Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В определенных жизненных ситуациях может возникнуть необходимость определения кадастровой стоимости собственной квартиры. Тогда и встает вопрос: как это правильно сделать? Для получения ответа нужно сначала понять суть данного термина, выяснить, как узнать кадастровую стоимость квартиры и где это можно сделать, какие факторы на нее влияют, и какова методика ее расчета.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровой стоимостью является условная цена объекта недвижимости – которая вычисляется и устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Это государственное учреждение Российской Федерации занимается систематизацией сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

До недавнего времени большинство операций с российской недвижимостью проводилось с использованием рыночной, а также инвентаризационной стоимости. Естественно, что формирование рыночной цены на жилье исключало участие в этом процессе государства.

При исчислении налогов на недвижимость ранее использовали инвентаризационную стоимость объектов, определением которой занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). В действительности инвентаризационная стоимость не соответствовала реальности и зачастую была чересчур занижена. Все это, несомненно, приводило к систематическому недополучению государственным бюджетом значительных сумм денежных средств.

В настоящее время исходя из имеющейся величины кадастровой стоимости недвижимости рассчитывается размер налога на имущество для его собственника, ряд других налогов и сборов, относящихся непосредственно к эксплуатации жилья и к его отчуждению (например, в случае продажи квартиры либо при ее разделе).

Показатель кадастровой стоимости используется также для исчисления суммы оплаты при получении свидетельства на право собственности после принятия наследства на жилье, при оформлении в любом финансовом учреждении ипотечного кредита, при расчете необходимых платежей для осуществления сделки, связанной с обменом либо процедурой дарения недвижимости.

Расчет налога на имущество

На рисунке для примера представлен расчет налога на имущество для собственника одной из квартир г.Санкт-Петербурга.

Как определяется

Кадастровая стоимость любого недвижимого объекта на территории определенного субъекта Российской Федерации устанавливается исходя из средней оценки единицы площади жилья конкретного региона или населенного пункта.

Для ее определения обязательно принимается в расчет:

  • место нахождения квартиры (территориальное расположение дома, этажность, № этажа, на котором находится квартира, и пр.);
  • текущее состояние (с учетом износа жилого дома);
  • площадь;
  • наличие тепло-, водоснабжения, канализации, подключение к электричеству;
  • ряд других факторов.

Для расчета используется специальная формула. Немаловажную роль в этом процессе играют региональные коэффициенты.

Цена на жильё чаще всего значительно отличается между собой даже в границах одного региона, поэтому при вычислении кадастровой стоимости отдельного объекта недвижимости прежде всего устанавливается место расположения данной недвижимости. Так, цена за метр квадратный жилья в Москве по сведениям Росреестра составляет почти полмиллиона рублей, а в малых городах этот показатель может быть равен 20-25 тыс.руб.

Если вы захотите продать свое жильё, либо оформить кредит под залог имеющейся в собственности квартиры, то несомненно, вам следует узнать реальную цену объекта. С этим вопросом владельцы квартир обычно обращаются к независимому оценщику. Хоть кадастровая стоимость недвижимости и должна отражать величину ее реальной стоимости, однако, на практике, это не всегда соответствует действительности.

Необходимо учитывать, что данная экспертиза является платной.

Где и как узнать кадастровую стоимость

В кадастровом паспорте квартиры

Все собственники жилья могут уточнить этот показатель, просто посмотрев в кадастровый паспорт собственной квартиры, который выдается в региональном отделении Росреестра по непосредственному месту расположения объекта недвижимого имущества.

Где указывается стоимость квартиры в её паспорте

Если кадастровый паспорт устарел или был утерян, владельцу квартиры необходимо обратиться для его получения в региональный филиал Росреестра. Ему выдадут соответствующий паспорт, где среди прочих сведений будет указана величина кадастровой стоимости жилого помещения.

Как получить кадастровый паспортОзнакомьтесь с порядком получения паспорта на квартиру.

Сделка по продаже любой квартиры не состоится без необходимого пакета документов. Актуальный список и требования к документам даны здесь.

Полезные советы собственнику квартиры для оформления завещания даём в статье.

В кадастровой справке на объект недвижимости

Официальную справку, с которой можно впоследствии обращаться в какую-либо инстанцию, следует получить в офисе Кадастровой палаты при личном обращении.

    Кроме паспорта и написанного заявления нужно будет подготовить:

Представителям заявителя кроме всех перечисленных выше документов необходимо иметь нотариальную доверенность на проведение данных действий.

Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения. Этот документ можно получить абсолютно бесплатно. Однако, если существует необходимость в срочном получении справки, за нее уже придется заплатить, и тогда запрос будет оформляться в особом ускоренном порядке. В такой ситуации можно получить документ сразу в день обращения.

Онлайн по адресу

Информация на сайте Росреестра о стоимости любого недвижимого объекта доступна всем пользователям (не только собственникам), знающим точный адрес местонахождения недвижимости или его кадастровый номер (действующий либо даже устаревший).

  1. сначала открываем официальный сайт Росреестра rosreestr.ru;
  2. выбираем на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы» и заходим в «Справочную информацию в режиме онлайн по объектам недвижимости» (для работы у меня уже есть готовая закладка);
  3. для определения стоимости жилья на открытой странице необходимо сначала переходим в чекбокс «Адрес», в верхнем окне которого выбираем «ГКН». Затем остается ввести точный адрес интересуемой квартиры: указать область, правильный район, ввести тип и наименование населенного пункта, уточнить тип улицы, указать ее название, поставить номер дома, корпуса (строения), квартиры;
  4. после завершения ввода всех вышеперечисленных данных, щелкаем на «Сформировать запрос»;

Определение кадастровой стоимости квартиры онлайн

Если вы знаете кадастровый номер квартиры, получить нужную информацию будет еще проще. Войдя в чекбокс «Кадастровый номер», следует заполнить поле с указанием номера. Затем нажать на кнопку «Сформировать запрос» и далее действовать по выше представленной инструкции.

Как снизить кадастровую стоимость

До недавнего времени во многих регионах значение кадастровой стоимости зачастую было ниже реальной стоимости недвижимости. Однако в течение последних нескольких лет этот показатель был пересмотрен в целях максимального сближения рыночной стоимости квартир с кадастровой, и в отдельных муниципальных образованиях в итоге она превысила реальные расценки.

Поэтому советуем вам зайти на сайт Росреестра, поинтересоваться, какова теперь, после проведенной переоценки, стоимость вашей квартиры.

В видео на примере одной из квартир г.Санкт-Петербурга рассказано, как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, зная ее адрес и кадастровый номер.

Что нужно делать в случае обнаружения факта завышения показателя кадастровой стоимости?

Для уменьшения кадастровой стоимости квартиры нужны веские причины:

  • При расчете использовались недостоверные данные об объекте недвижимости.
    Как результат, возможно завышение кадастровой стоимости, и как следствие, увеличение налоговых и других платежей для собственника.
  • Установлена рыночная стоимость квартиры на дату определения ее кадастровой стоимости.
    В этом случае требуется документальное подтверждение (заключение эксперта саморегулируемой организации оценщиков об определении рыночной стоимости) того, что разница между рыночной стоимостью квартиры и кадастровой превышает 30 процентов.

Согласно законодательству для пересмотра кадастровой стоимости при наличии вышеуказанных причин собственнику следует обратиться с заявлением и пакетом подтверждающих документов в судебные органы или в комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости регионального офиса Росреестра.

После принятия судебными органами либо комиссией решения в пользу заявителя, изменения вступят в силу и будут использованы налоговыми органами в целях начисления налоговых платежей для владельца недвижимого имущества в тот налоговый период, когда было подано заявление о пересмотре.

Правила услуг ЖКХОзнакомьтесь с новыми правилами предоставления услуг ЖКХ. Что ждёт собственников жилья: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/pravila-predostavleniya-kommunalnyh-uslug.html

Рассказываем, почему можно не платить взносы на капремонт многоквартирного дома.

Как купить жильё в строящемся доме по переуступке прав, читайте в статье.

Как получить дополнительный доход законно без риска, имея квартиру? Заключите договор пожизненной ренты.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

  • Определение и суть термина
  • Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
  • Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
  • Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры ?
  • Первый – с помощью сайта Росреестра
  • Второй – с помощью кадастрового паспорта
  • Третий – с помощью Кадастровой палаты
  • Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная. Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности. В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты. Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости. Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

что такое кадастровая стоимость квартиры?

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю. Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры ?

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку. Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость. Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию. Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём. Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

  • свидетельство регистрации собственности (оригинал);
  • поэтажный план;
  • ваш паспорт;
  • экспликация.

Если в Кадастровую палату пришёл представитель заявителя, тогда он, помимо выше перечисленных документов, должен иметь доверенность на осуществление подобных действий.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно. Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились. Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели. Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели. Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её. Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Первый – с помощью сайта Росреестра

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;

где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Второй – с помощью кадастрового паспорта

Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

Третий – с помощью Кадастровой палаты

Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью. Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов. Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

  • С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
  • В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
  • Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка и как это сделать? Как пересмотреть данные?

Любой земельный участок можно и необходимо оценить в денежном выражении, то есть определить его кадастровую стоимость (цена ЗУ с точки зрения органов государственной власти). Причем такая цена не должна превышать рыночную (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 358) и данный момент необходимо каждый раз контролировать и проверять. Ведь от КС будут зависеть все платежи, совершаемые при использовании участка, такие как: налог с продажи, арендная ставка, штрафов и многого другого.

Где можно бесплатно узнать данные КС земли, и как найти по номеру или адресу?

После того, как кадастровую стоимость утвердили специальные органы, проводившие процедуру оценки, ее можно посмотреть или узнать несколькими способами:

  • В справочнике Росреестра.
  • На публичной кадастровой карте.
  • В органе кадастровой палаты.
  • В МФЦ.

Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.

Как проверить онлайн в Росреестре с помощью сервиса «Справочная информация»?

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящийся на сайте Росреестра, позволяет получить актуальную цену интересующего земельного участка в режиме онлайн.

Пользование сервисом достаточно простое и не занимает много времени.

Если запрос будет осуществляться по кадастровому номеру, то для этого необходимо:

  1. Открыть главную страницу Росреестра и перейти на нужный нам сервис: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Перед пользователем появиться окно, с множеством критериев, по которым можно осуществлять поиск необходимой информации. Самый первый — кадастровый номер, который нам необходим.
  2. Вводим в пустое поле имеющийся код и в самом низу страницы вводим код с картинки и кликаем на «Сформировать запрос».
  3. В течение нескольких секунд, обработанная заявка откроется в новом окне, которое будет содержать стоимость запрашиваемого земельного участка.

Чтобы узнать стоимость ЗУ по его фактическому адресу, выполняется абсолютно аналогичная операция:

  1. Только в появившемся окне сервиса, необходимо будет заполнить пустые строки, относящиеся к адресу местонахождения объекта:
    • населенный пункт;
    • улица;
    • дом;
    • строение;
    • номер дома;
    • квартира.
  2. После, нужно также ввести с картинки код и кликнуть на «Сформировать запрос», получаем запрошенную информацию.
  3. Но при запросе цены ЗУ по любому и перечисленных критериев, могут возникнуть сложности, так как данная информация не всегда есть у пользователя сервисом, поэтому в таких случаях можно воспользоваться сервисом на сайте Terramark.ru (спутниковая карта). Сервис автоматически определит регион нахождения пользователя (при необходимости можно выбрать другой, нажав на значок геолакации).
  4. После подключится кадастровая сетка, в которой необходимо будет выбрать нужный участок и кликнуть по нему, чтобы слева появился список, в котором будет указан адрес, кадастровый номер и прочая информация по ЗУ. Теперь необходимо скопировать данные и ввести на сервисе Росреестра.

О том, как узнать стоимость по кадастровому номеру, написано в этой статье.

Проверка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»

Публичная кадастровая карта — современный и актуальный рабочий инструмент, предоставляющий любую информацию ЗУ, в нашем случае стоимость, в режиме онлайн и совершенно бесплатно. Данная база содержит информацию абсолютно по всем участкам, находящиеся в пределах РФ.

Итак, чтобы определить цену ЗУ, необходимо:

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/ и нажать на вкладку Публичная кадастровая карта».
  2. Перед пользователем откроется карта РФ, а над ней единственное пустое поле, в которое необходимо ввести имеющеюся информацию, адрес или стоимость ЗУ, и нажать на «Найти объект».
  3. После обработки запроса, появиться окно, содержащее стоимость объекта и прочую информацию по ЗУ.

В каких документах можно посмотреть сведения?

Кроме того, что КС можно проверить в электронном формате, воспользовавшись специальными сервисами, ее можно посмотреть в следующих документах:

    Отчетный документ, составляющийся после проведения кадастровой стоимости ЗУ; . Форма документа, имеющая сведения из учетных записей, в которых отражается цена ЗУ. Кроме этого, справка содержит дату проведения оценки, характеристики земельного участка и дату выдачи, от которой отчитывается время, до момента проведения новой оценки.

Выписка из ЕГРН состоит из таблицы, утвержденной Приказом Минэкономразвития №975, и имеющая помимо стоимости следующие данные:

  • Вид недвижимости.
  • Кадастровый номер.
  • Фактический адрес местонахождения объекта.
  • Дата, на которую цена считается актуальной.
  • Прочие сведения, необходимые для ведения реестра.

О том, как получить выписку из ЕГРН, узнайте тут.

Ниже представлен образец выписки из ЕГРН.

Как пересмотреть результаты?

Пересмотреть результаты определенной кадастровой стоимости можно как в комиссии, так и в суде, но только по двум основаниям:

  • Недостоверные сведения о земельном участке, которые использовались для определения его кадастровой стоимости.
  • Стоиомость больше рыночной.

Порядок проведения оспаривания КС содержится в ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Результаты определенной цены могут оспорить:

  • Юридические и физические лица, при получении результатов стоимости были затронуты их права или обязанности;
  • Государственной властью или местным самоуправлением.

Заявление можно подать (лично или в электронном варианте) в комиссию с помощью МФЦ или уполномоченного органа РФ, со дня внесения в ЕГРН сведений о стоимости.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Выписку из ЕГРН.
  • Копию документа, удостоверяющий право на ЗУ.
  • Отчет с оценкой рыночной стоимости.

Срок рассмотрения заявления комиссией не может превышать 30 дней. В результате могут быть приняты следующие решения:

  • Стоимость ЗУ определяется в размере его рыночной стоимости.
  • Отклонения заявления, с указанием обоснования.

Решение комиссии можно оспорить в суде, подготовив также соответствующее заявление и необходимый пакет документов.

Знание кадастровой стоимости собственного земельного участка или того, который планируется приобретать — важно и полезно. Это поможет не только правильно оценить его рыночную стоимость, но и оградит от возможных переплат налогов, штрафов и прочих платежей, которые могут осуществляться по ЗУ. Поэтому прежде чем покупать ЗУ, первым делом нужно узнать его КС и при необходимости оспорить ее.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Многие операции, связанные с покупкой и продажей жилья, невозможны без просчета его кадастровой стоимости. Однако далеко не всем известно, что такое кадастровая стоимость жилья. Чем она отличается от рыночной, под влиянием каких факторов она может меняться со временем и как узнать эту величину при помощи услуг Росреестра, мы и узнаем в этом материале.

Как просчитать кадастровую стоимость квартиры

Итак, кадастровая стоимость квартиры – это ценовой показатель недвижимости, которую, в отличие от рыночной цены, устанавливает и рассчитывает не ее владелец, а Кадастровая палата или Федеральная Служба Кадастра.

Кадастровая цена недвижимости рассчитывается на основе расположения квартиры, ее состояния, площади, наличия электричества, санузлов и их типов и других факторов, иногда она может практически не отличаться от рыночной.

Зачем нужно определять стоимость квартиры?

Итак, зачем нужно выяснять данную величину, и в каких случаях данная информация может пригодиться.

Так, например, кадастровая стоимость необходима для того, чтобы определить размер налога на жилье. Показатель стоимости рассчитывается автоматизированной кадастровой службой. Сама стоимость зависит от данных о квартире, которые были внесены владельцем в кадастр о ней (метраж, регион, район, и другие показатели).

Зачем нужно определять кадастровую стоимость квартиры

Не так давно операции с недвижимостью выполнялись исключительно на основании рыночной и инвентаризационной цены на недвижимость. Но это было отменено, поскольку рыночная стоимость определялась непосредственно самим владельцем без регулирования государственными органами, а инвентаризационная была слишком занижена, вследствие чего бюджет страны недосчитывался огромных сумм. Тогда и было введено понятия кадастровой стоимости недвижимости.

Благодаря ее просчету можно определить размер налогов, которые будут актуальны как при купле-продаже недвижимости, так и при пользовании квартирой ее непосредственным владельцем. Кроме того, просчет кадастровой стоимости осуществляется при передаче квартиры в наследство, при оформлении ипотеки, дарственной и обменной сделки недвижимостью.

Кадастровым ценам на жилье свойственно меняться в сторону увеличения, таким образом, они постепенно приближаются к рыночным ценам на объекты недвижимости.

Как просчитать стоимость: что брать за основу?

Чтобы вычислить эту величину, следует принять во внимание среднюю рыночную цену на жилье за квадратный метр в интересующем вас городе или регионе, а также год постройки дома, квартира в котором принимается к учету.

Так, Росреестр отмечает, что если в регионах один квадратный метр может стоить 20 тысяч рублей, то в столице этот показатель будет составлять как минимум 500 тысяч и выше.

Такая стоимость не всегда отражает реальную цену квартиры, поэтому нередко при продаже жилья приглашается независимый оценщик, который способен определить рыночную цену на основе соответствующего заключения, однако, подобные услуги бесплатными не будут.

Где можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Естественно, что далеко не каждый человек способен на сложные вычисления при помощи формул и чисел, да и не всегда они будут правильными. Именно поэтому вычислить кадастровую стоимость квартиры можно в специальных структурах или при помощи Росреестра, наиболее распространенные способы это сделать, следующие:

  • посмотреть кадастровый паспорт жилища;
  • обратиться в Кадастровую палату;
  • воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Теперь расскажем более подробно о каждом из названных способов.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Наиболее простой способ – посмотреть интересующее вас сведение в кадастровом паспорте квартиры, который выдается органами по месту нахождения владельцам жилплощади.

Второй способ – это посещение Кадастровой палаты, где вам обязаны выдать соответствующую справку с указанием стоимости. Такая справка может быть у вас на руках, если вы совершали какие-либо сделки со своей недвижимостью начиная с 2012 года, достаточно лишь взглянуть на ее восьмой пункт, там и прописана стоимость жилья.

Если такой бумаги у вас нет, то для ее получения потребуется предоставить такие документы:

  • оригинал свидетельства на регистрацию имущества;
  • план помещения по этажам;
  • паспорт гражданина РФ;
  • экспликация (можно получить в БТИ);
  • доверенность, если за справкой пришло доверенное лицо получателя, а не он сам.

Справку обязаны выдать в течение семи рабочих дней с момента обращения на безоплатной основе. На платной основе ее имеют право выдать лишь в срочном порядке.

И третий способ – это посещение сайта Росреестра. Алгоритм действий в данном случае следующий:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра и найдите страницу, посвященную справочной информации по объектам недвижимости;
  • заполните информационное поле про адрес, сюда входит информация о том, в каком регионе находится квартира, город, район города, название улицы, номер дома, корпуса или строения, а также номер квартиры;
  • нажмите кнопку «Сформировать запрос»;
  • получаете информацию по своей квартире, если данные о вашей недвижимости присутствуют в электронном справочнике Росреестра.

Однако, даже если вы распечатаете информацию с ресурса Росреестра, она не будет считаться официальным документом, на основании которого определяется кадастровая стоимость. За получением оригинала всем все равно придется обратиться в Кадастровую палату.

Кроме того, информация на сайте Росреестра в некоторых случаях может быть устаревшей или отсутствовать совсем.

Если вы заметили, что кадастровая цена на недвижимость слишком завышена, вы можете обратиться в судебные органы с целью ее пересмотра, однако данная процедура слишком длительная и, в некоторых случаях, мешает проведению сделки.

Как уже говорилось ранее, кадастровая стоимость квартиры может со временем меняться. Так, она может меняться со временем или же вследствие увеличения среднерыночной стоимости жилья в том или ином регионе.

Также кадастровая стоимость может быть изменена после соответствующего судебного решения, вынесенного в пользу заявителя. Предыдущий показатель при этом аннулируется и стоимость пересчитывается заново.

Все это нормальные явления, к тому же, за последние годы существует тенденция по максимальному приближению кадастровой цены на жилье к среднерыночной.

Итак, кадастровая стоимость жилья – это та стоимость, которая учитывается при налоговом обложении владельца недвижимости при совершении сделок с ней. А справка о цене квартиры при помощи посещения сайта Росреестра не может быть признана официальным документом, а представлена лишь для ознакомительных целей.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Куда жаловаться на скорую
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector