E – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно, Реестры России

E – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно, Реестры России

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Продажа имущественного комплекса

Имущественный комплекс расположен в районе с развитой
инфраструктурой в 8 км от Кремля. Время экспонирования ограничено.
Успейте подать заявку!

Создаем стандарты
арендного жилья

Уже более 2 000 квартир в 6 арендных домах. Оцените комфорт
проживания и уровень сервиса в арендных домах ДОМ.РФ!

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере.
Создан в 1997 году постановлением Правительства РФ для содействия проведению жилищной политики.

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Новости

Новости

ДОМ.РФ запустит Единую региональную ипотеку

Ипотека

ДОМ.РФ занимается развитием рынка ипотеки в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России путем обеспечения высоких темпов ввода жилья и стимулирования спроса на него.

Аренда для жизни

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Городская среда

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Реализация земли и объектов

ДОМ.РФ вовлекает в оборот неиспользуемые участки, находящиеся в федеральной собственности, по механизмам, предусмотренным 161 Федеральным законом.

Все ответы о жилье

Спроси.дом.рф – ваш проводник в мире жилья. Здесь вы найдете подробную информацию по любым жилищным вопросам и сможете бесплатно проконсультироваться с экспертами ДОМ.РФ.

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. III квартал 2021

Жилищное строительство — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Недвижимость и право 2021

Уважаемые посетители, на данном ресурсе собраны материалы, посвященные наиболее обсуждаемым проблемам, которые связаны с объектами недвижимости (наследование, приватизация, перепланировка, регистрация и т.д.).

Найти интересующий вас вопрос очень просто, все статьи сгруппированы в разделы по конкретным жизненным ситуациям.

Материалы на нашем сайте регулярно обновляются в соответствии с изменениями российского законодательства.

Все бланки и образцы доступны для скачивания бесплатно и без регистрации.

Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам разобраться с существующими требованиями при оформлении документов на объекты недвижимости.

Однако хотелось бы отметить, что российское законодательство, связанное с имущественными правоотношениями, весьма противоречиво и запутано.

Поэтому при возникновении конфликтных или спорных ситуаций рекомендуем своевременно обращаться за помощью к адвокату или юристу.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Порядок действий для признания объекта аварийным и подлежащим сносу, необходимый для этого перечень документов. Варианты компенсации, которые полагаются гражданам за непригодное для проживания помещение.

Приватизация жилищного фонда в РФ

В этом разделе вы найдете информацию об особенностях оформления права собственности гражданами Российской Федерации в порядке приватизации жилых помещений.

Переустройство и перепланировка помещений

Информация для собственников помещений, решивших переустроить свое жилище или перевести его в другой статус. Список существующих ограничений при переустройстве помещений.

Наследование недвижимости

В разделе подробно рассмотрена информация о порядке наследования различных объектов недвижимости (квартира, дом, земля, дача, гараж).

Самовольное занятие (самозахват) земельных участков

Виды нарушений, наиболее распространенные в области земельных отношений. Какая ответственность за это предусмотрена действующим российским законодательством.

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве

В этом разделе мы расскажем, как защитить свои права и вложенные средства при покупке квартиры путем участия в долевом строительстве.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Подобраны статьи, из которых вы узнаете о процедуре постановки недвижимости на кадастровый учет, куда подаются документы и кто имеет право обратиться с заявлением.

Сведения реестра недвижимости

Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости, как формируются налоги на имущество физических лиц, исходя из этой характеристики. Требования для получения выписки из ЕГРН, размер оплаты за ее предоставление.

Кадастровая деятельность в РФ

Для чего нужны услуги кадастрового инженера, какие документы он готовит по результатам проведенных работ. Примеры распространенных ситуаций, требующих проведение межевания.

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

Цикл статей об осуществлении сделок с объектами недвижимости (квартирой, домом и т.д.) и порядок их регистрации в ЕГРН, в том числе оформление права собственности на имущество по упрощенной процедуре.

Форма обратной связи

Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00)

Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00)

Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.</p

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу и кадастровому номеру

Содержание

• Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной
• Влияние кадастровой стоимости на налоги и иные платежи
• Когда нужно рассчитать кадастровую стоимость
• Частота проведения оценок
• Изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается на государственном уровне и определяется по таким основным характеристикам, как расположение объекта и то, что представляет собой имущество. Для определения кадастровой стоимости государством проводится кадастровая оценка с использованием специальной методики, которая дает возможность определить рыночную стоимость. Государственная оценка производится только по техническим критериям: материалы для постройки здания, их долговечность и время применения, изменение цен на стройматериалы и сопутствующие работы.

Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной

Инвентаризационная стоимость представляет собой себестоимость объекта недвижимости, расчет которой производится бюро технической инвентаризации (БТИ). Размер инвентаризационной стоимости вычисляется с учетом показателей: площадь объекта недвижимости, материалы постройки и их износ. Обычно этот размер меньше стоимости по кадастру.

Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену определенного объекта недвижимости, по которой он может быть продан в сложившихся условиях. Расчет этой стоимости производится с учетом большинства параметров, обладающих разной степенью значимости.

Основное отличие этих двух видов стоимости в том, что расчет кадастровой производится методом совокупной оценки. То есть для ее определения во внимание берется большое число объектов недвижимости на конкретную дату и применяются стандартные методики и статистический анализ. При расчете инвентаризационной стоимости не используются критерии, влияющие на определенную ценность объекта.

Например, кадастровая стоимость ветхих домов, расположенных в центре города, всегда в разы выше инвентаризационной, поскольку это жилье может быть использовано с наибольшей выгодой, нежели аналогичная недвижимость на окраине.

Влияние кадастровой стоимости на налоги и иные платежи

Кадастровая стоимость объекта учитывается при начислении налогов:

1. Имущественный налог представляет собой плату за владение собственностью. При его расчете кадастровая стоимость выступает налоговой базой:

Имущественный налог = стоимость по кадастру * налоговая ставка

При чем размер стоимости по кадастру берется на начало года начисления налога. Ранее расчет имущественного налога производился по имущественной цене и по размеру был меньше.

1. Земельный налог . Его расчет производится по аналогии с расчетом имущественного налога для участка земли.
2. НДФЛ при продаже недвижимости оплачивается по ставке 13% от вырученных средств. Затем ФНС производит сравнение этой суммы с кадастровой стоимостью. Если продавец выручил сумму меньше стоимости по кадастру, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то расчет налога будет произведен с применением этого коэффициента.

Например, жилая площадь была продана по цене 1 600 000 рублей, при ее стоимость по кадастру равна сумме 2 100 000 рублей, то человеку необходимо оплатить налог с суммы:

2 100 000 * 0,7 = 1 610 000 рублей.

1. Налог при получении недвижимости в дар равен также 13% от кадастровой стоимости.

Например, когда жилая площадь переходит во владение по договору дарения. При этом стоимость по кадастру составляет 1 800 000 рублей, тогда размер налога будет таким:

1 800 000 * 13% = 234 000 рублей.

1. Затраты на услуги нотариуса в ходе сделки с недвижимостью . Кадастровая стоимость учитывается в расчете государственно пошлины для нотариального заверения сделок:

• Если осуществляется продажа доли из общей собственности постороннему лицу.
• Когда производится передача недвижимости в доверительное управление.
• Если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Когда нужно рассчитать кадастровую стоимость

Запрос кадастровой стоимости следует производить:

1. При расчете долговых обязательств . ФНС регулярно высылает квитанции налогоплательщикам с размером суммы для оплаты налога, однако ее можно вычислить самостоятельно.
2. При получении ипотеки . Учитывается при получении банковского кредита под залог недвижимости.
3. При оформлении наследства . Расчет госпошлины за выдачу документа о наследственных правах производится нотариусом с учетом кадастровой и рыночной стоимости.
4. При обращении в суд . Размер госпошлины при имущественных спорах в суде, касающихся недвижимости, рассчитывается исходя из ее стоимости по кадастру.

Узнать кадастровую стоимость возможно бесплатно на сайте Росреестра, указав адрес или номер, который указан в свидетельстве о регистрации собственности или выписке из ЕГРН. Кроме того, на данном сервисе можно увидеть цены на момент запроса, а также дату расчета налога.

Когда известен только адрес объекта, но сайт Росреестра не выдал никаких сведений, посмотреть кадастровую стоимость можно на публичной кадастровой карте, где указаны наиболее полные сведения об объектах.

Когда известен только кадастровый номер объекта, то при введении его в соответствующее поле сервис моментально выдает все сведения о недвижимости. Для уточнения кадастровой стоимости недвижимости на этом же сайте можно получить выписку из ЕГРН. Она выдается в электронном варианте, территориальном отделе или почтовым отправлением в период до 3 дней.

Цена электронной выписки для частных лиц равна 300 рублей, бумажной – 750 рублей. Для юридических лиц эта стоимость равна 600 и 2 200 рублей соответственно. Кроме того, стоимость недвижимости по кадастру можно узнать при личном визите в Росреестр или любой МФЦ.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляют также частные сайты, выдающие информацию быстрее и по цене 250 рублей. Стоимость по кадастру прописывается в первой части выписки, а во второй указываются все собственники, документы, обременения и прочее.

Стоимость по кадастру зависит от: расположения, назначения (жилое, нежилое), этажа и этажности здания, года постройки, материалов, площади объекта и участка земли, коммуникации, обстановки в регионе.

Частота проведения оценок

Оценка кадастровой стоимости производится 1 раз в 4 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – 1 раз в 2 года. В виде исключения может проводиться внеочередная государственная оценка, например, когда происходит уменьшение индекса цен на рынке недвижимости субъекта страны на 30% и более. Такая оценка производится и чаще, если процедура будет оплачена заинтересованным лицом.

Изменение кадастровой стоимости

Это происходит в связи с изменением некоторых характеристик объекта. Повышение происходит если:

• Увеличивается площадь объекта, например, в случае возведения пристройки к зданию или присоединения части земли к участку.
• Вследствие развития инфраструктуры, например, если рядом возвели социально значимый объект.
• Когда произведена реконструкция, например, сделали новую крышу здания или поставили современный лифт.

Снижается, если:

• Уменьшение площади объекта, например, в случае продажи какой-либо части земельного участка.
• Ухудшение инфраструктуры, к примеру, когда рядом возвели мусороперерабатывающее предприятие.
• Увеличение износа, в случае если здание было построено 40 лет назад, капитального ремонта не проводилось, следовательно, состояние недвижимости ухудшается ежегодно, а ее стоимость падает.

Для того чтобы узнать о сведениях, используемых в рамках оценки недвижимости, существует сервис на портале Росреестра, где по кадастровому номеру можно получить полный отчет по оценке.

Кроме того, собственник вправе пересмотреть назначенную стоимость недвижимости, если считает, что расчет произведен по неверным данным. Это целесообразно делать в случае, если объект является дорогостоящим, поскольку завышение стоимости может приводить к дополнительным затратам по уплате налога.

Собственники недвижимости имеют право оспорить:

1. В комиссии Росреестра , составив заявление в произвольной форме с указанием личных сведений и сути претензии. Сюда же необходимо приложить все правоустанавливающие документ на недвижимость, выписку из ЕГРН, отчет по оценке объекта недвижимости и другие бумаги, обладающие определенной силой. Поданное заявление подлежит рассмотрению в период одного месяца. После подачи бумаг происходит назначение заседания, где может участвовать собственник. Когда решение принимается в пользу пересмотра стоимости объекта, тогда в региональное управление Росреестра направляется соответствующее уведомление.
2. В суд можно обратиться, комиссия откажет в пересмотре стоимости объекта. Иногда комиссией выноситься решение о снижении стоимости, что также оспаривается в суде. Собственник подает административный иск об установлении рыночной и изменении кадастровой стоимости объекта. Обращение в судебный орган возможно в период до 5 лет после внесение в ЕГРН сведений о стоимости по кадастру.

Также необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет для частных лиц 300 рублей, для юридических – 2 000 рублей. При чем госпошлина оплачивается за каждый объект в отдельности.

Рассмотрение заявления осуществляется судом в течение 2 месяцев со дня подачи. В случае вынесения положительного решения требования собственника удовлетворяются, а стоимость пересматривается с указанием новой.

Сведения из ЕГРН онлайн — заказать из базы Росреестра

Для получения открытых данных введите адрес объекта или его кадастровый номер. Для получения через интернет срочных сведений из ЕГРН или ЕГРП на квартиру, земельный участок — оплатите услугу в соответствующем тарифе и Вам на E-mail поступит официальные сведения из ЕГРН.

Заказ на получение официальных сведений Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу №968 Минэкономразвития России от 25 декабря 2015г.

Сведения из ЕГРН за 30 минут

Срочные сведения из ЕГРН выполняются в течение 5-30 минут. В редких случаях до 72 часов.

Официальная данные из Росреестра

Все сведения мы берем только из официального источника — Росреестра.

Полный возврат денег

Если сведения не найдены или возникли технические сбои — осуществляется полный возврат Ваших денежных средств.

Информация и образцы официальных сведений из ЕГРН

Сведения ЕГРН на квартиру/участок

Сведения на квартиру/участок используются при проверке собственника при сделках с недвижимостью или других вариантах. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Сведения содержат информацию о собственнике данного имущества, общие сведения о квартире/участке.

Срок исполнения: 15-30 минут

Формат: электронный документ со сведениями Росреестра

Стоимость сведений на квартиру: 250 рублей

образец сведений на квартиру (стр 1 и 2)
нажмите для увеличения

образец сведений на квартиру (стр 1 и 2)
нажмите для увеличения

Сведения ЕГРН о переходе прав

Сведения о переходе прав позволяют узнать всех владельцев объекта, начиная с 1998 года. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения и перехода имущества.

Сведения содержат информацию о всех собственниках данного имущества с 1998 года или данные о том, что в картотеке Росреестра информация отсутствует.

Срок исполнения: 15-30 минут

Формат: электронный документ со сведениями Росреестра

Стоимость сведений на квартиру: 390 рублей

образец сведений о переходе прав (стр 1 и 2) нажмите для увеличения

образец сведений о переходе прав (стр 1 и 2) нажмите для увеличения

ЕГРН — ресурс, на котором находятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости — официальный источник, где представлены объекты имущества, имеющиеся на публичной карте участков земли. Центр формируется в целях структурирования сведений, касающихся земельных участков, квартир, и информации о тех, кто имеет в собственности данное недвижимое имущество, оформления кадастровых планов, а также хранения этих данных. Эта деятельность находилась в ведении ЕГРП или Реестра прав на недвижимое имущество. Но в начале 2017 г. на основании постановления, подписанного президентом РФ, эти подразделения объединили в единый орган.

Получить доступ к сведениям и отчетам возможно при подаче заявки через сайт и уплате госпошлины.

Начиная с 2017 г. необходимы сведения как при совершении сделок по продаже объектов, так и при оформлении сопутствующей документации, которая относится к недвижимому имуществу.

Выписка из Росреестра — официальный документ, который соответствует государственным стандартам, указывает на право владения участком земли и подтверждает достоверность информации о его действующем собственнике, в том числе ФИО. Документ, представленный в форме отчетности из ЕГРН, необходим в целях определения наличия ареста имущества или сдачи его под залог.

Рекомендовано отправлять заявки на получение сведений реестра только на подтвержденных источниках. Данные, которые имеются в Росреестре, оформлены путем подключения к официальной базе ГИС ГМП.