Management-study.ru

Студия менеджмента
367 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто может получить ипотеку без подтверждения дохода

Кто может получить ипотеку без подтверждения дохода?

Ипотека — это свет в конце туннеля для многих граждан страны. Однако оформить желанный кредит может далеко не каждый. Большинство отказов банка в предоставлении заемных средств вызваны низкой платежеспособностью потенциального заемщика или невысокой ликвидностью объекта недвижимости. А как быть с теми клиентами, доходы которых позволяют выплачивать ежемесячное бремя? Именно для них разработана ипотека без подтверждения дохода.

Особенности нового банковского продукта

Ипотека без подтверждения дохода стала возможной совсем недавно. Этот продукт подойдет лицам, которые:

  • получают зарплату «в конверте»;
  • неофициально трудоустроены;
  • работают фрилансерами.

Условия кредитования клиентов, которые не представили справки о доходах, немного строже. Будьте готовы, что кредитное учреждение потребует максимум информации об имуществе в личной собственности и привлечение поручителей.

Риски банка-кредитора покрываются ограничениями, которые они устанавливают по ипотеке. Они касаются:

  1. Срока кредитования. Большинство банков кредитуют до 25 лет.
  2. Процентной ставки. Для заемщиков ипотеки без подтверждения дохода ставка выше ( на 2 — 3%).
  3. Первоначального взноса. Как правило, он больше, чем по ипотеке на стандартных условиях.
  4. Страхования. Кредитное учреждение потребует застраховать и объект недвижимости, и жизнь заемщика.
  5. Поручителей. Это одно из условий снижения риска кредитора.

Шансы получить кредит

Первой категорией клиентов, которые гарантировано могут получить кредит без справок о доходах, являются держатели дебетовых карт. Все их поступления на счет отражаются в банковской выписке. Им достаточно на первом этапе предоставить только заполненную анкету и паспорт.

На положительный исход могут надеяться и лица, предоставившие справки по установленной кредитором форме. По сути, это справка о доходах, выданная работодателем. В ней указывается стаж работы потенциального заемщика и его ежемесячная заработная плата. Эта справка может различаться между кредитными учреждениями. Прежде чем подавать заявку в банк, уточните, что кредитор понимает под справкой, установленной формы.

Менее популярный вариант — устное заверение клиента о размере своих доходов. Практикуется в том случае, если работодатель отказывается выдавать справку по установленной кредитором форме. Этот вариант очень рискован для банков, его практикует небольшое количество кредитных учреждений. Повышенный риск они покрывают завышенной процентной ставкой.

Отдельной группой являются клиенты, у которых есть ликвидная недвижимость в собственности. Они могут найти банк, который рассмотрит ее в качестве подтверждения платежеспособности заемщика.

Ипотека без подтверждения дохода — Сбербанк

Можно ли рассчитывать на получение ипотеки без справки о доходах? Фото: ipag - Fotolia.comСбербанк предлагает клиентам две ипотечные программы, по которым предоставление справок о занятости и доходах не требуется.

  1. Акционные предложение «Приобретение готового жилья». Максимальный срок кредита составляет 30 лет, первоначальный взнос — от 10%. Ипотека предоставляется для приобретения жилья на вторичном рынке или уже сданных и готовых новостройках. Минимальная ставка по акции составляет 12,5%. Документы, подтверждающие доход, можно не предоставлять, если стоимость недвижимости менее 15 миллионов рублей. Эффективная ставка по ипотеке зависит от первоначального взноса и срока кредитования.
  2. Ипотека по двум документам. Для получения кредита необходимо предоставить паспорт и другой документ на усмотрение клиента. Это может быть СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение.
  3. Ипотека выдается при внесении большого первоначального взноса — от 35%. Процентная ставка выше, чем по обычным программам. Она варьируется в диапазоне от 13 до 14,5% и устанавливается на индивидуальной основе.

Не стоит путать документы на оформление первичной заявки и документы на получение ипотеки. Банк может одобрить кредит при отсутствии справок о заработной плате, но не допустить заключение сделки, если юридическая чистота объекта под вопросом. Пакет документов на приобретаемое имущество предоставляется в обязательном порядке.

Ипотека без подтверждения дохода — ВТБ 24

Особой популярностью пользуется программа «Победа над формальностями». Заемный капитал выдается только в рублях. Для оформления потребуется паспорт и второй документ. Срок кредитования ограничен 20 годами. Размер первоначального взноса составляет от 35% и выше. Процентная ставка установлена в диапазоне от 12,75 до 13, 85%. Минимальная сумма кредита — 0,5 миллиона рублей, а максимальная — 8 миллионов рублей.

В ВТБ 24 есть целевая программа «Для военных». В ней могут принять участие военнослужащие, которые состоят в накопительно-ипотечной системе и собираются приобрести квартиру в строящихся жилых комплексах или на вторичном рынке. Им предусмотрены льготные условия: ставка от 9,4 до 11,2 % и размер взноса — от 10%. Максимальный порог суммы — 2,4 миллиона рублей.

Ипотека без подтверждения дохода — банки-кредиторы

Можно не предоставлять справки о заработной плате при оформлении кредита в Газпромбанке. Минимальная ставка по кредиту — 13,5%. Кредитор компенсирует высокий риск большим первоначальным взносом — от 51%.

Читайте так же:
Нормы выдачи сиз

Приемлемые условия в Delta Credit. Главное достоинство ипотеки без справок в этом банке — дифференцированные платежи, которые с каждым месяцем уменьшаются. Что касается процентной ставки, то она начинается от 13,5%. Первоначальный взнос должен быть больше 30%. Эксперты утверждают, что это самая выгодная ипотечная программа на отечественном рынке.

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости

Далеко не все потенциальные заемщики могут получить кредит по той причине, что у них отсутствует справка подтверждающие их платежеспособность, например, такое может получиться в том случае, если зарплата выплачивается неофициально или в конверте, хотя и здесь банки идут навстречу клиенту, давай им возможность подтвердить свой доход справкой по форме банка, которую должен вручную заполнить работодателем либо бухгалтер. Но все же таким заемщиком взять крупный ипотечный кредит будет проблематично.

можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода

Из всего вышесказанного, заемщики, которые не могут документально подтвердить свою платежеспособность, наверняка, зададут такой вопрос, можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода. На самом деле, такая возможность реально существует, банки готовы предоставить крупный денежный займ, но только на определенных условиях. Итак, разберем вопрос, кому доступно предложение, какие условия нужно выполнить, и в какой банк обратиться.

Кому подойдет такое предложение

На самом деле, на рынке финансовых услуг, уже давно существует такое понятие, как ипотека по двум документам. То есть, коммерческие банки, упростили процедуру оформления ипотечного займа для заемщиков, выполнивших определенные условия. Кроме того, несмотря на ряд определенных жестких требований, продукт пользуется массовым спросом среди потенциальных заемщиков.

Кто становится заемщиком по ипотеке без подтверждения дохода. Здесь нужно выделить две категории:

  • лица, не желающие тратить время на сбор документов;
  • граждан, имеющие высокий доход, которые не могут его официально подтвердить.

Как видно, ипотека по двум документам без подтверждения доходов, действительно пользуется спросом. Причем заранее стоит отметить, что банки не предъявляют нереальных требований к клиенту и не устанавливают неподъемный процент, условия мы рассмотрим позже и приведем несколько банковских предложений.

Требования к заемщику

На самом деле, у каждого банка есть ряд стандартных требований ко всем своим клиентам. В первую очередь это касается гражданства нашей страны, и постоянной регистрации на территории. Другим существенным требованиям является возраст заемщика, в большинстве случаев он колеблется от 21 года до 65 лет, хотя когда речь идет о выдаче кредитных средств без подтверждения дохода, банк может изменить возрастные ограничения. Совершенно, естественно, что сотрудничество с банком возможно только при наличии положительной кредитной истории.

Обратите внимание, что в связи с высоким риском банка он более строго оценивает свои риски при сотрудничестве с заемщиком, поэтому проверяет его по разным параметрам, в том числе его долговые обязательства на текущий момент, наличие у него счетов и вкладов и прочее.

ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Основные условия кредитования

Теперь подойдем к главному вопросу, чем условия кредитования будут отличаться для заемщиков, которые не могли подтвердить уровень своего дохода. На самом деле, весь подвох кроется в наличии большого первоначального взноса. Сколько именно должен будет заплатить заемщик вопрос довольно сложный, все напрямую будет зависеть от банка, выдавшего кредит. Например, Сбербанк требует 50%, ВТБ 24 всего 40%, впрочем, к теме кредитования в данных банках вернемся чуть позже.

В первую очередь, всех заемщиков будет интересовать вопрос процентных ставок. Безусловно, без справки о доходах риски банка значительно возрастают, кредитор не может проверить размер заработной платы своего клиента и рассчитать для него максимальную сумму кредита, в зависимости, от его финансовых возможностей. Значит, высокий риск перекрывает большая процентная ставка. Но после обзора банковских предложений, можно понять, что разница между значениями будет несущественной, всего 1—2 пункта.

Сроки кредитования не играют существенной роли для банка, но много значат за заемщика. На самом деле, максимальный срок кредитования выбирает клиент. Ведь чем дольше срок, тем меньше сумма ежемесячного платежа. Здесь банки желание растянуть сотрудничество на долгие годы своим клиентам не ограничивают. То есть, получить кредит можно на максимальный срок, в разных банках он колеблется от 20 до 30 лет.

Кстати, нельзя не отметить тот факт что жилье, купленный по ипотеке, остается в залоге у банка, соответственно, как только заемщик перестает исполнять свои обязательства по выплате долга, банк посредством судебного разбирательства приобретает право на объект недвижимого имущества и реализует его с максимальной выгодой для себя. Значит, банк здесь ничего не теряет, потому что половину стоимости оплатила заемщик за счет собственных средств, а вторую половину взял в кредит.

Можно ли получить ипотеку безработному

Как ни странно, но ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости доступно только для работающих граждан. Ведь банк обязательно потребует указать в заявлении место вашей работы, размер заработной платы, контакты работодателя, адрес компании и многое другое. Несомненно, здесь клиент может указать ложные сведения, но вероятность что служба безопасности банка все проверит, приравнивается к 100%, то есть, смысла в этом практически нет.

Читайте так же:
Публичная кадастровая карта 2022

А вот те заемщики, которые устроены официально, но имеют низкий уровень дохода согласно документу справке 2 НДФЛ, но в реальности получают зарплату в конверте, вполне могут рассчитывать на получение ипотечного кредита. К тому же, наличие крупной суммы для первоначального взноса уже позволяет банку убедиться в финансовой состоятельности клиента.

Обратите внимание, что банк в любом случае может проверить трудовую занятость заемщика, поэтому, не имея постоянного места работы оформить кредит, будет практически невозможно.

ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости

В какой банк обратиться

Наконец, стоит провести обзор актуальных предложений по ипотечным кредитам без подтверждения дохода. Кстати, рынок финансовых услуг переполнен предложения по ипотечному кредитованию, поэтому провести обзор всех будет невозможно, опишем условия некоторых крупных кредитно финансовых организаций, приведем условия и процентные ставки.

Газпромбанк

Эта кредитно-финансовая организация занимает лидирующие позиции в рейтинге российских банков, поэтому Газпромбанк вполне можно рассматривать в качестве кредитного партнера по ипотеке. К тому же он имеет несколько выгодных кредитных предложений на покупку недвижимости. Среди них вы можете найти ипотеку по двум документам.

По условиям ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства или после регистрации права собственности у частного лица. Максимальная сумма, до 7 млн рублей. Размер первоначального взноса от 40%. Базовый годовой процент от 11,5%, который увеличивается при отказе заемщика от страхования личных рисков.

можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода

Сбербанк России

Именно в этот банк обращаются все потенциальные заемщики по ипотечным кредитам. И не только потому, что здесь самые выгодные условия кредитования, но и большое доверие к банку, который работает более 200 лет. Итак, что касается ипотеки по двум документам, то здесь вы такой предложение найдете. Только, как таковой программы нет, вы можете оформить ипотеку только в рамках одного из многочисленных программ.

Например, банк предлагает различные программы на покупку нового жилья или жилья на вторичном рынке, в каждой программе есть ряд индивидуальных условий, соответственно, процентные ставки различаются. Ипотека без подтверждения дохода доступна в любой программе при условии первоначального взноса от 50%. То есть, если клиент Сбербанка не имеет возможности предоставить справку о своем доходе, и документ, подтверждающий трудовую занятость, он может за счет собственных средств оплатить половину стоимости жилья и взять кредит по упрощенной схеме.

Обратите внимание, ипотека в Сбербанке на стандартных условиях по двум документам доступно участникам зарплатного проекта. То есть если вы получается свой ежемесячный доход на счет в банке, значит, справка о заработной плате вам не понадобится вовсе.

Дельта кредит

Это кредитно-финансовая организация, который специализируется исключительно на выдаче ипотечных кредитов. Здесь широкий выбор кредитных программ на покупку недвижимости. Банк предлагает ипотеку всего по одному документу – паспорту. Что касается условия кредитования, то минимальный размер первоначального взноса 50% от стоимости объекта. За счет заемных средств заемщик может приобрести дом, квартиру на вторичном рынке, квартиру в новостройке, апартаменты, комнату. Процентные ставки действуют для каждого вида недвижимости разные, например, для новостройки минимальное значение 8,75%, для покупки жилого дома ставка 10,25%.

ипотечный кредит без подтверждения дохода и первоначального взноса

ВТБ 24

Для ипотечных заемщиков действует программа «Победа над формальностями», в ее рамках можно приобрести жилье с первоначальным взносом всего 30 процентов, выгодный ставкой от 10,75% процентов годовых, сроком до 20 лет. Банк не требует подтверждения дохода заемщику достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и страховое пенсионное свидетельство. Кроме всего прочего, получатели заработной платы получают еще более выгодные условия кредитования и сниженную процентную ставку.

Преимущества и недостатки

Как и любой банковский продукт, ипотека без подтверждения заработной платы заемщика имеет ряд преимуществ и недостатков. К преимуществам можно отнести высокую скорость оформление кредита, клиент значительно экономит время на сбор документов, ведь зачастую банки не требуют поручительства и дополнительного обеспечения. Что касается созаемщиков, то одним из них в обязательном порядке выступает супруг или супруга заемщика.

Обратите внимание, банк вправе потребовать от заемщика дополнительной гарантии в виде поручительства физических лиц.

Другое преимущество заключается в том, что платежи по кредиту будут вполне подъемными даже для заемщиков со средним достатком. Ведь по условиям кредитора он уже оплатил половину стоимости объекта недвижимости, или чуть меньше, соответственно, сумма самого кредита будет для него значительно ниже.

Читайте так же:
Приглашение иностранного гражданина в Россию физическими лицами

Недостатки у данного продукта также имеются. В первую очередь, он заключается в том, что клиент вынужден выплатить крупную сумму средств в качестве первоначального взноса. Учитывая высокую стоимость недвижимости, речь идет не об одной сотни тысяч рублей. Позволить себе ипотеку без подтверждения дохода могут далеко не все заемщики.

ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Другой недостаток заключается в том, что если на этапе выплата кредита заемщик не справится с долговыми обязательствами, то банк вынужден будет обратить его жилье к взысканию. То есть квартира или дом за короткие сроки будут проданы по низкой цене, чтобы возместить банк убыток, при этом заемщику первоначальный взнос никто не вернет.

Таким образом, кредит на жилье без первоначального взноса – это вполне реальный шанс оформить жилищный займ без подтверждения платежеспособности. Продукт выгоден как для кредитора, так и для заемщика. Как видно условия кредитования вполне приемлемые, ставки доступные даже для заемщика со средним доходом. Единственный минус – высокий первоначальный взнос. Но, с другой стороны, ипотечный кредит без подтверждения дохода и первоначального взноса вовсе не удастся получить.

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Кредит без подтверждения доходаДля многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.
Читайте так же:
Кто может получить свидетельство о смерти

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

    свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

Как взять в Сбербанке ипотеку без справки о доходах?

Кредит без справки о доходах

Всем известно, что сегодня для получения кредита на покупку недвижимости нужно собрать большое количество документов, в том числе и справок, подтверждающих доход. Однако Сбербанк России предлагает особую программу ипотечного кредитования – без справок о доходах, но доступна она далеко не всем. Рассмотрим условия и нюансы.

Обязательные документы на ипотеку в Сбербанке

Отделение Сбербанка

Сбербанк России предлагает гражданам РФ ипотечные кредиты сразу по нескольким программам. Так же банк готов сотрудничать с иностранными гражданами при условии, что они уже имеют РВП или ВНЖ. Оформить кредит можно, как на готовое жилье со вторичного рынка недвижимости, так и на новую квартиру или помещение в строящемся доме.

Основной список документов, которые должен при этом собрать заемщик следующий:

    , которая также является и заявлением;
  • паспорт;
  • еще один документ, удостоверяющий личность на выбор – права на вождение транспортным средством, удостоверение военнослужащего;
  • загранпаспорт, военный билет, сертификат СНИЛС;
  • акты о доходах и трудоустройстве (копия трудовой книги, справка по форме 2-НДФЛ или на бланке банка);
  • документы на недвижимость, которая приобретается и остается в залоге в банке до полного погашения долга;
  • квитанция, подтверждающая внесение первоначального взноса;
  • сертификат на материнский капитал, если кредит оформляется с его использованием.

Рассмотрим более детально пункт о документах на приобретаемую недвижимость, которая остается в залоге у банка. Итак, продавец или застройщик должны предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности продавца;
  • справку из МФЦ или Росреестра о том, что на жилье не наложено обременение;
  • акт, подтверждающий оценочную стоимость недвижимости;
  • согласие на продажу жилья супруги (супруга), если продавец состоит в браке (нотариальное заверение бумаги обязательно).

Также банк на свое усмотрение может затребовать и дополнительную официальную документацию.

Можно ли оформить ипотеку без справки о доходах?

При желании оформить ипотеку многие граждане сталкиваются с трудностями. Основная проблема — справка о доходах. Однако сегодня в соответствии со специальной программой «Жилищный кредит по двум документам», желающие оформить ипотеку без подтверждения доходов могут это сделать. Правда есть нюансы.

Чтобы оформить ипотеку по двум документам — паспорт и СНИЛС, необходимо внести первоначальный взнос в размере 50% стоимости недвижимости или более.

Преимущество и повышенные шансы на одобрение заявки — у зарплатных клиентов. Еще важно быть именно гражданином РФ, у иностранцев заявления на такого рода кредиты не принимают.

Читайте так же:
Карта Открытие с кешбеком

Условия

Чтобы оформить ипотеку без справки о доходах, не являюсь при этом клиентом Сбербанка, придется согласиться с такими условиями:

  • объектом кредитования может выступать: готовое жилье со вторичного рынка недвижимости, квартира в новостройке, загородный дом;
  • валюта займа – российские рубли;
  • сумма кредитования – от 300 000 рублей;
  • максимальный период погашения ссуды — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 50%;
  • комиссия за выдачу денег – отсутствует.

Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки.

Это значит, что сделки купли-продажи, дарения возможны только при согласовании деталей с банком. Так же важно помнить, что на квартиру будет наложено обременения снять, которое можно после погашения кредита, подав соответствующее заявление в Россреестр.

Кроме того, обязательным условием для получения ипотечной ссуды является оформление страхового полиса на приобретаемое помещение. Страхование жизни и здоровья заемщика осуществляется по желанию.

Процентная ставка

Условия ипотеки по 2 документам

При желании оформить ипотеку без справки о доходах в Сбербанке, граждане РФ могут подать заявку на одну из программ:

  • «Приобретение готового жилья» — базовая ставка от 9,2%;
  • «Приобретение строящегося жилья» — базовая ставка от 9% (ставка в 7,5% доступна при оформлении ипотеки с господдержкой, но данная программа без справки о доходах не доступна).

К базовой ставке по ипотеке лицам, желающим оформить кредит без справки о доходах сразу добавляют еще 0,5%. При отказе от страхования жизни здоровья надбавка составит еще +1%. Если потенциальные заемщик — не зарплатный клиент Сбербанка или владелец депозита в нем — еще +0,3%.

Итого по программе, предполагающей покупки недвижимости на вторичном рынке вы получаете минимальную ставку в размере 10,5% годовых. А на новострой — 10,3%.

Максимальная сумма кредита и срок

Лимиты на переводы с карты Сбербанка

Ипотека по программе «Жилищный кредит по двум документам» предоставляется на сумму от 300 000 рублей до 15 млн, если это Москва или Санкт-Петербург и до 8 млн для других городов.

Период кредитования — до 30 лет.

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам, желающим оформить ипотеку без справки о доходах следующие:

  • возраст — от 21 год на момент получения ссуды и не более 65 на дату полного погашения кредита;
  • хорошая кредитная история;
  • гражданство РФ.

Также допускается привлечение созаемщиков — до 3 человек. Обязательно предоставляется документ, подтверждающие наличие необходимой суммы для уплаты первоначального взноса. Это может быть выписка по депозитному счету из банка или другая справка.

Порядок подачи заявки

Заключение договора

Итак, чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанке без подтверждения доходов, то есть имея всего лишь паспорт и СНИЛС (можно предоставить и любой другой документ, удостоверяющий личность), действуйте по инструкции:

  1. Обратитесь в ближайшее отделение банка и предъявите сотруднику заполненную анкету с паспортом. Сотрудник банка примет заявление и сообщит, что решение по предварительному запросу будет принято в ближайшее время. Обычно срок рассмотрения заявлений составляет 2-3 дня;
  2. При положительно решении с вами свяжется сотрудник банка по телефону и пригласит для дальнейшей подачи документов. На сбор полного пакета актов и выбор недвижимости у вас есть 30 дней. Далее предварительное решение банка аннулируется и придется подавать запрос заново;
  3. После получения одобрения банка, отправляйтесь на поиск нужной вам квартиры или дома. Заключите предварительный договор купли-продажи с продавцом и оплатите первый взнос в размере 50%;
  4. С документами на недвижимость и квитанцией об оплате первого взноса явитесь в отделение банка для заключения ипотечного договора;
  5. Подпишите договор со Сбербанком и оформите страхование недвижимого объекта и собственной жизни.

Деньги перечислят на счет продавца сразу после завершения сделки.

Какие преимущества у ипотеки по 2 документам?

Ипотека по 2 документам в Сбербанке

Не смотря на то, что процентная ставка при желании оформить ипотечный кредит без подтверждения доходов сильно возрастает, у программы есть и плюсы:

  • быстрое рассмотрение заявки (до 2 дней);
  • возможно увеличения суммы кредита за счет привлечения созаемщиков;
  • небольшой список необходимых документов, что позволяет быстро подготовить их;
  • большой выбор недвижимости, так как можно приобрести квартиру в новостройке или строящемся доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector