Management-study.ru

Студия менеджмента
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру или комнату в аренду без посредников

Как снять квартиру или комнату в аренду без посредников?

Главный редактор.gif

Приветствую Вас. Меня зовут Александр Костырко и Вы в гостях на моем сайте СМИ «БЕЗ КОМИССИИ». Наш проект существует уже 9 лет и благодаря ему 10.5 тысяч людей арендовали квартиры. Это наши постоянные клиенты, но сотням тысяч людей мы помогли бесплатно в нашей группе Вконтакте начиная с 2011 года. Когда то, я сам столкнулся со всеми сложностями поиска квартиры. И мне близки ваши чувства. Тогда не было баз, не было объявлений от собственников, точнее, к ним просто было не добраться. Сейчас, ситуация немного облегчилась. Но мошенников и агентов пруд пруди. Вы и сами это знаете. Многие мошенники называют себя «собственниками», но когда вы узнаете это — бывает уже слишком поздно. Вы теряете деньги или время, или и то и другое. Поэтому, в далеком 2011 году я создал систему очистки объявлений, у которой (без ложной скромности) до сих пор нет аналогов. Мы так «заморочились», что если я начну рассказывать каждую ступень чистки — то это займет три-четыре часа. А я берегу ваше время. Все, кто хоть раз пользовался базой знают о ней все. Да, в ней иногда бывают огрехи в работе, но не делает ошибки только тот, кто ничего не делает. Мои личные контакты в соцсетях — ( МОИ КОНТАКТЫ ). Пишите, не стесняйтесь:-)

Немного моих выступлений в СМИ.
В эфире телеканала "100ТВ" — руководитель портала по аренде жилья без посредников "БЕЗ КОМИССИИ". Полезное видео!

В новостях рассказывают о главном — на что следует обратить внимание при аренде квартир, если Вы снимаете сами. Приводится статистика средних цен на комнаты, студии и квартиры в центре и окраинах Санкт-Петербурга. А также описывается основной принцип действия мошенников и их "типичное" поведение.

В эфире РСН (Русской Службы Новостей) по теме изменений цен на аренду жилья выступил руководитель "БЕЗ КОМИССИИ". В передаче отражается вопрос влияния курса доллара на рынок жилья и основные тенденции рынка в рамках кризиса. ( ВСЕ НАШИ ВИДЕО ).

Если Вам интересно, можно я кратко расскажу как работает система «БЕЗ КОМИССИИ» — 3.0?

Мы берем информацию со многих площадок, собираем в одно место, на этапе отбора — программный код фильтрует по комбинациям слов, частотности повторений за последний год, по базе черного списка (собранного за 9 лет), выделяет сомнительные объявления. Далее диспетчеры удаляют «опасные» обьекты и сомнительные используя визуальный осмотр, а после этого прозванивает каждое объявление, задавая «каверзные» вопросы. В этом плане — мы на стороне клиента. Лучше, как говорится, «перебздеть» чем «недобздеть». Т.е. мы лучше удалим сомнительную квартиру и ее не будет в базе, чем подведем вас. Поэтому, многие клиенты уже пользовались базой 5 или 6 раз (со сменой дислокации примерно каждый год). Но, сегодня, мы не только остаемся старым, добрым сайтом с чистой базой квартир. 03.08.2020 года — мы возобновили работу после коронавируса и представляем Вам СМИ «БЕЗ КОМИССИИ» 3.0.

(ДЛЯ СПРАВКИ) СМИ «БЕЗ КОМИССИИ» — сервис, благодаря которому можно арендовать жилую недвижимость, снять квартиру (комнату) в Москве, Санкт-Петербурге без посредников и в кратчайшие сроки с 2011 года.

ЧТО НОВОГО? Очень много нового.

Во-первых, мы стали проще относиться к деньгам. Наш труд стоит денег и мы это знаем, любой труд стоит денег (в том числе и ваш). Но теперь, с 03.08.2020 года, мы сделали беспрецендентную идею помочь каждому несколько более простой и «душевной». Итак, теперь, если по окончания срока пользования базой, мы не были вам полезны — мы просто вернем вам деньги. Теперь, вы ничего не теряете, чтобы попробовать. Вы не теряете даже комиссию при проведении платежа, если вы воспользуетесь W1 (единый кошелек), а не сервисом «РОБОКАССА».

Во-вторых, мы вышли на новый уровень чистки базы, используя принцип кластеризации. Метод кластерного анализа позволяет диспетчерам на раннем этапе выявлять сомнительные объявления в рамках каждой группы и удалять их до момента появления в общем ядре. Это улучшает как скорость обработки квартир, так и выводит на принципиально новый уровень чистоту базы.

В-третьих, теперь у нас есть услуга «ЛИЧНЫЙ ПОМОЩНИК». Если вам не хочется разбираться в работе сайта, в картах, рассылках или, возможно у вас нет времени на работу на компьютере — вы можете нанять личного помощника, который будет работать с Вами до результата. Т.е. личный помощник, пока не найдет Вам квартиру, от Вас не отстанет. Как работает личный помощник? Вы даете ему задачу по поиску. Он скидывает вам каждый день все подходящие варианты, подсказывает данные по микрорайону и заключению договора, детали его общения с собственником. В общем, он полностью ведет Вас до результата, пока его не достигнет. Срок работы — не ограничен. Пока не достигнет результата — личный помощник будет вам отправлять необходимые вам варианты на указанную электронную почту, или Ватсапп (на ваш выбор). Стоимость услуги — 4990 рублей. Услугу можно оплатить здесь — ( ОПЛАТИТЬ СЕРВИС ) С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ W1 БЕЗ УПЛАТЫ КОМИССИИ.

Читайте так же:
Медицинские противопоказания для управления автомобилем

Какая выгода ВАМ? Вы НЕ платите 20-30-кратно большую сумму агенту в виде комиссий, при этом пользуетесь всеми их инструментами: большой чистой базой недвижимости, моментальной рассылкой, проверкой документов и безопасным договором найма — мы помогаем вам снять квартиру за несколько дней! Теперь все зависит только от вашего свободного времени на просмотры квартир!

Как работает база? Частные объявления поступают на протяжении всего дня и проходят многоступенчатую фильтрацию, пользователи получают доступ только к объявлениям прямых собственников онлайн, где представлены исключительно предложения аренды без посредников. Проект прошел государственную регистрацию, а также является официальным СМИ с 2012 года (свидетельство о регистрации "БЕЗ КОМИССИИ" ПИ № ТУ78-01158 от 28.06.2012 г.). РЕЕСТР СМИ.

Для оценки возможностей системы пользователи могут воспользоваться публичной частью ( ОДНОЙ из 2 БАЗ ) , офф-приложениями ANDROID & APPLE и E-MAIL РАССЫЛКОЙ , а также ПРОВЕРКОЙ ДОКУМЕНТОВ СОБСТВЕННИКА . Наша система работает каждый день, в праздники и выходные, поэтому снять квартиру, комнату можно в любой день. Также мы советуем Вам воспользоваться бесплатной оценкой недвижимости посредством нашего КАЛЬКУЛЯТОРА АРЕНДЫ ОНЛАЙН .

Comodo CA Ltd certificate for bezco"Надежный" — зеленая надпись с замочком (слева вверху) в вашем браузере, означает, что все операции на сайте защищены сертификатом безопасности COMODO CA Ltd. Ваши личные данные и оплаты защищены гарантией 10 000 USD. И в этом случае, мы подумали о Вас!

На нашем сайте Вы найдете объявления напрямую от собственников по аренде и продаже квартир в городах — Москва, Санкт-Петербург. Собственники размещают объявления, получая ротацию в разделы "Свежие объявления" и официальную группу "Вконтакте" бесплатно. Если вы собственник жилья — то мы рекомендуем Вам РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ БЕСПЛАТНО прямо сейчас.

КОЛЛЕКТИВ РЕДАКЦИИ "БЕЗ КОМИССИИ" ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВАМ В КАЖДОМ ГОРОДЕ БОЛЕЕ 200 ТОЛЬКО ПРЯМЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ ОТ СОБСТВЕННИКОВ В ДЕНЬ. КАК РЕЗУЛЬТАТ — ВЫ ЭКОНОМИТЕ И ВРЕМЯ И ДЕНЬГИ В ПОЛНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ВЕДЬ У НАС В БАЗЕ НЕТ НИ МОШЕННИКОВ, НИ АГЕНТСТВ, НИ ЧАСТНЫХ РИЭЛТОРОВ. ЗА 6 ЛЕТ РАБОТЫ МЫ ПОСТРОИЛИ ТАКУЮ МЕТОДИКУ АНАЛИЗА, ЧТО МОЖНО СКАЗАТЬ ПРОСТО — МЫ НА ЭТОМ "СОБАКУ СЪЕЛИ":-).

СТАТИСТИКА РАБОТАЮЩИХ БАЗ СИСТЕМЫ "БЕЗ КОМИССИИ" 2.0 (обновление 2.0 — количество городов и объектов выросло) :

Санкт-Петербург ( АРЕНДА ) — всего объектов — 10235, свежих (за 2 дня) :

а) БД 100% — 191 объектов. б) БД "Вконтакте" — 242

Санкт-Петербург ( ПРОДАЖА ) — всего объектов — 13876, свежих (за 2 дня) :

а) БД 100% — 126 объекта. б) БД "Вконтакте" — 13.

Москва ( АРЕНДА ) — всего объектов — 15372, свежих (за 2 дня) :

а) БД 100% — 227 объектов. б) БД "Вконтакте" — 239

Москва ( ПРОДАЖА ) — всего объектов — 12144, свежих (за 2 дня) :

а) БД 100% — 146 объекта. б) БД "Вконтакте" — 8

ГЛАВНЫЕ ПЛЮСЫ

Онлайн-проверка документов собственника прямо в личном кабинете!

Бланки договоров найма от профессионального юриста — бесплатно.

Все базы содержат квартиры и комнаты с уникальных мест (например чего стоит только мониторинг объявлений с 900 000 личных страниц "Вконтакте" каждый день!).

Мы — работаем официально — 14 лет (с 2001 года). Являемся официальным СМИ 5 лет — Свидетельство СМИ ПИ ТУ78-01158 от 28.06.2012 г. Наши данные были десятки раз проверены государством при организации СМИ и для приема платежей онлайн.

Мы имеем высокий Business Level Webmoney и персональный сертификат, являемся доверенным предпринимателем нескольких банков, которые сотрудничают с нами более 5 лет. За все время нашими клиентами стали более 10 000 человек и более 110 компаний (в том числе некоторые крупные СМИ).

Уже сотни отзывов и видео от клиентов и собственников, десятки статей со ссылками на источник в крупнейших СМИ , десятки тыс. установок приложений, сотни тыс. поклонников в социальных сетях , не один миллион руб. сэкономленных на комиссии и базы данных, качественно увеличившиеся с момента открытия в 4.5 раза. Все это — скромные достижения нашего сервиса при реальной безопасности сделки! Хотите быстро и безопасно снять квартиру без посредников и мошенников? Проверяйте документы хозяина прямо на нашем сайте! Мы — абсолютно уверены, Вы — сэкономите от 15 до 100 тысяч рублей на комиссии риэлтору, при этом снять квартиру не составит особого труда! А деньги — они просто останутся в Вашем кармане, потратьте же их на более полезные вещи!

Хотите верьте — хотите нет, но есть путь, который стоит выбрать изначально. И это не просто наше мнение — а мнение тысяч наших клиентов за эти годы. Постепенно, (в течении двух лет) мы сделали и довели до идеала уникальную базу данных по аренде в Санкт-Петербурге и Москве, у которой попросту нет аналогов. Убедитесь в этом !

Насколько сложно все-таки снять квартиру без посредников и агентов в Санкт-Петербурге и Москве самостоятельно, при этом, безопасно?

Мы уверяем Вас — это несложно! Мы представляем Вам сайт, на котором Вы увидите только объявления от собственников. Мы предлагаем Вам самостоятельно проверять документы собственника прямо на нашем сайте без задержек и заявлений в Государственные органы, неограниченное количество раз. Мы уверены, что у Вас получится выгодно и абсолютно безопасно снять квартиру в Санкт-Петербурге или Москве без агентов и мошенников! Для этого Вам нужно лишь ПОДКЛЮЧИТЬСЯ к сайту (или приложениям ANDROID , APPLE ) и скачать бесплатный договор в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ . Всю остальную, самую сложную работу мы выполним сами — ежедневно, работая на Вас, по несколько раз в день мы ищем квартиры и комнаты вручную, очищаем от агентов (проверяя трижды) запрашиваем фотографии у собственников (не менее сотни) и отдаем Вам. Вы же просто пользуетесь всем сайтом за символическую плату и наслаждаетесь возможностями, предоставленными нашим сервисом. Региональное присутствие сайта — Санкт-Петербург и Москва, но сайт постоянно развивается и появляются новые регионы.

Читайте так же:
С чего удерживаются профсоюзные взносы, размер и порядок удержания

И помните — Вы не платите комиссию агентам и экономите свою зарплату. Ясно, чем раньше Вы приступите — тем больше средств у Вас получится сэкономить. Это очевидно для тысяч клиентов, сотни из которых, написала СВОИ ОТЗЫВЫ И ВИДЕООБРАЩЕНИЯ . Также, нашу работу неспроста оценили и другие солидные источники Москвы и Санкт-Петербурга — "Комсомольская правда", "Российская газета", "100ТВ", "Рамблер финансы" и другие. Безопасность платежных операций онлайн обеспечивают наши партнеры "Океан-банк" и "Робокасса". На этой странице Вы можете прочитать все статьи о нас из СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ .

Если Вы станете нашим клиентом, ваши усилия и расходы по поиску жилья по трем базам "Аренды" или "Продажи" в Санкт-Петербурге и Москве будут настолько минимальными, что не входят ни в какое сравнение с теми деньгами, которое Вы бы заплатили агенту. Какой смысл ждать? Пора СЭКОНОМИТЬ 15 000-100 000 рублей прямо СЕЙЧАС

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Может показаться, что сдача квартир в аренду — это лёгкий заработок, который не требует никакого труда. Герой нашей статьи — профессиональный рантье с пятью квартирами — утверждает обратное. Он рассказал, какой доход приносит аренда и с какими проблемами ему приходится сталкиваться.

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5 – 7 лет) составляли до 500 – 700 тысяч ₽.

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4 – 4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30 – 40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50 – 70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Читайте так же:
Образец договора дарения от сына матери 2022

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5 – 7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20 – 25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате. Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽. Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю.

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала « Мир квартир » , около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3 – 4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Читайте так же:
Договор купли продажи запчастей между юридическими лицами

Как найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника

Найти квартиру от собственника — это значит сберечь из бюджета кругленькую сумму, которая перетекла бы в карман риелтору.
Поэтому, если у вас есть время выполнить эту не трудную, но кропотливую и долгую работу самостоятельно, этот сайт для вас настоящее пошаговое руководство по сделке от А до Я.

К тому же, покупая недвижимость без риелтора, вам предстоит самостоятельное оформление сделки, на этом сайте вы найдете подробное разъяснение по обязательным процедурам регистрации права собственности на вас.
Правда прочесть необходимо 20-30 статей, чтобы вникнуть в процедуру сделки и регистрации права собственности.
Но у вас же есть время 🙂
Обязательно посмотрите главную страницу, там самые важные и свежие статьи.

Возьмите на поиск лучшего объекта недвижимости — 3 месяца, как минимум.
Ведь нужно присмотреться к рынку недвижимости в вашем городе, а не покупать первое попавшееся!

Статья обновлена 15.11.2021 г.
Рынок недвижимости находится на пороге стагнации,
Цены, которые «задраны выше крыши», остановились, впереди ситуация, когда покупатели не хотят, не могут покупать по такой цене, а продавцы еще не готовы снижать цены и поэтому снимают объекты с продажи.
Я уже дважды наблюдала подобную ситуацию, в 2009 и 2015 годах.
Застройщики, еще не открыто, а через разные акции, стали снижать цены. Это потянет вниз цены и на вторичном рынке.
Но рынок недвижимости — очень инертный. Изменения по снижению цены на вторичке мы увидим примерно через полгода.

Если не любите читать — слушайте:

Содержание статьи подробное:

Как найти квартиру от собственника

Да легко! Просто надо знать как! Конечно вы рассчитываете получить волшебную палочку.

Такие сервисы есть. Но они стоят денег и доступ в них, как правило, по рекомендации риэлторов, заслуживших хорошую репутацию.
В этих сервисах роботы перелопачивают тысячи объявлений на Авито и других подобных сайтах, чтобы отделить риелторские объявления от хозяйских.
И то иногда ошибаются.
Слишком искусно риелторы мимикрируют под собственников.

Ссылку на один такой сервис я вам дам внизу страницы. Однако он работает еще недавно и выдает не все объекты от собственников.

Так же можете послушать мою видео консультацию, в которой я рассказываю, как действую сама, если мне нужно найти объект недвижимости именно от собственника.

Я даю в этом видео уроке рекомендации как найти квартиру от собственника , которые конечно же покажутся вам наивными и бесполезными.

На самом деле именно такими приемами пользуются опытные риелторы в поисках объектов недвижимости.
Даже в том случае, если у них есть доступ к специальным сервисам. Ведь роботы могут ошибаться и пропустить нужный объект недвижимости.

В эру интернета, практически все Продавцы квартир, размещают объявления на сайтах — продажниках.

Но на одно объявление от собственника приходится не один десяток объявлений от риелторов.
И это создает серьезные трудности для Покупателя.
Чтобы не делать десятки бесполезных звонков необходимо сделать выборку наиболее вероятных объявлений от хозяев.

Какие признаки признаки объявлений отличают от риелторских

  • наиболее раннее размещение
  • самая высокая цена
  • непрофессиональное описание квартиры
  • заурядные фотографии
  • нет информации о готовности документов для сделки
  • размещение только на одном сайте
  • круглая цена ( от риелторов это плюс 50-70-90-130 тыс комиссионное вознаграждение)
  • подпись «от хозяина», «собственник»

НО! риелторы мимикрируют под собственников, поэтому вышеперечисленные признаки не являются стопроцентными!

Далее, по выбранным квартирам, просмотрите объявления риелторов для получения максимально полной информации по объекту, многократно повторяющаяся информация может быть близкой к достоверной.

А вот вопросы, которые у вас остались не выясненными нужно задать в телефонном звонке.

Даже если вам ответил риелтор, можно по максимуму получить нужную информацию. НО потом вам не избежать звонков от этого риелтора. Чтобы избавит себя от беспокойства, просто скажите, что вы уже определились с выбором.

Вы должны понимать, что работа по поиску квартиры от собственника займет у вас немало времени, отведите на эту работу 3 месяца, рынок сейчас малоподвижный, поэтому не суетитесь.

Просто отслеживайте ежедневно новые объявления. Сервисы позволяют просмотреть объявления за последние сутки. Так же можно на сайтах-продажниках оформить ежедневную рассылку с вновь поступающими на рынок предложениями.

Уделите этой работе как минимум 1 час в день. Систематизируйте эту информацию, чтобы потом можно было сравнить.

Отберите характеристики квартиры, наиболее важные для вас и именно в этих предложениях оценивайте соотношения цены и качества.

Найти квартиру от собственника поможет простой, но часто игнорируемый Покупателями, способ — расклейка объявлений о покупке квартиры.

В объявлениях часто дается адрес дома и если квартира вас заинтересовала, но объявления от собственника найти не удается — сделайте расклейку на Доски объявлений у подъездов.
До сих пор этот простой «дедовский» метод остается очень эффективным.

Многие сайты объявлений предлагают оформить рассылку на вновь поступающие объекты по вашему запросу. Воспользуйтесь этим сервисом.

Это очень удобно. Позволит Вам следить за пополнением рынка .

Чтобы найти квартиру от собственника Вы можете получить информацию из ЕГРН, с общедоступными данными, по адресу квартиры.
Она содержит сведения о владельцах. Для риэлторов специальная низкая цена:
https://infoexspert.ru/wpm/poleznyie-servisyi-i-programmyi/elektronnye-vypiski-iz-egrn-po-speczialnym-rieltorskim-czenam/

Читайте так же:
Агентский договор на оказание транспортных услуг: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

Вам нужен отчет об основных параметрах объекта недвижимости, там есть фио владельца. Потом используйте социальные сети, поиск через поисковую систему. Если человек активен в интернете — найти его проще простого.

Общие сведения о квартире, в том числе об арестах и обременениях. можно получить с официального сайта Росреестра бесплатно.

Бывает конечно, что риелтор получает от владельца эксклюзивное право продажи квартиры и ключи, для организации просмотра. Такую квартиру без риелтора купить невозможно, при условии если он хорошо выполняет свою работу. Даже если Вы выйдете на хозяина — он откажется входить в сделку без риелтора.

И не делайте лишних звонков!
  • c начала тщательная выборка
  • затем анализ вариантов , сравнение цен
  • только потом звонок.

Это сэкономить время и Ваш бюджет.

При грамотном подходе покупка квартиры без посредника обойдется вам на 5-15 % дешевле.

7 полезных приложений для поиска квартиры

7 полезных приложений для поиска квартиры

cian.ru
Этот сайт выглядит немного неуклюже, словно сделан еще в XX веке. Зато там огромная база. Агентские отчисления, как правило, меньше, чем если вы обратитесь в агентство к риелторам (в среднем — 50%). Поиск жилья в Москве обычно все начинают с этого сайта. Минус в том, что совсем без посредников не получается.

friendrent.ru
Используя авторизацию в социальной сети «ВКонтакте», в первую очередь сервис показывает вам объявления от друзей, от друзей друзей и дальше, по расходящимся кругам. Работает он так: робот собирает объявления со стен «ВКонтакте», отсортировывает те, что касаются жилья, из них отфильтровывает объявления агентов. Посредников нет, комиссии нет, но вам показывают только ограниченную часть базы, а за полный доступ надо платить (199 рублей за 2 дня, 1999 рублей за месяц).

thelocals.ru
Доступ на этот сайт, где проверяют объявления и отсеивают агентов и посредников, стал платным. Объявления вы просматриваете на общих основаниях, а вот за доступ к кон- тактам хозяев, который будет действовать в течение двух недель, теперь нужно заплатить 299 рублей. У сайта красивый дизайн, но очень маленькая база — на момент подготовки материала в ней было 218 объявлений . «У нас сайт “для своих” и публика соответствующая, приличная»,— объясняют создатели thelocals.

airbnb.ru
Сервис, которым все уже привыкли пользоваться при поиске жилья на время отпуска в Берлине или Барселоне, работает и в Москве. Сама идея искать долгосрочное жилье на airbnb кажется неестественной: все же они заточены под кратковременную аренду и цены там выше. В базе по Москве чуть более 300 объявлений — от дизайнерской студии на Якиманке за 230 000 в месяц до «евро-однушки» в Кожухово за 45 000. Посредников нет, но сервис возьмет с вас процент.

irr.ru
На популярном сайте бесплатных объявлений «Из рук в руки» есть и раздел «Недвижимость». Заходим в «Аренду», выбираем «трешку»на Фрунзенской, стоимостью 80 000 рублей в месяц. Угу, объявление разместил риелтор, комиссия 100%.

avito.ru
На avito порядка 70 000 объявлений о сдаче в аренду московских квартир и комнат. Довольно удобно решен поиск по карте — я быстро накликал свой дом, посмотрел, какие квартиры и почем там сдаются, и понял, что, кажется, переплачиваю. Но опять-таки все объявления оказались размещены риелторами, процент их комиссии не указан, а это двойное неудобство. Здесь можно оставлять объявления и в разделе «Сниму», но не рассчитывайте, что хозяева квартир начнут разрывать ваш телефон. Позвонит агент.

facebook
Написать объявление на facebook и попросить знакомых его распро- странить — отдельное искусство. Мелочей в нем нет: важно подобрать правильную картинку и найти достаточно эмоциональные нешаблонные формулировки, чтобы даже сравнительно малознакомые люди прониклись к вам симпатией и нажали требуемые «like» и «share». Способ на первый взгляд самый ненадежный. Но именно он порой приносит результат, близкий к идеальному. Кроме того, реальные собственники квартир оставляют объявления в группах и сообществах с названиями типа «Сдам сниму». Неудобство поиска по сообществам компенсируется отсутствием агентской комиссии.

Проверка документов
Утром вы внесли деньгиза аренду, залог и комиссию,а вечеромвыяснили, чтовнутри квартиры сидитхмурыйчеловек,который называетсебя владельцем, знать васне знает и ничего вам не сдавал? Печально, но бываети так. Вообще, проверкой всехдокументов у владельцев жильязанимается риелтор. Но есливы действуете сами, то вот чтовы должны потребовать:

— Правоустанавливающие документы (перечень этих документов зависит от того, как квартира была получена — унаследована, куплена и так далее; в большинстве случаев нужный вам документ — это свидетельство о собственности)

— Доверенность (если арендодатель не является владельцем жилья)

— Технический паспорт (если планируете длительный срок съема и ремонт)

— Справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (из этого документа можно узнать все нелицеприятное о владельце жилья)

— Выписку из домовой книги (в ней содержится информация обо всех прописанных в квартире людях).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector