Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Жильцы вправе влиять на решения о проведении и об оплате капремонта

Жильцы вправе влиять на решения о проведении и об оплате капремонта

Жильцы вправе влиять на решения о проведении и об оплате капремонта

Общее неудовлетворительное состояние жилищного фонда в России и отсутствие возможности управляющих компаний справиться с ремонтом многоквартирных домов заставили власти разработать принцип формирования фонда, средства которого могут быть потрачены только на капитальный ремонт дома. С 2012 г. в Жилищном кодексе была установлена обязанность граждан платить за капремонт.

Что будет за неуплату взносов на капремонт?

В течение 60 дней после принятия программ по капитальному ремонту в регионах собственники квартир на общем собрании имели право выбрать способ сбора денежных средств на капремонт. Один из этих способов – с помощью фонда капитального ремонта (регионального оператора). Это организации, которые государство создало в каждом регионе. Они отвечают за сбор денежных средств с жильцов и последующее выполнение ремонтных работ (выделение средств, проведение торгов по выбору подрядчика, контроль и приемка работ).

Второй способ сбора средств позволяет жильцам самостоятельно заниматься капремонтом. Для этого собственники на общем собрании принимают решение об открытии счета для сбора денежных средств на ремонт своего дома и назначают распорядителя средств. Чаще им становится управляющая компания. В этом случае собственники сами определяют сроки и порядок проведения капитального ремонта.

Независимо от способа сбора средств собственники обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. В случае неуплаты Государственная жилищная инспекция региона может вынудить оператора счета или управляющую компанию взыскать задолженность. С собственника через суд будет взыскан не только общий размер взносов, но и пени и расходы, связанные с направление иска в суд (государственная пошлина, оплата работы юриста).

Как определить, что деньги действительно будут потрачены на ремонт дома?

Собираемость средств на капитальный ремонт – серьезная проблема в настоящее время. Многие не верят в то, что их деньги будут направлены на ремонт здания. И сомнения понятны, ведь оплачивать приходится работы, которые нескоро могут быть произведены.

Стоит иметь в виду, что со списками планируемых работ можно ознакомиться на официальных сайтах региональных операторов. В таблицах содержатся данные о сроках проведения работ в каждом доме, их видах (ремонт фасада, замена стояков, ремонт крыши и т.п.), объеме работ и их стоимости. Каждый может проверить, когда будет произведен ремонт дома и какой будет стоимость планируемых работ. Это позволит определить обоснованность суммы выплачиваемых взносов.

А если ремонт нужен сейчас, а проводить его планируют нескоро?

Непонимание возникает, когда становится известно, что дом будут ремонтировать через 15 лет. Но жильцы-то знают, что, например, крыша поизносилась или нужно утепление стен, так как они промерзают по всему периметру дома, и т.д.

Помните, сроки проведения капитального ремонта можно сдвинуть. Дело в том, что дату проведения конкретных работ устанавливает местная администрация. Делает это она на основании данных, которые передают управляющие компании. Ведь они занимаются содержание общего имущества дома и обязаны следить за его текущим состоянием. Так вот, если вы уверены, что ремонт потребуется в ближайшее время, то можете обратиться в местную администрацию с просьбой передвинуть сроки проведения конкретных работ. Администрация обязана отреагировать – запросить сведения о состоянии дома у управляющей компании либо регионального оператора. Если же администрация отказала, то вы можете оспорить этот отказ в судебном порядке. Положительная судебная практика по таким спорам имеется. Но лучше не заниматься этим самостоятельно, а обратиться к адвокату.

В каких случаях разрешено не платить за капитальный ремонт?

1. На сайте регионального оператора имеется полный список работ по каждому дому и их стоимость. Ознакомьтесь с ним. Возможно, средств собрано столько, что ежемесячный платеж, необходимый для полного сбора средств на ремонт, становится ниже минимального тарифа, установленного региональными властями. В этом случае собственники на общем собрании могут принять решение о прекращении уплаты взносов в фонд капитального ремонта. В будущем недоплаченные средства прибавят к том сумме, которую нужно будет уплатить в соответствии с новой программой капитального ремонта вашего дома.

Читайте так же:
Можно ли выписаться из квартиры через МФЦ

2. Часто управляющие компании, кроме платы за коммунальные услуги, получают денежные средства за пользование общедомовым имуществом. Например, за размещение рекламы в лифтах, рекламных баннеров на фасаде дома, базовых станций сотовых операторов на крыше здания и т.п. Жители на общем собрании могут решить, что эта прибыль должна использоваться в качестве взносов на капитальный ремонт. Управляющая компания не вправе проигнорировать решение общего собрания собственников дома и направить указанные средства на иные цели.

3. Собственники на общем собрании могут принять решение о готовности провести капитальный ремонт дома самостоятельно в ближайшее время. Взносы не придется уплачивать, если необходимый ремонт будет проведен жильцами за свой счет. Виды необходимых работ можно узнать у регионального оператора или в управляющей компании.

Стоит понимать: если жильцы сами проведут ремонт, это не значит, что взносы больше никогда не придется уплачивать. Они будут освобождены от этой обязанности только на время действия программы проведения капитального ремонта, принятой в 2012 г. В будущем будет принята новая программа, и средства начнут собираться вновь.

4. Можно не уплачивать взносы, если дом имеет явные признаки аварийности. Чтобы узнать, является ли дом аварийным или собираются ли проводить экспертизу для определения аварийности, следует обратиться в местную администрацию.

5. Не придется уплачивать взносы, если износ дома составляет более 70% и осуществление капремонта является нерентабельным, поскольку превышает его нормативную стоимость. Она устанавливается на местном уровне в виде максимальной стоимости ремонта 1 кв. м площади жилья. Информацию об этом, а также сведения о техническом состоянии дома можно получить в местной администрации.

6. Не уплачиваются взносы, если дом будет отчуждаться в пользу государства для государственных или муниципальных нужд, например для строительства дороги, стадиона, моста и т.п. Если вам стало известно, что такое возможно в вашем случае, можно обратиться в местную администрацию для получения более подробной информации.

7. Не придется платить за капремонт в случае деприватизации жилья. То есть если квартира в добровольном порядке передана в собственность государству. После этого гражданин перестает быть собственником, у него появляется возможность пользоваться квартирой по договору найма, а обязанность по уплате взносов перекладывается на государство.

8. Одиноким гражданам старше 70 лет предоставлены льготы по уплате взносов на капремонт. Такие жители тоже обязаны платить, но власти возвращают им уплаченные суммы.

Кому дано право на льготы?

Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:

  • инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;
  • малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;
  • ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
  • многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;
  • одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;
  • семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.

Помните: льгота не отменяет обязанности уплачивать взносы на капремонт. Просто впоследствии государство компенсирует лицу уже внесенный платеж.

До недавнего времени льготники должны были предоставлять квитанцию об уплате взносов. Однако с 22 января 2019 г. эта обязанность была исключена. Теперь не придется каждый месяц носить в отдел соцзащиты квитанцию, компенсация будет производиться в автоматическом режиме 1 .

Как получить льготу?

Для этого гражданин должен обратиться с заявлением в отдел соцзащиты своего муниципального образования. Там подробно разъяснят порядок получения льготы.

В органы соцзащиты нужно будет предоставить:

  • паспорта собственников жилья и членов их семьи (копии и оригиналы);
  • документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории граждан (например, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана и т.д.);
  • справку о доходах (в том числе членов семьи);
  • домовую книгу или справку с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
  • справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • заявление, в котором следует указать номер лицевого счета для перечисления субсидии.
Читайте так же:
Курсы на разрешение травматического оружия

1 Федеральный закон от 22 января 2019 г. № 1-ФЗ «О внесении изменения в статью 171 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Какие работы входят в капитальный ремонт?

Тема капитального ремонта — самая спорная в сфере ЖКХ. Долгие разбирательства о правомерности сборов в итоге закончились признанием взносов не нарушающими права наших граждан, а значит, собственники обязаны регулярно перечислять деньги на капремонт. Но что входит в эти работы? И за что мы в итоге платим?

4147539096_793f89aec7_z

Photo: michael clarke stuff

Доступная информация

Областные программы капитального ремонта уже существуют во всех субъектах РФ. Стоит зайти на сайт любого регионального правительства, найти там ссылку на сайт профильного министерства, где, в свою очередь, любой гражданин может получить исчерпывающую информацию по поводу капитального ремонта практически каждой многоэтажки. Предполагается, что в течение 30 лет будут отремонтированы все дома в нашей стране, за исключением аварийных и тех, которые подлежат сносу. Ещё один очень важный аспект: по каждому дому указан не только перечень работ, но и год, когда капремонт планируется. И может случиться так, что разные ремонтные работы на одном объекте будут выполнены в разное время – это законно.

Вне списков

Мы уже писали, что существует два способа аккумулирования средств для оплаты капремонта дома – на счетах регионального оператора или на спецсчёте дома. Это лучше, чем собирать деньги в общий котёл регионального оператора, так как собственники сами решают, какие виды работ будут выполнены. Они же устанавливают величину взноса. Данных по капремонту в региональной программе на такие дома нет, поскольку в этом вопросе собственники сами себе хозяева. Скажем, они могут увеличить величину взноса и выполнить капремонт в ближайшие 2-3 года, а не через 10 лет.

2968673102_0b98d7b9a5_b

Photo: Steve Jurvetson

Капитальный ликбез

Теперь о том, какие виды работ объединены понятием «капитальный ремонт многоквартирного дома». Жилищным Кодексом (п.1 ст. 166) установлен перечень услуг, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт». Сюда входят:

  • полная или частичная замена систем жизнеобеспечения (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
  • ремонт или замена основных узлов и механизмов оборудования лифта, обеспечивающих его безопасность;
  • капремонт крыши;
  • ремонт подвального помещения (стен, пола, потолка, гидроизоляция подвала);
  • ремонт фасада в целях повышения его защитных технических характеристик, утепление фасада здания;
  • ремонт фундамента, его усиление в целях недопущения деформации стен;
  • установка коллективных приборов учёта (счётчиков теплоэнергии и воды).

1286333904_d7f6d4e9bc_z

Photo: Antonio Bonanno

Вместе с тем, субъектам РФ дано право дополнять перечень, утвержденный Жилищным Кодексом (п. 2 ст. 166). Но ремонт подъездов — ещё одна глобальная российская проблема — в рамках капремонта не выполняется, как бы нам этого ни хотелось.

Про спор и про истину

Объём работ в каждом конкретном доме утверждают сами собственники, в нём проживающие, на основании решения общего собрания (ст. 189 ЖК РФ). Такие собрания проводились повсюду. Инициировали их, как правило, «жилищники», если дом обслуживается управляющей организацией, или правление ТСЖ и ЖСК. Нужно признать, что они как никто другой знают «болевые точки» той или иной многоэтажки.

Иногда разговоры «по существу» затягивались на длительно время, поскольку прийти к единодушному решению в таких вопросах бывает довольно проблематично. К примеру, живущим на нижних этажах совершенно не нужен ремонт крыши или лифта, в то время как граждан, проживающих этажами выше, абсолютно не волнуют утечки горячей воды или канализации в подвале дома. В любом случае, всё решало голосование. Те же, кто сегодня заявляет о том, что не имеет ни малейшего понятия, какие виды работ запланированы в их доме, в своё время просто проигнорировали участие в подобного рода мероприятиях — наши граждане в этом смысле довольно инертны. Всегда найдутся более важные дела, нежели решение «домашнего» задания на общем собрании жильцов.

Читайте так же:
Где подать заявление на расторжение брака

3555661491_7b185e3021_z

Photo: Maks Karochkin

Распишитесь, получите

Так как же контролировать качество капремонта? Рассмотрим на примере. Предположим, жители дома дождались капремонта. Позади ряд формальностей: согласован перечень работ, утверждена смета и сроки начала и завершения ремонтных работ, состоялось знакомство со строителями и решены даже самые мелкие проблемы, касающиеся предстоящего ремонта. Кто будет подписывать акт выполненных работ? Тот, на кого «укажет» решение собрания собственников (п. 5 ст. 189 ЖК РФ). Это, как правило, старший по дому или кто-то из совета дома, обладающий достаточными знаниями, чтобы разобраться в сложном ремонтном вопросе. В состав комиссии обязательно войдут представитель регионального фонда капремонта и уполномоченный муниципалитета – представитель собственника неприватизированных квартир. А строительные огрехи, если они всё же проявятся спустя время, подрядчик в рамках договорных отношений и гарантийных обязательств исправит за свой счёт.

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

— ремонт входов в подвал;

— усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

— замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

— ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

— замена окон на оконные блоки из ПВХ;

— замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

— устройство водоотводных лотков в отмостке;

— герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Читайте так же:
Куда вложить 300000 рублей

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта» , — отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в 2021 году

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

По закону, обязанность сбора средств на капитальный ремонт многоквартирного дома лежит только на собственниках квартир и нежилых помещений. Государство полностью самоустранилось от финансирования. При этом взносы на капремонт жилых домов повышаются от года к году. Вопрос порядка проведения капитального ремонта и сбора средств на него регулярно вызывает множество споров. Разбираем в данной статье, как осуществляется финансирование капремонта, какие работы туда входят, нужно ли платить деньги и др.

Капитальный ремонт: что говорит закон

Капремонт многоквартирного дома (МКД) – комплекс мероприятий, направленный на улучшение технических возможностей здания с целью его более длительной эксплуатации.

Общие положения об организации проведения и порядке финансирования капитального ремонта содержатся в ЖК РФ, главы 15-17.

Что входит в капитальный ремонт МКД :

  • обновление или устранение повреждений внутридомовых электрических сетей, систем тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • модернизация либо замена лифтов и лифтовых шахт;
  • ремонт подвальных помещений, которые принадлежат общему имуществу МКД;
  • фасадные работы;
  • приведение в надлежащее состояние крыши и фундамента;
  • замена или восстановление несущих конструкций здания или инженерных сетей (реконструкция).

Особенности проведения капремонта регулируют нормативные акты субъектов РФ. Правительство регионов утверждает план реализации программ по осуществлению капитального ремонта МКД. Эти документы определяют, какие многоэтажки подвергнутся реконструкции в краткосрочную перспективу, и когда состоится обновление технического состояния того или иного дома.

Региональная программа является главным документом по утверждению капитального ремонта, в котором содержатся сведения о предельных сроках, составе необходимых работ, финансировании, отчетности.

В план мероприятий должны попасть все дома, расположенные на территории субъекта РФ. Программа корректируется каждый год. Ознакомиться с ней можно на сайте местной администрации.

Помимо капитального, в МКД регулярно проводятся ремонты текущего характера. Их организовывает управляющая компания по решению жильцов на общем собрании. Цель текущего ремонта – поддержание имущества в состоянии, пригодном для использования. Состав работ по капитальному и текущему ремонту разный. Средства на эти нужды собираются отдельно друг от друга.

Ссылка на документ: Жилищный кодекс РФ, раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в МКД»

Где хранятся деньги на капремонт

Существует два варианта сбора платежей:

  1. Средства, перечисленные собственниками квартир со всей области, оседают на счете регионального оператора. Оператор отвечает за ремонт МКД в регионе.

Распределение денег происходит в соответствии с программой. То есть из общего «котла» выделяются средства на капремонт МКД, который оказался очередным в общем списке.

При этом на очередность влияет изношенность конструктивных элементов, год постройки дома, дата последнего капремонта. Если здания имеют одинаковые параметры, сначала отремонтируют тот дом, владельцы квартир которого показали большую продуктивность при оплате квитанций.

  1. Средства жильцов одного дома накапливаются на счете в банке. Они будут потрачены только на капремонт этого дома. Доступ к счету имеют УК или ТСЖ. Выбрать такой метод накопления можно в любой момент, проголосовав за него на общем собрании (51% голосов).

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Первый случай удобен, если ремонт ожидается очень скоро. И неудобен, если нескоро – тогда 20-30 лет нужно делать взносы на ремонты других домов.

Читайте так же:
Разрешенное использование для сельскохозяйственного производства

Минус второго способа сбора платежей в том, что денег на ремонт может не хватать, и нужно будет искать другие способы финансирования. Плюс – собственники сами решают, когда и как проводить ремонт.

Сколько нужно платить

Минимальный тариф устанавливается региональной властью. По инициативе собственников можно делать взносы в размере, превышающем минимум (меньше нельзя).

Например, если тариф – 10 рублей за 1 кв. м, то при площади квартиры в 50 кв. м владелец должен будет оплачивать 500 рублей ежемесячно.

Поэтапная система

Если пришло время капитального ремонта вашего дома, это не значит, что подрядная организация сразу выполнит весь комплекс необходимых мероприятий. Работы производятся пошагово. Первым этапом обновят самые изношенные элементы. Вторым этапом, например, заменят лифт, и т. д. На обновление всего дома может уйти 10 лет.

Кто должен платить взносы за капитальный ремонт

Согласно п. 1 статьи 169 ЖК РФ , все собственники помещений МКД обязаны вносить ежемесячные платежи за капитальный ремонт.

Что будет при неуплате средств на капремонт :

  1. Каждый месяц жилец будет получать квитанции с еще большим долгом – стандартная сумма по тарифу плюс пеня за просроченные платежи (пеня – 1/300 ставки рефинансирования, начисляется за каждый день).
  2. Если владелец жилья продолжит игнорировать платежи по квитанции, фонд капитального ремонта передаст его дело в суд для взимания долга.
  3. При принятии судом соответствующего решения деньги будут взысканы с неплательщика судебными приставами.
  4. Суд дополнительно обяжет должника выплатить штраф в качестве профилактической меры по недопущению повторных долгов.
  5. Судебные приставы-исполнители могут выдать распоряжение о запрете на заграничные поездки (копия документа должна быть направлена должнику по адресу проживания). Подобная мера применяется при долге от 30 тыс. рублей ( ст. 67 № 229-ФЗ от 02.10.2007 г.).

Что касается прекращения поставки в квартиру электроэнергии или других коммунальных ресурсов за неуплату капитального ремонта, такие мероприятия поставщиками услуг не практикуются. Оплата взносов за капитальный ремонт и за услуги ЖКХ между собой не связаны. С собственника скорее взыщут долг через суд, чем отключат электричество.

Кто оплачивает квитанции :

Оплата капитального ремонта

На вопрос, нужно ли платить за капремонт, ответ однозначный. Техническое состояние многоквартирного дома влияет на рыночную стоимость квартир в долгосрочной перспективе, поэтому собственники должны быть заинтересованы в ремонте. Уклонение от взносов является правонарушением. За неуплату с владельца жилья в любом случае будут взысканы средства (блокировка банковских карточек, изъятие имущества).

Кто может не платить за капремонт

В соответствии с ЖК РФ, освобождаются от уплаты капремонта собственники помещений при следующих обстоятельствах:

  • граждане имеют квартиры в домах, признанных аварийными. МКД со степенью износа более 70% не включаются в региональную программу;
  • земельный участок под МКД подлежит изъятию под муниципальные или государственные нужды. Многоквартирные дома на таких участках уже не подлежат капремонту, соответственно, взносы не собираются;
  • населенный пункт признан закрывающимся в соответствии с муниципальным актом. С этого времени собственники помещений МКД не должны оплачивать деньги за капремонт;
  • в доме менее 5 квартир.

Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы.

Имеют право частично оплачивать или совсем не вносить деньги за капремонт:

  1. Собственники помещений МКД, достигшие 70-летнего возраста, не работающие официально, живущие либо одни, либо в семье, состоящей из пенсионеров. Такая совокупность условий позволяет гражданам претендовать на скидку 50% при расчете оплаты за капремонт.
  2. Собственники помещений МКД, достигшие 80-летнего возраста, не работающие официально, живущие либо одни, либо в семье, состоящей из пенсионеров – должны получать 100% компенсацию.
  3. Инвалиды 1 и 2 групп получают 50% скидку.
  4. Список может быть расширен местной властью.

50% или 100% размер компенсации рассчитывается от регионального стандарта нормативной площади квартиры, применяемой для расчета субсидий.

Подведем итоги

Сбор денег за капитальный ремонт ведется за счет собственников помещений МКД. Тариф установлен субъектом РФ. Порядок, сроки капремонта утверждаются региональной программой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector