Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды (найма) квартиры

Договор аренды (найма) квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru.

Многие из вас хоть раз в жизни снимали (или сдавали) квартиру или дом для посуточного или долговременного проживания.

И, конечно, не всегда оформляли это документально.

Но в некоторых случаях документ, подтверждающий факт сделки сдачи жилого помещения, бывает просто необходим:

  1. съемщику:
    1. для подтверждения расходов на оплату съемного жилья,
    2. для временной регистрации,
    3. для подтверждения правомерности нахождения в снятом помещении;
      (налога на доходы физических лиц),
    1. для возможности правомерного предъявления претензий съемщику, если возникнет такая необходимость.

    Ключи

    В этой статье рассмотрим, как правильно составлять договор аренды (ДА) и договор найма (ДН), чем эти документы отличаются друг от друга, и что является существенными условиями этих договоров.

    Чем отличается договор аренды от договора найма

    Сначала определимся с терминологией, для этого разграничим термины «аренда» и «найм».

      Аренда – это сделка по сдаче жилого или нежилого помещения для временного использования физическому или юридическому лицу.

    1. если хоть одна из сторон является юр.лицом, то нужно заключать ДА (договор аренды);
    2. если помещение не имеет статус жилого (в т.ч. квартира, переведенная в нежилой фонд), то также необходимо заключать ДА.

    Стороны договора аренды:

    1. арендодатель – физ. или юр.лицо, сдающее помещение;
    2. арендатор – физ. или юр. лицо, берущее помещение для временного использования.
    1. стороны ДН – физ.лица;
    2. объект ДН – комната, квартира, дом.
    1. наймодатель – физ.лицо, сдающее жилье для временного использования;
    2. наниматель – физ.лицо, берущее жилье для временного использования.

    Жилое и нежилое

    Краткое резюме: ДА и ДН отличаются юридическим статусом сторон и юридическим статусом помещения. Договоры отличаются лишь названием документов и наименованием сторон.

    Далее проанализируем оба варианта в деталях.

    Договор аренды жилья (квартиры, комнаты, дома)

    Документ составляется в простой письменной форме.

    Существенные условия ДА (без которых договор недействителен):

    1. детальное описание жилья;
    2. период действия ДА;
    3. цена вопроса.

    Документ

    Что должно быть указано в ДА жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома):

    1. название – «Договор аренды»;
    2. наименование населенного пункта и дата составления;
    3. описание сторон ДА:
      1. для физ.лиц – ФИО + данные паспорта,
      2. для юр.лиц – ФИО представителя юр.лица + данные паспорта + наименование юр.лица + документ, подтверждающий право представителя совершать сделку;
      1. наименование,
      2. адрес расположения и этаж,
      3. метраж;

      указание того, в каком состоянии сдается жилье (с мебелью или без нее, каково физическое состояние квартиры).

      По инициативе любой из сторон ДА может быть заверен нотариусом (это кто?), но это не обязательно.

      Образец договора аренды квартиры

      Образец

      *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

      Скачать договор аренды квартиры (образец) между физ. и юр.лицом в полном формате можно здесь.

      Следует знать, что, согласно ст. 651 (п. 2) Гражданского Кодекса, ДА квартиры должен быть зарегистрирован в ЕГРН (что это?) в случае, если срок его действия больше 1 года.

      Это можно сделать в региональном отделении Росреестра или же в пункте МФЦ (многофункционального центра).

      Налоговые обязательства арендодателя

      Все доходы в нашей стране облагаются налогом. Как вы помните, арендодателем может физ. или юр.лицо. Следовательно:

      1. юр.лицо платит налоги согласно режиму налогообложения, выбранному им при регистрации;
      2. физ.лицо обязано платить налог за доход от сдачи жилья в аренду – НДФЛ. Это нужно делать ежегодно (за истекший год), предоставляя отчетность (декларацию 3-НДФЛ) в районную ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы).

      Ставка налога = 13 % от дохода для резидента РФ (лица, которое находилось не менее 183 дней в истекшем году на территории России). Для нерезидента (кто это?) ставка налога = 30 %.

      Договор найма (аренды) квартиры между физлицами

      Как уже говорилось в статье ранее, сделка между физ. лицами по сдаче квартиры (комнаты, дома) для временного использования правильно называть договором найма. Но так как в обиходе прижилось понятие «аренда квартиры», то буду использовать оба варианта наименования сделки.

      А при оформлении договора все же следует применять правильную формулировку – «найм квартиры».

      Оформление ДН квартиры идентично оформлению ДА (подробно об оформлении – в предыдущем разделе статьи). Следует обозначить лишь формальные отличия:

      1. наименование документа: вместо «Договор аренды» указываем «Договор найма»;
      2. наименование сторон: вместо «арендатор и арендодатель» пишем «наниматель и наймодатель»;
      3. в качестве документов, необходимых для идентификации сторон, указываем «паспорт» и его реквизиты.

      Образец договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами (начало ДН):

      Квартира

      Договор найма (аренды) квартиры скачать можно здесь. Следует либо распечатать бланк и заполнить его, либо сначала заполнить в электронном формате, а затем распечатать.

      Как и договор аренды, ДН следует регистрировать в ЕГРН только в случае, если срок действия документа больше 1 года.

      Наймодателю важно помнить о необходимости уплачивать НДФЛ за полученный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. Подробней об этом – в статье выше (раздел «Налоговые обязательства арендодателя»).

      Практические советы

      Сдавая помещение в аренду или найм, самое пристальное внимание уделите оформлению договора.

      Пропишите в документе все возможные нюансы: от количества проживающих до возможности проверить помещение в любой удобный для вас момент времени.

      Если вы не хотите, чтобы ваша квартира сдавалась в субаренду или в поднаем, впишите этот пункт в договор. Ведь «все, что не запрещено, то разрешено» (разумеется, в рамках законодательства).

      Внимательно проверьте документы вашего контрагента (второй стороны договора), сделайте скан или ксерокопию.

      Нужно проверить:

      1. паспорт;
      2. документ, удостоверяющий право подписания договора (для юр.лиц). Проверить, существует ли это юридическое лицо в действительности, можно через официальный сайт ФНС. Как это сделать, прочитайте в другой статье нашего блога;
      3. документ, утверждающий право собственности на сдаваемую квартиру (иное помещение).

      Лупа

      Проверьте, действительно ли снимаемая вами недвижимость принадлежит арендодателю или наймодателю.

      Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в ней содержатся все интересующие вас сведения, в том числе – наличие обременения.

      Оформляя акт приемки-передачи (или отдельным пунктом в договоре), пропишите все дефекты снимаемого помещения (или его оснащения).

      Надеюсь, что эта статья поможет вам правильно оформить договор аренды или найма квартиры (комнаты, дома) и избежать проблем, если ваш контрагент окажется недобросовестным лицом.

      Автор статьи: Елена Копейкина

      Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

      Эта статья относится к рубрикам:

      Комментарии и отзывы (1)

      Без договора даже не думайте снимать сейчас. Потом ничего не докажите. И обязательно вписывайте туда все, начиная от состояния мебели, что было, чего не было и что будет, если произойдет поломка / порча и т.п. Она мне пыталась доказать, что был чайник какой-то, а я ее ткнул в договор, где в имуществе его не было и проблема сразу исчезла.

      Типовой договор аренды квартиры

      Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами. На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения. Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

      Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

      В чем состоит суть найма квартиры?

      Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

      Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

      Основной частью договора между квартирантом и собственником выступает описание объекта найма. Им в этом случае является сдаваемая в аренду квартира.

      Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

      Видео

      В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах. Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того. нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

      Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер. Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль. Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

      Отличия соглашений

      В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

      Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.

      Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.

      Скачать типовой образец соглашения

      Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

      Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

      Или скопировать представленный ниже:

      Д О Г О В О Р

      (указать город) « ____ » _________ 20___ года

      Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

      составили данный Договор о следующем:

      1 Объект Договора

      Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

      Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

      Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

      (указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

      площадь: ______ м. кв.

      2 Права и обязанности Арендодателя

      2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

      2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

      (перечислить обязанности владельца жилплощади)

      3 Права и обязанности Арендатора

      3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

      3.2 Своевременно производить оплату.

      (прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

      4 Оплата

      4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

      4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

      4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

      5 Ответственность Сторон

      (указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

      6 Расторжение Договора

      (перечислить все возможные обстоятельства)

      7 Срок действия

      7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

      7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

      8 Непредвиденные обстоятельства

      (перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

      9 Примечания и прочие условия

      (кто будет проживать с Арендатором)

      10 Реквизиты сторон

      (Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

      (Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

      Типовой договор аренды квартиры

      Консультант

      Масленников Иван Иванович

      С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

      1. 5
      2. 4
      3. 3
      4. 2
      5. 1

      комментария 2

      1. Андрей :

      С одной стороны очень простой вопрос, но почему-то довольно часто встречаются случаи когда данным договором пренебрегают как арендодатели, так и съемщики. По разным причинам. От не желания платить различные налоги до обыкновенной лени этим вопросом заниматься. И также часто потом обжигаются и жалеют что такого договора нет.

      Из своего опыта могу сказать что в договор стоит внести пункт о порядке посещения квартиры хозяином. Бывают случаи когда хозяин приходит слишком уж часто и даже без предупреждения.

      Просто о сложном: как правильно оформить договор найма жилого помещения, виды, образцы и бланки документов.

      Заключение договора между собственником жилья и нанимателем — это обязательное действие, призванное урегулировать взаимоотношения, установить права и обязанности.

      А также определить ответственность сторон.

      Понятие

      Договор найма – документ, согласно которому владелец жилого помещения (наймодатель) обязуется на возмездной основе передать во временное пользование нанимателю объект недвижимости для проживания.

      Существенные условия

      Согласно законодательству РФ существенным условием соглашения о найме жилья является предмет договора. В нем максимально точно должен быть описан объект недвижимости, который передается нанимателю.

      В том случае, если этот раздел не будет включен в текст договора – он будет признан недействительным.

      Стороны

      Сторонами соглашения о найме жилья являются наниматель (тот, кто получает во временное пользование объект недвижимости) и наймодатель (владелец помещения).

      Наймодателем может стать любой из субъектов гражданского права, который имеет соответствующие права на объект недвижимости и является дееспособным.

      Внимание! Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом.

      Юр. лица не могут использовать помещения для проживания, за ними закреплено лишь право передачи полученного жилья в пользование граждан (в соответствии со статьей 671 ГК РФ).

      Форма

      Договор найма составляется в простой письменной форме и содержит разделы:

      1. Преамбула. Здесь должно содержаться название документа, место и дата его подписания, а также имена участников сделки.
      2. Предмет договора.
      3. Сумма ежемесячных платежей.
      4. Права и обязанности участников сделки.
      5. Ответственность наймодателя и квартиранта.
      6. Срок действия соглашения.
      7. Реквизиты сторон. Паспортные данные участников сделки.
      8. Подписи участников и их расшифровка.

      Разновидности

      Социальный найм

      Сторонами сделки при социальном найме являются органы местной власти и физическое лицо.

      Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилья, которое находится во владении государства в тех случаях, когда наниматель соответствует определённым условиям, т. е. нуждается в улучшении условий проживания и имеет на руках решение соответствующего органа.

      Если принимает участие юрлицо

      Справка: Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то договор найма заключить невозможно — следует составлять договор об аренде квартиры.

      Между этими документами существует ряд отличий:

      • Объектом найма может выступить только помещение, принадлежащее к жилому фонду. Договор аренды может быть заключен также в отношении производственных, офисных и складских помещений.
      • Найм возможен только в том случае, если участники сделки – физ. лица.
      • Участниками арендных отношений являются арендатор и арендодатель, наименование сторон в обязательном порядке должно содержаться в тексте соглашения.

      Подробнее про отличия найма и аренды можно прочитать здесь.

      Коммерческий найм

      Одной из сторон является владелец жилого помещения и его доверенное лицо (наймодатель), который принимает на себя обязательства по предоставлению другому участнику сделки (нанимателю) помещения, пригодного для проживания, за установленную плату для владения и пользования в течение всего срока действия соглашения (согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ).

      Нажмите здесь, чтобы узнать больше.

      Между физическими лицами

      Предварительный

      Составляется в том случае, когда наниматель и владелец жилья достигли согласия, но сделка в текущий момент времени невозможна. Документ должен быть составлен в простой письменной форме.

      Типовой на квартиру

      Определяет условия передачи собственником жилья объекта недвижимости во временное пользование нанимателю на возмездной основе (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).

      Чтобы правильно составить договор необходимо указать:

      • сведения о предмете договора;
      • права и обязанности участников сделки;
      • порядок расчетов между нанимателем и наймодателем;
      • цена найма;
      • ответственность сторон;
      • порядок передачи жилья и прочего имущества;
      • срок действия.

      Скачайте бесплатно образцы и узнайте как правильно заполнить типовой бланк найма жилого помещения гражданином у гражданина:

      Упрощенный

      Должен быть составлен в простой письменной форме и заверен подписями участников сделки. Используется в тех случаях, когда участники сделки хорошо знакомы между собой, либо речь идет о найме бюджетного жилья.

      В тексте соглашения в обязательном порядке должны содержаться сведения:

      1. Ф.И.О. участников сделки.
      2. Персональные данные сторон.
      3. Адрес жилья, сдаваемого внаем.

      Срок действия упрощенного договора – 1 год.

      С описью мебели и бытовой техники

      Опись имущества является приложением к основному договору. В этом документе должно быть перечислено все имущество, которое передаётся квартиранту на срок действия договора найма.

      После окончания срока действия основного договора переданное нанимателю имущество должно быть возвращено владельцу в исправном состоянии в соответствии с составленной описью.

      В счет ремонта

      Ремонт в счет платы за найм жилья должен быть прописан в дополнительном соглашении к основному договору. Как правило сумма единовременных затрат на ремонт не превышает 50% от суммы ежемесячного платежа.

      В доп. соглашении должна быть указана вся информация о закупке строительных материалов, стоимости работ и товаров, а также упоминание о том, что все расходы должны быть учтены в счет платы за найм.

      Таким образом, доп. соглашение должно содержать следующие разделы:

      • согласие владельца жилья на проведение ремонтных работ;
      • сроки проведения ремонта;
      • размер платы за найм;
      • срок действия основного договора найма;
      • смета – совокупность видов и стоимости предполагаемых ремонтных работ, а также стоимость и количество требуемых материалов;
      • ответственность сторон за досрочный разрыв соглашения и неисполнение своих обязательств сторонами сделки.
      С пролонгированием

      Данный тип соглашения составляется на неопределенный срок и неограничен во времени. Условия его расторжения должны быть оговорены отдельным пунктом. В соответствии с ними соглашение расторгается спустя 60 дней после оповещения сторон о предстоящем разрыве.

      Непрекращенный договор пролонгируется на тот же срок и на тех же основаниях, что и был заключен впервые.

      С правом выкупа

      Такой тип сделок предусмотрен главами 30 и 34 ГК РФ и совмещает в себе признаки сделок найма и купли-продажи.

      В соответствии с заключенным договором собственник жилья принимает на себя обязательства по передаче нанимателю жилого помещения в обмен на получение оговоренной платы в установленные сроки. Дополнительно указываются условия передачи права жилья от собственника к нанимателю:

      • По завершении срока действия договора.
      • Досрочно, в том случае, если наниматель выплатит полную стоимость сданного внаем объекта недвижимости до окончания срока действия соглашения.
      Безвозмездный найм

      Договор безвозмездного найма заключается в тех случаях, когда собственник помещения не планирует взимать с нанимателя плату за найм.

      Освобождение от платы за найм не снимает обязательств по оплате коммунальных услуг. Порядок их оплаты должен быть описан в тексте соглашения отдельным пунктом.

      Важно! Cобственник освобождается от уплаты подоходного налога.

      Про налоги при сдаче жилплощади можно прочитать здесь.

      С залогом

      Залог — это оговорённая участниками сделки сумма, которая служит гарантией сохранности имущества и исполнения нанимателем своих обязательств.

      Залог возвращается нанимателю в том случае, когда у наймодателя нет претензий из-за порчи имущества.

      Сумма залога вносится однократно. Факт передачи средств должен сопровождаться составлением расписки.

      Найм в общежитии

      Муниципальное жилье

      Сдача в поднаем предусмотрена статьей 76 ЖК РФ. Для заключения договора необходимо обратиться к собственнику помещения (органам местного самоуправления) для получения письменного согласия на предоставление жилья.

      Для этого необходимо составить заявление и направить его в адрес руководителя местной администрации. Этот документ должен быть подписан всеми лицами, которые указаны в заключенном ранее договоре социального найма, а также предполагаемыми нанимателями.

      Физлицо

      Особенностью оформления договора найма в отношении части объекта недвижимости, в т.ч и комнаты в общежитии, является необходимость соблюдения требований статьи 673 ГК РФ, согласно которой сдаваемое внаем помещение должно быть изолированным.

      К соглашению предъявляются требования в соответствии со статьей 35 ГК РФ. Если собственников больше одного – необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

      Разрешение от соседей, управляющей компании или других органов не требуется, собственник имеет право самостоятельно и в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

      В договоре отдельным пунктом должны быть описаны условия пользования общими помещениями— туалетом, ванной комнатой и кухней.

      На какой срок заключается?

      Краткосрочный

      По законодательству Российской Федерации краткосрочным признается договор, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

      К краткосрочному наему не применяются отдельные правила согласно статье 683 ГК РФ.

      Читайте в отдельной статье как правильно оформить такой договор.

      Долгосрочные

      Договор найма является долгосрочным, если срок его действия составляет от 1 года до 5 лет.

      Бессрочный

      Бессрочный договор найма предусматривает передачу жилья во владение и пользование на неопределённый срок. Таким соглашением является договор социального найма – он может быть расторгнут только в судебном порядке в том случае, если будут иметь место основания установленные законодательством РФ.

      Детально вопрос пролонгации обсуждаем тут.

      Нужно ли регистрировать?

      Регистрировать договор найма в Росреестре необходимо только в том случае, когда срок его действия составляет более 12 месяцев. Если жилье сдается на меньший срок – регистрировать соглашение нет необходимости.

      Какие документы ещё нужны?

      Расписка

      Составляется для подтверждения факта передачи средств от нанимателя владельцу жилья. Документ не имеет строго установленной формы и должен быть написан от руки. Это позволит в случае возникновения споров провести графологическую экспертизу для доказательства факта написания текста именно наймодателем.

      Если расписка будет напечатана на компьютере ее необходимо заверить у нотариуса.

      Акт сдачи приемки

      Необходим для того, чтобы подтвердить факт передачи недвижимости нанимателю.

      • состояние пола, стен, и потолка;
      • наличие и состояние бытовой техники;
      • наличие и состояние мебели;
      • общем состоянии дверей, оконных рам и прочих элементов жилья;
      • количестве ключей, которые передаются нанимателю.

      Узнайте больше про акт в этой статье.

      Расторжение

      Справка: детально этот процесс рассмотрен в статье по ссылке.

      Соглашение о найме жилого помещения – обязательное условие совершения сделки. Этот документ позволяет свести риски нанимателя и собственника жилья к минимуму.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      Это быстро и бесплатно !

      3 комментария .

      Согласно статье 677 ГК РФ нанимателем в этой сделке может выступить только дееспособный гражданин являющийся физическим лицом. Этот момент не совсем понятен. Это получается, что, скажем, инвалид, не может заключить договор и снять себе жилье? В чем причина такого ограничения?

      Эх, мне бы такой вопрос вчера на экзамене))) Ну причем здесь инвалид? Дееспособный — это юртермин, буквально: имеющий право на юридические действия. Например, малолетние по понятным причинам таковыми не являются. Если человек не состоит на лечении в ПНД (псих-нерв-диспансер) а например является инвалидом-опорником или по зрению, то никаких ограничений у него нет. Не переживайте)

      Возможна и нотариальная форма составления текста данной сделки. Помимо необходимости платить за работу нотариуса она содержит положительный момент для нанимателя. По такому договору можно регистрироваться в жилье без согласия владельца.

      Договор аренды квартиры

      — документ подтверждающий передачу квартиры её собственником за определенную плату во временное владение юридическому лицу (арендатору) и регулирующий условия использования и содержания данной квартиры.

        Обратите внимание, что форма договора аренды жилого помещения (квартиры) и форма договора найма жилого помещения (квартиры) существенно различаются и регламентируются гл. 34 и гл. 35 ГК РФ соответственно. Главным критерием различий договора найма и договора аренды квартиры является определение, кем является пользователь квартиры. В случае, когда пользователем квартиры является юридическое лицо, это договор аренды, а если пользователь квартиры физическое лицо, это договор найма.

      Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

        Юридическое лицо может использовать арендуемую квартиру только для проживания граждан.

       При составлении договора аренды квартиры рекомендуется раздельно указать:
      — плату за пользование жилым помещением (арендная плата);
      — коммунальные услуги, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

      т.к. в последующем это поможет избежать разногласий в случае увеличения тарифов ЖКХ.

       Капитальный ремонт проводится за счет собственника квартиры и не может быть включен в арендную плату.

       Законодательство РФ не предусматривает обязательное нотариальное заверение договора аренды жилого помещения.

      Образец договора аренды квартиры

      Договор
      аренды жилого помещения

      именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель«, с одной стороны и

      …………………………….……………………………………………. ………………………
      (наименование организации / индивидуальный предприниматель)

      в лице ……………………. ……….………………………, действующего на основании
      ..……………………. …………………………………………….…..………, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

      1. Предмет договора

       1.1. «Арендодатель» передаёт в пользование «Арендатору» сроком
      с « ….. » ………………. 20…… г. до « ….. » ………………. 20…… г. жилое помещение (далее по тексту – «Помещение») общей площадью ……… кв. м.. состоящее из ……. ……. комнат(ы ) расположенное по адресу:
      город. ……………… ул. …………………………. дом………… корп. ……………кв ……..

       1.2. Указанное «Помещение» принадлежит «Арендодателю» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…..» …………… 20…г, бланк серии ………… № ………………….…. выданным

      запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

      2. Права и обязанности сторон

       2. Права и обязанности «Арендодателя».

       2.1. Предоставить в пользование «Арендатору» указанное в п. 1.1.»Помещение», пригодное для проживания, не позднее …….. дней с момента подписания договора.

       2.2. Предоставить в пользование «Арендатору» своё имущество, находящееся в данном «Помещении», в состоянии соответствующем его назначению.

       2.3. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного «Помещение», во время действия договора.

       2.4.Согласовать сдачу в наем «Помещения», указанного в п. 1.1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного «Помещения».

       2.5. «Арендодатель» имеет право периодического осмотра данного «Помещения», (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с «Арендатором» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Арендатора», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному «Помещению» и помещениям, находящихся по соседству.

       2.6. Арендатор не имеет права: ……………………………………………………………..
        (содержать в арендуемой квартире домашних животных)
      ……………………………………………………………………………………………………
        (курить в арендуемой квартире, и т.п.)

       3. Права и обязанности «Арендатора».

       3.1. «Арендатор» обязуется своевременно выплачивать установленную арендную плату.

       3.2. «Арендатор» обязуется использовать указанное в п. 1.1. «Помещение» для проживания, поддерживать в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

       3.3. Произведённые «Арендатором» отделимые улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае, когда «Арендатор» произвёл за счет собственных средств и с предварительного согласия «Арендодателя» неотделимые улучшения, без вреда для данного «Помещения» он имеет право на возмещение, заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых «Арендатором» без согласия «Арендодателя» возмещению не подлежит.

       3.4. «Арендатор» обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или «Помещению», а также имуществу или помещению соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

       3.5. «Арендатор» не имеет права сдавать данное «Помещение» в субаренду.

       3.6. По истечении срока действия договора освободить арендуемое «Помещение» не позднее двух дней с момента прекращения договора, сдать арендуемое «Помещение» «Арендодателю», произвести полный денежный расчет.

      4. Порядок оплаты

       4.1. При подписании договора АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за первый месяц

      проживания в размере ……………………………..………………… (………………) рублей,
      (прописью / цифрами)
      депозит в размере арендной платы ……………………..…..………. (………………) рублей,
      (прописью / цифрами)
      залог в размере …………………………………………..……..……. (………………) рублей.
      (прописью / цифрами)

       Депозит не возвращается и может быть использован только для оплаты за последний месяц проживания.

       4.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в приложении №1.

       4.3. Арендная плата и коммунальные платежи уплачиваются

       4.5. В случае увеличения тарифов ЖКХ «Арендодатель» имеет право пропорционально увеличить размер арендной платы без согласия «Арендатора».

      5. Сроки действия, изменения и расторжения договора

       5.1. Срок действия договора
      с « ….. » …………….……20….. г. до « ….. » ………….………20….. г.

       5.2. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» он обязан предупредить «Арендодателя» о расторжении договора не менее чем за один месяц. В качестве арендной платы за последний месяц проживания используется депозит (…………..……….. рублей).

       5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендодателя» он обязан предупредить «Арендатора» о расторжении договора не менее чем за один месяц.

       5.4. Если «Арендатор» продолжает пользоваться «Помещением» по истечении срока настоящего договора, то при отсутствии возражений со стороны «Арендодателя» настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц.

       5.5. В случае нарушения «Арендатором» сроков оплаты арендной платы (и (или) коммунальных платежей) «Арендодатель» имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив «Арендатора» о расторжении не менее чем за 14 дней.

      6. Прочие условия

       6.1. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

       6.3. Показания счетчиков: на « ….. » …………………. 20…… г.
      Электричество ……………………. Квт.
      Холодная вода ……………………… Куб.м.
      Горячая вода …………………..….… Куб.м.

       6.4. В арендуемом помещении ………………………………………………….………….
        (установлен телефон, интернет)

       Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для «Арендодателя» и «Арендатора».

      • 1. График оплаты арендных платежей.
      • 2. График оплаты коммунальных платежей.
      • 3. Акт приемо-передачи «Помещения».

      7. Реквизиты и подписи сторон

      «……» …………………. 20….. г.   «……» …………………. 20….. г.ремонт квартиры

      голоса
      Рейтинг статьи
      Читайте так же:
      Договор купли продажи пиломатериала 2022
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector