Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем может быть опасна для собственника временная регистрация жильца в квартире

Чем может быть опасна для собственника временная регистрация жильца в квартире?

Паспорт, свидетельство и квиток с временной регистрацией

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

    Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

    • квартира или дом собственника;
    • отель;
    • медицинское учреждение;
    • санаторий;
    • туристическая база.

    Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

    Пример временной регистрации

    Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

    Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

    Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

    После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

    Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

    Отказ жильца от выселения

    Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

    Оплата коммунальных услуг

    Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

    Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

    В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

    Регистрация детей

    Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

    Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

    Некоторые нюансы

    Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

    • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
    • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
    • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

    Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

    Особенности продажи

    Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

    Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

    Прописка иностранцев

    Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

    Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

    Бланк временной регистрации

    Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

    Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

    • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
    • Специальная палата не зарегистрировала здание.
    • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
    • Помещение арестовано, находится в залоге.
    • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

    Кто и как имеет право выписать человека

    Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

    • соседи постоянно жалуются на жильца;
    • квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
    • закончен срок временной прописки;
    • собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

    Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

    Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

    Собственнику следует помнить:

    • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
    • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
    • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

    Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

    Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

    При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

    Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

    Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

    Частная собственность Количество просмотров1447 Количество комментариев0 АвторДежурный Юрист Дата публикации27.03.19

    Чем опасна для собственника временная регистрация гражданина

    Временная прописка – это регистрация по адресу временного жительства, который не является для гражданина основным. Получая временную регистрацию, гражданин не теряет основную прописку, приобретая вместе с тем право на протяжении ограниченного срока проживать и по новому адресу. Чем опасна для собственника временная регистрация? Что будет если временно прописать человека в своей квартире?

    Права и обязанности прописанного

    По логике законодателя, сама по себе временная прописка – это не правопорождающий, а правофиксирующий факт. Согласно ст. 20 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», временной пропиской фиксируется факт проживания гражданина за пределами места его постоянного проживания в жилом помещении, предоставленном ему собственником.

    Обратите внимание!

    Право на проживание в жилье, как и иные права и обязанности жильца, возникают и определяются соглашением между собственником и лицом, которому такой собственник предоставил право проживать в жилом помещении, согласно п. 7 ст. 31 ЖК. Это может быть договор аренды либо иная форма соглашения, в том числе заключенная устно. Согласие собственника на предоставление жилья подтверждается его подписью на заявлении о временной прописке жильца.

    Права и обязанности собственника

    Согласно п. 2 ст. 30 ЖК, собственник имеет право предоставлять свое жилье в пользование и владение любым лицам, заключив с ними договор найма или безвозмездного пользования жилья. Это породит обязанность собственника предоставить такое жилое помещение. Если срок такого временного нахождения в жилье превысит 90 дней, у собственника возникает обязанность по предоставлению временной прописки квартиранту. Допущение более длительного проживания без временной прописки влечет привлечение к административной ответственности.

    В то же время, права и обязанности собственника в его отношениях с квартирантом регулируются на основании соглашения. Такое соглашение может предусматривать выселение с уведомлением временного жильца за 1 день до него. И это даст собственнику законное право выселить жильца, а также досрочно прекратить его прописку по своему заявлению в свободной форме.

    Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на вашу квартиру

    Временная прописка не порождает прав на жилье и тем более не позволяет временным жильцам претендовать на право собственности. Любые права на жилье могут возникать лишь на основании договоров и сделок между собственником и лицом. Прописка же сделкой не является, потому прав порождать не может.

    Чем грозит она собственнику в финансовом плане

    Согласно п. 3 ст. 30 ЖК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилья, а также обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги . Согласно ст. 157 ЖК, размер такой платы определяется на основании установленных в регионе тарифов и показателей приборов учета коммунальных услуг, а при их отсутствии – на основании нормативов потребления.

    Они устанавливаются в качестве численного значения коммунальной услуги в пересчете на количество жильцов конкретной квартиры. Временные жильцы, если в квартире отсутствуют приборы учета, повысят размер платы за коммунальные услуги.

    Чем опасна для собственника временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

    В соответствии с п. 10 Правил, временная прописка допускается лишь с согласия собственника, которое он подтверждает подписью в заявлении на прописку, подаваемое в миграционные органы. Однако в отношении несовершеннолетних, прописываемых вместе с их родителями по месту временного нахождения, такое согласие не требуется. Они могут быть зарегистрированы и без согласия собственника.

    Обратите внимание!

    Чем опасна временная прописка иностранца

    Несмотря на отличия в регистрационных процедурах, временная прописка для иностранных граждан не порождает опасностей для собственников помещений. Наймодатели жилых помещений, в силу положений ст. 20 ФЗ № 109 «О миграцучете иностранцев …», признаются принимающей стороной, а потому обязаны уведомить миграционные органы о вселении иностранца и предоставить ему временную прописку. Что же касается прав и обязанностей сторон в таких отношениях, то они регулируются соглашением между сторонами и к прописке отношений не имеют.

    Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным

    Наличие временных жильцов, даже если они зарегистрированы формально, не является препятствием для заключения сделки-купли продажи и перерегистрации права собственности. Если покупателя пугает данный факт, собственник может направить в ОВМ МВД заявление о выбытии временных жильцов и аннулировании их регистрации.

    Админответственность для собственника

    Допущение собственником факта проживания гражданина в жилье на протяжении более 90 дней без регистрации угрожает ему административной ответственностью по ст. 19.15.1 КоАП. В соответствии с ней на владельца может быть наложен штраф в размере:

    Плюсы и минусы временной регистрации. Что дает и чем опасна для собственника и съемщика жилья?

    В соответствии с гражданским законодательством РФ, все лица, пребывающие на территории страны, должны произвести временную регистрацию по фактическому месту жительства, если срок пребывания по нему превышает три месяца, но не является постоянным. Временная регистрация имеет ряд особенностей и несет определенные риски для владельца собственности, временно прописывающего в своей квартире чужих лиц.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Зачем нужна и что дает временная прописка?

    Официальная регистрация по фактическому месту жительства дает лицу следующие права:

    1. официально трудоустраиваться;
    2. получать бесплатную медицинскую помощь;
    3. оформлять ребенка в детский сад либо школу;
    4. получать государственные услуги, которые оказываются по месту жительства (замена документов и т.д.).

    Получение временной прописки позволяет избежать штрафов. В то время как оформить ее можно бесплатно, величина штрафных санкций за отсутствие временной регистрации может составлять 1500-2000 рублей.

    Права и обязанности при регистрации по месту пребывания

    Как собственник, так и лицо, являющееся временно зарегистрированным, должны учитывать свои права и обязанности.

    Собственника жилья

    Рассмотрим, какие права дает такая временная прописка в квартире владельцу жилья. Права собственника квартиры в соответствии с гражданским законодательством и Жилищным кодексом следующие:

    • Право владения, использования и распоряжения недвижимым имуществом.
    • Право передачи жилого помещения физическим и юридическим лицам на основании договора аренды.
    • Право передачи недвижимости в безвозмездное пользование.

    На основании этих прав правоустанавливающих и других документов владелец жилья может временно зарегистрировать на своей жилплощади третьих лиц.

    Собственник жилья, давший согласие на временную прописку в нем иного лица, не должен забывать о своих обязанностях. К чему обязывает временная прописка владельца жилья:

    • Прежде всего, предоставить данные о регистрации лица в ГУВМ МВД. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Если органы не будут оповещены об этом, предполагается штраф от 4 тысяч рублей.
    • Предоставить временно зарегистрированному гражданину жилье для пребывания. В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник может предоставлять имущество для пользования другим лицам, причем он также может проживать в том же помещении. Если владелец не предоставит жилье, он может быть оштрафован на крупную сумму (100-500 тысяч рублей). Кроме того возможны принудительные работы или даже лишение свободы.
    • Не препятствовать лицам, желающим получить временную регистрацию. Закон предусматривает случаи, когда временно проживающее не в своем имуществе лицо может претендовать на прописку по месту пребывания. Это, к примеру, возможно при заключении договора найма сроком более 90 дней либо договора безвозмездного использования.
    • Следить за жильцами и нести ответственность за их действия. Если временно прописанные граждане нанесут вред соседям либо их имуществу, отвечать за это будет владелец.
    • Выполнять свои обязанности в отношении сохранения и содержания имущества.

    Зарегистрированных

    Разберемся, на что влияет временная прописка для зарегистрированного гражданина. Временная прописка дает право зарегистрированному гражданину проживать в данной жилплощади без права собственности на нее. Также с регистрацией по месту жительства он получает следующие права:

    1. Оформление детей в детский сад либо школу.
    2. Закрепление за конкретной поликлиникой.
    3. Регистрация на бирже труда.
    4. Трудоустройство.
    5. Получение кредита.
    6. Получение льгот.

    Риски, подводные камни и последствия: чем опасна для собственника?

    Рассмотрим, чем грозит собственнику жилья подобная прописка. Лицо с временной пропиской не имеет права на владение жильем. Тем не менее, для собственника имущества такая прописка представляет собой некоторую опасность. Поскольку новый обитатель имеет право проживать на данной жилплощади, никто не может ручаться за его дисциплину и адекватное поведение.

    • Не стоит давать временную регистрацию, если вскоре планируется продавать имущество, иначе заключение сделки существенно осложнится. Даже с временно прописанными продать квартиру становится весьма затруднительно.
    • Лицо с временной пропиской может брать кредиты. Если человек взял их и не погасил, по месту регистрации могут появиться коллекторы.
    • Также на адрес собственника будут присылаться неоплаченные квитанции за те или иные правонарушения, к примеру, за уклонение от военной службы.
    • При увеличении количества зарегистрированных в квартире увеличиваются коммунальные платежи (подробнее о том, в каких случаях временная регистрация влияет на коммунальные платежи и можно ли их снизить, рассказано тут)
    • Нужно учесть и то, что временно зарегистрированный жилец может прописать в том же имуществе ребенка без согласия владельца. Временная регистрация несовершеннолетнего не опасна для собственника, так как они не могут претендовать на квартиру, однако в ряде ситуаций возможны трудности при их выселении.

    Риски, подводные камни и последствия: чем чревата для зарегистрированного?

    Временная регистрация дает меньше прав, чем постоянная. С ней нельзя оформить ипотечный кредит и получить весь перечень государственных услуг. О том, чем временная регистрация отличается от постоянной, нужна ли постоянная прописка, если уже есть временная, узнайте в другом материале.

    • Прописка может делаться на определенный срок – обычно максимально до 5 лет. Если по истечении срока она не будет продлена, гражданину полагается штраф (об ответственности за нарушения, связанные с временной регистрацией, читайте тут, а здесь подробно рассказано о сроке временной прописки и возможности ее продления).
    • По факту, временно зарегистрированное лицо имеет право только проживать в определенной квартире или доме.
    • Если новый жилец за свой счет проведет ремонт или другие работы, вернуть потраченные средства, скорее всего, не получится. Суд в таких ситуациях становится на сторону владельцев, опираясь на то, что ими не было дано согласие на ремонт либо проведение определенных работ.

    Плюсы и минусы

    Временная регистрация имеет как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Они представлены в таблице.

    • Избавление от проблем с государственными органами.
    • Получение всех необходимых государственных услуг.
    • Возможность трудоустройства.
    • Выполнение требований, установленных законодательством, лицо считается законопослушным гражданином и не сталкивается с претензиями со стороны государственных органов.
    • Возможность самостоятельно определять длительность предоставляемой регистрации.
    • Невозможность получить медицинскую страховку в Москве и Санкт-Петербурге.
    • Невозможность получения ипотечного кредита.
    • Некоторые ограничения в предоставлении государственных услуг все же присутствуют.
    • Зарегистрированный может временно прописать ребенка.
    • Неприятные ситуации по причине наличия у зарегистрированного проблем с законодательством.
    • Увеличение суммы коммунальных платежей.
    • По окончании регистрации зарегистрированное лицо может столкнуться с отказом в выселении. Эту ситуацию можно решить через суд, но она потребует немало времени и усилий.

    Обязанность временной регистрации лежит как на лице, сменившем место жительства, так и на собственнике жилья. Важно, чтобы все условия данной процедуры стороны согласовали между собой заранее и оформили в письменном виде. Это поможет избежать недоразумений и возможных негативных последствий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

    У некоторых людей есть свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию. Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику.

    Риски временной регистрации для собственника жилья

    Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

    Право собственности хорошо защищается законодательством.

    Тем не менее, не стоит забывать, что оформив нанимателю временную регистрацию, необходимо понимать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры.

    Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости, с целью прописки несовершеннолетнего.

    Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС) и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей.

    В следствие родитель, после окончания времени своей прописки, вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо.

    С целью, избежать подобное, при вселении лучше узнать о детях нанимателя. При регистрации, важно контролировать даты срока прописки для мам, пап и их детей

    Сдавая недвижимость, хозяин, должен предоставить регистрацию по месту пребывания.

    В противном случае для владельца могут быть следующие последствия:

    • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительные работы, либо лишение свободы, максимально на 3 года;
    • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
    • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе, наказание не применяется.

    При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

    Когда владелец жилья, при заключении специального договора, отказывается временно регистрировать съемщика квартиры, последний, с целью защиты своих интересов, может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку.

    Увеличения суммы квартплаты, при данном виде регистрации, зависит от наличия специальных счетчиков.

    При их отсутствии, оплата будет начисляться по тарифам, умноженным на число проживающих лиц.

    Поэтому, важно этот нюанс прописать в договоре.

    Права временно зарегистрированного жильца

    Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц:

    • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости;
    • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия.

    Тревожиться о том, что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит. Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет.

    Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.

    Установлено максимальное время проживания для временных жителей, составляет оно шесть месяцев.

    По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней.

    Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

    Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

    Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.

    Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.

    Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.

    Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

    Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.

    Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

    Примеры спорных ситуаций по этой теме

    Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов.

    Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.

    Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.

    Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.

    Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

    Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.

    После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

    Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

    Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.

    Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.

    Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.

    Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.

    Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.

    Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

    Главное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.

    Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

    1. Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.
    2. Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.

    Конкретный пример порчи имущества

    Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

    В квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.

    С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет. Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.

    Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.

    Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.

    Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.

    У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиков

    Собственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.

    К таким людям относятся:

    • Женщины, ожидающие малыша
    • Люди с признанной инвалидностью
    • Лица, не достигшие совершеннолетия.

    Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.

    Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина. К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.

    А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.

    Прописка при договоре съема недвижимости

    В ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются.

    По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.

    За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.

    «Резиновое» жилище

    Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».

    Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

    Важно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.

    Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.

    Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.

    Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.

    Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.

    Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев.

    По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

    В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

    Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

    • человек категорически отказывается съехать;
    • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
    • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

    Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.

    Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос. Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно.

    Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Как составить акт о затоплении квартиры образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector