7 лучших районов Краснодара для проживания

7 лучших районов Краснодара для проживания

*Обзор лучших по мнению редакции expertology.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.

Южная столица привлекает туристов не только из российских регионов, но и из-за рубежа. Это обуславливается удачным месторасположением вблизи двух морей, мягким климатом, большим числом культурных и исторических достопримечательностей. Особый колорит создает многонациональное население, которое прекрасно уживается друг с другом и славится своим гостеприимством.

Крупнейший промышленный, образовательный, транспортный центр страны влюбляет в себя с первых минут знакомства. Многие приезжающие в город не хотят с ним расставаться и решаются на переезд. Краснодар признан одним из лучших регионов по качеству жизни. По рейтингу журнала «Форбс» он занимает третье место как мегаполис с оптимальными условиями для развития бизнеса.

Коренные жители имеют представление о расположениях районов, а вот приезжие, которые хотят приобрести здесь жилье, в большинстве случаев даже не знают, где его лучше выбрать. У каждого района есть свои особенности, преимущества и недостатки. Каждый из них по одному параметру может считаться лучшим, по другому – быть в аутсайдерах.

Эксперты нашего журнала постарались выбрать оптимальные районы для проживания, где сочетаются все критерии: экология, транспортная доступность, социальная и развлекательная инфраструктура, широкий выбор квартир. При этом были учтены мнения специалистов рынка недвижимости и отзывы местных жителей.

Рейтинг лучших районов Краснодара для проживания

Юбилейный

Фото: 1469alex, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Лидирует в нашем обзоре район, который является самым популярным в Краснодаре. Его застройка началась в начале 80-х годов прошлого века. Сегодня это современный автономный район, где проживает более 80 тысяч человек. Экологическая обстановка – благоприятная. Это связано с расположением вдоль берега реки Кубань и наличия парков и скверов, где любят проводить время родители с детьми, пенсионеры и другие отдыхающие.

С транспортом проблем не возникает. Из Юбилейного можно попасть в любую точку города на автобусе, маршрутке, трамвае. В час пик из-за густонаселенности бывают пробки. Но это проблема всех центральных районов города. Инфраструктура максимально развита. Среди социальных объектов много детских садов, школ, поликлиник, больниц. Нет необходимости выезжать за пределы, чтобы купить продукты, одежду и предметы быта. Рынки, супермаркеты, магазины находятся в шаговой доступности.

Жилье представлено в основном элитное. Из окон открывается живописный вид на набережную. Новые застройки ведутся точечно, что не влияет на состояние окружающей среды. Цены высокие, но спрос превышает предложение, так как многие приезжие выбирают именно этот район. Криминогенная обстановка − стабильно благоприятная. Район признан одним из самых безопасных в Краснодаре.

Центральный

Фото: Lite, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

На втором месте – район, берущий свое название из месторасположения. Он действительно находится в самом центре Краснодара, где сосредоточены главные достопримечательности города. Здесь комфортно и интересно проводить время и туристам, и местным жителям. В районе расположено много площадей, где устраиваются массовые гулянья, фонтанов, скверов, парков с аттракционами и игровыми детскими площадками. Зеленые насаждения успели разрастись и поддерживают нормальное состояние воздуха.

Центральный выходит к набережной Кубани, где горожане отдыхают в благоустроенных беседках, прогуливаются мамы с колясками, молодежь катается на велосипедах и роликах. Недвижимость представлена в широком разнообразии. Есть элитные и бюджетные многоэтажные новостройки, есть дома в частном секторе. В районе с высокой плотностью населения вполне хватает детских садов и школ, есть много кружков и секций.

Транспортная доступность позволяет без проблем добираться до самых отдаленных районов Краснодара. Среди минусов можно назвать плотное движение в часы пик. Район выбирают те, кто любит всегда находиться в центре событий с рядом развлечениями и центральной инфраструктурой. Тем, кто предпочитает тишину, лучше выбрать другое место для проживания.

Фестивальный

Район, занявший третье место, подходит для проживания семьям с детьми. Он расположен недалеко от центра, при этом в нем спокойно, нет суеты и шума. Здесь комфортно будет и с новорожденными, и с малышами постарше, и с подростками. В Фестивальном расположены не только многоэтажки. Здесь спокойно соседствуют «хрущевки» с частными домами. Поэтому недостатка предложений недвижимости нет. С любыми финансовыми возможностями можно поселиться в одном из лучших районов Краснодара.

Низкий уровень преступности позволяет родителям не беспокоиться о гуляющих во дворах детях. Вся инфраструктура расположена в шаговой доступности. Для жителей построены школы, детсады, поликлиники, больницы, есть ЗАГС, рестораны, кафе. Развлекательные комплексы есть в самом Фестивальном, но можно быстро добраться до Центрального района, где сосредоточены основные досуговые заведения города. Уровень загрязненности воздуха – один из самых низких. На территории расположены благоустроенные скверы, аллеи. Новых и старых насаждений очень много.

Жители обеспечены различным транспортом, причем многие маршруты в отдаленные районы идут без пересадок. Для автовладельцев созданы все условия: хорошие дорожные развязки, много парковок и стоянок.

Гидростроителей

Фото: tripadvisor.ru / Автор: Дмитрий Х

Четвертую строчку занимает район, в котором началась массовая застройка в 70-х годах XX века. Он был назван в честь строителей Краснодарской гидростанции и сегодня является очень привлекательным местом для проживания. Территория зеленая, чистая, считается самой экологически безопасной в городе. Огромное количество небольших скверов, аллей, парков с фонтанами, клумбами, лавочками, беседками дает возможность ежедневно отдыхать среди многолетних деревьев, красиво оформленных кустарников и благоухающих цветов.

Район облюбовали семьи с детьми разных возрастов. Здесь расположены детские сады, школы, гимназии, центры дополнительного образования. Медицинские услуги предоставляются в нескольких поликлиниках, стоматологиях, многопрофильных больницах. Торговая инфраструктура включает продуктовый рынок, несколько супермаркетов, множество магазинов. Транспортное сообщение удовлетворяет потребность населения. В районе обустроены крытые и придомовые парковки, есть платные автостоянки.

На территории отмечается низкий уровень преступности. Многие выбирают м-н Гидростроителей для тихого, комфортного проживания. Жители выделяют отличную работу коммунальных служб: во дворах и на улицах всегда чисто, уборка производится своевременно.

Черемушки

Пятым призером становится микрорайон, который отличается обилием зеленых насаждений и благоприятной экологией. Основные застройки – это пятиэтажки. Но ведется активное возведение многоэтажных домов с отличными современными планировками. Длительное существование района обеспечило его большим количеством взрослых деревьев, которые образуют тенистые аллеи, скверы и парк. Именно они обеспечивают чистоту воздуха при наличии большого количества автострад.

Здесь расположен известный за пределами Краснодара вещевой рынок, куда приезжают закупаться оптовики и розничные клиенты. Из-за этого в районе очень многолюдно и шумно. Но благодаря этому введены дополнительные маршруты общественного транспорта, что позволяет добираться в любые точки города. При повышенной загруженности всегда хватает мест на парковках и стоянках.

За криминогенной обстановкой тщательно следят, так как много приезжих из других регионов. Инфраструктура хорошо развита и распределена по кварталам. На территории расположены не только социальные, образовательные и медицинские учреждения, но и много развлекательных центров, что позволяет не выезжая за пределы Черемушек организовать свой досуг.

Комсомольский

Фото: Niwellir, CC BY 3.0 <creativecommons.org/licenses/by/3.0&gt;, via Wikimedia Commons

Шестую строчку занимает район, в котором проживали рабочие и их семьи. Для них сразу строились детские сады, школы, поликлиники, магазины, поэтому с инфраструктурой здесь все в порядке. Сегодня мало что напоминает о рабочем поселке советских времен. Это современный район с новостройками, в которых можно приобрести квартиры обычных и улучшенных планировок с благоустроенными дворами, где есть детские и спортивные площадки, парковки, охрана. Транспортное сообщение бесперебойно. Жители без проблем добираются утром на работу и возвращаются домой в часы пик.

Экология очень благоприятна. Несмотря на активное строительство, на территории чистый воздух, большое количество старых и новых посадок. В парках живут белки и птицы. Обширные прогулочные зоны предназначены для спокойного и активного отдыха. Для жителей созданы все условия для проживания с детьми: работают центры дошкольного образования, творческие кружки, спортивные секции.

В районе открыты торговые и развлекательные центры, есть большое количество небольших магазинчиков. Среди минусов был выделен только один – это удаленность от центра. Но многие этот фактор считают преимуществом, нежели недостатком, поэтому выбрать Комсомольский для проживания или нет – решать каждому.

На седьмом месте – район с очень благоприятной экологической обстановкой. Тихий и ухоженный, он расположен в достаточной отдаленности от центра. При этом в любую часть города можно без проблем добраться троллейбусами, маршрутками, автобусами. Автовладельцы отмечают хорошо продуманные транспортные развязки. Новоселы выбирают Энку из-за многих факторов. Здесь много новостроек с просторными квартирами различных планировок. Цены на недвижимость доступны.

Несколько современных школ и детских садов принимают маленьких жителей. Также для них открыты спортивные секции, театральные и художественные студии. На территории расположено большое количество игровых площадок. Инфраструктура развита отлично. Есть все необходимое для комфортной жизни: аптеки, медицинские учреждения, продуктовые магазины, торговые комплексы. Загазованность воздуха соответствует допустимой норме.

Тихий район отличается низким уровнем преступности. Согласно статистике это в основном мелкие кражи. Преступления против личности зафиксированы в минимальном количестве по сравнению с другими районами Краснодара. Молодежь отмечает, что в районе мало развлечений. Но этот недостаток активно исправляется.

5 лучших районов Краснодара для проживания

Выбор места в большом городе Краснодаре является непростой задачей, особенно для вновь прибывших жильцов. Местные называют районы привычными для них сокращениями: КМР, ФМР, ЮМР, Табачка. Не облегчает ситуацию населенность мегаполиса, тесные улицы, огромное количество машин. Мы решили разобраться, какие места Краснодара являются лучшими для разных категорий граждан.

Судя по отзывам, жители отмечают несколько самых главных характеристик хорошего района для проживания. Из-за жары рекомендуется выбирать кварталы в зеленых зонах, рядом с парками, водоемами. Краснодар известен пробками, которых с легкостью можно избежать на трамвае. Поэтому районы с хорошим транспортным сообщением пользуются большой популярностью. Дешевизной манят новые кварталы, но именно из них сложнее всего выбраться.

Топ-5 лучших районов Краснодара для проживания

5 Пашковский

Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. Стоимость значительно превышает среднюю.

Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие.

4 Юбилейный

Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения.

В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.

3 Фестивальный

Фестивальный район обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Работают более 10 детских садов, лицеи, гимназии, 5 школ. Район расширялся в прошлом веке, основу составляют дома старой планировки. Новостроек мало, но объявлено более активное развитие. Зеленая зона представлена сквером Константина Образцова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы.

В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. По выходным иногда проходят ярмарки, в парках развлекают детей и взрослых. Все необходимое можно приобрести, не выезжая за пределы района. В главные плюсы относят комфорт и престижность, однако и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Для взрослых открыты фитнес-центры, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы.

2 Гидростроителей

Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов.

В отзывах главным плюсом называют тишину и спокойствие. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.

1 Кубанская набережная

Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.

В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.

Почему я передумал переезжать в Краснодар на ПМЖ в 2021 году

Блог о путешествиях

В январе 2021 мы поехали с семьей выбирать более теплое место для ПМЖ, чем нынешний Екатеринбург. Первой точкой исследования оказался Краснодар. Сейчас расскажу по пунктам почему мне не зашел этот город и почему я передумал переезжать в Краснодар на ПМЖ. Начну с самого бесячего:

Отсутствие дизайна, вкуса, стиля

Вывески. Один в один как в Петропавловск-Камчатском. Они везде, они пестрят, никакого дизайн кода. В каждом доме по 25 магазинов, каждый ярче другого зазывает к себе. Ужас. И это не только в новых ЖК, это и в центре (за исключением улицы Красной).
Ощущение, что попал в 90-е.

Пробки реальны в любое время суток

Узкие улицы. Я был в шоке, когда понял, что 70% дорог в краснодаре однополосные. И это не есть хорошо. Это касается как центра, так и новых построек и дорог в новых ЖК. Одна полоса туда — другая навстречу. И на дороге сразу же коллапс, если случается авария, закипел кто-то или заглох. Пробок тьма именно из-за этого.
Причем в любое время суток. Я думал что это только утром и вечером, но нет. Днем в будни тоже всё стоит. И недостаток однополосных дорог в том, что хрен объедешь того, кто стоит с левым поворотником и пропускает встречку. И вот копится пробка за таким.

Узкие тротуары или их отсутствие

Ладно, город не для машин. Но и не для пешиков. Фото выше сделано за 600 метров от вылизанного Парка Галицкого и стадиона Краснодар. Узкая дорога — пробка. Узкий тротуар же. Две коляски расходятся в притык. Если сзади едет велик — ему не куда дется.

Думайте в новых ЖК не так? Вот как строит ЮгСтройИнвест в ЖК Губернском:

Мне не понятно как я могу обогнать человека, который идет со мной в одном направлении, но медленно. Видимо, только по земле сбоку.

Ну и самый центр. Частный сектор, в 200 метрах от улицы Красной (главная улица Краснодара):

По обеим сторонам дорогу узкие тротуары, которые еще заужены деревьями, крыльцом, столбиками и прочим.

Колоссальное отсутствие светофоров

Самый центр города. Пешеходы боятся переходить дороги. Тачки летают. Иногда завязываются в узел и не знают кто кого должен пропускать. А там где есть светофоры, они отрегулированы ужасно. Стоял один раз на светофоре, где было 160 секунд красного. Это фиаско, ребят.

Обратная сторона улицы Красная

Просто фото, которое многое объясняет то, как городом занимаются. А ведь тут спокойно мог расположиться парк или сквер:

Справа как вы правильно поняли, главная и центральная улица города.

Градостроение ни к черту

Чтобы доехать 4 км я трачу 20 минут на авто, потому что левых поворотов почти нет, нужно объезжать просто очень много. Узкие улочки, постоянные какие-то односторонки и виадуки. Прямых и длинных дорог почти нет.
Застройка плотная. Очень плотная. Как в Гонконге. Смотрите сами:

Это какой-то треш. Из окон 20 метров до соседнего дома. Смотришь из окна в окна. А какой там двор? А как с парковкой??
Едем дальше. Другой район города. Просто муравейник:

Новые жилые комплексы

Например всё тот же ЖК Губернский, в котором мы жили 28 дней. Они строят, и не думают ни про парковку, ни про прямые и широкие улицы. Всё углами, объездами и в одну полосу. Ну и толку что в центре муравейника большая детская площадка, если по кругу стоят и ездят авто? Дети шныряют через дорогу развеселенные играми.

Да, есть скейтпарк, уличные тренажеры и большая детская площадка. Но в идеале нужно закрывать двор от машин ПОЛНОСТЬЮ. Ведь в данном дворе есть подземная парковка. Но всё почему-то вот так.

Инвестиционная привлекательность Краснодара

Очень преувеличена. Нигде еще в России я не видел столько пустующих домов и такое количество объявлений на окнах о продаже квартир. Цены завышены, но предложения сильно опережают спрос.

Типичная картина в Краснодаре в 2021 году: слева дом заселен кое-как, справа полностью пустующий дом

Итог про переезд в Краснодар на ПМЖ

Короче, городом никто не занимается к сожалению. Выживают тут кто как могут. Идея о переезде в Краснодар на ПМЖ в 2021 году осталась позади. Теперь впереди одна надежда… На Геленджик и Анапу. Во всяком случае там есть море

Форум Винского

Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Нравится:

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее

Лиман » 18 окт 2015, 16:52

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 19 окт 2015, 08:45

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

ElAv » 19 окт 2015, 08:50

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 19 окт 2015, 08:52

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

glass99 » 05 ноя 2015, 23:03

. а Горячий Ключ не рассматривали? До Джубги — 60 км на машине, до Туапсе — полтора часа на поезде. Вся инфраструктура, речка, красивые окрестности и не так много отдыхающих (только тихие "санаторники"). Мне, во всяком случае — там очень понравилось. Правда, я там не отдыхал, а работал)

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 06 ноя 2015, 08:44

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

glass99 » 06 ноя 2015, 10:48

. ну, в октябре — вообще здОрово было. Тихо, всё цветёт. Прямо пастораль)
Особенно по сравнению с москвабадской областью.
По сравнению с суровым климатом Питера — тем более)
Тем более, что сезон уже прошёл — отдыхающих почти не было, и дороги свободные.
Чисто очень.
Летом, конечно — общие минусы Краснодарского края — амброзия (если аллергия актуальна) и влажность.
Погулять — вокруг мест масса, прямо в городе — парк начинается. Там и Дантово ущелье, и скала Петушок, и всё остальное.
До Краснодара — если без пробок — за полчаса доехать можно.
По трассе между Горячим и Джубгой — скал много интересных. Джубгу сейчас активно застраивают тоже. До Туапсе, как уже сказал — полтора часа на поезде.
Там — ну, все знают — скала Киселёва, Волчьи ворота, бывшие обезьяньи питомники, водопады и пр.
С моей точки зрения — удалённость от моря — оптимальная, чтобы не было толп, с мая по сентябрь.
Не доезжая Туапсе — гора Индюк. Ну, и, вообще — виды шикарные по трассе. Думается — там месяцами бродить можно) Но это уже — смотря какие у кого приоритеты.

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 10 ноя 2015, 15:16

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

Rezoner » 10 ноя 2015, 15:55

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

lechyk » 22 ноя 2015, 00:00

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

gurd » 22 ноя 2015, 00:30

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 23 ноя 2015, 09:05

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

tendernees » 23 ноя 2015, 09:07

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

gurd » 23 ноя 2015, 20:50

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

Giiunya » 29 июл 2016, 06:57

Re: Краснодарский край, Ростовская область : какое место лучшее для жизни и отдыха

workshop » 27 мар 2017, 18:41

+1
Дорогой автор, съездили на разведку? Какие впечатления, выводы?

Я сам сейчас в поисках примерно того же. "Лучшее место для жизни (и отдыха)".
На данный момент лично мой кандидат №1 — Горячий ключ. О нем выше писали.
Потенциальный кандидат №2 — Ейск. В июне поеду на авто на море, заеду сначала в Ейск, далее Благовещенская и окрестности Анапы, далее Сенной и окрестности на Тамани.

По Вашей тематике — чтобы море близко и мало туристов — нужно, наверное, смотреть поселки. Вот, скажем, тот же Абрау-Дюрсо, чуть не написал я, но понял, что туристов там как раз очень много. ) Шучу в общем. Но места там красивые.
Навскидку есть такой поселок Веселовка в анапском районе — там кайтеры-серферы собираются. Ветер, волна, все дела. Еще этого брата вроде как много в Должанской.
Просто интересные, живописные поселочки, которые мне хвалили в разговоре местные — Полковничий, Дефановка.
Но там другая проблема — слишком мало цивилизации.

Так что вернемся к цивилизации. Я лично рассматривал Геленджик — неплохо, но уж очень дорого. Особенно на ул. Курзальной. ) И в ее окрестностях. Ну это я просто слово знакомое увидел выше. Я как раз жил на Курзальной.
А Сочи еще дороже, как понимаю.