Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры? Образец договора и нюансы возврата обеспечительного платежа

Для владельцев жилья сдача квартиры в наем всегда связана с некоторыми рисками.

Чтобы их избежать задействуют специальные юридические механизмы, способные защитить интересы как собственников жилья, так и квартирантов.

Один из таких способов – выплата страхового депозита арендаторами.

Что это такое?

Это сумма денежных средств, взимаемых с арендатора в пользу владельца квартиры с целью обеспечения сохранности находящегося в квартире имущества и покрытия убытков, возникших по вине недобросовестных жильцов.

Внесение в договор аренды пункта о создании страхового депозита может обезопасить хозяина жилья от следующих рисков:

  • кража или нанесение вреда имуществу владельца;
  • нанесение ущерба ремонту и оборудованию;
  • затопление соседей;
  • невыплата квартирантами арендной платы;
  • несвоевременная оплата счетов за коммунальные услуги.

Понятие страхового депозита не закреплено законодательно, этот вид страховки возникает при оформлении договорных отношений между арендаторами и владельцем квартиры.

Возможность создание такой страховки вытекает из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, переданное во временное пользование необходимо вернуть владельцу по истечении оговоренного срока в исправном состоянии. Допустимы изменения, произошедшие с вещами ввиду их естественного износа (амортизация).

В соответствии с этой статьей ГК РФ арендодатель не вправе требовать возвращения вещи в первозданном виде после нескольких лет её использования. Достаточным условием для принятия является нахождение имущества в рабочем состоянии.

Исходя из статьи 1064 Гражданского кодекса в том случае, если имущество владельца было испорчено квартирантами – они должны возместить нанесенный ущерб оговоренным с владельцем жилья способом.

В случае возникновения обстоятельств, в результате которых имущество арендодателя было повреждено, страховая сумма остается в распоряжении хозяина квартиры.

Важно! Если претензий к арендаторам квартиры нет и ущерб арендуемому имуществу нанесен не был – арендодатель возвращает сумму страхового депозита в полном объеме.

Как правило, сумма страховки приравнивается к величине ежемесячной платы за аренду квартиры.

Вернуть страховой депозит наниматель может только в двух случаях:

  1. При расторжении договора найма и выселении арендаторов.
  2. В случае если арендуемое жилье передается владельцу при расторжении договора в первоначальном состоянии.

Внимание! Если в процессе передачи квартиры осмотр выявил какие-либо факты порчи имущества владелец жилья вправе не возвращать денежные средства нанимателям, а направить их на возмещение убытков.

Основная терминология

При сдаче квартиры в аренду стороны очень часто путают понятия «депозит» и «залог», хотя на практике это совсем не одно и то же.

Сумма залога – это оплата, подтверждающая намерения нанимателей не разрывать договор раньше оговоренного в нем срока. Ее размер равен плате за 1 месяц аренды.

Необходимость взимания залога обусловлена частыми случаями выселения квартирантов без предупреждения через несколько месяцев проживания. Это дополнительная страховка для арендодателей, желающих сдавать жилье на долгий срок.

Для справки. И залог, и страховой депозит не являются комиссией за аренду. Комиссия — это плата за посреднические услуги при поиске подходящего для аренды объекта недвижимости передаваемой третьей стороне. Ее величина зависит от суммы ежемесячного платежа, взимается единоразово и составляет 50–100% от него.

Если срок действия арендного договора истекает, и наниматели не намерены его продлевать – они вправе вернуть залог или не выплачивать арендную плату за последний месяц проживания.

Ключевые пункты документа

Оформлять отдельный договор на создание страхового депозита необязательно.

Достаточно включить в основной арендный договор пункт о его создании, условиях внесения и возвращения.

Документ обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • точная сумма, в том числе и прописью;
  • обязанность квартирантов передать квартиру владельцу при выселении в том же состоянии, что и при заселении;
  • право владельца жилья оставить сумму депозита себе в том случае, если его имуществу будет нанесен ущерб;
  • если состояние квартиры останется неизменным к моменту выселения – арендодатель обязан полностью выплатить сумму страхового депозита нанимателю.
Читайте так же:
Кто может получить свидетельство о смерти

Важно! Чтобы исключить споры в отношении состояния арендуемого имущества необходимо составить полную опись вещей. Это позволит точно определить, имел ли место факт нанесения ущерба или нет.

Такой механизм контроля за исполнением обязательств сторон предусмотрен в статье 329 ГК РФ, поэтому внесение в основной договор аренды пунктов о создании и условиях страхового депозита полностью законно.

Также в договоре найма прописывают условия открытия депозитного счета в банке и порядок его пополнения. Условия депозитного счета предполагают отсутствие возможности его пополнения и невозможность досрочного снятия средств.

Внимание! При передаче наличных денег из рук в руки владелец арендуемого жилья обязан составить расписку, подтверждающую факт получения средств, в которой должна быть зафиксирована точная сумма и цель получения.

В обратной ситуации (при возвращении депозита) наниматель также обязан составить расписку с указанием точной суммы.

В дополнение к договору найма в обязательном порядке составляется акт приема-передачи жилья. Это документ, согласно которому владелец квартиры передает, а арендатор принимает в пользование имущество, мебель, технику и само помещение в надлежащем состоянии.

Типовая форма при съеме жилплощади с залогом

Соглашение должно включать в себя следующую информацию:

  • данные всех участников сделки;
  • список лиц, которые будут проживать в квартире;
  • опись имущества и состояния арендуемой квартиры;
  • в случае наличия неисправностей они должны быть отмечены в договоре;
  • срок действия договора;
  • размер ежемесячной платы;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • условия, при которых договор может быть расторжен досрочно;
  • сумма залога и условия его использования;
  • порядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций;
  • реквизиты сторон и их подписи.

Для справки. К договору должны быть приложены копии паспортов нанимателя и арендодателя, а также выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Как вернуть?

После окончания срока действия договора найма страховой депозит должен быть возвращен нанимателю в полном объеме, при условии, что факты порчи имущества выявлены не были.

Сумма страховки не может быть не возвращена в том случае, если:

  • имущество арендодателя было повреждено незначительно и является следствием длительного использования вещей;
  • если по инициативе нанимателей был изменен цвет стен (незначительно), или в стенах остались дырки от гвоздей.

Для того чтобы вернуть деньги наниматель должен:

  • заблаговременно предупредить арендодателя о намерении съехать (не позднее чем за 1 месяц);
  • удостоверится, что между сторонами нет взаимных претензий.

Порядок действий, если отказываются возвращать

Если арендодатель уклоняется от обязанностей по возврату депозита, то наниматель имеет возможность защитить свои права.

Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением. К нему должны быть приложены подтверждающие документы – копии договора аренды, копии паспортов сторон, расписки, квитанции и др.

Если владелец жилья не возвращает деньги по причине их временного отсутствия – в обязательном порядке должна быть составлена расписка с указанием:

  • суммы;
  • даты;
  • обязательства собственника по выплате денежных средств;
  • паспортные данные сторон;
  • срок, до наступления которого деньги должны быть возвращены.

В случае невыполнения обязательств такая расписка послужит доказательством в суде.

В каких случаях не берется?

Наниматель может сэкономить в следующих случаях:

  • в квартире нет мебели и бытовой техники;
  • квартира требует ремонта, мебель и прочее имущество, предоставляемое арендатору повреждено.

Как правило, владельцы квартир, отвечающих этим условиям, не настаивают на создании страхового документа.

Мы обсудили эффективный инструмент, призванный регулировать возникающие между арендодателями и квартиросъемщиками споры при выявлении фактов нанесения вреда арендуемому имуществу. Для того чтобы минимизировать риски финансовых потерь важно подробно прописать в договоре аренды условия пользования депозитом и правильно оформить факт передачи денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры в 2019 году

страховой депозит при съеме квартиры, семья стоит поз зонтом

Снизить различного рода риски при заключении арендной сделки может страховой депозит при съеме квартиры. Несмотря на эффективность такого инструмента, не многие граждане знают о существовании такого способа страховки от негативных последствий, поэтому стоит изучить вопросы законодательного регулирования и особенности его применения на практике.

Читайте так же:
Ответы: семья раскольникова в преступлении и наказании

Что такое страховой депозит

Под страховым депозитом понимается определенная сумма, которая передается собственнику жилья в качестве гарантии, что в течение арендных отношений съемщик квартиры сохранит переданные ему во временное пользование предметы и не нарушит достигнутые договоренности. Сегодня значительная часть квартир сдается с мебелью, бытовой техникой и иными вещами, стоимость которых может быть весьма существенна. Если наниматель жилой недвижимости допустит порчу или утрату ценного имущества, то от хозяина квартиры поступят претензии, и он будет вправе возместить потери за счет средств депозита.

Страховой депозит снижает риск возникновения негативных последствий при сдаче в аренду в следующих ситуациях:

  • порча и кража дорогостоящих вещей;
  • нанесение вреда инженерным коммуникациям в квартире;
  • аварийные ситуации, в том числе потоп с необходимостью компенсации ущерба соседям;
  • исчезновение арендатора без проведения окончательного расчета с владельцем;
  • накопление задолженности по коммунальным платежам.

Отличие депозита от залога

Сумма залога передается непосредственно владельцу и выступает гарантом последующего оформления договора наймы. Если в силу обстоятельств потенциальные жильцы отказываются от аренды, то эти средства остаются у хозяина жилого объекта. На сумму залога квартиранты в дальнейшем имеют возможность оплатить арендный платеж.

В отличие от залога страховой депозит имеет следующие особенности:

  1. Размер оговаривается отдельно и прописывает в условии договора;
  2. Не может использоваться для погашения задолженности по коммунальным или арендным платежам;
  3. Часть или полный размер средств депозита переходит владельцу только в случае нанесения ущерба, иначе после окончания арендного договора возвращается квартиранту.

Особенности оформление страхового депозита

Сегодня в целях экономии средств многие граждане предпочитают заключать арендное соглашение без посредников, что дает возможность сэкономить на оплате услуг риэлторов. Привлечение инструмента страхового депозита не требует заключения отдельного договора, поэтому условия его предоставления и возврата прописываются в документе о найме отдельным пунктом. Образец документа можно скачать здесь.

Что нужно учитывать при составлении договора:

  • назначение суммы средств, которая передаётся владельцу жилья;
  • размер страхового депозита, который указывается цифрами и прописывается прописью;
  • особенности и форма передачи.
  1. Оплата арендных платежей с нарушением установленных сроков;
  2. Ущерб имущества, которое присутствует в арендуемой квартире;
  3. Одностороннее расторжение арендного соглашения без предварительного предупреждения и до наступления срока прекращения договора;
  4. Накопление и несвоевременное погашение задолженности за телефонную связь, кабельное, интернет, коммунальные услуги.

Деньги страхового депозита могут быть переданы в виде наличных, но специалисты рекомендуют использовать безналичный способ. В этом случае в качестве доказательства факта перечисления могут выступать выписки с банковского счета и дополнительных подтверждений не требуется.

Особенности возврата депозита

Возврат страхового депозита осуществляется в том же порядке, что и его передача, но только в ином направлении. Он может предполагать наличный или безналичный платеж. Доказательством факта возврата выступает банковская выписка или расписка с подписями участников арендной сделки. Если возникают вопросы о необходимости вычитания определенной суммы из страхового депозита для компенсации ущерба, то такой момент отражается в акте приема-передачи имущества.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]При проведении оценки состояния имущества часто спорным остается факт доказывания ущерба. Для исключения неприятных ситуаций рекомендуется составлять подробную опись имущества при заключении договора найма, что позволит легко доказать факт нанесения или отсутствия порчи. Не относится к таковой естественный износ, например, расшатывание петель двери или истертость краски на стене. Но при наличии явной поломки предметов мебели, бытовой техники или сантехники, из суммы страхового депозита будет вычтена часть средств для проведения ремонтных работ и компенсации потерь стоимости.[/su_note]

Читайте так же:
Накладная на отпуск товара по форме ОП-4, Бланк и образец

Обеспечительный платеж может быть возвращен арендатору в первоначальном объеме только в 2-х случаях:

  1. Условия договора были выполнены полностью, то есть отсутствует ущерб, задолженность по коммунальным и арендным платежам;
  2. Пункты соглашения о съезде и выезде были соблюдены, как правило, квартиросъемщик обязан предупредить владельца за 30 дней до даты досрочного прекращения арендных отношений.

При несоблюдении условий договора аренды

В этом случае потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • иск с описанием необоснованных претензий владельца;
  • копию арендного соглашения;
  • акт приема-передачи переданного имущества;
  • претензии арендодателя;
  • фотографии, видеоматериалы, подтверждающие прежнее состояние вещей и факт отсутствия ущерба;
  • независимая оценка предметов, которые передавались во временное хранение.

При положительном судебном решении по иску, денежные средства депозитного обеспечения хозяин будет обязан вернуть квартиросъемщику в полном объеме.

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Они предъявляют требования к потенциальным жильцам, устанавливают правила проживания, стараются закрепить отношения на бумаге. Однако будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Что такое залог при съеме квартиры, когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Для чего нужен страховой залог при съеме квартиры?

Что такое страховой залог при съеме квартиры? Фото № 1

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилья при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей. Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало. Поэтому лица, сдающие жилье, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилья не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах жильцы обязываются обеспечить сохранность самого жилья и находящегося в нем имущества, оплаты жилищно-коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Виды залога

Какие виды страхового залога бывают? Фото № 2

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же.

Эти платежи призваны застраховать собственника жилья на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем (аренда) жилья осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья. А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем. В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей.

Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца жилья при допущенных жильцами нарушениях.

Читайте так же:
Активные и пассивные счета бухгалтерского учета: таблица 2022

Размер залога

Собственно говоря, никаких норм ограничивающих размер уплачиваемого наймодателю залога не предусмотрено. Поэтому он волен указывать любую сумму, которая по его мнению может быть достаточной для возмещения возможных убытков.

Конечно, эта сумма не должна быть заоблачной. В сложившейся практике владельцы квартир обычно просят внести залог в размере платы за жилье за месяц. Иногда эта сумма может увеличиваться и до двухмесячной оплаты. Главное, чтобы определен ее размер был не на словах, а в письменном договоре. Ведь недобросовестные арендодатели могут менять свое мнение. А жильцам, которым жилье понадобилось срочно, приходится соглашаться на новые не очень выгодные для себя условия.

Поэтому в интересах обеих сторон заключить договор, в котором будут отражены все существенные моменты их взаимоотношений. В частности, нужно прописать сумму такого залога, порядок его внесения и возврата.

Порядок внесения залога

Как оформить страховой залог при съеме квартиры? Фото № 3

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В некоторых случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге. Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам. Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали.

Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется. Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Как застраховаться от мошенников?

Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками. Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.

Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают. А собственнику жилья потом приходится решать вопросы их выселения. С другой стороны, и жильцы могут попасть на недобросовестных арендодателей.

Существует множество мошеннических схем в сфере сдачи жилья в наем. Иногда жилье сдают лица, которые совсем не являются законными владельцами жилья. Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики жилья могут просто не возвратить полученный от жильцов депозит под различными предлогами.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право. Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации. Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами.

Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки. Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.

Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче. Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму, внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников жилья.

Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки. Владельцы жилья для подстраховки при вселении жильцов берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег. Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали взаимоотношений сторон.

О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:

Читайте так же:
Как продлить парковку по смс Москва

Как вернуть страховой депозит при съёме квартиры

Как вернуть депозит при выезде из съемной квартиры?

В большинстве случаев собственники жилья берут страховой депозит при аренде — это нормальная практика, которая позволяет обезопасить себя от непредвиденных трат, если квартиросъемщики повредят что-то в квартире или съедут, не оплатив последний месяц проживания. Но в некоторых случаях у нанимателей возникают проблемы с возвратом страхового депозита, когда собственник начинает выдумывать несуществующие проблемы и категорически не хочет возвращать деньги.

Разбираем, как действовать в таком случае и какие меры можно предпринять еще на этапе подписания договора найма.

Страховой депозит — что это и зачем?

Для начала рассмотрим, что такое страховой депозит и для чего он существует. Страховой депозит — определенные финансовые обязательства того, что квартиросъемщик будет платить своевременно и бережно относиться к имуществу собственника. Если что-то пойдет не по плану, то владелец квартиры вычтет из депозита сумму ущерба, например, на ремонт. Размер страхового депозита указывается в договоре аренды.

Если при выезде квартиросъемщика никаких повреждений не обнаружено, то сумму залога или депозита возвращают в полном объеме. По закону собственник обязан сделать это в течение 7 дней после того, как арендодатель потребовал вернуть депозит официально.

Важно, чтобы к договору найма квартиры прилагался акт приема-передачи жилья. В этом документе фиксируется состояние квартиры, а также вещи. Чем детальнее все будет зафиксировано, тем меньше вероятности манипуляций в последующем.

Что необходимо описать в акте?

  • общее состояние жилья и ремонта (стены, пол, плитка, двери, окна);
  • состояние инженерных коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, электричество, газоснабжение, работа счетчиков);
  • наличие бытовой техники — название брендов, состояние;
  • перечень мебели и ее состояние;
  • работу выключателей, кранов, розеток;
  • наличие дизайнерских или дорогих предметов интерьера.

Как выехать из квартиры и получить депозит обратно?

Страховой депозит

  • Предупредите собственника заранее, что планируете съехать. Делается это так: по адресу регистрации, который указывается в договоре найма, отправьте ценное письмо с описью вложения.
  • Заранее еще на моменте передачи квартиры сделайте фото состояния жилища, чтобы иметь на руках доказательства, что сдаете квартиру в исходном состоянии.
  • На встрече с владельцем квартиры при выселении составьте и подпишите акт возврата, а также сфотографируйте состояние жилья, чтобы потом не было претензий.
  • О претензиях: если их нет, то зафиксируйте это в письменной форме. Если что-то испортили и нужен ремонт, то отметьте в акте сумму ущерба, а также отдельно сумму, которая возвращается вам. Если вы не согласны с суммой ущерба, не подписывайте документы. Если собственник отказывается вернуть депозит, также зафиксируйте эту информацию в акте.
  • Подготовьте письменный запрос на возвращение депозита и отправьте его заказным или ценным письмом с описью вложения. По закону собственник должен вернуть депозит в течение 7 дней.
  1. Предупредите о суде, а также о дополнительных расходах, которые в связи с этим возникнут.
  2. Направьте судебную претензию через почту России с уведомлением о вручении.
  3. Отправляйтесь со всеми документами — составленный акт, фото, требования о возврате средств — в суд.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector