Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку?

Как узаконить перепланировку после выполнения строительных работ?

Многие счастливые обладатели квадратных метров в новом или вторичном жилье первым делом после покупки квартиры бросаются делать перепланировку.

При этом они либо не знают, либо игнорируют тот факт, что любую перепланировку сначала нужно согласовать, и только потом уже приступать к строительным работам в квартире.

В каких случаях требуется узаконивание?

Узаконить перепланировку необходимо, если в ней были сделаны любые из следующих строительных работ:

  1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
  2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
  3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
  4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
  5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
  6. Изменения конструкции полов.

С чего начать процедуру?

Способы офорлмения перепаланировки

Многие собственники квартир, собирающиеся узаконить сделанную ранее перепланировку, не знают, с чего начать этот долгий бюрократический процесс и где можно это сделать.

Процедура и пакет необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и конкретного муниципального образования, поэтому универсальной инструкции для узаконивания изменений в жилище не существует.

Вариантов оформления документов на перепланировку может быть два.

Через городские власти

В некоторых регионах (правда, число таковых с каждым годом уменьшается) в городскую администрацию можно подать заявление об узаконивании сделанной перепланировки.

В течение 20-30 рабочих дней заявление рассматривается специальной комиссией при городской администрации, которая и выносит окончательный вердикт.

В связи с тем, что собственники квартир часто подают в суд на решение комиссии, а также по причине большого количества подобных заявлений администрации практически всех регионов РФ отказались от такой нагрузки.

Обращение в суд

Судебное рассмотрение вопроса пелепланировки

Гораздо более сложный способ получения разрешения на сделанную перепланировку, однако в большинстве регионов это единственный способ придать изменениям, внесённым в конструкцию квартир, законный характер.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд, необходимо собрать нужные документы и подать иск, который будет рассматриваться судом в течение нескольких месяцев.

Самостоятельное хождение по инстанциям или обращение к организациям-посредникам?

Перед собственниками квартир, желающими надлежащим образом узаконить самовольную перепланировку, встаёт выбор как лучше это сделать – самостоятельно или обратиться к компаниям, для которых это является профильным видом деятельности?

Вопрос непростой, однако, многолетний опыт множества совершивших перепланировку в своих квартирах людей дал на этот вопрос вполне однозначный ответ.

Владельцам квартир имеет смысл попробовать самостоятельно узаконить переделку в своей квартире в том случае, если данные работы не являются сложными и масштабными.

Процедура самостоятельного узаконивания перепланировки

Под это определение подходят следующие виды работ:

  • установка или снос ненесущих перегородок;
  • снос или установка встроенной мебели;
  • перестановка установленных строителями сантехнических приборов;
  • заделка проёмов, оставленных при строительстве в ненесущих стенах.

Кроме того, оформление надлежащим образом перепланировки в жилом помещении имеет смысл делать в заявительном порядке и в том случае, если собственники квартиры пользуются одной из схем типовых переделок стандартных квартир.

Обращаться к организациям-посредникам, которые смогут узаконить перепланировку в квартире за определённую стоимость, стоит в следующих случаях:

  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

При обращении к организациям-посредникам обязательно стоит предварительно выяснить и сравнить, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры во всех организациях, выбранных клиентом в качестве претендентов на оказание услуги.

Документы для оформления перепланировки надлежащим образом

Чтобы начать процесс узаконивания произведенных изменений, собственнику квартиры необходимо собрать следующие документы:

На основаниии каких документов можно узаконить перепланировку?

  1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ). на переделываемое жилое помещение.
  2. Проект переустройства квартиры. или жилого помещения, подвергаемого переделке.
  3. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Порядок рассмотрения заявления

Процесс узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения выглядит следующим образом:

Процедура оформления перепланировки в квартире

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Рассмотрение вопроса в суде

При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировки истцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.

Читайте так же:
Валерий Радаев, ВКонтакте

Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Стоимость процедуры узаконивания

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Собственник, решающийся устроить перепланировку своей квартиры на узаконивание изменений должен быть готов к следующим расходам:

  • составление нового технического паспорта обойдется в 900 рублей;
  • за составление нового кадастрового паспорта придется заплатить 500 рублей;
  • стоимость создания проекта перепланировки – от 4000 рублей.

В случае, если собственник не желает самостоятельно заниматься всеми вопросами, к расходам прибавится стоимость услуг компании-посредника (варьируются в зависимости от региона).

Видео: Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить

В записи радиоэфира разбираются вопросы перепланировки квартир. Специалист знакомит с последними изменениями в законе, касающимися данной сферы, рассказывает с чего начать процедуру ее узаконивания, и как правильно нужно действовать при оформлении перепланировки в жилище надлежащим образом.

Как узаконить перепланировку в 2021 году

В этой статье будут даны рекомендации, каким образом можно узаконить выполненную перепланировку в Москве, как выяснить является реализованное планировочное решение квартиры допустимым.

Согласно действующему сегодня законодательству, перепланировка и /или переустройство квартиры, расположенной в многоквартирном доме требуется согласовывать. К сожалению, не всегда это удается сделать до проведения работ.

Кроме того, приобретая квартиру на вторичном рынке можно столкнуться с тем, что проведенная когда-либо перепланировка не была согласована надлежащим образом.

Согласно действующему жилищному законодательству, перепланировкой и/или переустройством помещения, считаются работы, требующие внесения изменений в учетную документацию БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к нему) – то есть изменяющие существующий план квартиры.

Пример технической документации БТИ

Основным документом, регламентирующем как процедуру, так и допустимые изменения в планировке столичных является 508-е постановление правительства города. Кроме этого, при согласовании ремонтных работ учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня, в Москве существует возможность согласовать не только запланированные, но и выполненные ремонтные работы с перепланировкой и/или переустройством помещений.

Работы, соответствующие действующему регламенту, санитарным и строительным нормам, согласовать «по факту» возможно, предоставив в МФЦ комплект необходимых документов.

Помимо документов, также потребуется подтвердить факт выплаты штрафа за самовольно выполненные работы. Независимо от того, кем и когда была выполнена несогласованная перепланировка, уплатить штраф предстоит действующим собственникам квартиры.

Регламент узаконивания перепланировки квартиры

В отличие от предстоящей перепланировки, для узаконивания выполненного ремонта проект уже не требуется.

Для наглядности, мы разработали инфографику по согласованию перепланировки, где Вам нужна будет правая сторона.

Если коротко, то необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки. Разработать ТЗ возможно лишь в том случае, если в нем не будут нарушены требования законодательства.

В данном случае техническое заключение должно дать жилинспекции уверенность в том, что существующие на момент обращения нормы полностью соблюдены и нет препятствий для дальнейшей эксплуатации помещения.

Пример технического заключения на выполненный ремонт

Наиболее простые работы, не приводящие к существенным изменениям планировки, но в то же время требующие внесения в план БТИ, можно легализовать по эскизу, о чем можно прочесть в этой статье.

Узнать о видах работ, для узаконивания которых в 2020 году можно обойтись эскизом, лучше всего в организации, специализирующимся в сфере перепланировки помещений или непосредственно в Мосжилинспекции.

Так как работы уже выполнены, собственником оформляется заявление, на основании которого комиссия Мосжилинспекции посещает квартиру для приемки выполненных работ и проверки их соответствия согласованному эскизу или техническому заключению.

Если замечаний нет, итогом работы комиссии будет акт о завершенной перепланировке квартиры. Данный документ узаконивает выполненные работы и дает право собственнику получит новый технический паспорт БТИ.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Если выполненная перепланировка не относится к простейшим, для ее узаконивания потребуется выполнить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, обратившись к специалистам.

Техническое заключение о том, что выполненная перепланировка является допустимой и безопасной – важнейший документ, отражающий все выполненные изменения.

Данное техническое заключение разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру, где отображено изначальное планировочное решение помещения.

Если на имеющемся плане БТИ в виде красных линий зафиксирована неузаконенная перепланировка – потребуется запросить архивную копию с начальной планировкой квартиры.

Пример плана БТИ в красных линиях

При перепланировке с устройством проема в несущей стене или иным изменением несущих конструкций дома – техническое заключение выполняется автором-проектировщиком здания или замещающей его организацией.

Если автор дома неизвестен (за давностью лет) или не разрабатывает технические заключения, в 2020 году в Москве для узаконивания перепланировки потребуется обратиться за техническим заключением в ГБУ «Экспертный центр».

В домах со смешанными или деревянными перекрытиями в ГБУ «Экспертный центр» потребуется обращаться даже в том случае, когда перепланировка не затронула несущие конструкции.

Дело в том, что дома с такими видами перекрытий имеют весьма солидный возраст и износ, что требуется учесть. Кроме того, с годами деревянные и смешанные перекрытия могут деформироваться и перераспределять нагрузку на перегородки, которые изначально не были несущими.

Читайте так же:
Паспортный стол псков

Что можно и что нельзя узаконить при перепланировке

В постановлении правительства Москвы №508 приводятся основные виды работ, которые при перепланировке квартиры выполнять запрещено. На нашем сайте этому вопросу посвящена отдельная статья.

На практике это означает, что перепланировку, где реализованы запрещенные мероприятия узаконить будет возможно только после устранения нарушений. Определить объем необходимого восстановительного ремонта смогут специалисты организации, занимающейся проектированием перепланировок или сотрудники МЖИ.

Для консультации на копии плана БТИ, отражающего состояние квартиры до перепланировки, потребуется нарисовать выполненные изменения.

Если при перепланировке выполнялся проем в несущей стене, для разработки технического заключения вероятнее всего потребуется вскрыть отделку для оценки конструкций усиления и состояния перекрытий.

Если Вы хотите избежать вскрытия конструкций и тем самым не испортить свой ремонт, то перед выполнением перепланировки, которую хотите узаконить потом, требуется разработать рабочий проект на усиление проема и подписать акты на скрытые работы по усилению проемы металлоконструкциями. Акты должны подписать авторы рабочего проекта и строительная организация имеющая допуск СРО на строительно-монтажные работы.

Подчас даже самые простые варианты перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями требуют масштабного вскрытия отделки для оценки состояния конструкций дома.

Вы можете не углубляться в изучение санитарных норм и строительных правил, а прислать планы до и после на нашу почту 6462080@mostpr.ru и мы бесплатно скажем можно ли согласовать вашу перепланировку, а так же сколько это будет стоить и сколько займет времени.

Зачем нужно узаконивать перепланировку квартиры

Перепланировка, выполненная самовольно часто становится источником аварийных ситуаций и жалоб соседей в надзорные органы. Не мене часто информацию о незаконно выполненных работах передают в жилищную инспекцию управляющие компании.

Кроме того, многие юридические действия с недвижимостью (приватизация, наследование, ипотека, залог, и т. д.) требуют предоставления «свежего» технического паспорта квартиры из БТИ. Итогом визита специалиста БТИ в квартиру с неузаконенной перепланировкой становится техпаспорт, где нарушения обозначаются красными линиями, и делается соответствующая пометка.

В случае фиксации нарушений Мосжилинспекцией, на каждого из собственников помещения с незаконной перепланировкой налагается штраф. Кроме того, выдается предписание с требованием согласовать выполненные работы или вернуть помещение в первоначальное состояние.

Примеры предписаний МЖИ об устранении нарушений и допуске в квартиру

,Разработка документации для согласования перепланировки на сегодня имеет среднюю стоимость порядка 450 рублей за квадратный метр площади. Проектная документация на однокомнатную квартиру площадью 40 метров будет стоить 18 000 рублей.

Конечно же, есть возможность разыскать частников, которые сделают вам ТЗ за 10 000 рублей, приложив чужой допуск СРО, но скорее всего потом вы будете подавать документы несколько раз, внося всевозможные исправления и получая отказы. Хуже всего, если согласованный по итогу вариант будет отличаться от фактического состояния квартиры.

Каждый месяц к нам приходят клиенты с отказами и отвратительной документацией, которую уже подавали 5 раз в Мосжилинспекицию, что лишний раз доказывает необходтмость доверять только профессионалам.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Как получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно

Планируя капитальный ремонт в квартире или доме, нужно позаботиться об оформлении разрешения на перепланировку. Такой документ подтверждает официальное согласие со стороны БТИ на проведение всевозможных действий по сносу стен или их достройке. В соответствии с российским законодательством, большинство изменений в квартире подлежит одобрению, так как потом они вносятся в поэтажный план БТИ.

Чтобы оформить разрешение, необходимо разобраться, какие именно изменения подлежат согласованию и куда обращаться за разрешительными документами. Пошаговая инструкция по получению акта и дальнейшим действиям поможет вам законно провести перепланировку.

Когда для перепланировки квартиры нужно получать разрешение

Под перепланировкой подразумевают изменение конфигурации помещения. Такие изменения могут быть простыми, не требующими проекта, и сложными, где проект необходим.

Согласование перепланировки в БТИ требуется в следующих случаях:

  • изменение размещения сантехники;
  • разборка старых или монтаж новых перегородок;
  • переустройство дверных проемов;
  • перенос в другое место плиты на кухне;
  • демонтаж старых стен или возведение новых;
  • перенос кухонного помещения в другую часть квартиры или дома;
  • объединение нескольких комнат в одно помещение;
  • оборудование еще одной ванной комнаты;
  • перемещение коммуникаций;
  • создание дверных проемов;
  • создание проемов в несущей стене;
  • переобустройство оконного проема – изменение его формы.

Важно! Если на первоначальном техническом плане балкон в квартире не был остеклен, но со временем жильцы произвели остекление – это также будет считаться изменением, которое нужно внести в план.

Все перечисленные изменения требуют получения разрешения. Не стоит воплощать их в жизнь до получения документа – лучше приступить к изменению конфигурации на законных основаниях. Первая половина списка считается легкими работами, вторая – сложными, поэтому потребуется составление проекта.

Что можно делать без согласования

Легче всего выполнить те виды работ по перепланировке, какие можно делать без разрешения. В таком случае не придется беспокоиться о незаконности своих действий. Кроме того, при продаже дома или квартиры каждый продавец должен иметь актуальный технический план на жилье. Лучше сразу узаконить свои действия, чем в процессе продажи тратить время на посещение различных инстанций.

Читайте так же:
Премия код дохода

Итак, что можно делать без согласования при перепланировке квартиры:

  1. Косметический ремонт: переустройство полов, поклейка обоев, укладка кафеля.
  2. Замена окон и дверей – если решено поменять старые деревянные рамы на новые из металлопластика, согласовывать это нет необходимости.
  3. Внутренняя облицовка балкона – можно использовать любые материалы и техники. Внешнюю отделку рекомендуется проводить по согласованию с жилищным комитетом, так как это может повлиять на внешний вид дома.
  4. Монтаж кондиционеров и антенн. Во многих городах, где окна квартир выходят на большие проспекты и исторические улицы, такие действия запрещены. Согласование требуется с управляющей компанией, но не с БТИ.
  5. Смена сантехники, замена кухонной плиты, газовой колонки или нагревательных приборов.

Также не нужно получать разрешение на отключение квартиры от централизованных теплосетей и водоснабжения. Одобрение понадобится лишь в том случае, если коммуникации будут перемещены в другое место квартиры.

Куда обращаться

Для перепланировки нежилого помещения согласование не требуется, чего нельзя сказать о жилой площади. Собственнику придется посетить несколько организаций, чтобы добиться законных изменений в первоначальной планировке недвижимости.

Первая инстанция – это Бюро технической инвентаризации. Здесь собственник запрашивает план дома или квартиры, в которой будет происходить перепланировка. Также необходимо техническое заключение о возможности проведения процедуры.

Инспектор БТИ должен прийти в квартиру. Он осматривает жилплощадь, состояние стен, перегородок и их соответствие первоначальному плану. Если ранее были проведены незаконные перепланировки, инспектор отметит это и собственник будет обязан уплатить штраф.

Следующие ведомства – Государственный пожарный надзор и санэпидемстанция. Эти органы вправе разрешить или запретить проведение изменений и выдать соответствующее решение в письменном виде.

Жилищная инспекция и архитектурно-проектный отдел полностью изучают проект и выдают разрешение или отказ на действия собственника.

Пошаговая инструкция

Чтобы взять разрешение, обращаются в БТИ, затем приглашают инспектора, который осматривает жилье. Пошаговый алгоритм действий, как правильно получить разрешение на перепланировку квартиры:

  1. Подготовка документов: заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, проект работ (нужен, если планируется внести сложные изменения).
  2. Посещение районной администрации: заявка должна быть рассмотрена в течение 20 дней.
  3. Посещение квартиры инспектором БТИ и осмотр помещения на возможность внесения изменений без ущерба для здания в целом.
  4. Выдача разрешения или отказ в нем.

Вместо городской администрации можно обратиться в жилищную инспекцию или МФЦ. Разрешительный документ выдается бесплатно согласно закону. В заявлении по образцу собственник указывает адрес объекта, свои данные и просьбу разрешить выполнить изменения. Если в поданном проекте есть недочеты, может быть предложено осуществить перепланировку по-другому. Те же действия необходимы при внесении изменений в план частного дома.

Что делать дальше

После получения документа гражданин вправе приступать к работам. Сделать ремонт можно самостоятельно в соответствии с требованиями СНиП. Осуществляются только те действия, которые прописаны в проекте. После окончания работ вызывают инспектора БТИ для осмотра жилплощади.

Внимание! Срок действия разрешения равен одному году с момента его получения. В течение этого времени необходимо выполнить запланированные мероприятия.

Инспектор БТИ проводит измерительные работы, сравнивая все с заявленными показателями в проекте. Если результат удовлетворяет сотрудника БТИ, в течение 10 дней происходит выдача акта приема работ. С ним собственник обращается в кадастровую палату для оформления нового паспорта на жилое помещение. Срок оформления – до 30 рабочих дней.

Полученный паспорт относят в Росреестр, чтобы поставить его на учет. После этого владелец жилья должен получить новое свидетельство о праве собственности, так как были внесены капитальные изменения.

Последствия незаконной перепланировки

Отвечая на вопрос о том, нужно ли сегодня узаконивать перепланировку, стоит понимать, что любые изменения в изначальном плане жилого помещения, не согласованные в соответствующих органах, влекут за собой ответственность. Например, в панельных домах не рекомендуется затрагивать несущие стены – это влияет на целостность конструкции.

При продаже квартиры за несогласованные изменения собственнику придется заплатить штраф. Предусмотрены следующие меры наказания:

  • для лиц, проживающих в многоквартирных домах, – 2000-2500 рублей;
  • для лиц, проживающих в частном секторе, – 1000-1500 рублей или письменное предупреждение.

Штраф накладывается инспектором БТИ или сотрудником жилищной инспекции. Его уплата не означает, что узаконивать изменения не нужно. Наоборот, собственника обязывают посетить соответствующие органы и оформить все документы.

В тяжелых случаях, когда собственник решил соединить ванную комнату и туалет в одно помещение и продлил его на территорию кухни, штрафом можно не ограничиться. Расположение туалета и ванной над кухней соседей снизу недопустимо, поэтому суд может изъять квартиру из собственности.

Заключение

Для всех видов капитальной перепланировки предусмотрено наличие разрешения. Если владелец решил переобустроить квартиру – сменить окна, поклеить обои, выложить кафель – такие действия не подлежат согласованию. Для получения документа обращаются в БТИ, Госпожнадзор, санэпидемстанцию, жилищную инспекцию, архитектурно-проектный отдел.

Владелец подает пакет бумаг, которые рассматривают в течение 25 дней, после чего выносят положительное или отрицательное решение. После получения документа осуществляют работы, вызывают инспектора БТИ для подтверждения. Собственник делает новый кадастровый план на жилье. При несоблюдении закона владелец недвижимости может понести наказание в виде штрафа или даже лишения квартиры.

Перепланировка квартиры в 3D программе

4.8 Оценок: 13 (Ваша: )

Читайте так же:
Слова тблагодарности директору

В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон. В обоих случаях понадобится создать план квартиры. Этот процесс требует тщательной проработки. Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт проблем не вызовет, а вот капитальный потребует согласования. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учесть перед тем, как сделать перепланировку в квартире.

Содержание статьи:

Как сделать перепланировку в квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в программе Дизайн Интерьера 3D

Что нельзя делать при перепланировке

Ломать старые стены и воздвигать новые просто так, как карта ляжет, вам никто не позволит. На 2018 год Жилищный кодекс предусматривает ряд правил, о которых обязательно нужно помнить, планируя квартирный переворот.

Скачать программу для дизайна интерьера

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Сделайте перепланировку правильно!
Установите программу:

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса: Русский

Размер дистрибутива: 98 МБ

  • ✔ повреждать несущие стены, т.е. стены, которые принимают основную нагрузку;
  • ✔ существенно менять внешний вид здания;
  • ✔ затрагивать нежилые помещения и помещения общего пользования в доме, вроде подвала или чердака;
  • ✔ ухудшать условия коммуникаций (например, располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилыми помещениями соседей);
  • ✔ объединять кухню (при условии, что в ней есть газовая плита) с другими жилыми помещениями в квартире;
  • ✔ переносить батареи центрального отопления за пределы квартиры, например, на лоджию или балкон.

Разобраться, что из планов осуществимо, а что – нет, поможет технический паспорт квартиры. Загляните в него, если документ у вас на руках. Там вас ждет детальный план комнат. Несущие стены на чертеже обязательно будут помечены жирным выделением или особым штрихом.

Технический паспорт квартиры

Пример разворота технического паспорта квартиры

Работы по установке кондиционеров, перемещению водяных стоков и газовых труб требуют предварительной консультации со специалистами, причем как с техниками, так и с юристами. Помните, что за несогласованные капитальные перепланировки по закону полагается крупный административный штраф.

Что допустимо при перепланировке

Всё сказанное выше вовсе не значит, что вы не можете сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Косметические преображения, перестановка мебели, зонирование помещений и ряд других улучшений не требуют никаких утомительных бюрократических вмешательств. При перепланировке квартиры возможны:

  • ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
  • ✔ замена газового оборудования на электрическое;
  • ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
  • ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
  • ✔ выравнивание пола;
  • ✔ остекление балкона и лоджии.

Размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

Прежде, чем вызывать мастеров по установке/сносу перегородок или браться за молоток самим, вам нужно визуализировать свои задумки. Составив чертёж, вы значительно упростите себе дальнейшие действия.

Чтобы не мучить себя работой со стандартными строительными схемами, советуем бесплатно скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D. С этим софтом вы сможете воссоздать своё жильё и внести необходимые изменения в виртуальном режиме. Конструктор прост в использовании, к тому же его интерфейс полностью на русском языке. Следуйте советам ниже – и вы узнаете, как сделать перепланировку в квартире максимально продуманной и экономичной.

С чего начать перепланировку квартиры

Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

Создание проекта квартиры

Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

Чертеж на основе готового плана

Чертеж макета на основе готовой планировки

Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы. Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе. Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа для дизайна интерьера в 3D покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вернитесь в точку начала.

Чертеж с нуля

Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

Небольшой лайфхак: если комнаты в вашей квартире имеют стандартные пропорции – квадратные или прямоугольные, воспользуйтесь заготовками из набора программы. Кликните по команде «Добавить комнату», выберите из списка нужный вариант и добавьте на сцену. После вам останется отрегулировать размер заготовок и собрать их в окончательный макет.

Заготовки комнат

Каталог заготовок с комнатами

Читайте так же:
Как узнать ИНН физического лица по фамилии без паспорта?

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Типовые планировки

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление перегородки

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

Дверные проемы

Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

Настройка параметров арки

Корректировка внешнего вида дверного проема

Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса. Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов. Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

Выбор отделочных материалов

Подбор отделочных материалов для комнат

Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой. Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

Каталог мебели

Каталог 3D-моделей мебели

Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

Корректировка параметров мебели

Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Сохранение проекта

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Перепланировка квартиры

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector