Management-study.ru

Студия менеджмента
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровую стоимость снова переоценили — что делать владельцам земли

Кадастровую стоимость снова переоценили — что делать владельцам земли?

Самая актуальная информация о кадастровой оценке и изменениях законодательства

Летом 2020 года произошло сразу два события, которые повлияют на множество землевладельцев в Кузбассе:

  1. Был подготовлен и опубликован проект отчета о государственной кастовой оценке земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.
  2. 31 июля был принят Федеральный закон №269-ФЗ, который изменяет закон о кадастровой оценке и существенно меняет процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Как проходит и когда начнет действовать новая кадастровая оценка земель в Кузбассе?

Впервые в Кемеровской области кадастровая оценка состоялась по новым правилам, установленным Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Основная особенность этого закона — оценку проводят не независимые оценочные компании, победившие в тендере, а специально созданное в Кузбассе бюджетное учреждение — Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области (ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ», бывший ГП КО “ЦТИ”).

С середины июня и до начала августа на сайте бюджетного учреждения можно было ознакомиться с проектом отчета и подать на него замечания. Сейчас (по состоянию на 19.08.20) новые замечания уже не принимаются, а бюджетное учреждение подготовило финальную версию отчета — он доступен для скачивания по ссылке.

До 15 сентября отчет должен быть представлен в Комитет по управлению госимуществом Кузбасса, утвержден Комитетом и опубликован до 30 ноября 2020 года.

Новая кадастровая стоимость начнет применяться для расчета земельного налога, арендной платы и других платежей с 1 января 2021 года:

  • С этого же момента можно обращаться с заявлениями об оспаривании такой стоимости.
  • До 31 декабря 2020 года будет применяться кадастровая стоимость, определенная в ходе массовой (кадастровой) оценки 2015 года или рассчитанная Росреестром в период с 2016 по 2020 года. Даже вы подали заявление об оспаривании действующей в 2020 году кадастровой стоимости в комиссию / суд и решение Комиссии / суда об ее оспаривании принято в 2021 году, оспоренная кадастровая стоимость применяется только до 31.12.2020.

Однако, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами в следующем году, готовиться к оспариванию стоит заранее — об этом подробнее ниже.

Смотрите интереснее про эту тему на нашем YouTube-канале:

Что изменится в оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в 2021 году?

В 2021 году нас может ждать два варианта развития событий. Дело в том, что упоминавшийся июльский закон об изменениях закона о кадастровой оценке действительно предусматривает совершенно новый порядок оспаривания кадастровой стоимости. Однако новые правила не начнут действовать по всей стране одновременно — каждый регион сам будет решать, с какого года заработает новый порядок. Кузбасские власти пока такого решения не приняли.

Вариант 1. Что изменится, если Кемеровская область решит перейти на оспаривание по новым правилам (изменения в закон о кадастровой оценке от июля 2020 года):

  1. Заявление нужно будет подавать в само бюджетное учреждение, которое проводило оценку (ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ»).
  2. Новые правила не предусматривают, что можно обратиться за установлением кадастровой стоимости в размере рыночной напрямую в суд. В Законе №269-ФЗ речь идет только о возможности обжаловать в суд решение бюджетного учреждения.
  3. Изменяются правила к пакету документов: прикладывать нужно только отчет в бумажной и электронной форме, а вот сам отчет должен включать в себя выписку о правах на участок. Отчет нужно готовить на текущую дату — дата оценки на момент подачи заявления не должна быть «старее» 6 месяцев.

Вариант 2. Если до конца 2020 года Кузбасс не перейдет на порядок оспаривания кадастровой стоимости на основе июльских изменений, то будет применяться порядок, который должен был начать применяться с 1 января 2021 года:

  1. Владелец участка может обратиться сначала с заявлением в Комиссию при Комитете по управлению государственным имуществом Кузбасса (да, до изменений от июля 2020 г., закон о кадастровой оценке предполагал создание Комиссий именно при органе, утвердившем кадастровую оценку, а не при Росреестре, как сейчас в 2020 году),
  2. Если решение будет отрицательным — подать административный иск в Кемеровский областной суд. Можно сразу напрямую подать административный иск в Кемеровский областной суд, минуя Комиссию (такое право по закону о кадастровой оценке есть и у физических, и у юридических лиц).
  3. Оспорить кадастровую стоимость можно в течение всего времени, пока она внесена в ЕГРН (то есть до внесения в ЕГРН результатов новой оценки), а в отдельных случаях можно оспорить и архивную кадастровую стоимость.
  4. Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости:
  • Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату, на которую определена кадастровая стоимость. По общему правилу для новой кад. оценки такой датой будет 1 января 2020 года, но бывают исключения — уточняйте этот момент до того как закажете отчет! Важно: отчет должен быть как в бумажном виде с подписями и печатями, так и в форме электронного документа с ЭЦП
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка (можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра бесплатно).
  • Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок (можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра за плату) или другой документ, подтверждающий ваши права на землю (например, договор аренды).
  • Если от имени правообладателя недвижимости обращается представитель, ему нужна доверенность. При этом представлять интересы в Комиссии вправе любое лицо, а в суде делать это может только адвокат или как минимум человек с высшим юридическим образованием (к административному иску придется приложить копию диплома).
  • Обращение в Комиссию бесплатно (платите только за услуги оценщика и юриста), а вот в суд нужно заплатить небольшую пошлину (300 руб. для физических лиц, 2000 руб. для организаций).
Читайте так же:
Как проверить паспорт на подлинность

Обращаем внимание!

По действующим сейчас правилам оценочные отчеты нужно готовить по состоянию на 1 января 2020 года. А если с 2021 года начнут действовать новые правила, потребуются отчеты с текущей датой. Поэтому отчеты об оценке рыночной стоимости участка, необходимые для оспаривания его кадастровой стоимости, надо готовить только после 1 января 2020 год.

Смотрите интереснее про эту тему на нашем YouTube-канале:

Что нужно сделать прямо сейчас в 2020 году:

  1. Заказать бесплатный предварительный расчет размеров платежей (земельного налога / арендной платы / цены выкупа) в 2021 и последующих годах за земельный участок и размер экономии от снижения кадастровой стоимости — у нас (сервис доступен по ссылке) или в другой юридической / оценочной компании, специализирующейся на снижении обязательных платежей за землю и недвижимость;
  2. Если по предварительному расчету размер платежей с 2021 года окажется существенным даже после оспаривания кадастровой стоимости, то рекомендуем в 2020 провести подготовительные мероприятия:

— Уменьшить площадь до размеров, необходимых для эксплуатации объекта недвижимости: подготовить межевой план по разделу земельного участка, утвердить его в органе власти, который распоряжается землей (для арендованных участков), поставить на кадастровый учет образованные участки и отказаться от ненужного. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру и далее самостоятельно обращаться в органы власти или поручить комплексное выполнение этой процедуры, юридической компании (например, КА “Юрпроект”), включая взаимодействие с кадастровым инженером и органом власти.

— Поставить участок на кадастровый учет (если он не стоит на учете): подготовить схему расположения границ земельного участка и после утверждения схемы органом власти, который распоряжается землей в вашем населенном пункте, подготовить межевой план. Для этого можно обратиться за схемой и планом можно к кадастровому инженеру или в юридическую компанию (например, КА “Юрпроект”) — для комплексного сопровождения работы.

Смотрите интереснее про эту тему на нашем YouTube-канале:

Остались вопросы?

До конца 2020 года мы даем бесплатные устные консультации по всем вопросам, описанным в этой публикации! Обращайтесь по любому удобному каналу связи:

  • многоканальный телефон +7 (3842) 49-08-48
  • электронная почта info@jurproject.ru
  • форма обратной связи на нашем сайте

Данные из предварительного отчета о кадастровой оценке земель в Кемеровской области 2020 г. вы можете изучить по этой ссылке

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

С 1 января 2021 года республика переходит на новый порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение РБ «Центр государственной кадастровой оценки», а не комиссия при Управлении Росреестра.

Для установления кадастровой стоимости земельного участка или объекта капитального строительства в размере рыночной необходимо подать в бюджетное учреждение или в МФЦ заявление, форма которого утверждена приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287. При этом необходимо учесть следующее:

— заявление можно подать в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с учета;

— к заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя;

Читайте так же:
Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами (пример), вариант с имуществом

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете.

Заявление возвращают без рассмотрения, если:

— к нему не приложен соответствующий установленным требованиям отчет;

-оно подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка земельного участка и которая указана в отчете;

— отчет составлен лицом, которое на дату его составления или на день поступления заявления являлось работником бюджетного учреждения, в которое заявление подано.

Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления об установлении рыночной стоимости направляет заявителю уведомление о поступлении указанного заявления и принятии его к рассмотрению.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

Бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

1) об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

2) об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В случае принятия решения об отказе в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления причины, послужившие основанием для принятия такого решения.

Решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Таким образом, законодательством устанавливается обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Также с 1 января 2021 года каждый собственник (заинтересованное лицо) может получить разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости земельного участка, обратившись в ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки». К обращению могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости. Ответ на обращение предоставляется в течение 30 дней. Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Если при рассмотрении обращения бюджетное учреждение обнаружит ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, их должны исправить по решению бюджетного учреждения.

Необходимо отметить, что комиссия при Управлении Росреестра по РБ будет продолжать рассматривать заявления, поданные на основании недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, только в отношении объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых утверждена постановлением Правительства РБ от 13.10.2016 № 476 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия».

В случае обращения в комиссию по указанному выше основанию, к заявлению необходимо приложить следующие документы:

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В целях выявления сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости — Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, с соответствующим запросом. Сведения направляются заявителю в течение семи рабочих дней.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы. Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедуру проводит уполномоченная комиссия на основании административного распоряжения в случае плановой переоценки, или по заявлению собственника. В комиссию входят назначенные региональными властями лицензированные оценщики, в том числе предприниматели, которые оказывают коммерческие услуги по оценке стоимости земли. Порядок проведения процедуры регламентируется положениями Федерального закона № 135-ФЗ, от 29.07.1998 года.

Результаты вычислений — сведения о кадастровой стоимости ЗУ — размещают на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. В результате регулярной переоценки и тщательного фиксирования результатов процедуры составляется единая информационная база, данные из которой доступны всем гражданам. Благодаря этому, можно легко узнать реальную стоимость объекта, подав запрос в местное отделение кадастра и картографии. По запросу вам выдадут справку, или выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость участка. Сроки получения выписки до трех рабочих дней.

Кроме этого, можно узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка на официальном сайте РосРеестра, или получить интересующие сведения из кадастрового паспорта: 12 строка это кадастровая стоимость в рублях, 13-я — удельная стоимость.

Как кадастровая стоимость влияет на величину налога на землю

Согласно ст. 394 НК РФ, величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости (КС) объекта и составляет:

  • до 0,3% от КС — для земель сельскохозяйственного назначения, дачных кооперативов, садов, земель населенных пунктов, которые предназначены под строительство жилых домов, а также территорий, отведенных под городскую инфраструктуру и жилищно-коммунальные хозяйства;
  • до 1,5% — для всех остальных категорий ЗУ.
Читайте так же:
Обоснование закупок: правила обоснования, сроки образцы форм

Порядок расчета ставки налогообложения регламентирует статья №394 Налогового кодекса РФ. Земельный налог обязаны платить титульные владельцы участков: собственники, правообладатели на основании постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Удержанная с владельцев сумма перечисляется в бюджет администрации населенного пункта.

Ставка налогообложения — размер налоговых платежей, рассчитанный относительно налоговой базы, то есть суммы, которую облагают налогом. В денежном эквиваленте итоговая сумма налога может меняться в результате переоценки стоимости земельного участка. Этот факт мотивирует налогоплательщиков контролировать процесс переоценки и искать пути, чтобы уменьшить кадастровую стоимость ЗУ.

Что влияет на кадастровую стоимость участка

Кадастровую стоимость рассчитывают на основании базовой характеристики — удельной стоимости земель в массиве, которая зависит от:

категории земель: относится ли участок к территории населенного пункта, сельскохозяйственным угодьям или другой категории;

расположения объекта: удаленности от ближайшего поселка, города или его центра;

наличие инфраструктуры: подъездной дорожки, остановок общественного транспорта, магазинов и других социальных объектов;

наличие коммуникаций: электрификации и газификации массива.

Особенности переоценки ЗУ

Снижение кадастровой стоимости земельного участка через комиссию

Порядок обращения. Чтобы инициировать переоценку земельного участка, необходимо обратиться в местное отделение кадастра и картографии в порядке живой очереди или по записи. Прошение оформляют в письменном виде, бланк заявления выдается на месте. К прошению прилагают стандартный пакет документов. Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в него входят:

выписка из ЕГРН о стоимости объекта недвижимости, в которой указаны сведения об оспариваемых результатах определения стоимости;

документы, которые подтверждают недостоверность сведений о недвижимости, использованных для определения кадастровой стоимости — если заявление подают из-за недостоверности указанных сведений;

отчет на бумаге и в электронном виде — если заявление подают, чтобы установить рыночную стоимость объекта;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа, например, договора купли-продажи — если заявление подает лицо, у которого есть право на объект недвижимости.

Заявления, к которым не приложили перечисленные документы, не принимают.

Сроки рассмотрения прошения. Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка рассматривается в течение месяца. В течение семи дней с момента подачи прошения заявитель информируется о дате его рассмотрения. Неявка истца на заседание не влияет на принятие решения.

Порядок работы комиссии. Комиссия может принимать решения при участии не менее половины ее членов. Результаты заседания и решение по вопросу передаются истцу в течение пяти дней после рассмотрения. Если документы, которые предоставил собственник, подтверждают факт завышения кадастровой стоимости объекта, иск удовлетворяю и вносят поправки в реестр. Если решение комиссии отрицательное, заявитель может обратиться в суд.

Причины отказа. Комиссия может отклонить прошение собственника об изменении кадастровой стоимости земли. Причины отказа делятся на два типа:

Основанные на технических недочетах — в документах обнаружены недочеты, ошибки, неточности, прошение оформлено неверно. В таком случае, истцу дают возможность доработать прошение и подать его заново.

Категоричные — согласно Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» снижение цены невозможно, решение подтверждает ссылка на земельный или гражданский кодекс РФ.

В каждом из случаев, комиссия оформляет отказ в виде письменного заключения, в котором указаны основания и причины такого решения.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

December 3, 2022 05:04

Кадастровая стоимость земельного участка

Цена земли оценивается в двух аспектах: с ракурсов рыночной и кадастровой стоимости. Рыночная стоимость отображает ценность участка на рынке недвижимости, определяется продавцом и покупателем при выставлении на продажу. Кадастровая стоимость – величина, определяемая государством на основе оценки земли. Теоретически обе стоимости земельных наделов должны совпадать, но на практике они могут различаться во много раз.

Рыночная стоимость зависит от качественных характеристик земли: площадь, размер, вид разрешенного пользования, категория земель, наличие построек, качество почвы. Государству не важны эти условия, оценщик составляет отчет без осмотра участка на местности, поэтому разница в кадастровой стоимости несопоставимых земель может серьезно различаться.

Читайте так же:
Как восстановить инн физическому лицу через госуслуги

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, можно запросить сведения в специализированном ресурсе https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti или воспользоваться публичной кадастровой картой https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

Введите в строку поиска адрес земельного участка или его кадастровый номер, на экране отобразится краткая информация по объекту.

Выписка из ЕГРН

На публичной кадастровой карте можно найти земельный участок вручную.

Публичная кадастровая карта

Для оспаривания вам понадобятся сведения о площади участка, его назначении, размере кадастровой стоимости и дате ее установления. Подробная инструкция по использованию ресурса по этой ссылке: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Разобраться в адекватности установленной кадастровой стоимости легко: поиск аналогичных участков в этом районе по схожим параметрам покажет, насколько завышена цена вашей земли. О росте кадастровой стоимости также скажут налоговые уведомления, если в последние пару лет вы платили больший налог.

Прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка, мысленно оцените вероятную выгоду и возможные расходы. Сравните установленный сейчас налог с тем, который вы планируете платить в будущем после оспаривания, сравните разницу в размере налогов с расходами, которые требуется понести на оценку участка. Если на оспаривание кадастровой стоимости следует потратить больше, чем вы планируете сэкономить – смысла затевать спор нет. Во всех остальных случаях можно попробовать. При удачном исходе вы начнете платить сниженный налог, начиная с налогового периода, в течение которого было подано заявление.

Важно! Вероятно, что кадастровую стоимость участка придется оспаривать не раз: государство пересматривает кадастровую стоимость каждые пять лет, в Москве и Санкт-Петербурге – каждые 2 года, в регионах – раз в три года.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

1. Отчет оценщика

Для процедуры оспаривания большое значение имеет отчет независимого оценщика. Его можно заказать в саморегулируемой организации оценщиков, застраховавших свою ответственность. Выбрать хорошего оценщика можно путем ознакомления с решениями комиссии на сайте Росреестра: в тексте документов будет видно, чьи отчеты составлены безупречно и помогают решить вопрос с переоценкой стоимости земли.

Важно, чтобы дата определения рыночной стоимости земли совпадала с датой определения кадастровой стоимости, иначе вам могут отказать в удовлетворении заявления. Обязательно проверьте сведения о собственнике и характеристики участка: в случаях опечаток придется заказывать новый отчет.

2. Экспертиза отчета

Этот этап будет обязательным в случае расхождения кадастровой и рыночной стоимости более, чем на 30%. При обращении в суд без подачи заявления в комиссию при Росреестре экспертизу можно не проводить.

3. Справка о кадастровой стоимости

Вы можете заказать выписку на сайте https://rosreestr.net, подробная инструкция о получении справки здесь: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Справка о кадастровой стоимости объекта

4. Документы на земельный участок

Собственник земли предоставляет право собственности на землю либо выписку из ЕГРН, арендатор – договор аренды участка.

5. Заявление

Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить. Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства. Суд рассмотрит ваше заявление в течение двух месяцев, в случае необходимости назначения экспертизы отчета об оценке земли срок может увеличиться.

Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?

Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2022 года, если после – можно сразу обратиться в суд. Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде. В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.

Читайте так же:
К налоговым доходам относятся

Необходимые документы и правовая основа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Когда допустимо оспаривание кадастровой стоимости земли

Каждый собственник, предполагающий, что кадастровая стоимость его земли завышена, может ее оспорить в законном порядке (Закон №135 Ф-3 ).

Кто и когда может подать заявление на пересмотр стоимости

  • собственник земельного участка (физическое или юридическое лицо). Это можно сделать в течение 5 лет с момента установления оспариваемой кадастровой стоимости, если собственник не был уведомлен об изменении стоимости его участка. 6 месяцев отведено собственнику, если он знал о новой кадастровой оценке;
  • бывший собственник может подать заявление, если его не устраивает налогооблагаемая база. Сделать это он может до 31 декабря того года, в котором он перестал быть собственником земли;
  • арендатор земельного надела, если арендная плата рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли. Если участок принадлежит частному лицу, арендатору необходимо иметь письменное согласие собственника на проведение процедуры оспаривания стоимости;
  • потенциальный собственник (или арендатор), имеющий первоочередное право на выкуп (или аренду) земельного участка, если сумма сделки находится в зависимости от его кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра

Существует ряд объективных причин, по которым можно добиваться снижения кадастровой стоимости земли.

      Фактические ошибки, допущенные в ходе первоначальной оценки:

Кто имеет право оценивать землю

Самодеятельность, в таком деле как снижение кадастровой стоимости земельного участка, недопустима. Именно поэтому проводить повторную оценку должен только оценщик, отвечающий следующим требованиям:

  • он должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) оценщиков;
  • ему нужно застраховать свою ответственность по производимым действиям.

Иначе заключение, данное оценщиком, не будет являться доказательством при судебном разбирательстве.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: порядок действий

Процесс пересмотра существующей кадастровой стоимости требует внимательности и терпения. Это процедура касается бюрократического государственного аппарата, поэтому каждый шаг занимает существенное количество времени. Стоит учитывать, что практически все документы, необходимые для изменений, платные.

Шаг №1: рыночная оценка земельного надела

Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость земли, необходимо удостовериться, что эта сумма не превышает рыночную. Если такое положение все же имеет место быть, то суд может приравнять кадастровую оценку к рыночной (ст. 24.18 Закона 135Ф-3 ). Существует один нюанс: обе оценки должны быть сделаны в один и тот же период времени. Например, кадастровая стоимость была установлена в июне 2016 года, значит, и рыночную оценку нужно брать за тот же период.

Шаг №2: оценка земли независимым оценщиком

Нужно заключить договор с оценщиком. Он проведет обследование земельного участка и даст письменное заключение об оценке рыночной стоимости земли. Если этот показатель меньше кадастровой стоимости более чем на 30 %, то в этом случае необходимо заключение о рыночной стоимости от нескольких независимых оценщиков.

Шаг №3 – обязателен только для юридических лиц: досудебное разбирательство

Данный этап называется административным и обязателен для юридических лиц и возможен (но не обязателен) – для физических.

Перечень подаваемых в комиссию документов тот же, что и при обращении в суд. Рассмотрим их ниже.

Шаг №4: судебное разбирательство

Данный этап решения спорного вопроса нужен при наличии необходимости (при отсутствии удовлетворительного решения со стороны комиссии). Право оспорить кадастровую стоимость земли зафиксировано в Законе №135 Ф-3. Рассмотрим, как изменить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. Судебное разбирательство должно проходить в суде, курирующем район, где расположен земельный надел.

Документы, которые необходимы при подаче искового заявления в суд:

    непосредственно заявление. Оно должно содержать все паспортные данные заявителя, если это физическое лицо, и все реквизиты, если заявитель – юридическое лицо. Стоит учесть, что в заявление нельзя включать иные требования, кроме пересмотра кадастровой стоимости. Все другие пожелания, например, перерасчет налога на землю – не являются юрисдикцией суда;

Рассмотрение заявления осуществляется судом в течение 2 месяцев. Этот отражено в ст. 154 ГПК РФ.

При положительном решении, в заключении суда прописывается новая кадастровая стоимость земли. Постановление является основанием для изменения стоимости в едином государственном реестре, в кадастровом паспорте участка и для перерасчета земельного налога.

Перерасчет проводится налоговыми органами с начала календарного года, в котором заявитель (физическое лицо) обратился в суд. Для юридических лиц – с начала календарного года, когда юр. лицо обратилось в комиссию РосРеестра. Заявление в налоговый орган можно подавать только тогда, когда в государственный кадастр будут внесены необходимые изменения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector