Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чистая продажа” и “цепочки” в сделках с недвижимостью: что это значит

“Чистая продажа” и “цепочки” в сделках с недвижимостью: что это значит?

Для тех, кто впервые сталкивается с покупкой жилья фраза «чистая продажа» в объявлении, скорее всего, непонятна. Что именно в этой сделке будет чистым: документы, намерения продавца, а может быть квартира будет блистать от чистоты?

На самом деле все просто! Когда речь идет о продаже жилья без подбора варианта взамен, на рынке недвижимости употребляют термин “чистая продажа”. В таком случае жилье выставляется на продажу, продается и люди получают деньги. Часто так продаются наследственные квартиры, либо продажа происходит из-за переезда в другую страну. Для покупателей это идеальный вариант, ведь не нужно будет долго ждать! Подготовили необходимые документы и провели сделку в назначенное время.

Как правило, «чистых продаж» на рынке Минска и Беларуси не так уж много. Чаще всего люди на вырученные деньги покупают какое-то жилье взамен. Поэтому большинство сделок с недвижимостью превращаются в «цепочки», когда одна сделка связана с другой.

По этой причине, даже имея необходимую сумму, покупка понравившейся квартиры может затянуться, ведь все продавцы и покупатели взаимосвязаны.

Приведем пример “цепочки” сделок. Есть хозяин 1-комнатной квартиры, который планирует расширение. Он хочет продать свою квартиру и найти взамен 3-комнатную с доплатой. А хозяин 3-комнатной квартиры хочет поменять ее на 2-комнатную.

В данном случае покупатель, который нашелся на 1-комнатную квартиру, должен закрепить свои намерения задатком. После этого продавец 1-комнатной квартиры берет срок на поиск варианта взамен, то есть 3-комнатной квартиры. Найдя подходящий вариант – передает задаток в качестве подтверждения намерений приобрести ее. Продавец 3-комнатной берет срок, чтобы найти 2-комнатную квартиру взамен. После того, как вариант найден, они передают задаток в следующее «звено».

Когда все варианты взамен найдены и задатки переданы, начинается этап сбора и подготовки документов. После этого назначаются даты и время сделок по каждой из квартир. По каждой из них необходимо оговорить сроки освобождения, порядок перерегистрации граждан, способ расчетов и другие вопросы. Обычно все сделки «цепочки» стараются проводить в один день, одну за другой.

Стоит заметить, что продажи «в цепочках» связаны с увеличением срока на всю сделку. Покупателю самой первой квартиры из нашего примера придется ждать дольше, чем если бы он нашел квартиру с «чистой» продажей. Кроме того, некоторые продавцы не спешат искать встречный вариант до нахождения покупателя на свою квартиру.

С другой стороны, сделок купли-продажи квартир в «цепочках» в Минске происходит огромное количество, и рассчитывать только на покупку через «чистую продажу» может быть просто не выгодно. Хорошая квартира с привлекательной ценой может продаваться с условием покупки встречной. Ограничивать себя в выборе, рассматривая варианты только с «чистой продажей», или смотреть все варианты – решать вам. Если вы готовы купить квартиру в «цепочке» сделок, стоит более детально и внимательно готовиться к сделке. Ошибки других участников «цепочки» могут повлиять на вашу куплю-продажу.

Советы продавцам

  1. Тщательно проанализируйте цены в объявлениях по аналогичным квартирам и суммы по сделкам за последнее время. Эту информацию нужно учитывать при установлении цены продаваемой квартиры и бюджета на покупку новой.
  2. Оценивайте каждое предложение от потенциального покупателя. Не исключено, что скидка, которую они просят, позволит ускорить продажу вашей квартиры и выгоднее купить новую.
  3. Начинайте поиск варианта взамен продаваемой квартиры заранее. Для этого не обязательно ждать, когда найдется покупатель на вашу квартиру.
  4. Если вы рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, то учитывайте, что некоторые застройщики предлагают возможность бронирования на срок продажи вашей квартиры. Срок оговаривается индивидуально.

Советы покупателям

  1. Уточните у продавца, квартира продается с поиском варианта взамен или продажа “чистая”. От этого зависят сроки ожидания покупки квартиры.
  2. Четко определите с продавцом условия и сроки продажи, зафиксируйте цену объекта недвижимости. Закрепите договоренности оформлением предварительного договора с передачей задатка.
  3. Несмотря на иногда долгий срок ожидания, у сделок с недвижимостью в «цепочках» есть неоспоримое преимущество. Дело в том, что средние «звенья» являются продавцами и покупателями одновременно. Они могут поставить себя на место покупателя и в таком случае будут более лояльно относиться к покупателям своей квартиры и лучше торговаться.
Читайте так же:
Как проверить водительские права по базе ГИБДД?

Всегда существует риск, что одна из сторон откажется от проведения сделки или ей не хватит денег на понравившийся вариант. Так бывает, но бояться «цепочек» сделок не надо. Большинство из них завершаются успешно. Самостоятельно, без помощи опытных специалистов, провести подобную сделку очень сложно.

Опытные риэлторы проконтролируют все нюансы сделок, не допустят ошибок и решат любые конфликтные ситуации. Риск при проведении сделки будет минимальным.

Что такое «чистая продажа» квартиры?

Потенциальный покупатель недвижимости, занимаясь поиском жилья, иногда встречает в объявлениях такое словосочетание как «чистая продажа» квартиры. Что означит это понятие? Отражается ли «чистая продажа» на стоимости недвижимости? На эти вопросы нам ответили эксперты.

Татьяна Алешкина, директор ООО «РК «БизнесРиэлтГрупп»:
Термин «чистая продажа» употребляется риэлторами, когда речь идет о продаже недвижимости без подбора встречного варианта. В этом случае людям, которые продают квартиру, не нужно находить жилье для последующей покупки, так как продавцы имеют место для проживания. При «чистой продаже» на недвижимость уже подготовлены все документы и для заключения сделки потребуется не более 2 дней.

Преимущество «чистой продажи» в экономии одного из самых главных ресурсов — времени, ведь продавец не будет подбирать для себя вариант, а значит квартиру можно будет купить и заехать в нее без промедлений. Если недвижимость находится не на «чистой продаже», покупателю придется ждать, пока замкнется «цепочка» покупаемых и продаваемых объектов. И в лучшем случае, ожидание закончится приобретением квартиры. В худшем, сделка из-за выпадения даже одного звена из «цепочки» может вообще не состояться, а это потерянное время. А если учесть, что цены на рынке недвижимости не стоят на месте, то можно потерять еще и деньги.

Плюс «чистой продажи» в том, что банк охотнее пойдет на кредитование такого объекта, нежели недвижимости, состоящей в «цепочке». Поэтому круг потенциальных покупателей, желающих приобрести «безальтернативное» жилье расширяется еще и за счет «ипотечников».

В случае обменных вариантов, продавец ориентируется на цену той квартиры, которую планирует купить. В случае «чистой продажи» таких проблем нет, и если покупатель намерен приобрести за наличные средства квартиру, выставленную на «чистую продажу», то можно поторговаться и сбить цену. На омском рынке недвижимости квартир, находящихся на «чистой продаже», не больше 30 процентов.

Ольга ЩербинаОльга Щербина, руководитель АН «Маяк»:
Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: находящиеся на «чистой продаже» и альтернативные. За первые собственники хотят получить деньги. Во втором случае конечной целью продавца является жилье, приобретаемое взамен продаваемого. Некоторые покупатели думают, что «чистая продажа» это тоже самое, что и «квартира свободна». Однако этот термин не имеет отношения к «чистой продаже» и подразумевает свободную от долгов, обременений и проживания недвижимость.

Приобретение находящейся на «чистой продаже» квартиры выгодно тем, что экономится время, которое в ином случае ушло бы на расселение жильцов и снятие их с регистрационного учета. Собственник квартиры, находящейся на «чистой продаже», найдя покупателя, имеет возможность совершить срочную сделку, ведь продавцу не надо будет подыскивать себе альтернативное жилье, не надо будет тратить на это время.

По логике квартира, находящаяся на «чистой продаже», должна стоить дороже, чем аналогичное жилье с поиском альтернативных вариантов. Однако разница в ценах на эти два вида квартир незначительная, потому что в этом случае жилье без подбора обменного варианта теряет свою выгоду: покупатель готов будет подождать, чтобы сэкономить деньги. В Омске на рынке недвижимости количество сделок по продаже квартир, находящихся на «чистой продаже», составляет примерно 20%.

Если покупатель стоит перед выбором: купить жилье подешевле в «цепочке» или квартиру подороже, но с «чистой продажей», лучше выбрать второй вариант. Если по каким-либо обстоятельствам хоть один собственник выпадет из «цепочки» или она не замкнется, то сделка сорвется и придется выстраивать ее заново. А это потребует дополнительного времени.

Читайте так же:
Что делать, если угрожают расправой?

Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?

Неотделимыми являются улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества. Продажа неотделимых улучшений может быть оформлена путем указания на это в договоре купли-продажи квартиры, а также путем составления договора купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, расписки или обязательства.

Понятие неотделимых улучшений
По общему правилу неотделимыми являются такие улучшения, которые нельзя отделить без вреда для имущества, то есть если неотделимые улучшения демонтировать, то квартира будет повреждена.
К неотделимым улучшениям можно отнести, например, установку (оборудование) душевой кабины вместо ванны, теплого пола, окон из ПВХ, систем кондиционирования, замену электропроводки или водопровода и пр.
При демонтаже неотделимых улучшений могут остаться, в частности, следы от креплений, повреждения стен, пола и потолочного покрытия, отверстия в местах прокладки воздуховодов, посадочных мест внешних и внутренних частей системы кондиционирования (при демонтаже сплит-системы).
Оформить продажу неотделимых улучшений можно разными способами. Рассмотрим возможные варианты ниже.

Заключение договора купли-продажи квартиры с неотделимыми улучшениями
При продаже квартиры стоимость неотделимых улучшений может быть включена в общую цену квартиры по договору купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).
Такой договор должен содержать данные продаваемой квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь) и описание неотделимых улучшений, цену квартиры с неотделимыми улучшениями, а также перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи (при наличии таковых) (п. 1 ст. 432, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Иногда на практике по соглашению между продавцом и покупателем стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по договору купли-продажи, а оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений (ст. 421 ГК РФ).
Однако следует учесть, что правомерность оформления продажи неотделимых улучшений отдельным договором вызывает сомнения и может повлечь для гражданина негативные последствия, в частности доначисление НДФЛ, взыскание штрафа за неуплату или неполную уплату налога и даже признание сделки недействительной (п. 1 ст. 133, п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168 ГК РФ; п. 1 ст. 45, п. 1 ст. 48, п. п. 1, 3 ст. 122, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ).

Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
В данном случае стоимость неотделимых улучшений не включается в цену квартиры по договору купли-продажи, а отражается в отдельном соглашении к договору.
Такое соглашение должно содержать (ст. 421, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 453 ГК РФ):
данные продавца и покупателя (Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные);
указание на то, что стороны договора купли-продажи квартиры пришли к соглашению об изменении его условий;
стоимость неотделимых улучшений;
порядок оплаты.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется в письменной форме путем составления одного документа и подписывается сторонами договора (п. п. 2, 4 ст. 434, п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Такое соглашение не требует государственной регистрации (ст. 164, п. 1 ст. 452, п. 3 ст. 453, п. 2 ст. 558 ГК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Иные способы оформления продажи неотделимых улучшений
Продажа неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры также может быть оформлена путем составления и подписания продавцом одного из следующих документов (ст. ст. 408, 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 434 ГК РФ):
расписки, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения.
По общему правилу в расписке указываются данные продавца и покупателя (Ф.И.О., дата рождения, адрес, паспортные данные), сумма передаваемых денежных средств (цифрами и прописью), цель их уплаты (оплата неотделимых улучшений продаваемой квартиры), данные договора купли-продажи квартиры, место и дата составления расписки. Также в расписке можно описать неотделимые улучшения.
Во избежание риска оспаривания подписи продавца на расписке со стороны заинтересованных лиц ее рекомендуется составить путем собственноручного написания всего текста получателем денежных средств;
обязательства, содержащего указание на то, что продавец обязуется выплатить денежные средства в определенной сумме в случае расторжения договора купли-продажи квартиры. В остальном содержание обязательства аналогично содержанию расписки.

Читайте так же:
Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры.

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Как проверить квартиру и получить исчерпывающую информацию

Юристы говорят, что абсолютно любую сделку можно признать оспоримой, и чаще всего оказываются правы. Практике известно множество случаев признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, потому что стороны скрыли друг от друга те или иные сведения при проверке.

«Чистая» жилплощадь

  • не находится под арестом по исполнительному производству;
  • не имеет обременений (залог, наем или аренда и т.д.);
  • не имеет скрытых собственников или третьих лиц с правом пользования.

Далее можно прочитать, зачем нужна проверка, что надо проверить, а именно какую информацию о квартире, которую хочешь купить и как узнать «чистая» ли она.

Зачем нужна проверка на надежность?

  1. Существует вероятность признания сделки недействительной, в результате чего покупатель рискует остаться без квартиры и денег.
  2. Сделки с недвижимостью часто становятся предметом мошенничества и в п.1 покупатель может доказать в судебном порядке, что он являлся добросовестной стороной договора, то во втором риск выше. Мошенники получают деньги и исчезают еще до регистрации права собственности в ЕГРН.

Оригиналы и копии

Не все продавцы согласны предоставить покупателю оригиналы. В таком случае можно попросить нотариально заверенные копии с последующим предоставлением оригиналов. В таком случае продавец может включить в условия договора оплату нотариального заверения документов и возложить ее на покупателя.

Что нужно знать о документах при их проверке? Необходимо обратить внимание:

  • все свидетельства распечатываются на специальных бланках (свидетельство о праве собственности на квартиру выдавали до июля 2016 года, также потребуется свидетельство продавца о заключении брака или о его расторжении);
  • должны отсутствовать зачеркивания, подчистки, помарки и т.д.;
  • наличие подписей и печатей;
  • большинство документов (выписки из домовой книги, справка ЕГРН и т.д.) имеют срок действия, на него необходимо обратить внимание.

Юристы рекомендуют:

  • заказывать копии документов в Росреестре и сверять их с предоставленными продавцом;
  • сверять данные в разных документах: даты, технические данные о жилом помещении должны совпадать.

Полная проверка информации

Какие документы надо посмотреть?

Узнайте, какие документы необходимо проверить при самостоятельной проверке на «чистоту» сделки на покупаемую квартиру. В первую очередь проверяются документы, подтверждающие право собственности:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. справка ЕГРН и свидетельство о праве собственности;
  3. а также технический план.
Свидетельство

С 2016 года свидетельство не выдается. Но, как правило, продавцы отчуждают жилую собственность только по прошествии 3 лет, т.к. ст. 217.1 НК РФ освобождает собственников, владеющих квартирой более указанного срока, от налогообложения, поэтому свидетельство будет на руках.

Документ выполнен на специальном номерном бланке и содержит данные:

  • дату выдачи;
  • основание приобретения права собственности (ДКП, договор приватизации и т.д.);
  • субъекты права (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес собственников);
  • вид права (должна быть указана собственность, что-то иное недопустимо для продажи);
  • объект права (адрес квартиры, в том числе приватизированной);
  • кадастровый номер;
  • обременения или ограничения (свидетельство об их отсутствии представляется в виде ссылки на регистрационную запись в Росреестре).
Основание для регистрации права собственности

Документ должен совпадать с тем, что прописан в свидетельстве о праве собственности или, при его отсутствии, в справке ЕГРН. Таковыми могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор приватизации (о передаче жилья в собственность);
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор пожизненного содержания с иждивением или ренты (может выступать в качестве обременения);
  • договор мены;
  • договор долевого участия;
  • справка ЖСК о выплате пая;
  • иные документы (решение суда, брачный договор и т.д.).

Договор купли-продажи не подлежит регистрации. Регистрационный номер будет иметь только договор ренты, если же ДКП был заключен до 2013 года, он также был зарегистрирован, что будет отображено и на свидетельстве о праве собственности, и на самом документе.

Читайте так же:
Содержание придомовой территории многоквартирного дома что входит
Выписка из ЕГРН

Вместо ранее выдаваемой справки ЕГРП, все данные о собственности предоставляются в свободном документе ЕГРН. Покупатель может получить выписку у продавца или заказать лично. Главная роль документа – подтверждение права собственности (вместо свидетельства) и проверка юр. чистоты на обременения и аресты.

Покупатель при проверке узнает:

  • характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, план и т.д.);
  • кадастровый номер;
  • кадастровуя стоимость;
  • историю собственников и о третьих лицах;
  • размеры доли каждого собственника;
  • факты ограничений или обременений (залог, аренда и т.д.);
  • факт ареста;
  • сведения о недееспособности или ограничении дееспособности одного из владельцев;
  • сведения о получателе выписки.

Соответственно, данные, указанные в справке, должны совпадать с другими документами.

Кадастровый паспорт и техплан

Если документ имеется, то в нем должны быть отражены:

  • объект недвижимости и его назначение;
  • месторасположение;
  • тип помещения;
  • площадь и этаж;
  • инвентаризационный номер;
  • кадастровый номер;
  • орган, оформивший документ.

Технический паспорт нужен для того, чтобы проверить законность перепланировок и прочих изменений в план жилого помещения. Он содержит 3 раздела:

  1. адрес, план квартиры и экспликация;
  2. технические характеристики живого помещения и условия эксплуатации;
  3. справочная информация (права, обязанности и ответственность собственников, неисправности в жилом помещении, способы и сроки их устранения).

Титульный лист паспорта должен содержать сведения об органе БТИ, выдавшем данный документ, инвентарный и кадастровый номер помещения и дату выдачи.

Продавец

Подлинность паспорта

Как же «пробить на чистоту» продавца? Паспорт проверить просто так нельзя. Но МВД РФ в открытом доступе размещает данные о документах, признанных недействительными. Это могут быть потерянные или похищенные паспорта. Их список ежедневно обновляется на сайте министерства, и отсутствие документа продавца уже будет хорошим признаком.

Проверить, «чистоту» продавца и не является ли его паспорт утраченным, можно через интернет:

  • на сайте МВД;
  • на сторонних сервисах проверки безопасности, подключенных к сайту МВД.
Дееспособность

Подтверждением являются справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Но эти справки только снижают риск того, что продавец может оказаться недееспособным, но не исключают его полностью, тк лицо просто может не стоять на учете или состоять, но без решения суда об ограничении дееспособности или ее полном исключении.

Отметка о дееспособности имеется в справке ЕГРН.

Проверить «здравый ум и трезвость» можно и при простом общении с продавцом. При любом сомнении от сделки лучше отказаться, тк возникает риск признания стороны недееспособной в будущем, что также может повлечь недействительность сделки.

Статус банкрота

Проверить можно двумя способами:

  1. Обратившись в картотеку арбитражного суда через сайт http://kad.arbitr.ru/. В фильтре выбрать «банкротные», в строке ввести фамилию продавца. Картотека выдаст судебные решения, если они имеются.
  2. Проверив продавца по базе реестра сведений о банкротстве на bankrot.fedresurs.ru выбрать раздел «реестр»/«должники» и ввести данные продавца.
Долги

Наличие исполнительного производства является риском будущего ареста квартиры. Задолженность по исполнительному производству можно проверить в базе данных должников на сайте ФССП.

Экстремисты и террористы

Самые тяжелые последствия ожидают в том случае, если приобрести квартиру у представителя экстремистской организации – это может быть расценено как финансирование незаконной деятельности (ст.205.4 УК РФ – в части материальной поддержки терроризма, и ст. 282.3 УК РФ – финансирование экстремистской деятельности).

Проверить продавца можно с помощью реестра на сайте Росфинмониторинга. Список своевременно обновляется. Данные вводить не нужно, для изучения достаточно открыть список.

Представители продавца

Сам договор купли-продажи лучше заключать с продавцом лично, но если он отправил вместо себя представителя, необходимо проверить:

  • его паспорт;
  • доверенность.

О прописанных лицах

Прописанные лица могут не являться собственниками, но право их проживания в квартире может быть неограниченным:

  • лиц, отказавшихся от права приватизации нельзя снять с регистрационного учета без их согласия;
  • выписка несовершеннолетних (даже если они не являются собственниками) производится только с согласия органа опеки и попечительства;
  • бывшие супруги могут быть выписаны собственником, но лишь в том случае, если у такого лица не возникло желание признать квартиру совместно нажитой во время брака собственностью;
  • наниматели и арендаторы могут быть выписаны без их согласия только после окончания срока, указанного в договоре найма или аренды помещения.
Читайте так же:
Чередующиеся гласные в корне - таблица с примерами и исключениями

Всех остальных собственник вправе выписать без их согласия. Но проблем могут подкинуть недовольные наследственным разделом наследники. Стоит настороженно относиться к квартире, которая продается до истечения трехгодичного срока права собственности.

Сведения о прописанных лицах содержатся в справке ЕГРН, в расширенной выписке из домовой книги и справке по форме № 9 из ЕИРЦ. Последняя содержит сведения и о временно снятых с регистрационного учета собственниках. Продавец должен подтвердить, что сможет выписать всех зарегистрированных лиц. От отдельной категории, имеющей право безграничного пользования, потребуется письменное согласие на выписку.

Права третьих лиц

Под третьими лицами понимаются как зарегистрированные в квартире лица, так и носители отдельных прав на жилое помещение. К таковым относятся, например, залогодержатели по договору ипотеки, от которых продавец должен получить разрешение на продажу. Права третьих лиц отражаются в справке ЕГРН.

О притязаниях и судебных спорах

Способом проверить, не являлась ли квартира предметом иска, является посещение сайта районного суда. Каждый суд имеет реестр подсудных ему исковых производств, в который необходимо ввести фамилию продавца или предыдущих владельцев недвижимости по представленному правоустанавливающему документу, чтобы проверить регистрацию.

Сведения об обременениях и арестах

Все ограничения, обременения и аресты отражаются в справке ЕГРН.

Долги по коммунальным платежам

Долги по которым исполнительное производство еще не возбуждено, но которые перейдут новому собственнику, можно проверить справкой из ЖЭК. Важно, чтобы документ был взят накануне заключения договора для актуальности сведений.

Законность перепланировки

Технический план и экспликация в паспорте из БТИ необходимо сверить с представленной квартирой. Любые отклонения от плана в техническом паспорте должны насторожить – разбираться с незаконной перепланировкой придется именно собственнику.

Нахождение на учете в ПНД и НД

Покупатель должен попросить продавца взять справки в вышеуказанных диспансерах. Если сторона сделки стоит на учете в одном из них, то не стоит заключать договор: может вступить в законную силу и решение суда, по которому стоящее на учете лицо будет ограничено в дееспособности, а значит, сделку признают недействительной.

Можно ли провести процедуру до сделки через агентство?

Проверку лучше доверить специалисту, но правовая экспертиза обойдется в копеечку.

С риелтором или юристом заключается договор об оказании услуг по проверке. Внимательно читайте его, кроме проверки чистоты документов и истории отчуждения квартиры могут быть навязаны и иные услуги (вплоть до полного сопровождения сделки купли-продажи), из-за чего стоимость возрастет в разы. Общая стоимость варьируется от 20-50 тысяч рублей, в отдельных регионах до 80-100 тыс. руб.

Что проверяет специалист:

  • продавца (паспортные данные, базы данных ФССП, терроризма и экстремизма и т.д.);
  • документы на квартиру;
  • остальные документы (выписки из домовой книги, справки о долгах по ЖКУ и т.д.).

Специалист делает все то, что может сделать и сам покупатель перед покупкой. Но опыт работы с документами позволяет ему заметить скрытые нюансы. К тому же агент или юрист сможет осуществить проверку в короткие сроки, тогда как сам покупатель потратит много времени.

Может ли проверить банк?

Банк может помочь с проверкой квартиры и документов в том случае, если покупатель заключает договор ипотеки и берет кредит для приобретения квартиры. Но не стоит обольщаться: кредитная организация может предоставить только те сведения, которые находятся в открытом доступе (аналог выписка из ЕГРН). Историю перехода права собственность банк изучать не станет.

Не существует «идеального» и полного перечня документов и способов проверить юридическую чистоту жилой недвижимости и добросовестность продавца. Покупатель может проверить сведения самостоятельно и бесплатно, но чтобы действительно убедиться в чистоте сделки, проверить историю продажи и перехода права собственности вплоть до ее появления этого адреса на рынке впервые, рекомендуется обратиться к специалисту.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector