Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

Гражданин(ка) ________________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гражданин(ка) __________________, именуем___ в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: _________________

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: ___________________________

1.4. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату Наймодателю в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги;

— пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего договора, исключительно в целях проживания;

— надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, и использовать соответственно ее назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу и оборудованию по вине Нанимателя;

— исполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______ (_______);

— на заключение договора найма на новый срок;

— допускать проживание в квартире любых лиц (временных жильцов) по своему выбору без передачи квартиры в поднаем с согласия Наймодателя. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.

2.4. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2;

— в срок не позднее чем за ______ месяц до истечения срока настоящего договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем.

2.5. Наймодатель имеет право:

— расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты Нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится _______ и составляет _______ рублей в месяц.

3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором найма, или состояние имущества существенно ухудшились.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Нанимателя.

Читайте так же:
Отпуск при рождении ребенка отцу

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении.

4.4. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:

— прекратить свои договорные отношения;

— заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: ____________________________

7. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Где найти образец договора аренды квартиры между физическими лицами для корректного заключения сделки? Что в обязательном порядке отражается в документе? Требуется ли заверение нотариуса? Ответы далее.

Бланк договора и пример заполнения

При заключении соглашения о временном использовании жилого помещения требуется руководствоваться главами 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ.

Аренда зданий и иных сооружений, в том числе и недвижимости, предназначенной для проживания, регламентируется главой 34 ГК РФ. Заключение соглашений по поводу найма квартиры производится в соответствии с главой 35 указанного законодательного акта.

Между арендой и наймом существуют следующие различия:

  • по договору найма во временное пользование можно получить исключительно помещение, предназначенное для временного проживания (комната, квартира, частный дом и так далее). Договор аренды может быть заключен и в отношении нежилых помещений (производственные здания и сооружения, помещения под офисы, склады и так далее);
  • договор найма заключается исключительно между физическими лицами, а одной или обеими сторонами арендной сделки могут являться юридические лица;
  • сделка по найму жилья может быть расторгнута по истечении указанного в соглашении срока или по судебному решению. Для расторжения арендного соглашения достаточно одностороннего желания;
  • сторонами сделки по найму являются наймодатель (собственник квартиры) и наниматель, а по аренде – арендодатель (собственник помещения) и арендатор;
  • договор аренды жилого помещения, если срок его действия составляет 12 месяцев и более подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Договор найма не требует госрегистрации, но по согласованию сторон на квартиру, переданную в наем, можно наложить обременения, препятствующие продаже.

И аренда, и наем квартиры оформляются при помощи соответствующего договора. Бланк и образец заполнения соглашения можно составить с помощью квалифицированных юристов.

Виды договоров аренды

При оформлении аренды (найма) недвижимости между физическими лицами можно заключить полный или упрощенный договор.

Читайте так же:
Переселение из аварийного жилья

Полный

Полный или типовой вид документа определяет все условия предстоящей сделки, к которым относятся:

  • стороны соглашения. Физические лица, являющиеся арендатором и арендодателем, обязаны указать:
  1. ФИО.
  2. Данные гражданского паспорта.
  3. Адрес проживания.
  • описание квартиры:
  1. Адрес нахождения.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Количество комнат.
  5. Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности арендодателя/наймодателя.
  • срок аренды. Если период временного использования не указан в договоре, то считается, что арендатор/наниматель могут временно проживать в указанном помещении в период 5 лет. После истечения указанного срока имеется возможность продлить соглашение;
  • права и обязанности арендатора (нанимателя):
  1. Соблюдение порядка в квартире.
  2. Обеспечение сохранности недвижимого имущества.
  3. Необходимость возмещения ущерба причиненного по собственной вине.
  4. Оплата услуг ЖКХ (по согласованию)
  • права и обязанности арендодателя (наймодателя):
  1. Передача квартиры во временное пользование в установленные сроки и на определенных соглашением условиях.
  2. Невозможность заключения договоров купли-продажи, найма и аренды в период действия соглашения.
  3. Проведение ремонта, если причиной получения вреда не являются действия арендатора.
  4. Оплата коммунальных услуг (по согласованию).
  • порядок проведения расчетов за предоставление жилого помещения (сроки и сумма ежемесячного платежа);
  • порядок изменения или досрочного расторжения соглашения об аренде;
  • порядок разрешения споров.

Дополнениями к полному договору аренды являются:

  • акт приема-передачи жилого помещения с подробным описанием состояния квартиры и подведенных коммуникаций, а так же дополнительного имущества, передаваемого вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и так далее);
  • подробное описание мебели и бытовой техники с указанием мест ее расположения.

Упрощённый

Упрощенный вариант договора используется, если:

  • сторонами соглашения являются родственники, друзья, знакомые и так далее;
  • квартира сдается на короткий период времени;
  • договор удостоверяется нотариусом.

В упрощенной форме в обязательном порядке указываются:

  • данные сторон:
  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес постоянного места проживания.
  • данные жилого помещения, передаваемого в наем:
  1. Адрес.
  2. Площадь.
  3. Кадастровый номер.
  • реквизиты свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (выписки из ЕГРН)
  • срок аренды
  • сумма ежемесячного платежа и дата внесения оплаты
  • условия изменения или расторжения договора
  • порядок оплаты коммунальных услуг

К упрощенному договору так же можно дополнительно приложить передаточный акт и опись имущества.

Нужно ли заверять у нотариуса

В соответствии с действующим законодательством заверение договора аренды квартиры, заключенного между физическими лицами, у нотариуса не требуется.

Однако по взаимному соглашению стороны могут заверить документ, что позволит:

  • подтвердить правомерность сделки;
  • удостоверить личности сторон.

Нотариальное заверение проводится на возмездной основе. Оплата за услуги специалиста может взиматься (по предварительному соглашению):

  • с одной из сторон;
  • с обеих сторон в равных долях.

Ключевые пункты документа

В какой бы форме не заключалось соглашение об аренде объекта недвижимости, ключевыми пунктами являются:

  • реквизиты сторон. Перед оформлением сделки важно проверить паспорта и данные указанные в документе;
  • данные жилого помещения. Основными являются адрес расположения жилплощади и кадастровый номер, по которым производится регистрация собственности в Росреестре;
  • срок сдачи в аренду;
  • сумма ежемесячной оплаты и сроки платежа;
  • порядок пользования жилым помещением.

Тонкости оформления договора

Если заключается договор аренды квартиры в полной форме, причем во временное пользование передаются предметы мебели, бытовая техника и так далее, то документ имеет некоторые нюансы.

С описью

Если по договору предполагается передача в аренду и дополнительного имущества, то целесообразно составить дополнительный документ (приложение к основному договору) – опись имущества.

В документе указываются:

  • данные арендатора и арендодателя (по аналогии с основным соглашением);
  • данные договора аренды (дата заключения и порядковый номер документа);
  • перечень и оценка стоимости каждого предмета.
Читайте так же:
В какой суд обратиться кредитору с иском к конкурсному управляющему - Рынок

При приложении описи в основном договоре следует сделать ссылку на данный документ.

С мебелью

Аналогичная ситуация складывается при передаче квартиры во временное пользование вместе с мебелью. Перечень предметов так же можно указать в виде описи.

С залогом

Договор аренды квартиры может быть заключен с условием внесения залога, обеспечивающего сохранность объекта недвижимости и дополнительного имущества.

Условие залога отражается в тексте соглашения. При этом необходимо дополнительно определить:

  • сумму залога;
  • порядок ее внесения;
  • условия хранения;
  • порядок использования при наступлении соответствующего случая.

Другие особенности

Между родственниками можно заключить договор безвозмездного пользования квартиры (статья 689 ГК РФ), то есть без взимания платы за временное использование жилого помещения. Соответствующий пункт должен быть отражен в соглашении.

Дополнительными пунктами так же оформляются:

  • проживание в квартире (комнате, жилом доме и так далее) иных лиц по согласованию собственником помещения. Перечень таких лиц должен быть с указанием ФИО, дата рождения и данных паспорта (свидетельства о рождении);
  • возможность содержания в квартире животных;
  • возможность передачи квартиру с субаренду.

При наличии дополнительных условий к типовому соглашению рекомендуется получить консультацию юриста.

Договор аренды квартиры: скачать, образец 2021

Договор аренды квартиры образец скачать

В статье даются советы нанимателю при заключении договора аренды.

Договор аренды квартиры

Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и прежде пользуется спросом. Все потенциальные арендаторы хотят найти квартиру подешевле и поближе к месту работы или учебы, при этом многие упускают важный момент – заключение договора аренды с хозяином квартиры.
Снять квартиру сегодня достаточно просто, можно зайти на любой сайт с объявлениями и выбрать подходящее предложение. Однако заселению в жилье должно предшествовать заключение договора аренды. Наниматель должен проследить за тем, чтобы в тексте документа были указаны пункты, четко указывающие порядок оплаты за жилье и правила пользования имуществом.

Договор аренды квартиры образец

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многим кажется, что это необязательно, считая, что договоренность про размер арендной платы является ключевой и другие вопросы второстепенны. При этом упускаются ситуации, при которых возможна порча имущества или увеличение стоимости коммунальных услуг. Чтобы подобные вопросы были урегулированы в будущем без конфликтов и требуется заключения договора аренды.

Договор аренды квартиры образец скачать

Его достаточно заключить в письменной форме, записав в реквизитах паспортные данные арендатора и арендодателя. Какие пункты должны быть указаны в договоре аренды, чтобы защитить интересы арендатора?

1. Порядок оплаты коммунальных услуг.

В связи с постоянным ростом цен на потребление воды, газа и электричества крайне важно указать, кто и за какие услуги должен оплачивать. Чаще всего арендатор платит за услуги, плата за которые начисляется по счетчику, а хозяин квартиры оплачивает абонентскую плату за телефон, интернет и отопление.

2. Порядок оплаты за аренду.

Лучше всего прописать в договоре, что оплата будет производится путем перечисления на банковскую карточку, чтобы в случае разбирательств арендатор смог предоставить все квитанции об оплате. О повышении платы за квартиру арендодатель должен предупреждать не менее, чем за два месяца, чтобы у нанимателя было время на поиск нового жилья, если новая стоимость аренды покажется ему завышенной.

3. Доступ к жилью.

Арендовав квартиру, наниматель вправе требовать, чтобы хозяин приходил не чаще, чем раз в месяц, предварительно предупредив об этом.

Читайте так же:
Соглашение об изменении стоимости

4. Сохранность имущества.

Со временем мебель и техника вследствие своей эксплуатации может прийти в негодность. Следует сделать опись имущества, которое находится в квартире и передается в пользование арендатору с указанием года начала эксплуатации. Если телевизору более 10 лет и он неожиданно поломался, арендодатель не сможет заставить арендатора купить ему новую технику, поскольку поломка случилась вследствие многолетнего использования и по независящим от арендатора причинам.

В договор, кроме указанных пунктов, можно внести все условия, которые кажутся для одной из сторон обязательными, поскольку это позволит защитить свои интересы в конфликтной ситуации.

Договор найма квартиры (бланк, образец — 2020)

г. ________________ «___» _____________ 201_ года.

Гражданин _______________________________, далее «Наниматель», и гражданин ____________________________, далее «Наймодатель», заключили настоящий договор найма, далее «Договор», на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору найма жилого помещения Наймодатель предоставляет Нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, согласно п. 1.2.1. Договора за плату во временное владение, пользование и проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится по адресу: Московская область, г. ___________, улица ______________, дом __ (_____), квартира ___ (_____________), кадастровый (или условный) номер объекта ____________________, далее — квартира.
1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:
1.2.1.1. общая площадь жилых помещений- ___ кв. м;
1.2.1.2. площадь жилых комнат – ____ кв. м;
1.2.1.3. количество жилых комнат — __;
1.2.1.4. наличие телефона – _____, № __________________;
1.2.1.5. наличие ТВ антены — ____;
1.2.1.6. наличие интернета – _______;
1.2.1.7. наличие бытовой техники — _______ ;
1.2.1.8. наличие мебели – ___________;
1.2.1.9. прочие характеристики – ______________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: свидетельство о праве собственности ________ № _______, выданное «___» ___________ 201__ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___» ___________ 201__ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.4. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право проживания следующие члены его семьи: ______________________________________________________.
1.5. Одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются ключи.
1.6. Наниматель не вправе регистрироваться в Помещении, переданном для временного проживания.
1.7. Наниматель гарантирует, что вместе с нанимателем не будут проживать домашние животные.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Вносить плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные Договором.
2.1.2. Использовать переданную в наем квартиру в строгом соответствии с ее назначением.
2.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества.
2.1.4. Не проводить реконструкции квартиры, переоборудования и других ремонтных работ без согласия Наймодателя. Неотделимые улучшения квартиры производить за счет собственных средств и только с разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем, возмещению Наймодателем не подлежит.
2.1.5. Содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического, электрического, отопительного и иного оборудования, если это необходимо для сохранения Помещения в таком же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю с учетом естественного износа, а также сохранения тех неотделимых улучшений квартиры, которые были произведены в течение срока действия Договора.
2.1.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.7. Обеспечить беспрепятственный и незамедлительный доступ в квартиру сотрудников аварийно-технических служб, Наймодателя и его представителей в случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций.
2.1.8. Допускать Наймодателя и его представителей в квартиру, для контроля за ее использованием в соответствии с условиями Договора.
2.1.9. Не передавать квартиру, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам, без письменного разрешения Наймодателя. В случае получения такого согласия, ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.
2.1.10. Восстановить квартиру своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный Наймодателю, в установленном законом порядке, если квартире в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых и своевременных мер будет причинен ущерб.
2.1.11. Возместить Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры, в течение десяти календарных дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но в любом случае не позднее срока окончания Договора.
2.1.12. Восстановить размер обеспечительного платежа в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей в соответствии с условиями Договора, зачет оформляется двухсторонним соглашением.
2.1.13. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.1.14. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 60 (шестьдесят) календарных дней.
2.2.2. Преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Передать по акту Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии после заключения Договора.
2.3.2. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры.
2.3.3. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой.
2.4. Наймодатель вправе:
2.4.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае задержки выплаты Нанимателем платы за пользование квартирой и других платежей в полном объеме, в соответствии с п.п. 3.1-3.3. Договора на 5 (пять) календарных дней. Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем.
2.4.3. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае неоднократного нарушения условий настоящего договора (три и более нарушения различного характера). Договор автоматически расторгается с момента получения об этом уведомления Нанимателем.
2.4.4. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае не исправления Нанимателем нарушений условий Договора по прошествие 7 (семи) календарных дней со дня, когда Наймодатель уведомил Нанимателя о необходимости исправить данное нарушение.
2.4.5. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения иных условий Договора, письменно предупредив об этом нанимателя за 10 (десять) рабочих дней.
2.4.6. В срок, не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней, до истечения срока действия настоящего договора предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
КАК НАПИСАТЬ ДЕЛОВОЕ ПИСЬМО ПРИГЛАШЕНИЕ
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector