Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2021 году

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя.

Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Если же речь идет о завещании, то его можно менять бесчисленное количество раз. Сегодня бабушка хочет передать квартиру внучке и пишет документ в ее пользу. Завтра они с внучкой поссорились, и бабушка решила отписать жилье внуку. Она имеет полное право это сделать, и ее первое завещание потеряет силу после подписания второго.

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок.

То чем вы спрашиваете является из области фантастики Чужому человеку квартиру вы можете передать по договору дарения статья 572 ГК РФ Вы в этом случае налог платить не будете А чужому человеку придется платить 13 % от оценочной стоимости квартиры Согласно ст 217 НК РФ налог при дарении не платят только близкие родственники.

При этом для расчета используется большее значение. Как снизить налог на недвижимое имущество при продаже Нововведения коснулись и порядка продажи недвижимого имущества, подаренного продавцу ранее.

Для подстраховки родственники могут не только заключить договор купли-продажи, но и написать расписку о получении денег. В этом случае договор может быть отменён только в случае признания фиктивности расписки со стороны того, кто якобы внёс оплату за приобретение квартиры. Однако при этом оба участника сделки будут отвечать за совершение незаконных действий.

К сожалению это невозможно. Налог в любом случае платить придется. Лучше всего и проще в вашем случае оформить договор дарения ст 572 ГК РФ. Но в случае с договором дарения освободиться от налогообложения можно только при передаче имущества близким родственникам.

Основные недостатки договора дарения: 1.При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.

Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий.

При этом во внимание принимается значение, установленное на начало того года, когда новый владелец зарегистрировал право собственности. Если при дарении физическому лицу передается часть недвижимого имущества, расчет дохода производится согласно кадастровой стоимости этой доли. При получении недвижимости в дар гражданину необходимо подать декларацию в ФНС и уплатить налог.

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Преимущества договора дарения: 1.Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. 2.Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи.

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

К сожалению, это невозможно обойтись совсем без затрат. Как минимум придётся платить 2000 руб. За регистрацию перехода права собственности. В случае если в соответствии со статья 572 ГК РФ будет заключён договор дарения, то даритель никаких налогов платить не должен. Если говорить о договоре купли-продажи статья 454 ГК РФ, то важен срок владения квартирой.

Собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом как того пожелает: он вправе продать, обменять или просто передать её близким родственникам.

Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет.

Исключение составляют ситуации, когда в договоре указываются сроки наступления вступления в права обладания. Если дарственная содержит условия посмертного перехода собственности, то такой договор признаётся недействительным, поскольку он имеет все признаки завещания.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Читайте так же:
Увеличение МРОТ спровоцирует увеличение ПМ: польза пенсионерам, КОНСУЛЬТАНТ ПЕНСИОНЕРА, Яндекс Дзен

Разница между дарственной и завещанием

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.
Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению. Он может подарить его, продать, завещать близким или совершенно посторонним людям. Между родственниками обычно заключают договор дарения или оформляют завещание, предполагая, что имущество обязательно перейдет в руки того человека, которому оно «адресовано». Однако на практике так происходит не всегда.

Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи.

Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует. Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники.

Дарственная и договор дарения — в чем разница? Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Существует много вариантов передачи недвижимости. Каждый из них требует сбора и оформления своего собственного пакета документов.

Дарственная составляется сторонами сделки самостоятельно или при участии нотариуса. Затем сделка регистрируется в Росреестре, после чего одаряемый становится собственником квартиры.

С целью уменьшения дохода можно использовать только один из обозначенных способов. К примеру, если использовался налоговый вычет, рассчитывать на снижение НДФЛ за счет расходов, понесенных дарителем при покупке жилья, не стоит. Льгота распространяется и на то имущество, которое к моменту совершения сделки являлось единственным жильем.

Данная статья Налогового Кодекса содержит ссылку на Семейный кодекс, где даётся толкование понятия «близкий родственник».

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Переоформление квартиры на другого человека происходит только с помощью совершения сделки, то есть действий по изменению прав (ст. 153 ГК РФ). Для этого человек, владеющий квартирой, должен захотеть передать права другому человеку. Обычно передача недвижимости относится к категории двусторонних соглашений и оформляется в виде договора.

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

Дарственная или завещание — плюсы и минусы для собственника имущества

Инструкция по оформлению договора дарения. Какие документы потребуются для оформления дарственной. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру.

Статья 217 НК РФ гласит, что от налогов при дарении объектов недвижимости освобождаются стороны сделки, являющиеся членами одной семьи, то есть близкими родственниками.
Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020 году

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020 году

Квартира может перейти как в порядке наследственной очередности (статьи 1142 – 11445) по степени родства, так и путем раздела имущества по соглашению между претендентами (статья 1165). Алгоритм действий подскажет специалист. Нюансов возникает великое множество, поэтому вопрос переоформления квартиры по наследству или завещанию на родственника законодатель переложил в полное ведение нотариата.

При этом переход права может осуществляться, как на возмездной, так и на безвозмездной основе. По воле собственника отчуждение происходит в соответствии со сделками, заключенными в понимании ст.153 ГК РФ. Но где переоформить квартиру на родственника? Договора по сделкам могут составляться самостоятельно или с участием нотариуса. Но все виды отчуждения жилья или его доли подлежат обязательной госрегистрации в порядке, предусмотренном ст.164 ГК РФ и ст.131 ГК РФ. Право собственности у нового владельца возникает с момента госрегистрации. Таковы общие нормы, касающиеся отчуждения квартиры. Но, кроме того, в зависимости от вида и особенностей сделки могут применяться иные положения ГК РФ. Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Как переоформить квартиру на родственника, без выплаты налога, если квартира в собственности менее трех лет

Здравствуйте ! Нужна консультация по следующему попросу, Примерно 2 года назад купили квартиру и записал её на своего отца , теперь хочу переписать квартиру в свою собственность что бы взять потреб кредит под неё (обе стороны согласны) , нужно ли мне будет платить налог т,к, ещё не прошло 3 года с момента покупки или можно переоформнить квартиру по дарственной без налогов ? Если можно , то сколько будет стоит переоформление и какой период времени ето займет ? Заранее благодарю !

В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет дарение. Налог оплачивать не нужно будет, так как сделка будет происходить между близкими родственниками. Стоимость — договор дарения (в среднем от 1000 рублей) плюс госпошлина на Вас в размере 2000 рублей, если отец в браке оформлял квартиру, то согласие от супруги (примерно 1000-1500). По срокам — 14 дней с момента подачи документов в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату. Если нужно, то могу составить договор дарения, для этого можете обратиться в чат.

Читайте так же:
НПФ - ГАЗФОНД пенсионные накопления: официальный сайт, личный кабинет, доходность

Переоформление квартиры на дочь

Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома. И в договоре стоит цифра не превышающая вышеуказанный порог. Но каждый должен помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность поданной информации. И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню. Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади. При расторжении брака супруг лица, в пользу которого проводится переоформление, может претендовать на часть имущества, поскольку у него появляется доля в квартире. Избежать этого можно, предварительно указав в брачном договоре судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки составляется соглашение о разделе имущества.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Итак, для того чтобы передать квартиру кому-то из родственников, независимо от того, какой способ для этого был выбран, нужно подготовить следующие основные документы:

  • паспорта, которые должны предоставляться каждым участником сделки, а если дарение осуществляется в отношении несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, то свидетельство о факте его рождения, при этом передаются как копии, так и оригиналы для их удостоверения;
  • документы, которые подтвердят, что лицо, передающее квартиру, является её собственником, а также зарегистрировано в ней;
  • документы, содержащие сведения о состоянии и характеристиках квартиры, а именно технический и кадастровый паспорта;
  • документ, который включает в себя сведения о каждом, кто проживает в квартире и кто в ней официально зарегистрирован;
  • справка о составе семьи, которая предоставляется жилищной организацией;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальный услуг;
  • документ о факте приватизации объекта, а также выписка из реестра, сведения в который были внесены при регистрации права на жильё;
  • текст самого договора, соглашения или акта реализации, который для безопасности сделки следует заверять у нотариуса;
  • согласие лиц, имеющих прописку в квартире, которое должно быть оформлено в виде письменного документа;
  • выписки из домовых книг, а также справки от БТИ (бюро техинвентаризации).

Налог на дарение квартиры родственнику в 2020 году

  1. лицо, еще не достигшее совершеннолетия;
  2. граждане, не являющиеся по закону дееспособными;
  3. лицо, не обладающее законными правами на объект, подлежащий дарению;
  4. государственный служащий;
  5. работник социальной сферы;
  6. медработник не вправе принимать подарки от своего пациента.
  • безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  • в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
  • в собственности дарителя уменьшается имущество;
  • добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);
  • безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Как переоформить квартиру на родственника

Несомненным плюсом оформления договора купли-продажи является то, что после продажи этот факт практически невозможно оспорить. Также при оформлении первого типа договора вы получите денежную сумму, а вот при составлении договора дарения вы попросту сделаете подарок одаряемому.

Если же квартира находится в долевой собственности, то можно будет воспользоваться актом соглашения. Данный акт также регистрируется нотариально. После этого вам потребуется обратиться в исполнительный орган, где вам и выдадут свидетельство о собственности на каждого, кто включен в долю.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020 году

Необходимо сначала выделить долю и зарегистрировать ее принадлежность конкретному лицу в Росреестре. То есть распоряжаться можно лишь частью квартиры, находящейся в долевой собственности. Когда осуществляется купля-продажа доли, то совершить сделку можно только с согласия других собственников.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020 году

1 января 2020 года установлен новый прожиточный минимум для трудоспособных лиц – 1600 гривен. С 1 мая по 30 ноября он вырос до 1684 грн. А с 1 декабря 2020 года увеличится до 1700 грн. В связи с этим изменены ставки сбора на обязательное государственное пенсионное страхование при первой регистрации транспортного средства, отмечают в Главном сервисном центре МВСВ.

Читайте так же:
Сколько сотрудник может находиться на больничном

Кроме расходов на услуги сервисного центра и бланки, при первой регистрации владелец автомобиля обязан уплатить сбор в Пенсионный фонд. Автоюрист Богдан Глядик в комментарии сайту «Auto24» объяснил: если авто ввозится из-за границы, из оценочной стоимости автомобиля платится акцизный сбор, ввозная пошлина и НДС. Эта сумма плюсуется к цене автомобиля и таким образом определяется сбор в Пенсионный Фонд.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2020

При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.

Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие. Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора. И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

Как переоформить квартиру на родственника

При передаче недвижимости в дар или ее реализации, осуществляется прижизненный переход права собственности в пользу родственников. Если же речь идет о завещательном документе, имущество переходит только после наступления смерти завещателя. Подбирая метод переоформления жилья, следует тщательно продумать все нюансы, взвесив все за и против.

Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

Какие существуют способы переоформления квартиры на других собственников

Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

Способы переоформления квартиры на другого собственника

Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.

Самым оптимальным способом переоформления на родственника -дарственная

  1. Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
  2. Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
  3. Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
  4. Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.

Как переоформить квартиру на родственника

переоформления квартиры на ребенка

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

В случае составления завещания, переоформление будет производиться после смерти собственника

При оформлении наследства хозяин квартиры сможет вносить изменения в документ. И делать это он может множество раз. В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет более выгодным способом, чем завещание. Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.

переоформления квартиры на супруга

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

переоформления квартиры на родителей, брата, сестру

На прямых родственников можно переоформить собственность без особых проблем

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам избежать уплаты налога. Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег. Также возможно составление завещания.

Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории. Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.

Оформление квартиры на постороннего человека

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.

Переоформление квартиры на себя

Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.

Для того, чтобы переоформить собственность на себя, личное присутствие необходимо

В первом случае человеку будет необходимо обратиться в нотариальную контору. И составить заявление о желание переоформить жилье на себя. Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев. Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья.

Читайте так же:
Акт списания бланков строгой отчетности

В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

  1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
  2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
  3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
  4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
  5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
  8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
  9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

  1. Договор дарения, дарственная.
  2. Выписка из книги домоуправления.
  3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

Для регистрации можно обратиться в отделение много-функционального центра

  • МФЦ;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;
  • Городская администрация;
  • Платные организации-посредники;
  • Нотариус.

В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом. Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы. Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

Как получить выписку из ЕГРН на официальном сайте и по ней найти собственника квартиры, вы можете узнать здесь

Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

К сделкам, касающимся перерегистрации недвижимости, нужно подходить ответственно, внимательно, скрупулезно. Как переоформить квартиру правильно, безопасно и честно знают адвокаты, нотариусы и риелторы. Очень важно доверять эту задачу авторитетным, грамотным специалистам.

Надеемся, что после прочтения этого материала читатель не только получит ответы на злободневные вопросы, но и поймет суть серьезности процедуры и обращения за помощью к профильным специалистам.

Какие основания для перерегистрации могут возникать

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Список оснований для перерегистрации

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается нотариально, хотя есть и другие способы:

Приватизация. Первый ответ на вопрос, как законно и быстро можно перерегистрировать квартиру. Процедура государственная после которой человек становится полноправным владельцем приватизированного жилья.

Дарственная. Как переоформить квартиру на дочь — надежный способ смены собственников между родственниками. Здесь можно подарить целиком все имущество или частично.

Наследственность. Переоформить владение можно и этим способом. Наследник вступает в права абсолютного домовладельца только после смерти действующего. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как переоформить квартиру на родственника.

Продажа/покупка. Не менее популярный способ перерегистрации недвижимого имущества. Им часто пользуются как абсолютно чужие люди, так и с родственными связями.

Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только после смерти действующего на момент подписания соглашения.

Как переоформить квартиру на другого человека, чтобы он после подписания соглашения сразу? Из приведенного списка подходит 1; 2 и 4 методы. Алгоритм (посредственность) действий зависит от ситуации и способа перерегистрации.

Куда нужно обращаться

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

администрации округа, города, где живут участники сделки;

фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

Регистрация в Росреестре. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Способы перерегистрации с подробным описанием

Знать способы, как переоформить собственность на квартиру, нужно всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. С этой процедурой приходится сталкиваться многим нашим согражданам, поэтому следующий подраздел станет хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизация

Как переоформить собственность на квартиру этим способом важно знать тем, кто проживает в муниципальном жилье, которое подлежит приватизации. В данной сделке могут участвовать граждане, проживающие в этой недвижимости.

Список пакетной документации:

паспорт будущего домовладельца в лице одного человек или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЕКа;

Читайте так же:
Можно ли получить инвалидность пенсионеру

свидетельство о заключении брака (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить собственника квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продаж

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

свидетельство личности (паспорт);

выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

паспорт на имущество из кадастрового центра

свидетельство на право владение недвижимостью;

выписку, выданную ЕГРП;

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как переоформить квартиру на родственника по дарственной. Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством этой процедуры знают не все люди. Слышать о процедуре слышали, а как на деле свершается сделка – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь нужно узнать какую документацию нужно иметь при себе:

паспорт, выданный дарителю;

договор-дарения, составленный и заваренный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на даренное имущество;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписку-лицевой счет квартиры;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку, выданную БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом можно будет смело отправляться за получением свидетельства права собственности. Следом за этой процедурой переоформляются и лицевые коммунальные счета.

Наследство

Люди преклонного возраста стараются, как можно быстрей оформить завещание о наследовании имущества. Наследник сможет вступить в право пользования имуществом спустя некоторое время после смерти завещателя таким способом можно переложить это право на несовершеннолетнего ребенка сына, дочери им самим или родственников второй родственной очереди: племянников, сестер, братьев и других лиц. Оформить квартиру на ребенка, а именно на право владения, можно будет после прохождения следующих этапов:

Согласие. Наследник должен написать письменное согласие на действие – вступление в наследство. Либо отказаться от него (тоже в письменной форме).

Собрать требуемые пакет документов.

Оформить сделку нотариально.

Обратиться в Росреестр для получения на руки соответствующего свидетельства.

Какие бумаги нужно будет собрать:

завещание, оформленное покойным на наследника;

свидетельство кончины завещателя;

согласие на вступление в наследство;

кадастровый паспорт имущества;

не всегда, но лучше иметь под рукой выписку, выданную ЕГРП;

удостоверение личности наследника (паспорт);

свидетельство родства усопшего с наследником;

бумаги, дающие право владение собственностью, выданное завещателю.

В Росреестр потребуется еще: заявление, написанное наследником; нотариально заверенная выписка о передаче имущества согласно договору вступления, в наследство по завещанию.

Рента

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким способом воспользоваться

Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Налоги – сколько и за сто надо платить

Суммарная стоимость перерегистрации будет зависеть от вида оформления и лица, которое ведет сделку (юридическая фирма или нотариальная контора).

Госпошлина, распространяющаяся на государственное переоформление договора-отчуждения жилого имущества, составляет:

Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

Для физических – около 2000.

Неважно, что это за документ: мена; договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, нужно оплатить пошлину в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

собственник владеет квартирой 3-5 лет;

владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе приватизации.

Размер пошлины по договору о вступлении в наследство будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающее в право владение его имуществом:

0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не боль чем 100 тысяч рублей);

0,6% из всех остальных претендентов на право владения (не выше чем 1 млн, рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

В переоформлении имущества потребуется согласие остальных членов семейства. Особенно в случаях, когда объекты находятся в долевом домовладении. Разрешение пишется каждым членом лично, подписывается и заверяется нотариально. Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый сособственник потеряет свое право быть пользоваться и управлять имуществом.

Способ перерегистрации, вид договора выбирается индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для перерегистрации прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше.

Завещание – тоже хороший способ узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс можно будет начинать только после смерти действующего владельца. Это же касается и договора ренты.

Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное правильно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональный и самый приемлемым этот метод считается и для супружеских пар, находящихся в разводе.

Выбор методов переоформления имеется. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации. Каждый фиксируется законодательным документом, считается легитимным. Главное – не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться время от времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector