Выписка из ЕГРН на объекты недвижимости (кадастровый паспорт)

Выписка из ЕГРН на объекты недвижимости (кадастровый паспорт)

Внимание:

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Специалисты компании «Гарант-Кадастр» помогут вам быстро получить справки и выписки из ЕГРН на объекты недвижимости.

1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2. Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.
3. Описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
4. Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
5. Кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение.
6. Площадь, если объектом недвижимости, для которого выдается выписка из ЕГРН, является земельный участок, здание, дом или помещение.
7. Ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен.
8. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
9. Адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное).
10. Сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
11. Сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
12. Сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
13. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
14. Категория земли, к которой отнесен земельный участок, если кадастровый паспорт выдается для земельного участка.
15. Разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок.
16. Назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
17. Назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
18. Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
19. Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение.
20. Количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
21. Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.
22. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение.
23. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование. Стоит отметить, что срок действия справки ЕГРН не ограничен.

Где получить выписку из ЕГРН?

Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, земельный участок, а также любой другой объект недвижимости можно в компании «Гарант-Кадастр». Также у нас можно получить консультацию по срокам и ценам выписки для вашего участка или квартиры и заказать данную услугу.

Если земельный участок или объект капитального строительства не прошел процедуру кадастрового учета, либо с момента последнего внесения сведений об объекте в ЕГРН произошли изменения характеристик объекта, то необходимо получить следующие документы для регистрации изменений:

1. межевой план для земельного участка;
2. технический план для объекта капитального строительства.

Далее собственник либо его представитель через МФЦ обращается в Росреестр с заявлением о регистрации объекта недвижимости. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. межевой план/технический план;
2. документ, удостоверяющий личность;
3. доверенность, подтверждающая полномочия заявителя (необходима для представителя собственника объекта).

Наша компания готова принять ваш заказ на получение выписки из ЕГРН на квартиру, земельный участок, дом и другие объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Как действовать чтобы быстро оформить и получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Для чего нужен данный документ и какая информация в нем указана?

В данном документе содержится информация, необходимая для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения любых сделок с ним, а именно:

• общие сведения – адрес местонахождения, площадь определенного участка, вид земли и доступное предназначение, границы межевания, кадастровая стоимость земли, индивидуальный кадастровый номер и дата постановки его на учет в государственном кадастре недвижимости;
• схематичное изображение участка и чертежный план, выполненный в указанном масштабе с экспликацией;
• права законного собственника и возможное обременение, если таковое имеет место быть;
• описание участка с учетом всех его границ, с точным указанием размера и углов;
• моменты, уточняющие поворотные точки по периметру участка.

Кадастровый паспорт на участок земли необходим в следующих случаях:

, принятие в дар земельного участка или расположенного на нем дома; и оформление участка в собственность;
• строительство дома или любого здания на участке;
• оформление кредита под залог земли; ;
• обращение в суд по вопросам, связанным с недвижимым имуществом;
• страхование имущества;
• при оформлении аренды;
• использование участка в составе уставного капитала организации.

Куда обратиться для оформления?

До 2013 года оформлением кадастровых паспортов на земельные участки занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). Начиная с 1 января 2013 года, эта функция была передана Кадастровой палате, существующей при Росреестре.

Заказать и получить кадастровый паспорт можно в ближайшем территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Нужно иметь в виду, что заказать кадастровый паспорт удастся, только если земельный участок находится на кадастровом учете и обладает кадастровым номером.

В противном случае потребуется сначала внести недвижимость в Росреестр. Эта процедура обязательно проводится при создании нового участка или в случаях серьезного видоизменения участка (при разделении на несколько или наоборот, при объединении с другим участком).

В некоторых крупных городах возможно получение кадастрового паспорта на земельные участки возможно также и в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «единого окна» для большинства государственных служб.

Документы для оформления

Для оформления кадастрового паспорта требуется предоставить в территориальное отделение Росреестра необходимый пакет документов. При этом стоит учитывать, что в разных филиалах могут действовать свои требования к документам, например, приложение копий некоторых документов в двух экземплярах.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок по общему правилу нужно написать заявление в установленной форме и приложить к нему подтверждающие документы, такие как:

• бланк заявления, заполненный по принятому образцу;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• паспорт претендента;
• документ, заверяющий право собственности на конкретный земельный участок.

После принятия заявки соискатель кадастрового паспорта на руки получает расписку, которую потребуется предъявить при получении готового паспорта.

Размер государственной пошлины за получение кадастрового паспорта на землю составляет 200 рублей для лица физического и 600 рублей – для юридического, при получении паспорта в бумажном виде.

Электронный формат кадастрового паспорта потребует уплаты пошлины в размере 150 и 300 рублей соответственно.

Как заказать паспорт?

Подать заявку на получение кадастрового паспорта можно по-разному, возможны следующие варианты:

• личное посещение филиала Росреестра или отделения МФЦ с подачей заявления на бумажном носителе;
• отправка необходимых копий документов посредством почтовой пересылки;
• использование услуг посредника (представитель при обращении за услугой должен официально подтвердить свои полномочия);
• подача заявки на официальном интернет-сайте Росреестра;
• использование соответствующей услуги на Едином портале государственных услуг.

Подача заявки на сайте Росреестра

Для осуществления процедуры оформления кадастрового паспорта посредством официального сайта Росреестра, необходимо зайти на соответствующий Интернет-ресурс. Следует открыть вкладку «Электронные услуги» – «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Время заполнения заявки займет 10-15 минут. Подав заявку, можно выбрать наиболее удобный вариант получения готового паспорта.

Оформление через Единый портал государственных услуг

Для получения кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг нужно пройти регистрацию на официальном сайте службы.

Из Личного кабинета пользователя нужно перейти в раздел «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» и выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».

Заполнив заявление в электронном виде, нажимаем копку «отправить», после чего заявка поступает в обработку.

Статус поданной заявки можно проследить в Личном кабинете.

Сроки изготовления

Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает порядок получения сведений из государственного кадастра недвижимости. По закону срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок составляет 5 дней с момента подачи документов.

Однако указанный срок исчисляется по-разному:

• при подаче заявки через территориальное отделение Росреестра, срок начинает отсчитываться с момента подачи всех документов;
• при оформлении заявки посредством МФЦ, отсчет 5 дней происходит с момента поступления заявления и документов в соответствующий орган.

Таким образом, срок получения кадастрового паспорта может растянуться и в пределах 14 дней.

Как получить готовый кадастровый паспорт?

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Получить готовый кадастровый паспорт можно разными способами, в частности варианты таковы:

• личное посещение территориального филиала Росреестра и получение готового кадастрового паспорта после предъявления паспорта РФ и расписки, полученной при подаче заявки;
• через официального представителя, действующего по доверенности, который получает паспорт по месту подачи заявки;
• в электронном формате по электронной почте;
• посредством почтовой пересылки.

В паспорте указывается лишь дата выдачи. То есть паспорт действителен до тех пор, пока в государственный кадастр недвижимости не будут внесены какие-либо дополнительные сведения или поправки.

Видео: Для чего нужен кадастровый паспорт на землю?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка.

Даются практические рекомендации, для успешного прохождения процедуры оформления данного документа и рассказывается, какие сложности могут возникнуть при этом и как их разрешить.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

Опытные специалисты компании «Финконсалт-Центр» помогут вам получить кадастровый паспорт земельного участка, подготовив для этого все необходимые документы. Мы уже более 7 лет работаем в сфере кадастровой оценке земельных участков и любого другого недвижимого имущества. Высокая компетентность в данной области, доскональное знание российского законодательства и накопленный опыт позволяют нам делать процесс получения кадастрового паспорта оперативным и необременительным для наших клиентов.

Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на землю представляет собой документ, выдаваемый Росреестром и содержащий сведения из государственного реестра (кадастра) о конкретном земельном участке. Кадастровый паспорт отображает все основополагающие характеристики участка земли, включая его чертеж, план или схему. Кадастровый паспорт является важным документом технического и в то же время правового характера. Без такого документа не обходится ни один договор, связанный с куплей-продажей или арендой земельного участка.

Паспорт земельного надела состоит из нескольких разделов, которые имеют следующее разделение:

• В1 – содержит такие сведения об участке, как его площадь, расположение, целевое назначения и прочие;
• В2 – изображает схему или план участка (в случае, если раньше проводилось межевание);
• В3 и В4 – содержит сведения, относящиеся к имеющимся ограничениям на земельный участок.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка? В первую очередь, для того, чтобы совершать любые виды сделок. Кроме того, назначение паспорта земельного надела сводится к следующему:

• предоставить подробные сведения о конкретном участке (включая полное описание и технические характеристики);
• доказать, что именно вы являетесь собственником данной земли;
• доказать не только законность вашей собственности, но и тот факт, что данный участок земли является официально зарегистрированным в государственном кадастровом органе (Росреестре);
• присвоить определённому участку кадастровый номер, который понадобится владельцу при расширении или, наоборот, при делении данного надела на доли.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Если вы не знаете, где получить кадастровый паспорт на земельный участок, советуем обратиться за помощью в компанию «Финконсалт-Центр». Наши опытные специалисты расскажут вам про особенности оформления кадастрового паспорта и помогут собрать все необходимые документы. Обращение к экспертам позволит вам избежать бумажной волокиты и получить кадастровый паспорт в максимально сжатые сроки.

Для оформления кадастрового паспорта земельного надела вам надо будет обратиться в территориальные органы Росреестра (а не в БТИ, как многие ошибочно полагают). Оформить запрос на получение кадастрового паспорта земельного участка вы сможете любым удобным для вас способом, а именно:

• можно лично заполнить заявление в одном из территориальных отделений Росреестра (государственного кадастрового органа) или в МФЦ;
• отправить заявление по почте;
• зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра и там заполнить онлайн-запрос;
• заполнить онлайн-заявку на Едином портале государственных услуг.

Подача заявления на получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка и сопровождается сдачей следующих документов:

• заявления установленного образца, которое можно скачать на официальном сайте Росреестра;
• паспорта владельца участка (или документа, который подтверждает полномочия представителя собственника);
• документа, который удостоверяет тот факт, что именно вы являетесь собственником данного участка земли;
• квитанции об оплате госпошлины.

Стоит отметить, что размер госпошлины может варьироваться, в зависимости от того, кому и в каком виде будет выдан кадастровый паспорт. Физические лица за документ, выданный в бумажном виде, должны будут заплатить 200 рублей, а юридические – 600 рублей. В то же время за кадастровый документ, полученный на электронном носителе, физические лица уплатят госпошлину в 150 рублей, при том, что такой же вариант обойдётся предпринимателям в 300 рублей.

После уплаты госпошлины и окончательной сдачи всего пакета документов вам выдадут на руки расписку, которая понадобится в дальнейшем для получения кадастрового паспорта. Именно эту расписку вы должны будете предъявить по истечении 5-дневного срока для получения в кадастровом органе необходимого вам документа. Имейте в виду, что период выдачи кадастрового документа может превышать назначенные 5 рабочих дней (в зависимости от обстоятельств).

Как получить паспорт для участка, не поставленного на кадастровый учёт?

Бывают случаи, когда кадастровый паспорт необходимо получить для участка, который ещё не зарегистрирован в государственном реестре кадастра. Появляется такая потребность чаще всего при совершении сделки купли-продажи, требующей обязательного наличия кадастрового документа. В данной ситуации владельцу земельного участка лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам «Финконсалт-Центр», способным достаточно оперативно разрешить сложившуюся проблему.

Владельцу не зарегистрированного в кадастровом органе участка необходимо предоставить следующие документы:

Как получить кадастровый паспорт на жилой дом

Для осуществления сделок с домом требуется наличие определенного пакета документов, содержащих информацию об объекте и его собственнике. Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в Росреестре. Дому присваивается индивидуальный номер, только если есть кадастровый паспорт.

Что такое кадастровый паспорт на дом и для чего он нужен

Кадастровый паспорт – это индивидуальный документ на недвижимость, в котором содержится описание объекта.

Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление ссуды под залог имущества;
• инициирование судебного разбирательства в сложных ситуациях;
• страхование дома;
• юридические сделки (передать по наследству, продать, подарить и т. д.).

ВНИМАНИЕ! Документация требуется и юридическим лицам. Без выписки из ЕГРН имущество нельзя включить в уставной капитал предприятия, провести переоценку активов компании или провести процедуру банкротства.

Как выглядит кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт состоит из трех частей:

1. Технические сведения о недвижимом имуществе.
2. Схематическое изображение жилого дома.
3. Документ с указанием обременений (если есть).

ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.

В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:

• тип земельного участка и его назначение;
• индивидуальный номер по кадастру;
• количество квадратных метров в доме;
• описание расположения жилого здания на участке;
• количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
• информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
• степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Документ, выданный службой кадастра, не имеет срока действия. Замена требуется только при изменении данных, которые отражены в паспорте либо при корректировке характеристик постройки (например, после перепланировки).

Где можно получить кадастровый паспорт на дом

Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.

Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.

Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.

Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.

Порядок оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо:

1. Собрать необходимую документацию.
2. Обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ.
3. Получить расписку о принятии документов.
4. В указанный день забрать готовый паспорт.

При дистанционной подаче заявки требуется предварительно пройти регистрацию на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Документы для получения кадастрового паспорта на дом

Для оформления кадастрового паспорта на дом требуется подготовить пакет документов:

;
• заявление от владельца недвижимости (если оформление занимается представитель собственника, необходима доверенность);
• документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
• чек об уплате госпошлины.

СОВЕТ! Если нет техплана на строение, необходимо его оформить у кадастрового инженера, который имеет государственный сертификат на ведение такой деятельности.

Сроки рассмотрения и выдачи паспорта

Если дом ставится на кадастровый учет впервые, на оформление выписки требуется от пяти до семи дней с момента подачи документов. При отправке заявки по почте или с помощью МФЦ срок оформления выписки отчитывается с даты передачи документов сотрудниками Росреестра.

Размер государственной пошлины един для всех регионов и составляет:

• для физических лиц – 750 рублей за выписку на бумажном носителе, 300 рублей – за электронный вариант;
• для юридических лиц – 2 200 рублей за бумажный формат, 600 рублей – за электронный.

Оформление кадастрового паспорта проводится бесплатно.

Забрать выписку из Государственного кадастра недвижимости собственник может через пять дней после подачи заявки. В МФЦ процедура выдачи документации займет на два–три дня больше. Оформление выписки на базе техплана занимает до десяти рабочих дней.

Могут ли отказать в выдаче

Работники службы регистрации вправе отказать в приеме документации по следующим причинам:

1. Недвижимое имущество образовалось по итогам разделения и выделения доли. Такое действия противоречат законодательству.
2. Технический план утвержден инженером, который не имеет аккредитации. Документ считается недействительным.
3. Жилой дом не изолирован от других помещений.

ВНИМАНИЕ! Отказ можно опротестовать в судебном порядке. Работники Росреестра обязаны обосновать отрицательный ответ в письменной форме.

Сотрудники службы регистрации имеют право приостановить внесение информации в реестр в случае:

• выявления противоречий между информацией, которая указана в заявке, и сведений из базы Росреестра;
• неполного пакета документов;
• неправильно составленного заявления;
• если объект недвижимости располагается на территории, где зарегистрирована иная постройка.

Собственник в письменной форме уведомляется о причинах приостановки оформления выписки. Указывается также срок, в течение которого владелец может исправить выявленные недочеты.