Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры у подрядчика

Покупка квартиры у подрядчика

Вопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика. Подрядчик предлагает на 250 тыс. дешевле чем застройщик. Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в 250 тыс. и будет оформлен ДУ. В чем выгода подрядчика?

Хотим приобрести квартиру в строящемся доме у подрядчика. Подрядчик нам продает квартиру по договору о долевом участии. Подскажите как переходит квартира в нашу собственность? На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в данном случае?

Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры? Дом строящийся, права собственности на квартиры еще не выдавались. Я предложил подрядчику составить договор купли продажи и прописать в нем оплату за квартиру после перехода права собственности на меня, но он хочет деньги до перехода.

Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры? Дом построен, документы на регистрацию прав собственности уже начинают принимать.. Я предложил подрядчику составить договор купли продажи и прописать в нем оплату за квартиру после перехода права собственности на меня, но он хочет деньги до перехода. Подрядчик будет переуступать мне право требования на квартиру.

Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру. Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры?

Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя (регистрирует в росреестре), уже должен получить документы. Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры?

При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности (есть договор ДУ, покупка по переуступке) можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?

При покупки квартиры у подрядчика (квартира оформлена на подрядчика) в долевое можно ли вернуть налоговый вычет?

Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования ДУ. Подрядчик оплатил квартиру в полном объеме, что отражено в ДУ и прилагается платежное поручение. Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика (зафиксировано в соглашении) . Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет?

Меня интересует, в чем могут быть сложности и какие либо подвохи покупая квартиру по переуступке у подрядчика. Дом был сдан в 2013 году, подрядчик свидетельство на себя так и не получил.

Стоит ли связываться с такой покупкой или лучше отказаться? Покупка квартиры через ипотеку.

Дали задаток подрядчикам за квартиру в итоге оказалось что у подрядчиков нет ДУ на эту квартиру. Мы отказались от покупки и просим вернуть задаток. Подрядчик не хочет возвращать задаток. Что делать.

Хотим приобрести квартиру у подрядчика, он оборудует дома батареями, (по переуступке) при покупке заключаем договор втроем, покупатель, подрядчик и Застройщик. Просят внести сразу оплату. Можно ли им сразу перевести деньги, а договор в юстицию они только отправят на регистрацию.

Мы купили квартиру в новостройке по договору инвестирования. Спустя время мы узнали, что др.компания продала нашу кв.годом раньше др.физ. лицам. Эта компания являлась Ген. подрядчиком, но Заказчик стройки с которым у нас подписан договор инвестирования утверждает, что на тот момент не было у Ген. подрядчика право на продажу данной квартиры. Ген. подрядчика продавал квартиры по предварительному списку передачи квартир, а мы покупали по протоколу передачи прав на квартиры.

Вопрос: Есть ли в з-не статья, о том чья покупка первая тот и прав? Может ли очередность явл. основой т.е. решающим аргументом. Имели право продавать кв. по предварительному списку закрепления квартир Ген. подрядчик.? Между нашими компаниями идет разбирательство в Арбитражном суде. Если Арбитражный суд удовлетворит иск Ген. подрядчика (т.е. признают, что фирма которая продала нам квартиру не имела на это прав), то мы автоматически лишаемся права на квартиру или есть шанс отстоять ее в суде Первой инстанции как физ. лицу. Спасибо. Что посоветуете?

Мы купили квартиру в новостройке по договору инвестирования. Спустя время мы узнали, что др.компания продала нашу кв.годом раньше др.физ. лицам. Эта компания являлась Ген. подрядчиком, но Заказчик стройки с которым у нас подписан договор инвестирования утверждает, что на тот момент не было у Ген. подрядчика право на продажу данной квартиры. Ген. подрядчика продавал квартиры по предварительному списку передачи квартир, а мы покупали по протоколу передачи прав на квартиры.

Вопрос: Есть ли в з-не статья, о том чья покупка первая тот и прав? Может ли очередность явл. основой т.е. решающим аргументом. Имели право продавать кв. по предварительному списку закрепления квартир Ген. подрядчик.? Между нашими компаниями идет разбирательство в Арбитражном суде. Что посоветуете нам предпринять как покупателям в данной ситуации. Спасибо.

Какие документы необходимо проверить и иметь на руках для совершения покупки квартиры в строящемся доме у подрядчика.

Какая последовательность в оформлении покупки квартиры у подрядчика в строящемся доме в ипотеку и как можно обидится что квартира не была продана дважды, какие могут быть подводные камни с подрядчиком?

Скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика, когда происходит оплата наличными.

При покупке квартиры у подрядчика в качестве платежного документа была расписка. Можно ли ее использовать для получения налогового вычета?

Ситуация: Покупается квартира (долевое) у подрядчика. Схема покупки: Застройщик Генподрядчик (договор долевого участия) подрядчик (договор уступки прав требования) Я (договор уступки прав требования)

Читайте так же:
Как узнать наложен ли арест на квартиру - онлайн способы

Вопрос такой: Передается ли приобретателю прав, т.е. мне (при договоре переуступки прав требования) оригинал договора на долевое строительство и оригинал уступки между подрядчиками, или только заверенные копии этих документов? Заранее спасибо.

Ситуация: Покупается квартира (долевое) у подрядчика. Схема покупки: Застройщик Генподрядчик (договор долевого участия) подрядчик (договор уступки прав требования) Я (договор уступки прав требования)

Вопрос такой: Передается ли приобретателю прав, т.е. мне (при договоре переуступки прав требования) оригинал договора на долевое строительство и оригинал уступки между подрядчиками, или только заверенные копии этих документов? Заранее спасибо.

Порядок оформления покупки квартиры у подрядчика в сданном и заселенном доме, при заключенном договоре долевого участия между застройщиком и подрядчиком?

Скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в строящемся доме у подрядчика, через агентство недвижимости, когда происходит оплата наличными.

Скажите пожалуйста, как проходит сделка покупки квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные и какие при этом нужны документы.

Законна ли такая сделка: Покупка квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика по предварительному договору и договору беспроцентного займа с полной оплатой и ожиданием документов 2-4 недели.

Мы хотим купить квартиру у подрядчика и она оформлена на ООО, саму квартиру проверили, на ней нет никаких обременений, решили проверить ООО, на ней долги у приставов по налогам и сборам на общую сумму 600000 руб, подскажите у нас есть какие нибудь риски при покупке квартиры или нет?

Скажите ребенку нет еще 3-лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Но застройщик расплатился с подрядчиками своими квартирами. Можем ли мы теперь при покупки квартиры у подрядчика расплатиться мат. капиталом + деньги ипотечные. Или же мат капитал только напрямую застройщику.

Ситуация в следующем. Я купила квартиру полгода назад у застройщика (с использованием мат. капитала), при подписании договора купли-продажи был представитель фирмы застройщика в нашем городе. Через месяц я оформила квартиру в собственность в равных долях на себя и двух 3-х летних детей. Спустя полгода оказалось, что тогда покупались еще квартиры в этом доме от этого застройщика, но через подрядчика. Квартиры люди купили по предварительному договору купли-продажи с подрядчиком, заплатив ему полную сумму. Подрядчик предоставил договор на основании которого, он имеет право реализовать эти квартиры, договор поставки между застройщиком и подрядчиком. Сейчас квартиры готовы, а застройщик отказывается отдавать данные квартиры подрядчику и выставил повторно их на продажу, хотя в момент покупки покупатели все проверяли-договор и звонили застройщику, где сказали, что они работают с данным подрядчиком и,что квартира закреплена теперь за покупателями. А теперь эти квартиры продает застройщик повторно. Еще был заключен договор займа между теми покупателями и подрядчиком, в котором подрядчик одолжил у них деньги до 01.07.2012. Что же им теперь делать? Подскажите пожалуйста, как теперь все это отразится на нашей квартире, ведь я ее оформила в собственность, нас выселят? Хотя с подрядчиком мы никаких сделок не совершали. А вдруг окажется, что я купила квартиру уже по повторной продаже, кто тогда является законным владельцем. Но как я понимаю, что по предварительному договору нельзя оформить квартиру в собственность. Так ли это? Да и квартиры начали продавать по второму разу только сейчас, а я все оформила еще в феврале. Помогите пожалуйста! Заранее большое спасибо за ответы!

Мы решили покупать квартиру в стройке у компании-подрядчика. Заплатив аванс мы с подрядчиком понесли документы на регистрацию, но переуступку не зарегистрировали, так как необходимо было подписать переуступку у застройщика. Около двух месяцев подрядчик не мог подписать у застройщика переуступку по их личным обстоятельствам (подрядчик не отгружал металл). В итоге наш продавец сказал, что застройщик просит оплатить переуступку 140 т. Руб. И оплату эту должны произвести мы. На эти дополнительные расходы мы не готовы и отказались от покупки, попросив вернуть аванс. Однако, подрядчик отказался вернуть нам аванс, ответив, что когда продаст квартиру третьему лицу, тогда отдаст деньги.

Вопрос: на основании какого закона мы вправе через суд требовать возврат аванса? Можем ли мы претендовать на компенсацию за использование наших средств и на моральный ущерб и по каким статьям?

Ан предлагает купить квартиру в строящемся доме у подрядчика следующим образом:

1) застройщик выписывает подрядчику вексель на сумму по которой он передает квартиру подрядчику в счет выполненных работ (работы выполнены)

2) покупатель/фл. заключает ДУ с застройщиком на сумму векселя (выше официальной продажной)

3) после заключения ДУ (но до его регистрации) фл. покупает у подрядчика вексель за наличные (по цене ниже номинала)

4) купленный вексель затем используется для оплаты застройщику по ДУ (после его регистрации)

какие подводные камни могут быть в этой схеме и как их избежать? Нужно ли что-то прописывать в ДУ или где-то специально под нее (например чтобы застройщик потом не передумал принимать свой вексель)?

нужно ли будет уплатить налог с разницы в цене покупки/зачета векселя (в сети нашел что да)?

предоставляется ли имущественный вычет при такой оплате (в сети нашел что нет)?

Как купить квартиру в новостройке у подрядчика

В соответствии с упомянутой схемой не удастся использовать ипотечные средства для покупки жилой площади. Для оформления жилищного кредита в банковскую организацию потребуется предоставить пакет документов на здание, строительство которого продолжается. Для их получения подрядчик должен связаться с застройщиком и выполнять действия в лице посредника.

  • не стесняйтесь использовать юридическую помощь, поскольку это позволит избежать сотрудничества с недобросовестными подрядчиками;
  • чтобы собрать информацию о компании, необходимо подойти в отдел, занимающийся вопросами продаж, застройщика и осведомиться, сотрудничает ли он с этим подрядчиком;
  • предварительно необходимо уточнить, наложены ли на объект какие-либо обременения или ограничения, эти сведения находятся в Росреестре;
  • важно потребовать у строительной компании справку о произведении полной оплаты, чтобы сразу исключить возможность перевода задолженности, поскольку такие схемы нередко используются подрядчиками-аферистами;

Квартиры со скидкой от подрядчиков в новостройках

Подрядные организации, с которыми застройщик заключает договор на определенные работы, в ряде случаев получают в качестве оплаты квартиры в строящемся доме или жилом комплексе. Это известная практика, которая достаточно распространена среди многих застройщиков Новосибирска. Поэтому продавцом квартир в выбранной новостройке может выступать не только сама компания, занимающаяся строительством, но и подрядчики, получившие квартиры.

Читайте так же:
Бесплатное детское питание кому положено

Но нужно понимать, что заниматься продажей сразу нескольких объектов владелец не имеет возможности, так как этот процесс занимает достаточно большое количество времени. Поэтому существуют единые базы квартир от подрядчиков, доступ к которым имеют в основном агентства недвижимости или опытные риелторы-одиночки.

Как купить квартиру у подрядчика

Есть множество обманутых дольщиков с ДДУ и есть огромное количество счастливых инвесторов, вкладывавшихся под Предварительный договор, неотработанную квартиру, вексель, ЖСК и т.п. Нельзя всех разложить по полочкам. Необходимо ежедневно и длительное время быть в теме или нанимать специалиста, тем более, что при покупке от подрядчика/ков (их выбор большой, как и объектов) Вы сэкономите 5-20% от стоимости квартиры (100-400 т.р. с квартиры за 2 млн.) и комиссионные, в свете такой экономии, сильно по Вам не ударят. А в некоторых случаях комиссию оплачивают нам подрядчики, за привлечение клиентов и с покупателя ничего не берём.

Да, форум НГС себя дискредетировал. Именно благодаря таким вот СлаваИраСветам.
И да, мы против посредников в лице риэлторов.
Создавая портал, мы ставили цель нормализовать хаотичный рынок подрядных квартир. До нас риэлторы заклаывали сверхкомиссии (да и сейчас пытаются) по 200-300 тысяч рублей. Выстраивались цепочки в несколько посредников. Наличие нашего ресурса свело на нет весь этот бурный балаган, который оплачивал клиент. Цель была достигнута.

Нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика

Так как подрядчик выступает посредником при реализации будущих объектов, у граждан может утрачиваться право на получение имущественного налогового вычета. Также такие схемы практически лишают возможности использовать средства ипотечного кредитования, так как банки требуют от потенциальных заемщиков представить полный пакет документации на строящийся дом (подрядчик лишен возможности выдать такие документы).

Таким образом, реализация права требования для подрядчика имеет прямое отношение к надлежащему исполнению им своих обязанностей при строительстве дома. Если такие обязательства нарушаются, для подрядчика могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде расторжения договора или прекращения строительства до завершающей стадии. В это случае покупатель будущего объекта будет нести риски потери денежных средств и будущего имущества.

Как купить квартиру в новостройке со скидкой

Покупка квартиры в новостройке у подрядчика вовсе не означает, что можно игнорировать проверку самого застройщика. Вполне может оказаться, что стройка была заморожена или велики шансы того, что объект будет недостроен, именно поэтому подрядчик предлагает огромную скидку на квартиру.

Недостатком зачётных схем является то, что покупатель не сможет получить имущественный налоговый вычет, т.к. строительная компания не сможет выдать подтверждение о расходах покупателя для Федеральной Налоговой Службы (ФНС), поскольку оплату вы производите подрядчику. И конечно же такая схема не подходит для покупки по ипотеке, т.к. сделка с банковской организацией может сильно затянуться.

Как купить квартиру от подрядчика? Особенности и правила сделки

  1. Квартиры на нулевом этапе (если вы их выбрали именно на нем) значительно дешевле, чем в конце строительства.
  2. Скидку может дать и сам подрядчик, если ему срочно нужны денежные средства. Кстати, сам он также может получить будущие квадратные метры совсем по другой цене, чем обычный покупатель с улицы. Для подрядчиков цены могут быть ниже.

Результат такой доверчивости: оспоренные застройщиком права на квартиру. Однажды покупатели могут получить судебное решение о том, что договор ДДУ расторгнут в связи с тем, что подрядчик нарушил свои обязательства и соответственно признается недействительной и переуступка прав другому лицу. В этом случае покупатель имеет право требовать от подрядчика свои деньги. В судебном порядке. Сколько времени займет такой процесс зависит от платежеспособности подрядной компании.

Квартира от подрядчика: рискованная дешевизна

Платой за относительную дешевизну квартир от подрядчиков являются высокие риски для покупателей. С юридической точки зрения бартерная схема выглядит следующим образом: расплачиваясь с подрядчиками, застройщик заключает с ними договор долевого участия, инвестиционный договор, либо другое соглашение. В свою очередь, подрядчики продают квартиры по договорам уступки права требования (цессии) либо, если речь идет о готовом жилье, по договорам купли-продажи. «В некоторых случаях застройщик расплачивается с подрядчиком уже после завершения строительства: оформляет право собственности на себя, а потом передает его подрядчику по договорам купли-продажи. Конечно же, для покупателей этот вариант предпочтительней. Застройщик расплачивается с подрядчиками уже оформленными в собственность квартирами. В этом случае новый покупатель приобретает готовое жилье и ничем не рискует», – говорил Валерия Карпова.

Трудности могут возникнуть в тех случаях, когда застройщик подписывает с компанией-подрядчиком инвестиционный договор, предусматривающий оплату договора подряда квартирами. Часто всего такие соглашения дают подрядчикам возможность продавать дешевые квартиры еще до того, как они полностью выполнили свои обязательства перед застройщиком.

Как купить квартиру у подрядчика в новостройке

2. Ознакомиться с договором долевого участия в строительстве.
В этом договоре прописаны права и обязанности дольщика и застройщика. Покупая квартиру, Вы становитесь обладателем прав и обязанностей в качестве Участника долевого строительства. С образцами договоров можно ознакомиться на сайте, в нашем офисе или получить их по электронной почте.

Современный рынок первичной недвижимости Краснодара и страны предлагает потенциальным клиентам множество вариантов покупки жилья. Квартиры от подрядчика зарекомендовали себя отличительно более привлекательными условиями цены, часто даже ниже чем у застройщика

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Идеальный вариант – договор долевого участия в строительстве. Он предусмотрен законом и наиболее полно защищает стороны по сделке. В нем предусматривается ответственность застройщика за нарушение сроков и другие формы и способы ненадлежащего исполнения обязательств. К тому же договор регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Скачать образец типового договора долевого участия.

Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.

Читайте так же:
Как найти управляющую компанию по адресу дома, life in Russia, Яндекс Дзен

Покупка квартиры в новостройке от подрядчиков

Как правило, квартиры от подрядчиков продаются через агентства недвижимости или тех, кто называет себя «помощниками» подрядчиков или даже, представляющиеся подрядчиками. Вопрос в том, какими принципами руководствуются вышеперечисленные участники рынка. Одни открыто озвучивают стоимость услуг покупателю, общепринято на рынке — это это 3% от стоимости объекта недвижимости. В данном случае у покупателя есть конкретная стоимость всех расходов при приобретении квартиры. В случае, если озвучивается продажа без комиссии, то стоимость этой комиссии однозначно скрыта в цене предлагаемой квартиры. И величина комиссионных. как правило, превышает 3%.

В разные периоды времени количество бартерных квартир увеличивалось или уменьшалось. Количество подрядных квартир на рынке недвижимости практически прямо зависит от экономической ситуации в государстве. При ухудшении — количество предложений от подрядчиков увеличивается и, соответственно, при благоприятных условиях — уменьшается. Есть еще факторы, влияющие на наличие или отсутствие предложений подрядных квартир в жилых комплексах. К таким факторам относятся:

Покупка квартиры у подрядчика

В ходе переговоров :
1. Кода будут передаваться наличные деньги. Они, конечно, хотели вперед на момент подписания догвороа, т.е. до получения св-ва из ФРС (как это делается у Застройщика), но мы предложаилив вариант закладки этого наличного остатка в ячейку до получения св-ва и они (на словах) были почти на это готовы.
2. Как будут подтверждены эти наличные. И максимум, что обещают — написать договор о неотделимых улучшениях квартиры или что-то в этом роде.

Да, все верно, просят часть налом (правда не очень большую сумму, но сначала хотели 500 т., потом 240 вроде). Мы не решились рисковать, купили в Прагме, т.к. изначально представитель подрядкчика (агентство) вообще произвело крайне непроф.впечатление. Разговор напрямую с директором подрядчика особой ясности не внес, хотя все же, кажется, аферы тут никакой нет, просто подрядчику нужны деньги налом.

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика

  1. реквизиты сторон;
  2. форма передачи права на квартиру – купля продажа или цессия;
  3. характеристики квартиры, её адрес и стоимость;
  4. условия перехода прав, сроки;
  5. условия расчёта с подрядчиком, сумма и сроки;
  6. права и обязанности сторон;
  7. ответственность сторон;
  8. условия расторжения договора.

Жильё, приобретённое у подрядчика, такими преимуществами не обладает, так как он играет роль посредника для реализации строящегося здания. Соответственно, не является полноправным продавцом, в силу чего может утрачиваться право на возврат налогового вычета. ФНС при оформлении документов на вычет требует представить полный пакет правоустанавливающей документации, но подрядчик не уполномочен на их оформление, а соответственно — лишен возможности их выдачи.

Квартиры от подрядчиков в Новосибирске

При покупке квартиры можно натолкнуться на квартиры от подрядчиков. Подрядчик — подрядная строительная организация, которая выполняет работы или поставляет материалы на строительство.

Когда дело касается строительства многоквартирного дома, то услуги и материалы стоят миллионы рублей. Половина застройщиков платит за работу своим подрядчиками деньгами. Другие застройщики отдают подрядчикам будущие квартиры в жилом доме и каждый подрядчик собственными силами начинает продавать эти квартиры, чаще всего дешевле, чем застройщик.

Какие проблемы возникают при выборе квартиры от подрядчика?

Во-первых, квартира может быть не отработана. Застройщик и подрядчик подписывают договор, по которому подрядчик поставляет материалы, а застройщик регистрирует договор долевого участия квартиры на подрядчика. Затем, если подрядчик продает квартиру на стадии строительства, то оформляется переуступка по договору долевого участия на будущего покупателя, которую подписывает застройщик. Если у подрядчика и застройщика возникнет конфликт в процессе строительства (например, подрядчик поставил материалы ненадлежащего качества и это выяснилось в процессе строительства), то покупатель может пострадать.

Во-вторых, застройщику невыгодно отдавать хорошие ликвидные варианты подрядчику. Застройщик их и сам продаст без проблем за хорошую стоимость. Поэтому подрядчикам уходят зачастую варианты с неудачным видом, расположением у лифтовых шахт, с плохо продуманной планировкой. Стоит ли экономить на собственном комфорте?

В-третьих, хочется сказать о той самой экономии. Подрядчики и люди, которые распространяют их квартиры, очень любят громкие заголовки "скидка 600 тысяч рублей на студию", "на 400 тысяч дешевле застройщика" или что-нибудь из этой серии. В таком случае не нужно бежать занимать денег, чтобы купить прямо сейчас, а всё трезво проверить. Ниже пример студии в сданном доме Лескова 27 жилого комплекса Оазис.

Подрядчик указывает на сайте размер скидки 652 тысячи рублей при стоимости квартиры 2 548 тысяч. Значит, по его мнению квартира у застройщика стоит 3 млн 200 тысяч рублей

Хотя практически за ту же самую стоимость в том же самом доме у застройщика есть однокомнатная квартира на 2.5 кв.м больше за схожую цену, еще и с эркером

Подрядчик придумал сумму этой скидки, чтобы заманить покупателя числом. Да, окончательная цена подрядчика действительно ниже, чем цена последних проданных квартир с такой же планировкой у застройщика. Но размер скидки выдуман. Не выбирайте квартиру исходя из размера скидки.

В-четвертых, настоящих подрядчиков сегодня очень трудно найти. Весь интернет забит десятками сайтов с заголовками "квартиры от подрядчиков в Новосибирске", которые вышлют вам на почту подборку квартир от подрядчиков, если вы оставите им свои контактные данные. При этом зачастую никакой подборки никто на почту не высылает. Вам звонят, предлагают либо доступ к базе квартир за определенную плату, либо подборку квартир в долгостроях от подрядчиков. Иногда такие сайты принадлежат агентствам и вам просто предложат купить интересующую новостройку со скидкой от агентства, что в последнее время стало жестко пресекаться. Если купите квартиру с таким "откатом", то будете должны некоторым застройщикам возместить штраф.

В-пятых, на рынке недвижимости очень много новостроек, которые строятся очень медленно либо не строятся вовсе. Естественно, подрядчики будут всеми усилиями выцарапывать из таких строек свои деньги, которые они уже вложили в виде материалов и услуг. И рекламировать эти квартиры через все сайты и агентства недвижимости, предлагая бешеную комиссию агентам. И у вас может сложится ложное мнение, что если квартиру или новостройку рекламируют везде, значит она хорошая. В продажах долгостроя, как говорится, все средства «хороши».

А каков итог?

В Новосибирске действительно можно купить хорошую квартиру у подрядчика в новостройке от надежного застройщика, но довольно сложно. В первую очередь проверяйте застройщика. Если он не достроит дом, то о какой квартире может идти речь.

Читайте так же:
Образец доверенности на возврат ЖД билета в РФ

Если скидка на квартиру в районе 20% и более, то сразу лучше отказаться от такого варианта какие-бы "сказки" не говорил вам подрядчик. Если квартира в недостроенном доме продается с большой скидкой, то, скорее всего, дом не планируют сдавать в ближайшее время. Помните, что подрядчик это тот, кто строит. И он всегда знает немного больше, чем рядовой покупатель квартиры.

Если вы не хотите рисковать, а хотите приобрести квартиру, которая будет радовать вас в течение долгих лет, то покупайте квартиру у надежного застройщика. Мы готовы помочь вам выбрать квартиру и сопровождать на всех этапах сделки, ведь запутаться в тонкостях рынка недвижимости Новосибирска так просто.

Покупка квартиры у подрядчика застройщика: как сделать это безопасно

Фото: pixabay.com

В случае с покупкой квартиры у подрядчика рисков больше: дом может еще строится, а значит оценить техническое состояние квартиры не получится, нужно проверять документы не только застройщика, но и подрядчика — волокиты больше.

Но, это вовсе не значит, что брать квартиру у третьего лица нельзя — наоборот, цена такой квартиры может быть даже дешевле примерно на 10%. Просто нужно все внимательно проверять, а еще лучше доверять этот процесс компетентным лицам — юристам, страховщикам.

Преимущества квартиры от подрядчика

Сразу определим разницу между застройщиком и подрядчиком: застройщик – это организация, у которой есть права застройки на определенном участке земли. Застройщик может привлекать нескольких подрядчиков для проведения строительных работ и реализации недвижимости.

Иногда подрядчик получает жилплощадь в качестве взаимозачета за выполненные работы. Для покупателя не имеет значения, в каком статусе выступает юридическое лицо при продаже квартиры, главное, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

С каждым годом возрастает доля жилья, приобретенного в новостройках, для этого существуют реальные предпосылки: обветшание старых домов, отсутствие капитального ремонта, изношенная инфраструктура, сомнительная история старых квартир, мошенничество на этапе оформления документов и передачи денег.

При этом многие покупатели и риэлторы отмечают весомые преимущества заключения сделок купли-продажи с застройщиками многоквартирных домов (МКД).

  • В новостройках часто имеется собственный отдел продаж, нет необходимости переплачивать риэлторам и юристам.
  • Все документы готовы в оперативные сроки, имеются договоренности с банками, которые предоставляют ипотеку на льготных условиях.
  • Нет внезапных наследников или родственников, претендующих на квартиру, которые пропустили приватизацию или находились на лечении.
  • Удобная планировка, современные материалы для строительства и отделки, которые соответствуют техусловиям и санитарным нормам.
  • Обширные балконы и лоджии, вместительные грузовые и пассажирские лифты, многоуровневые надземные и подземные паркинги.
  • Качественное оборудование инженерных коммуникаций, электропроводки, которые прослужат без ремонта более 20 лет.
  • Эффективные технологии утепления и изоляции, чтобы предотвратить теплопотери и обеспечить звуконепроницаемость жилья.
  • Комплексное благоустройство территории – в надлежащем состоянии сдаются дороги, газоны, игровые и спортивные площадки.

Общее впечатление от новостроек значительно превышает уровень старого жилого фонда: свежеотделанные фасады, просторные подъезды и вестибюли, однотипные дверные и оконные конструкции.

В проекте сразу предусмотрены площади коммерческого назначения: магазины, офисы, салоны красоты, фитнес-залы, которые органично вписаны в жилое пространство.

Покупатель может выбрать квартиру с чистовой отделкой или самостоятельно заняться ремонтом. При этом не придется демонтировать старые покрытия или вскрывать стены, чтобы заменить проводку.

При осмотре квартиры будущий покупатель вправе указать на строительные дефекты или другие недостатки и потребовать их устранения в конкретные сроки. Поэтому перед подписанием передаточного акта лучше проверить объект недвижимости вместе с независимым экспертом.

Покупка квартиры у подрядчика застройщика: как сделать это безопасно Покупка квартиры у подрядчика застройщика: как сделать это безопасно

Риски

Основным недостатком при покупке квартиры по ДДУ от подрядчика является появление еще одного звена в цепочке сделок, в результате которых дольщик приобретет права на квартиру. Такая покупка означает, что необходимо тщательно проверить не только застройщика (его финансовое положение, состояние стройки и т.п.), но и подрядчика.

В случае, если подрядчик окажется банкротом, все его сделки, заключенные за несколько лет до этого момента, могут быть оспорены. В этом случае покупатель может лишиться и квартиры, и денег.

Важно также состояние расчетов между застройщиком и подрядчиком. Если по какой-либо причине застройщик решит оспорить заключенный с подрядчиком ДДУ, либо факт завершения расчетов по нему, это затронет и конечного покупателя квартиры.

Преимущества

Покупка квартиры по ДДУ от подрядчика может принести существенную финансовую выгоду. Как правило, застройщик рассчитывается с ним квартирами по более низкой цене, чем предлагается при покупке напрямую. Это дает подрядной организации возможность при последующей продаже предложить более выгодную цену.

Если проведенные проверки застройщика и подрядчика не выявили существенных рисков, такая сделка может оказаться выгодной. Однако к вопросам проверки нужно отнестись максимально серьезно, привлекая к делу профессионалов.


Предполагаемые риски при покупке квартиры от подрядчика

Квартиру в новостройке можно купить на этапе строительства

по договору долевого участия (ДДУ) или после сдачи здания в эксплуатацию. Основные риски возможны при оформлении ДДУ, но сейчас законодательство максимально защищает права дольщиков, чтобы они не «потеряли» свои деньги.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» предусматривает финансовую и юридическую ответственность застройщика, создание эскроу-счетов, на которых будут «заморожены» средства до окончания строительства.

  • При заключении ДДУ старайтесь выбирать квартиры в домах, которые готовы более, чем на 50-60%. Посмотрите проектную документацию и график строительства, проверьте историю застройщика: когда и какие объекты сдавались. в таком случае. Выбирайте проверенные организации, даже если возникнут проблемы с окончанием сроков строительства, будет больше возможностей отстоять свои интересы в суде и получить реальную компенсацию.
  • В первые 2-3 года вскрываются все технологические и строительные недостатки – некачественные трубы или провода, непрочная облицовка фасада и другие. Поэтому многие советуют покупать квартиру в доме после «усадки» через пару лет после сдачи в эксплуатацию. Полезно пешком пройти по всем этажам, пообщаться с соседями, посмотреть отзывы в интернете.
  • При массовом заселении в новостройку начинается интенсивный ремонт и грохот перфораторов со всех сторон. Привозят тонны строительных материалов, загрязняют площадки и лифты. Поэтому следует или предусмотреть «запасной вариант» или запастись железным терпением.

Правила безопасной сделки

Чтобы минимизировать риски нужно тщательно подготовиться к покупке квартиры. Для начала выясните историю самого застройщика:

  • как много объектов он довел до финальной стадии;
  • есть ли жалобы на него инвесторов;
  • были ли судебные процессы в связи с некачественным строительством или невыполнением обязательств в срок.
Читайте так же:
Как прописаться в квартиру собственнику

После этого нужно изучить всю имеющуюся информацию о самом подрядчике. Попробуйте найти его финансовый отчет в Сети, узнать, почему квартиры продаются, например, по заниженной цене и с чем связана такая спешка. Главная цель покупателя еще недостроенной квартиры: выяснить сможет ли подрядчик выполнить свои обязательства до конца или есть риски, что этого не произойдет.

Процедура приобретения и оформления документов

Оформление договора зависит от того, на каком этапе находится строительство дома:

  • Договор купли-продажи, если объект уже сдан в эксплуатацию и внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ничем не отличается от обычного договора, только здесь в числе участников сделки со стороны продавца – юридическое лицо.
  • Договор долевого участия, если дом еще в процессе строительства и не сдан в эксплуатацию. При этом само подписание договора и переход права собственности подлежит регистрации. ДДУ – основной документ, который фиксирует условия передачи собственности от застройщика или подрядчика к покупателю.
  • Договор переуступки права требования (договор цессии),
    по которому правообладатель может переуступить свои права на будущую квартиру другому покупателю. Ведь квартира еще не существует, как объект, подлежащий регистрации в Росреестре, поэтому происходит не купля-продажа, а переуступка прав и требований. Основное отличие: ДДУ на квартиру можно заключить только один раз, а договор цессии можно переоформлять без ограничений.

В любом случае, со стороны покупателя потребуется такой пакет документов:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • заявление о регистрации прав по договору купли-продажи, договору долевого участия или договору переуступки права требования;
  • договор с застройщиком или с подрядчиком;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого могут понадобиться доверенности на законных представителей, согласие застройщика на переуступку права требования, справки о выполнении всех обязательств со стороны подрядчика и прочие по ситуации.

Как проверить все документы

Чтобы обезопасить себя, не нужен диплом о высшем юридическом образовании.

Необходимо соблюсти несколько правил, и тогда риск остаться без жилья будет близок к нулю:

  1. Секрет успешной сделки – успешный подрядчик, как уже это было сказано выше. Прежде всего проверьте всю информацию о нем: наличие жалоб, факты участия в судебных разбирательствах по поводу качества выполняемой им работы, финансовый отчет. Выясните, почему квартиры выставлены на продажу и почему снижена цена. Одним словом, узнайте, сможет ли он довести дело до конца. Если все в порядке, переходите ко второму пункту.
  2. До покупки обязательно возьмите у подрядчика копии документов, подтверждающие его официальную регистрацию. Кроме того, ДДУ должен быть отмечен в Росреестре (в противном случае он считается недействительным).
  3. Необходимо также взять копию договора подряда, если работы еще не закончены. Таким образом, покупатель увидит, какая часть работ уже завершена, а что еще нужно будет сделать. Так вы более точно оцените риск покупки.
  4. Непременно возьмите и документ о полной выплате суммы стоимости квартиры (если она была) и удостоверение об оплате работы квадратными метрами жилья.

Честный подрядчик не будет против предоставления указанной информации, так как скрывать ему нечего. В случае, если с получением документов возникают проблемы, лучше повременить с приобретением жилья и найти другого исполнителя.

Финансовые вопросы приобретения новостройки

Квартиры от застройщика соотносимы по стоимости с квартирами «на вторичке», исключая дома в центральных районах или те, которые относятся к категории «исторических», «элитных» и подобных.

Поэтому новые квартиры настолько популярны и у молодых семей, и у людей пенсионного возраста. Этому способствуют дополнительные финансовые возможности:

  • Квартиры по ипотечному кредиту даже для пенсионеров – крупные строительные фирмы тесно сотрудничают с банками (ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк и многие другие), чтобы упростить и ускорить процедуру оформления кредитного договора.
  • Эти же банки предлагают льготные условия кредитования для клиентов партнерских организаций – на 1-2% ниже, более выгодные условия страховки и другие привилегии.
  • Возможна рассрочка от застройщика – при наличии основной суммы может быть предоставлена рассрочка до 20% остатка на период до 2 лет.
  • Использование воинского или материнского (семейного) сертификата, при этом у многих застройщиков материнский капитал, размер которого составляет примерно 450 000 рублей, удваивается. Это означает, что в сумму платежа засчитывается 900 000 рублей.

Вы не обязаны заключать договор страхования жизни при ипотеке именно в том банке, где кредитуетесь, ведь разница в условиях страховки достигает сотни тысяч рублей. Теоретически, банкам запрещено оказывать одну услугу (кредитование) только при условии получения другой (страхование). Но на практике банковские менеджеры прилагают все усилия, чтобы удержать клиента и навязать невыгодную страховку с дополнительными опциями.

Покупка квартиры от субподрядчика

Субподрядчик

– это лицо, которому генеральный подрядчик передал определенные полномочия, например, по части строительства и реализации жилья. Таким образом чаще всего реализуется жилье в недостроенном доме, тогда оформляется не договор купли-продажи, а договор переуступки права требования относительно объекта договора.

Проблема заключается в том, что иногда происходит многократное переоформление договора с переуступкой права требования. Это осложняет проверку законности и наводит на определенные подозрения. Поэтому следует внимательно проверять не только застройщика, но и все организации, причастные к передаче права на конкретный объект недвижимости.

Квартира в новостройке

– это надежный способ инвестировать свободные средства в ликвидный объект, который можно сдавать в аренду или продать при необходимости. Чаще всего продавцом выступает застройщик или другое юридическое лицо, что существенно упрощает подготовку и проверку документов по сравнению с квартирой на вторичном рынке. Цены на жилье от застройщика зависят от степени готовности объекта, можно попросить дополнительную скидку, оформить ипотеку или рассрочку.

Где найти дешевые варианты

Дешевые он конечно относительно, стоимость будет ниже, чем у застройщика на 5-15%. Найти такие квартиры на досках объявлений, конечно же, не получиться. Подрядчики строят, а не ищут покупателей, поэтому они чаще всего пользуются услугами риэлторов и агентства недвижимости. Найти такую желанную недвижимость можно через знакомых риэлторов, они такие квадратные метры показывают с огромным желанием, так как их быстро раскупают, а значит, и они быстрее получают свою прибыль от сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector