Заказать звонок

Порядок регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии»

Под «дачной амнистией» подразумевается особый порядок регистрации земельных участков, переданных в бессрочное, или пожизненное пользование, в целях ведения садоводства, подсобного хозяйства, а также для индивидуального строительства жилья, гаражей и пр. Закон предусматривает возможность легализации и оформления в собственность всех построек, возведённых в границах этих участков. Изменения, которые были внесены в закон о «дачной амнистии» в 2014 году, затронули в небольшой степени саму процедуру приватизации. Необязательным стало оформление в БТИ технического паспорта. Этот документ полностью заменяется специальной декларацией, с которой и начинается процесс оформления собственности по упрощённой схеме «дачной амнистии», а также сбор и проверка всех других документов для представления в Госкомрегистр Крыма.

Составление декларации

В декларации должно содержаться полное описание участка земли, оформляемого в собственность, а также всех построек, находящихся в его пределах. Этот документ составляется на специальном машинно-ориентированном бланке установленной законодательством формы. В нём необходимо представить следующие данные:

1. Точный адрес земельного участка, или его местонахождение.
2. Номер участка по кадастру.
3. Схема самого участка с точным указанием всех прилегающих к нему соседних участков и территорий.
4. Тип участка земли, согласно его назначению и юридическому статусу.
5. Точные результаты измерения его площади.
6. Перечисление всех построек, находящихся на участке, их предназначение, вид, этажность, включая цоколь. Точное указание на материал стен и несущих конструкций, а также на дату постройки.
7. Перечисление и описание всех элементов коммуникации (наличие электричества, воды, газа и пр.)

Декларацию необходимо заверить в местных органах власти, которые выдавали разрешительный документ на пользование землёй. Если земельный участок входит в состав садоводческого объединения со статусом юридического лица, то достоверность этого документа подтверждается подписью председателя садоводства и печатью правления.

Приложения, которые необходимо представлять вместе с декларацией

Для подтверждения достоверности данных, указанных в декларации, необходимо вместе с ней представлять кадастровый паспорт земельного участка, а также заключение, полученное в правлении садоводства, или выданное местными органами власти, предоставлявшими данный участок в пользование. Заключение должно свидетельствовать о том, что данный участок земли расположен на территории, выделенной уполномоченными органами власти под застройку, или в пределах садоводческого объединения, а также, что все указанные в декларации строения находятся в границах приватизируемого участка.

Если участок уже был зарегистрирован в Госкомрегистре Крыма и на него выдано свидетельство о регистрации, то кадастровый паспорт не нужен и вместо него предоставляется справка от местных органов власти, или от правления садоводства, что все постройки, указанные в декларации, находятся в пределах данного земельного участка.

Правоустанавливающие документы

Для регистрации земельных участков, выданных для жилищного индивидуального строительства, организации и ведения подсобного хозяйства, а также дачных и садовых участков земли необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права на пользование землёй. Эти документы могли выдаваться в разное время полномочными на это органами власти. Они имеют юридическую силу и могут быть отнесены к категории документов, устанавливающих так называемые ранее возникшие права. Это могут быть различные акты, на основании которых предоставлялись участки под сады, выписки и справки, полученные в правлении садоводства на основании книги садоводства, акты, выданные местными органами власти на бессрочное, или пожизненное пользование землёй для индивидуального строительства жилья и проч. Все эти документы будут считаться правоустанавливающими при рассмотрении заявления на регистрацию в Госкомрегистре Крыма.

Получение разрешения на оформление земли в собственность

От полномочных органов власти Крыма необходимо получить справку на разрешение приватизации регистрируемого земельного участка. Данный документ будет свидетельствовать, что участок земли не относится к зарезервированным территориям под строительство инфраструктурных объектов федерального и местного значения. Для получения разрешения необходимо представить в департамент земельных отношений соответствующее заявление с приложением копий декларации и всех приложений к ней. Для принятия решения в департаменте могут запросить дополнительную выписку из Госкомрегистра Крыма о предназначении земель на данной территории, о правах на землю дачного кооператива, или садоводства. Решение должно быть принято в течении 2 недель.

Перечень документов, подаваемых для оформления в собственность участков земли и построек, находящихся в их границах, в Госкомрегистр Крыма в упрощённом порядке «дачной амнистии»:

1. Декларация подаётся в 2-х экземплярах, каждый из которых должен быть заверен подписью полномочного представителя органа власти, или председателя садоводства. Экземпляры должны быть также заверены печатью местного органа власти, или садоводческого правления.
2. Две копии всех приложений к декларации (кадастровый паспорт участка и заключение о том, что все декларируемые постройки находятся в его границах).
3. Все документы, подтверждающие возникновение прав на земельный участок.
4. Разрешение от местного органа власти на приватизацию.
5. Заявление на регистрацию в собственность участка земли и всех задекларированных построек.
6. Квитанция о произведении оплаты госпошлины.

Юридическую помощь в регистрации земли и жилых построек в Крыму по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно получить у специалистов центра «БСК-Недвижимость».

Дачная амнистия продлена до 2018 или 2020 года?

Программа предусматривает возможность подачи документов на постановку на учет собственности, которая была построена уже давно и используется гражданами в текущий момент. С одной стороны, это нарушение законодательства о правилах передачи домов в эксплуатацию, а также о проведении ИЖС.

С другой стороны – это возможность снизить число незарегистрированных зданий с целью своевременного наполнения базы данных ЕГРН. Что такое программа дачной амнистии и, для чего она нужна, зафиксировано в статьях ФЗ РФ № 93, который начал активно действовать в 2006 году. В 2018 году было запланировано прекращение действия закона, но действие нормативно-правового акта было решено продлить еще на 2019 и 2020 года.

История вопроса

Для начала индивидуального жилищного строительства владельцу земельного участка предстоит выполнить ряд существенных действий. Это касается приобретения прав собственности на землю, оформления проекта будущих строительных работ, получения разрешения муниципалитета и архитектурного отдела. На практике такие мероприятия могут достигать 6-8 месяцев, поэтому многие граждане (особенно, когда речь идет о небольших дачных домиках) предпочитают начать строительство самовольно.

При дальнейшей регистрации объекта в Росреестре лицу придется сначала получить согласие на введение домика в эксплуатацию, а затем заплатить штраф за самовольное строительство. Штраф меньше, нежели все затраты, направленные на получение предварительного разрешения. Поэтому второй вариант является более удобным.

Такая политика привела к тому, что на территории РФ образовалось большое количество дач и домиков в сельской местности, которые не прошли надлежащую регистрацию.

Последние новости

Дачная амнистия — что это такое

Дачная амнистия 2018 года представляет собой действующую программу облегченной регистрации самовольно построенных объектов недвижимой собственности. Распространяется программа на все строения и индивидуальны жилые дома, которые возведены на следующих категориях земель:

• дачные наделы;
• личные земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
• СНТ (садоводческие товарищества).

Как менялся закон

Дачная амнистия продлена до 2020 года, но с начала своего действия Федеральный Закон № 93 поддавался регулярным изменениям, в соответствии с законами о приватизации земельных участков и о постановке на учет недвижимости. Так, в текущем году во внимание предстоит принимать следующие правила:

1. Воспользоваться амнистией можно только с параллельной постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. С этой целью нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом документов. По завершению процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, а работники организации получают доступ к информации о собственности с последующим внесением ее в электронную базу данных.
2. Список документов должен включать технический план на дом, который можно получить только после разрешения муниципалитета на ведение здания в эксплуатацию. Российской Госдумой рассматривался законопроект об освобождении владельцев от обязанности получения разрешения на эксплуатацию, но на сегодняшний день этот документ принят не был.
3. Собственник должен подготовить декларацию, в которую включены действующие технические характеристики объекта. На основании этого документа будет заполняться и технический план.

Максимальные цены на кадастровые работы

Дачная амнистия по закону является платной процедурой, поэтому владельцам собственности предстоит подготовиться к полной оплате затрат, связанных с регистрацией имущества. Для этой категории расходов характерно, что на территории каждого субъекта Федерации действуют свои правила касательно отчислений денежных средств.

Так, органами власти столицы зафиксировано, что наибольшая стоимость не может превышать 450 рублей за 100 м2 земельной площади. При этом общая сумма затрат одной семьи не может превышать 7000 рублей. Эти правила действуют одинаково для всех категорий населения без наличия дополнительных льгот. Что касается наименьшей стоимости, то она зависит от посредника, выполняющего работы по регистрации недвижимости.

Иначе считается сумма в СПб. Так, в 2018 году в учет будут приниматься следующие показатели:

• максимальная стоимость регистрации в отношении каждых 5 соток земли;
• индивидуальный коэффициент населенного пункта (чем ближе дом находится к СПб, тем выше будут затраты);
• код корреляции за каждый прошедший год (за основу принимаются показатели инфляции, рост цен на недвижимость и государственные услуги).

Кому поможет дачная амнистия 2018 года

Дачная амнистия была продлена до 2020 года, но в законопроекте нашли свое отображение некоторые особенности, связанные с реализацией прав на упрощенную регистрацию имущественных прав на объекты. В частности, это касается сроков реализации программы. А именно:

• программа заканчивается 31.12.2020 года для лиц, которые входят в состав СНТ или владеют незаконной постройкой в пределах дачных участков;
• физические лица, которые стали обладателями земли до 30.10.2001 года термин действия программы неограничен;
• 01.03.2020 завершается сила законопроекта для граждан, которые выступают собственниками частной недвижимости и расположенных на ней объектов.

• от собственников/пользователей не будут требоваться разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию;
• в своих постановлениях муниципальные правительства могут регулировать граничный размер стоимости услуг постановки на учет собственности;
• перечень нужных бумаг обязательно должен включать правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технический паспорт на все строения, стройка которых завершена.

Как оформить дом по упрощенной схеме

В последней редакции закона обозначена процедура постановки сооружения на учет. Так, гражданам предстоит пройти следующий алгоритм действий:

1. Предварительная подготовка нужной документации. Список бумаг зависит от категории недвижимости, наличия имущественных прав на землю, а также от целевого использования строения.
2. Направление бумаг в Росреестр. Сделать это можно лично, посредством услуг многофункциональных центров, а также через представителя, полномочия которого подтверждены нотариальной доверенностью.
3. Оплата государственной пошлины. Несмотря на то что есть индивидуальная цена процедуры, также дополнительно предстоит оплатить 350 рублей госпошлины. Этот размер взимается в пользу государства за привлечение к процедуре государственных организаций.
4. Ожидание готовности, которое может занимать до двух недель. Граничный термин изготовления зависит от способа подачи документов, а также государственных праздников и выходных дней.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Документы для дачной амнистии

Первый шаг в процедуре, как регистрировать недвижимые объекты, это сбор полного пакета необходимых документов. Этот перечень включает:

1. Документ, который содержит подробные технические характеристики постройки. В зависимости от оснований осуществления строительства, а также категории объекта, это может быть кадастровый паспорт, технический план или же декларация, составленная со слов собственника. Оформление документа ложится на плечи квалифицированного инженера.
2. Паспорт заявителя. Другой документ, удостоверяющий личность не может быть использован.
3. Бумаги, подтверждающие законность вступления в права собственности на земельный участок, на котором располагается постройка. Это может быть договор купли/продажи, дарственное соглашение, постановление нотариуса о вступлении в наследство.
4. Справка, подписанная председателем СНТ, если заявитель не приватизировал землю, а пользуется участком в рамках садового товарищества. Справка должна подтверждать, что конкретное лицо действительно имеет законные основания на использование надела и распоряжение им.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая составляет 350 рублей. Если дополнительно оформляются имущественные права на землю, то еще потребуется 100 рублей.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Рассмотрение регистрационного дела начинается только после получения собственноручного заявления собственника/пользователя объекта. Так, заявление готовится по установленной форме и может быть направлено вместе с документами в один из следующих способов:

1. Лично в территориальном отделении Государственного реестра. Обращаться нужно только в тот отдел, которому вверен адрес расположения недвижимости.
2. Через многофункциональные центры, действующие по принципу предварительной записи. МФЦ не берет плату за свои услуги, то термин рассмотрения заявления будет на сутки дольше с учетом дня, необходимого для передачи заявки в Росреестр на обработку.
3. Заказным письмом по почте. Это ненадежный способ, поскольку нет гарантии, что документы дойдут до адресата. И это большой риск, поскольку направлять нужно оригиналы бумаг или заверенные нотариусом копии.
4. Онлайн на портале Государственных услуг. Способ доступен после регистрации и дополнительно придется подгрузить сканированные копии всех документов на недвижимость.

Получение результата регистрации

Как показывает практика, срок рассмотрения обращения составляет до 14 рабочих дней. Это время отводится для проверки подлинности и правильности всех представленных документов, а также для внесения информации об объекте в электронный реестр. По завершении процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, где значатся технические характеристики недвижимости, информация о собственнике и имеющихся обязательствах и обременениях. Этот документ является официальным подтверждением прав собственности на недвижимые объекты.

На этой стадии граждане могут столкнуться с отказом в регистрации. Это может быть связано с подачей неверных бумаг или документов, составленных с ошибками. А также подача неполного пакета документов служит основанием для отказа в регистрации. Третья причина – допущение нарушений при составлении технической документации. После устранения всех недочетов гражданин имеет возможность повторно обратиться в Росреестр для регистрации имущественных прав на объекты.

Дачная амнистия в Севастополе

Дачная амнистия – это название федерального закона, который вступил в силу осенью 2006 года. Документ устанавливает право регистрировать земельные наделы и постройки, расположенные на них, в собственность. Действие закона было продлено до 2020 года включительно. Это означает, что лица, проживающие на участках, полученных еще во времена СССР, могут оформить полное право собственности на них.

Основная суть закона

Термин дачная амнистия применяется для обозначения упрощенной процедуры оформления прав владения на земельные наделы и постройки, расположенные на них. Алгоритм распространяется на каждый земельный участок и постройку, полученные во владение до вступления в силу государственного Земельного кодекса. До появления данного документа правил оформления собственности как таковых не существовало, участки никто не отбирает, но вопрос владения ими, по сути, «висит в воздухе».

Подробнее о нашем отделе кадастровых работ на странице Кадастрового инженера в Севастополе

Межевание границ

Геодезия и топография

Оформление участка

Регистрация дома

Вынос участка в натуру

Межевой план

Узаконивание дома

Кадастровый паспорт

Приватизация дачи

Дачная амнистия

Либо запросите звонок и проконсультируйтесь напрямую с руководителем нашего кадастрового отдела:

Прайс лист и цены на услуги кадастрового инженера в Севастополе

Поскольку дачная амнистия в Севастополе продлена, переоформить дом, участок можно по упрощенной схеме, чтобы стать им полноценным владельцем. Возможность доступна:

• владельцам участков, принадлежащих дачным кооперативам, садовым товариществам, не имеющим документов на землю, зато обладающим членством в сообществе;
• собственникам со свидетельством о праве на владение участком, где нет указаний точной именной принадлежности, вида права;
• гражданам, имеющим в своем владении, пользовании объект недвижимого имущества, но без правоустанавливающей документации.

По информации, предоставленной органами статистики, с момента внедрения закона оформление дачного участка по дачной амнистии по упрощенной схеме был проведено примерно 8 млн. граждан. При этом минимум 1 млн. не успел воспользоваться предложенной возможностью.

Дачная амнистия приватизация земли по которой осуществляется быстро и с минимальными затратами, доступна не для всех объектов. В регистрации откажут в том случае, если земля находится на территории национального парка, заповедника, в силовых структурных зонах, местах культурного наследия. Узнать, позволяет ли дачная амнистия узаконить дом конкретно в вашем случае, можно у специалистов компании «Севас-дом». Сотрудники организации проведут анализ объекта, документации и дадут вам точный ответ. Также они готовы предоставить помощь по профессиональному переоформлению права собственности. Это позволит вам сэкономить время и нервы, гарантированно решив вопрос. Регистрация дома по дачной амнистии в Крыму в «Севас-дом» осуществляется в соответствие с законодательными требованиями.

Сроки

Продление дачной амнистии справедливо для участков, для строительства которых оформляется разрешение в соответствие со статьей Градостроительного Кодекса, п.1. Решить вопрос на действующих условиях с использованием упрощенной схемы можно до 2020 года включительно. Частные жилые дома попадают в рассматриваемую категорию, к ним закон о продлении применим.

Для тех участков, которые применяются в целях ведения дачного, личного подсобного, огородного, садового хозяйства, гаражного индивидуального строительства, закон является бессрочным. Для гаражей, беседок, бань, дачных, садовых домиков, беседок разрешения не нужны. Оформить их в собственность по упрощенному алгоритму можно в любое время.

Возможные сложности закона об упрощении

Хотя амнистия на дачные дома должна была предельно упростить процессы заключения сделок, сложности возникают нередко. Первая и главная – это отсутствие правоустанавливающих бумаг, кадастрового плана надела. Поскольку дачная амнистия оформление дома в собственность предполагает только при условии наличия полного пакета бумаг, его нужно будет подготовить в обязательном порядке. Документов нет, возникают сложности с их оформлением – не беда, компания «Севас-дом» поможет решить эти вопросы владельцам дачных участков в Крыму. Специалисты предоставляют помощь в оформлении:

• актов о предоставлении земельных участков;
• свидетельств о праве собственности;
• выписок из похозяйственных книг (выдаются органами местного самоуправления);
• другим документам, подтверждающим права на землю либо факт ее получения.

Другой вариант оформления земли – ее выкуп и регистрация в собственности. Он дороже стоит, поэтому рекомендуется сначала провести полный анализ, а потом разрабатывать оптимальную схему действий.

Вторая группа проблем, возникающих при оформлении наделов, домов в рамках действия дачной амнистии, – отсутствии в реестре информации об участке, кадастрового плана. Чтобы оформить право собственности по дачной амнистии в Севастополе, кадастровые инженеры «Севас-дом» проводят межевание, ставят участок на учет, оформляют план. Есть необходимые лицензии для проведения данного вида работ, полный перечень оборудования. Сроки официально составляют до полугода, но наша компания делает все возможное, чтобы решить вопрос как можно быстрее.

Нужна помощь?

Переоформлять земельные наделы, дома в собственность нужно обязательно – право владения является главной гарантией того, что постройки, земля не перейдут к третьим лицам. Если возникают сложности с регистрацией, нет документов, упрощенная схема по каким-либо причинам не работает, обращайтесь в нашу компанию.

«Севас-дом» сотрудничает с клиентами из Севастополя и Крыма, занимается заключением любых сделок с недвижимостью, выполняет полный перечень кадастровых работ. В компании работают грамотные сертифицированные специалисты, которые берутся за решение задач любой сложности, индивидуально подходят к каждому вопросу. Они выполнят межевание, соберут необходимые бумаги, подадут запрос в уполномоченные органы и добьются его быстрого рассмотрения. Богатый опыт в заключении сделок с недвижимостью является лучшей гарантией достижения требуемых результатов. Для уточнения финансовых условий сотрудничества обращайтесь к менеджерам «Севас-дом».

Дачная амнистия в Крыму и Севастополе

На всей территории Российской Федерации с 2006 действует закон, упрощающий механизм регистрации прав собственности на землю и строения. В том числе, им регулируется узаконивание самовольных строений, возведенных на участках их владельцами. В простонародье этот закон получил название дачной амнистии. При этом дачная амнистия в Крыму, реализовать которую в самые короткие сроки всегда помогут специалисты Бюро кадастра и земли «СЕВРЕСУРС», в связи с особенностями этого полуострова имеет некоторые отличия.

Крым и особенности дачной амнистии в регионе

Что заключает в себе данный закон. Им предусмотрено упрощение процесса оформления собственничества на некоторые виды недвижимости:

1. На участки земли, переданные в личное пользование с целью ведения на них хозяйствования различного вида:

• дачного или подсобного;
• огороднического или садового;
• гаражного или для осуществления индивидуальной застройки;

1. На строения, которые возведены на таких наделах, куда входят не только жилые, но и строения хозяйственного типа.

Благодаря дачной амнистии в Севастополе и в регионе был облегчен процесс оформления и обеспечена законодательством его бесплатность (потребуется только осуществить оплату госпошлины). Но растущее число отказов со стороны госрегистраторов, подавшим заявления крымчанам, привело к тому, что парламент республики в прошлом году внес соответствующие изменения на законодательном уровне, что ликвидировало, имевшие место и облегчило оформление собственнических прав, приватизацию дачного дома по дачной амнистии и земельных участков. Эти изменения позволили осуществить легализацию самостроя при наличии всего двух основных документов:

• техплана возведенного строения, подготовка которого является основной задачей, решаемой кадастровым инженером «СЕВРЕСУРСА»;
• акта, подтверждающего право владения наделом, где была осуществлена застройка.

Так как большинство жителей Крыма не успели воспользоваться этой схемой, дачная амнистия с 1 января 2017 года была продлена до января 2018. Но с некоторыми изменениями, которые несколько усложнили механизм ее использования. Основным документом стал технический план, заменивший декларацию. Основной базой для проведения регистрации является Постановление, принятое Совмином Крымской республики, которой утвержден Порядок проведения переоформления и дооформления праоввладений земельными наделами.

Какие нужны документы?

Им регламентируется, какие документы по дачной амнистии в Крыму и сам процесс регистрации. Владельцу потребуются:

• правильно оформить и подать заявления;
• подготовить, согласно утвержденному перечиню пакет требуемых документов, правильно оформленных.

Согласно Правилам сроки, за которые данное заявление должно быть рассмотрено определены 10 днями, а отказ, при наличии веских оснований – 5-ю.

Чтобы процесс оформления не стал проблемой, которая потребует значительного времени и финансовых вложений одним важным советом будет обращение к профессионалам, всегда готовым прийти на помощь. Наши специалисты в самые короткие сроки проведут оформление дома по дачной амнистии 2017 или осуществят постановку на учет земельного участка.

В том числе, мы всегда сможем разъяснить, каждому клиенту насколько важна дачная амнистия, подсказать порядок действия, оказать помощь в получение адреса для дачных участков и земельных наделов, которые не были зарегистрированы на момент введения закона о необходимости кадастрового учета. При этом мы учитываем все реальные особенности, которыми отличается Крымский полуостров, а также нюансы местного законодательства.