Чем Грозит Выход Из Снт В 2022 Году

Допустим, членство в садовом товариществе не делает вас таким уж счастливым. Вы ощущаете желание избавиться от этого бремени и стать свободным садоводом-индивидуалом. Что нужно предпринять для этого? И так ли уж свободны вы будете?

Закон №217-ФЗ статья 13, пункт 1 предусматривает три варианта прекращения членства в СНТ :

— добровольное по заявлению;
— принудительное исключение по решению общего собрания;
— автоматическое прекращение членства в связи с прекращением прав на участок или со смертью садовода.

Нас прежде всего будет интересовать первый вариант — добровольный выход из товарищества, когда со своим участком садовод расставаться не планирует, а вот с членской книжкой хочет распрощаться.

Как в каждом случае действовать председателю, оставаясь в рамках закона, мы писали в статье “ Как принять в члены СНТ и как исключить: делаем правильно ”.

Заявление о выходе

Членство в СНТ — дело добровольное. Как вольны вы вступить в товарищество, так можете вы и прекратить это членство в любое время по собственному желанию. Осуществляется это путем выхода из товарищества по вашему заявлению.

Статья 13 пункт 3 ФЗ-217 гласит:

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Таким образом, от садовода требуется составить письменное заявление в свободной форме на имя председателя СНТ о своем желании выйти из товарищества. Заявление составляется произвольно, потому что никакой специальной формы законом для этого не предусмотрено. Но если такой бланк разработан в вашем СНТ, следует им воспользоваться.
Важно, чтобы заявление было действительно получено руководством СНТ, а у садовода на руках остался второй экземпляр с подписью и датой принятия заявления . Для этого передаем заявление лично под роспись. Либо отсылаем почтой на юридический адрес товарищества письмо с уведомлением и описью. Юридический адрес — информация открытая, его можно узнать у председателя, в правлении товарищества, а также в сведениях о юрлице на сайте налоговой инспекции. Однако нужно учитывать, что получают корреспонденцию по своему юридическому адресу далеко не все СНТ. Поэтому хорошо бы продублировать письмо и по электронной почте. Так вы будете точно уверены, что сведения о вашем выходе из товарищества попали в правление, зафиксированы, и вам не предъявят потом претензий в неуплате членских взносов за период, в котором вы, по вашему убеждению, уже и не являлись членом СНТ.

Членство прекращается с даты получения заявления правлением или с даты поступления вашего письма на юридический адрес товарищества (в почтовое отделение). Никаких дополнительных решений органов товарищества дожидаться не требуется.
Вас вычеркивают из реестра членов товарищества, вы лишаетесь прав и обязанностей члена СНТ. Но это не означает, что вы совсем теперь не имеете отношения к жизни садоводства и вам не придется совсем ничего платить! Рассмотрим подробнее.

Что индивидуал не может, в отличие от члена товарищества:

— не может стать председателем, членом правления или ревизионной комиссии СНТ (но мало кто этого желает в принципе!);

— не влияет на кворум общего собрания — кворум считают от присутствующих членов СНТ, а индивидуалы могут присутствовать и голосовать лишь по некоторым вопросам;

— не принимает участие в обсуждении и голосовании по вопросам повестки, касающимся управления товариществом, а именно: изменение устава, избрание органов товарищества, определение условий оплаты труда сотрудников, одобрение проекта межевания территории садоводства, распределение вновь образованных участков, открытие банковских счетов, принятие в члены и исключение, утверждение отчетов ревизора и председателя, утверждение сметы, решение о ликвидации и реорганизации товарищества и некоторым другим;

— не может приобретать без торгов участок в границах садоводства (согласно пп.3 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, с поправками, внесенными ст.40 Закона №217-ФЗ). Речь здесь идет об участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, а таковыми зачастую оказываются заброшенные участки в границах территории СНТ. И благодаря этой норме закона (не совсем справедливой) власти смогут отказать индивидуалу в праве приобретения такого участка. Ведь в данном пункте закона говорится, что приобретать участки могут члены товарищества.

— принимать участие в общих собраниях и голосовать по вопросам: приобретения товариществом земельных участков, приобретения или создания имущества общего пользования, решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов и платы;
пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме ( равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются!);

Читайте так же:

302 приказ Минздрава: направление на медосмотр, Современный предприниматель

— имеет право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217;

— не платить членские взносы. Но при этом индивидуал обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества(п.3 ст.5 ФЗ-217). А суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п.4 ст.5). Взыскивать долги по оплате товарищество может через суд, как и в случае с членами товарищества. Понятно, что в случае, если товарищество будет слепо следовать этой норме закона, то сэкономить при выходе из СНТ у индивидуала не получится — он вынужден будет платить наравне с членами СНТ. Потому что ничего в законе не сказано о пользовании/непользовании общим имуществом и об освобождении индивидуала от платы в связи с неиспользованием инфраструктуры . Заметим также, что раньше по закону ФЗ-66 требовалось заключение между СНТ и индивидуалом договора на пользование инфраструктурой, но в новом ФЗ-217 этого требования нет.

В чем же тогда разница между членом и не членом товарищества? Закон 217-ФЗ ее практически стер: индивидуалы платят наравне с членами СНТ, участвуют в собраниях и голосуют по вопросам имущества и земель общего пользования, могут пользоваться инфраструктурой, могут знакомиться с документами о финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Росреестр рассказал дачникам о судьбе участков с «временным» статусом после 1 марта 2022 года

В первую очередь в ведомстве заверили, что для владельцев земли не вводятся никакие новые основания для изъятия земельных участков, в том числе с 1 марта 2022 года, а также объяснили, что такое «временный» статус и что на самом деле произойдет после упомянутой даты (Информация Росреестра от 22 июня 2021 г.).

Отмечается, что «временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение 5 лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему присваивают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права.

Однако это не означает, что участок будет изъят. Для изъятия, поясняется в сообщении, должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с согласия правообладателя.

Кроме того, присвоение сведениям о земельном участке статуса «архивные» не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ в целях оформления прав на соответствующий земельный участок.

Отвечая на вопрос о том, что будет после 1 марта 2022 года, ведомство пояснило, что по истечении данного срока просто не останется участков с «временным» статусом, либо владельцы зарегистрируют права на них в соответствии с законодательством, либо записи о них в ЕГРН станут «архивными».

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

При этом, еще раз подчеркивает Росреестр, данная процедура, когда статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный», не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе изъятием земельного участка.

Также отмечается, что земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.

Проверить статус участка можно по выписке из ЕГРН (строка «Статус записи об объекте недвижимости»).

Для того, чтобы изменить статус «временного» земельного участка на актуальный, правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на такой земельный участок (при наличии оснований), в том числе право аренды, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен по договору аренды. Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.

Читайте так же:

Перевозка детей на переднем сиденье в 2022 году

Таким образом, чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр.

Заявление о выходе из СНТ: образец 2021 года

Решение вступить в садовое некоммерческое товарищество принимается добровольно, что прописано законодательством. Никто не имеет права вынуждать участника выйти из СНТ.

Принимая такое решение, гражданин должен знать, чем грозит выход из СНТ в 2021 году:

Бывший член СНТ отныне не сможет участвовать в жизни содружества.
Его не смогут выбрать управляющим добровольным голосованием.

Никаких штрафных санкций добровольный или принудительный выход из содружества не предполагает.

Помимо этого, гражданину стоит знать, что дает выход из СНТ в 2019 году:

Делать взносы больше нет необходимости.
Правила, принятые участниками содружества, больше не распространяются на покинувшего его человека. Решения, принятые товариществом, тоже отныне не имеют силы над ним.

С момента подачи заявления об уходе из содружества некоммерческих садоводов с гражданином заключается договор, прописывающий отношения обеих сторон в дальнейшем. Составление этого документа обязательно, так как он помогает избежать неприятных ситуаций в будущем.

Помимо этого, человек, покинувший сообщество, имеет право пользоваться техникой и любыми иными вещами, купленными на общие деньги, в сборе которых он принимал участие.

Что будет с земельным участком и долей в общей собственности

Право пользования земельным участком не утрачивается в случае выхода из членов товарищества. Кроме того, зачастую, земли, входящие в СНТ, находятся в собственности. Лишить кого-либо его имущественных прав практически нереально даже через суд.

Если участок не оформлен в собственность, ситуация решается путем договоренности с правлением о порядке дальнейшего землепользования. Отказать в этом не имеют права.

В СНТ довольно часто практикуется схема, при которой члены вносят ежемесячные платежи. Собранные денежные средства расходуются на приобретение общего имущества. Оно используется всеми участниками СНТ.

Может ли забрать свою долю при выходе из товарищества? Получить ее можно в виде имущества или денежной компенсации. Она рассчитывается из стоимости имущества, поделенного на количество членов.

Порядок исчисления и передачи долей должен быть регламентирован уставом товарищества. Если порядок не прописан, стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Порядок выхода из СНТ

Покинуть объединяющую организацию в 2021 году несложно даже с юридической и нотариальной точки зрения. Человек, желающий выйти из СНТ, должен:

Составить заявление, где изъявляется его желание покинуть организацию добровольно. Документ адресуется управляющему СНТ. Первый экземпляр подается в организацию, второй остается у заявителя.
На собственном экземпляре необходимо поставить отметку, подтверждающую принятие заявления. Тот, кто принимал заявление, указывает всю необходимую информацию.

Больше процедура ничего в себя не включает. Созыв собрания участников необязателен. Дожидаться решения управляющего тоже не нужно.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества

Практически всегда необходимые документы оформляются без проблем. После этого уходящий может считать вопрос решенным. Однако торопиться не стоит, потому что нужно учесть два нюанса:

Покинувший содружество имеет право пользоваться общим имуществом.
Уплаченные на один или несколько месяцев вперед целевые взносы могут быть возвращены по требованию гражданина, покинувшего СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы

В процессе подачи заявления об уходе из содружества необходимо изъявить желание вернуть себе все взносы, уплаченные авансом. Возврат возможен только при наличии таких взносов.

Управляющий может не выплачивать обратно деньги в том случае, когда на собрании был составлен годовой план и внесенные деньги уже потрачены. Все действия необходимо подтверждать документально.

Как правило, управляющий без проблем делает возврат оставшихся денег. При отказе нужно послать документы заказным письмом, при получении которого отправителю приходит соответствующее уведомление. В таком случае можно будет подать в суд на управляющего за незаконные действия, подтвердив его отказ копией заявления и уведомлением из почтового отделения.

Суд установит правоту человека, желающего покинуть СНТ, и обяжет управляющего выплатить ему удержанные деньги.

Какие проблемы могут возникнуть

Решив покинуть организацию, гражданин должен знать обо всех плюсах и минусах выхода из СНТ. Они будут одинаковыми, несмотря на то, добровольно гражданин покинул содружество или был принудительно исключен.

Плюсы:

Нет необходимости платить членские взносы.
Решение, как использовать землю, принимается самостоятельно.
Управляющие содружества не могут осуществлять контроль над участком.

Минусы:

Необходимость оформить договоры для дальнейшего использования территории, коммуникаций и иного общественного имущества.
Когда дело доходит до судебного разбирательства, денежная компенсация заметно уменьшается.

Большой минус заключается в том, что процедура может сильно затянуться. На одно только рассмотрение заявления по закону дается тридцать дней.

Скажем сразу, что злоупотребить не получится. То если наличия одной конфликтной ситуации недостаточно. Это в любом случае должен быть настрой и решение большинства членов СНТ. На ситуацию смотрим с тем предостережением, что при нежелании покидать пост, велика вероятность, что решение общего собрания о досрочном прекращении полномочий действующего правления может оспариваться в судебном порядке. А вот будет ли оно оспорено, зависит от того, соблюли ли вы последовательность и прислушались ли к следующим рекомендациям:

Читайте так же:

Профстандарт для юрисконсульта в 2022 году

Этап первый.

Определяем кто — член, кто — не член.

Если список членов действующее правление Вам не выдало (99,9%случаев так и бывает), то списки можно найти в материалах судебных дел, например, если взыскивали в судебном порядке долги по взносам или оспаривали какое-либо решение общего собрания. Ради этих списков даже есть смысл попытаться оспорить какое-либо решение в судебном порядке. В рамках этого суда ходатайствовать о предоставлении списка для определения кворума.

Если не пойти этим путем, то придется идти более трудоемким и дорогим путем. Заказать кадастровый план территории. Из него вычленить по ориентирам кадастровые номера участков на территории СНТ. По кадастровым номерам заказать выписки из ЕГРН. Так будет понятно, кто именно собственник участка. За неимением другой информации, считаем всех членами. Если относительно кого-либо это не так, то на общий результат при определении кворума это повлиять не должно, если Вы изначально будите ориентироваться на большее — максимально возможное количество членов. Если членов меньше, то и кворум тоже меньше.

Для простоты расчёта будем считать, что в нашем СНТ «Ромашка» 100 участков и все собственники члены.

Этап второй.

Решение о досрочном прекращении полномочий Правления и Председателя правления СНТ.

Это единственный вопрос, по которому общее собрание могут собрать сами члены. Для решения любых других вопросов общее собрание собирается по решению действующего правления СНТ. То есть необходимо составить решение о проведении общего собрания членов с повесткой дня, в которой указывался бы только вопрос о переизбрании правления и председателя. Подписать это решение должно не менее 1/3 от списочного состава членов СНТ. В 66-ФЗ о количестве членов, которые должны инициировать такое собрание указывается в двух главах: в одном месте 1/5, в другом 1/3. Во избежание негативных последствий при оспаривании решения общего собрания в судебном порядке, набираем подписи более чем 1/3 от списочного состава членов. Обращаем внимание, что подписи ставят только собственники участка, а не родственники и представители по доверенности, так как в доверенности полномочий на такой редкий случай скорее всего не будет.

Этап третий.

В 2021 году это сделать на много легче, чем будет с 2021 года. Сейчас Вам необходимо не менее, чем за две недели до собрания, опубликовать уведомление о проведении общего собрания в газете, в которой публикуются юридически-значимые сообщения по месту нахождения земли. В уведомлении должно фигурировать кем (членами СНТ в количестве более чем 1/3), по какому вопросу, в какое время, какого числа и в каком месте проводится общее собрание членов и какого СНТ (указать ИНН). Газету покупаем и храним.

Разместить уведомление с той же информацией на доске объявлений, сфотографировать с датой, можно даже снять небольшое видео. На фото должен быть виден текст и ориентир, по которому можно определить место, где сделано фото.

Если есть доступ к сайту товарищества, то для страховки нужно разместить повестку и не нем.

Этап четвертый.

Сразу понятно, что для страховки минимальное количество присутствующих членов, определяем по максимуму. 100 членов, значит кворум 51 член. Даже если кого-либо признают нечленами, кворум в любом случае будет. Если член СНТ по какой-либо причине не сможет присутствовать на общем собрании членов, то нужно получить от него доверенность на участие и голосование в общем собрании членов. Доверенность может быть заверена Председателем правления или нотариально. Так ка с председателем конфликт, остается только нотариус. Доверенность можно выдать на кого угодно, ограничений по количеству доверенностей в одни руки законодательно не установлено. Доверенность может быть выдана на любой срок, на одно общее собрание или на все общие собрания, только на участие или на участие и голосование. По практике обеспечение кворума – самое сложное в процессе переизбрания правления СНТ досрочно. По сути, кворум можно гарантировать только большим количеством доверенностей и сторонников.

Подтверждением наличия кворума будут регистрационные листы и доверенности. В регистрационных листах должны фигурировать только собственники земельных участков или члены-собственники земельных участков, если их список у нас имеется. Если член присутствует лично, то ставит свою подпись, если по доверенности, то в соответствующей графе подпись ставит представитель. Доверенность желательно приложить к регистрационным листам. В судебном порядке при оспаривании решения общего собрания членов они будут истребованы.

Читайте так же:

Когда закрытие охотничьего сезона 2022

Оформляем протокол общего собрания членов СНТ.

Протокол подписывает секретарь собрания и председательствующий на общем собрании. Указание иных решений, кроме фигурирующих в повестке не допускается. В повестке должен быть указан только вопрос досрочного прекращения полномочий действующего правления и председателя, избрание новых.

Этап шестой.

Внести изменения в ЕГРЮЛ.

Одного успешно проведенного собрания мало. Для того, чтоб новый председатель получил полные полномочия, нужно внести запись о нем, как о председателе в ЕГРЮЛ. Только с этого момента для всех третьих лиц он – Председатель правления СНТ. Вот тут Вы наткнетесь на самый большой подводный камень. Если председатель не признает поражения и не передаст оригиналы учредительных документов, то с заверением формы Р14001 у нотариуса будут проблемы. Для заверения формы потребуется оригинал ИНН, ОГРН СНТ и устав. Если дубликат устава можно заказать в налоговой инспекции, то за свидетельствами придется идти в суд.

Предположим, что документы нам передали добровольно. Несем нотариусу форму Р14001, устав, ИНН, ОГРН товарищества, протокол общего собрания. Присутствие действующего председателя не требуется. Форму направляем в налоговую инспекцию по месту регистрации СНТ. Государственная пошлина при этом не платится. Форму можно отвезти лично или воспользоваться услугами нотариуса по отправке через телекоммуникационные каналы связи. Если ошибок в форме не было допущено, то через пять рабочих дней в выписке из ЕГРЮЛ Вы увидите фамилию, имя и отчество нового председателя.

А про то, с чего начать, если Вы только недавно стали председателем правления СНТ, расскажем в отдельной статье.

Новые законы для садоводов: важнейшие изменения дачного сезона-2021

Дачная амнистия для домов, построенных на садовых участках, должна была закончиться 1 марта 2021 года. Но ее продлили на пять лет — до 1 марта 2026 года. Более того, еще и расширили возможности: по упрощенной схеме в этот период можно оформить также дома на земле под личное подсобное хозяйство (в пределах населенного пункта) и под индивидуальное жилищное строительство. То есть то, что в народе называют частными домами.

Так что те, кто решит этим летом заняться узакониванием построенного, пока могут сделать это в упрощенном порядке. Понадобится заполнить декларацию на свой объект и вызвать кадастрового инженера, который составит техплан дома (стоит от 8-10 тысяч рублей).

Важный момент: строительство садового или жилого дома, чтобы он попал под амнистию, должно было начаться до 4 августа 2018 года (последние изменения в Градостроительный кодекс). Плюс постройка обязана соответствовать параметрам, установленным этим кодексом для таких домов:

— не поделена на квартиры (то бишь не «высотка на шести сотках»),

— высота — до 20 метров, этажей — не больше трех надземных.

2. Налоговый вычет на дачный дом

В сентябре 2020 года Минфин опубликовал разъяснения, согласно которым при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом, как при покупке жилья. Дом при этом должен быть приобретен и оформлен в собственность в 2019 году или позднее. И должен считаться по документам жилым домом (не садовым).

Смысл в том, что с 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. А раз так, на них должно распространяться и все законодательство для такого рода недвижимости: жилье так жилье.

Счастливый покупатель может просить налоговую вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 миллионов). Правда, в том случае, если он таким правом еще не воспользовался (например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры). И второй важный момент — вычет полагается только тем, с кого государство берет подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются — стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

3. Как жарить шашлык по новым противопожарным правилам

С 1 января 2021 года вступили в силу обновленные противопожарные правила. Там есть и раздел, где устанавливаются правила безопасности при разведении костра во дворе частного дома или дачи.

Итак, если вы в ближайшие майские праздники собрались на даче жарить шашлыки, то теперь обязаны соблюдать следующие правила.

Если у вас есть мангал или барбекюшница, то надо:

— установить их так, чтобы до любых ближайших построек было не менее 5 метров,

— от мангала надо убрать не менее чем на 2 метра все, что теоретически может загореться — вещи, сухие ветки, старые листья и т. п.

Если мангала и барбекюшницы нет, требуется вырыть для костра яму — глубиной не менее 0,3 метра и диаметром не более метра. Но найти для нее место, выдержав все предписанные расстояния, на стандартном садовом участке в 6-10 соток у вас вряд ли получится. Поскольку отступить надо:

Читайте так же:

Гувм МВД РФ проверка

— не менее чем на 50 метров от ближайшей постройки,

— не менее чем на 100 метров от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка (у вас есть елочка на участке?),

— не менее 30 метров от лиственного леса или отдельно растущих групп лиственных деревьев (пара березок у забора тоже считаются).

По тем же правилам сжигаем листья, старую траву и всякий мусор. Наиболее реально это делать в металлической бочке (она будет считаться специальным приспособлением) — тогда действуют правила, как для мангала.

Ну и на всякий случай — о возможных санкциях за нарушение правил пожарной безопасности. Гражданам за это грозит штраф:

— от 2 до 3 тысяч рублей — если ничего не пострадало,

— от 2 до 4 тысяч — в условиях особого противопожарного режима,

— от 4 до 5 тысяч — если возник пожар и пострадало имущество или чьему-то здоровью был причинен вред легкой или средней степени тяжести (в более тяжелых случаях грозит уголовная статья).

4. Комплексные кадастровые работы для дачников

С 23 марта садоводческие товарищества вправе сами, от своего имени заказывать комплексные кадастровые работы (раньше это могли только местные власти). Комплексные — это когда кадастровый инженер составляет план не одного участка и построенного там дома, а делает это оптом сразу для всех участков на территории товарищества.

Чем это лучше? Ценой вопроса для конкретного садовода. Размежевать участок в индивидуальном порядке стоит в среднем от 8 до 14 тысяч рублей. То же, но в составе комплексных работ для всего товарищества тому же садоводу, по подсчетам Росреестра, обойдется в среднем в 1300 рублей. Бонус — оптом можно уладить и все земельные споры, которые существовали внутри товарищества.

Чтобы заказать комплексные работы, надо принять такое решение на общем собрании садоводства.

5. Новые правила собрания СНТ

Теперь председатель не обязан уведомлять о предстоящем традиционном ежегодном собрании всех своих садоводов. Вместо этого время проведения собрания можно прописать в уставе СНТ (допустим, каждый год в первую субботу апреля). И его стандартную повестку — тоже. Уведомлять садоводов надо будет, только если в повестку включены какие-то еще дополнительные вопросы.

БОЛЬНОЙ ВОПРОС

«Мой дом сфотографировал дрон — что делать?»

Повторяющаяся теперь почти каждые весну-лето история. Некоторые дачники получают листовки, где рассказывается: проведена фотосъемка местности с помощью дронов, на вашем участке обнаружено незарегистрированное капитальное строение.

«И что теперь будет? Меня заставят дачу снести?» — беспокоятся люди.

— Реальные проблемы могут возникнуть, если дом построен на участке, который не оформлен надлежащим образом, либо если там возведение жилого дома законом не предусмотрено. Например, участок не садовый, а под огородничество, — объясняет адвокат по жилищным и земельным делам Светлана Жмурко. — В таких случаях — да, дом может быть признан самостроем и его могут обязать снести.

Кроме огородных участков, возможный «нехороший» вариант — земля находится в какого-то рода охранной зоне (например, газопровода), где строительство домов запрещено.

Если же незарегистрированная дача располагается на оформленном в собственность садовом участке, в градостроительные нормы (см. главку 1) вписывается и никому не мешает, хвататься за сердце и пить валерьянку причин нет. Как поясняют эксперты, в законах у нас не прописано, в какие именно сроки садовод должен зарегистрировать построенный на своем участке дом. И никаких санкций за то, что он этого все еще не сделал, не предусмотрено.

Но это касается именно домов на садовых участках. С землей под индивидуальное жилищное строительство ситуация другая. Если в течение 10 лет дом там так и не появился (а если он не зарегистрирован, то его как бы и нет), придется платить повышенный земельный налог — это как бы штраф за то, что земля не используется целевым образом. Но опять-таки о сносе дома — «невидимки» речь не идет.

Хотя, конечно, дом на любом участке лучше узаконить. Дачная амнистия может в конце концов закончиться, и тогда число действий, которые надо совершить, и затраты на оформление возрастут.

Чем Грозит Выход Из Снт В 2022 Году