Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прямая продажа квартиры что это такое возможна ли ипотека

Прямая продажа квартиры что это такое возможна ли ипотека

прямая продажа квартиры, обмен дом на деньги

Прямая продажа квартиры сегодня относится к числу распространенных имущественных сделок. Разнообразие объектов недвижимости и различные жизненные обстоятельства обуславливают множество нюансов их проведения, знания о которых позволяют сэкономить участникам взаимоотношений время и силы.

Что значит прямая продажа квартиры

Словосочетание «прямая» или «чистая» продажа часто употребляется риелторами при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Подобный термин означает процесс приобретения жилья, когда оно покупается непосредственно у продавца без посредников.

Проведение такой сделки возможно при выполнении следующих условий:

  1. Участники смогли достичь взаимных соглашений по вопросам цены объекта, сроков его передачи и сопутствующих условий;
  2. В квартире никто не зарегистрирован либо участники сделки достигли соглашение об освобождении территории в определенный срок;
  3. Не существует претензий со стороны третьих лиц или контролирующих органов;
  4. Недвижимость не имеет обременения в виде ипотеки или наложенного ареста;

Что значит альтернативная

Под альтернативной продажей понимается сделка, при которой владелец продает собственную квартиру и приобретает себе другую, при этом оплата происходит полученными от реализации жилья средствами. Новая недвижимость по площади может быть больше или меньше предыдущей, что обусловлено целями владельца. По оценкам специалистов около 70% имущественных операций на рынке недвижимости сегодня проходят по альтернативному варианту.

Альтернативная сделка отличается более сложной процедурой по сравнению с прямой продажей.

Недостатками ее применения принято считать:

  • длительность имущественной сделки по времени;
  • сложность согласования пожеланий всех участников;
  • необходимость тщательной проработки деталей и сроков;
  • наличие специфических рисков.

Чистая продажа: что это такое и возможна ли ипотека

Сегодня значительное количество имущественных сделок заключается с привлечением ипотечного механизма. Банковские организации готовы выдавать заемные средства для приобретения объектов на первичном и вторичных рынках, в том числе с оплатой части задолженности за счет средств жилищных и семейных сертификатов.

Приобретение квартиры у продавца за счет ипотечных средств возможно при условии получения от него согласия на такую сделку и выполнению всех требования банка в отношении покупаемого жилья.

Причинами осложнений часто выступают следующие обстоятельства:

  1. Желание собственника максимально быстро продать недвижимость и отказ от сделки, так получение ипотеки всегда связано с необходимостью получения одобрения и сбором документов;
  2. Сомнения в юридической чистоте сделки, которое может появиться со стороны кредитора или приобретателя жилья;
  3. Сложности в получении разрешительных документов от органов опеки, что необходимо при участии в процессе несовершеннолетних;
  4. Несоответствие жилой недвижимости требованиям банковской организации.

Приобретение квартиры с привлечением ипотечного механизма имеет ряд преимуществ. Гражданин получает возможность быстрого решения жилищного вопроса без отсутствия необходимости длительного накопления средств. Если речь идет о новой квартире, то ставка по таким кредитам обычно ниже по сравнению с предложениями для вторичного рынка. После оформления сделки заемщик получает современное жилье, соответствующее последним стандартам строительства и не требующее дополнительных вложений для проведения ремонта инженерных систем.

Какие документы нужны

Сегодня процесс оформления ипотеки начинается с выбора кредитного предложения и подачи заявки на кредит. Выбранный продукт напрямую определяет выгодность условий возможной для приобретения недвижимости. Подать заявку можно при посещении банка или при использовании онлайн-сервиса на официальном портале банка. В случае положительного решения от банка, заемщику можно приступать к сбору и оформлению документов. При этом важно учитывать, что одобрение имеет ограниченный период действия, который обычно равен 3—4 месяцам. После его окончания допустимого срока процедуру придется вновь проходить сначала.

Документы для приобретения квартиры в кредит может разделить на следующие категории:

  • подтверждающие личность заемщика;
  • разрешительные, без которых невозможно провести сделку;
  • правоустанавливающие, подтверждающие права на недвижимость;
  • сопровождающие сделку, к которым относится договор страхования и отчет об оценке;
  • дополнительные, не входящие в перечень обязательных, но необходимых банку для проведения процедуры оценки клиента или объекта.

В стандартный перечень документов от заемщика входит:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • трудовая книжка;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке.

Дополнительными бумагами обычно выступают документы об образовании, брачный договор, подтверждения о наличии дополнительных источников дохода или обязательств у заемщика. Общий перечень документов зависит от конкретных обстоятельств. Например, если в сделке планируется привлечение материнского капитала, то потребуется получение разрешения об использовании остатка средств сертификата.

Читайте так же:
Дарственная на дом: плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить договор дарения

Рекомендации специалистов

Вариант с «прямой» продажей дает участникам сделки ряд преимуществ, так как такой способ выигрывает по временным характеристикам и связан с меньшим количеством рисков.

Оптимальным для заемщика вариантом станет приобретение квартиры от застройщика, так как такой способ дает возможность получения следующих преимуществ:

  1. Отсутствие риска, связанного с претензиями бывших владельцев и третьих лиц;
  2. Возможность получения более низкой ставки по кредиту и специальных предложений от застройщика;
  3. Дополнительные гарантии проверки документов и правильности оформления сделки.

Риск срыва сделки может быть связан с ситуацией, когда банк одобрит заём в меньшем объеме. Обычно такой сценарий исключен, когда квартира выбирается из списка объектов банка, проверенных и одобренных предложений.

Покупка квартиры напрямую у продавца имеет множество преимуществ, среди которых можно отметить быстроту проведения сделки и меньшее количество рисков. Использование при проведении расчетов ипотечных средств позволяет получить дополнительные гарантии, связанные с дополнительной проверкой документов и юридической чистоты прошлого квартиры.

Прямая или альтернативная продажа

Существуют два типа продажи недвижимости: прямая и альтернативная. При прямой продаже вы получаете деньги на руки, при альтернативной одновременно с продажей покупаете себе новое жильё.

Квартиры на вторичном рынке продаются ради двух целей: получить деньги или купить взамен продаваемой новую квартиру. Такие сделки называются прямыми или альтернативными соответственно. Если мы продаём квартиру как прямую продажу, то это удобнее и привлекательнее для покупателя, а во многом и для продавца. Да и быстрее продастся свободная квартира где прямая продажа, а не альтернативная.

Прямая продажа квартиры

Спрос на такие квартиры выше, а значит её можно продать быстрее. Даже если вам всё равно нужно купить себе квартиру, пытайтесь всеми возможными силами провести сделку, как прямую. Когда вы вами предлагается прямая продажа, то вы привлекаете к своей недвижимости повышенный интерес, а значит и большее количество потенциальных покупателей, можно поставить цену немного выше среднего уровня. О том, где лучше размещать обьявление о продаже квартиры, сайтов по недвижимости немного.

Вам требуется только временно выписаться, до покупки новой квартиры, на некую третью площадь. Можно зарегистрироваться у родственников или даже друзей, по закону вы не сможете претендовать на их собственность, поэтому они могут согласиться. Постарайтесь сделать это ещё до продажи — квартира, в которой никто не зарегистрирован, нравится покупателям ещё больше.

Альтернатива

Собственно, вам уже понятно, что альтернатива — это сделка при которой вы одновременно продаёте и покупаете жильё. Несколько зависимых друг от друга сделок с недвижимостью называются «цепочкой». Между риэлторов ходят рассказы о цепочках в пятнадцать-двадцать квартир, создать и провести такую сделку под силу далеко не всем, но вы можете не пугаться, вряд ли вам такое предстоит. Когда мы покупали свою первую квартиру, то альтернативная цепочка была из шести квартир, а деньги закладывались в семь ячеек. Скажем честно, что понервничать на закладке в банке пришлось изрядно, но не в этом суть. Цепочку в две-три квартиры вы можете создать и без посредников.

В альтернативной сделке продавцы зачастую долго не могут продать свою квартиру из-за непонимания одной простой вещи: нельзя просто поставить цену, которую вам хочется.

Объясним. У вас есть трёхкомнатная квартира, вы её продаёте, чтобы разъехаться на две разные. Вам, конечно же, хочется и квартиры побольше получить, и чтоб деньги ещё остались. При этом ваша трёшка оценивается в 12,5 млн. рублей (Москва), а разъехаться вы хотите в две двушки по 7 млн. рублей. Можно запросить у покупателей 14 млн. и даже больше. Мы одну такую квартиру наблюдаем уже семь месяцев (а сколько она продаётся даже боюсь предположить), при просмотре хозяйка сказала, что цена такая-то, скидывать не будет, ибо итак (соизволила) скинуть 200 т.р. А в квартире не самая удобная планировка и ремонта не было с 1955 года, краска в ванной комнате отслаивается и висит огромными кусками, в остальной квартире ситуация не лучше. Цену сейчас снизили ещё на 250 т.р., но и за эти деньги её не купят. Поэтому совет: реально оценивайте стоимость своей квартиры и подбирайте альтернативу в соответствии с имеющимися средствами, не рассчитывая найти простоватого покупателя.

Если мы продаём квартиру как прямую продажу, то это удобнее и привлекательнее для покупателя, а во многом и для продавца. Да и быстрее продастся свободная квартира где прямая продажа, а не альтернативная.

Альтернативная сделка для квартир с несовершеннолетним собственником, кстати, обязательное условие, ибо по закону продажа такой недвижимости признаётся законной только при условии покупки новой жилплощади в тот же день. Это правильно. Но это мы обсудим, когда будем говорить об органах опеки и попечительства.

Читайте так же:
6-НДФЛ: аренда у физлица

Итак, резюме. Если есть возможность, то организуйте сделку так, чтобы получилась прямая продажа. Так вы сэкономите время и, возможно, получите немного большую сумму за свою жилплощадь. Вам обязательно потребуется образец договора аванса при продаже квартиры в простой форме.

Альтернативная продажа квартиры

Альтернативная продажа квартиры

На рынке недвижимости постоянно происходят сделки по продаже и покупке квартир. В подавляющем большинстве случаев граждане, продавая свои квартиры, сразу же приобретают новое жилье.

Иногда они переезжают для улучшения жилищных условий, иногда – для высвобождения свободных денежных средств. Так или иначе мало кто из них остаётся после продажи квартиры с деньгами на руках.

Среди риелторов широкое распространение получило понятие альтернативная сделка. Однако среди простых граждан далеко не каждый знает, что это – альтернативная продажа квартиры.

Данное понятие не закреплено на законодательном уровне. Представляет собой альтернатива единовременную продажу одной квартиры и покупку на вырученные деньги другой жилой площади.

Типы сделок по купле-продаже

Типы сделок по купле-продаже

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с большими рисками. При неправильной организацией сотрудничества можно не просто лишиться квартиры, но и потерять свои деньги.

В риэлтерской сфере деятельности принято выделять три типа сделок по купле-продаже квартир:

  • Свободная или прямая сделка;
  • Альтернативная сделка;
  • Цепочка альтернативных сделок.

Различие типов сделок строится прежде всего на принципе сложности или простоты, а также на количестве времени, которое уходит на всю бумажную волокиту.

Прямая сделка по продаже квартиры не предполагает приобретение нового жилья. Продавец просто получает от покупателя деньги, но больше их не тратит на покупку других квартир.

Во взаимодействии участвуют только два субъекта: продавец и покупатель. Иногда в сделке может фигурировать риэлтор. В любом случае сделка после получения денег оканчивается. Это самый простой вариант сделки по купле-продажи квартиры, который применяется довольно нечасто.

Недвижимость – один из лучших объектов для инвестирования денежных средств. Просто так продавать его, не покупая ничего взамен, нецелесообразно. Именно поэтому около 70% сделок по продаже квартир в Москве являются альтернативными.

Что такое альтернативная продажа квартиры?

Что такое альтернативная продажа квартиры?

Альтернативная сделка – это сделка по продаже недвижимости, в которой за вырученные от продажи квартиры деньги продавцом сразу покупается новая квартира. Это единственный подходящий для сделки вариант, когда невозможно договориться о равнозначном и прямом обмене.

В альтернативной сделке оба договора купли-продажи подписываются одновременно. Оба соглашения происходят в один день, все документы регистрируются также единовременно.

Участниками альтернативной сделке выступают:

  • Первый продавец, он же второй покупатель;
  • Первый покупатель;
  • Второй продавец.

Первый продавец реализует свою квартиру первому покупателю, в то же время он покупает себе новое жилье у второго продавца, становясь вторым покупателем.

В такой схеме участвует только одна альтернативная квартира. Причём абсолютно неважно, первая или вторая квартира будет признана альтернативной. Это не будет влиять на суть сделки.

Такая сделка имеет определенные риски, связанные по большей части с большим количеством ее участников. Обычно объектами альтернативных соглашений выступают вторичные квартиры.

Лица, владеющие жильем по договору долевого участия, не могут стать субъектами альтернативной сделки потому, что в этом случае сразу въехать в это жилье новые покупатели не смогут. Дом попросту не будет введён в эксплуатацию, а квартира в нем будет существовать лишь на бумаге.

Читайте так же:
Как заменить счетчик электроэнергии в квартире

Цепочка альтернативных продаж

Цепочка альтернативных продаж

Что значит цепочка альтернативных продаж? Это сделка, в которой присутствует не одна альтернативная квартира, а сразу несколько. При этом участников такого взаимовыгодного сотрудничества тоже прибавляется.

На практике редко встречаются альтернативные соглашения с более чем 4 квартирами. Но около 10 участников альтернативы вполне спокойно могут существовать в такой продаже. Были случаи, когда насчитывалось в одной цепочке 20 участников.

Чем больше цепочка альтернативных продаж, тем выше риск. Если кто-то из участников выбывает из цепочки, приходится заново формировать связи между ними. Это существенно затягивает время заключения договора купли-продажи.

Для ограничения роста цепочки в договор аванса включается условие о том, что новый продавец обязан будет выбирать себе квартиру из прямой продажи.

Предметами альтернативных цепочек чаще являются большие квартиры по 3 или 4 комнаты. Так, продавец одной 4-комнатной квартиры может по альтернативе за своё жилье получить сразу две 2-комнатных квартир. Это говорит о том, что сделки не всегда происходят последовательно.

Как происходит расчёт при альтернативной продаже квартиры?

Альтернативная сделка предполагает наличный расчёт посредством банковских ячеек, заранее арендуемых для движения финансовых потоков по цепочкам.

Для учета интересов всех сторон или минимизации рисков потерь денежных средств обычно арендуется сразу несколько ячеек. Вместе с ячейками подписываются различные условия доступа к ним.

Как происходит расчёт при альтернативной продаже квартиры?

Две банковские ячейки используются в той ситуации, когда квартиры не равнозначны, и имеет место быть доплата денежных средств за разницу. Происходит это обычно по стандартной схеме.

До подписания договора купли-продажи арендуются ячейки в депозитарии банка, после подписания соглашения – сделки регистрируются и продавцы получают доступ к нужным ячейкам.

Как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

В альтернативной сделке гражданин вынужден одновременно подыскивать покупателей для своей квартиры и новое жилье для себя самого. Если в сделке участвует риэлтор, он занимается таким поиском.

Порядок действий при альтернативной сделке можно обозначить следующим образом:

    Как проходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Можно провести оценку стоимости жилья и самостоятельно, так будет дешевле. Помощь оценщика в такой ситуации потребует дополнительных финансовых затрат.

При подборе новой квартиры нужно уделить особое внимание проверке недвижимости на наличие арестов или иных обременений.

При желании стороны могут заключить между собой предварительные договоры купли-продажи. Это необязательно, но полезно для снижения рисков отказа от обязательств.

Помимо единовременного подписания договоров купли-продажи оформляется и акт приема-передачи жилья, фиксирующий факт получения квартиры покупателем.

Регистрация соглашения в Росреестре не бесплатна. За эту услугу в 2021 году нужно заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию об оплате следует приложить к остальному пакету документов, где уже заранее собраны документы на квартиру, ее продавца и покупателя.

Какие риски имеет альтернативная сделка?

Какие риски имеет альтернативная сделка?

Риски в таком соглашении намного выше, чем при обычном свободном обмене или продаже квартиры без последующей покупки. Чем больше участников в таких альтернативных цепочках, тем выше риски.

Самый главный риск альтернативы – это неопределенность в сроках и результатах проведения такой сделки. Взаимодействие по квартирам может затянуться на год, точно никто не знает, когда ждать окончания сделки. Если кто-то выпадает из цепочки, все начинается сначала.

В альтернативных сделках недвижимость реализуется по более низкой цене, но услуги риэлторов стоят намного дороже.

В таком соглашении нужно постоянно контролировать процесс сделки. Одни сделки могут быть зарегистрированы, а по вторым в Росреестре получен отказ.

Фактически все договоры купли-продажи в цепочке между собой не связаны, и регистратор не имеет никаких оснований проводить их единовременную регистрацию. В результате этого часть бумаг зависают в процессе неопределенности.

Чтобы не остаться без денег и квартиры, участники могут совершать следующие действия по снижению потенциальных рисков:

  • Постоянно отслеживать регистрационный процесс по номерам горячей линии Росреестра или на его официальном сайте по номерам заявлений;
  • При приостановлении регистрации по одному договору, нужно уведомить всех его участников, чтобы субъекты другого соглашения написали заявление на приостановку регистрации второго договора;
  • Делегировать регистрацию всего пакета документов стороннему исполнителю в лице опытного юриста или риэлтора.

Лучше всего проводить сделки через нотариуса. Это значительно снизит риск возникновения частичной регистрации и сократит сроки всего процесса.

Если все же ситуация с неполной регистрацией случилась, и остальные участники договоров успели получить своё и не хотят добровольно помогать в завершении сделки, можно обратиться за помощью в суд.

Читайте так же:
Возврат денег за дорогостоящее лечение

Многих интересует вопрос, как придержать приобретаемую квартиру при альтернативной сделке. Именно для этих целей можно написать заявление в Росреестр о приостановлении регистрационных действий по определенному договору купли-продажи.

Налоги при альтернативной продаже квартиры

Налоги при альтернативной продаже квартиры

Сделки по продаже и покупки квартир подлежат налогообложению. В отношении них действуют обычные правила применения налоговых вычетов. Каждый участник такого соглашения, выступая и продавцом и покупателем одновременно, имеет право получить два налоговых вычета.

Продавец квартиры должен после ее продажи уплатить НДФЛ в размере 13%. После покупки нового жилья он имеет право получить налоговый вычет. Максимальный размер налогового вычета составляет 1 миллион рублей.

Если квартира находилась в собственности лица более 5 лет, он освобождается от уплаты налога. Взаимозачёт доходов от продажи одного жилья и затрат на приобретение другой квартиры не происходит. Налоговый период, в котором это произошло, тоже не имеет никакого значения.

Плюсы и минусы

Альтернативная сделка имеет перед другими типами соглашений определенные преимущества и недостатки, которые следует учитывать при желании ее использования. Рассмотрим достоинства и недостатки альтернативной сделки в разрезе позиций покупателя и продавца квартиры.

Итак, особенности альтернативных сделок можно охарактеризовать следующим образом:

    Плюсы и минусы

Альтернативная продажа квартиры – это не только повышенный риск, но и хорошая возможность приобретения нового жилья в условиях невозможности его покупки иными способами.

Иногда человек просто не может выручить деньги с продажи своей квартиры или не имеет возможности взять займ у банка.

В альтернативной сделке важно осуществлять строгий контроль за процедурой регистрации документов, чтобы избежать возможных рисков потери денег или жилья, а также затягивания сроков заключения соглашения.

Все, что вы хотели знать об альтернативных продажах

В объявлениях о продаже недвижимости нередко можно встретить слова «альтернативная продажа» или просто «альтернатива». В этой статье мы рассмотрим, что это значит, стоит ли опасаться таких сделок и с какими нюансами придется столкнуться в процессе.

Разбираемся в термине альтернативная сделка

  • Покупатель, желающий приобрести жилье;
  • Продавец — покупатель, который избавляясь от одной жилплощади, в то же время обзаводится другой;
  • Продавец, владеющий интересующей продавца — покупателя недвижимостью.

Если, например, продавец — покупатель желает получить две квартиры, а продает одну, количество участников в цепи возрастает. Тем не менее, для каждой сделки собирается собственный пакет документов и оформляется отдельный договор. Стоит отметить, что в законах и нормативах такого термина, как «альтернативная продажа квартиры» найти нельзя. Хотя незаконным соглашение от этого не становится, просто приобретает ряд характерных особенностей:

  • Средства имеют строго определенное назначение и направляются на приобретение объекта недвижимости;
  • Продавец — покупатель обладает правом отмены, когда может отказаться от уговора с покупателем, если не сумеет подобрать подходящую квартиру для себя;
  • Проживание на продаваемой жилплощади – на момент подписания документов продавец — покупатель и его семья остаются прописанными на своих квадратных метрах, которые продают.

Достоинства, недостатки и риски альтернативных сделок

  • Для покупателя плюсом станет возможность купить квартиру по сниженной стоимости, а минусом – вероятность отмены;
  • Для продавца — покупателя плюс в отсутствии необходимости съема, а минус в шаткости всей цепочки: если откажется продавец, придется отменять уговор с покупателем;
  • Для продавца плюс в том, что продавец — покупатель хорошо замотивирован, чтобы операция с недвижимостью состоялась, а значит, может предложить большую цену, чем другие потенциальные покупатели; к минусам же можно отнести то, что оформление договоров и регистрация сделки займет длительное время.

Чем сложнее цепочка договоров, тем больше с ней связано рисков. В данном случае наиболее уязвимая позиция оказывается у покупателя, который имеет в планах покупку альтернативной квартиры:

  • В ней могут быть прописаны не достигшие совершеннолетия или лишенные дееспособности иждивенцы, которых будет чрезвычайно трудно выписать, а суд учтет любую помарку в документах и организует восстановление статуса кво;
  • Продавец — покупатель вправе отменить сделку в любой момент;
  • Если на покупаемой жилплощади обитают квартиранты, выселить их будет возможно только по истечении срока аренды;
  • Действия всех сторон должны быть предельно согласованы, иначе сроки оформления могут затянуться до бесконечности;
  • Росреестр может отказать одной из сторон регистрации права собственности, тогда одна из других сторон рискует остаться без средств и без квадратных метров.
Читайте так же:
Кто не может работать по совместительству по ТК РФ

Альтернативная сделка: шаг за шагом

Первая ступень

Стартовым шагом становится поиск партнеров, то есть покупателя на ваши квадраты и продавца, чью жилплощадь вы хотите купить. Сейчас разумнее всего осуществлять поиск с помощью интернета, где много разнообразных порталов нужной направленности. Однако можно воспользоваться и «дедовским» способом: расклеить объявления с параметрами жилпощади и своим номером телефона в своем районе и в том, где вы планируете поселиться.

Не скрывайте от двух других сторон, что планируете альтернативную продажу квартиры, они должны быть готовы к связанным с этим сложностям и согласны на риски.

Вторая ступень

  • Свежая выписка из ЕГРН – она подскажет, сколько человек владеют объектом недвижимости и нет ли на нем обременений;
  • Выписка из домовой книги – поможет уточнить, кто прописан на данной жилплощади;
  • Выписка из ЕИРЦ – подскажет, не выписывался ли кто из жилья в последнее время и если да, то не включен ли он в защищенные законом категории;
  • Кадастровый паспорт жилья и справка из БТИ – эти документы необходимы, чтобы узнать, не проводилось ли неузаконенных перепланировок;
  • Паспорт продавца и письменное согласие его супруга/супруги на продажу.

Такой же перечень документов продавец — покупатель должен предоставить для изучения покупателю своих квадратных метров.

Третья ступень

Четвертая ступень

Пятая ступень

Заключительным этапом альтернативной продажи квартиры, можно считать заключение договора и регистрацию его в МФЦ или Росреестре. Важно: при заключении договора и его регистрации должны присутствовать все собственники, участвующие в сделке. Им понадобится иметь при себе паспорта, устанавливающие право документы на жилье и договор купли-продажи, кадастровые паспорта, заявление на регистрацию, квитанцию об оплате госпошлины. Оплата государственной пошлины производится по отдельности для каждой из сделок, ее размер составляет около 2 000 рублей, обычно эти расходы несут покупатель и продавец — покупатель. Регистрация права собственности занимает 10 дней, при заверенном нотариусом договоре это время сокращается до трех дней. При подаче документов важно не забыть получить расписку от получившего их сотрудника Росреестра или МФЦ.

Финансовые расчеты могут производиться как после подписания договора купли-продажи, так и после регистрации права – все определяется тем, как стороны договорились изначально.

Налоговое бремя

  • Недвижимость обязана быть приватизирована;
  • Получение по договору дарения, в наследство или по договору пожизненной ренты.

Специфические условия альтернативы

Сделка с участием несовершеннолетнего

Если в числе собственников продаваемой жилплощади имеется несовершеннолетний или лишенный дееспособности, то к стандартному пакету документов добавится еще официальное письменное разрешение на продажу недвижимости от органов опеки. При этом в случае ребенка родители обязаны обеспечить его жильем с условиями не хуже, чем продаваемое.

Альтернативная продажа квартиры и ипотека

Если один из участников цепи собирается приобретать жилье в ипотеку, схема усложняется за счет обременения, под которым будет находиться жилплощадь, до тех пор пока кредит не окажется выплачен. Если одна из квартир в цепи является залогом у банка, то понадобится разрешение кредитной организации на сделку.

Средства материнского капитала

Использование сертификата на материнский капитал при альтернативной продаже квартиры требует, чтобы детям и супругу были выделены доли на новой жилплощади. Если покупаемая квартира приобреталась на средства маткапитала, понадобится письменное обязательство продавца предоставить детям другого жилья. Обязательство должно быть заверено у нотариуса, в противном случае сделка не будет зарегистрирована.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector