5 причин не приватизировать квартиру

5 причин не приватизировать квартиру

Этой весной сроки бесплатной приватизации жилья были продлены до 1 марта 2015 года. Причиной такого решения стали многочисленные обращения граждан, которые до последнего откладывали эту хлопотную процедуру. Теперь у россиян есть последний шанс воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Что будет, если не приватизировать квартиру до 2015 года? Как показывает практика, далеко не всем стоит спешно собирать необходимые бумаги. На первый взгляд, квартира, оформленная в собственность, — это залог уверенности в завтрашнем дне, ведь владелец недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению. Однако многие забывают о том, что владение жилплощадью влечет за собой и многочисленные, порой весьма обременительные, расходы и обязанности. Так стоит ли приватизировать квартиру или нет, и в каких случаях приватизация жилья может оказаться невыгодной?

Причина первая: надежда на выгодное расселение

Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.

Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади , имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.

Причина вторая: увеличение налога на недвижимость

С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов. Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.

Причина третья: возможность не платить за капитальный ремонт

Владение жильем обязывает гражданина содержать в надлежащем виде свою квартиру и места общего пользования (подъезды, лестницы, лифты и т.п.). С 1 марта 2013 года бремя капитального ремонта многоквартирных домов полностью ложится на плечи собственников. Чаще всего жильцы создают специальный фонд, где будут накапливаться средства на приведение жилой недвижимости в порядок, при этом суммы в квитанциях значатся весьма внушительные. Это служит поводом отказаться от возможности приватизировать квартиру и продолжить пользоваться ею по договору социального найма.

Причина четвертая: возможность получить компенсацию

Не следует забывать, что жилье в любой момент может пострадать от различных, в том числе не зависящих от вас обстоятельств (пожар, взрыв газа, наводнение и т.п.). В случае отсутствия страховки дальнейшее развитие ситуации зависит от того, в чьей собственности находится жилье. Наниматели муниципальных квартир в этом случае могут рассчитывать на получение нового жилья или денежной компенсации. Стоит подумать, нужно ли приватизировать муниципальную квартиру, если после приватизации проблему ремонта или переселения придется решать собственными силами.

Причина пятая: льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг

Многие малоимущие граждане имеют возможность оформить различные льготы и субсидии на оплату услуг ЖКХ. Размер субсидий зависит от площади жилого помещения и региональных стандартов. Однако большинство вышеперечисленных бонусов могут получить только наниматели муниципального жилья. В результате, большинство одиноких людей с небольшим доходом, боясь потерять имеющиеся льготы, вынуждены отказаться от идеи приватизации муниципальной квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру или нет — достаточно сложный вопрос, ответ на который зависит от семейного положения человека, его финансовых возможностей и планов на приватизируемую жилплощадь. Перед принятием окончательного решения нужно взвесить все плюсы и минусы от перехода квартиры в собственность и понять, не принесет ли приватизация вместе с правом собственности на жилье ненужные проблемы и расходы.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Где узнать, приватизирована квартира или нет, и как это сделать? 7 основных способов получения информации

Иногда у граждан по тем или иным причинам возникает необходимость в получении информации касательно приватизации конкретного жилья. Получить такие данные можно разными способами, о которых более подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли узнать о приватизации квартиры?

Ответ на данный вопрос необходимо рассматривать с двух ракурсов. Главным образом он зависит от такого, в какой степени детализации требуется такая информация. Тут возможны два варианта:

1. Если конкретному лицу нужно лишь узнать, приватизирована квартира или нет, то получить такую информацию будет достаточно просто.
2. Если же требуются точные сведения о собственниках, приватизировавших недвижимость, а также о проведенных сделках, то такую информацию невозможно будет получить, не имея на это законного права. Связано это с тем, что в данном случае речь идет о персональных данных, которые не могут быть разглашены любому желающему.

Когда такая информация необходима?

Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:

• Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
• Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
• При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
• Иные причины.

Где проверить факт приватизации и как это сделать?

Существует достаточно много доступных вариантов, позволяющих оперативно проверить факт приватизации объекта недвижимости.

Более подробно каждый из них описан ниже по тексту.

Через интернет

В данном случае для получения таких сведений можно воспользоваться специальной формой, размещенной на сайте Росреестра. Данная опция позволяет получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн.

Итак, порядок действий будет следующий:

1. Вначале нужно зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. В открывшемся списке нужно выбрать раздел под названием – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
3. Далее будет предложено заполнить специальную форму, в которую нужно внести сведения о квартире. После этого следует нажать на кнопку «Сформировать запрос».
4. В течение нескольких секунд система выдаст результат поиска.

Кроме того, при открытии пункта «Права и ограничения» можно будет увидеть реквизиты записи из ЕГРН, подтверждающей право владения, а также обременения, наложенные на конкретную недвижимость.

Через МФЦ

Еще одним способом, позволяющим выяснить информацию о приватизации квартиры, является заказ выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно через МФЦ.

Порядок действий в данном случае будет следующий:

1. Вначале нужно выбрать ближайшее отделение МФЦ и записаться на прием.
2. Явиться в назначенное время, взяв с собой заранее подготовленное заявление (по желанию) и паспорт.
3. Сотрудник центра рассмотрит представленные документы, а также при необходимости поможет подготовить заявление.
4. Затем нужно внести государственную пошлину.
5. Дождаться окончания процедуры. По закону при заказе выписки из ЕГРН через МФЦ срок ее подготовки составляет 5 дней.

По адресу

В данном случае нужно последовательно выполнить следующие шаги:

1. найти ближайший ЕРКЦ (Единый расчетно-кассовый центр);
2. записаться на прием;
3. явиться в назначенное время с паспортом, предоставив специалисту ЕРКЦ точный адрес квартиры;
4. получить интересующую информацию.

По квитанции

Это один из наиболее простых и быстрых способов получения сведений о приватизации жилья.

Как известно, в каждую квартиру ежемесячно приходит квитанция на оплату коммунальных платежей. В ней также есть отдельная графа под названием «плата за наем». В случае, если жилье было приватизировано, то в данной строке будет стоять прочерк. Если же недвижимость до сих пор относится к муниципальной собственности, то в этой графе будет проставлена определенная сумма.

Через БТИ

Еще одним способом, позволяющим выяснить факт проведения приватизации недвижимости, является обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации). В этом случае план действий будет иметь следующий вид:

1. вначале нужно выяснить адрес ближайшего БТИ;
2. затем следует явиться в бюро и подать заявление на предоставление интересующей информации о квартире;
3. оплатить государственную пошлину;
4. дождаться завершения процедуры и забрать справку.

Через Росреестр

Как уже говорилось выше, одним из основных способов проверки факта приватизации квартиры является заказ выписки из ЕГРН. Сделать это можно как через МФЦ, так и обратившись напрямую в Росреестр.

План действий будет следующий:

1. Подготовка заявления и необходимых документов (паспорт, квитанция о внесении госпошлины).
2. Запись на прием в территориальное отделение Росреестра.
3. Визит в назначенное время и подача пакета бумаг.
4. Ожидание завершения процедуры. По закону на это отводится 3 дня (п. 9 ст. 62 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Размер государственной пошлины за предоставление выписки из ЕГРН составляет до 870 рублей для физических лиц и 2550 рублей – для юридических. Однако если заказать ее в режиме онлайн, то стоимость будет в разы ниже.

Иные способы

К иным способам, позволяющим получить информацию о факте приватизации жилья, можно отнести различные вспомогательные сервисы, через которые также можно заказать выписку из ЕГРН.

Например, это можно сделать на сайте Ктотам.про. Алгоритм действий будет следующий:

1. вначале нужно зайти на официальный сайт Ктотам.про;
2. на главной странице будет размещено поле для поиска, туда нужно ввести точный адрес квартиры или ее кадастровый номер;
3. после того, как система выдаст нужный результат, необходимо нажать на кнопку «Выбрать объект», а затем на услугу – «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 руб.»;
4. после этого нужно ввести адрес действующей электронной почты (на нее придет выписка в формате пдф документа), выбрать способ оплаты и перечислить деньги.

Что делать в случае отказа?

Так, если стороннее лицо желает не просто выяснить перешла ли квартира в частную собственность, но и получить полные данные о ее владельцах и лицах, принимавших участие в приватизации, то в предоставлении таких сведений ему откажут.

Связано это с тем, что такая информация о приватизации недвижимости относится к персональным данным и может быть предоставлена только собственнику недвижимости и отдельным категориям заявителей (например, правоохранительные органы).

В данном случае единственным выходом является получение интересующих сведений через владельца квартиры. Иных законных вариантов тут нет.

Таким образом, существует большое многообразие способов, позволяющих выяснить, приватизировано жилье или нет. Однако стоит помнить, что стороннему лицу не получится получить полные сведения о процедуре перехода недвижимости в частную собственность, так как эта информация защищена Законом РФ «О персональных данных»f.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Пошаговая инструкция о том, как приватизировать муниципальную квартиру

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

1. Имущество полностью переходит в вашу частную собственность.
2. Можно передавать имущество по наследству.
3. Имущество можно сдавать в аренду.
4. Вас никто не может выселить без вашей лично инициативы.
5. Можно вписывать и выписывать любого человека.
6. Будет предоставлена возможность перепланировки, которую нужно согласовать с БТИ.
7. Имущество можно использовать в качестве залога и т.д.

Недостатком же является то, что за такую квартиру нужно ежемесячно платить налог. А теперь право на собственность предоставляется всем членам семьи.

Как приватизировать муниципальную квартиру:

1. Этап 1. Необходима доверенность, в которой указано согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
2. Этап 2. Сбор документов. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
3. Этап 3. В БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.

Большинство юридических агентств оказывает в помощи по этим вопросам. Если вы обратитесь к специалистам, то вы можете получить качественные услуги с минимальными затратами времени и сил.