Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

Дмитрий Кузьмин

Кадастровая стоимость — это установленная государством величина, которая используется для расчета налогов. От нее зависит ежегодный сбор, который мы платим за владение недвижимостью. Без нее не выйдет рассчитать налог с продажи квартиры.

Выяснили, как узнать кадастровую стоимость квартиры, что нужно для уточнения этой величины и когда имеет смысл оспаривать показатель через суд.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Это цена жилья, которую оценщики сформировали в результате анализа рынка недвижимости. Она формальная и приблизительная, может отличаться от реальной цены в несколько раз.

Кадастровая стоимость — свежий инструмент. До 2015 года для расчетов с недвижимостью использовали инвентаризационную стоимость, которая определялась в зависимости от возраста дома. Рост цен не учитывался, поэтому в итоге ценник был совсем маленький и не отражал рыночных реалий.

Затем был принят федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Власти регионов за три года, до 1 января 2020 года, провели переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую. В налоговый кодекс тоже внесли изменения, теперь все расчеты налогов, связанных с недвижимостью, проводятся на основе кадастровой стоимости.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости в России является публичной. Ее можно узнать, сделав запрос из большой базы данных — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку из ЕГРН можно получить в управлении Росреестра вашего региона или в многофункциональном центре. Еще стоимость доступна на сайте Росреестра и на специальной онлайн-карте.

Так выглядит выписка из ЕГРН с информацией о кадастровой стоимости квартиры

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровый ценник, в отличие от инвентаризационного, должен быть ближе к реальному. По задумке законодателей, инженеры в расчетах должны учитывать район, тип дома, площадь квартиры и прочие характеристики объекта.

В реальности же всё обстоит иначе:

  • Используются показатели средней стоимости квадратного метра недвижимости в городе, на основе объявлений, размещенных в открытом доступе. Получается, что на показатель влияют как очень дешевые объявления, например, срочная продажа по заниженной цене, так и очень дорогие, которые висят на сайтах годами.
  • Оценка происходит по формальным признакам. Никто не будет приезжать к вам в квартиру и учитывать все особенности жилья. Например, не оценивается состояние квартиры, стоимость материалов и целиком ремонта, других улучшений вроде качественных радиаторов отопления и новых окон. Поэтому кадастровая стоимость квартиры с евроремонтом может быть ниже, чем аналогичное жилье, в котором много лет не делали ремонт. Просто потому, что у первых площадь квартиры на пару метров меньше.

Рыночная стоимость квартиры отличается от кадастровой. Выставляя квартиру на продажу, не стоит ориентироваться на показатель из ЕГРН — рискуете завысить или занизить ценник.

Кадастровая стоимость — величина не постоянная. Период обновления зависит от решений исполнительной власти региона — в среднем планируется график изменений раз в 3-5 лет. Особые условия законодатель поставил городам федерального значения — Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. Там переоценка может проводиться раз в два года.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Есть несколько показателей, на которые влияет кадастровая стоимость.

Ежегодный налог на имущество. Под действие сбора попадают все собственники недвижимости, расположенной на территории страны. Такой налог нужно заплатить до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом — проще говоря, за 2020 год платим до 1 декабря 2021 года.

Для расчета используется стоимость на 1 января года, за который платится налог. Нюанс — если дом сдали после 1 января, то для расчета берется кадастровая стоимость на дату внесения квартиры в базу ЕГРН. Еще одна особенность — если у квартиры изменились характеристики. Например, когда вы объединили две квартиры в одну, стоимость для налога будет рассчитываться от даты, когда изменения зарегистрировали в Росреестре.

Размер определяют власти региона. Как правило, используются дифференцированные, прогрессивные ставки — чем дороже жилье, тем больше налог. Например, в столице для квартир стоимость до 10 млн рублей действует ставка 0,1%. Если жилье стоит больше 50 млн, ставка будет повышенной — 0,3%. На сайте налоговой есть калькулятор для расчета налога — он сам прочитает из базы данных площадь квартиры и актуальный процент для расчета.

Москва, ул Ефремова, д 13, корп 1, кв N. Стоимость квартиры — 9 228 739,82 рублей. Площадь — 36,9 кв. м. Калькулятор подсказывает налог за 2019 год — 4 227 рублей, по стандартной ставке в 0,1%.

Еще один вариант — Казань, ул Каюма Насыри, д 42, кв N. Кадастровая стоимость в Росреестре — 2 350 273,75 рублей. Налоговый калькулятор подсказывает актуальную ставку — 0,1%, и площадь — 45,1 кв. м. Итого налог за 2019 год — 1 308 рублей.

Налог рассчитывают в налоговой инспекции, самостоятельно это делать не нужно. Налоговое извещение и квитанция на оплату приходят бумажным письмом или оповещением в личном кабинете на сайте налоговой.

Если вы считаете, что налоговая ошиблась, можно заказать выписку из ЕГРН о стоимости на конкретную дату — в любом многофункциональном центре или в Росреестре.

Обратите внимание, сейчас в интернете есть много компаний, которые предоставляют аналогичные услуги. Часть из них недобросовестные и выдают подложные и фиктивные справки. Другие за деньги готовы ускорить процесс — если через Росреестр получение выписки может занять до 5 суток, то такие сервисы пришлют документ через несколько часов. Прежде чем заказать выписку в частной компании, изучите отзывы и внимательно прочитайте договор на оказание услуг.

Читайте так же:
Налог на имущество организаций в 2022 году

Налог на доходы с продажи квартиры. Когда вы продаете имущество, нужно заплатить налог на доходы физических лиц. Мы уже подробно рассказывали, как это сделать в случае с квартирой.

Кадастровая стоимость нужна, чтобы выяснить, от какой суммы в итоге платить налог:

  • Если указанная в договоре купли-продажи стоимость больше 70% от кадастровой, то НДФЛ нужно платить с суммы в договоре.
  • Если цена в договоре меньше, то для расчета нужно использовать 70% от кадастровой цены.

Если вы продаете квартиру, лучше не занижайте стоимость квартиры в договоре. Например, раньше в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, чтобы не платить налоги — как раз на эту сумму можно сделать так называемый налоговой вычет.

Сейчас такая практика бесполезная — платить всё равно придется от 70% кадастровой цены. Плюс есть риск получить обвинение в неуплате налогов.

Налог на подарок. Если вам подарили квартиру, придется заплатить за нее налог. Исключением будет дар от близкого родственника — супруга, родителя, дедушки, бабушки, брата или сестры.

Если не прописать в договоре дарения рыночную цену жилья, налог нужно рассчитывать по кадастровой стоимости. То есть также, как и НДФЛ — до 2021 года это 13%, с 2021 года вступает в силу прогрессивная шкала: до 5 млн рублей — 13%, с дохода выше 5 млн — 15%.

Расчет нотариальных пошлин. Если вы решили зарегистрировать покупку, продажу или другую сделку с недвижимостью у нотариуса, нужно будет платить пошлину. В некоторых случаях это не фиксированная сумма, а процент от цены квартиры. В таких случаях и используется кадастровая стоимость жилья.

Налог на наследство. Когда вы вступаете в наследство, придется заплатить. По закону такой сбор называют госпошлиной за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Её размер зависит от категории наследника:

Для детей, в том числе усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер — 0,3%, но не более 100 000 рублей;

Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн рублей.

Проценты считаются как раз от кадастровой стоимости жилья.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если власти региона уже посчитали и утвердили кадастровую стоимость вашей квартиры, не обязательно с ними соглашаться. Вы имеете права оспорить эту величину в двух случаях:

Есть ошибка в технических характеристиках квартиры — например, кто-то допустил опечатку и написал неверный возраст дома или площадь квартиры. Когда есть разночтения между документом и реальностью, достаточно прийти в МФЦ и написать там обращение в Росреестр. К заявлению добавьте копии документов на квартиру, которые подтверждают вашу правоту.

Если стоимость кажется завышенной или заниженной, нужно проводить «пересмотр рыночной стоимости». Выйти с такой инициативой может только собственник жилья или его законный представитель.

Во втором случае варианта два — можно попробовать разобраться со стоимостью с помощью Росреестра и комиссии по оспариванию, а можно сразу подать в суд.

Через комиссию

В каждом регионе создается своя комиссия — официально этот орган называют «комиссией по рассмотрению споров о результатах определения стоимости при управлении Росреестра». Узнать состав комиссии можно в актуальном приказе ведомства вашего региона. Вот перечень всех субъектов сразу.

В комиссию нужно подать пакет документов.

  • Заявление — пишется в свободной форме, или можете попросить в ведомстве шаблон. Укажите данные руководителя комиссии, затем напишите, что не согласны с решением оценки и добавьте, что в качестве аргумента приводите доводы независимого оценщика. Основанные на анализе реальной рыночной ситуации в вашем районе.
  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости.
  • Документы, подтверждающие право на квартиры. Например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН. Если приобрели жилье до середины 2016 года, сделайте копию свидетельства о праве собственности.
  • Отчет об оценке из независимой компании. Она должна быть проведена на дату, когда была проведена исходная кадастровая оценка. Отчет предоставляется в бумажном и электронном виде.

Выбирайте оценщиков, которые уже работали с оспариванием кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, в этих же компаниях есть услуга сопровождения юристом — если это выгодно и доступно для вас, лучше перестраховаться и заручиться помощью такого специалиста.

После получения пакета документов комиссия изучит всю информацию и свяжется с организацией, которая проводила изначальную оценку. В течение 30 дней с момента получения документов комиссия должна назначить заседание по вашему вопросу. О его дате вас должны предупредить не позже, чем за семь дней до заседания.

На заседании комиссия рассматривает отчет об оценке и задает дополнительные вопросы. Например, про состояние квартиры и её ремонт. О решении комиссии вы узнаете сразу, бумажный ответ присылают, как правило, в течение недели после заседания.

Когда решение приняли в вашу пользу, изменения в базе появятся автоматически. Новая кадастровая стоимость будет использоваться в том же году, в каком вы ее оспорили. Например, если заявление подали в 2020 году, то налог на имущество в 2021 году рассчитают уже по новой стоимости. Делать же расчеты за 2019 год по новой стоимости, чтобы заплатить меньше в 2020 году, уже не выйдет.

Подробнее о правилах работы комиссии можно прочитать в Приказе Минэкономразвития РФ № 620.

Читайте так же:
Если алименты меньше прожиточного минимума что делать

Если комиссия не согласна с вашими доводами, можно обратиться в суд.

Обращение в суд

Чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья через суд, нужно направить в него такой же пакет документов, как и на комиссию. Только вместо обычного заявления сделать исковое заявление и оплатить пошлину — 300 рублей.

Обращаться за оспариванием можно в суды общей юрисдикции, то есть в районные и городские суды. Например, в Москве такими делами занимается Мосгорсуд.

В исковом заявлении вы можете оспорить решение комиссии, а можете сразу заявить об установлении новой кадастровой стоимости квартиры в соответствии с ее рыночной стоимостью. В суд лучше идти с юристом — ищите специалиста именно по кадастровым делам.

Если суд откажет в удовлетворении иска, вы можете обжаловать его решения. Также как и положительное решение может обжаловать Росреестр.

С 1 января до 31 июля 2020 года в судах всего было инициировано 11 116 споров о величине кадастровой стоимости. Суды успели рассмотреть и вынести решения по 3 853 искам. Из них требования истцов удовлетворены в отношении 3 683 исков. Отказано в удовлетворении по 170 искам.

Краткая памятка по оспариванию кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость — это техническая величина, с помощью которой рассчитываются налоги. Определяется стоимость массовым методом, поэтому она часто не похожа на рыночную.

Если нужно изменить величину, нужно или идти в комиссию управления Росреестра с заявлением, либо в суд с иском.

В любом случае, аргументировать свои требования нужно отчетом от независимого оценщика. Лучше пригласить его на заседание комиссии или в суд — такие специалисты хорошо разбираются в предмете и смогут корректно и верно ответить на вопросы.

Как узнать и изменить кадастровую стоимость недвижимости

Быстро узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью сервисов и комиссий Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости приобретает все большее значение для ее владельцев. От ее размеров напрямую зависит размер налога на недвижимость, который в Москве составляет 0,1-5% от кадастровой стоимости объекта. Серьезные суммы плюс существующая путаница в расчетах часто становятся причиной конфликтов и судебных споров. Для того чтобы не столкнуться с неприятными налоговыми сюрпризами счастливым обладателям недвижимости надо сделать два шага:

Первый – узнать кадастровую стоимость своих объектов.

Второй – правильно ее оспорить, в случае несогласия с оценкой.

Быстро и точно узнать кадастровую стоимость недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра, доступных на портале ведомства. Оспорить ее оценку можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поэтому их можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как сообщает Росреестр, такие сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе и с помощью сети «Интернет». Для этого можно использовать три сервиса портала ведомства:

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию о нем, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Благодаря сервису «Публичная кадастровая карта» нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Правда, данная информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки. Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.

Как рассчитать налог на имущество

Согласно Налоговому кодексу РФ налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

  • жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках);
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение

Размер налога может существенно отличаться в различных регионах РФ. Рассчитать налог можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России. Для этого нужно выбрать регион, налоговый период и ввести характеристики объекта, включая его кадастровую и инвентарную стоимость. Также потребуется указать размер доли, период владения и налоговый вычет.

Большая часть этих параметров установлена законодательно и не может изменяться. Поэтому самый доступный способ уменьшить налог – это юридически правильно снизить его кадастровую стоимость, если есть сомнения в ее адекватности.

Как пересмотреть оценку кадастровой стоимости

В соответствии с законом результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Существует два основания для пересмотра комиссией результатов определения кадастровой стоимости. Первое основание — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Читайте так же:
Как быстро и бесплатно узнать об аресте или обременении квартиры, СЕКРЕТЫ РИе

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление. К нему необходимо приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта заявитель вправе обратиться либо к заказчику работ по определению кадастровой стоимости, либо в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

К кому именно обращаться зависит от того, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, что можно уточнить в филиале Росреестра по субъекту РФ:

  • Если в ходе государственной кадастровой оценки – необходимо обращаться к заказчику.
  • Если в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости – нужно обращаться в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В течение семи рабочих дней с даты запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления о недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости комиссия вправе принять решения:

  • об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
  • о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия может принять решения:

  • об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
  • об отклонении заявления.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Суд рассматривает подобные исковые заявления в установленном порядке. При этом, решение вопроса в суде занимает больше времени, чем один месяц и влечет за собой дополнительные расходы, в частности уплату госпошлины. В связи с чем, обращение в комиссии при Росреестре сегодня является более простым и доступным способом пересмотра оценки кадастровой стоимости. Правда, с помощью обращения в суд можно оспорить решение комиссии.

Справка:

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность. Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества.

Оценивают недвижимость по нескольким критериям. Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.

Где получить информацию о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости. Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

Читайте так же:
Во сколько недель выходят в декрет

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

  • Закажите электронную выписку онлайн.

На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.

  • Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.
  • Получите выписку по почте.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»

Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы

Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Автор статьи

Екатерина Польшина

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Ответ на этот вопрос читатель получит из этой статьи. Мы полностью раскроем суть данного термина, его значение в жизни простых жителей нашей страны и законные способы ознакомления с его величиной.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость своей квартиры должен знать каждый владелец. Она играет весомую роль при:

  1. Определении размера имущественного налога.
  2. Оформлении ипотечного займа.
  3. Вступлении в наследство.
  4. Заключении договора купли-продажи.
  5. Определении НДФЛ в случае продажи квартиры.
  6. Оформлении дарственной.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Величина кадастровой стоимости определяется независимым оценщиком. Владельцу квартиры выдается соответствующее заключение, при этом цифровые данные вносятся в базу Росреестра. Поскольку стоимость недвижимости с годами меняется в большую или меньшую стоимость, кадастровая цена должна быть пересмотрена через определенный промежуток времени. Это позволяет установить ее справедливый размер в полном соответствии с современными ценами на недвижимость.

Как правило, кадастровая стоимость определяется при первичной постановке недвижимости на учет. Начиная с 2017 года, ее размер должен быть максимально приближен к рыночной цене. Подобное внедрение даст возможность взымать с населения более высокие суммы налога на имущество. Однако, установленная кадастровая цена не всегда является справедливой. Многие собственники квартир считают ее чрезмерно завышенной. При возникновении подобной ситуации, они вправе потребовать пересмотра показателя. Как это сделать правильно, обсудим чуть позже.

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Собственник квартиры может узнать ее кадастровую стоимость одним из следующих способов:

  • Посмотрев кадастровый паспорт. Данный документ должен быть оформлен на любую квартиру, поставленную на учет в Росреестре. Без него осуществление сделок с недвижимостью будет невозможно. Если кадастрового паспорта нет, владельцу квартиры придется получить его на платной основе. Сделать это можно обратившись в МФЦ, заранее подготовив правоустанавливающую документацию на квартиру, а также независимые результаты оценки стоимости.
  • Запросив выписку из ЕГРН, посетив лично Росреестр или МФЦ. В выписке содержатся полные данные о владельце недвижимости, ее кадастровая стоимость и наличие обременение. Выписка понадобится при оформлении сделок с квартирой.
  • Узнав бесплатно на сайте Росреестра или запросив предоставление электронной выписки из ЕГРН на платной основе. Практически у каждого гражданина нашей страны есть интернет. С его помощью можно зайти на официальный портал Росреестра или Госуслуги, получив интересующую информацию, не выходя из дома.

Выбор способа получения данных о размере кадастровой стоимости зависит от преследуемых владельцем квартиры целей. Так, если она необходима для предварительного расчета имущественного налога, достаточно будет заглянуть в кадастровый паспорт. Если планируется оформление сделки купли-продажи, вступление в наследство или подписание договора дарения, необходимо получить выписку из ЕГРН с синей печатью.

Читайте так же:
Хрущевка это какой тип дома

Кто может узнать кадастровую стоимость квартиры

Где узнать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости квартиры является общедоступной. Узнать ее величину сможет каждое заинтересованное лицо. В основном, кадастровая цена интересует владельцев квартир и ее потенциальных покупателей.

По факту, придти в Росреестр, МФЦ или подать онлайн-заявку на предоставление выписки из ЕГРН сможет любой посторонний человек, не имеющий к квартире прямого отношения. На руки он получит справку с обобщающей информацией, не несущей в себе особой ценности (данные собственника, адрес квартиры, площадь и ее кадастровая стоимость).

Как правило, выписка интересует покупателей. Она позволяет не просто узнать кадастровую цену объекта, но также убедится, что продавец является официальным владельцем. Помимо общей информации, в документе отражается наличие обременения. При его выявлении, от покупки стоит отказаться.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или МФЦ

Выше уже говорилось, что узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре или МФЦ можно за счет заказа выписки из ЕГРН. Данная услуга платная. Цена обычной выписки – 400 рублей, расширенной – 750 рублей. Предоставление первой может затребовать любое заинтересованное лицо, последней – только официальный собственник. В расширенной выписке содержать конфиденциальные сведения, которые не должны попасть в руки посторонних лиц.

Чтобы получить простую выписку , необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр:

  1. Оригинал паспорта гражданина РФ.
  2. Данные об объекте (точный адрес или кадастровый номер).

Для получения расширенной выписки потребуется предоставление правоустанавливающих документов на квартиру. Примерно через пять дней, запрашиваемая справка будет выдана на руки заявителю.

В случае обращения в МФЦ, срок предоставления готовой выписки может продлиться на несколько дней. Это объясняется предоставлением организации посреднических услуг. Ее сотрудники лишь принимают заявки и необходимый пакет документов, которые в дальнейшем передаются в Росреестр. В связи с этим, готовые выписки поступают с небольшой задержкой.

Узнаем кадастровую стоимость через интернет

Официальный сайт Росреестра дает возможность узнать кадастровую стоимость квартиры, не выходя из дома. Площадка предлагает несколько способов ее получения:

  • Через сервис справочной информации. Сайт предлагает выбрать один из критериев, по которым будет происходить поиск интересующих данный: по условному или кадастровому номеру, по адресу. После заполнения заявки, пользователь должен отправить ее на обработку. Примерно через несколько секунд, он получит интересующую информацию в сформировавшейся электронной карточке.
  • Через публичную кадастровую карту. Пользователю необходимо открыть электронную карту, вписав в открывшееся окно адрес квартиры. После этого, на экране появится общая информация об интересующем объекте, включая кадастровую стоимость.
  • Через сервис получения сведений о кадастровой цене недвижимости. В этом случае понадобится введение кадастрового номера. По нему система найдет интересующую пользователя информацию.

Узнать данные о кадастровой цене бесплатно по адресу или кадастровому номеру сможет каждый. Онлайн-сервис достаточно прост в использовании, редко вызывает непонимание со стороны пользователей. Преимущество данного сервиса заключается в том, что при незнании кадастрового номера, заявитель может получить всю интересующую его информацию по адресу.

Заказать выписку через Госуслуги можно при наличии подтвержденного аккаунта, выбрав категорию «Получение сведений из ЕГРН». Пользователю потребуется заполнить небольшую анкету. В ней указываются данные заявителя, а также адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Выписку, заказанную через Госуслуги, можно получить в электронной форме или бумажный. Первый вариант подразумевает ее отправку на электронную почту. Такой документ не несет в себе юридической силы, использовать его можно в ознакомительных целях. Если заявителю нужна официальная бумага с мокрой печатью, ему потребуется заказать бумажный экземпляр выписки. В случае электронного запроса, справка будет получена в виде заказного письма или лично в выбранном отделении Росреестра.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью квартиры

Узнав размер кадастровой стоимости своей квартиры, собственник может быть не согласен с ней, посчитав завышенной. Зачастую это происходит при обесценивании недвижимости. Так, ранее установленная справедливая кадастровая цена, через пять-шесть лет может превысить рыночную в несколько раз. В таком случае, владелец вправе оспорить ее. Сделать это возможно за счет:

  1. Подачи заявления в Росреестр. На его основании создается специальная комиссия, рассматривающая возможность пересмотра ранее определенной кадастровой цены. Как правило, она приравнивается к рыночной. По закону, собственник должен получить ответ не позднее 30 дня с момента приема заявления.
  2. Проведения судебного разбирательства. Если решение комиссии оказалось отрицательным, владельцу стоит подать исковое заявление в суд. При этом, он может не предоставлять судье решение, принятое комиссией. Оно не влияет на ход судебного разбирательства. Иск подается в районный суд. В случае получения отказа, собственник квартиры имеет право подать апелляцию в областной или Верховный суд.

Владелец квартиры должен отстаивать свое требование перед судом и комиссией. Он обязан предоставить доказательства своей правоты. Им может послужить результат проведения повторной оценки объекта. Без доказательств здесь не обойтись. Не предоставив их, дело можно считать проигранным.

Кадастровая стоимость квартиры: каким способом лучше узнать

Нельзя сказать достоверно какой способ получения информации о кадастровой цене подойдет тому или иному лицу. Гражданин может обратится в расположенное возле дома МФЦ, либо выбрать отделение Росреестра возле работы. Если ему не нужен официальный документ, а будет достаточно цифровых данных, найти их можно в свободном доступе в интернете.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector