Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Документы после заключения сделки

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:

• договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
• кадастровый план на купленный объект недвижимости;
• технический план и паспорт;
• акт приема-передачи объекта;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о собственности;
• акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

• обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
• прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
• отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
• воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
• оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

• заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
• паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
• кадастровый паспорт и план на квартиру;
• документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
• документ об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
1. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:

• обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
• заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
• подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
• если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.

1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:

• заявление;
• справку по форме 3-НДФЛ;
• паспорт и ИНН гражданина;
• договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
• документы, которые подтверждают оплату.

При приобретении квартиры в новостройке

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:

• оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
• получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
• регистрация права собственности в Росреестре (с 2017 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»порядок действий после покупки жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены. Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»после покупки квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Инструкция: купили квартиру, что делать дальше?

После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ.

Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

• Документы, которые остаются у сторон после сделки
• Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?
• На вторичном рынке
• В новостройке
• Где переоформить квитанции по ЖКХ?
• Когда и как можно получить налоговый вычет?
• Прописка и сроки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.

У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

• Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
• Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
• Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
• Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

На вторичном рынке

Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

В новостройке

После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

• Электроэнергию;
• Воду;
• Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Где переоформить квитанции по ЖКХ?

Наиболее важным вопросом, который встает перед новым владельцем квартиры, считается переоформление договоров по коммунальным услугам.

Электроэнергия. Владелец квартиры с пакетом документов должен направиться в энергетическую компанию, где составляется заявление на оказание услуг и заключается договор. Происходит переоформление бумаг на счетчик учета электроэнергии.

Водоснабжение. Новый хозяин должен обратиться в службу Водоканала для перезаключения договора на оказание услуг. От купивших квартиру жильцов, требуется перерегистрация приборов учета воды. Устанавливается дата их последней поверки, если сроки истекли, то требуется провести данную процедуру.

Газоснабжение. Если в доме находится газовая плита, то следует обратиться в Горгаз.

Что делать при смене владельца лицевого счета? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Стационарный телефон. При имеющейся в квартире стационарной связи, обязательно посещение телефонного узла, где нужно составить заявление и представить документ, являющийся основанием владения данного помещения. Подписывается договор с новым собственником жилья.

Когда и как можно получить налоговый вычет?

После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу.

Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн. рублей. Следовательно, покупатель сможет вернуть 260 тыс. рублей.

Оформление налогового вычета осуществляется только после подачи заявления в ФНС и предоставлении следующих документов:

1. Справка 3-НДФЛ;
2. Паспорт собственника жилья;
3. Договор о приобретении квартиры;
4. Акт приема-передачи;
5. Выписка, полученная в Росреестре о собственности;
6. Ипотечный договор и справка о погашении кредита с указанием суммы выплаченных процентов, при покупке квартиры по ипотечному кредитованию.

Прописка и сроки

Приобретая жилье для проживания в нем, а не для инвестирования свободных средств, покупатель обязан оформить прописку, причем необходимо соблюдать сроки.

С момента снятия с учета по месту проживания и до регистрации в новой квартире не должно пройти более недели, иначе жильцы будут оштрафованы за нарушение установленной процедуры.

Имеется возможность подать заявление в несколько мест:

• В паспортный стол;
• МФЦ;
• С помощью сайта Госуслуги.

Для окончательной регистрации понадобится проставить штамп о новом месте проживания в паспорте гражданина РФ.

После покупки жилого помещения новый владелец должен произвести переоформление бумаг:

1. Связанных непосредственно с самой недвижимостью (выписка из Госреестра, кадастровый и технический паспорта);
2. С предоставлением услуг ЖКХ (вода, свет, газ);
3. Своевременно зарегистрироваться по месту жительства.

Только после получения на руки владельцем всех бумаг можно считать, что процесс приобретения жилья закончен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Покупка квартиры: что нужно знать для безопасной сделки?

Главное, что нужно знать при покупке квартиры, это потенциальные риски и проверенные пути их нивелирования. Чтобы сделка была безопасной, а приобретенная недвижимость впоследствии не доставила неприятностей, следует заранее составить для себя список, на что обращать внимание при покупке квартиры. Юристы рекомендуют в первую очередь проверить следующие пункты:

Подлинность доверенности, если собственник делегировал полномочия по продаже недвижимости постороннему лицу. Внимательно изучите документ и убедитесь, что в доверенности указаны именно паспортные данные представителя продавца. Саму же доверенность стоит найти в реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Согласие всех собственников жилья на продажу. Если право собственности на квартиру принадлежит не одному, а нескольким лицам, то первое, что нужно знать при покупке квартиры – это круг владельцев. Важно убедиться в их согласии на сделку, чтобы в дальнейшем она не была оспорена в суде. Кстати, получить разрешение на сделку следует даже у бывших супругов, если квартира была приобретена во время брака.

Существование «закадровых» наследников. Если объект был получен продавцом в наследство, то не исключено наличие и других наследников, которые впоследствии могут предъявить свои законные права на квартиру и опротестовать сделку.

Продажа квартиры без приватизации. Собственником неприватизированной недвижимости является государство, поэтому продажа такого жилья неправомерна. Единый жилищный документ (ЕЖД) – вот, что нужно спрашивать при покупке квартиры в обязательном порядке помимо договора.

Задолженности за коммунальные услуги – это еще один важный пункт, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке. Долги могут перейти новому собственнику. Даже если удастся доказать, что он не обязан их платить, придется долго вести переговоры с коммунальными службами.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры поможет снизить к минимуму все риски, связанные с приобретением недвижимости.

Самостоятельная проверка квартиры перед покупкой

Рассмотрим, что надо знать при покупке квартиры и как правильно ее проверить на юридическую чистоту своими силами. Необходимо будет обратить пристальное внимание на следующие моменты:

Перед заключением сделки необходимо удостовериться в наличии, подлинности и достоверности свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, дарения, мены и других правоустанавливающих документов, свидетельства о наследстве (если такое имеет место), технического и кадастрового паспорта на квартиру.

Проверить личность владельца можно по выписке из ЕГРН или договору на квартиру, а право на продажу представителя – по наличию соответствующей нотариальной доверенности.

Чтобы не пришлось ломать голову, что делать после покупки квартиры с невыписанными лицами, стоит предварительно запросить справку из паспортного стола о прописанных лицах или изучить выписку из домовой книги. Как правило, юристы рекомендуют оформлять сделку только после того, как из квартиры будут выписаны все зарегистрированные люди.

Убедиться, что вокруг квартиры нет судебных споров, можно, сделав официальный запрос в суд по месту нахождения жилья, в районное отделение ФССП на предмет исполнительных производств, а также изучив выписку из ЕГРН.

Аренда, ипотека, рента, аресты и другие виды обременений могут стать серьезной проблемой для нового собственника жилья, поэтому лучше заранее убедиться в их отсутствии, запросив свежую выписку из ЕГРН на квартиру.

Она будет отражена в последних квитанциях и счетах на оплату. Также можно попросить собственника получить результаты сверки расчетов из органов ЖКХ.

Сделать это можно, посмотрев, нет ли в техническом паспорте на квартиру штампа о незаконной перепланировке, а также сопоставив технический план объекта с реальной обстановкой помещения.

Порядок проведения сделки купли-продажи квартиры

Основное, что нужно для покупки квартиры, это письменный договор, который может быть оформлен без нотариуса только в случае наличия всего одного собственника жилья. В документе необходимо обязательно отразить информацию о владельце и покупателе, стоимость квартиры, адрес, площадь и другие характеристики жилья, в какие сроки жилплощадь будет освобождена предыдущим владельцем, а также гарантии отсутствия залога и других обременений.

Расчеты по сделке лучше всего проводить с использованием банковских ячеек. В самой надежной схеме задействованы сразу две: в одной хранятся документы, в другой – деньги с распиской о полном расчете. Также можно использовать аккредитивную форму расчетов через открытие специального счета в банке, что, однако это потребует оплаты комиссии в сумме нескольких тысяч рублей.

Финальной стадией сделки является регистрация договора купли-продажи в МФЦ с последующей проверкой квартиры на предмет соответствия пунктам договора. Если за время подготовки документов ничего не изменилось, и с объектом сделки все по-прежнему в порядке, подписывается акт приема-передачи, и новый владелец получает ключи от квартиры с возможностью с этого момента распоряжаться приобретенным имуществом по собственному усмотрению.

Почему стоит заказать проверку квартиры в «Центре оформления сделок»?

Проверка юридической чистоты недвижимости столь же ответственна, сколь и сложна. Опытные юристы «Центра оформления сделок» точно знают, на что обращать внимание при покупке квартиры. Они проведут комплексную юридическую экспертизу квартиры «под ключ» с выездом на объект, организацией встречи с продавцом, подготовкой всех необходимых документов и полным организационным и консультационным сопровождением сделки. Мы даем 15-летнюю гарантию на все сделки по договору и предлагаем свои услуги без скрытых комиссий на треть дешевле, чем риэлторы. Вы можете бесплатно задать вопросы по сделке по телефону или записаться на консультацию, чтобы наши эксперты рассказали все о приобретении недвижимости!

Что делать после покупки квартиры?

В первую очередь необходимо обратить внимание на пакет документов, которые обязательно должны быть у владельца жилья. После подписания договора купли-продажи каждая сторона будет иметь свой список бумаг, и они отличаются друг от друга. Так, например, у покупателя оказывается на руках его экземпляр договора, акт приёма-передачи квартиры (составляется по желанию сторон), кадастровый и технический паспорт, план, выписка из налоговой службы, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и, конечно же, свидетельство права собственности.

Завершающий этап сделки

После заключения сделки, получения недвижимого объекта, произведения оплаты (если не были оговорены иные условия), новый владелец жилья должен сразу же подать заявление с документами в Росреестр, чтобы оформить государственную регистрацию своих приобретённых прав. Откладывать эту процедуру ни в коем случае нельзя, поскольку до тех пор, пока она висит в воздухе, официально собственником остаётся продавец, а это огромные риски для покупателя.

Вариантов обращения в Росреестр и оформления собственнических прав существует несколько, выбрать можно любой, разница лишь в удобстве и сроках. На сегодняшний день доступно следующее:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Явиться в территориальное учреждение регистрационного органа лично – неудобно разве что затратами времени, очередью и зависимостью от рабочего графика;
• Подача заявления с помощью местного Многофункционального центра;
• Отправка запроса и нотариально заверенных копий документов почтой (только заказное письмо, с описью вложенных бумаг и уведомлением о получении);
• Оформление заявления в электронном виде через сайт Росреестра – наиболее удобный вариант, но за готовыми бумагами всё равно нужно будет явиться в территориальное учреждение лично;
• Заказать платную выездную услугу.

Документы в регистрирующий орган

Для оформления государственной регистрации на купленную квартиру, новому владельцу понадобиться предоставить стандартный перечень документов, а именно:

Заявление от имени нового собственника с просьбой зарегистрировать его права на приобретённую квартиру (заполняется на специальном бланке, который можно получить на месте обращения или самостоятельно скачать его с официального сайта Росреестра).

• Документ, на основании которого у заявителя появилось законное право владения данным недвижим имуществом (в данном случае это договор купли-продажи).
• Кадастровый план и паспорт (при необходимости и технический тоже).
• Личный паспорт и идентификационный код заявителя (если совладельцев у жилья несколько, нужны документы каждого из них).
• Если вместо нового собственника заявление подаёт его доверенное лицо, обязателен его паспорт и нотариально заверенная доверенность со сроком её действия и перечнем полномочий.
• Квитанция о том, что государственная пошлина за оформление была уплачена.

Несмотря на то, что перечисленное выше является стандартным списком, в каждой индивидуальной ситуации он может быть дополнен. Обычно так происходит, когда сделка усложнена дополнительными обстоятельствами, например, наличием малолетних детей, ипотекой.

Что оформляется после?

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте). На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

После решения вопроса с пропиской, необходимо позаботиться о коммунальных платежах за услуги, которые поставляются в квартиру.

Вопросы с коммунальными услугами

На купленный объект недвижимости в кратчайшие сроки очень важно переоформить лицевые счета. Вопрос с предоставлением коммунальных услуг обычно решать не нужно, они продолжают поставляться независимо от того, что происходит с жильём (если только какие-либо системы не были отключены до этого за неуплату прежнего владельца). Однако проблемы возникнут с оплатой, если своевременно не оформить на своё имя счета. Чтобы сделать это, необходимо:

• Подать заявление в рассчётно-кассовый центр с просьбой переоформить собственника лицевых счетов (при подаче заявления целесообразно попросить выписку о состоянии задолженности, чтобы свериться или убедиться, что ее нет);
• Подписать договор с обслуживающими компаниями или с управляющей, если все платежи проходят через неё;
• Заключить новый договор с учреждением, предоставляющим энергетические ресурсы, а также компанией, отвечающей за подачу газа (актуально, если объект куплен на вторичном рынке);
• Проверить имеющиеся учётные приборы (счётчики) и перезаключить договора аналогично предыдущему пункту;
• Если в помещении имеется городской телефон, нужно явиться лично в территориальный филиал с целью переоформления лицевого счёта.

Обращение в налоговую службу

Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу. В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество. Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.

Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки.

Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

Для жилья в новостройке

Всё перечисленное выше касается приобретения жилья, как на вторичном рынке, так и в новостройках. При этом новостройки дополнительно требуют следующих действий:

• Оформления передаточного акта квартиры от компании застройщика новому владельцу – не стоит спешить с его подписанием. Следует внимательно осмотреть жильё и проверить работоспособность и исправность систем коммуникации (нет ли протечек в санитарных узлах, везде ли работает электричество, есть ли горячее и холодное водоснабжение, газ, прочее);
• При выявлении дефектов важно зафиксировать их в акте и не подписывать его до тех пор, пока замечания не будут устранены, поскольку после требовать чего-либо уже будет попросту невозможно;
• Получения документов из Бюро технической инвентаризации или в кадастровой палате (в зависимости от региона) – кадастровые паспорт и план;
• Регистрации права собственности на квартиру в учреждении Росреестра (с 2016 года свидетельства не выдаются, только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

В некоторых случаях могут потребовать разрешение на строительство многоквартирного дома, поэтому имеет смысл заранее попросить заверенную копию у застройщика.

При покупке в ипотеку

Ещё одним нюансом служит жилая недвижимость, которая была куплена с помощью ипотеки. Даже если владелец проживает там и прописан, он не сможет оформить государственную регистрацию своих собственнических прав до тех пор, пока полностью не выполнит перед банком свои обязательства. До этого момента квартира будет находиться в залоге у него.

Когда кредит выплачен, необходимо обратиться в Росреестр, но помимо стандартного перечня документов дополнительно понадобиться подать договор ипотеки, а также справку из банка, которая подтверждает то, что вся сумма и проценты выплачены. В Росреестре информация будет проверена, после этого, если не будет никаких замечаний, обременение снимут, внося в единую базу соответствующую отметку. По времени это занимает около трёх дней.

Сделанный запрос через официальный сайт Росреестра позволит владельцу жилья самостоятельно проверить, снято ли обременение и зарегистрированы ли его права. Однако стоит учитывать, что информация в сеть вносится далеко не сразу же, а через какое-то время, поэтому лучше всего сделать запрос непосредственно в территориальный отдел. Кроме того, важно проверить, чтобы все данные были внесены правильно. Малейшая ошибка может стать причиной больших неприятностей.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.