Чек лист приемки квартиры в новостройке

Чек лист приемки
квартиры в новостройке

Для формирования чек-листа по приемке квартиры был учтен многолетний опыт наших специалистов, которые длительное время занимаются проверкой качества жилья от застройщика. Мы постарались в полной мере ответить на все вопросы и структурировать информацию о приемке квартиры, используя не совсем стандартные походы. Далее будет подробно рассмотрен порядок использования чек-листа, последовательность действий при приемке и проверке квартиры, и основные отличия между квартирами с отделкой и без нее.

Чек-лист приёмки можно разделить на два основных вида:

1. Чек-лист, включающий организацию процесса приемки.
2. Чек-лист проведения проверки фактически выполненных работ и их соответствия установленным нормам.

В большинстве источников основное внимание уделяется второму виду чек-листа, однако добиться успешных результатов при проведении переговоров с застройщиком можно только при условии полноценного понимания всех процессов — от момента сдачи объекта в эксплуатацию до получения качественного жилья.

Процесс документооборота

Отправлять и подписывать всю документацию необходимо в четком соответствии с установленными сроками, предварительно заполнив специальные бланки. В первую очередь подготавливается и отправляется уведомление, в котором подтверждается готовность принять квартиру. На момент приемки этот бланк должен быть заполнен и подписан. Выбирая время осмотра и дату приемки (после сдачи объекта в эксплуатацию), следует руководствоваться принципом: чем раньше — тем лучше. Такая позиция будет выгодной именно для вас.

Распространенные ошибки при приемки квартиры дольщиком

1. После сдачи объекта в эксплуатацию прошло много времени. Потеря времени может привести к тому, что застройщик самостоятельно подпишет акт приема-сдачи без вашего участия.
2. Покупатель соглашается с предложенным вариантом проверки квартиры.
3. Во время приемки квартиры все претензии по качеству обговариваются с человеком, который официально не подтвердил факт того, что он является представителем компании-застройщика.
4. Ошибки и недоработки, выявленные в ходе проверки, не фиксируются документально.
5. Оформление документов осуществляется не в установленные для этого сроки.
6. Покупатели и дольщики руководствуются советами других покупателей, информацией из интернета или только личным мнением, игнорируя помощь квалифицированных специалистов.

В случае успешного завершения организационного этапа следует приступать к обследованию квартиры, оценке качества выполненных строительных работ и подготовке акта приема-передачи. Для этого необходимо сверить фактические параметры объекта с проектными и зафиксировать все результаты в специальной форме, она была разработана для удобства клиентов. Этот документ фактически можно назвать чек-листом всего процесса приемки.

В социальных сообществах можно найти группы, где участники общаются между собой о существующих проблемах, возникающих при приемке, а также эффективных способах борьбы с недобросовестными застройщиками. Принимая активное участие в общении, можно существенно очистить рынок недвижимости и заставить застройщиков относится к новоселам более уважительно.

Заполнение чек-листа согласно СНиП при проверке квартиры

1. Стены

• Кладка стен и перегородок, отделка (наличие неровностей, трещин, царапин и других повреждений).
• Вертикальность поверхностей.
• Показатели кривизны в расчете на 1 м² поверхности.
• Габариты дверных проемов.
• Величина отклонения откосов, углов и вертикальных выступов от заданного положения.
• Качество заделки и соответствие ее проекту в местах примыкания отдельных элементов к межэтажным плитам перекрытий.

2. Окна и балконные двери

• Проверка створок (не должно быть щелей, провисаний и других дефектов, которые могут привести к проникновению влаги и воздуха в помещение).
• Проверка стеклопакетов — должны отсутствовать трещины, царапины, повреждения или следы влаги внутри.
• Правильность монтажа подоконника.
• Проверка прямолинейности всех конструкций — створок и рам.
• Уплотнители и прокладки — не должно быть заломов, стыки и полосы соединения должны быть перекрыты.
• Наличие строительного мусора — рамы, отливы и подоконники должны быть очищены.
• Проверка работы ручек и фурнитуры — плавная исправная работа, дожим.
• Проверка стыков — все зазоры между рамами и фасадными стенами должны быть тщательно заделаны.
• Установка креплений отливов окон.
• Проверка положения системы в режиме микропроветривания.
• Соответствие герметичности рамы требованиям ГОСТ.
• Качество отделки откосов.

3. Полы (с покрытием или без него)

• Горизонтальность поверхности (требования к «грязному» и «чистому» покрытию разные).
• Поверхность стяжки и пола с чистовой отделкой — трещины, следы нарушения целостности должны отсутствовать.
• Качество монтажа плинтусов.
• Прочность соединения в местах стыков.
• Выраженность швов.

4. Потолки (с отделкой или без нее)

• Однородность структуры всех поверхностей.
• Высота потолков в соответствии с проектом.
• Соблюдение горизонтальности поверхностей.
• Качество отделки — покраска, натяжка, отсутствие деформаций, потертостей, царапин.

5. Функционирование системы вентиляции

• Наличие тяги.
• Исправность работы принудительной вентиляции.
• Осмотр вентиляционных каналов — они должны быть чистыми.
• Функционирование приточного клапана.

6. Электрическая разводка

• Исправность работы автоматов.
• Качество монтажа кабелей в перегородках.
• Качество монтажа приборов, наличие напряжения и соответствие параметров установленным нормам.
• Оценка площади сечения вводного провода при отсутствии разводки.

7. Системы водоснабжения и водоотведения

• Наличие и работа счетчиков.
• Проверка параметров давления в системах.
• Уровень установленного сантехнического оборудования.
• Количество вмонтированных кронштейнов.
• Соблюдение уклона при установке труб.
• Проверка труб, канализационных стоков и кранов — следов протечек быть не должно.
• Соблюдение нормативных требований при выполнении разводки.
• Состояние отверстий для разводки — они должны быть плотно заделаны.

8. Монтаж элементов отопительной системы

• Проверка протечек на стыках всех элементов.
• Функционирование установленных счетчиков.
• Соблюдение требований к температурному режиму.
• Качество монтажа радиаторов и их крепления к трубам.
• Осмотр конструкций в местах прохождения стояков.

9. Входные двери

• Соблюдение уровня при установке дверей.
• Исправность работы фурнитуры.
• Оценка параметров звукоизоляции и теплоизоляции.
• Визуальный осмотр — трещины, царапины, потертости должны отсутствовать.
• Проверка плотности примыкания.

10. Межкомнатные двери

• Исправность работы замков и ручек.
• Проверка плотности примыкания.
• Соблюдение нормативных требований при монтаже.
• Визуальный осмотр — на поверхности не должны быть замечены царапины, потертости и другие повреждения.

11. Параметры напряженности электромагнитных полей.

12. Показатели радиоактивного излучения.

13. Параметры теплопотери для межэтажных перекрытий, окон и стен.

14. Уровень содержания вредных веществ в строительных конструкциях.

Самостоятельное заполнение смотрового листа

Все основные параметры, которые необходимо обследовать при приемке квартиры, указаны в готовом бланке. Готовый чек-лист включает все позиции и содержит ссылки на нормативную документацию и требования СНиП. Обнаруженные несоответствия заносятся в специальный бланк, который впоследствии можно использовать для формирования обоснованных и законных претензий к застройщику.

Если факт наличия дефектов и недоработок останется неподтвержденным и не будет зафиксирован в специальном документе, доказать ошибку застройщика вряд ли получится.

Требования согласно СНиП для квартиры с отделкой и без нее

Для каждого показателя, который указан в акте и подлежит тщательной проверке, установлены определенные допуски по минимальным и максимальным значениям. Самостоятельно найти все требования практически невозможно: они определяются разными нормативными документами и техническими регламентами.

При проведении приемки квартиры собственными силами можно воспользоваться специальным сборником, в котором указаны все допуски и нормативы. Показатели расположены в удобном формате и в той последовательности, как они размещены в бланке для заполнения.

Приёмка квартиры в новостройке 2021: как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика?

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру в новостройке.

Для тех, кто еще ни разу не сталкивался с покупкой новой квартиры, мы подготовили небольшую инструкцию по приёмке квартиры в новостройке самостоятельно.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приёмка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры.
2. Дистанционная приёмка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приёмке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приёмки квартиры в новостройке у застройщика

Рассмотрим этапы приёмки квартиры в новостройке:

1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приёмке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить своё намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приёмку по телефону или на сайте застройщика.
3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
6. После успешной приёмки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
7. Важно знать нюанс при приемке квартиры в новостройке: если в течение 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приёмку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить своё время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приёмке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезёт ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новосёлов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочётов строительства в своей квартире.

Что нужно взять с собой при приемке квартиры в новостройке

Для приёмки квартиры с собой нужно взять минимум документов:

• Паспорт и договор участия в долевом строительстве.
• Доверенность, если при приёмке вы не можете присутствовать лично, и квартиру будет осматривать доверенное лицо.

Будет полезно захватить блокнот и ручку для записей важной информации от застройщика и управляющей компании.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Если вы все же решили прийти на новостройку и осмотреть объект, то при приёмке следует обратить внимание на описание вашей квартиры в договоре и сверить этаж, количество комнат, номер квартиры (если он был указан в договоре), вид отделки. Далее пункты проверки квартиры будут зависеть от типа отделки. В договоре чётко прописано, что включает в себя отделка. Вам надо проверить все ли указанные в договоре пункты исполнены застройщиком. Этого достаточно. Даже если вы не заметите чего-то или не обратите внимания, не следует волноваться. Квартиру можно принимать даже с закрытыми глазами, просто взяв ключи, потому что гарантия на квартиру сохраняется в течении пяти лет и вы сможете в любой момент этого срока обратится к застройщику с претензией по качеству или объёму выполненных работ.

Чек‐лист приёмки квартиры в новостройке

Для тех, кто сомневается и не знает как самостоятельно принять квартиру в новостройке, мы собрали минимальный чек-лист:

Площадь. Площадь всех комнат должна соответствовать документации. Произведите замер стен всех комнат.

Инженерные коммуникации. Электричество должно быть подведено к щитку в подъезде, а отопление и водоснабжение до выводов в квартиру.

Вентиляция. Исправность вентиляции можно проверить при помощи листа бумаги или пламени спички/зажигалки. Бумага должна прилипать к решётке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Стены и потолки.

• Проверить ровность стен и потолков (с помощью уровня или отвеса);
• Есть ли трещины, сколы, влажные пятна, грибок на стенах;
• Угол между полом и стенами, потолком и стенами должен составлять 90 градусов.

Двери и окна.

• Проверьте наличие повреждений (вмятин, царапин, окалин, трещин);
• Плотно ли закрывается дверь или окно. Нет ли щелей в окнах: это можно проверить с помощью пламени зажигалки или с помощью бумаги (положить бумагу и закрыть окно — если лист вытащить сложно, значит герметичность хорошая);
• Хорошо ли двигаются ручки;
• Плавно ли (без особых усилий) открываются двери/окна;
• Нет ли скрипа при открытии/закрытии дверей и окон;
• Монтажная пена на окнах не имеет промежутков. В идеале — обработана специальным герметиком;
• Проверьте исправность замочной скважины, глазка и звонка входной двери, хорошо ли открывается дверь.

Подъезд и территории общего пользования.

Они также должны быть описаны в проектной документации. Проверьте следующие пункты:

• Исправность работы лифта;
• Качество отделки стен в подъезде;
• Есть ли свет в подъезде;
• Наличие почтовых ящиков;
• Качество тротуара;
• Готовность детских площадок;
• Завершённость ремонта придомовых территорий.

Если вы проверяете квартиру на первом этаже, вы можете потребовать показать подвал дома (проверить нет ли протечек, сырости, которая может попасть в квартиру). Также при осмотре квартиры на последнем этаже вы имеете право осмотреть технический этаж и исправность крыши.

В зависимости от отделки пункты чек-листа могут добавляться. Однако каждый застройщик по-своему интерпретирует разные виды отделки.

В большинстве случаев виды отделок можно классифицировать так:

Что делать, если обнаружены дефекты?

Если при приёмке квартиры выявились дефекты, внесите все обнаруженные замечания в акт о несоответствии объекта долевого строительства. Подпишите передаточный акт вместе с актом о несоответствии и передайте все застройщику для исправления, а сами в этот момент можете спокойно заняться регистрацией права или планированием ремонта.

Если дефекты обнаружились уже после приемки

Ничего страшного, исправить ситуацию можно. Как мы говорили выше, у новостройки есть гарантия 5 лет (на инженерное оборудование 3 года). В течение этого срока в любой момент можно обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных дефектов. Как правило, застройщики быстро и охотно исправляют недостатки и дефекты, поскольку им гораздо выгоднее исправить ситуацию при обращении дольщика и урегулировать любые возникающие вопросы, не доводя до разборок или судов. Срок исправления зависит от характера обнаруженных недостатков, но не должен превышать 45 дней. Зачастую работы проводят за 2—5 дней как силами застройщика, так и управляющей компании, чтобы ускорить процесс.

Принимайте вашу долгожданную квартиру без опасений и сомнений. Желаем радостного новоселья и уютной жизни в новой квартире!

Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

Если нет возможности проверить сезонные моменты при приёмке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

Чек лист приемки квартиры в новостройке – что нужно знать и на что обратить внимание

Чек лист приемки квартиры в новостройке – на что смотреть и сколько стоит услуга

Для того, чтобы проверить новое жильё на соответствие стандартам и соблюдение договора застройщиком, понадобится чек лист приемки квартиры в новостройке. Процесс приёмки проходит в несколько этапов, первый из которых – проверка документации.

Далее описано всё, но что стоит обратить внимание, а также подробные действия в случая выявления дефектов отделки и других нарушений. Вы можете с себя снять задачу осмотра помещений. Вместо этого оставьте заявку на сайте компании Хороший Ремонт. Услуга приёмки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей.

Проверка документов

Обычно сверка документов проходит в офисе застройщика. Но осмотр может быть проведён и на строительном объекте. Дольщику необходимо предоставить паспорт, а также взять с собой оригинал договора. Если не получается прийти в офис лично, можно выписать нотариальную доверенность на доверенного человека. Для этого воспользуйтесь услугами нотариуса в вашем городе.

На этапе осмотра документов, застройщик может пойти на разные уловки и хитрости, лишь бы снять с себя ответственность за некачественно выполненные работы. Осторожно, если вас просят подписать акт приема-передачи, и вы ещё не были на объекте, ни в коем случае этого делать не нужно. Ни под каким предлогом: для экономии времени или под другим оправданием, этого делать не нужно.

Если сроки сорваны, необходимо добиваться денежной компенсации, на что дольщик имеет полное право. Все эти моменты прописаны в договоре. Внимательно прочитайте договор, прежде чем отправиться в офис к застройщику или на строительный объект. Споры можно решить в судебном порядке или урегулировать вопрос мирным путём, что чаще всего и происходит.

Осмотр дома

Первым делом осмотрите места общего пользования в многоквартирном доме. К таким местам относится подъезд. Если в общем имуществе выявлены недочёты, необходимо добиваться устранения найденных дефектов. Никаких трещин и отколотой плитки не должно быть. Сломанные двери, негерметичные или разбитые окна – это никуда не годится.

Обратите внимание насколько качественно оштукатурена и окрашена поверхность стен. Все стены должны быть ровными, на 100 % вертикальными. Если в доме есть лифт, стоит проверить и его. Неисправность лифтовой системы в новом доме – это не то, что хотелось бы видеть, переселяясь в новую квартиру.

В каждом подъезде должен быть рабочий лифт, это важно. Дополнительно многоквартирный дом может быть укомплектован грузовым лифтом. Проверяя подвальные помещения, обратите внимание на канализационные трубы и целостность систем водоснабжения. Всё должно быть сухо, никаких посторонних запахов не должно быть. Также проверьте исправность крыши и технического этажа, особенно если ваша квартира находится на верхнем этаже.

На что обратить внимание при приёмке квартиры в новостройке

Далее рассмотрим, что проверять при приемке квартиры в новостройке. Переходя к самой квартире, важно не торопиться. Подойдите к вопросу очень тщательно, ведь вам там жить. Инспектируйте по факту, фиксируя все найденные нарушения.

Если вы переживаете, что не сможете обнаружить скрытых дефектов, позвоните в компанию Хороший ремонт, мы поможем провести осмотр по всем строительным стандартам. Цена услуги осмотра и приёмки квартиры составляет 1000 рублей.

Показания счётчиков

Счётчики могут располагаться внутри квартиры или в подъезде на лестничной клетке. Запишите или сфотографируйте показания. Сами номера счётчиков необходимо сверить с паспортными данными. Несоответствие, другой номер счётчика – это серьёзное нарушение.

Двери

Необходимо, чтобы дверная система работала исправно. Дверь должна плотно и без особых усилий закрываться и открываться. В конструкции двери обязательно важно чтобы присутствовал врезной замок.

Полы

Поверхность пола должна быть максимально ровной. Проверить горизонтальную плоскость можно с помощью строительного уровня. Также для целей контроля горизонтали используйте лазерный нивелир. На поверхности не должны присутствовать воздушные пузыри, пустоты, расслоения и другие дефекты. Простучите площадь молотком, только не очень сильно, чтобы не повредить пол. Полый звук будет заметно отличаться, и является дефектом.

Стены

Отклонение стены по вертикали не должно превышать 5 мм. Стены должны быть выстроены согласно плану. Любые отклонения от перепланировки недопустимы. Контролируйте площадь стен, измеряя ширину и высоту, и преумножая эти два показателя.

Потолки

Самая частая проблема – это трещины на потолке, а также пустоты и явные перепады. Также очень важно контролировать высоту потолков, она должна соответствовать заявленной в документах. Все стыки между плитами должны быть плотно заделаны.

Окна

Убедитесь в целостности стеклопакетов. Осмотрите окна в комнатах и на лоджии. Недопустимы трещины и неисправность ручек. Створки должны плотно прилегать и легко закрываться. Чтобы влага не попадала внутрь квартиры, на лоджии должен быть установлен козырёк.

Электрика

Электрическая цепь обязана быть исправной. Всё должно работать, включая розетки и дверной звонок. Чтобы протестировать электрику, понадобится тестер. Вкрутите лампочки в цоколи, убедитесь, что они светят.

Коммуникации

С кранов не должна капать вода. То же самое касается и труб. Радиаторы должны быть установлены надёжно. Вентиляция обязана работать, контролируйте воздушные потоки с помощью дыма или другим способом.

Отделка

Наличие чистовой отделки должно быть оговорено в договоре. Если финишная отделка предусмотрена договором, тогда контролируйте её качество. Чтобы быть уверенным, что всё сделано по технологии, обратитесь в компанию Хороший Ремонт. Для вас мы проведём полную проверку. Услуга приёмки стоит 1000 рублей.

Подписание акта

Если квартира соответствует требованиям, в таком случае необходимо подписать акт приема-передачи. При обратном исходе, важно составить дефектный акт. Подробнее о составлении актов и нюансах приема, читайте в статье приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание.

В конце сказано

В данной статье описан чек лист приемки квартиры в новостройке. Теперь вы знаете что проверять и на что обратит внимание. Если вам нужна помощь, оставьте заявку на сайте компании Хороший Ремонт.

Чек-лист приема квартиры в новостройке

Кажется, что самое сложное при покупке квартиры в новостройке — это томительное ожидание конца строительства. Так думают многие, поэтому относятся к процедуре приемки квартиры очень легкомысленно, считая, что это лишь обязательная формальность. Однако именно прием квартиры может решить множество проблем с новым жильем в будущем.

Прием квартиры дело не только важное, но и запланированное. Во-первых, срок ввода в эксплуатацию объекта должен быть прописан в договоре. А, во-вторых, застройщик обязан официально проинформировать собственников об этом событии.

Конечно, лучше всего принять квартиру может человек, который разбирается во всех строительных тонкостях, и часто для приема квартиры приглашают специалиста. Но, если нет возможности воспользоваться услугами профессионала, провести экспертизу квартиры можно самостоятельно. Для этого необходимо вооружиться необходимыми инструментами.

• Строительное правило
• Строительный уровень
• Рулетку
• Индикаторную отвертку и лампочку
• Чек-лист, того что нужно проверить

Чек-лист необходим для того, чтобы не упустить ни одной детали, потому что каждая, казалось бы, мелочь, в дальнейшем может обернуться множеством проблем, решать которые придется за свой счет.

• как выполнен проем, нет ли щелей?
• как дверь открывается и закрывается?

• все ли ручки в наличие?
• хорошо ли они открываются и закрываются?
• проверить наличие уплотнителей
• есть ли трещины и сколы на стекле?
• есть ли следы, которые нельзя будет отмыть?
• не продавливается ли подоконник в углах?
• есть ли наличие щелей?
• по уровню ли стоят откосы?

• какова их плоскость, выявляем кривизну
• есть ли зазоры, и какова их величина?

• как выполнена стяжка?
• есть ли трещины и пустоты?

• при открытом окне, лист бумаги должен втягиваться в отверстие

• правильно ли смонтирована батарея, работает ли терморегулятор?
• есть ли наличие трещин и протечек?
• спрятаны ли трубы отопления в пол?

• есть ли наличие трещин и протечек?
• какова целостность труб?
• есть ли счетчики в наличии?
• работает ли полотенцесушитель?
• есть ли заземляющий проводд в санузле?

• есть ли электрический щиток?
• есть ли розетки и выключатели?

• замер длины, ширины, высоты всех помещений на соответствие в договоре

После осмотра квартиры все недостатки должны быть записаны в акте осмотра квартиры, который составляется в двух экземплярах. Акт осмотра квартиры подписывается тремя сторонами: дольщиком, застройщиком и специалистом по качеству.

Помните! После подписания акта приема-передачи, все недостатки, которые вы не обнаружили, становятся только вашей проблемой. Застройщик обязан устранить только недостатки, которые указаны в акте осмотра квартиры. Поэтому очень тщательно проверяйте квартиру и не подписывайте акт приема-передачи до устранения всех недостатков.

Конечно, получение ключей от долгожданной квартиры, радостное событие, которое может затуманить даже самые светлые головы. Но именно сейчас нельзя впадать в эйфорию, а нужно тщательно проверить все возможные дефекты и настоять на том, чтобы застройщик все устранил самостоятельно. Прием квартиры процедура, где не нужно быть скромным, а нужно отстаивать качество квартиры, за которую вы заплатили!