Management-study.ru

Студия менеджмента
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты, что это такое и чем они отличаются от квартиры?

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры?

Всё чаще, интересуясь покупкой жилья в крупных городах России, наши сограждане поглядывают в сторону апартаментов.

В чём прелесть данного вида построек и почему их предпочитают квартирам?

  • Что это такое?
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Можно ли перевести в жилой фонд?
  • Отличия апартаментов от квартир

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Если в нескольких словах описать, что такое апартаменты, то получится «нежилой фонд, в котором можно жить». Офисные здания, бывшие промышленные цеха, гостиницы – всё это относится к такому типу жилья.

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Визуально апартаменты мало отличаются от квартир. Они пригодны для жилья, имеют основные коммуникации и достаточно большой метраж, чтобы поставить мебель и прочие вещи.

Если вы хотите узнать, риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

  • Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
  • Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
  • Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
  • Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
  • Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

Преимущества апартаментов перед другой недвижимостью

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

  1. Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
  2. Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
  3. Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
  4. Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
  5. Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
  6. Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Возможно Вас заинтересует статья, стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

  • Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
  • Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
  • Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

Можно ли перевести апартаменты в жилой фонд?

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Читайте так же:
Что значит свободная продажа

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

  1. Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
  2. Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
  3. Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

Что такое апартаменты? В чем отличия апартаментов от квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Чем отличаются апартаменты от квартиры: в чем выгода и минусы апартаментов

На рынке недвижимости сегодня кроме обычных объявлений о продаже квартир можно встретить еще и апартаменты. Они располагаются в дизайнерских новостройках и кажутся удачной идеей для покупки или аренды: они дешевле, чем на квартиры аналогичных размеров. Но за более низкой ценой скрывается ряд недостатков, о которых арендодатели и продавцы предпочитают умолчать. Подкованный покупатель должен знать, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве, чтобы учесть плюсы минусы обоих вариантов.

Что такое апартаменты

Основное отличие: это помещение по документам — нежилое. В нем нельзя прописаться, не работают обычные правила для квартир и жилищное законодательство. Владелец здания, строя или реконструируя дом не захотел или не смог получить на него специальное разрешение, чтобы можно было заселять жильцов, поэтому здание оформлено как гостиница или офис. При этом в нем можно жить, создавать квартиры и продавать их. Покупателей апартаментов привлекает расположение в новостройках или зданиях с ремонтом в хорошем районе.

Апартаменты

Минус, которых многих волнует: нельзя получить прописку. Поскольку апартаменты — это по документам нежилое помещение, жильцы там могут располагаться только временно. А без прописки нельзя зачислить ребенка в ближайшую школу, получать социальные льготы и бесплатно лечиться в поликлинике или больнице. Застройщик не обязан развивать социальную составляющую района, поэтому близлежащих медицинских и учебных заведений поблизости может не оказаться.

Иногда территория рядом с апартаментами благоустроена, есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Но может оказаться так, что апартаменты — в офисном здании, гостинице и даже по соседству с торговым центром. При покупке обратите внимание — будут ли у вас соседи или оставшаяся площадь здания отдана под офисы и магазины. Чем больше жильцов — тем лучше. Основные минусы апартаментов:

  • нельзя прописаться, только временно зарегистрироваться на 5 лет;
  • возможно придется терпеть шум за стеной — помещение нежилое, пожаловаться нельзя;
  • тарифы на коммунальные услуги выше, чем в квартирах;
  • более высокий налог на имущество;
  • возможное нарушение норм по шумоизоляции и освещению.

Прописку в апартаментах оформить нельзя, но можно пользоваться всеми поликлиниками и больницами района, отдать ребенка в школу, расположенную рядом. Правда, без приоритета в очереди.

Апартаменты многие выбирают в качестве временного жилья. Главное, чем они отличаются от квартиры для арендаторов: коммунальные платежи, которые выше обычных на 20%. Разница в расходах объясняется тарифами для нежилой недвижимости. Поэтому такие помещения часто покупают чтобы на них зарабатывать: можно законно устроить гостиницу и сдавать на короткий срок приезжим. Хороший ремонт, удачное расположение — главные преимущества апартаментов. А прочие неудобства, которые возникают при длительном проживании, можно игнорировать в течение короткого времени.

При покупке для длительного проживания стоит тщательно все взвесить. Скорее всего, придется заплатить более высокий налог на имущество. Если для квартиры он составляет одну десятую процента от цены, то для апартаментов минимальный порог уже 0,5%. Если новое жилье находится в офисном здании, то налог составит уже 2%. Зато компания может предложить дополнительно услуги клининговой службы, садовников и других сервисов, которые ассоциируются с более высоким уровнем жизни. Из-за расположения в новостройках и более низких расходах при строительстве и оформлении апартаменты отличает интересный дизайнерский интерьер. Они внешне выглядят привлекательнее, а дополнительные услуги и выигрышная локация добавляют шика. Если статус важнее всего, то апартаменты — удачный выбор.

Апартаменты

В числе плюсов — тот факт, что вам не обязательно получать разрешение на перепланировку. Любые перемены разрешены, если только они не угрожают конструкции здания. Зато чердаки, подвалы и другие помещения, которые обычно находятся в общей собственности жильцов, в данном случае принадлежат владельцу. Покупатели апартаментов никак не влияют и на выбор управляющей компании: ее выбирает застройщик.

Читайте так же:
Течет счетчик горячей воды: что делать?

Апартаменты и здания, в которых они расположены, не попадают под ФЗ 214 и не могут стать объектом долевого строительства. Те, кто предлагает долю во время строительства апартаментов — обманывают.

Главные отличия квартиры

Самое главное, что определяет помещение как «квартиру» — это расположение в жилом фонде. Если апартаменты могут располагаться в нежилых зданиях (например, офисных), то квартира — только в доме с правильным статусом. Все условия прописаны в Жилищном кодексе, который регулирует все вопросы, возникающие в данной области. Для того, чтобы помещение могло назваться квартирой, оно должно быть:

  • обособленно от других помещений;
  • иметь одну или несколько комнат, предназначенных для проживания;
  • иметь вспомогательные помещения — кухню, санузел, коридор.

Квартиру отличает и то, что ее площадь считается в двух форматах: общая и жилая. К последней категории относятся только отапливаемые помещения, в которых можно проживать. Рядом с жилыми домами застройщик обычно размещает объекты социальной значимости и не превышает плотность застройки, что выигрышно с точки зрения удобства района. Строительство квартир обязывает соблюдать строгие требования: к безопасности, инфраструктуре, освещенности, размеру. На апартаменты все эти правила не распространяются.

Приобретая квартиру, вы получаете частичное право на все внешние балконы, подвалы, крышу и прочие помещения общего назначения. Без разрешения жильцов нельзя организовать в доме бассейн, фитнес-центр или ресторан, в то время как для нежилых зданий, в которых располагаются апартаменты, эти ограничения не действуют. На жилых домах нельзя размещать наружную рекламу — для этого тоже нужно одобрение большинства жильцов.

Все крупные решения принимаются с участием собственников. Они выбирают голосованием управляющую компанию, могут влиять на ремонт дома, установку домофона, дополнительного оборудования, камер слежения и т. д. Каждый житель имеет свой голос, поэтому основные вопросы решаются демократическим путем. Если собственники в большинстве своем недовольны парковкой — ее уберут, если не нравится цвет фасада — его можно перекрасить, а управляющую компанию, которая плохо работает — сменить в любой момент. В апартаментах все это решает собственник большей части помещений.

Апартаменты

Чтобы единолично принимать решения в жилом доме, нужно иметь в собственности более половины от всей площади здания. Такое встречается достаточно редко, поэтому мнение жильцов имеет больший вес.

Что выгоднее покупать

Апартаменты в основном стоят меньше квартир, поэтому с точки зрения денег покупка может оказаться выгодной. При прямом приобретении, если уже есть необходимая сумма для первоначального взноса, выгода очевидна: вы просто платите меньше. Но даже при покупке в ипотеку можно сэкономить. Например, в наличии 2,5 миллиона для первоначальной выплаты. Аналогичные по площади апартаменты будут стоить в среднем на 15% дешевле квартиры. Соответственно, меньше будет сумма кредита и, как следствие, суммарные выплаты по ипотеке. Более подробный расчет приведен в таблице.

ВыплатыАпартаментыКвартира
Стоимость жилья8,510
Первый взнос2,52,5
Кредит67,5
Ежемесячный платеж72 01090 013
Суммарные выплаты по кредиту12,916,2

Разница между ежемесячным платежом составляет 18 тысяч. Даже если учесть, что коммунальные платежи в первом случае будут на 20% дороже (например, 7800 вместо 6500), то разница все равно составит больше 16 тысяч в месяц в пользу апартаментов. А за весь срок можно сэкономить солидную сумму.

Апартаменты

Но зато на апартаменты нельзя оформить налоговый вычет: он не распространяется на нежилые помещения, даже если их приобретает семья с детьми для постоянного проживания. У квартиры есть еще одно преимущество в плане экономии. С 2018 года для матерей с 2 и более детьми есть возможность получения льготной ипотеки: она составляет 6% вместо обычных 12% годовых. Этот закон распространяется только на жилые помещения. На приобретение квартиры можно использовать также материнский капитал.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья, стоит внимательно просчитать все льготы и возможности сэкономить. Например, если семья не собирается заводить детей и не один из членов не трудоустроен официально — то выгоднее будет взять то, что стоит меньше. Особенно если сократить сумму за счет возврата из бюджета средств и льготной ипотеки — тогда квартира будет намного выгодней.

Какое помещение выбрать

В выборе между квартирой и апартаментами нужно отталкиваться от цели. Если в приоритете — жить в условиях, которые защищены законодательством, то выбирайте квартиру. Такой формат подходит для длительного проживания и личных нужд. Чтобы организовать мини-гостиницу, офис или студию для записи видео или музыки подойдут только апартаменты. Никаких строгих требований к нежилым помещениям нет. Покупатель может организовать в апартаментах что угодно, но это же могут сделать и его соседи. Например, на первом этаже нежилого здания могут без вашего согласия открыть шумный бар, а в помещении по соседству — офис или магазин. В жилых домах для таких радикальных действий потребуется разрешение большинства собственников.

Квартиру ни один жилец не может использовать ни для каких целей кроме как для проживания. В доме нельзя шуметь в неурочное время: соседи могут пожаловаться. Поэтому квартиры чаще покупают для личного комфорта, а апартаменты — для получения коммерческой выгоды. Например, их можно законно сдавать туристам, окупая цену помещения. Нежилые здания часто стоят в динамичных районах — например, в центре города, что делает их выгодными с точки зрения локации. Это же может стать и минусом: рядом нет тихих парков, крупных магазинов, постоянный шум и большое количество людей. Сравнить оба варианта по основным критериям можно с помощью таблицы.

Читайте так же:
Правила рыболовства для всех регионов России скачать, Настоящий рыболов, Яндекс Дзен
Критерий сравненияАпартаментыКвартира
ЦенаНижеВыше
Коммунальные платежиВышеНиже
Налог0,5-2%0,1%
Соблюдение нормНе гарантированыВ рамках закона
ИнфраструктураНа усмотрение застройщикаОбязательна по закону
Оформление пропискиНетДа
Организация своего бизнесаДаНет
Важные решения по зданиюПринимает застройщикПринимает совет жильцов
Разрешение на перепланировкуНе требуетсяТребуется
Получение льготной ипотеки по материнствуНетДа
Оформление налогового вычетаНетДа
Возможность взноса из материнского капиталаНетДа

При покупке проверяйте, к какой категории относится здание. Владельцы зданий часто идут на уловки и подают апартаменты как квартиры. Рекламируют в качестве удобного жилья для семьи — при том что никаких льгот и удобств для проживания семьям по закону не положено. Или упор идет на дополнительные сервисы — например, уборку — упуская тот факт, что услуга обязательна и навязана собственником. На сайте компании-застройщика всегда можно найти проектную документацию на дом. В ней всегда указывается.

Апартаменты

Апартаменты — выбор тех, кто хочет использовать помещение нестандартно, планирует сдавать его в аренду или обустраивать там офис. Это более элитное жилье с хорошим ремонтом, которое чаще всего располагается в новостройках в хороших районах. В свою очередь квартира — выбор тех, кто планирует получать налоговый вычет, может направить на покупку часть средств из материнского капитала или оформить более выгодную ипотеку при наличии двух детей. Квартира — это более защищенное законом жилье, каждый собственник имеет вес в общедомовом собрании и может принимать участие в решениях по обустройству. Рядом с жилыми домами законодательство обязывает возводить инфраструктуру, что делает их более комфортными для жизни. В любом случае, при покупке или аренде стоит отталкиваться от цели, для которой помещение будет использоваться.

Чем апартаменты отличаются от квартир

Слово «апартаменты», не переводимое, наверное, на другие языки мира, прочно вошло в столичных лексикон рынка недвижимости. Обозначает оно предназначенную для жилья недвижимость, которая-де-юре является коммерческой.

Единственное юридическое определение апартаментов на начало 2014 г. содержалось в нормативных документах Министерства культуры. Так определялись номера повышенной комфортности с кухней площадью от 40 кв. м. Затем было принято Постановление Правительства Москвы от 11 ноября 2014 г. N 660-ПП, где четко показали, что никаких «апартаментов» не существует. Максимум, что может быть — это апарт-отели.

Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group, напоминает, что такого статуса, как «апартаменты» — нет. Назначение помещения может быть или жилым или нежилым. То, что называется апартаментами, это помещение, расположенное в нежилом здании, помещения в котором могут предназначаться, в том числе, для временного проживания (гостиница). Юридический статус нежилого помещения и сейчас можно изменить на жилое путем перевода согласно статьям 22, 23 Жилищного кодекса.

Особняком здесь стоят лофты. Так называют апартаменты, которые не строятся, а реконструируются. Отличие для потребителя на этапе покупки — в правоустанавливающих документах. В существующем здании свидетельство о собственности уже есть в наличии. В принципе, во всем мире лофтами и называют жилье, расположенное в старых промышленных заданиях.

На что именно влияет отсутствие статуса жилой недвижимости?

1. В апартаментах нельзя прописаться и пользоваться ближайшей социальной инфраструктурой. То есть вы не сможете прикрепиться к ближайшей районной поликлинике, а дети не будут посещать ближайший детский сад.
Проблема эта решается покупкой коммерческих медицинских страховок и обучением в частных школах. Более того, если среди разрешенных видов использования помещения есть гостиница, то в апартаментах возможна временная регистрация. И тогда проблема с садами, школами и поликлиниками будет решена.

2. Даже с временной регистрацией вы не сможете участвовать в муниципальных выборах. Выбирать мэра, депутатов МГД, муниципальных депутатов можно только по месту постоянной регистрации. Получается, что жители апартаментов частично понижены в своих гражданских правах. Сейчас этот вопрос волнует мало кого — явка на местные выборы составляет 15–20%, но ситуация ведь может измениться?

Илья Свиридов, канд. Юридических наук и депутат МГД, правда, в этом особого «ущемления» прав не видит. Ведь жители апартаментов могут голосовать по месту постоянной регистрации. «Если человек прописан где-то, значит, значит у него там недвижимость — квартира, дом. И есть привязка к месту».

3. Апартаменты облагаются повышенным налогом. Действительно, налоговая ставка в апартаментах выше — 0,5% независимо от кадастровой стоимости объекта. Но так и кадастровая стоимость — почти пропорционально ниже. Правда, владельцы апартаментов не смогут получить вычет из налогооблагаемой базы в размере стоимости 20 кв. м. Это незаметно на больших объектах и существенно для студий. Не стоит успокаиваться и по поводу низкой кадастровой оценки: теоретически ее должны пересматривать раз в пять лет. Подробнее о кадастровой оценке читайте здесь.

4. Нет централизованного регулирования тарифов естественных монополий. Каким образом это скажется на оплате ЖКХ — сказать сложно. Есть примеры, когда договоры с поставщиками заключены даже на более выгодных условиях, чем общегородские тарифы. Но риск повышенной оплаты остается. С другой стороны, владельцы апартаментов освобождены от уплаты непонятного взноса в фонд капитального ремонта.

Читайте так же:
Расчет компенсации при увольнении калькулятор

5. В апартаментах отсутствуют жесткие правила планировки, которые есть в жилой недвижимости. Например, здесь нет понятия «мокрой зоны», поэтому можно располагать санузел в любом месте. С другой стороны, здесь и не гарантировано соблюдение норм инсоляции.

6. В апартаментах возможно зарегистрировать юридическое лицо. Для юридического лица использование апартаментов может быть основанием для возмещения НДС.

То есть минусы жизни в апартаментах, очевидно, перевешивают плюсы. Но это компенсируется разницей в цене примерно в 20%.
В марте 2014 г., т. е. год назад, специалисты «Метриум Групп» проанализировали разницу в цене между апартаментами и жилыми комплексами, находящимися в одной локации. Очевидно, чем выше класс недвижимости, тем разница оказывалась меньше.

Так в эконом-сегменте сравнивались ЖК «Большое Кусково» и апартаменты в составе комплексной застройки «Царицыно-2» (100,5 тыс. руб/кв. м). Разница — 22%. В комфорт-классе предлагалось сравнить ЖК «Белый Парк» (139,5 тыс. руб./кв. м) и МФК «Водный» (113 тыс. руб./кв. м). Разница — 20%. В бизнесе в качестве примера взяли апартаменты «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (166 тыс. руб./кв. м), ЖК «Мосфильмовский» (206,5 тыс. руб./кв. м). Разница — 19,5%.

Редакция портала KVARTIRAvMOSKVE.ru изучила, а что происходит с ценами с течением времени. Оказалось — эта разница сохраняется! В качестве модельного объекта были взяты одни из старейших апартаментов Москвы — дом серии КОПЭ-Парус на Ярославском шоссе, построенный в 2006 г. Средняя стоимость в начале апреля 2015 г. в предлагаемых там квартирах — 147 тыс. руб/кв. м. Для сравнения взяли более старый дом серии КОПЭ и расположенный по соседству монолитно-кирпичный дом тех же лет постройки. В квартирах средняя цена равна 188 тыс. руб./кв. м. Разница- 21,8%!

Будущее апартаментов

Последнее время активно ходят слухи, что апартаменты будут переведены в жилье (по крайней мере там, где это позволяют по конструкционным особенностям здания). Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments, говорит, что ожидается введение в законодательство термина «жилые апартаменты». Это может позволить получать гражданам постоянную регистрацию, платить не более 0,5% налога на имущество и т. п. Также мы надеемся, что девелоперы лофтов или товарищества собственников недвижимости будут активнее менять назначение использования земельного участка, добавляя гостиничное. Это позволит проживающим получать временную регистрацию даже если термин «жилые апартаменты» не распространят на лофты. Получат развитие апарт-отели за-за соответствия их концепции приоритетам Правительства Москвы.

Но вот Анна Левитова, управляющий партнер W1 Evans, в этом вопросе категорична: «Слухи пошли на основании вранья продавцов, рассчитанного на несбыточные мечтания покупателей. „Амнистия“ невозможна, поскольку для жилых помещений совершенно другие стандарты, апартаменты этим стандартам не соответствуют. На сегодняшний день нет ни одного документального подтверждения появившимся слухам, никаких нормативных актов не публиковалось». По мнению эксперта, сейчас, при закручивании гаек и желании государства знать, где живут граждане, и намерении оказывать гражданам как можно меньше бесплатных услуг, в статусе апартаментов не изменится ничего. Хозяева будут платит более высокий налог на недвижимость, а продать их будет сложнее. Кроме того, учитывая особенности нежилых помещений и существующую нормативно-правовую базу, говорить о каких-либо существенных изменениях с точки зрения закона в обозримом будущем, не приходится.

А вот что думают о будущем апартаментов другие эксперты рынка недвижимости

Игорь Золотухин, зам. генерального директора KSP Capital (управляющая компания ДЦ «Москва»)

Насколько я знаю, никаких официальных документов (заявлений) в последние дни не было, и то, что рынок перешептывается — это «слухи». Возможно, слухи смогут мотивировать государство на ответную реакцию.
Понятно, что все хотят официально присвоить статус апартаментам статус, равный жилой недвижимости, но в настоящее время законодатель к этому не готов: придется менять законы вплоть до целевого назначения участка под застройку.
На текущий момент есть два официальных вида недвижимости: жилая или нежилая (коммерческая). Можно спрогнозировать, что для апартаментов может быть создано отдельное определение, но это не дело одной недели или месяца. Что это может дать? Для девелопера меньше требований, чем по строительству жилой недвижимости, но больше, чем для строительства коммерческой, а для покупателя — повышение стоимости.

Баранкова Наталья, юрист компании «Пересвет-Инвест»

Проблема правового статуса апартаментов существует уже не один год. За последнее время представителями органов власти было высказано несколько позиций по данному вопросу: идея постепенного отказа от строительства апартаментов путем сокращения выдачи разрешений на строительство, возможность признания апартаментов жилыми помещениями, распространение норм ФЗ-214 на апартаменты, разрешение осуществления временной регистрации по адресу апартаментов.

Думаю, что на основе подобных заявлений и было сделано предположение о возможно скорой «амнистии» апартаментов.
Однако на данный момент, никаких официальных документов не было принято, если не учитывать инициативу Правительства Москвы по распространению действия ФЗ-214 в отношении апартаментов. При этом документ носит рекомендательный характер и не содержит конкретных предложений.

Владимир Зимохин, зам руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»

Сама по себе возможность постоянной регистрации в апартаментах вряд ли сильно изменит ситуацию. Но факт того, что апартаментам будет присвоен статус жилья, сможет решить вопрос и с налогами, и с регистрацией. Правда для этого потребуются четкие критерии, по которым можно будет определить, какие апартаменты будут подпадать под указанные изменения. Считается, что у зданий, целиком состоящих из апартаментов, так называемых «гостиниц», больше шансов получить такой статус в отличие, например, от административно-делового центра. Очевидно, что в первом случае проще предусмотреть условия, благодаря которым помещения будут соответствовать новым правилам. Тем не менее, шансы на перевод могут быть и у апартаментов в офисно-деловых или административно-деловых центрах. Оцениваться, прежде всего, будут сами помещения, а также их расположение. Очевидно, что уже сейчас правительство планирует уменьшить объем строящихся апартаментов, в том числе и за счет того, чтобы ограничить возможный переход части из них в жилые помещения, если это будет возможно в будущем.

Читайте так же:
Штраф за отсутствие страховки ОСАГО в 2022 году

Тем не менее, вполне вероятно, что постепенный перевод части апартаментов в состав жилых помещений может быть произведен.

Различия между квартирой и апартаментами в Севастополе

Различия между квартирой и апартаментами в Севастополе

Отличие первое: прописка. С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.Отличие второе: социальная ответственность. У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость. Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств. Разница в стоимости зависит от города. Средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обяжут беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.

Отличие четвертое: повышенная квартплата. Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая: за канализацию выше на 10%; за холодную воду выше на 10%; за горячую воду выше на 22%; за отопление выше на 22%. Также существуют оплаты за инфраструктуру или территорию. Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий. Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг.

Различие шестое: налоговая ставка Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%. Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом. Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы: покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах; компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей. Для того, чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ. Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут. ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении. В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку. В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры проводится в несколько раз сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой

Преимущества апартаментов:

— приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;

— свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;

— для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

— отсутствие постоянной регистрации;

— жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;

— повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детсадов и школ.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector