, имеет конкретные границы и площадь, стоит на кадастровом учёте.

Схему расположения на кадастровом плане территории будущего земельного участка с отображением его границ и указанием прирезаемой части собственнику участка готовить придётся самому собственнику — так предписывает требование ст.11. 10, п.8 ЗК РФ. Заказать её удобнее в местной геодезической или землеустроительной компании или у кадастровых инженеров.

Установленный законом срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 дней (п.8 ст.39.27 главы 5.4 ФЗ №171 от 23.06.2014г.)

За это время администрация выполняет следующие действия:

— рассматривает заявление и принимает положительное решение об утверждении схемы расположения земельного участка;

— направляет своё решение об утверждении схемы с её приложением заявителю;

— направляет своё согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляет путем заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь (статья 39.29 ЗК РФ).

Для подготовки Соглашения собственник земельного участка, планирующий расширить его подает в администрацию заявление о перераспределении земельного участка с приложением ряда документов и указывая необходимые сведения об участке и о себе.

Форма заявления утверждается в каждом муниципалитете и предоставляется для заполнения непосредственно при обращении.

Основные документы, прилагаемые к заявлению:

— копии свидетельства на право собственности или правоудостоверяющего документа на земельный участок, если право собственности на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано;

— проект межевания территории, на которой расположен земельный участок;

— если проект межевания территории, в границах которой планируется произвести перераспределение земельных участков, отсутствует, должна быть приложена схема расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории.

Заявление с документами можно подавать различными удобными способами:

Стоимость выкупаемой у муниципалитета «прирезки» зависит от кадастровой стоимости земельного участка, составляя 15% от её величины, если участок относится в федеральным землям и добавляемая площадь не превышает установленные нормативы максимальных значений, а при превышении более, чем на 10% максимально разрешённых площадей плата будет рассчитываться уже при полной кадастровой стоимости (Постановление Правительства РФ №1308 от 03.12.2014г).

Для участков, относящихся к областным землям или неразграниченным землям госсобственности, стоимость устанавливается муниципалитетом, зависит от расположения, но, как правило, практически не отличается от стоимости федеральной земли, то есть, 15% от кадастровой стоимости при условии соответствия пределам по площади.

Зная площадь участка, несложными арифметическими расчётами можно оценить предстоящие траты.

Кадастровая стоимость указывается в кадастровом паспорте, с нею можно ознакомиться на публичной кадастровой карте Росреестра или уточнить в местной администрации.

Отсрочки или рассрочки платежей при проведении оплаты за «прирезки» к участкам не предусмотрены. Но уверенно можно утверждать, что стоимость прирезок значительно ниже рыночных величин за покупку участков аналогичных площадей.

Как узаконить излишки земли и оформить лишние сотки в собственность

Как оформить прирезку к земельному участку? Можно ли оформить заброшенный земельный участок в собственность увеличить участок Как зарегистрировать излишки земли в собственность

Чтобы упорядочить процесс прирезки земель, Правительство РФ внесло в земельное законодательство ряд поправок, вступивших в законную силу 01 марта 2015 года. В итоге Земельный кодекс РФ был дополнен главой, контролирующей процесс прирезки земли, называемой перераспределением, и дающей возможность узаконения наделов, занятых самовольным путем. В силу сказанного, под перераспределением землевладений понимается прирезка участка законным способом.

Читайте так же:
Ндфл на осно сроки оплаты

Как прирезать землю к своему участку

Производя прирезку земли к наделу соблюдайте следующую последовательность:

  • напишите заявление. Эта бумага формирует основание для осуществления прирезки земли и оформления договора по перераспределению наделов. Согласно пункту 2 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ заявление подразумевает наличие: паспортных данных (серия и номер, прописка, ФИО) для физических лиц и наименование, ИНН, ОГРН для юридических лиц;
  • уникальных номеров землевладений, принимающих участие в процедуре прирезки;
  • почтового или электронного адреса для того, чтобы с вами могли связаться;
    вынесение решения, утверждающего схему размещения землевладения и направление итогов заявителю;

Когда образуются излишки земли

Законопроект опирается на данные Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии Росреестра. Именно там указаны данные комплексных кадастровых работ, проведенных в 2017-2018 годах.

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, можно по ссылке абсолютно бесплатно.

Сведения принимают в учет при регистрации права собственности на землю. Документы подают граждане, которые еще не оформили право собственности. Например, по причине отсутствия точных границ, не определения координат в современном виде.

Как зарегистрировать излишки земли в собственность

По закону о Дачной амнистии (93-ФЗ от 30.06.2006) россияне вправе самостоятельно заказывать кадастровые работы и оформлять излишки земли в собственность.

Так называемая «лишняя» земля возникает по разным причинам:

  1. У владельца в свидетельстве старого образца зарегистрировано 7 соток, по факту их оказывается 8. При этом споров с соседями не возникает, забор не передвинут, землепользование осуществляется по старым привычкам. Неточности указания в документах исправляются, прирезку осуществляют бесплатно. Гражданин оплачивает только кадастровые работы.
  2. Владельцы земельных участков с точным определением границ с 2015 года также вправе оформить «лишнюю» землю в собственность, но уже за определенную плату. Например, рядом с участком есть кусок земли, который нельзя выделить в самостоятельный – его разрешают прирезать к рядом расположенному участку, при условии заключения соглашения с муниципальными властями. Собственнику следует подать заявление о регистрации земли в кадастровом учете, получить права через МФЦ. К документам приложить: право собственности и межевой план от кадастрового инженера.

Документы для прирезки земельного участка

Комплект необходимой документации включает:

  • копии правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на ваш земельный участок. Подача их необходима тогда, когда право собственности на землевладение не регистрировалось в органах Росреестра;
  • подлинник и копию нотариально удостоверенной доверенности, если вы представляете интересы другого лица;
  • перевод документа, подлинность которого засвидетельствована нотариусом, о регистрации организации, если заявитель — иностранное юридическое лицо.

Каждая конкретная ситуация является уникальной, поэтому компетентные органы могут потребовать и другую документацию, так как вышеуказанный перечень считается лишь основным.

Приблизительно через месяц после направления заявления и комплекта документации, кадастровой палатой выносится соответствующий акт о разрешении либо отказе в процедуре перераспределения.

Какие земли нельзя оформлять в собственность

Не дают документы собственности на участки, которые пересекаются проездом, переходом, дорогой, относятся к землям общего пользования или лесному фонду, природоохранной зоне и пр.

Закон о возможности оформления в собственность излишков земли вступит в силу через 90 дней после публикации в официальных источниках. Официально нормативный акт опубликовали 18 июня 2019 года.

Законные способы увеличения своего участка за счет бесхозной земли

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

На рассмотрение заявление по перераспределению земель законодателем отведен тридцатидневный срок.

В течение указанного времени администрацией исполняются такие мероприятия:

  • рассмотрение заявления и принятие решения по утверждению плана размещения землевладения;
  • направление решения в отношении утверждения плана с ее предоставлением обратившемуся;
  • направление согласия на оформление договора по перераспределению наделов, с учетом утвержденного межевого плана объекта.
Читайте так же:
Субсидированные авиабилеты в Крым (Симферополь), ВКонтакте

Сколько можно прирезать земли к своему участку

Разрешайте вопрос в отношении прирезки к землевладению только тогда, когда ваше право собственности на землю зарегистрировано и участок подвергался межеванию, а значит он характеризуется четкими границами, площадью и поставлен на кадастровый учет. Имейте в виду, что созданный путем прирезки надел должен находиться в границах конкретного поселения и не относиться к территории общего пользования. Также он не должен выходить за красную линию (границу застройки), которая устанавливает пределы разнообразных линейных объектов.

Прибавить к имеющемуся землевладению неограниченную площадь возможно не в каждом случае. Так как это довольно важно при возникновении необходимости осуществить прирезку, этот момент стоит рассмотреть более детально.

Разрешение вопроса происходит быстро в случаях, если площадь увеличивается не более, чем на 10 процентов от зарегистрированной государственным кадастром, однако узаконить участки, относящиеся к лесному фонду или береговой полосе, сегодня не представляется возможным.

Зонирование земель населенных пунктов.

Об установленных предельных максимальных размерах земельных участков читайте тут.

Как узнать границы земельного участка на местности, читайте по ссылке:

Размеры земельных наделов регулируются специальными нормативами, которые определяются правилами застройки и землепользования на муниципальном уровне. Ими устанавливается минимальный и максимальный размер землевладения, отведенного под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, дачное хозяйство или строительство, разведение садов или содержание огородов, в том числе и для наделов, которые будут прирезаны.

Согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, площадь полученного участка с учетом прирезки должна находиться в установленных пределах.

Если допустимый размер надела превышается, неизбежно разрешение ситуации в отношении образования нового объекта либо объектов в установленных законодательством габаритах, и их последующий выкуп. Стоимость будет не очень высока, но аналогична кадастровой оценке, определенной в пределах конкретной территории.

Допустимые размеры земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования фиксируются в принимаемых населенными пунктами Правилах землеустройства и застройки. Для этого воспользуйтесь официальным сайтом администрации вашего населенного пункта или лично явитесь в комитет по земельным ресурсам либо отдел землепользования местной администрации.

Перед тем, как приступить к разрешению вопроса о прибавлении земли к собственному наделу, удостоверьтесь, что прирезаемая земля входит в такую же территориальную зону, как и принадлежащий вам объект. Карты-схемы Правил землеустройства и застройки отображают границы каждой зоны различным цветом.

Если же земельный участок, который необходимо прирезать, относится к территориальной функциональной зоне, к примеру, общественно-деловой или прочей, вместо необходимой для ИЖС или, например, садоводства, такая процедура не представляется возможной. Допускается подобное только в случаях, если изменяется генеральный план населенного пункта и его Правила, путем внесения требуемых изменений, а это частным владельцам нецелесообразно и поэтому практически недоступно.

Если в конкретном населенном пункте Правила еще не приняли, допустимые параметры различных земельных участков утверждают путем вынесения самостоятельных решений местными депутатами либо вопрос контролируется законодательством регионального уровня.

Как узаконить лишнюю землю

Если реальная площадь участка превышает указанную в ЕГРН, переоформляют документы так:

Как зарегистрировать излишки земли в собственность

  • Получают выписку из кадастрового реестра о соседях, чтобы составить межевое дело. Обращаются в кадастровую палату района проживания. Убедившись, что соседи не имеют никаких претензий на прирезку лишних соток, никто не межевал эти земли и не предъявит права собственности, вызывают кадастрового инженера.
  • Специалист заново промерит участок, выдаст межевой план земли, которую хозяин хочет прирезать. С этим планом обращаются в местный кадастровый орган для того, чтобы зарегистрировать новые данные.
  • Если сотрудники кадастрового органа не находят причин для отказа, например, превышение норм величины минимального размера участка или 10% площади старого участка, то выдают кадастровый паспорт. С ним владелец обращается в ЕГРН (можно на сайте Госуслуги), регистрирует новые границы и вступает во владение участком уже с новыми границами.
Читайте так же:
Сколько времени действует копия трудовой книжки

Отказ в оформлении прирезки к земельному участку

Для отрицательного решения по просьбе о прирезке земли существует больше десятка оснований. По этой причине заранее проконсультируйтесь с квалифицированными специалистами и уточните, каковы шансы на удовлетворение обращения об узаконении процедуры перераспределения участков.

В качестве причин для отказа в оформлении договора по перераспределению землевладений могут выступать следующие:

  • предоставленное заявление не соответствует предусмотренным обстоятельствам перераспределения земель, установленным положениями российского законодательства;
  • отсутствует письменное одобрение процедуры прирезки надела, выраженное третьими лицами, в обременении которых находится землевладение (например, если имущество выступает предметом залога по кредитным обязательствам и требует согласия финансовой организации);
  • на участке, который нужно прирезать, возведены постройки и сооружения, объекты незавершенного строительства, собственниками которых являются муниципальные или государственные органы, а также физические лица и организации;
  • надел, который необходимо прирезать, входит в число земель, изъятых из оборота либо их оборот ограничен;
  • прирезаемая земля причислена к участкам, которые зарезервированы под государственные и муниципальные нужды;
  • в отношении прирезаемой земли вынесено решение о проведении торгов с размещением результатов, а также ее предоставление согласовано, и обозначенный в документах период времени еще не окончен;
  • в отношении, надела, который необходимо прирезать, уже было направлено обращение с просьбой предварительного согласования его предоставления, однако итоги рассмотрения еще не подведены, и согласование и утверждение схемы размещения не произошло, равно как и отказ в заявленной просьбе;
  • габариты прирезаемой земли увеличат размер создаваемого при обобщении с основным участком, который более чем на десять процентов превышает допустимые параметры максимальных площадей землевладений;
  • надел, который нужно прирезать, нельзя называть добавочным, и он должен быть оформлен как самостоятельный объект;
  • необходимо уточнение границ основной земли, к которому нужно прирезать участок (имеется в виду, что основной надел не подвергался процедуре межевания);
  • схема размещения землевладения характеризуется следующим:
  • не отвечает предписаниям относительно надлежащей формы или подготовки;
  • полностью или в части совпадает с расположением планируемого землевладения с расположением основной земли;
  • допущена существенная ошибка при оформлении схемы;
  • расходится с имеющимся проектом по планированию территорий, документами по землеустройству, положениями, разработанными в отношении особо охраняемых природных территорий;
  • отлична от границ определенной местности, которая имеет проект по межеванию территории.

Отказ в прирезке государственных и муниципальных земель в связи с отсутствием информации о прибавляемой земле в ГКН о размещении границ землевладения законодательством не предусматривается. Однако в подобной ситуации в первую очередь начните с проведения кадастровых работ и обратитесь в компетентные органы для постановки прирезаемого участка на кадастровый учет, ведь только после этого присоединение становится возможным.

Помните, что если по результатам поданного заявления вы получили отказ, в нем должны быть четко изложены обоснованные причины на его вынесение.

Как оформить прирезку к земельному участку 2022

home

МФЦ вам в помощь,пишете заявление и все, в течении месяца ответ дадут.

Мы пытались, бесполезно, только получается дали информацию земельной службе и они по блату своим отдадут. а денег столько заплатили за топосъёмку и прочую лабуду..

а каким образом земелька земли сота другим раздает?

это правда..чиновники всегда так делают

да да заплатите барыгам, они в мфц принесут ваши же доки. землю в границах сота левым не могут отдать. а топосьемка не требуется уже давно. узнайте лучше есть ли пмт где сот стоит и посмотрите проект

землю в границах сота левым не могут отдать — согласен.

топосьемка не требуется уже давно — что в замен?

Читайте так же:
Где лучше жить в краснодарском крае

555, схема расположения земельного участка вместо топосьемки (там указываются координаты точек границ), в вашем случае предоставляется в случае отсутствия ПМТ, можно начертить на карте росреестра (распечатанной карте) желаемый кусок для перераспределения.

А вообще, у кого-нибудь получилось оформить прирезку? Отзовитесь, поделитесь опытом!

А для схемы расположения нужна топосьемка!

Я пробовала не получилось

vi888, почему не получилось что сказали причине отказа?

boris08, сказали что претендуемый участок годен для образования нового участка. Объяснили что прирезка не значит увеличить свой участок, а делают для того чтоб исправить, выровнять свой участок.

vi888, ясно спасибо.Значить сильно большой участок там неосвоенный.
Кому то повезло просто так участок нашли.

boris08, так нет там участка, кругом лес открытое место совсем маленькое дом даже не поставишь. А они то не видят этого, по кадастровому леса не видно)))

vi888, все равно возьмут как в поселке Геологов и напротив Борисовки1 тоже в лесу участки же,а как то взяли.

vi888, а сколько Вы просили добавить?

на сергеляхе пыталась свой участок в порядок сделать по докам .там такая ерунда в кадастре пол дома моего стоит у соседа ,а в регис палате все норм правды не могу нигде найти даже председ сота ходит по кругу уже год со всеми документами .один сосед не правильно посадил свой дом в топасьемке и семь домов стродают

По своему опыту- надо было желаемый участок разделить на два, и по очереди оформлять. Дело в том, что для оформления под дачу или дом минимальная площадь участка должна быть 6-8 соток, а на участок в 3-4 сотки претендентов не будет. Топосъёмка, ИСОГД, кадастровый документ на территорию (не самого участка) лучше добыть самим, для ускорения решения вопроса. Сначала вам оформят договор аренды, потом можно будет приватизировать.

Мы через МФЦ несколько раз подавали документы,на 3й раз разрешили с выкупом 20 000р.

Анна, а в первые 2 раза были отказы?
По какой причине?

Заморская,толком и не говорили,просто отказ,но 1й раз они сказали что приходите когда закон выйдет про оформление прирезков,2й уже когда вышел закон/поставновление об оформление прирезков тоже отказали тоже толком не сказали,3й раз уже по всем инстанциям ходили несколько раз туда сюда посылали,в итоге сказали под выкуп 20.000.Максимум до 10 соток разрешено,там у нас рядом примерно 1сотка стоит хотели и ее выкупить но сказали нет только до 10соток.

Как оформить прирезку к участку

Чтобы не получилось так, что вы по незнанию начали пользоваться соседней чужой землей, вам необходимо оформить прирезку земельного участка. Также, если гражданин все же планирует оформить официально право собственности на «ничейный» участок, ему нужно ознакомиться с определенными аспектами права, а какими именно вы узнаете в данной статье. Самовольное пользование рядом находящейся землей и будет называться прирезком к участку. Так делали во все времена, что тем самым побудило государство издать закон.

Любой земельный участок относится к собственности граждан, либо государства, фирм или организаций. Никак не получится прирезать чужой кусок земли, являющийся частью частной собственности, а вот с муниципалитетом договориться можно. Чтобы не сложилось курьезных ситуаций можно проверить участок на информационном онлайн-сервисе, предоставляющем сведения из Государственного кадастра земли. Прирезка участка осуществляется по новому законодательству «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 1.03.2015 года, регулирующему размещение участков, расположенных в государственной, либо городской, а также в частной собственности.

В 2016 году гражданин имеет право оформить небольшой участок земли в свое собственное пользование к уже имеющейся. Только если он находится рядом с основной частью земли и не превышает более пяти соток. Данное пространство и называют прирезком, оно и переходит во владение гражданина. Присоединение крупного участка может выдаваться только под аренду. Перед прирезкой сначала нужно обозначить размер площади земли. Для получения земельного участка в собственное пользование необходимо собрать ряд документов и пройти определенный юридический процесс.

Читайте так же:
Посмотреть квитанцию за квартиру по лицевому счету

В орган местного самоуправления, в полномочия которого входят государственные земли, предоставляют следующие документы:

  • кадастровую справку;
  • выписку о правах на субъект;
  • сведения об отсутствии ареста на данную землю;
  • копию документа, удостоверяющего личность гражданина.

Примите к сведению: вся процедура оформления прирезки имеет ряд своих нюансов, незнание которых может привести в дальнейшем к существенным проблемам, вплоть до отказа в оформлении.

prirezka1

В каких ситуациях разрешается прирезка земельного участка, а в каких — нет.

Но не во всех ситуациях прирезка участка может быть проведена законно, новые возможности позволяют делать это исключительно в случае, если земля является собственностью государства. Также захваченный участок не должен быть пересечен с красными линиями на генплане, обычно ими помечены дороги, коммуникации, а также земля не должна быть собственностью промышленных организаций.

Прирезка земли допускается в следующих случаях:

  • При застройке и улучшении территории, в отношении которой оформлен контракт о развитии отстроенной территории.
  • Для расположения капитального строительства.
  • Для собственников садовых некоммерческих товариществ (СНТ), которые планируют выращивать овощи, фрукты и другие плодово-ягодные культуры на дачном участке, а также для личного строительства и подсобного хозяйства.

Необходимые бумаги для регистрации прирезки

Необходимы документы для официального оформления владения землей:

  • справка о землевладельце, чей участок планируют присоединить;
  • справка о землевладельце, желающем зарегистрировать прирезку земли;
  • геодезический журнал;
  • схема участков, которая нужна для дальнейшего землемерия;
  • результат земельных работ, которые были заказаны собственником земли для регистрации нового участка.

На основании всех документов нужно написать заявление, которое необходимо подать в орган местного самоуправления. (Образец заявления о перераспределении земельных участков можно скачать здесь.)

Примерно через месяц кадастровая организация должна вынести вердикт разрешить или отказать Вам в перераспределении земли.

Причины отказа

В законе прописано более десяти причин отказа. Поэтому перед оформлением заявления нужно получить консультацию у специалистов и выяснить ваш процент на успех в законном перераспределении земли.

Основные факторы, влияющие на отказ:

  • У государства другие планы на данный участок, возможно, они его отдали под строительство социальных объектов.
  • Участок выставлен на продажу.
  • Участок в аренде, а гражданин не получил разрешение у арендатора.
  • Земля приобретена по ипотеке, а банк разрешения на увеличение земли не давал.
  • За один и тот же участок ведут борьбу несколько желающих.

Плюсы и минусы нового закона

Собственник участка и муниципалитет, естественно, получают новые возможности. В бюджет государства поступят денежные средства, а гражданин сможет смело пользоваться участком земли.

Плюсы для государства: данная операция приведет к увеличению частных земель, а собственно к пополнению казны муниципалитета. Да и земельный учет участков будет более объективным.

Оформление прирезки — дело не бесплатное. Цена на участок земли при перераспределении установлена законом Российской Федерации. Расчет стоимости можно произвести самостоятельно. Для расчета берем начальную цену вашего участка и делим на количество квадратных метров, таким образом получим цену за 1 кв. метр. Далее, цену 1 кв. метра множим на число квадратных метров, которое вы желаете присоединить и в результате получаем стоимость прирезки земельного участка. Сроки проведения всего оформления занимают от пяти до шести месяцев.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector