Бланк и образец договора найма жилого помещения

Бланк и образец договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – это документ, по которому собственник имущества (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) свое имущество за определенную сумму денег во владение или пользование с ограничением по времени, и с соблюдением иных условий. Заверять документ у нотариуса не требуется. Обычно по договору найма одна сторона передает другой стороне имущество для проживания в нем.

Юридическим лицам имущество предоставляется во владение или пользование по договору аренды или иному договору.

Юридическое лицо вправе использовать имущество только для проживания в нем иных граждан. Таким образом, договор найма касается только жилых помещений. Его также оформляют в том случае, если одна сторона передает другой стороне в пользование за определенную плату квартиру. Но если юридическое лицо получает жилое помещение, то ему требуется заключить договор аренды.

По закону объектом типового договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания в нем. Порядок пользования жильем определяется жилищным законодательством.

Также по закону наниматель жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, вправе не только пользоваться им, но имеет право пользоваться и иным имуществом.

Образец договора найма жилого помещения заполняется в письменном виде, в 2-ух экземплярах.

Обычно в бланк договора найма жилого помещения входят следующие данные.

• Название сторон. Здесь в образец договора коммерческого найма жилого помещения вписывают ФИО, дату, место рождения, гражданство, пол, название, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства, преимущественного пребывания физического лица. Помните: обязательно в договор вписывают адрес объекта, его расположение на земельном участке, назначение объекта, площадь. Причем в простой бланк договора найма жилого помещения вносят площадь жилую, этажность дома, иные параметры.
• Стоимость найма жилого помещения. Ее определяют стороны самостоятельно. Также здесь вписывают срок найма, порядок выплаты денег за имущество. Обычно по договору нанимателем оплачиваются лишь коммунальные услуги.
• Срок найма или срок действия договора. Если же стороны не указывают срок действия договора, то в бланк нужно внести условия его расторжения. Обычно указывается событие, после наступления которого договор будет считаться недействительным.
• Ответственность сторон. Здесь указывают штрафы, пени, которые придется заплатить сторонам за несоблюдение условий договора.
• Иные пункты. Здесь можно указать состояние жилого помещения, описать мебель, бытовую технику, их общее состояние. Нужно указать марку прибора, его заводской номер, состояние, работоспособность.
• Прочие условия. Здесь указывают дополнительные условия, которые собственник имущества желает внести в договор. К примеру, порядок проживания в имуществе вместе с животными, гостями нанимателя. Также указывают и специальные условия, которые касаются режима пользования имуществом или иными предметами, находящимися в квартире. К примеру, если собственник не желает, чтобы в его имуществе громко слушали музыку, курили. Эти условия обязательно фиксируют в договоре. Таким образом, любые условия, важные для собственника, нужно вписать в договор. Дополнительно в договор вписывают время и количество раз, когда собственник имущества может посетить нанимателя.

Иногда вместе с договором найма жилого помещения между физическими лицами оформляется и акт сдачи в аренду или найма. В него вносят все сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками, перечнем оборудования, описанием мебели.

Помните: если оформляется договор найма комнаты, то в него вносят номер комнаты, которая подлежит сдаче, требования к изолированности комнаты. А скачать правильный договор найма жилого помещения можно с нашего сайта. Также у нас можно ознакомиться и с образцом заполнения договора найма жилого помещения.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ________г “______” ________________

Г-н/-жа ____________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.

по _____ ____________200___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
• Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
• Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
• Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.

Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

• Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
• Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
• Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
• Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
• Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
• Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
• Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
• Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________

3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________

3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда ________________________________________________________________________________

Договор найма жилого помещения — образец заполнения и новый бланк

Сделки с недвижимостью в России находятся в зоне повышенного риска. Пренебрежение элементарными правилами оформления документов при заключении договора о найме жилого помещения может привести к нежелательным последствиям, даже если сделка заключается между родственниками или хорошими знакомыми.

Это касается собственника недвижимости, покупателей, нанимателей жилых и нежилых помещений. Конечно же, обращение в агентства недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на сопровождении подобных договоров, не исключают внимательного и добросовестного отношения самих участников сделок с недвижимостью к составлению договора найма.

Некоторые особенности заключения договора о найме жилого помещения

Письменное заключение договора о найме помещения поможет участникам сделки четко сформулировать, подробно оговорить все свои требования и пожелания и наиболее значимые условиях сотрудничества. Это позволит в дальнейшем избежать недопонимания, конфликтов и споров, приводящих к судебным разбирательствам.

Заключая договор найма жилого помещения, бланк которого имеется у любого риэлтора или юриста, необходимо особое внимание обратить на некоторые важные моменты. Например, договор найма может заключаться с одним лицом, а проживать в жилом помещении будут другие лица. Они обязательно должны быть указаны в соответствующем пункте договора. При этом, согласно законодательству, все спорные вопросы наймодатель решает только с лицом, подписавшим договор.

Причем нельзя забывать о требовании законодательства к нормам площади для одного человека. Ведь квартирант вправе без согласия наймодателя заселять в квартиру своих несовершеннолетних детей.

Наиболее частые спорные вопросы, по которым обращаются в суд

Как показывает практика, основными спорными моментами при аренде или найме помещения для проживания являются сроки, размер, форма оплаты и прекращение договора. Это может выражаться в:

• несвоевременной оплате услуг ЖКХ (этому пункту в договоре, как правило, уделяется особое внимание: четко прописываются сроки и размер оплаты);
• нецелевом использовании арендуемого помещения (например, организация офиса или сдача в поднаем;
• нежелание квартирантов платить за испорченное имущество (бытовую технику, оборудование) или причиненный вред помещению;
• нежелание нанимателей покинуть жилплощадь после окончания срока найма, указанного в договоре;
• желании хозяина квартиры или дома использовать спорное помещение в других целях.

Также часто возникают споры по вопросу ремонта помещения. Традиционно принято, что мелкий текущий ремонт помещения, оборудования, техники осуществляется самим квартиросъемщиком. Капитальный ремонт помещения, сданного в наем, производит сам наймодатель. Если такой ремонт может повлиять на изменение условий проживания, то он может производиться только с согласия нанимателя.

Стандартный договор найма жилого помещения, его основная характеристика

При составлении такого документа, как договор найма жилого помещения (характеристика которого: возмездный, двусторонне обязывающий документ), специалисты руководствуются основными положениями гл. 35 Гражданского Кодекса РФ. В ней постатейно даются определения основным участникам соглашения – наймодателю (предоставляет жилое помещение в пользование) и нанимателю (использует помещение для проживания за определенную плату).

Обязательные пункты договора

Каждый договор найма жилого помещения, образец которого имеется у любого нотариуса, а также на тематических ресурсах, содержит пункты, тщательно прописываемые сторонами:

• фамилия, имя, отчество каждой из сторон, заключающей договор;
• предмет договора (жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в случае необходимости основные характеристики: часть квартиры, часть дома);
• перечисление лиц, которые имеют право проживать в нанимаемом помещении;
• определение размеров, сроков оплаты и временных рамок действия договора;
• обязанности и права сторон, отдельным пунктом для наймодателя и отдельным – для нанимателя;
• условия расторжения договора – в этом пункте стороны могут указать условия, при которых договор расторгается моментально, досрочно (обычно бывает при несоблюдении положений договора одной из сторон);
• реквизиты и подписи сторон – здесь указываются те данные, какие хочет получить каждая сторона от другой (паспортные данные, номера и серии других документов, адреса регистрации, проживания, номера контактных телефонов).

Нужен ли предварительный договор найма жилого помещения

Преимуществом письменного заключения договора найма является возможность детального рассмотрения нестандартных ситуаций.

Например, предварительный договор найма жилого помещения может заключаться в случае неготовности помещения для проживания (не сделан ремонт, не завезена мебель, не подключены коммуникации, необходимые для обеспечения нормальной жизнедеятельности).

В таком документе также прописываются предмет заключаемого договора, обязанности и права сторон и указывается, что при выполнении всех оговоренных пунктов будет дополнительно заключен основной договор, автоматически аннулирующий предварительный.

Для чего при договоре найма жилого помещения используется образец?

При оформлении договора найма жилого помещения образец может в некоторых вопросах не совпадать с какими-либо индивидуальными запросами. В таком случае необходимо дополнить или переделать документ. Например, одним из спорных моментов может стать количество комплектов ключей у нанимателя и наймодателя.

В стандартных образцах договоров этот вопрос может не быть выделен в отдельный пункт. Хотя он и не является обязательным для заполнения, но с этим пунктом связано фиксирование в договоре сроков и порядка посещения наймодателями жилплощади.

Во избежание конфликтов с пропажей вещей и бытовой техники, находящихся в квартире на момент сдачи жилплощади, составляется подробная опись. Необходимо указать страховочную сумму в случае поломки или пропажи. Возможен также вариант, когда вместо страховки хозяин квартиры берет с нанимателя залог, как правило, в сумме ежемесячного платежа, как гарант сохранности имущества.

При добросовестном использовании помещения и имеющейся техники после окончания срока договора эта сумма возвращается. Если наймодатель оставляет у себя комплект ключей, то наниматель вправе потребовать внесения пункта в договор о недопустимости посещения помещения в его отсутствие.

Отличительные особенности договора найма жилого помещения между физическими лицами

Гражданский Кодекс РФ разделяет понятия: договор найма жилого помещения между физическими лицами и заключение договора между лицами, одним из которых является юридическое.

Договор найма может заключаться как в письменной форме (что дает большую гарантию соблюдения всех прав и обязанностей сторон), так и в устной (этот вид особенно распространен при заключении договора на незначительные сроки – день, неделя, месяц).

Составить договор найма стороны могут самостоятельно, без привлечения какого-либо агентства недвижимости и нотариуса. Подписи руководства агентства и их печать могут служить гарантом только в том случае, если руководство агентства берет на себя ответственность за действия или наймодателя, или нанимателя, что также необходимо указать в одном из разделов договора.

Как правило, распечатать договор найма жилого помещения необходимо в двух экземплярах (для каждой стороны). Не запрещается законом и оформление документов от руки.

Сроки заключение стандартного договора найма жилого помещения

Действующим законодательством предусмотрено заключение стандартного договора найма жилого помещения сроком до 1 года (краткосрочный договор) и от 1 до 5 лет, это максимальный срок долгосрочного найма. Каждый из них имеет свои особенности.

В случае если в договоре не указаны временные рамки его заключения, он считается действительным в течение 5 лет. Расторгнуть его по инициативе наймодателя можно только в случае, если оплата не вносилась более 6 месяцев.

При краткосрочном договоре эта возможность появляется после задержки оплаты в течение 2 месяцев.

Согласно ГК РФ, при долгосрочном договоре наниматель по истечении 5 лет вправе потребовать заключить с ним договор о дальнейшем проживании на этой жилплощади.

Если же наймодатель отказывает и заключает договор с другим квартирантом, то он может обратиться в суд о признании этого договора недействительным и возмещении материального и морального ущерба. И суд его может удовлетворить.

Порядок заключения договора найма жилого помещения

1. Перед подписанием договора нанимателю обязательно нужно ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на жилплощадь.
2. Наймодатель проверяет соответствие указанных паспортных данных (в том числе прописку, регистрацию).
3. При сдаче жилплощади с бытовой техникой необходимо подписать акт о проверке ее работы.
4. Зафиксировать в специальном пункте договора показатели всех счетчиков (свет, вода, газ).
5. Определившись со всеми спорными пунктами, стороны должны внимательно перечитать составленный договор.
6. Подписи сторон ставятся на каждой странице договора и на последней странице в разделе «Реквизиты сторон».

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке регистрации договора найма жилого помещения в каких-либо государственных органах или заверения его у нотариуса. Но это можно сделать в рамках дополнительного обеспечения безопасности сделки, хотя это и не играет решающей роли при обращении в суд. Необходимо также учесть, что законодательство в большей мере защищает права нанимателя.

Договор найма квартиры между гражданами: образец составления

Договор найма квартиры в законодательстве выделен в отдельную главу. Действительно имеются отличия между наймом и арендой, к тому же затрагиваются основные права человека, и ограничиться чисто экономическими аспектами в одной главе затруднительно. Все это и рассмотрим.

Общая информация

Сдача жилья является дополнительным источником доходов для граждан, имеющих несколько мест для проживания. Договор найма квартиры – средство оформить отношения между сторонами и защитить собственные интересы. Владельцы недвижимости неохотно идут на это по двум причинам:

• риск оказаться на виду у налоговой службы;
• недобросовестные владельцы, не подписывая документа, имеют возможность выселить жильца в любое время, нарушая все нормы закона и, по сути, ничем не рискуя.

Значение договора найма квартиры заключается в изложении на бумаге всех имеющихся договоренностей между сторонами. Практика показывает, что нельзя ничего оставлять исключительно в рамках устных договоренностей. Все они потом легко отметаются. Бумага же дает определенную защиту при грамотном использовании своих прав. Нормативное регулирование обеспечивается в основном положениями ГК.

Суть сделки

Договор найма квартиры представляет собой сделку по передаче недвижимости в пользование за оговоренную сумму на определенный отрезок времени. Обе стороны при этом имеют и права и обязанности. Чем отличается сделка с жильем от сделки с нежилыми помещениями? Сравнивая формулировки текста, отметим, что в найме оговорена цель – проживание людей. Использование или владение в иных целях не допускается. Например, формально нельзя заключать подобные соглашения для организации офиса.

Этим и отличается договор найма квартиры между физическими лицами. Юридическое лицо вправе взять в наем жилье, оформив его в качестве аренды или в форме иного соглашения. Но здесь цель одна – исключительно проживание людей. Нельзя не учитывать положения закона о жилых помещениях в их сугубо узком использовании.

Так ли существенна разница

Договор найма квартиры предлагает более защищенную позицию в споре с владельцем квартиры. Если подписать документ об аренде, она станет значительно слабее. Неправильная формулировка в будущем лишит инструментов защиты человеком своих прав.

Использовать ли образец

На настоящий момент в открытом доступе находится немало образцов договора найма квартиры. Брать первый попавшийся нежелательно. Его лучше для начала изучить, а затем переработать под собственные нужды. В чем заключается разница?

В степени детализации условий, в наличии пунктов, которые интересны не каждому владельцу или наймодателю. Наблюдается разница в балансе между правами и обязанностями сторон. Нередки соглашения, в которых обнаруживается значительный перекос в пользу собственника жилья.

Не обязательно полностью с нуля создавать новый документ. Реален вариант переработки одного или нескольких примеров.

Использовать ли договора, подписываемые властью с гражданами при передаче жилья в рамках социального найма и других подобных программ? Они адаптированы под Жилищный кодекс и целый перечень нормативных актов. И в них могут попросту не затрагиваться нюансы, интересующие стороны, либо они решаются там не так, как им хочется.

Обязательные условия

Договор найма жилой квартиры должен содержать существенные условия. Их неточная формулировка или отсутствие приведет к признанию сделки незаключенной, то есть не приведшей к возникновению прав и обязанностей у лиц, подписавших бумагу.

В данном случае имеются в виду:

• предмет соглашения;
• цена сделки.

Сформулировать соглашение лишь из двух пунктов формально не запрещено, но его исполнение станет затруднительным. Да и разбирательство в суде будет не менее трудным.

На какие пункты обратить внимание

Предлагается следующая структура:

• вступление, или преамбула;
• сведения об участниках;
• описание жилого помещения;
• цена, которая установлена за снятие жилья;
• права и обязанности;
• ответственность участников;
• длительность соглашения;
• условия прекращения;
• иные условия, которые участники сделки захотят включить в текст документа;
• реквизиты сторон и их подписи.

Оформление преамбулы

В самом начале документа указывается дата и место подписания соглашения, а также его название. Именно оно определит, к каким нормам будет обращаться суд в случае разбирательства.

Сведения об участниках соглашения

В раздел переписываются данные из паспортов граждан: кем и когда выдан, серия, номер документа, дата и место рождения. Иногда отмечают еще и место регистрации проживания.

Предмет соглашения

Жилье, передаваемое в наем, должно быть описано довольно точно. В документ вписывается кадастровый номер, адрес нахождения, площадь помещения, число комнат. Если передается не вся квартира, а ее часть, помещения отмечаются литерами.

В законе нет детального указания на то, каким образом описывать жилье. Владелец передает жилье в пригодном для проживания состоянии с точки зрения санитарных норм. Вместе с квартирой дают право пользоваться вещами, находящимися в ней.

Стоимость жилья и порядок расчетов

Договор найма квартиры физическими лицами включает в себя определение его цены. Какой она будет, решают исключительно стороны. В расчет берется обычно средняя рыночная стоимость в регионе. Стандартный порядок предусматривает помесячную оплату. Закон ограничивает право собственника жилья менять цену исключительное на свое усмотрение. Если же подобное правило прописать, суд может признать его недействительным.

Не запрещено включать условие о периодическом росте цены в связи с инфляцией и иными факторами и о предоплате. Деньги передаются или наличными средствами или путем перечисления их на карточный счет. Если же по каким-то причинам сроки внесения платы не оговорены, они согласно ЖК перечисляются на счет не позже 10 числа следующего месяца.

Права и обязанности

В договоре найма квартиры между физическими лицами это важнейшие пункты. На некоторых ресурсах советуется не уделять им много внимания, т. к. все основные условия и без того урегулированы Гражданским и Жилищным кодексами. Ряд положений ГК сформулирован так, чтобы участники соглашения выбрали один из предложенных вариантов или использовали свой, отсутствующий в законе.

Поэтому надо сформулировать условия так, чтобы потом не возникало споров, как решить ту или иную ситуацию. Пример тому временные жильцы и лица, имеющие право проживать с нанимателем. Или кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, за текущий и капитальный ремонт помещения. ГК предписывает не применять ряд правил, в частности, касающихся временных жильцов, порядка расторжения соглашения, если длительность соглашения не превышает 12 месяцев.

Положения об ответственности

Они достаточно размыты, и ссылка на законодательные положения ничего конкретного не даст. Лучше установить собственные правила относительно применения санкций за нарушения условий.

Длительность найма

Закон ограничивает длительность договора 5 годами. Стороны вправе установить конкретный срок действия соглашения без его автоматического продления. Например, ни наймодатель, ни наниматель в установленное время не отказались от соглашения за месяц до его окончания. Значит, оно продолжает свое действие тот же отрезок времени.

Предусматривается иной способ продолжить договор найма квартиры между физическими лицами. Например, за месяц до окончания сообщить о своем желании. Обычно это касается лиц, занимающих жилье.

Если в документе ничего не говорится о сроке, он считается действующим в течение 5 лет. Нельзя при этом не учитывать и положение об обязательной регистрации договора найма, заключенного на срок более 12 месяцев.

Условия прекращения

Частично варианты прекращения сделки описаны выше. Сюда же еще надо отнести нарушение условий. Например, задержка оплаты свыше определенного срока, порча имущества и иные пункты.

Иные условия

Пункты, которые стороны считают нужным оговорить, например запрет вселять в квартиру животных. Иногда взамен за проживание предлагается осуществить за свой счет ремонт квартиры.

Передача жилья

Оформляется актом приема-передачи. В нем отмечаются имеющиеся недостатки дома или квартиры или их отсутствие. Встречаются образы договора найма квартиры между физическими лицами, содержащие пункт-утверждение о состоявшейся передаче жилого помещения. В этом случае составлять отдельный акт не надо.

После прекращения соглашения можно составить новый акт передачи. Для бывшего жильца он служит защитой от потенциальных претензий со стороны собственника в будущем.