Management-study.ru

Студия менеджмента
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит в объявлении о продаже квартиры альтернатива

Что значит в объявлении о продаже квартиры альтернатива

Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира может быть свободна физически – в квартире никто не проживает, возможно она даже освобождена от мебели. Однако это не означает отсутствия зарегистрированных в ней лиц. Когда квартира является «свободной и юридически и физически» вы имеете самый выгодный вариант и можете сразу после покупки регистрироваться и въезжать в новую квартиру.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Что значит в объявлении о продаже квартиры альтернатива

Разумеется, первое, что нужно сделать, — внимательно прочитать объявление. Обычно там присутствуют слова «свободная квартира», «чистая продажа» или что-то в том же духе. Либо указание на «альтернативу» (в подобных случаях продавцы всегда стремятся подсластить пилюлю, уверяя, что она легкая — нелегких альтернатив в объявлениях не встречается) или аббревиатура АП — альтернативная покупка.

«Альтернативный» статус — серьезный дефект для продаваемой квартиры. В лучшем случае сделка просто затянется, в худшем может вообще не состояться. Людям свойственно преувеличивать свои возможности, так что совершенно не исключено, что продавец квартиры, получив за нее аванс, начнет подбирать замену — и убедится, что ничего интересного ему за имеющиеся деньги не светит. Он ищет и ищет, а вы, потенциальный покупатель его квартиры, ждете и ждете… Иногда в итоге, помариновав вас пару месяцев, контрагент заявляет: а я передумал!

Что значит в объявлении о продаже квартиры альтернатива

Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо согласовать по срокам. Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир. Равноценный обмен-это смена района проживания. Неравноценный обмен осуществляется, когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее время очень часто доплату при увеличении.

Чем больший процент потенциальных покупателей Вашей квартиры узнает о её продаже, тем дороже и быстрей она будет продана. Если дилетант в недвижимости подаёт в одну газетку несколько объявлений (и выйдет из них, возможно, только часть) – о квартире узнают только 1–10% потенциальных покупателей. Если же реклама идёт профессионально – во всех профессиональных базах, гарантированно регулярно во всех необходимых печатных изданиях, профессионально идёт расклейка крупным тиражом в районе нахождения квартиры и т.п. – о квартире узнают 95–99% потенциальных покупателей.

Свободная продажа квартиры — что это

Несравнимо худшим в этой ситуации будет вариант, когда владелец желаемой вами жилплощади так и не найдет квартиру по душе. Ваши надежды рухнут, а сделка не состоится. Учитывая тот факт, что цены на недвижимость постоянно растут, возникает далеко не радужная перспектива потери определенной суммы.

  • В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
  • Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
  • При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

  • продавец имеет все необходимые документы для совершения сделки;
  • жилплощадь физически свободна – там никто не прописан и не проживает;
  • продавец не будет на вырученные деньги подбирать альтернативное жилье, так место проживания у него и членов его семьи другое;
  • купля-продажа может быть осуществлена в тот же день, когда покупатель даст согласие на приобретение.

Условия и порядок обмена жилыми помещениями

Следует обратить внимание на то, что члены семьи собственника, постоянно зарегистри- рованные (прописанные) в данной квартире, в соответствии со ст. 292 ГК РФ имеют право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Согласно федеральному закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижи- мое имущество и сделок с ним», данное обстоятельство является обременением, что также регистрируется в МКРП вместе с регистрацией сделки отчуждения. Члены семьи собственника обязательно должны давать письменное согласие при заключении сделки (мены или купли-продажи) . Но снятие с регистрационного учета зависит только от их желания.

Если вариант обмена найден самостоятельно, то в случае с приватизированными квартирами заключается договор мены, т. е. граждане меняются собственностью, и в момент реги- страции договора в МКРП (Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. При этом комплект документов должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи. При заключении договора мены госпошлина составляет 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ. Если обмен проведен через куплю-продажу, то госпошлина — 1,5% от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке, по цене, указанной в договоре.

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Читайте так же:
Правильное заполнения анкеты на госслужбу

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

  • Оценка недвижимости. Самый простой способ узнать стоимость продаваемой квартиры – посмотреть объявления, рекламирующие похожие объекты. Но нужно учитывать, что указанная в них цена часто выше реальной. Правильно оценить квартиру можно обратившись к риелтору, который владеет всей информацией о недавно заключенных аналогичных сделках. Большинство агентств недвижимости предоставляют эту услугу бесплатно.
  • Поиск покупателя. Существует множество интернет-площадок для размещения рекламных объявлений. После того как покупатель найден, с ним заключают предварительный договор купли-продажи. В нем прописывают все значимые условия будущей сделки. Особое внимание обращают на срок заключения основной сделки. Он должен быть достаточным для поиска новой квартиры и проверки необходимых документов.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Что такое тип продажи «альтернатива», мы разобрались. Если продали и на те же деньги купили – это альтернатива. Но встречается в объявлениях и другая приписка касательно статуса квартиры: «чистая продажа». Она же фигурирует как «свободная». Для того чтобы лучше понять, что значит свободная продажа квартиры, можно оттолкнуться от определения альтернативы: при последнем варианте люди, выселяясь из одной квартиры, сразу же въезжают в другую.

Случается, кстати говоря, что некоторые продавцы не желают признаваться в «альтернативности» сделки, справедливо считая, что могут потерять перспективного покупателя, который может отказаться от участия в довольно длительной процедуре перерегистраций и обменов жильём. Поэтому всегда, если хотите приобрести новое жильё, уточняйте статус квартиры. Конечно, не факт, что продавец, если продажа всё же альтернативная, так сразу вам в этом признается, но попытаться всё же стоит.

Чистая продажа квартиры — нюансы

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Что значит свободная продажа квартиры

Сделки с недвижимостью могут быть прямыми и альтернативными. Прямая сделка — это обычная покупка или продажа, когда объект приобретается или продается напрямую, и сделку можно считать завершенной. При альтернативных продажах одна сделка может вести за собой целую цепочку: например, покупается квартира у собственников, которые продают ее, чтобы на эти деньги или с доплатой произвести покупку раздельного жилья нескольких квартир. Свободная продажа она же прямая — это самая простая операция с недвижимостью, которая предполагает всего одну сделку: собственник просто продает свое жилье, и не ставит своей целью покупку другого.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

Что значит прямая продажа квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Финансовые операции с жилыми помещениями используют постоянно. Одним необходимо купить недвижимость, другим — продать. Существует несколько вариантов сделки. Каждый начинает подбирать подходящие способы и изучения объявлений.

Многие задают вопрос, что значит свободная продажа квартиры, увидев такой формулировку объявления. Термин встречается часто, нередко вводит в заблуждение граждан. Каковы же преимущества такого способа финансовой сделки? Чтобы ответить на вопрос, необходимо разобраться в специфике юридических тонкостей рынка недвижимости.

Он является неофициальным названием сделки, используемым продавцами. Продавая недвижимость таким способом, собственники просто не имеют намерений покупать вместо нее другую. Это сделка, в которой принимают участие продавцы и покупатели. При расчете покупатели получают наличные деньги на банковскую карту или непосредственно на руки наличными.

Покупатель заселяется после этого в купленное жилье. Простыми словами говоря, это означает, что нет цепочки сделок.

Цель собственников — получить за предложенный товар деньги без приобретения другого жилья в дальнейшем. Преимущество для покупателей в том, что нет необходимости дожидаться момента, когда продавцы выселятся. При чистых продажах жилплощади реализация возможна без дополнительного усилия собственника, с соблюдением интересов стороннего лица.

Заключить такое соглашение возможно, когда в помещении отсутствуют зарегистрированные граждане, нет обязательств перед финансовыми учреждениями по ипотечному кредиту когда продаваемый объект выступает в качестве залога , не имеется претензий со стороны кого-либо.

Свободная продажа помещения относится к упрощенным вариантам операций, в которой выполняется единственная сделка. Обе стороны подписывают предварительные соглашения, затем договора.

Это один из самых быстрых и простых вариантов купли-продажи. При покупке помещения со стоимостью ниже рыночной рекомендуется быть предельно внимательными. Квартира, особенно в новостройках, часто имеют скрытые дефекты, которые сложно выявить при осмотре объектов перед приобретением.

Такое жилье часто предлагается по заниженной стоимости. Если такое произошло, покупатель имеет право признать соглашение недействительным.

Основание — умышленное сокрытие недостатков квартиры. Кроме вопроса, прямая продажа квартиры, что это такое, многих интересует пакет документации, который необходимо собрать перед совершением операции. Важно знать. Перед тем, как заключить договор, необходимо тщательно проанализировать документы из домовых книжек и Единого государственного реестра недвижимости. Домовая книга помогает прослеживать операции по жилплощади, проводимые ранее, выписка из ЕГРН отражает всех прописанных в помещении, нет ли ареста на него, обременений, ограничений.

Если она неоднократно продавалась, это повод задуматься. Прямая продажа является выгодным вариантов для приобретения квартир, однако сопровождается некоторыми юридическими рисками. Заключая любые сделки по недвижимости, в том числе чистую продажу, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, получив грамотную юридическую консультацию. Только так возможно избежать возможных рисков. Информация на сайте носит ознакомительный характер. Политика конфиденциальности. Открыть меню. Краснодар Краснодарский край Контакты Обратная связь.

Виды продаж Когда возможна сделка Какие понадобятся документы Преимущества и недостатки способа. Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 — Федеральный номер 8 — Москва и Московская обл.

Остались вопросы? Что еще почитать? Чем отличается дарственная от завещания на квартиру 1 акр — это сколько соток? Реестр имущества по кадастровой стоимости Наследование по завещанию: обязательная доля в наследстве Продажа квартиры после вступления в наследство Если кадастровая стоимость при продаже квартиры выше рыночной.

Читайте так же:
Агентское вознаграждения счет учета

Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных : 8 Федеральный номер 8 Москва и Московская область 8 Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Свободная продажа квартиры: что это, плюсы и минусы, советы

Таким образом, продавцу, который реализовал свою квартиру, нет необходимости в альтернативе. Бонусом такой сделки является реальное сокращение времени купли-продажи и отсутствие какой-либо бюрократической проволочки. Как происходит купля-продажа квартиры? Въехать в свое жилье новый владелец сможет сразу же после того, как сделка будет оформлена в Росреестре и получены ключи от предыдущего владельца квартиры. Иногда для этого достаточно одного дня. Кто бы ни был покупателем квартиры, он обязательно будет очень тщательно подбирать удачные варианты.

Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры? Разберемся в юридических тонкостях рынка недвижимости в статье. Содержание 1 Свободная продажа квартиры — что это? Однако не все знают, что это значит. Наиболее часто под свободной или чистой продажей подразумевается совсем не тот смысл.

Квартирные вопросы интересуют большое количество населения Российской Федерации, а в особенности тех граждан, которые сталкиваются с ними впервые, желая приобрести собственное жилье или же продать недвижимость по личным причинам. Начиная постепенно окунаться в сферу недвижимости, многие сталкиваются с таким понятием, как свободная продажа квартиры. Зачастую это приходит при общении с риелтором и данный термин чаще всего звучит как чистая продажа.

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

Свободная продажа

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры

Об этом стоит знать! Из-за неопытности покупателю может показаться, что так называется всего лишь сделка без посредников, но это и есть основная ошибка. Такое жилье позиционируется как наиболее удачный вариант, но в чем его специфика? Мы постарались разобраться — какая альтернатива свободной продаже имеется, и почему разграничение может оказаться столь принципиальным. Д ля начала определим разницу — все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:. Такое понятие, как свободная продажа, не встречается ни в одном законодательном акте. Аналитики отмечают уменьшение количества действительно свободных квартир, которые всегда в цене. Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.

Альтернативная Служба Продажа Квартиры Это

Продается 2 комнатная квартира в центре города. Очень хороший ремонт: ламинат, натяжные потолки, дорогие пластиковые окна с жалюзями, дорогие обои. В шаговой доступности магазины,рынок,детские сады и школа.

Что такое свободная продажа квартиры?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Ипотека в питере 1 ставка.

Электронный аукцион — новый, но уже распространенный инструмент продаж в России, с помощью которого можно купить квартиру или дом. Объясняем, как… Финансы.

Нередко в объявлениях можно встретить указание на свободную продажу. Этот специфический термин встречается довольно часто, но что значит свободная продажа квартиры?

Означает подобный термин сделку купли — продажи в случае, если недвижимость покупается непосредственно у продавца. Возможен и вариант, при котором участники предполагаемой сделки договорились и внесли в договор купли-продажи пункт о том, что недвижимость освободится во время указанного срока. Также исключается альтернативный подбор квартиры комнаты, дома для дальнейшей покупки недвижимости, поскольку у продавца есть место для проживания.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Продажа по свободной цене

Под понятием «Продажа по свободной цене» подразумевается реализация неизвестного артикула, который не является частью номенклатуры объекта. По сути это анонимный артикул, который продается по цене, которая определяется продавцом в момент совершения операции. На практике иногда, хотя и довольно редко, существуют запросы на „продажу по свободной цене“ через компьютерную торгово — информационную систему. Это интересный феномен, который серьезно противоречит традиционным способам автоматизации отчетности и контроля складской наличности. Нижеприведенные комментарии укажут на недостатки данной технологии, ее возможное практическое применение к продуктам Microinvest и существующие решения такого рода проблем.

Содержание

Что такое «Продажа по свободной цене»

Продажа по свободной цене — это вид операции „Продажа“, при которой не выбирается товар, а вводится только цена и количество. Можно также задать один «неопределенный» артикул. Цель — продажа товара определенной стоимости, без указания конкретного артикула. Отчет о продаже прибавляется к общей сумме, обыкновенно дневному обороту, без уточнения продажи по артикулам.

Необходимость

В стандартной практике операция «Продажа по свободной цене» не является необходимой, если вся номенклатура хорошо выстроена. У определенных пользователей, вследствие неполной номенклатуры, существует много артикулов, которые не описаны в базе данных. В таких случаях, единственная возможность – продажа какого-нибудь артикула (анонимного), при которой сам продавец определяет цену. Программа выдает соответствующий документ о продаже, но списывает этот же анонимный артикул без отражения реально проданного товара. Продажа по свободной цене не лучший выбор, но в редких случаях используется на таких объектах и при таких ситуациях, как:

  1. Когда номенклатура выстроена неправильно. В этом случае оператор продает определенный, неоприходованый товар. Оператор выбирает „продажу по свободной цене“ и вводит сумму продажи. Так у него сохраняется полный отчет о внесенных денежных средствах, но нет точного перечня проданных артикулов. То есть действует отчетность по суммам;
  2. У операторов, которые привыкли работать с кассовыми аппаратами, и вводить конечную сумму продажи, не определяя содержание товаров в операции. В этом случае, они отмечают только конечную сумму сделки, без индивидуальных параметров. Операция проходит без выбора артикула;
  3. При наличие множества такого рода товара, например, группа почти одинакового шоколада или шампуня. В этом случае оператор выбирает одно общее наименование „Шоколад“ и вводит его цену. Таким образом, анализ оборотности товара становится не точен и в целом справки формируются на уровне «сумма по продажам» и «сумма по документам». Дневная выручка должна совпадать с реальной, но точное распределение проданного товара не может быть выявлено, т.к. в номенклатуре, под общим названием, включено множество отдельных артикулов.
Читайте так же:
Понятие и особенности соглашений типа ISDA (RISDA), Ваш казначей, Яндекс Дзен

Во всех указанных ситуациях, „Продажа по свободной цене“- практическое решение проблемы, возникшей при построении системы или поверхностном обучении операторов. Хотя и не рекомендуется, в некоторых ситуациях конечные пользователи программ работают именно так.

Продажа артикула, который только что доставлен

На практике встречаются ситуации, когда продавец должен продать артикул, который только что был доставлен и все еще не введен в систему. В таком случае также используется «Продажа по свободной цене». Здесь важно отметить, что существует простая технология для решения такого казуса, которая будет рассмотрена ниже.

Выполнение

Реализация «Продажи по свободной цене» очень проста. Для того чтобы получилось работать в таком режиме, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Создается один артикул, который называется «Продажи по свободной цене»;
  2. Ставится код артикула, который легко запоминается, например, «1»;
  3. Определяется фиктивная цена на этот артикул, обычно стоимость равна 1.00;
  4. Совершается приход на определенное количество, например 1 000 шт. по нулевой приходной цене;
  5. При продаже выбирается данный артикул в соответственном количестве и по определенной цене. Артикул включает в себя все продажи, которые пользователь определил, как «Продажи по свободной цене»;
  6. На рабочем месте кассира разрешается изменение цены на продаваемые товары.

После того, как эта последовательность выполнена, кассир может выбрать этот артикул, ввести произвольную цену и продать его. Не имеет значения, что реально продано, программа спишет из этого фиктивного артикула, который, со своей стороны, был доставлен по нулевой стоимости. Если необходимо запретить кассиру изменять цену, то выполняются следующие шаги:

  • Цена артикула обязательно определяется в размере 1.00;
  • При продаже кассир не вводит цену, а только количество. В этом случае, вместо того, чтобы продать 1 шт. по цене 15 EUR, он продает 15 шт. данного артикула по 1 EUR.

Проблемы при использовании «Продажи по свободной цене»

Проблемы, которые наблюдаются при „Продаже по свободной цене“ обычно возникают из-за нехватки точного определения соответствующего товара в момент продажи. В такой операции вводится цена, которая может не соответствовать номенклатурной позиции и складская часть программы Microinvest не определяет вид списанного товара. Нет строгой отчетности по артикулам и невозможно установить реальное состояние наличности на складе. «Продажа по свободной цене» практически элиминирует отчетность на предприятии. Если в наличии есть 10 артикулов, каждый имеет цену от 10 EUR, и продавец продает три артикула по свободной цене 10 (или, например, 15), программа «не знает» какой артикул уменьшить в количестве. При следующей инвентаризации, согласно отчетам, будет в наличие 10 артикулов и продаж на 3 шт. артикула по свободной цене. В результате задача менеджеров состоит в определении, какие артикулы были проданы, и по какой цене. Все это является предпосылкой для неправильной отчетности и манипуляции данными. Как следствие такой практики, ведется точный отчет по суммам (документы, за весь день, отчет по продажам), но отсутствует разделение по товару и оставшемуся количеству. Иногда невозможно даже определить вид проданного товара. Система работает в минимальном режиме и не отчитывает актуальное движение товара.

Правильная методика работы

Правильная методика работы предполагает ввод и использование анализа товара. В любой момент можно определить какой артикул был продан и какое количество осталось на складе. Так есть возможность ознакомиться с полной картиной остатков, располагать качественным контролем над продажами, прослеживать списанный товар и иметь полный анализ выполненных операций. Другими словами, использовать «Продажи по свободной цене» не рекомендуется.

Устранение необходимости

Правильно созданная номенклатура устраняет необходимость в «Продаже по свободной цене». Если все артикулы в магазине описаны и классифицированы, как отдельные товары, то не будет существовать такой артикул, который не является частью этой номенклатуры. Это основная технология для предотвращения продаж по произвольной цене. Ввод этикеток и штрих-кода полностью ликвидирует проблему.

Откуда появилась эта технология

Исторически появление «Продаж по свободной цене» обусловлено работой старых кассовых аппаратов. У них не было возможности поддержки и обработки больших номенклатур. Ограничения в работе и памяти аппарата требовали, чтобы регистрация осуществлялась на уровне суммы продаж и в таком случае не было возможности контроля остатков товара. Именно поэтому такая технология используется во многих объектах. С появлением современных компьютерных систем, «Продажа по свободным ценам» отпала как технология для контроля и управления, и замещается точными системами отслеживания актуального количества товара.

Продажа нового товара

Microinvest Склад Pro Light предлагает технологию для динамичного добавления товаров с рабочего места кассира. В этом случае, при введении нового товара, он автоматически добавляется в номенклатуру. При стандартной On-Line технологии, которая используется в продуктах Microinvest, этот товар становится доступным для всех рабочих мест и может быть продан. Это автоматически решает проблему с добавлением нового товара. Добавление нового товара является частью прав доступа и может регламентироваться для каждого отдельного оператора.

Вывод

Из всех этих описаний и советов следует только один вывод: не используйте «Продажу по свободным ценам», вместо этого создайте и организуйте строгую отчетность по реальной номенклатуре. Только в этом случае вы получите возможность полностью контролировать деятельность и правильно распределять продажи по отдельным товарам и группам товаров. И только в этом случае вы будете располагать результатом и возможностью упралвения деятельностью.

Что значит свободная продажа квартиры

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры: что такое свободная и альтернативная продажа.

Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца являются не наличные, а иная недвижимость, приобретаемая взамен продаваемой. Фактически речь идет не о продаже, а об обмене.

«Свободная продажа» не сопровождается поиском продавцом нового жилья. Однако, упоминание об этом в рекламном объявлении не всегда соответствует действительности: в продаваемом объекте могут как проживать, так и быть прописаны.
Квартира может быть свободна юридически – на регистрационном учете (временно или по постоянному месту жительства) в квартире никто не состоит. Это не значит, что в ней никто не проживает. Квартира.

Татьяна Алешкина, директор ООО «РК «БизнесРиэлтГрупп»:
Термин «чистая продажа» употребляется риэлторами, когда речь идет о продаже недвижимости без подбора встречного варианта. В этом случае людям, которые продают квартиру, не нужно находить жилье для последующей покупки, так как продавцы имеют место для проживания. При «чистой продаже» на недвижимость уже подготовлены все документы и для заключения сделки потребуется не более 2 дней.

Читайте так же:
Закон об ответственном обращении с животными, ГАРАНТ

Преимущество «чистой продажи» в экономии одного из самых главных ресурсов — времени, ведь продавец не будет подбирать для себя вариант, а значит квартиру можно будет купить и заехать в нее без промедлений. Если недвижимость находится не на «чистой продаже».

Чистая продажа — что это такое?

Естественно, у такой сделки есть несомненные преимущества, поскольку не нужно создавать взаимосвязанные и взаимозависимые цепочки по купле-продаже квартир, как это бывает в тех случаях, когда все участники этих цепочек продают свое жилье, чтобы тут же переехать в новое, купленное за эти деньги. Несмотря на то что стоимость подобных квартир немного выше, у вас имеется возможность сэкономить самый дорогой.

МАТЕРИАЛ ДОБАВЛЕН ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ САЙТА

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая — значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Понятие «чистая продажа» не имеет какого-либо точного отражения в законодательстве, это разговорный термин. Нередко встречается такой его вариант, как «безальтернативная продажа».

Продавцы, прибегающие к такому виду сделки, обычно имеют другое жилье, из чего вытекает несколько возможных следствий. Во-первых, такая квартира, скорее всего, будет свободна от прописанных или просто проживающих в ней людей, что ускорит процесс покупки.

Комментарии (3)

15.10.2010, 17:03 #

Альтернативная продажа, продажа при условии одновременного приобретения другой недвижимости.

При этом другая недвижимость может продаваться как альтернативная, т.е. при условии одновременного приобретения другой недвижимости, которая может продаваться как альтернативная, т.е. при условии. И т.д.

Цепочки альтернативных квартир замыкаются на квартиру в «Сводобной продаже», т.е. квартира продается чисто за деньги. Другое название свободной продажи — «чистая продажа».

15.10.2010, 17:13 #

Альтернативных продаж как правило больше, так как продавцы квартир в большинстве случаев решают свои жилищиные проблемы путем либо улучшения жилищных условий, либо разъезжаются.

Вообщем, при продаже квартиры не выходят в кэш, а приобретают недвижимость взамен продаваемой.

Свободных продаж меньше, они возникают в большинстве случаев тогда, когда либо срочно нужны деньги на.

Свободная квартира – это квартира, в которой никакими обстоятельствами не затруднено проживание и нахождение, не ограничена или не отложена возможность государственной регистрация вашего права на данное жилье и ваша персональная регистрация по месту жительства.

Это означает, что вы выбрали для покупки юридически чистую квартиру. В свободной квартире никто из посторонних лиц не зарегистрирован по месту жительства (не прописан), она физически свободная, то есть в ней никто не проживает на данный момент и не хранится какое-либо имущество бывших владельцев.

Профессиональный ремонт и отделка квартир недорого европейского качества.

Надеемся, вы нашли время и возможность для проверки так называемой юридической чистоты приобретаемого жилья. Чистоту обеспечивает отсутствие каких-либо отягощений, притязаний и нарушение прав третьих лиц (бывших собственников и членов их семей, в том числе детей или взрослых, не проживающих в данной квартире) при любом переходе права.

Прямая продажа традиционно считается самым удачным вариантом работы для агента. И это действительно так. Однако и в работе с прямым продавцом есть свои сложности. Самое главное для начинающего агента — суметь убедить клиента в необходимости заключения эксклюзивного договора. Часто продавец думает, что выгоднее для него работать с максимальным количеством агентов: чем больше человек ищет покупателя, тем скорее он будет найден.

Это не так. Во — первых, если с объектом работает несколько агентов, единственной успешной тактикой их работы будет снижение цены объекта: кто больше «подвинет» продавца, тот и продаст квартиру. (Естественно, что при наличии нескольких объявлений о продаже одной и той же квартиры, покупатель будет звонить туда, где цена ниже. И практика показывает, что ниже она бывает вовсе не из — за снижения комиссионных.) Возникающая в таком случае «конкуренция» может быть довольно опасна, поскольку агенты бывают разные: опытные — и не очень, честные — и не совсем.

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Это один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры.

Итак, альтернативная квартира – эта такая квартира, которая не просто продается, а продается и вместо нее покупается другое жилье (или два жилья), при этом одно без другого невозможно. Эта квартира выступает не самостоятельным объектом продажи, а привязана к еще какому-то дальнейшему действию после нахождения покупателя. Иными словами, владелец такой квартиры выступает сначала продавцом, а затем покупателем, и происходит это почти одновременно, поскольку, не продав свою квартиру, он не может купить другую. Причина – в большинстве случаев на руках у продавца альтернативной квартиры имеется некая сумма денег (доплата), с помощью которой возможно приобрести другое жилье.

Сделка с участием альтернативной квартиры происходит таким образом, чтобы и продажа, и покупка.

Тот факт, что квартира свободна юридически, означает, что с юридической точки зрения в ней не имеется каких-либо прописанных жильцов (если прописавшиеся и были, то они выписались). Однако такая формулировка не гарантирует реальное отсутствие людей на указанной жилплощади. Они могут жить в квартире, но без юридического обоснования.
А факт, что квартира свободна физически, означает фактическое отсутствие в ней проживающих людей. При этом совершенно не обязательно, что в данной квартире нет прописанных. Возможно, люди прописаны, но просто не.

Альтернативная сделка – это одновременная продажа квартиры, в которой вы проживаете и покупка новой. При этом собственник выступает и в роли продавца своей квартиры, и в роли покупателя новой.
Такие сделки сложно осуществить без помощи риэлтора, т. к. необходимо принять аванс за свою квартиру, и передать аванс за покупаемую. Мало того, всё это необходимо согласовать по срокам. Так происходят разъезды, съезды, обмены на большую (меньшую) площадь с доплатой, смена района проживания, а также расселения коммунальных квартир. Равноценный обмен-это смена района проживания. Неравноценный обмен осуществляется, когда вы из меньшей площади переезжаете в большую площадь или наоборот. При этом вы либо доплачиваете, либо получаете доплату при переезде. Самый сложный вид альтернативной сделки, это съезд и разъезд, т.к. вместо одной альтернативной квартиры вы покупаете две квартиры (или продаёте две, а покупаете одну). Хочу отметить, что в последнее время очень часто доплату при увеличении.

Читайте так же:
Конституция РСФСР 1918 года

Успех в продаже квартиры быстро и/или по высокой цене складывается из трёх основных составляющих:

Чем больший процент потенциальных покупателей Вашей квартиры узнает о её продаже, тем дороже и быстрей она будет продана. Если дилетант в недвижимости подаёт в одну газетку несколько объявлений (и выйдет из них, возможно, только часть) – о квартире узнают только 1–10% потенциальных покупателей. Если же реклама идёт профессионально – во всех профессиональных базах, гарантированно регулярно во всех необходимых печатных изданиях, профессионально идёт расклейка крупным тиражом в районе нахождения квартиры и т.п. – о квартире узнают 95–99% потенциальных покупателей.

При этом разница в цене продажи – 5–7%, а скорость продажи иногда отличается в несколько раз.

УЧТИТЕ Большинство баз данных, работающих в Интернете, не имеют (или не могут достигнуть) цели предоставить самую полную и актуальную информацию – разместить предложения.

Что такое чистая продажа квартиры или чем такая продажа отличается от продажи в цепочке квартир?

При поиске квартиры для покупки, вы часто можете столкнуться с объявлениями о чистой продаже квартир и комнат.

Что же такое чистая продажа квартир (также употребляется термин “прямая продажа”)?

Термин “чистая или прямая продажа” употребляется риелторами, когда речь идет о продаже без подбора встречного варианта квартиры или комнаты для последующей покупки, так как продавцам есть где жить.

Получается, что собственник, продав недвижимость не будет подбирать вариант, а это сэкономит массу времени и увеличит Ваши шансы купить квартиру без лишних промедлений.

Обычно в таких квартирах никто не прописан и не проживает и значит, что заселится в квартиру вы сможете сразу после сделки в регистрационной палате (возможно в тот же день).

Чистая Продажа- безусловно является самым выгодным вариантом покупки квартиры, комнаты, дома и другого жилья и на.

Статистика московского рынка гласит, что подавляющее большинство (данные разных компаний разнятся, но в общем топчутся вокруг цифр 70-80%) продавцов являются одновременно и покупателями – т.е. они совершают то, что на языке профессионалов называется «альтернативной сделкой». Причины этого явления разнообразны и лежат явно вне темы нашего сегодняшнего разговора. Мы же поговорим о вопросе сугубо техническом: как лучше сделать «альтернативу»? Провести ее единовременно (т.е. именно одной, «пакетной» сделкой), либо разорвать на две части – сначала продаем свое, а потом покупаем требуемое?

Оба варианта, как выяснил обозреватель журнала www.metrinfo.ru, имеют право на жизнь, у каждого есть свои плюсы и минусы…

Ай-ай-ай, туда нельзя!
Для начала – небольшая оговорка. Подавляющее большинство участников рынка действительно могут решать, разрывать или нет «альтернативу» — это зависит исключительно от их решения. Однако существуют две категории, для которых такой.

Действительно, в объявлениях встречается понятие «свободная продажа квартиры». Это означает, что выставленная на продажу квартира свободна от прав третьих лиц, она юридически свободна, в ней никто не зарегистрирован и не проживает. Такая продажа отличается от альтернативной продажи отсутствием цепочки (связки).

Под этими словами стоит понимать следующее: при продаже Продавец получает деньги и взамен ничего не покупает. Есть «свободная продажа», а «есть альтернативная» (что-то покупается взамен). Естественно «свободная продажа» для Покупателя значительно удобнее.

Продажа квартиры в Москве — не такое простое мероприятие, как кажется тем, кто столкнулся с этим в первый раз. Многие продавцы квартир, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, решают самостоятельно продавать квартиру. Я часто работаю с этой категорией продавцов и вижу какие ошибки они совершают. Для того, чтобы мой клиент купил у такого продавца квартиру, мне приходится выполнять за них большую часть работы и исправлять ошибки, которые они успели сделать. Эту статью я написал для тех, кто принял решение о продаже квартиры в Москве. Для простоты понимания, я написал ее как пошаговое руководство.

1. Цель продажи квартиры в Москве.

Одной из частых ошибок продавцов квартир, является не понимание цели продажи квартиры. Как правило, их три:

получить деньги (свободная продажа), получить другую квартиру (альтернатива), получить несколько других квартир (разъезд).

Все три цели подразумевают разные способы продаж.

Свободная продажа квартиры — это сделка, по.

ЖК Wellton Park (м.Октябрьское поле)

ЖК Крылатские Огни (м.Крылатское)

ЖК Кутузовская Ривьера-вид (м.Славянский бульвар)

ЖК Леонардо (м. Новые Черемушки)

ЖК Марфино (м.ВДНХ)

ЖК Новочеремушкинская, 70 (м.Новые Черемушки)

ЖК Новочеремушкинский (м.Новые Черемушки)

ЖК Пирамида (м.Академическая)

ЖК Солнце (м.Молодежная)

ЖК Три Капитана (м.Новые Черемушки)

ЖК Шуваловский (м.Университет)

ЖК Эльсинор (м.Октябрьское поле)

ЖК Янтарный Город (м.Строгино)

Куркино (продать квартиру в Куркино и продать таунхаус в Куркино)

Решив продать квартиру, многие задумываются о том, как это сделать по максимально выгодной цене. Большинство людей стараются не совершать сделок с недвижимостью самостоятельно, обращаясь в риэлтерские агентства. Представитель агентства, осмотрев недвижимость и проверив все документы назовет Вам оптимальную цену продажи.

Приняв решение продать квартиру, первым шагом является подбор правильного риэлтерского агентства. Как известно, сейчас огромное, особенно на рынке недвижимости.

При выборе агентства следует обратить внимание на:

срок работы агентства на рынке; наличие филиальной сети; обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг; сроки исполнения обязательств по договору; комплекс предоставляемых услуг; стоимость услуг и схема их оплаты.

Одной из основных ошибок также является обращение клиента не в риэлтерское, а в информационное агентство, чаще всего торгующее непроверенной и.

Если вы когда-нибудь продавали какие-либо вещи на «Авито» или «Из рук в руки», то уверен, что сможете сами продать квартиру и сделаете это куда лучше, чем среднее агентство недвижимости. Тут главное – разобраться, что к чему. У нас люди самостоятельно могут продать или купить автомобиль через «Авто.ру», но не могут купить или продать квартиру. Если за вас посредники выбирают туристические путёвки, если вы ни разу ничего не продавали через интернет, то, наверное, и не стоит начинать это делать на примере собственной квартиры. Но если опыт имеется, то думаю, что и самостоятельно купить недвижимость у вас получится. Совершать сделку по покупке квартиры или проверять квартиру на юридическую чистоту я вас делать не научу, да и это не нужно. Вы всегда сможете заказать только юридическое сопровождение – все то, на что нужны специальные знания. Экономия при этом составит 80% от стоимости риэлторских услуг. И при этом вы не.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector