Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое свободная продажа

Что такое свободная продажа?

Непрямые продажи — это канал продаж, который характеризуется отсутствием прямого контакта между продавцом и покупателем, торговля ведется через посредников (партнеров, реселлеров или системных интеграторов).

Что значит прямая продажа от собственника?

Прямая, или свободная продажа квартиры представляет собой сделку, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец/продавцы (если жильём обладает несколько собственников). . При прямой продаже квартира реализуется продавцом без дополнительных условий и интересов сторонних лиц.

Что значит свободная и альтернативная продажа квартиры?

Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью. В риэлтерском сленге существует несколько названий для разных типов сделок купли-продажи квартир: Прямая (или чистая/свободная) продажа; Альтернативная покупка или продажа квартиры («альтернатива»);

Как понять прямая продажа или альтернативная?

При прямой продаже вы получаете деньги на руки, при альтернативной одновременно с продажей покупаете себе новое жильё. Квартиры на вторичном рынке продаются ради двух целей: получить деньги или купить взамен продаваемой новую квартиру. Такие сделки называются прямыми или альтернативными соответственно.

Что значит свободная продажа недвижимости?

Свободная продажа квартиры – наиболее простая для покупателя ситуация. Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).

Что такое альтернатива подобрана?

«подобрана альтернатива» -профессиональный сленг риэлторов и означает, что продавцы квартиры переезжают в другую недвижимость, используя для ее покупки деньги, полученные от продажи своей старой(продаваемой квартиры).

Что значит Тип продажи свободная продажа?

Свободная продажа квартиры — наиболее простая для покупателя ситуация. Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).

Что такое альтернатива в недвижимости?

Альтернативная сделка – операция с недвижимостью, при которой собственник объекта продает свой и одномоментно покупает другой объект. Для того чтобы получить возможность купить новую квартиру, собственнику нужно продать уже имеющееся жилье.

Что значит свободная продажа и альтернатива?

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Что такое альтернатива при продаже квартиры?

Альтернативная сделка, альтернатива, цепочка Все эти названия обозначают, что хотя бы один участник сделки собирается продать недвижимость и одновременно купить другую.

Что такое альтернатива при продаже?

Альтернати́ва (фр. alternative, от лат. alternatus — другой) — необходимость выбора одной из двух или более исключающих друг друга возможностей, а также каждая из этих возможностей. Альтернативная купля-продажа квартиры — единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого.

Что такое альтернативная покупка квартиры?

На рынке российской недвижимости существуют сделки, которые называются «альтернативными». . В случае альтернативной сделки продавец недвижимости совершает две сделки одновременно: продает принадлежащий ему объект и в течение короткого времени или сразу покупает взамен другой, альтернативный.

Что такое альтернативная ипотека?

Альтернативная купля-продажа квартиры с использованием ипотечного кредита Если квартира, в которой вы живете, стала для вас тесной, то вы можете продать ее, доплатить с помощью ипотеки и купить новую квартиру с большей площадью. . Доплата с привлечением кредита — это так называемая альтернативная сделка по ипотеке.

Свободная продажа это как

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе. Бонусом такой сделки является реальное сокращение времени купли-продажи и отсутствие какой-либо бюрократической проволочки. Как происходит купля-продажа квартиры? Въехать в свое жилье новый владелец сможет сразу же после того, как сделка будет оформлена в Росреестре и получены ключи от предыдущего владельца квартиры. Иногда для этого достаточно одного дня.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как освободить Россию? Форум свободной России 2019. Каспаров, Чирикова, Сотник и все все все.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Оба варианта, как выяснил обозреватель портала www. Ай-ай-ай, туда нельзя! Для начала — небольшая оговорка. Однако существуют две категории, для которых такой возможности нет. Если среди собственников продаваемой недвижимости имеются несовершеннолетние дети, а также если среди них имеются граждане, признанные судом недееспособными вторая категория малочисленнее, но тоже встречается , — просто продать квартиру не получится.

Читайте так же:
Международное уголовное право - Международное право (Бархатова Е

Сделки с подобными участниками требуют обязательно разрешения органов опеки и попечительства. Всем остальным делать две автономные сделки вместо одной никто не запрещает — вопрос исключительно в том, имеет ли это смысл. Разберем все существующие здесь доводы и контрдоводы подробнее. В период, когда старая квартира продана, а новая еще не приобретена, жить физически негде. При ближайшем рассмотрении, однако, оказывается… нет, не то чтобы все было не так — просто существуют различные варианты решения данной проблемы.

Пожить можно напроситься к родственникам — при условии их наличия, а также совместимости характеров. Можно, наконец, остаться проживать… в своей прежней квартире.

Как показывает практика, на сегодняшнем рынке это вполне достаточный срок для поиска вами нового жилья, а многие покупатели в подобной ситуации идут навстречу.

В самом крайнем случае если договорились, но опаздываете на месяц-другой можно заплатить покупателю за аренду квартиры. Предъявите паспорт! Помимо крыши над головой квартира дает человеку еще одно — возможность быть зарегистрированным по месту жительства.

Но и у проблемы регистрации есть решения — они по технологии похожи на те же, что описаны в предыдущей главе. Или в снимаемой квартире. Вам будут рады У читателя, вероятно, нарастает недоумение. Зачем вообще тратить силы, время и деньги на все это?

В первом случае объект может быть продан незамедлительно, а во втором владелец, получив от покупателя аванс, начнет судорожно искать что-то себе. Не факт, что найдет. И соглашались — настолько большие деньги им предлагали. Кстати, разница в цене тут может быть такой, что с лихвой покроет все описанные выше траты. К примеру, что значат расходы на аренду скажем, 30 тыс.

Такого покупателя продавцы ценят, обхаживают, охотнее идут на уступки по цене. А они как прыгнут! Как вы сами понимаете, такие гарантии на рынке не может дать никто — ни бог, ни царь и ни герой. Рынок — это вообще такое место, где каждый принимает решения сам, и сам же несет за них ответственность. В целом, опрошенные нами эксперты сходились на том, что сейчас ситуация стабильна и никаких предпосылок к резкому изменению цен нет. И все остальные примерно в том же духе.

При всем глубоком уважении к экспертам, автор не может не заметить, что рассуждать теоретически и рисковать собственными деньгами — это несколько разные вещи. Как справедливо заметил К. Так дешевле или дороже? Разумеется, мы не могли не спросить риелторов о том, как целесообразнее проводить сделку. Не с точки зрения их удобства агентам, понятно, проще в два этапа , а с позиции потребителя.

Например, в каком случае комиссия окажется поменьше? При этом надо уяснить, с кого риелторы берут комиссию — с продавца или с покупателя? Может быть, удастся сэкономить, если, разорвав сделку на два этапа, мы заплатим комиссию только на первом этапе, выступая в роли продавца…. Это банальная неправда. Понятно: платить в любом случае придется и при покупке, и при продаже, и будучи участником альтернативной сделки, и разделив ее на два этапа, всегда и везде… Сколько же?

На сегодня многие компании в такой ситуации делают дисконт на вторую сделку. Или еще один распространенный вариант. Разрывать сделку было однозначным безумием в годах: цены тогда росли с такой скоростью, что ценники переписывались буквально ежедневно это не фигура речи, а истинная правда.

Сегодня — иначе. Как ситуации на рынке, так и собственных деловых и человеческих качеств. А вдруг что-то пойдет не так, как будем объяснять клиенту, что его денег теперь не хватает даже на ту квартиру, которую он продал? Я лично всегда против разрыва альтернативы!

Можно найти более интересный вариант, и продавцы охотнее идут на торг. Единственное, надо не затягивать и начинать поиски альтернативной квартиры сразу после сделки купли-продажи.

Конечно, в том, чтобы выйти на рынок со свободными средствами, есть свои плюсы. Но много и неудобств. В частности, не все люди знают, как и в чем держать деньги. В конечном счете, покупателю нужна квартира, а не наличные… Технология проведения альтернативных сделок уже полностью понятна и отработана, такие сделки более безопасны, комфортны и рациональны, чем в два этапа.

Важнейшее обстоятельство здесь — риски сведены к нулю. В какой бы ситуации или степени развития ни находился рынок, участник альтернативы ничего не теряет, он продает и покупает на одинаковых ценовых рыночных условиях. К примеру, вы покупаете новостройку и даже заложили в расчеты расходы на временный съем жилья. Но если стройка затянется, а вы в этот период потеряете работу — попадете в сложное положение.

Читайте так же:
Пример резюме бухгалтера

Так что такая продажа — это действительно вариант, но только для тех, кому есть где жить. Ru Законы Статьи 14 января Вы читаете старую статью. Доступна новая статья по теме «Законодательство в сфере недвижимости». Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Оценить квартиру в Москве и Подмосковье — Онлайн калькулятор. Проектная декларация на рекламируемом сайте Застройщик: Акваспорт Лотерея цен до До Ногинский район. Метро Новогиреево. Узнать телефон. Квартиры с отделкой от 8, 7 млн. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес- класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! Московская прописка.

Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Узнать телефон. Квартиры пл. Красногорский район. Монолит- кирпич.

Владимир Абгафоров, Metrinfo. Ru — Недвижимость Москвы и Подмосковья. Показать все объекты. Предложения ноября Показать все объекты. Показать еще.

Что значит свободная продажа квартиры

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье. Содержание 1 Свободная продажа квартиры — что это? Однако не все знают, что это значит.

Что это такое попробуем разобраться, разложив всё по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:. Это означает, что в предыдущих сделках по этой квартире законы не нарушались и проблем в дальнейшем у покупателя по жилью не возникнет.

Свободная продажа квартиры: что это значит

Об этом стоит знать! Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка. Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться — какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным. Д ля начала определим разницу — все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:. Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте. Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене. Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро. Если части денег на покупку вам не достает, вы можете попробовать получить субсидию на покупку недвижимости , особенно полезно это будет молодым семьям. Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире.

Свободная продажа квартиры: что это такое и в чем особенности сделки

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум. Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Финансовые операции с жилыми помещениями используют постоянно. Одним необходимо купить недвижимость, другим — продать.

Свободная продажа

Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Оба варианта, как выяснил обозреватель портала www. Ай-ай-ай, туда нельзя!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Свободная продажа земли может привести к окончанию государства Украина как проекта – эксперт

Квартирный вопрос в нашем государстве для значительной части населения стоит остро, поэтому многие потенциальные покупатели желают приобрести собственное жилье быстрей и дешевле. На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная альтернативная продажа жилья. Что это значит, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже. На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Свободная продажа квартиры что это

В чем разница: Для начала определим разницу — все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида: Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте. Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:
Гувм МВД РФ проверка

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа.. С тем, что означает свободная продажа квартиры, мы разобрались выше. Данный тип сделки имеет определённые нюансы, которые важно учесть, соглашаясь на подписание договора купли-продажи. Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости.

Свободный или альтернативный тип сделки

Описание страницы: чистая или свободная продажа квартиры что это такое жилсервис плюс от профессионалов для людей. Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры?

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Альтернативная покупка или продажа квартиры об этом ниже — это самый распространенный тип сделки на рынке недвижимости. Почему так? Да потому, что большинство людей, продавая свои квартиры, не остаются с деньгами на улице, а покупают себе взамен другие квартиры, фактически, меняя свое жилье. Такая одновременная продажа одной квартиры и покупка другой, и называется альтернативной сделкой с недвижимостью.

Что значит свободная продажа?

Свободная продажа квартиры – наиболее простая для покупателя ситуация. Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).

Что значит свободная продажа и альтернатива?

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Что значит прямая продажа?

Прямая, или свободная продажа квартиры представляет собой сделку, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец/продавцы (если жильём обладает несколько собственников). В результате сделки покупатель получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в освобождённую квартиру.

Что такое свободная сделка?

Свободная продажа квартиры– это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: покупатель и продавец или продавцы (когда в квартире несколько собственников). Покупатель в таком случае получает деньги на руки (или на расчётный счёт) и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц.

Как понять прямая продажа или альтернативная?

Существуют два типа продажи недвижимости: прямая и альтернативная. При прямой продаже вы получаете деньги на руки, при альтернативной одновременно с продажей покупаете себе новое жильё. Квартиры на вторичном рынке продаются ради двух целей: получить деньги или купить взамен продаваемой новую квартиру.

Что значит тип сделка альтернатива?

Альтернативная сделка проходит при условии одновременной продажи одной квартиры и покупки другого жилья, то есть альтернативной площади. Такая сделка проводится, если продаваемая квартира является единственной, и собственники сразу переезжают на новое место.

Что значит Продажа альтернатива?

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры означает, что собственник продает свою квартиру и покупает себе другую квартиру взамен (за деньги от продажи первой). Причем, делается это одновременно, т. е.

Что значит Тип сделки свободная продажа?

Свободная продажа еще называется прямой или чистой. Это сделка, в ходе которой продавец реализует квартиру покупателю, не приобретая вместо нее другую недвижимость. … При этом, покупатель может быть участником альтернативной сделки – он покупает квартиру вместо своей недвижимости, которую продает параллельно.

Что значит не прямая продажа?

Непрямые продажи (англ. indirect sales) — это продажи через посредников. Они более характерны для крупных организаций, потому что для покупки товаров определенной фирмы клиент должен связаться с официальными торговыми представителями. Нет никакого личного контакта между продавцом и покупателем.

Что такое сделка с недвижимостью?

Операции (сделки) с недвижимым имуществом — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Читайте так же:
В чему разница между валовой и чистой прибылью, В чем разница

Как происходит сделка альтернатива?

В случае альтернативной сделки продавец недвижимости совершает две сделки одновременно: продает принадлежащий ему объект и в течение короткого времени или сразу покупает взамен другой, альтернативный. При этом подразумевается, что в деле будет как минимум 3 стороны: … продавец, у которого покупает продавец-покупатель.

Что такое альтернатива при покупке квартиры?

alternative, от лат. alternatus — другой) — необходимость выбора одной из двух или более исключающих друг друга возможностей, а также каждая из этих возможностей. Альтернативная купля-продажа квартиры — единовременная сделка по продаже одного объекта недвижимости и приобретения другого.

Что такое тип сделки?

Что такое Тип сделки? Тип — это значение справочника, которое используется для сегментирования сделок. Различные типы помогают пользователям ориентироваться в базе, также этот параметр удобно применять для фильтрации и группировки.

Что такое альтернативная ипотека?

Альтернативная купля-продажа квартиры с использованием ипотечного кредита Если квартира, в которой вы живете, стала для вас тесной, то вы можете продать ее, доплатить с помощью ипотеки и купить новую квартиру с большей площадью. … Доплата с привлечением кредита — это так называемая альтернативная сделка по ипотеке.

Что значит Альтернат?

Альтернат (от лат. сл. alternare) — понятие международного права, означавшее (до Венского конгресса) старшинство монархов или их представителей при занятии мест на конгрессах или при подписях заключаемого международного договора — вызывавшее нередко пререкания и ссоры.

Что значит свободная продажа

Нередко покупатели, прочитав в объявлении «свободная продажа», расслабляются и забывают проверить юридическую чистоту сделки. Продавец может использовать данную формулировку для введения потенциальных покупателей в заблуждение с целью привлечения большего внимания к своей квартире.

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

Существует риск создания слишком длинной «цепочки» альтернатив. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки. Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново.

Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность. Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать. При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке. Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Свободная продажа квартиры — что это

Случается так, что хозяева недвижимого имущества уже нашли для себя хороший вариант нового жилья, и им только нужно дождаться своего покупателя. При этом вариант сделки уже не есть «чистой продажей», так как хозяин альтернативной квартиры может неожиданно изменить условия продажи или вообще не будет его продавать.

Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты. А если вы сотрудничаете с продавцом квартиры, которому нет необходимости подбирать себе альтернативное жилье, ваш процесс ожидания желаемой недвижимости не будет затянут на неопределенный срок.

Школа Покупателя

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Бывает и так, что квартира свободна и юридически и физически (никто не живет, зарегистрированных нет), но собственник хочет одновременно с продажей квартиры купить другую. Это может быть квартира на вторичном рынке, новостройка или загородный объект недвижимости. И покупатель сможет приобрести такую квартиру только после решения поставленной продавцом перед собой задачи – найти «альтернативу». Так что главным подтверждением того, что квартира свободна, являются сроки, в которые продавец готов выйти на сделку.

Читайте так же:
Как оформить регистрацию по месту жительства в Москве: документы для постоянной регистрации

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Итак, что предпочтительнее — чистая продажа или тип продажи «альтернатива»? Что это такое, мы уже разобрались. Осталось обобщить вышеизложенное и выбрать лучшее. Большая часть покупателей всё же останавливается на безальтернативной сделке: она быстрее по времени, менее сложна юридически, да и гораздо менее рискованна. В случае же альтернативной продажи цепочка будет цела только в том случае, если все её звенья будут взаимосвязаны. Отказ же хотя бы одного из них принимать участие в операции, а также форс-мажорные обстоятельства, такие как смерть одного из собственников продаваемого жилья, могут не только замедлить, но и вовсе уничтожить всю сделку.

Так что же это за тип продажи – «альтернатива»? Определение этого понятия кроется в ключевом слове данного словосочетания. Подобные сделки представляют собой двусторонние соглашения, когда один из участников не только продаёт свою недвижимость, но и сразу же покупает чужую. Обычно заключается такое соглашение между тремя собственниками: условно их можно назвать верхним покупателем, средним и нижним продавцом.

Что значит свободная продажа

Тот факт, что квартира свободна юридически, означает, что с юридической точки зрения в ней не имеется каких-либо прописанных жильцов (если прописавшиеся и были, то они выписались). Однако такая формулировка не гарантирует реальное отсутствие людей на указанной жилплощади. Они могут жить в квартире, но без юридического обоснования.
А факт, что квартира свободна физически, означает фактическое отсутствие в ней проживающих людей. При этом совершенно не обязательно, что в данной квартире нет прописанных. Возможно, люди прописаны, но просто не.

Надеемся, вы нашли время и возможность для проверки так называемой юридической чистоты приобретаемого жилья. Чистоту обеспечивает отсутствие каких-либо отягощений, притязаний и нарушение прав третьих лиц (бывших собственников и членов их семей, в том числе детей или взрослых, не проживающих в данной квартире) при любом переходе права.

Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант продажи не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Альтернативная продажа квартиры – что это значит

Как понять, продается квартира по альтернативной схеме или находится в свободной продаже? Во-первых, иногда условия продавец указывает сразу. Во-вторых, «по альтернативе» цена недвижимости может быть ниже, чем при свободной продаже. Организацией альтернативных сделок, как правило, занимается агентство недвижимости, так как это достаточно сложная процедура, требующая участия нескольких специалистов и согласованности действий.

Д оговор купли-продажи квартиры при альтернативной сделке не имеет существенных отличий от обычного договора. Но как предупреждает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ» Елена Мищенко, важно проконтролировать и учесть даты расчета за обе квартиры и сроки освобождения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector