Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

Договор найма жилого помещения (для военнослужащих) для получения денежной компенсации за наем жилого помещения (скачать)

1. НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет за плату НАНИМАТЕЛЮ во владение и пользование для временного проживания свободное жилое помещение пригодное для проживания по адресу: _____________ обл., г. __________________, ул. ______________________ д.___ кв. ___ , собственником которого он является.

2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать предоставленное НАЙМОДАТЕЛЕМ для проживания жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии и ежемесячно, по окончании каждого месяца, в котором осуществлялся наем жилья, уплачивать НАЙМОДАТЕЛЮ ________________________________________________________________________

(указать размер платы)

Расчеты за коммунальные услуги НАНИМАТЕЛЬ осуществляет отдельно по показаниям счетчика и по согласованию с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

3. Действие настоящего договора начинается _____________________________________

(указать конкретную дату)

4. Настоящий договор заключен сроком на _____________________________,

(указать срок договора, до пяти лет)*

в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой.

5. Подписи сторон

(подпись, инициалы имени и отчества, фамилия) (подпись, инициалы имени и отчества, фамилия)

* Нужно иметь ввиду, что согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре) или, как некоторые называют «Регпалате». С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения.

Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем (поднаем) жилого помещения воспользуйтесь калькулятором.

Образец договора поднайма (для военнослужащих) можно скачать здесь

Скачать рапорт о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения.

Нужна помощь военного юриста?

Нужна профессиональная юридическая консультация на человеческом языке?

Нужен образец заявления, иска в суд, суде?

Нужно представление в военном суде?

Звоните: +7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва)

Мы будем признательны, если Вы окажете помощь в развитии нашего сайта:

— разместив ссылки на наш сайт http://www.voensud-mo.ru/ в Интернете.

— написав отзыв о нашей работе (например, на Яндексе или сайтах spr.ru или otzovik.com или yell.ru)

команда ЮК «СТРАТЕГИЯ».

Помощь опытных военных юристов, консультация военных юристов, представление интересов военнослужащих и членов их семей в судах.

Наша страничка в VK здесь=>>>

*Внимание! Перед тем как задавать вопросы военным юристам по телефону или электронной почте, ознакомьтесь, пожалуйста, с Правилами получения юридической консультации.

+7-925-055-82-55 (Мегафон Москва), +7-915-010-94-77 (МТС Москва), +7-905-794-38-50 (Билайн Москва) (режим работы 9:00-19:00, кроме праздничных дней и выходных)

ВНИМАНИЕ! КОНСУЛЬТАЦИИ ПЛАТНЫЕ, ВРЕМЯ МОСКОВСКОЕ! МЫ НЕ ПЕРЕЗВАНИВАЕМ НА СБРОШЕННЫЕ ЗВОНКИ! В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ОЧНЫЙ ПРИЕМ В ОФИСЕ НЕ ВЕДЕТСЯ!

Задать вопрос военному юристу E-mail:sud-mo@yandex.ru

Консультации (помощь) военных юристов по вопросам получения жилья, денежного довольствия, увольнения с военной службы, назначения военных пенсий, получения статуса ветерена военной службы, боевых действий в г. Москве, г. Балашихе, г. Щелково, г. Подольске, г. Краснодаре

Если у Вас есть предложения и замечания по сайту, обнаружили ошибку, напишите нам. Спасибо!

Наша организация ЮК «Стратегия» награждена Яндексом «Хорошее место» . Такую награду получают организации, если пользователи оценивают ее деятельность минимум на четыре балла из пяти и она попадает в 10% лучших в своем регионе. Мы — в их числе!

Добавьте наш сайт в закладки (Ctrl+В(D)), он Вам еще пригодится!

© 2016 Юридическая компания «СТРАТЕГИЯ» Все права защищены.

Благотворительность (хотите помочь, нуждаетесь в помощи?) Мы участвуем!

Договор аренды квартиры: как составить безопасно, инструкция с образцом

Нередко потенциальные арендаторы стараются найти квартиру без посредников, чтобы обойтись без помощи агентов и подписания договора. Однако такой подход очень рискован, а недооценивать важность договора (даже если квартиру вы нашли без риэлтора) вовсе не стоит. Он может обезопасить и сдающих жилье, и арендаторов, четко отражая порядок найма. Чтобы такой договор действительно был полезен (особенно в спорных ситуациях), обеим сторонам нужно учесть ряд факторов и пунктов.

Как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами

Существует несколько вариантов заключения такого договора:

  1. С помощью агента недвижимости. В таком случае он, скорее всего, предложит вам готовые бланки, разработанные агентством. Вариант договора должен быть у каждой стороны сделки – поэтому, возможно, один и тот же лист нужно будет заполнить не один раз.
  2. С помощью юриста. Вы можете воспользоваться услугой специалиста, который правильно составит договор с учетом нюансов ситуации, учтет законные интересы обеих сторон, справедливо укажет все необходимые права и обязанности, проследит за правильным оформлением.
  3. Самостоятельно, то есть, арендатору и арендодателю нужно найти в интернете или составить самостоятельно, заполнить и подписать договор.
Читайте так же:
Новые поправки к 159 2022 год

Что следует учитывать съемщикам, если они планируют подписывать договор без помощи агента или юриста:

  • Перед подписанием стоит проверить:
    • удостоверение личности владельцев квартиры (или одного из них, если он – собственник и единолично участвует в сделке);
    • все документы, которые подтверждают, что арендодатель – законный собственник (выписки из реестров, свидетельство и т.п.);
    • если другой участник сделки не является собственником, необходима доверенность.
    • Если у жилья несколько собственников, необходимо согласие каждого из них (и в договоре должны фигурировать все).
    • Если собственник один, и у него/нее есть муж или жена, а квартиру они купили уже в официальном браке – необходимо письменное согласие на сдачу в наем совместно нажитого жилья.

    Внимательно сравните данные и убедитесь, что они совпадают.

    Тем, кто сдает квартиру, также важно учесть некоторые нюансы:

    1. Четко определитесь, кого вы готовы впустить жить в свое помещение. К примеру, максимально допустимое количество людей. Можно ли проживать с детьми и животными.
    2. Заранее решите, что допустимо в рамках квартиры – к примеру, можно ли курить на кухне или балконе (или в принципе во всем помещении).
    3. Стоимость и сроки также лучше обдумать заранее. Определитесь, уместен ли для вас торг, и, если да, то сколько вы готовы будете уступить.
    4. Убедитесь, что в квартире все работает, не требуется ремонт. Возможные проблемы нужно устранить заранее. Во-первых, сломанная сантехника, например, вряд ли убедит съемщиков отдать залог (если они вообще согласятся вселяться). Во-вторых, закон требует, чтобы все поломки и ремонтные работы, которые не зависели от съемщиков, устранял хозяин.
    5. Кстати, о залоге – также решите, будете ли вы его требовать, в каком размере. Возможно, вам удобно разбить полную сумму на несколько месяцев.

    Когда формальности улажены, можно приступать к подписанию.

    Что должен содержать типовой договор

    Каждый договор должен отражать все аспекты ситуации и составляться индивидуально. Но есть общие рекомендации, основанные на нормах закона. Согласно им, минимальные пункты договора аренды можно представить следующим образом:

    1. Формальная вводная часть. Здесь нужно прописать, как называется документ, когда и где подписан, а также обозначены стороны. То есть, ФИО и данные съемщиков и арендодателей.
    2. Предмет документа. Речь тут идет преимущественно о квартире. Нужно подробно описать все важные данные о помещении – адрес, количество комнат, размер площади, кому принадлежит по закону, кто будет проживать вместе с арендодателем и т.д.
    3. Сведения об оплате. Нужно обозначить, сколько стоит аренда, в каком порядке нужно будет платить. Например, «20 тысяч рублей в период с 20 по 23 число каждого месяца». Также по пунктам следует указать, кто оплачивает коммунальные и прочие счета.
    4. Права и обязанности. Таких разделов в документе два: для собственника и для арендатора. Условия оговариваются сторонами заранее, а в документе только подлежат закреплению. Например, хозяин квартиры предоставляет полный доступ к жилью и находящемся в нем имуществу, посещает квартиру раз в месяц, заранее предупредив об этом, и т.п. А среди обязанностей съемщиков отражены обязательства вовремя платить, использовать жилье только по прямому назначению (то есть, самостоятельно проживать там), следить за имуществом, на момент окончания проживания оставить все в прежнем состоянии, а в случае повреждений (по вине съемщиков) возместить ущерб и т.д. Таких пунктов может быть множество, стандартно принимается во внимание порядок оплаты, состояние имущества, назначение квартиры, ответственность за повреждения.
    5. Ответственность сторон. Рекомендуется прописывать этот раздел отдельно, хотя, на первый взгляд, он очень похож на предыдущий. Здесь следует отразить, что хозяин квартиры проверил помещение перед сдачей, удостоверился в комплектности и исправности техники и сантехники, к примеру. Также нужно зафиксировать, что обе стороны ознакомились со всеми пунктами договора и изъявили согласие его подписать добровольно.
    6. Порядок и условия расторжения договора. Здесь можно уточнить, при каких обстоятельствах съемщики могут покинуть жилье раньше срока. Предусмотреть конкретные причины сложно, поэтому чаще всего указывается, что при непредвиденных обстоятельствах стороны могут договориться и обоюдно решить такой вопрос, без обращения в суд. Также следует уточнить, когда стороне следует предупредить о прекращении срока найма – например, арендаторы за месяц (две недели, десять дней и т.д.) предупреждают хозяев о том, что собираются съезжать.
    7. Дополнительные условия. Традиционно здесь следует указать непредвиденные обстоятельства, которые могут как-то повлиять на исполнение условий договора.
    8. Сроки – какой конкретно период съемщики могут жить на указанных условиях.
    9. Условия продления договора. Можно указать, что с истечением официального срока хозяин и съемщики могут самостоятельно продлить договор (или сделать это с помощью риэлтора, например).
    10. Данные каждой стороны, их подписи.

    Как составляют договор, если квартира сдается с мебелью

    Мебели, технике и любому другому имуществу следует уделить отдельное внимание. В общем порядке нужно отразить:

    • что конкретно находилось в квартире на момент ее передачи съемщикам;
    • состояние имущества (в том числе и ремонта).

    Это упростит разрешение конфликта при потере или порче вещей.

    С другой стороны – это защитит и съемщиков, потому что хозяин не сможет потребовать от них возмещения средств за сломанный стул, который был поломан изначально.

    Для этого в документе отдельным пунктом указывается список имущества. Необходимо обозначить все предметы дома (можно просто перечислить), за которые арендаторы будут нести ответственность, указать их состояние.

    Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру

    Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.

    Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.

    Сумма депозита может рассчитываться так:

    • соответствовать месячной оплате аренды;
    • высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).

    Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.

    Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.

    Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.

    То есть, указывается размер депозита, его цель (гарантия сохранения имущества), в каком случае он будет удержан хозяином и в каком размере, сколько арендатор уже отдал собственнику и в какой форме (например, перевел на карту или отдал наличными).

    Нужно ли регистрировать договор аренды

    Необходимость регистрации договора зависит от того, на какой срок его заключают:

    • краткосрочный (на период до года включительно) – регистрация не требуется;
    • долгосрочный (от года до пяти лет) – в данном случае, регистрировать нужно.

    Однако при желании такая процедура возможна даже при краткосрочном проживании. Это может обезопасить стороны в случае возможных конфликтов. По сути, вы переносите сведения о вашей сделке в государственные органы, и ваши статусы (съемщика и арендодателя) получают юридическое закрепление. В каких спорах это может быть удобно в дальнейшем:

    • в спорах по поводу оплаты;
    • в случаях споров о размере ущерба;
    • когда одна из сторон намерена досрочно расторгнуть договор и т.д.

    Образец договора аренды от R.TIGER

    Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.

    Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.

    Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.

    Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.

    Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

    Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения

    Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

    Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

    Фото 1

    Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

    Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

    Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

    Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

    Порядок заключения договора

    При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

    Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

    1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
    2. Подготовка необходимого пакета документов.
    3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
    4. Подписание документа.

    Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

    Обязательные условия договора

    Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

    • об адресе расположения;
    • о технических кадастровых характеристиках;
    • иных особенностях.

    Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

    Права и обязанности сторон

    Фото 2

    Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

    • своевременное получение оплаты;
    • получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

    Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

    • передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
    • следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

    Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

    У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

    • внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
    • сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
    • согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

    У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

    Образец договора

    Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

    Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

    Бланк договора

    Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

    Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

    Условия расторжения договора

    Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

    Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

    • невнесение платы от 6 месяцев;
    • использование недвижимости не по назначению;
    • жалобы соседей на поведение нанимателя;
    • приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

    В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

    Договор специализированного найма жилого помещения

    Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение.

    Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению. Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма, расскажем далее.

    Кто может заключить договор найма?

    Временное жилье могут предоставлять для:

    • временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
    • проживания на время учебы, работы, службы. Если гражданин был избран на выборную или государственную должность, проживает вдали от места работы, ему также положено специализированное жилье;
    • проживания на время ремонта. Граждан, у которых в доме проходит реконструкция или капремонт;
    • лиц, относящихся к нуждающимся. Представителям такой категории населения обычно еще предоставляется набор социально-бытовых и медицинских услуг;
    • переселенцев и беженцев. Жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

    Имеют право заключить договор специализированного найма жилья лишь те люди, у которых нет иного помещения, пригодного для проживания. Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.

    Объекты недвижимости, которые предназначены для найма, должны быть отнесены к виду специализированного жилья. К объектам такого типа, на пользование которыми заключается договор, относятся жилые помещения:

    • в общежитиях;
    • служебные;
    • из маневренного фонда;
    • из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
    • в социальных домах;
    • на объектах соцзащиты.

    Чем он отличается от договора социального найма?

    Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма:

    • носит временный характер. Поэтому есть особенности расторжения этого документа;
    • наниматель вправе распоряжаться своим жилищем. Например, может сдать, обменять его. Пользователь специализированным помещением таких полномочий не имеет;
    • не нужно вставать на учет. Соглашение найма спецпомещения не требует постановки граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий для получения иной квартиры или комнаты.

    Члены семьи гражданина, которому предоставили спецжилье, считаются сонанимателями и их данные вносятся в договор найма. Но если за это время произошло прекращение семейных отношений, они теряют право пользования предоставленными квадратными метрами (если иное не оговорено в соглашении).

    Договоры на пользование специализированным жилым помещением могут существенно отличаться друг от друга. В основном они имеют временный характер.

    Для соцзащиты некоторых категорий лиц спецжилье может быть передано им на безвозмездной основе бессрочно. Например, престарелым, инвалидам.

    Типовой договор найма специализированного жилого помещения

    В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель. Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

    В верхней части договора указывается населенный пункт, название государственной организации, которая предоставляет жилое помещение, должностное лицо, которое является непосредственным наймодателем. Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

    Далее следует основная часть. В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

    В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

    • год постройки;
    • из каких материалов выполнены стены;
    • сколько комнат;
    • площадь комнат, кухни;
    • есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
    • санузел (совмещенный или раздельный);
    • есть ли балкон, лоджия и т. д.

    Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

    Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

    Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

    В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа.

    Как можно расторгнуть договор?

    Что делать, если арендованное помещение опасно для проживания?

    Рассмотрим, в каких случаях возможно преждевременное расторжение договора специализированного найма жилого помещения:

    • смерть нанимателя. В отличие от договора социального найма, когда смерть человека не является поводом для выселения членов семьи умершего с данной жилплощади, на спецнайм подобное не распространяется. Беженцы, переселенцы и некоторые категории населения останутся проживать в квартире или доме, при этом соглашение будет переписано на дееспособного члена конкретной семьи;
    • нарушение условий договора. Наниматель или члены его семьи нарушают условия соглашения (портят имущество, коммуникации, ненадлежащим образом обращаются с помещением, задолжали по оплате ЖКХ);
    • нарушение условий проживания. Наниматель или члены его семьи злостно нарушают порядок в доме, мешают отдыхать соседям, создают условия для пожарной или иной опасности.

    В каждом из этих случаев наймодатель должен сначала попросить жильцов покинуть помещение в добровольном порядке, затем может обратиться в суд.

    Договор спецнайма жилья не предусматривает при расторжении предоставление другого помещения. Но есть исключения.

    К ним относятся граждане, не имеющие иного жилья, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении помещения для проживания. При этом закон четко ограничивает круг таких лиц:

    • пенсионеры по старости;
    • члены семей военнослужащих;
    • члены семьи гражданина, скончавшегося после того, как ему было предоставлено помещение в общежитии или жилое служебное;
    • инвалиды I или II групп, которые получили травму в результате прохождения военной службы, исполнения трудовых обязанностей.

    Так же к исключению относятся лица, которых выселили из жилой комнаты или квартиры специального назначения из-за смены наймодателя, если они находятся с новым собственником этого помещения в трудовых отношениях.

    Если в доме, где проживали нуждающиеся граждане, невозможно предоставить иное жилье, им обязаны дать другое, расположенное недалеко от прежнего.

    Срок договора найма специализированного жилого помещения

    Этот документ заключают на определенный срок, например, на время прохождения службы, период работы, время нахождения на выборной или государственной должности и прочее.

    Когда закончится срок действия указанных обстоятельств, автоматически прекратится действие договора найма спецжилья.

    Если вы считаете, что вас несправедливо выселяют из подобного помещения или предъявляют претензию в связи с порчей имущества, которое до вашего вселения было неисправным, тогда имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

    Но лучше прибегнуть к ней до подписания договора. Тогда у специалиста будет больше шансов защитить ваши интересы. Юрист предоставит консультацию, подскажет, имеете ли вы право на спецжилье, каким должен быть порядок ваших действий, какие потребуются документы для заключения договора.

    Редактор: Людмила РазумоваЛюдмила Разумова
    Редактор
    Практикующий юрист с 2006 года

    Комментарии

    Добрый день. У меня такой вопрос. Я снял квартиру. С наймодателем был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на 11 месяцев. Окончание договора 19 июня 2013 года. Каждый месяц я исправно платил арендную плату, но факт оплаты нигде письменно не фиксировал (ни расписок, вообще ничего). По окончанию договора я и моя семья продолжали жить в квартире. 10 июля 2013 наймодатель попросил освободить квартиру. Я съехал с нее 12 июля. Акт сдачи квартиры мы не составляли и я ничего не подписывал. Не смотря на то, что я освободил квартиру 12 июля, фактически об этом наймодатель узнал только 4 августа 2013. Соседи могут подтвердить, что я не проживал в квартире с 12 июля.

    Вопрос в следующем: Может ли наймодатель взыскать с меня арендную плату за период с 12 июля по 4 августа?

    При въезде в квартиру, в ней не был сделан косметический ремонт (голые бетонные стены и пол). Я сделал ремонт в счет арендной платы.

    Вопрос: наймодатель обнаружил на стене следы, оставленные когтями кошки. может ли наймодатель требовать оплатить повреждения? Ведь он сдал нам квартиру когда никаких обоев на стенах еще не было.

    Вопрос: Как мне поступить. Подписывать акт сдачи или можно этого не делать? И чем мне грозит, если я этот акт не подпишу?

    Прошу учесть следующее. Наймодатель вообще поступил с нами не честно. Обещал нам сдать квартиру на длительный срок, а через год попросил съехать. При этом что мы сделали ему косметический ремонт. И сейчас он просто будет сдавать жилье в два раза дороже. По понятным причинам, я не хочу ему платить никаких денег сверх срока договора.

    Копию договора прилагаю.

    • Dog1.JPG
    • Dog2.JPG
    • Dog3.JPG
    • Dog4.JPG

    Может ли наймодатель взыскать с меня арендную плату за период с 12 июля по 4 августа? — Ответ — может! так как вы не сможете подтвердить свои платежи.

    При въезде в квартиру, в ней не был сделан косметический ремонт (голые бетонные стены и пол). Я сделал ремонт в счет арендной платы.

    в акте приема-передачи не отражены недочеты. Вами, совместно не была зафиксирована общая стоимость и готовность ремонта. акт выполненных работ на общую сумму такую то и в таком то виде. Так что — Ремонт в виде Люкс — сложно будет подтвердить, так как люкс люксу — рознь, а согласование с наймодателем о каком ремонте идет речь — нет.

    Вопрос: наймодатель обнаружил на стене следы, оставленные когтями кошки. может ли наймодатель требовать оплатить повреждения? Ведь он сдал нам квартиру когда никаких обоев на стенах еще не было.

    в этом случае вам придется сослаться на акт приема передачи составленный при приеме квартиры, а именно на то что квартира передается в состоянии требующую ремонта.

    Подписать акт нужно. даже обязательно, потому что Наймодатель может там всё разрушить, пригласит свидетелей зафиксирует погром и через суд заставит вас либо самим ремонтировать, либо, что еще плачевней заставит выплатит сумму потраченную на ремонт сделанной специализированной организацией и действительно сделают «люкс» который вы будете оплатить, такова правда жизни.

    вы можете при подписании акта сослаться на то что оговоренная сумма ремонта в п.п. 6.6 и 6.7. договора не хватило на ремонт «Люкс», а хватило только на состояние отвечающее требованиям нормативных актов ГоСТ и СЭС для нормального проживания, и тем более вы же не строительная организация и качество ремонта нигде не согласовывали.

    А вот по поводу арендной платы вам надо будет подтверждать, что бы избежать претензий.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector