Межевание земельного участка, его цели и порядок проведения

Межевание земельного участка, его цели и порядок проведения

Межевание предполагает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ для установления, восстановления либо закрепления на местности границ участков земли, а также определения их местоположения и площади.

По результатам межевания компетентными специалистами составляется межевой план, который является важным документом, необходимым для осуществления разноплановых сделок с землей. Многочисленная правоприменительная практика показывает, что отсутствие плана межевания часто существенно усложняет и затягивает отчуждение и, соответственно, приобретение участков земли и совершение иных сделок с землей, а также приводит к возникновению земельно-правовых споров.

Цели выполнения межевания

Основными целями процедур межевания выступают:

• Установление точных границ участка с фиксацией его координат. После межевания каждый участок земли можно графически отразить на публичной карте госкадастра и возвести его реальные границы на местности.
• Оформление кадастрового паспорта земли, который выступает необходимой документацией для совершения разноплановых правовых сделок с любым участком. Процедура межевания обеспечивает возможность правообладателя участка земли совершать с ним любые правовые действия (передавать в наследство, продавать, дарить, передавать арендатору или совершать иные сделки с участком). При отсутствии межевания органы Росреестра не могут поставить соответствующую землю на кадастровый учет. Следовательно, и правообладатель участка, не имеющий межевого плана, не сможет оформить кадастровый паспорт земли, который считается ее главным техническим документом. В итоге, без межевания собственник земли не сможет зарегистрировать в территориальных подразделениях Росреестра ни одну сделку по безвозмездному либо возмездному отчуждению земли или надлежащим образом оформить арендные правоотношения.
• Предупреждение противоправных посягательств на землю и предотвращение земельно-правовых споров. Четкая фиксация границ участка в документальном виде предотвращает большинство потенциальных конфликтов, связанных с оспариванием этих границ. К тому же процедура межевания предполагает проведение согласования границ земли с правообладателями смежных участков, поэтому у них впоследствии гораздо реже появляется желание самостоятельно «пересмотреть» эти границы.
• Узаконение фактической площади участка. На практике, нередки ситуации, когда имеется значительное расхождение между фактической площадью объекта недвижимости и показателем, зафиксированным в правоустанавливающем документе. Чаще всего такие казусы происходят, если земля перешла к ее правообладателю, когда процедура межевания еще не проводилась. Единственная возможность для собственника земли узаконить фактическую площадь участка — это проведение межевания для обнаружения расхождений в реальных и документальных показателях.
• Восстановление утраченных границ земли. Участник земли с необозначенными границами — совсем нередкая ситуация на российской территории. Межевание помогает восстановить эти границы и зафиксировать уточненные данные в информационной базе российского госкадастра.
• Раздел земли между участниками долевой собственности. Правообладатели общего участка, желающие выделить доли в натуре, могут заказать межевание для уточнения реальных границ земли, а затем выполнить раздел участка.

Если владельцу земли требуется градостроительный план земельного участка, например, для разработки проектной строительной документации, его можно одновременно подготовить при межевании, поскольку подготовка ГПЗУ осуществляется либо в составе проекта межевания территории, либо оформляется в виде отдельной документации.

В каких случаях нужно межевание?

Выполнение межевания и получение по его итогам межевого плана потребуется:

• при правовом оформлении разноплановых сделок с землей (купли-продажи, аренды);
• при разделе участков земли;
• при выделе в натуре доли земли, находящейся в долевой собственности;
• при объединении нескольких участков;
• при возникновении различных земельно-правовых споров, касающихся границ участка;
• при необходимости восстановить утраченные границы;
• в иных случаях, требуемых законодателем.

Когда выполнение межевания земельного участка не является обязательным?

Процедура регистрации прав на участок может в отдельных случаях проводиться и без обязательного межевания земли. Так, без процедуры земельного межевания вполне можно обойтись, если:

1) В собственность оформляется земельный участок в соответствии с законодательством о дачной амнистии, предусматривающей упрощенную приватизационную процедуру. Выполнение межевания в рассматриваемой ситуации не потребуется, когда правообладатель земли точно знает ее границы, фактически обозначенные на местности, и при этом никто из соседей смежных участков не оспаривает эти границы.

Согласно законодательным нормативам, межевание земли, предоставленной гражданам до введения в действие российского Земельного Кодекса в 2001 году в целях огородничества, садоводства, ведения дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства жилья, постройки гаражей, с правовой точки зрения, совсем необязательно. Правообладателю участка земли требуется лишь получить правоустанавливающий документ и зарегистрировать права в Росреестре.

2) Планируется сделка с землей, на которую уже есть кадастровый паспорт, даже если в нем содержатся данные, утратившие свою актуальность.

3) Правообладатель земли желает зарегистрировать права лишь на дом, находящийся на участке земли. Собственнику земли в указанной ситуации достаточно иметь в наличии кадастровый паспорт жилой недвижимости, в котором присутствует план соответствующего участка земли, составляемый в масштабе 1:500. Получение плана обойдется землевладельцу значительно дешевле, чем проведение всего комплекса работ по межеванию.

Порядок проведения межевания

Выполнять работы по межеванию и, соответственно, оформлять межевой план земель могут лишь специализированные компании, в штате которые есть профессиональные кадастровые инженеры. Компания-исполнитель, которая занимается межеванием, должна обладать разрешительной лицензией на выполнение геодезической деятельности.

Процедура межевания включает землеустроительные, геодезические и кадастровые работы. Специалисты, оказывающие услугу, проводят комплексную работу по определению и дальнейшему закреплению земельных границ на местности. После межевания участок получает свой индивидуальный кадастровый номер и заносится в базу объектов земельно-кадастрового учета. Собственник земли в итоге всего комплекса работ получает кадастровый паспорт, содержащий все сведения, необходимые для идентификации объекта.

Перечень документации для проведения межевания

Правообладателю земли для межевания придется подготовить следующий комплект документов:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, решение суда, постановление полномочных структур о выделении земли или другую правоустанавливающую документацию);
• техническую документацию из БТИ на имеющиеся строения либо справку об отсутствии таких зданий, строений;
• документацию, включающую сведения о границах, размере, географическом положении, площади соответствующего участка, а именно выписку из российского ГКН, кадастровый план территории.

Если собственником земли выступает организация, помимо перечисленных выше документов, потребуются:

• доверенность, удостоверяющая компетенцию представителя организации (или выписка из устава о полномочиях представителя);.
• справка о постановке юрлица на налоговый учёт;
• регистрационное свидетельство компании;
• выписка из ЕГРЮЛ.

Представленный выше перечень документации для выполнения процедур межевания является приблизительным и подлежит уточнению в каждой индивидуальной ситуации. Возможно, землевладельцу (либо его представителям) придется для межевания заказать какие-то дополнительные документы, поэтому желательно уточнить весь список у компании-исполнителя заранее.

Сама процедура межевания включает следующие этапы:

1. сбор, анализ исполнителем требуемых для межевания сведений;
2. кадастровую съемку земли;
3. установление границ объекта с закреплением их на местности специальными межевыми знаками (вынос границ в натуру);
4. техническую обработку информационных данных, полученных специалистами-исполнителями при межевании;
5. согласование границ с заинтересованными лицами (землевладельцами смежных участков);
6. установление площади земли по координатам установленных межевых знаков;
7. оформление межевого плана;
8. подготовку, оформление пакета документации и подачу выполненного межевого плана в Росреестр для кадастрового учета;
9. получение кадастрового земельного паспорта.

Все межевые работы оплачиваются гражданином (юрлицом), сделавшим заказ. Стоимость услуг полного комплекса работ в рамках выполнения земельного межевания может существенно варьироваться от разноплановых факторов: площади участка, объема вносимых в государственный кадастр сведений, правовой принадлежности земли и необходимости предоставления заказчику дополнительных услуг.

Согласование границ

Важным условием межевания выступает уведомление всех соседей смежных участков, выступающих в данной процедуре заинтересованными лицами, об установлении границ земли. После уведомления требуется провести согласовательную процедуру. Само согласование может проводиться на общем соседском собрании либо осуществляться по отдельности с каждым правообладателем земли.

Результаты согласовательной процедуры с заинтересованными лицами оформляются кадастровым инженером в форме акта межевания. Соседи могут выразить свое согласие, поставив под актом подпись, либо оформить аргументированный отказ. Соответственно, может на практике возникнуть 2 противоположных ситуации:

1. Все соседи соглашаются с устанавливаемыми координатами и границами земли. Согласованным считается акт межевания, под которым стоят подписи всех правовладельцев смежных земельных участков. Кроме того, не является препятствием для согласования земельных границ отсутствие подписи заинтересованного лица, уведомленного надлежащим образом и не давшего свой ответ. В данной ситуации по завершении определенного срока, если сосед не выразит свое согласие или не представит письменное опротестование, акт межевания станет считаться согласованным.
2. Кто-то из заинтересованных лиц отказывается подписывать согласовательный акт. Подобные ситуации в правоприменительной практике встречаются не очень часто, но вызывают достаточно много хлопот для землевладельца, заказавшего процедуру межевания. В рассматриваемом случае аргументированные письменные возражения прикладываются к межевому делу и становятся его частью. Во избежание дальнейших проблем, связанным с возможным оспариванием земельных границ, специалисты рекомендуют решить вопрос мирно: выслушать все претензии землевладельцев смежных участков и попытаться уладить всё путем переговоров, чтобы получить требуемые подписи.

Если в процессе согласований месторасположения границ участка возникнут неурегулированные споры, собственнику земли придется обращаться в суд для установления границ.

Как изменить границы земли после межевания?

Занесенные в российский госкадастр сведения о границах земли после межевания можно изменить:

1. оспорив через суд корректность проведения межевания;
2. увеличив площадь участка (например, купив, получив в дар или по наследству смежный участок земли).

Результаты межевания можно также отменить в суде. Аргументами для возбуждения судопроизводства могут стать факты отсутствия лицензии у специалиста, выполнявшего работы, нарушения интересов землевладельцев смежных участков или несоблюдения регламента при выполнении межевания.

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы?

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

• в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
• защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
• начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участков. Многие фирмы являются, по сути, посредниками – они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

Документы, необходимые для проведения работ

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

Перечень их таков:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

1. Правоустанавливающие: договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, свидетельство на право собственности (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает внесение данных об участке в ЕГРП с присвоением кадастрового номера.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

1. Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
2. Составляют техпроект по межеванию.
3. На месте определяют границы надела.
4. Подготавливают акт межевания.
5. Проводят геодезическую съемку.
6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

• определяют месторасположение границ;
• проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
• определение координат межевых знаков;
• определение площади надела;
• составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Оформление результатов

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

• проведенные работы по межеванию;
• исходные данные;
• изменения в границах;
• точные координаты участка;
• его площадь;
• размещение на конкретной местности;
• вновь образованные участки;
• заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

• схема участка;
• геодезические построения;
• схемы построек на участке;
• чертежи и абрисы границ;
• наличие строений в пределах земельного участка.

При составлении межевого плана используются сведения:

• данные Росреестра;
• кадастровая выписка;
• план территории;
• карты;
• землеустроительные документы из Госфонда.

Какие документы получит заказчик в итоге?

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

При межевании обнаружилось

При межевании (участок использовался более 20 лет ,но не был зарегистрирован ,есть постройки ,огорожен) обнаружилось,что участок включил в собственность сосед,два года назад, никаких согласований со мной не было. Что можно предпинять. Пермяков.

Здравствуйте Игорь, запросите в Росреестре выписку из ЕГРП, соберите все документы на земельный участок, в том числе основание для приобретения права собственности и документы из Кадастровой палаты. После того как получите ответ от кадастрового инженера о том что ваш участок находится в границах чужого участка подавайте в суд заявление об установлении границ.

Добрый день. Суть такова. Матери давненько в деревне где она живет дали дом. Дом был на две семьи. Т.е.дом был двух квартирный. Одна сторона сгорела. Жильцам сгоревшего дали другую квартиру. А где сейчас мать живет,дали тоже другую. В уцелевшей стороне дали матери. Суть. Часть земли с уцелевшим домом в собственности,а вторая по документам нет. Хотя это все огородили забором одним. Как узаконить вторую половину,где то 10соток.?….

Добрый день Азат, вам нужно найти собственников сгоревшей половины дома и выяснить сохранилось ли у них право на прилегающий земельный участок. Если у них сохранились правоустанавливающие документы, то можете оформить сделку купли-продажи. Если участок был изъят в связи с пожаром и предоставлением другого жилья, тогда вам нужно обращаться в орган местного самоуправления.

Здравствуйте. В СНТ земли общего пользования еще не прошли межевание. Один из собственников провел межевание, при этом не согласовывал землю ни с соседями ни с СНТ (одна сторона участка выходит на внутреннюю дорогу между участками СНТ, хотя все соседи все лето на даче ( с одной соседкой у них вышел спор-якобы она захватила часть их земли (хотя этот кусок он купил позже соседки и претензий к ней не предъявлял до сего момента межевания). Забор соседа, установлен более 8 лет назад (он поставил его сам, его устраивала эта граница, забор составляет одну линию вместе с заборами соседних участков и определяет границу дороги). В прошлом году он решил, что у него соток не хватает по генплану и стал самостоятельно огораживать границу мешая проезжать соседям к своим участкам. В суд идти не хочет. В этом году при проведении межевания ему провели границу не по забору (по факту), а с захватом внутренней дороги. Границы участка также не соответствуют генплану. СНТ не разрешает этого делать, т-к получается они захватывают дорогу. За счет дороги он хочет решить проблему захваченной его соседкой землей и площадью по генплану. Идти в суд он не хочет (да и не он собственник, а дочь жены и жена, которая владеет по ее словам, долей. Но на карте госреестра старый и новый участок объеденены в один без границы долей.
Как быть в этой ситуации, люди не хотят войны и пытаются его образумить, но он со своей женой не дают нам спокойно отдыхать.

Здравствуйте Людмила, в данном случае необходимо выявить, кто является пострадавшей стороной в результате действий этого гражданина. Скорее всего должен действовать председатель СНТ, поскольку идет покушение на проезжую часть. Руководство СНТ должно направить вашему соседу требование установить ограждение таким образом, чтобы был возможен проезд транспорта. В случае отказа необходимо обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Межевание земельного участка

У владельцев земли нередко могут возникать споры с соседями о местонахождении разделяющей границы их смежных участков. Чтобы разрешить все связанные с этим вопросы, чаще всего необходимо провести процедуру межевания.

Что такое межевание земельного участка?

Она представляет собой комплекс работ по восстановлению, определению границ участка и площади, а также их последующему закреплению в документальном виде. Занимает она довольно продолжительное время и имеет несколько этапов.

После проведения межевания собственник получает следующее:

1. Установление четких границ участка.
2. Присвоение и получение кадастрового номера.
3. Подготовленные технические документы.

Зачем нужно межевание?

Межевание выполняют для того чтобы определить границы участка, его площадь и точное местонахождение.

Данная процедура также требуется в следующих случаях:

• при оформлении участка в собственность новым владельцем;
• для проведения приватизации;
• при разделении участка на несколько частей;
• при оформлении договора купли-продажи;
• для процедуры дарения;
• при объединении участков;
• при аренде участка для строительства дома;
• для уточнения границ или их восстановления.

Особенно часто межевание требуется для участков, зарегистрированных до 2001 года. Поскольку они были оформлены по упрощенной форме, без проведения данной процедуры. Поэтому зачастую возникают вопросы о том, где именно находятся границы участка, а также его координаты на карте.

Нередко споры касаются и площади участка. По факту ее может быть меньше, чем зарегистрировано в собственности. В этом случае также необходимо выполнить межевание и определить точную цифру. Для онлайн-консультации по подобным вопросам можно обратиться к нашим юристам.

Порядок межевания участка

Межевание выполняют сотрудники специализированных геодезических компаний. Для этого необходимо использование специальных приборов. Кроме того, выполнять размежевание может только квалифицированный кадастровый инженер. Если понадобится горизонтальная съемка местности, то на ее проведение должна быть особая лицензия.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Собственник участка обращается в компанию с заявлением, где предоставляет свидетельство о регистрации права собственности на участок.
2. Сотрудники фирмы приезжают на указанное место нахождения участка и проводят измерительные работы с помощью специальных приборов и устройств.
3. После измерений заключаются акты согласования границ между собственником и его соседями.
4. Акт подписывается на месте инженером и всеми участниками.
5. В офисе компании проводят вычислительные работы, определяют точную площадь участка и границы.
6. Все полученные данные вносят в новый план, подготавливается выписка в кадастровый отдел, имеющая вид справки.
7. Сформированный межевой план и землеустроительное дело передаются работниками организации в департамент земельных ресурсов.

Если участком владеет несколько собственников, то между ними также должно выполняться согласование. Акт подписывается в администрации или сельском совете и заверяется печатью.

Если между соседями не будет заключено добровольное согласование, а останутся разногласия по определению границ участков, то сотрудниками организации будут подготовлены все необходимые документы для обращения в суд.

В этом случае наносятся специальные межевые знаки, например, на забор или других ограждениях. В некоторых случаях это может быть даже пропаханная линия. После фиксации границ на местности производится их фото фиксирование и документальное освидетельствование.

Собственник получает технические документы, которые включают в себя план-схему, где внесены параметры участка, различные индивидуальные признаки, наличие строений и их координаты, расположение участка на карте. План-схема будет располагаться в кадастровом плане, в котором кроме этого будут содержаться следующие данные:

• кадастровая стоимость данного участка;
• категория земель.

Все эти данные позволяют идентифицировать участок, как отдельный объект. Кроме того, владелец получит кадастровый номер участка, который необходим для фиксации в специальных учреждениях, ведущих учет земельных ресурсов.

Необходимые документы

При обращении в компанию необходимо подготовить определенный перечень документов. Чтобы более подробно узнать, какие именно документы понадобятся в вашем случае, можно обратиться за консультацией к нашим юристам и опытным специалистам в режиме онлайн.

Чаще всего требуется:

1. Заявление от собственника.
2. Свидетельство права собственника и его копия. Если собственников несколько, то каждый должен предоставить свое свидетельство и поставить подпись. Для заключения договора, обычно достаточно одного собственника.
3. Паспорт. Следует учитывать, что при смене фамилии или других данных уже после получения свидетельства потребуется предъявить подтверждающие это действие документы, например это может быть свидетельство о заключении брака.

В случаях, когда владелец не может самостоятельно заказать процедуру по различным причинам, необходимо предварительно составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Предоставлять права собственника может любое дееспособное лицо.

Сроки и стоимость межевания

Кроме документов для проведения процедуры межевания потребуется оплата услуг компании. В среднем межевание обходится в 5 тысяч рублей. Зависит это от сложности работ и региона, в котором располагается объект.

Занимает процедура довольно длительное время. После подачи заявления, специалисты выезжают на объект обычно в течение недели. Однако это зависит от загруженности работников. Подсчет и подготовка плана в среднем занимает 5-7 дней. В дальнейшем, если не потребуется передача документов в суд, необходимо еще около 1-2 недель для предоставления документов в кадастровый отдел и постановки участка на учет.

Межевание земельного участка можно назвать необязательной процедурой. Однако ее выполнение позволит избежать массы трудностей и неприятностей при дальнейшем использовании земли. По всем вопросам, связанным с выполнением размежевания, можно обратиться за онлайн -консультацией к нашим юристам.

Межевание и кадастр

Что такое межевание земель и для чего нужно межевание?

• Собираетесь поставить свой земельный участок на кадастровый учет?
• Или желаете уточнить границы своего участка?
• А, может быть, пришло время объединить или разделить землю?

Во всех этих случаях вы столкнетесь с необходимостью проводить межевание.

Именно межевание позволяет определить границы земель на местности и поставить их на кадастровый учет. Каждая земельная собственность получает идентификатор (номер).

В разное время землю выдавали, продавали, дарили самыми разными способами, даже без документов на право собственности. Членам садовых товариществ, например, часто выдавали просто удостоверение безо всяких документов на землю. Когда же возникает необходимость получить нормальные документы собственности земли, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания границ участка.

Межевание земли дает возможность установить местоположение границ и уточнить площадь земельного участка. А государственный кадастр земельных участков призван защищать права их владельцев.

Межевание участка потребуется при проведении любых операций с землей, таких, как покупка/продажа, дарение, обмен, приватизация, наследование части или всего земельного участка. Межевание потребуется, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на землю, чтобы взять землю в аренду, оформить залог в банке.

Проект межевания территории нужен при передаче участка застройщику в краткосрочную или долгосрочную аренду. Он включает в себя материалы (текстовые и графические), на которых отображаются границы застроенных и формируемых земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, обозначены территории с объектами культурного наследия, показаны красные линии и линии отступа от них.

На сегодняшний день в Подмосковье нормально отмежевано лишь порядка 30% территории. А делать это нужно. Иначе как потом доказать соседу, что вы не прирезали его землю к своему участку?

Если у вас на руках имеется кадастровая выписка, где описаны границы участка, указана длина линий, каталог координат, то это является подтверждением того, что участок ранее межевался.

Карта межевания застроенных московских кварталов находится в свободном доступе. С этим документом каждый может ознакомиться в режиме онлайн, может добавить ссылку на эту карту.

Консультация по услугам, срокам, стоимости

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков. Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории. Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Как провести межевание

1. Узнать, не проводилось ли межевание Необходимо прежде всего убедиться, а не делалось ли до вас межевание. Возможно все уже сделано до вас и вам не стоит тратиться. Как проверить можно почитать у нас.
2. Подготовить документы на земельный участок.

• свидетельство о праве собственности на землю, в том числе такие документы, как нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении в пользование земельного участка, договор купли-продажи, решение суда.
• паспорт владельца земельного участка и его копия
• если от имени собственника действует представитель, необходима доверенность.

Конечно же, важно обращаться к грамотным специалистам. Иначе может получиться так, что кадастровая палата будет раз за разом возвращать неправильно оформленные документы на доработку, а вы потеряете деньги и время. Чтобы документы были готовы в срок, выбирайте надежного исполнителя.

После сбора и изучения сведений об участке, документов на землю, геодезических данных вашего и соседних участков мы готовим проект межевания. При этом необходимо уведомить соседей по участку. Затем определяются границы участка на местности. Обычно это делается со слов собственника или по фактическому пользованию. Далее производится геодезическая съемка участка и установка межевых знаков. Определяется точная площадь земельного участка, готовится план со всеми границами и формируется межевое дело.

Межевой план на земельный участок сдается в кадастровую палату, которая выдает кадастровый паспорт земельного участка. В этом документе указывается уточненная после межевания площадь, категория земли, вид использования, правообладатель, а также приводится графическое изображение вашего земельного участка, его координаты и длины сторон.

Участку присваивается кадастровый номер, выдается кадастровый паспорт земельного участка, а сам участок ставится на кадастровый учет. Кадастровый паспорт готовится один-два месяца.

Следующим этапом подаются документы на государственную регистрацию права собственности, и уплачивается госпошлина.

И, наконец, собственник получает документ о государственной регистрации прав собственности.

Сколько стоит межевание участка?

Стоимость межевания зависит от множества факторов:

• Наличия правоустанавливающих и технических документов
• Необходимость внесения изменений или исправлений в документы
• Объем геодезических работ
• Результаты сравнения с генеральным планом застройки
• Необходимость согласовывать границы участка с соседями
• Месторасположение участка

Только после детального ознакомления с документами, можно назвать точную цену межевания земельного участка.

Куда обратиться?

ООО «Инженерная геодезия» предоставляет квалифицированные услуги по межеванию в Московской области. У нас работают геодезисты и кадастровые инженеры, у которых большой опыт проведения подобных работ. Наша компания имеет лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.