Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить договор дарения на дом

Как оформить договор дарения на дом

Дарственная, или договор дарения, — это соглашение, определяющее безвозмездную передачу права собственности на имущество другому лицу. Соглашаясь на сделку, владелец объекта не может требовать денежные средства или просить оказать какую-либо услугу. Ключевая особенность сделки — ее безвозмездность.

Вопросу дарения посвящена глава 32 ГК РФ. В ней отражены основные правила заключения сделки. Дарение возможно не всегда. Передать дом в подарок нельзя:

  • работникам медицинских, социальных, образовательных и иных учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, ученик или его близкие родственники;
  • если сделку хочет провести недееспособный или малолетний гражданин;
  • государственным и муниципальным служащим, чиновникам, если подарок напрямую связан с их обязанностями;
  • коммерческим юридическим лицам, если даритель имеет статус коммерческой организации.

Выделяют два вида договоров дарения: реальные и консенсуальные. Разница состоит в том, что первый вид соглашения вступает в силу в момент подписания. Если речь идет о консенсуальном договоре, предстоит соблюсти определенные правила. Так, в соглашении могут прописать, что оно вступает в силу позднее.

Иногда существуют ограничения дарения. В частности, правило действует, если речь идет о совместной собственности супругов. Муж или жена не могут подарить имущество третьему лицу, не получив согласия второго супруга. Оно фиксируется письменно и заверяется у нотариуса.

Плюсы и минусы по сравнению с завещанием

Дарственную обычно оформляют близкие родственники или друзья. Соглашение позволяет передать имущество, поэтому его часто сравнивают с завещанием. Однако документы сильно отличаются друг от друга.

Дарственная имеет следующие преимущества перед завещанием:

  1. Одаряемый сразу же становится владельцем имущества и может полноправно распоряжаться им, даже если бывший собственник не умер.
  2. Оформление дарственной занимает меньше времени. Соглашение необязательно заверять нотариально. Достаточно подготовить документ, подписать его и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  3. Владелец имущества имеет право указать срок вступления дарственной в силу.

Однако существуют и недостатки. Минусы такие:

  1. Решение в большинстве случаев необратимо. Дарственную нельзя скорректировать после того, как дар передан (можно только отменить или оспорить). Если оформлено завещание, гражданин до своей смерти имеет право вносить в документ коррективы или вовсе отменить его.
  2. Возможность передать имущество в рамках дарственной ограничена. Дом нельзя подарить госслужащим, работникам Банка России, представителям медицинских, социальных или образовательных учреждений, если дарение связано с исполнением ими профессиональных обязанностей.

Пошаговая инструкция по заключению договора дарения

Чтобы оформить договор дарения, необходимо действовать с учетом положений главы 32 ГК РФ. Предстоит:

  1. Обсудить все особенности сделки с одаряемым.
  2. Подготовить пакет документов. Потребуются удостоверения личности участников процедуры, правоустанавливающие документы на дом, документы на землю, ведь дом всегда стоит на земле, в отличие от квартиры.
  3. Заполнить договор дарения. Форма документа законодательно не закреплена, однако его нужно составлять с учетом требований ГК РФ. Можно подготовить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.
  4. Заререгистрировать переход права собственности дом и землю, обратившись в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн. В инстанцию предстоит представить подготовленный пакет документов. За переоформление недвижимости взимают госпошлину. Ее размер составляет 2000 руб. для физических и 22 000 руб. для юридических лиц.

Когда перерегистрация завершена, одаряемый становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин недвижимости больше не может распоряжаться объектом. Все права переходят к одаряемому.

Подготовка документов

Чтобы оформить дарственную на дом, предстоит собрать пакет документов. Потребуются:

  • Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
  • Правоустанавливающая документация на дом и землю, в частности свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Нотариальное согласие супруга, если даритель в браке.
  • Иные документы в зависимости от ситуации. Например, если дарит несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, понадобится разрешение органа опеки.

Дополнительно стоит подготовить акт приема-передачи. В действующем законодательстве не зафиксирована необходимость обязательно оформлять данный документ, однако он защитит от возможных споров в дальнейшем.

Составление договора дарения

Чтобы заключить сделку, необходимо составить договор дарения. Документ можно оформить самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора — дело добровольное.

В законодательстве отсутствуют положения, обязывающие стороны заверять договор у нотариуса. Однако процедурой лучше не пренебрегать. Специалист проверит пакет документов на соответствие требованиям, разъяснит гражданам последствия юридически значимого действия и удостоверится, что человек действительно понимает, к чему приведет сделка. Если лицо действует осознанно и добровольно, договор удостоверят.

Регистрация сделки

Чтобы гражданин стал собственником имущества, переход права собственности необходимо зарегистрировать. Для этого предстоит обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь подготовленный пакет документов и заполненный договор. Прием обращений граждан также осуществляет МФЦ. Если сделка регистрировалась через нотариуса, специалист может самостоятельно направить документы в Росреестр.

Сегодня проще подать документы через МФЦ. Если человек не может лично присутствовать во время процедуры, он может отправить своего представителя. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Во время приема происходит следующее:

  1. Сотрудник МФЦ заполняет заявление, представляет его сторонам, предлагает ознакомиться с бумагой и подписать ее.
  2. Даритель и одаряемый представляют пакет документов и подписывают заявление.
  3. Представитель МФЦ формирует регистрационный пакет документации. Его передадут в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Когда регистрация будет завершена, одаряемый получит договор, подлинники технических документов и выписку, даритель — только соглашение.

Срок регистрации занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Что должен содержать договор дарения

В документе необходимо отразить:

  1. Данные участников сделки: Ф. И. О., паспортные данные. Обязательно прописывают место регистрации. Оно должно совпадать с паспортными данными.
  2. Информацию об имуществе. Сведения должны позволять без труда конкретизировать объект. Обычно вносят информацию об адресе, кадастровом номере, отражают информацию из выписки ЕГРН, прописывают основания возникновения права собственности. Если есть свидетельство на гербовой бумаге, в договоре дарения прописывают его серию и номер, а также отражают, кем и когда оно было выдано.
  3. Права и обязанности сторон. Фиксируют, например, что даритель предоставляет имущество в надлежащем состоянии.
  4. Дату подписания документа.
  5. Подписи сторон. Данные необходимо вносить полностью и расшифровывать.
Читайте так же:
Обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

В какой форме составляется дарственная на дом

Договор дарения оформляют с учетом положений ст. 574 ГК РФ. Если необходимо передать дом, соглашение всегда заключают в письменном виде. Устные договоры признаются недействительными. Переоформить на их основании право собственности не получится. Как мы уже упоминали, нотариус не нужен, но желателен: нотариальное удостоверение сделки безопаснее.

Как избежать риска

Чтобы минимизировать риск оспаривания соглашения, необходимо следовать ряду советов:

  1. Заверять дарственную у нотариуса. Специалист удостоверится в наличии у сторон полномочий на заключение сделки, объяснит им ее последствия, проверит правильность заполнения договора.
  2. Удостовериться в отсутствии других законных претендентов, помимо владельца. Особенно внимательно нужно проводить сделки с недвижимостью, полученной по наследству. Гражданин может не знать о том, что у него появились права на дом. Он сможет восстановить пропущенный срок обращения к нотариусу и оформить свидетельство.
  3. Не дарить совместно нажитое имущество без согласия супруга. Причем устного разрешения на сделку недостаточно. Если одаряемому удастся зарегистрировать право собственности без согласия мужа или жены дарителя, супруг гражданина в последующем сможет обратиться в суд и оспорить соглашение.

Сколько стоит дарственная на дом

Стоимость оформления дарственной зависит от количества услуг, которыми пришлось воспользоваться во время процедуры. Потребуется:

  1. Внести госпошлину. Взимается отдельно за дом и землю. За дом в бюджет перечисляют 2000 руб., за землю — 2000 руб. для земли под ИЖС или 350 руб. для земли под садоводство и огородничество. Деньги нужно внести на счет Росреестра или МФЦ. Перечисление производят по реквизитам. Их даст сотрудник Росреестра или МФЦ.
  2. Оплатить помощь юриста. Специалист готов составить договор дарения. За подготовку стандартного документа взимают около 5000 руб. Стоимость различается в зависимости от региона.
  3. Нотариальные услуги. Специалист может заверить доверенность и согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности. Цена варьируется в зависимости от набора услуг и начинается от 1000 руб. Уточнить точную цену оформления дарственной можно, позвонив в нотариальную контору.

В большинстве случаев расходы берет на себя одаряемый. Однако стороны могут договориться о распределении затрат на оформление объекта.

Налогообложение договора дарения дома

Если гражданину на безвозмездной основе перешел дом, считается, что он получил прибыль. Поэтому одаряемый обязан перечислить в бюджет государства НДФЛ. Он составляет 13%. Потребуется подать декларацию до 30 апреля года, который следует за моментом сделки. Однако если сделку заключают родственники, потребность в уплате налога отсутствует.

Владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество. Перечисление в бюджет производят до 1 декабря года, который следует за отчетным. Размер платежа налоговая рассчитывает самостоятельно. Денежные средства перечисляют в бюджет раз в год.

Особенности дарственной между близкими родственниками

Если в сделке участвуют родственники, дарственную оформляют по классической схеме. Потребуется собрать документы, подготовить договор, а затем перерегистрировать право собственности на помещение. Единственным отличием становится налогообложение. Лояльно относятся к сделкам, заключаемым между близкими родственниками. Если люди, входящие в эту категорию, решили составить договор дарения, потребность во внесении НДФЛ в бюджет отсутствует.

Особенности дарения части дома

На практике гражданину может принадлежать только часть дома. Это не лишает его права подарить свою долю. В этом случае в дарственной указывают ту часть имущества, на которую у дарителя есть право собственности. Имущество переоформляют по классической схеме. Когда дарственная подготовлена, дольщиком становится правопреемник. Он обязан согласовывать все вопросы по распоряжению имуществом с другими владельцами частей дома.

Гражданин не обязан уведомлять других лиц о желании подарить собственность. Дольщики не могут оспорить дарственную, оперируя тем, что не знали о дарении.

Процесс переоформления в целом занимает около трех недель. Большая часть времени уходит на подготовку документов. Сделка облагается налогом. Необходимо перечислить в бюджет НДФЛ. Исключение составляют сделки, заключаемые между членами семьи и близкими родственниками.

Дарение дома вместе с земельным участком

Земельный участок и жилой дом признают самостоятельными объектами недвижимости. Однако если они находятся в собственности одного гражданина, дарение по отдельности недопустимо. Поэтому предстоит провести дарение дома и земельного участка или отказаться от сделки. Нарушение вышеуказанного правила влечет за собой признание договора недействительным. Непосредственно само соглашение оформляют по классической схеме. Если же у дарителя есть право собственности только на дом, а участок находится в пользовании, помимо прав собственности на жилое помещение будет передана возможность использования земли.

Таким образом, дарение дома проходит по классической схеме. Сторонам потребуется подготовить договор дарения, собрать документы, а затем зарегистрировать переход права собственности на имущество. Отчуждение дома без участка невозможно. Если имущество находилось в пользовании, соответствующее право будет передано владельцу жилого помещения.

Как оформить дарственную на квартиру

Оба варианта разрешает закон. Главное, после составления самой дарственной, зарегистрировать подписанный документ в регистрирующем органе.

Читайте так же:
Билеты на самолет: 6 советов для экономной покупки

Обращайтесь. Результат гарантируем!

Оформление в простой письменной форме

Что такое простая письменная форма дарственной? Это совсем не рукописный текст в домашних условиях. Просто в этом варианте оформления, дарственная составляется в отсутствие нотариуса. Но государственная регистрация ее также обязательна, как и при нотариальном удостоверении.

Выгодным при составлении дарственной в этом варианте является скорость оформления и дешевизна. Быстро оформить можно потому, что не требуется собирать дополнительных документов, которые требует нотариус при нотариальном оформлении. Плюс все действия по подготовке дарственной можно выполнить по интернету.

Составление дарственной занимает несколько часов. Если постараться, можно в этот же день подать документы на государственную регистрацию. Останется только ждать, пока дарственную зарегистрируют. Срок регистрации — 10 дней.

Стоимость

В простой письменной форме дарственная стоит от 2800 рублей. Плюс дальнейшая регистрация. Если Вы сдаете на регистрацию самостоятельно — остается оплатить 2000 руб. гос. пошлину. Если Вы это доверяете юристам нашей организации — стоимость регистрационных действий — от 2000 руб., в зависимости от сложностей при подаче.

Оформление в нотариальной форме

Оформление через нотариуса — это не быстрая процедура. Но имеет дополнительную степень надежности. Такая надежность нужна при дарственных, когда надо засвидетельствовать дееспособность дарителя или одаряемого, или если впереди возможные судебные тяжбы по оспариванию дарственной.

Как происходит оформление дарственной в нотариальном порядке?

Сначала надо заказать в государственных службах необходимые документы, собрать обновленные справки или получить новые, потом у нотариуса записаться для проведения сделки и оставить нотариусу документы (или копии) для подготовки самой дарственной. В назначенное время дарителю, одаряемому, а также иным лицам, обязательным при подписании сделки, придти к нотариусу для удостоверения подписей на договоре дарения. Затем — подать документы в регистрирующий орган.

По времени от первого шага до получения зарегистрированной в Росреестре дарственной на квартиру примерно 4-8 дней (по закону 3 дня). Но при необходимости собирать необходимые документы — прибавьте время на их сбор.

Стоимость

Стоимость оформления зависит от цены самой квартиры и от нотариальных сборов. В среднем, стоимость будет в размере 0,5 — 1,2% от цены квартиры. Сегодня цена может быть рыночной, кадастровой или инвентарной. В 2013 году используются любые из предоставленных справочно цен. С 2014 года, вероятно, не будут использовать инвентарную стоимость, и дарственные в нотариальной форме станут существенно дороже.

Особенности оформления дарственных в Ленинградской области

Если квартира находится в Ленинградской или иных областях, а даритель и одаряемый — в Санкт-Петербурге, то примите к сведению следующие правила:

  • составить дарственную в простой письменной форме можно у любого юриста, но регистрировать в Регистрационной палате придется именно по месту нахождения квартиры (в области);
  • оформить дарственную у нотариуса можно только у нотариуса в той области, где находится квартира. Или искать уполномоченных нотариусов в Санкт-Петербурге (их мало), имеющих право удостоверять областные дарственные. Регистрировать также придется ехать в Регистрационную палату области.

Как провести сделку, если в будущем будет судебный спор?

Исходя из нашей судебной практики по оспариванию дарственных, можем дать следующие советы:

  • до составления дарственной надо заготовить ряд дополнительных (не требующихся по закону) документов, которые в будущем будут доказывать правомерность совершенной сделки;
  • после составления дарственной, если ее делали в срочном порядке, также возможно выполнить ряд процедур, которые в последующем защитят дарственную.

Какие это документы? В каждом случае — свои. Чаще всего, это справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая полную дееспособность дарителя. Но могут быть и многие иные документы. Об этом лучше посоветоваться с юристом или адвокатом, практикующими по вопросам оспаривания дарственных.

Обращайтесь в наш юридический центр за помощью. Наш опыт — более 15 лет по оформлению дарственных в любом законном порядке.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру или долю в ней между родственниками?

Как оформить дарственную на дом или квартиру - сколько стоит в МФЦ и у нотариуса, документы

Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки, заключаемых между родственниками. Хотя, необязательно быть близкими или вообще родственниками, чтобы заключить такой договор. Чаще всего дарят недвижимость: квартиры или дома. Можно подарить все жилье полностью, либо долю в нем. Все это обязательно официально оформляется и регистрируется потом в соответствующих государственных органах.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • сам договор безвозмездной передачи собственности;
  • справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
  • технические документы;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
  • справка о том, что отсутствуют задолженности;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.

Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.

Читайте так же:
Что нужно чтобы сделать прописку в квартире

МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной

Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.

Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности

Доля в квартире, доме, земельного участка дарится только у нотариуса. При этом согласия других дольщиков не требуется. Это может быть квартира, находящаяся полностью в собственности у одного человека, но он может подарить лишь долю. И в этом случае сделка оформляется у нотариуса. Если доля дарится близкому родственнику, он налог платить не должен. Если это дальний родственник или чужой человек, он должен заплатить подоходный налог.

При дарении денег, договор заключать не нужно. Но, все равно в письменном виде нужно написать расписку или акт приема-передачи, поставить подписи, чтобы потом не было проблем и споров. Посещение нотариуса в этом случае не требуется. Можно просто самостоятельно заключить договор и письменно это подтвердить, поставив подписи. Если дарение денег осуществляется между физическими лицами, независимо от степени их родства, налоги платить не нужно. Если деньги передаются между физическим или юридическим лицом либо между юридическими лицами, необходимо платить налог на прибыль.

Долю в наследстве можно подарить только после того, как наследник вступит в право наследования, получит соответствующее свидетельство и оформит ее в свою собственность. Тогда он может подарить ее кому угодно, необязательно родственнику, обратившись для этого к нотариусу. Но, можно сразу отказаться от своей доли наследства. Только это уже не дарение, а именно отказ в пользу остальных наследников. В этом случае волокиты и расходов будет намного меньше и возможно вообще ничего платить не нужно. Этот вариант подходит для тех, кому не очень важно то, кто именно получит долю его наследства.

Оформление между близкими родственниками

В этом случае платить налог не нужно. Так как речь идет о квартирах и домах, налог на прибыль получается немаленький. Это могут быть только близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Например, если это племянники и дети, уже придется платить налог.

Многие в этих случаях дарят недвижимость в несколько этапов, что тоже позволяет освободиться на законных основаниях от уплаты подоходного налога. Например, если племянник собирается подарить своему родному дяде квартиру, он сначала может оформить дарственную на свою маму, потому что она близкий родственник. А мама, потом оформить дарственную на своего брата. Он тоже является ее близким родственником, поэтому платить подоходный налог не потребуется.

Это абсолютно законно и проблем в результате таких действий не будет. Никто не будет предъявлять претензий. Хотя, все-таки, кое-что заплатить придется. В обоих случаях нужно будет заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги нотариуса, если он составлял дарственную и заверял ее. Все равно сумма получится в десятки раз меньше, чем сумма налога, если бы его пришлось платить.

Как создать ТСЖ

Как создать ТСЖ в своем доме: пошаговая инструкция.

Услуги нотариуса по оформлению наследства: порядок, документы, стоимость в нашей статье.

Можно ли установить счетчик воды у себя в квартире бесплатно: https://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-ustanovit-schetchik-vody.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Да, можно подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Причем, его возраст не имеет никакого значения. При заключении договора дарения присутствие самого ребенка не требуется. Необходимо предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, а также одного из его родителей или опекуна/попечителя, которые должны предоставить свои документы для подтверждения личности.

Дарственная на руках — что делать после?

После того, как заверенная нотариусом дарственная на руках, ее нужно зарегистрировать и оформить право собственности. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату, либо в МФЦ. Если обратиться в регистрационную палату, документы оформляются быстрее — примерно за 4–5 рабочих дней. Если обратиться в МФЦ, времени потребуется больше: 7–10 рабочих дней.

Сморите также видео-советы юриста по оформлению дарственной:

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру: регистрация соглашения

Договор дарения квартиры

Договор дарения должен быть оформлен по всем правилам, во избежания проблем

Дарение требует оформления в тех случаях, когда главная сторона (даритель) бескорыстно и добровольно передает право владения его наследством второй стороне (одаряемому).

Подарком считается: дом, квартира, автомашина, фамильные ювелирные украшения и прочие ценности. Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? К кому лучше обратиться? Какие документы надо подать для совершения сделки?

Навигация по статье

Как правильно зарегистрировать подаренное жилое помещение

Этот документ составляется по обоюдному соглашению, личным присутствием двух сторон. После подписи договор дарения обязан пройти процедуру регистрирования на государственном уровне.

Оформить документ можно в простом рукописном виде лично дарителем, заверяется у нотариуса или без него, по личным предпочтениям.

Если процедура заверения проходит в нотариате, то у одаряемого есть возможность с их помощью проверить имущество, получаемое им во владение, на обнаружение иных претендентов на право владения. Вторая положительная сторона нотариального заверения – это возможность восстановления дарственной при утере или порчи.

После совершения сделки документ обязательно регистрируется в УФРС.

Какие документы нужно предоставлять в Федеральное управление

Чтобы правильно и по закону пройти процедуру оформления и законности сделки, сторонами обязаны представляться в действующий орган следующие документы:

  • Удостоверяющий документ на право собственности и владения квартирой
  • Заявление дарителя об передаче имущества
  • Чек о платеже госпошлины
  • Заявление одаряемого об оформлении в УФРС своих прав на владение имуществом
  • Удостоверяющий особу документ с каждой из сторон
  • Сам документ дарения
  • При рукописной форме подаются: оригиналы по численности жильцов сторон сделки плюс подлинник, как правоустанавливающий документ в деле
  • Если дарение регистрировалось в нотариате, тогда подать нужно: оригиналы документа по количеству участников сделки плюс одна копия
  • Паспортный кадастровый план строения из БТИ
  • Письменное одобрения второй стороны (супруга или жены) дарителя, засвидетельствованное в нотариате
  • Документ, удостоверяющий право владения дарителя на отчужденную квартиру согласно договору (если право Дарителя регистрировалось в ЕГРП подается исключительно подлинный документ; если его права не регистрировались – копия плюс подлинник)
  • Выписка БТИ с подтверждением инвентаризационной стоимости передаваемого имущества
  • Справка о всех прописанных в отчужденном имуществе жильцах на момент совершения сделки
  • Согласие в письменном виде и заверенное в нотариате опекуна либо попечителя, если в семье имеется недееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок
  • Соглашение на право совершать сделку, если это лицо уполномочено согласно доверенности
Читайте так же:
Муниципальный жилищный фонд

Процедура регистрирования дарственной долевой части

Если подарком считается не вся квартира, только ее часть и при этом она считается совместной собственностью дарителя для законности и правового оформления потребуется согласие от всех сторон, официально заверенное в нотариате.

Если подарок – часть квартиры и владелец ее несовершеннолетний, то согласие его попечителя потребуется обязательно.

Если, согласно договору, долевая часть квартиры считается общим имуществом сторон, но одариваемый и есть его совладельцем, тогда согласие других членов семьи необязательно (например, когда мама захочет даровать свою часть имущества сыну или дочери, то согласие отца здесь не требуется).

Оценочная стоимость регистрации дарения

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру? Главной расходной частью, при дарении недвижимости считается уплата налога на бесплатное получение имущества в право владения:

  • Даритель/Одариваемый считаются сочленами одного семейства то госпошлина за безвозмездную передачу не взимается
  • Если стороны сделки состоят в кровном родстве, налог дарения также не взимаются
  • Даритель/Одариваемый считаются дальними родственниками налог оплачивается, его себестоимость равняется 13% от общей стоимости имущества
  • Стороны вообще не связаны родственными узами, налог взимается, и сумма его составляет также 13% от всей стоимости квартиры
  • При оформлении сделки дарения в нотариате нужно оплачивать госпошлину за услугу специалиста и конторы, размер ее устанавливается исходя из общей стоимости имущества
  • Госпошлина при государственной форме регистрации дарения квартиры либо частного дома составляет 1000 рублей, оплачивает ее одариваемый.

Примечание: начиная с марта-месяца 2013 г. договор дарения регистрированию не подлежит, государственный сбор взимается исключительно за регистрирование перехода права владением имуществом от Дарителя к Одариваемому.

Можно ли оспорить договор дарения

Оспорить сделки при правильном оформлении очень сложно и возможно только в особых случаях. Если с момента ее оформления не истекло 3 года причем суд возьмется за рассмотрение дела только после смерти Дарителя. Основными причинами аннулирования договора могут быть:

  • Неверно составленное соглашение (договор)
  • Согласие одного из супругов в момент заключения сделки отсутствовало
  • Документ (акт дарения) был подписан в принудительном порядке
  • В случае смерти одариваемого

Есть ряд других, не менее веских, причин признать дарения недействительным. Шансы выиграть дело зависят от причин оспаривания, подкрепленных соответствующей доказательной базой.

Основания для признания дарения недействительным

Есть случаи, когда согласно российскому законодательству дарения недвижимости может быть отменено:

  • Если у Дарителя ухудшилось самочувствие, здоровье либо уровень жизни после совершения сделки стал падать
  • Если Одариваемый совершил против Дарителя противоправное деяние
  • Если своими действиями и поступками Одариваемый довел имущество до плачевного состояния либо утратил его
  • В случае кончины одариваемого или его добровольного отказа от имущества

После кончины Дарителя регистрация права владения имуществом лицом, принявшим этот дар невозможна поэтому нужно после заключения сделки официально узаконить даренное имущество, получив на руки соответствующий документ.

Стоит ли оформлять договор дарения имущества в нотариате

Стоимость дарственной у нотариуса

Стоимость дарственной у нотариуса четко определена законом

Оформление таким способом стоит намного дороже чем сделать это самому.

Однако такая форма имеет свой неоспоримый плюс – после совершенной сделки, заверенной нотариусом оспорить ее будет просто невозможно.

Стоимость услуги регламентируется Основами законодательства России.

Из чего формируется стоимость услуги нотариуса

Себестоимость услуг специалиста нотариальной конторы складывается из двух важных составляющий:

  • Базовых расценок
  • Технически-правовых услуг

Базовые расценки устанавливаются государством и в каждом регионе страны одинаковы. Цены на дополнительные услуги каждый нотариат устанавливает самостоятельно и имеет на это полное право.

Поэтому стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в каждом регионе своя. В документе, который получает одариваемый на руки всегда стоит два пункта расходов: согласно тарифу и по оказанию услуг. В полную стоимость последней входит:

  • Составление документа и печать
  • Консультация
  • Оплата труда помощника
  • Распечатка копий и другое

Их регламентировать или контролировать не представляется возможным поскольку нотариусы вправе устанавливать свою собственную стоимость. И зависеть ее размер будет от средних доходов жителей региона, в котором они работают. Чем больше и перспективнее город, тем выше цены.

Читайте так же:
Как получить права на снегоход в 2022 году? Какие нужны?

Стоимость тарифов в примерах

Чтобы проще и удобнее рассчитать и хоть приблизительно узнать сколько стоит оформить договор дарения квартиры у нотариуса приведем таблицу оплаты согласно статьям 22 и 20.1 ФЗ № 457 принявший силу на территории РФ в 2014 году.

Таблица 1

Таблица 1

Юридическое агентство или нотариальная контора, что выбрать

Чтобы понять чьи услуги обойдутся дешевле и к кому выгоднее обратиться предлагаем сравнительную таблицу расценок.

Таблица 2

Таблица 2

Нужно ли заверять дарственную в нотариальной конторе

Оформление дарения у нотариуса имеет некоторые плюсы в сравнении с юристом, даже несмотря на то, что стоимость его несколько дороже. В любом случае после получения подарка документально оформлять придется и согласие второй половины или же доверенности при вовлечении в сделку представителя любой из сторон сделки.

Для справки! Обращаясь к юристу, он не сможет предоставить вам комплекс услуг, в отличие от нотариуса. Именно с его помощью вы оформите полный пакет документации, необходимой в процессе оформления сделки.

Если вы не располагаете свободным временем, то услуга нотариата как раз то, что нужно. Кроме того, бывают случаи, когда Даритель со истечения некоторого времени захочет вернуть свое имущество обратно, нотариус может быть вашим представителем в суде и засвидетельствовать законность сделки.

Законодательством РФ разрешено не заверять дарение имущества как движимого, так и недвижимого достаточно всего лишь правильно заполнить бланк и подписать его обеими сторонами.

Дарственная на земельный участок и частный дом

дом и земля

Чтоб грамотно оформить дом и землю в дар, лучше обратиться к юристу

Процесс передачи имущества из рук в руки занимает не одну, а несколько недель. Причем передаваться оно может как одному физическому лицу, так и нескольким, целым или долю из всего состояния.

Как и вышеописанный процесс оформления дарения квартиры, так и частного дома должен происходить с письменно согласия и присутствия обоих сторон сделки.

Обращаться за помощью в оформлении можно к юристам либо к нотариусам. Хотя последние могут избавить или снизить возможные риски. К примеру, если на даренное имущество есть и иные претенденты, в нотариате составится договор таким образом, чтобы в будущем никаких споров и претензий с их стороны не возникало к одариваемому лицу.

Как правильно регистрируется подаренный дом и участок

Существует тотальное правило, регламентированное российским законодательством, из которого следует, что договор составляется исключительно письменной виде. После заключения сделки нужно провести регистрацию государственного уровня на право владеть подаренной собственностью по месту нахождения дома и участка земли.

Просто поставленные подписи не дают права распоряжаться и хозяйничать одариваемому на переданной ему земле или проживать в доме.

Какой пакет бумаг нужно подготовить

Чтобы осуществить передачу Дарителем своего дома третьему лицу ему необходимо обратиться вначале в Госреестр и предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий его личность и всех, принимаемых в процессе передачи лиц
  • Чек об уплате госпошлины
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Если владельцами дома считаются несколько человек, письменное и засвидетельствованное нотариатом согласие всех собственников
  • Подлинные свидетельства дарственной
  • Документ, удостоверяющий, что именно эта особа является собственником дарения
  • Инвентарная оценка, выданная БТИ
  • Выписка о всех прописанных жильцах на территории о которой идет речь в договоре
  • При наличии несовершеннолетних детей или недееспособных лиц, письменное и заверенное нотариатом согласие попечителя или опекуна

Особенности дарения дома с участком

Дарение дома – безвозмездная сделка. После официальной регистрации подаривший теряет навсегда все права хозяйствования и распоряжения имуществом, они полностью и стопроцентно переходят одариваемому.

И с момента, когда документ вступил в силу, новый владелец вправе поступать с ним, как посчитает нужным. Поэтому перед заключением нужно внимательно и серьезно взвесить все.

Оформить договор дарения можно и по доверенности, в которой указываются все персональные данные лица, которое принимает дар. Но нужно помнить, что при допущении ошибок дарение может быть признано судом как недействительное.

Поскольку земля и выстроенный на ней дом считаются единым целым, нельзя дарить построенный дом одному лицу, а участок другому, территория вокруг постройки переходит также во владения одариваемого.

Кто должен оплачивать дарственную

При оформлении сделки Даритель полностью освобождается от платежа госпошлины на доходы физического лица, а также его близкие родственники. Все остальные, кто не входит в эту категорию обязаны сплачивать налог.

Цена регистрации частного дома

Сколько стоит оформление дарственной на землю и дом? До внесения в российское законодательство изменений госпошлина уплачивалась:

  • От Дарителя – 500 русских рублей
  • От Одариваемого – 500 рублей
  • За регистрацию права получателя на владение – 1000 рублей
  • За регистрирование договора плата не взимается, поскольку дарственные больше не фиксируются в государственном реестре
  • За переход права собственности – с получателя взимается 1000 русских рублей

Расходы по оплате ложатся на плечи одариваемой стороны. По сути – это правильно и закономерно. Дарение дома и участка – сделка безвозмездная и выгоды получает лишь получатель дара, следовательно, ему и нужно платить.

О том, как можно оспорить дарение после смерти дарителя, можно посмотреть на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector