Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

1.1. Найм дома по адресу: (в дальнейшем именуемый «ДОМ»). Общая площадь дома: кв.м. В доме будут проживать: .

2. ГАРАНТИИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель настоящим удостоверяет и гарантирует, что он имеет законное право сдавать в найм настоящий Дом Нанимателю.

Наймодатель настоящим заявляет, что он сам, имеет альтернативное место для проживания на весь Срок найма.

Наймодатель гарантирует, что Дом не находится под арестом, не заложен, не сдан в аренду, не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц. Дом является собственностью Наймодателя на основании .

Наймодатель настоящим заверяет, что на момент начала Срока найма Дом и все структурные элементы Дома, включая, но, не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, газопроводом и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке, водонепроницаемы и находятся в безопасном состоянии.

2.1. передать Дом Нанимателю в найм « » 2019 г. в пригодном состоянии для проживания;

2.2. оборудовать Дом согласно Приложению №2;

2.3. осуществлять техническое обслуживание Дома и оборудования; Наймодатель будет поддерживать все элементы и технические системы в исправном и безопасном состоянии в течение всего Срока найма и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, однако, что такая неисправность или поломка, не были вызваны грубой небрежностью Нанимателя; При условии, что неисправность или поломка были вызваны грубой небрежностью Нанимателя, такие работы будут организованы Наймодателем за счет Нанимателя; в случае крайней необходимости или если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы, Наниматель имеет право нанять третье лицо для выполнения таких работ за свой счет, предварительно уведомив Наймодателя.

2.4. своевременно оплачивать все услуги, предоставляемые в доме за исключением междугородних и международных телефонных переговоров, электроэнергии, интернет трафика и абонентской платы за спутниковое телевидение, воды, газа, абонентской платы за телефон.

2.5. посещать дом не чаще раза в с предварительного уведомления Нанимателя не менее чем за 24 часа.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Своевременно и без задержек осуществлять оплату найма;

3.2. Своевременно оплачивать счета за междугородние и международные телефонные переговоры, платные услуги ГТС, электроэнергию, интернет трафик и абонентскую плату за спутниковое телевидение, воду, газ, абонентской платы за телефон.

3.3. Использовать Дом для собственного проживания и для проживания членов его семьи; не для субаренды и не в качестве офиса;

3.4. По окончании срока найма вернуть Наймодателю Дом, мебель и оборудование согласно Приложению №2 в исправном состоянии с учетом естественного износа (амортизации);

3.5. Нести полную ответственность за прямой ущерб, нанесенный дому по вине, невнимательности или вследствие грубой неосторожности Нанимателя, членов семьи или его гостей. Наниматель не несет ответственности за естественный износ (амортизацию) дома, мебели и оборудования; Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный дому, мебели и оборудованию третьими лицами, за действия которых он отвечает;

3.6. Не проводить любые ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в доме без письменного на то разрешения со стороны Наймодателя;

3.7. Уважать покой соседей в ночные часы.

4. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Оплата найма устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.

4.3. Первый платеж в размере рублей за первый месяц срока найма и страховой депозит в размере рублей будет осуществлен в день подписания настоящего договора.

4.4. По окончании срока найма страховой депозит возвращается Нанимателю за вычетом согласованных сумм ущерба дому и оборудованию Наймодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) Нанимателем умышленно или вследствие грубой неосторожности. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

4.5. Все последующие платежи будут производиться авансом наличными не позднее дня оплачиваемого периода.

4.6 Опоздание с оплатой на банковских дней считается невыполнением условий настоящего Договора, что может вызвать его расторжение Наймодателем согласно п.6.1.

5. СРОК НАЙМА

5.1. Срок найма установлен с « » 2016 года по « » 2016 года. Датой въезда в дом устанавливается дата подписания Акта сдачи-приемки помещения (Приложение №1).

5.2. Условия Договора могут быть изменены, и срок найма может быть продлен исключительно при условии письменного согласия обеих сторон. Каждая сторона обязуется письменно известить другую сторону о намерении продлить договор на новый срок или изменить условия договора за дней до даты истечения предыдущего срока. Наниматель имеет преимущественное право на продление договора на новый срок.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут любой из сторон, если какая либо сторона не соблюдает условия данного договора.

6.2. Если Наниматель расторгает договор досрочно, то Наймодатель не возвращает страховой депозит, засчитывая его как штрафную санкцию.

6.3. Если Наймодатель расторгает договор досрочно, то он выплачивает Нанимателю штрафную санкцию в размере одной месячной стоимости.

7. ПРОЧЕЕ

7.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего Договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим Российским законодательством.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Понятие

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

• внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
• недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
• заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

• не передавать помещение в бесплатный найм;
• зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оформление

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

• собственно контракт; ; ; .

Договор

Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

• информация о сторонах;
• данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
• на какой срок заключается;
• ответственность сторон;
• условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор найма жилого помещения

Договор аренды квартиры является юридическим подтверждением права человека на проживание в квартире или доме, принадлежащем другому лицу. Сдача жилья в аренду без составления данного документа является незаконной.

Образец договора найма жилого помещения

Существует типовая форма, которая действует с 12 сентября 2006 г. и утверждена Постановлением Совмина Беларуси № 1191. Законодательство не обязывает пользоваться данной формой документа, но это целесообразно в большинстве случаев. При необходимости допускается дополнение договора особыми условиями, если они не противоречат требованиям и нормам законодательства.

Основными положениями документа являются:

• предмет договора;
• срок действия (если он является срочным);
• размер и периодичность внесения платы;
• порядок расчета за жилищно-коммунальные услуги.

Следует также перечислить членов семьи арендатора, которые будут проживать вместе с ним. Если жилье сдается с мебелью и прочими предметами быта, следует описать их с указанием текущего состояния и имеющихся изъянов.

Типовой договор аренды квартиры:

Зачем нужен договор

Сдача жилого помещения внаем должна оформляться документально – такого требование законодательства. Наличие договора позволяет:

• избежать штрафных санкций со стороны налоговых органов;
• четко зафиксировать обязанности и права сторон;
• юридически оформить все условия;
• при необходимости – отстоять свою позицию при возникновении спорных ситуаций.

Положения договора являются юридически значимым аргументом при проведении судебных, гражданских, административных и прочих разбирательств, связанных с арендой жилья.

Как составить договор

Сдавать внаем можно все виды жилых помещений: частный дом, квартиру, комнату либо ее часть. Договор составляется письменно (можно распечатать его на компьютере либо заполнить от руки) и обязательно регистрируется в органе местной власти (жители Минска могут сделать это также в ЖЭСе или расчетно-справочном центре по месту нахождения сдаваемой квартиры). Требуется также представить соответствующее заявление, документы на квартиру, паспорт собственника. Срок регистрации – 2 дня, но в отдельных случаях он увеличивается до 10 дней.

Необходимо учитывать следующее:

• договор аренды жилья составляется в трех экземплярах – по одному для собственника, нанимателя и регистрирующего органа;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных людей, они должны соблюдаться законными представителями;
• обязанности по уплате налогов возлагаются на арендодателя, для этого ему следует обратиться в местное отделение налоговой службы с паспортом, документами на квартиру и зарегистрированным договором аренды (либо копией).

Платить налог не нужно, если жилье сдается близким родственникам – при условии, что родство подтверждено соответствующими документами.

Расторжение договора найма жилого помещения

Порядок расторжения регламентируется ст. 61 Жилищного кодекса. Собственник (арендодатель) вправе сделать это, если наниматель нарушает правила пользования жильем, портит имущество, ведет асоциальный образ жизни, мешает проживающим по соседству людям и т.д. Но в любом случае владелец жилья должен уведомить о своем решении нанимателя не позже, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Арендатор также может расторгнуть соглашение только после исполнения всех обязательств перед собственником.

Автор: Алексей Гладкий

Договор найма жилого помещения между физическими лицами (типовой)

По договору найма жилого помещения между физическими лицами одна сторона – Наймодатель передаёт другой стороне – Нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование.

Закон разделяет понятия найма и аренды

Аренда регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ:

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Наём жилого помещения же описан в главе 35 Гражданского кодекса:

При этом для различения договоров важно не название договора (аренда или найм), а его содержание и то, какие лица его заключают.

Более подробно требования к договорам аренды и найма жилья смотрите на этой странице.

Бланк, образец простого договора найма жилого помещения

Ниже вы можете бесплатно скачать и распечатать образцы типового договора в различных форматах. Выберите тот, который вам наиболее подходит.

Текст, образец типового договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения (типовой) № __

ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наймодатель», с одной Стороны, и ФИО, здесь и далее именуемый/ая «Наниматель», с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: адрес (далее — Помещение).

1.2. Указанное Помещение состоит из __ комнат, общая площадь с учетом лоджий, балконов и других летних помещений — __ м 2 , общая площадь без учета лоджий, балконов и других летних помещений — __ м 2 , в том числе жилая площадь — __ м 2 . Помещение расположено на ______ этаже _______этажного дома.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанное Помещение подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

1.4. Наймодатель гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанным Помещением.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю оговоренную в настоящем Договоре Помещение, пригодную для проживания, отвечающую санитарным и техническим и прочим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Нести ответственность за недостатки переданного Помещения и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора найма Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния Помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наниматель несёт риски, связанные с порчей Помещения произошедшей по его вине.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1. Использовать Помещение только для проживания в нём.

2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование Помещением и коммунальные платежи в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.4.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Помещении.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Помещении по его вине.

2.4.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Помещение с целью проверки его использования.

2.4.7. Возвратить Помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа.

2.4.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить об этом Наймодателя и органы внутренних дел.

2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование в Помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.5.2. Передавать Помещение третьим лицам, а также сдавать ее в поднаем.

2.5.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку Помещения.

2.6. Наниматель, а также граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, вправе беспрепятственно пользоваться Помещением в течение всего срока действия настоящего Договора найма. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3. Плата за жилое помещение

3.1. Плата за Помещение по настоящему Договору составляет сумма рублей за один календарный месяц.

3.2. Стороны договорились, что плата за Помещение вносится следующим способом: _________________________________, и в порядке: _________________________________.

3.3. Коммунальные платежи, в плату за Помещение не входят и оплачиваются Нанимателем.

4. Ответственность Сторон

4.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Помещению, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

4.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

4.3. В случае задержки оплаты за Помещение более чем на _______ банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

5. Особые условия

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.