Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предоставление жилья социального найма

Предоставление жилья социального найма

doc10Скачать образец договора социального найма жилого помещения.

Предоставление жилья социального найма

В наше время самым распространенным способом обеспечить себя жильем является его покупка. Жилплощади приватизируют, приобретают в собственность путем оформления договора купли-продажи, молодые семьи решаются на ипотеку. Действительно, в наши дни большинство решает связать себя долговыми обязательствами, оформленными на долгие годы вперед, нежели попытаться рассмотреть другие, возможно, более выгодные возможности по обеспечению себя местом обитания.

Тем не менее, ежегодно пополняется ряд нанимателей по договору социального найма жилья, а так как договор является бессрочным – ежегодно увеличивается число людей, которые получают крышу над головой на долгие годы и наконец-то приобретают возможность не беспокоиться о том, где жить.

Социальный найм жилья – выход, предусмотренный со стороны государства для тех, кто не готов к покупке недвижимости и оформлению ипотеки.

Кто вправе оформить соцнайм жилья?

Граждане, претендующие на оформление соцнайма жилья, обязаны отвечать двум основным признакам:

  • быть малоимущими;
  • состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении

Об этом говорит статья 51 ЖК РФ: нанимателями могут стать лица, не имеющие в пользовании и (или) в собственности пригодные для жительства и ведения хозяйства квартиру или дом. Также недопустимо, чтобы члены семьи нанимателей имели в собственности недвижимость или являлись пользователями жилья, оформленного в соцнайм, хотя тут есть два исключения:

  • если жилище крайне мало, т.е. площадь на одного члена семьи – меньше учетной нормы;
  • если на одной площади проживает несколько семей (две и более), и член одной из них страдает от тяжелой формы заболевания хронического характера, наличие которого препятствует совместному проживанию с ним других людей

Непригодные для жительства и ведения хозяйства помещения – те жилые площади, где по факту жить вредно (из-за нарушения санитарных норм) или опасно (дом достиг износа 70%). Они не годятся для нормального проживания, в связи с чем постояльцы вправе подавать заявление на оформление жилплощади в социальный найм.

Потенциальным субъектам социального найма жилья следует помнить, что если у них отсутствуют пригодные для жилья помещения или дом признан аварийным, это не означает автоматическую фиксацию данных обстоятельств органами государственной власти.

В первую очередь, орган местного самоуправления принимает личное заявление будущего нанимателя с просьбой поставить его на учет, после чего все личные данные заявителя подлежат проверке.

Такое понятие как «постановка на учет» подразумевает под собой определенную очередность: каждый, кто пишет заявление, ставится уполномоченным органом на учет и получает конкретный номер. И только тогда, когда очередь подходит, человеку становится доступным социальный наем жилого помещения. Однако, как и в любом правиле, в данной ситуации предусмотрено исключение, а именно – внеочередное заключение договора соцнайма и предоставление помещения для проживания.

Предоставление помещения без учета очереди допускается двум категориям физических лиц:

  • Тем, кто постоянно проживает в жилых помещениях, невозможность жизни в которых была признана в законном порядке. Например, в жилом доме, признанном аварийным. Подобные жилплощади обычно признаются не подлежащими ни ремонту, ни реставрации, ни восстановлению, т.е. в скором времени подлежат сносу;
  • Имеющим в медицинской карте заболевания, которые являются хроническими (причем – в тяжелой форме). Эти заболевания должны быть подтверждены врачом, а перечислены они в Постановлении Правительства РФ №378, например – абсцесс легкого.

При наличии одного из вышеуказанных случаев, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении лицу жилой площади, после чего в сжатые сроки заключается и сам договор соц. найма, за которым следует непосредственное предоставление помещения для жилья.

Что интересно, помещение, пригодное для проживания (объект подписанного договора), должно отвечать ряду обязательных условий, в частности:

  • Располагаться в пределах населенного пункта, где проживал ранее наниматель (чтобы избежать дополнительных хлопот по переезду и принуждения человека и его семьи менять привычную среду обитания);
  • Иметь общую площадь на одного пользователя в рамках нормы предоставления конкретного муниципального образования (она фиксируется на основании факторов, свидетельствующих об уровне развития жилищной сферы в том или ином городе/области/крае)

Легко ли получить жильё по социальному найму?

К сожалению, даже при условии закрепления в законодательстве норм, позволяющих человеку встать на учет и даже получить возможность заключить договор, процедура все же является достаточно трудной. Например, не каждая жилплощадь, в которой нормальная жизнь ее владельца является затруднительной, с легкостью может быть признана аварийной.

Огромное количество домов с индексом разрушения более 60% продолжают считаться пригодными для жилья, и заявления и жалобы жителей продолжают игнорироваться уполномоченными лицами. В результате – частые случаи намеренного ухудшения условий для проживания самими жителями, о чем говорит ст.53 ЖК РФ.

Самостоятельные активные действия, такие как поджог, затопление, загрязнение жилых площадей – подобные ситуации встречаются достаточно часто, а толкает на них собственников жилья ощущение безвыходности положения и желание кардинальными действиями изменить сложившуюся ситуацию. Но гос.органы, сталкивающиеся с подобными проявлениями, сразу фиксируют признак преднамеренности в порче жилого помещения.

Читайте так же:
Пролонгация договора: формулировка в договоре образец

Положительный момент – выявление преднамеренности действий жильцов не отнимает у них в дальнейшем права претендовать на заключение договора социального найма; их заявления так же будут приняты гос. органами с целью постановки на учет.

Отрицательный момент – срок, на который отодвигается возможность встать на учет – пять лет. Только по прошествии данного срока (который исчисляется именно с момента выявления того, что ухудшение было произведено преднамеренно) физические лица вправе обратиться с заявлением о предоставлении жилья в соцнайм.

Социальный найм жилья: договор, краткая характеристика

В силу того, что решение о том, предоставлять жилье в соцнайм или нет, а также определение круга «везунчиков», получивших право стать полноценной стороной договора, принимают органы местного самоуправления (ОМСУ), сам договор в обязательном порядке должен быть заключен в письменной форме.

В договоре отражается основание, свидетельствующее о правомерности сего действа со стороны ОМСУ, а также прописываются условия, на которых договор заключается.

Предоставление жилья социального найма

Соглашение о передаче жилплощади – возмездное и предусматривает плату за оказание этой государственной услуги, которая включает в себя:

  • непосредственно наем
  • содержание жилплощади и проведение ремонтных работ по поддержанию ее в нормальном и пригодном для жилья состоянии
  • коммунальные услуги

Соглашение также является двусторонним (где сторонами являются наимодатель и наниматель) и взаимным (обе стороны наделяются при подписании соглашения как правами, так и обязанностями). Данная характеристика с легкостью подтверждается на следующем примере: с одной стороны, наймодатель обязан передать конкретное помещение для использования нанимателем, а тот, в свою очередь, обязан осуществлять плату за пользование помещением, получая право вселять в соответствии с договором своих членов семьи.

Но это его право ограничивается встречным правом наимодателя ограничить количество вселяемых лиц, если их количество будет угрожать уменьшению нормы предоставления на человека до недопустимой отметки. Итак, каждая обязанность одной из сторон автоматически порождает обязанности второй стороны, и каждое право по договору нанимателя коррелируется с правами наимодателя.

В целом, наниматели лишь присоединяются к договору при его подписании, т.е. как таковая возможность обсуждения условий соглашения с принимающим столь важное решение органом фактически отсутствует.

Но это не является поводом для беспокойства, поскольку с 2005 года действует Постановление Правительства №315, посвященное именно утверждению типовой формы договора. Постановление имеет юридическую силу и распространяет свое действие на все регионы России, поэтому договор практически не должен отличаться в зависимости от территориального расположения его сторон.

Структура договора о предоставлении жилья в соцнайм

  1. Номер договора (учитывая строгую отчетность и очередность, обязательство присуждать каждому договору уникальный номер, достаточный для его идентификации, является крайне важным)
  2. Реквизиты места и времени заключения соглашения
  3. Указание на наименование собственника предоставляемого в пользование помещения
  4. Указание данных нанимателя – физического лица (как правило, это инициалы – Ф.И.О., паспортные данные и место прописки, иногда указывается дата и место рождения человека)
  5. Предмет соглашения – собственно, недвижимость, которая передается в наем, характеризуемая достаточно для выявления ее основных признаков (число комнат, общая площадь (в том числе – жилая), адрес, перечень социальных благ, предоставляемых совместно с жилищем (например, водоотведение). Для более точного указания на предмет договора отдельным приложением к нему идет технический паспорт помещения.
  6. Перечисление прав и обязанностей субъектов соглашения
  7. Прочие дополнительные условия
  8. Подписи сторон

В договоре также прописывается перечень будущих пользователей жилплощади. Ими могут являться исключительно родственники нанимателя (дополнительно рекомендуется указывать степень их родства – дочь, брат, внук и проч.), которые обладают равными с ним правами и обязанностями по отношению к месту жительства без учета времени вселения. То есть любое лицо с момента вселения получает идентичный комплекс прав и обязанностей по отношению к жилплощади.

Используется формулировка – члены семьи нанимателя, а это – супруги, родители и дети. На втором плане – все остальные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые могут быть признаны членами семьи при соблюдении двух основных условий:

  • вселены по собственной инициативе нанимателя
  • ведут общее с нанимателем хозяйство (подтверждением реализации данного условия считается наличие общего бюджета, совместно используемого имущества, несения расходов на приобретение продуктов питания)

Перечень этих граждан подлежит расширению: другие лица (раскрытие закон не производит) вправе обратиться в суд после вынесения решения, по которому они получат гордое звание членов семьи нанимателя и обретут возможность пользования его жилплощадью.

Яркий пример – сожительство без заключения брака, о чем говорит Постановление Пленума ВС №14, принятое в 2009 году. По закону лица не могут считаться супругами до тех пор, пока не получат в органах ЗАГС свидетельство о заключении брака. Соответственно, родственниками эти люди также являться не будут. Решая вопрос о признании одного из сожителей полноправным членом семьи, суд будет руководствоваться следующими обстоятельствами:

  • был ли человек вселен именно в качестве супруга;
  • ведется ли сожителями совместное хозяйство;
  • как долго лица проживают совместно;
  • обладает ли человек, претендующий на вселение, правом проживать в других жилых помещениях.
Читайте так же:
Штраф за самовольную замену газовой плиты

Еще одна особенность договора, связанная с наличием родственных уз у пользователей жилплощадью: если вдруг родство граждан прекращается (основной причиной этому является развод супругов), право проживать в помещении у экс-члена семьи не отнимается.

Он вправе продолжать проживание, пользоваться установленными ранее правами и обязанностями. Единственное исключение – ответственность по своим договорным обязательствам это лицо начинает нести самостоятельно.

Процент частной собственности на рынке жилья возрастает ежегодно, количество риэлторов зачастую превышает число потенциальных покупателей жилья. Но, несмотря на это (особенно учитывая повышающиеся с каждым годом требования к тем, кто оформляет кредит и усиливающийся экономический кризис в стране) вопрос возможности заключения договора социального найма жилья, по-прежнему, считается жизненным для достаточного количества россиян.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".

Договор социального найма

Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения). Права сторон, заключивших данный договор, регулируются жилищным кодексом. Выселение граждан из помещений возможно при систематическом нарушении прав соседей, невыплате денег за пользование или содержание помещения в течение полугода или использовании помещения не по назначению.

Содержание

Договор социального найма жилого помещения [ править | править код ]

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, далее по тексту – ЖК РФ).

Жилищный фонд социального использования впервые был предусмотрен ст. 12 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», наличие которого предопределило возможность установления нового вида договора найма жилого помещения – договора социального найма жилого помещения, который был точно и ясно закреплён ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Названный договор относится к видам договора найма жилого помещения, наряду с коммерческим наймом жилого помещения (см. п. 1 ст. 670 ГК РФ). Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ). О бессрочном характере рассматриваемого договора говорит ч. 2 ст. 60 ЖК РФ. Данный договор относится к консенсуальным, взаимным, возмездным [1] . Заключается этот договор в письменной форме (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Содержание договора закреплено в ст. 65 ЖК РФ (права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма) и ст. 67 ЖК РФ (права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма), а ответственность в ст. 66 ЖК РФ (ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма) и ст. 68 ЖК РФ (ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма). В целях унификации в работе органов государственной власти и местного самоуправления Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 утверждён Типовой договор социального найма жилого помещения.

Общие условия (предпосылки) предоставления жилого помещения по договору социального найма названы в п. 1 ч. 1 ст. 19, ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 91.15 ЖК РФ, среди которых: 1) получение гражданином Российской Федерации статуса малоимущего гражданина нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (признание по установленным ЖК РФ основаниям таковым); 2) предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда социального использования, жилищного фонда субъекта Российской Федерации социального использования, жилищного фонда Российской Федерации социального использования; 3) соблюдение порядка очередности исходя из времени принятия этих граждан на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. В ЖК РФ также содержатся категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору социального найма во внеочередном порядке (см. ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Читайте так же:
Медицинские противопоказания для управления автомобилем

Можно ли заключить договор социального найма?

– Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Есть квартира в г. Москве, в которой проживает и прописана только моя мать, ей 80 лет, на пенсии. Квартира досталась матери от первого мужа; ему квартиру выделили по службе в МВД примерно в 1975 году. Через несколько лет мать с первым мужем развелась, он уехал, а мать осталась жить в квартире. Договор социального найма до сих пор не заключен, есть только ордер. Первый муж давно умер. Может ли мать заключить договор социального найма сейчас? Есть ли варианты после этого приватизировать данную квартиру?

Отвечает эксперт в сфере недвижимости Кристина Лебедева:

Начнем с того, что в ордере, который имеется, должны быть указаны все лица, которые были живы на момент получения квартиры, то есть все члены семьи. Исходя из тех людей, которые вписаны в ордер, далее уже будет подписываться договор и будет понятно, кто может участвовать в приватизации.

Если мама прописана в квартире одна, то она и будет заключать договор социального найма, предоставив ордер на квартиру, свой паспорт, выписку с лицевого счета или ЕЖД (могут еще дополнительно попросить свидетельство о рождении либо другие документы). После того, как будет подписан договор социального найма, можно будет приватизировать квартиру.

Имейте в виду, если в квартире прописан только один человек и квартира будет не приватизирована, в случае смерти этого единственного прописанного лица квартира перейдет государству. Поэтому не затягивайте с этим вопросом. Документы можно подать через МФЦ.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Да, вашей маме необходимо обратиться за получением необходимых документов. И как можно скорее приватизировать квартиру (с учетом возраста). Также, возможно, вам стоит на всякий случай зарегистрироваться в этой квартире.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае отсутствия договора социального найма существует положение относительно ведомственного служебного жилья. Вам нужно выяснить, не передавался ли данный дом на баланс города. Если есть ордер, то нужно его взять и обратиться в город. В случае отказа в заключении договора социального найма и договора передачи все манипуляции придется производить через департамент городского имущества, после чего решать вопрос в судебном порядке.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

Вы должны обратиться в МФЦ, где с вами заключат договор социального найма. После этого вы можете приватизировать данную квартиру на тех лиц, которые на момент подачи заявления на приватизацию будут стоять на регистрационном учете.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ. Если получите отказ, тогда нужно будет идти в суд. Это служебное жилье, и там много нюансов. Поэтому, не видя документов, очень сложно комментировать.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

До 2005 года вселяли на основании ордера. В ордере был указан основной квартиросъемщик и члены его семьи.

Вашей маме необходимо обратиться в Управление жилищной политики (УЖП) с заявлением о заключении договора социального найма. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, справку о зарегистрированных по адресу, копию лицевого счета квартиры, копию свидетельства о смерти первого мужа и ордер. Помимо этого, УЖП может потребовать дополнительные документы.

После того, как договор социального найма будет заключен, ваша мама сможет приватизировать квартиру.

Стоит помнить, что если администрация города в лице УЖП откажет вашей маме в заключении договора социального найма, то вопрос можно решить в судебном порядке.

В данном случае все основания для положительного результата присутствуют.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Все вполне решаемо. Но, возможно, придется признавать право на проживание через суд. Приватизировать квартиру можно будет после заключения договора социального найма.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов GLOBUS PRAVO Денис Вольнов:

Нужно смотреть документы, в частности ордер. Если в ордере нет указания, что жилье предоставлялось в качестве служебного, оно подлежит приватизации. Приватизировать могут лица, имеющие право пользования квартирой. Право пользования может подтверждаться включением в ордер и/или фактом регистрации (ранее прописки) по адресу.

Если ваша мама зарегистрирована в данной квартире и не использовала свое право на приватизацию, она может заключить договор социального найма и в последующем оформить квартиру в частную собственность.

Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Светлана Соловьева:

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации ордер, выдаваемый гражданину, являлся единственным основанием для вселения в квартиру. Поэтому граждане, имеющие право пользования жилым помещением на основании ордера, вправе заключить договор социального найма и в дальнейшем приватизировать занимаемую ими квартиру. В случае смерти кого-то из лиц, включенных в ордер, договор социального найма заключается с лицами, проживающими (зарегистрированными) в квартире на момент заключения договора социального найма.

Читайте так же:
Скачать договор аренды техники

В случае, если жилая площадь была предоставлена на основании ордера на служебное жилое помещение, то для уточнения условий и документов, необходимых для заключения договора социального найма такого помещения, вам рекомендуется обратиться в Департамент государственного имущества города Москвы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

  • Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
  • Использовать доступные удобства и прочие услуги.
  • Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

  • Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
  • Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
  • Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
  • Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
  • Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
  • Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
  • Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

  • Имеющих тяжелые заболевания.
  • Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

  • Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
  • Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
  • Ветераны Великой Отечественной Войны.
  • Военнослужащие.
  • Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

  • Неполным семьям.
  • Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
  • Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

  • Предоставление объекта внаем.
  • Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
  • Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

  • Проживать в предоставленном помещении.
  • Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
  • Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
  • Сохранять его в надлежащем состоянии.
  • Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
  • В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
  • Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
  • Справки о доходах.
  • Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Справка о составе семьи.
  • Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

Читайте так же:
Плохое отопление в квартире что делать

Сроки

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

  • Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
  • Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
  • Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
  • Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

  • Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
  • Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
  • Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Образец

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

  • Скачать форму типового договора соц найма жилого помещения
  • Скачать заполненный образец типового договора социального найма жилого помещения

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

  1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
  2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
  3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
  4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Заявление

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

  1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
  2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
  3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
  4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
  5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
  6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.
  • Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
  • Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

  • Скачать бланк доверенности на заключение договора социального найма
  • Скачать образец доверенности на заключение договора социального найма

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector